房地产经营与管理随堂练习.docx

1、房地产经营与管理随堂练习第一章 绪论本次练习有12题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。 当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。 1. 根据不同标准，房地产开发可以分为（ ） A 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营； B 按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。 C 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发 D 按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等； 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：C问题解析： 2. 房地产经营，按经营规模和经营

2、方式划分，可以分为（ ） A 单项开发和综合开发 B 地产经营和房产经营 C 房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营 D 专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：D问题解析： 3. 在我国地产的经营只能是（ ） A 使用权 B 所有权 C 收益权 D 经营权 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：A问题解析： 4. 房地产开发与经营的特点是什么？（ ） A 房地产开发与经营难度较大 B 房地产开发与经营风险较大 C 房地产开发与经营政策性强 D 房地产开发与经营所需资金量小 E 房地产开发与经营风险较小 答题

3、： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ABC问题解析： 5. 简述房地产开发与经营的程序和内容（ ） 答：A 投资机会选择 B 项目定位 C 前期工作 D 建设阶段 E 租售阶段 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ABCDE问题解析： 6. 按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（ ） A 专项经营 B 综合经营 C 集团经营 D 独家经营 E 跨国经营等； 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ABCE问题解析： 7. 房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，

4、它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 8. 开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 9. 经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 10. 经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：

5、问题解析：第一章 绪论本次练习有12题，你已做12题，已提交12题，其中答对11题。 当前页有2题，你已做2题，已提交2题，其中答对1题。 11. 土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 12. 内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析：第二章 经营理论和策略本次练习有18题，你已做18题，已提交18题，其中答对18题。 当前页有10题，你已做1

6、0题，已提交10题，其中答对10题。 1. 面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按（ ）元出售该国债。A 109.297 B 100 C 110 D 105 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：A问题解析： 2. 完全竞争型市场的特点（ ）A 市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。B 市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、 信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。C 一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。D

7、 一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：B问题解析： 3. 利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是（ ）A MCMR B MRMC C MC=MR D MC与MR没有关系 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：C问题解析： 4. 投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（ ），才能将投资购买设备的10万回收。A 5 B 10 C 15 D 2 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：D问

8、题解析： 5. 赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（ ）A 1 / 6 美元 B 1美元 C 1美元 D 1 / 6美元 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：A问题解析： 6. 不确定型决策问题的决策准则不包括（ ）A 乐观准则 B 最大可能准则 C 后悔准则 D 等可能性准则 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：B问题解析： 7. 企业的微观环境

9、包括（ ）A 供给者 B 生产者 C 顾客 D 竞争者 E社会公众 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ABCDE问题解析： 8. 影响企业生产经营的宏观环境包括（ ）A 经济因素 B 政治因素 C 人口因素 D 竞争者 E 政策法规 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ABCDE问题解析： 9. 市场需求预测的主要方法大致有（ ）A 定性预测 B 模糊预测 C 悲观预测 D 乐观预测 E 定量预测 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：AE问题解析： 10. 基本建设的周期可以分为三个时期，即（ ）A 投

10、资前期 B 投资机会选择期 C 投资期 D 建设期 E 生产或营销期 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ACE问题解析：第二章 经营理论和策略本次练习有18题，你已做18题，已提交18题，其中答对18题。 当前页有8题，你已做8题，已提交8题，其中答对8题。 11. 从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（ ）A 资料齐全B 有明确的目标C 有两个以上可供选择比较的方案D 有评价方案优劣的标准E 有真实地反映客观实际的数据资料 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：BCDE问题解析： 12. 根据人们对状态变量变化规律的掌握程

11、度，决策可以分为（ ）A 确定型 B 可变型 C 风险型 D 不确定型 E 安全型 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ACD问题解析： 13. 市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 14. 市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 15. 风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 16. 定性分析通过对经

12、济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 17. 垄断竞争型市场结构是指一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 18. 风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案

13、。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析：第三章 房地产企业本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。 当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。 1. 房地产企业是依法设立，以（ ）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。 A 赢利 B 追求房屋质量 C 兴建住房 D 国家利益 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：A问题解析： 2. 房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确（ ） A 一级资质由国务院建设行政主管部门审批。 B 二级资质由省、自治区人民政

14、府建设行政主管部门审批。 C 二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。 D 二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：D问题解析： 3. 房地产企业产生垄断的的原因有（ ） A 关键资源由一家企业拥有 B 政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利 C 就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率 D 现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业 E 房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交

15、） 参考答案：ABC问题解析： 4. 计划的主要内容包括（ ） A 确定组织发展目标制定全局战略 B 确定项目成员 C 开发出一组广泛的相关计划 D 制定战略实施和资源分配方案。 E 总结计划实施过程中的经验教训 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ACD问题解析： 5. 现代组织结构设计方案有（ ） A 团队结构 B 虚拟结构 C 矩阵型组织结构 D 直线制组织结构 E 无边界组织 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ABE问题解析： 6. 房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织

16、，是房地产经济活动中的主要成分。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 7. 房地产行业不存在垄断性。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 8. 房地产咨询服务企业指依法设立并取得房地产经纪机构资质，并收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济实体。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 9. 股份有限公司是依法设立的、有2人以上50以下为发起人，通过发行股票或股权证筹资，其全部资本分为等额股份，股东以其所持有股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。（ ） 答题： 对.

17、 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 10. 政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析：第三章 房地产企业本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。 当前页有1题，你已做1题，已提交1题，其中答对1题。 11. 房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析：第四章 房地产项目及项目定位本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对9题。 当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答

18、对8题。 1. SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析（ ）A 优势 B 劣势 C 机会 D 目标 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：D问题解析： 2. 军产土地归口于（ ）管理A 当地政府 B 中国人民解放军总后勤部 C 中国共产党中央军事委员会 D 中国人民解放军总政治部 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：B问题解析： 3. 房地产项目定位的方法包括（ ）A 市场调研法 B 头脑风暴法C 经验分析法 D SWOT法E 层次分析法 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ABCDE问题解析： 4. 房地产项目定位的原则包

19、括（ ）A 符合城市规划的原则 B 协调发展的原则C 符合市场需求的原则 D 效益最大化的原则E 与企业发展战略相一致的原则 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ABCDE问题解析： 5. 商业地产包括（ ）A 写字楼房地产开发项目 B 酒店式公寓类住宅开发项目 C 旅游房地产开发项目 D 廉租房开发项目 E 商业房项目 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ABCE问题解析： 6. 土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。（ ） 答题： 对.

20、 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 7. 地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 8. 房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 9. 普通商品住房是指户型最大面积不超过规定面积，容积率在1.0以下的商品住房。 （ ） 答题： 对.

21、错. （已提交） 参考答案：问题解析： 10. 商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析：第四章 房地产项目及项目定位本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对9题。 当前页有1题，你已做1题，已提交1题，其中答对1题。 11. 直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析：第五章 房地产项目用地的获取本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11

22、题。 当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。 1. 划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是（ ）A 利益关系 B 行政关系 C 上下级关系 D 没有关系 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：B问题解析： 2. 通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有（ ）A 地方政府 B 中央政府 C 城市居民 D 农民 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：A问题解析： 3. 房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有（ ）A 出让 B 划拨 C 受让 D 转让 E 捐赠 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考

23、答案：ABD问题解析： 4. 划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括（ ）A 土地补偿费 B 安置补助费 C 拆迁补偿费 D 地上附着物及青苗补偿费E 其他费用 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ABCDE问题解析： 5. 出让土地使用权的基本类型包括（ ）A 协议 B 招标 C 挂牌 D 拍卖 E 划拨 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ABCD问题解析： 6. 开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 7. 划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土

24、地出让金。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 8. 土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 9. 招标是指土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 10. 通过拍卖方式出让土地使用权时，可以只有一家买家。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析：11. 由土地使用权出让而形成

25、的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析：第六章 房地产市场调研本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。 当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。 1. 数据类型不包括（ ）A 数值型 B 序号型 C 文字型 D 图像型 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：D问题解析： 2. 定性分析方法包括（ ）A 归纳分析法 B 演绎分析法 C 聚类分析 D 比较分析法 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：C问题解析： 3. 房地产市场调研的特点有（ ）A 专业性强 B

26、时效性强 C 针对性强D 技术性强 E 主观性强 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ACD问题解析： 4. 房地产市场调研的原则包括（ ）A 真实性 B 时效性 C 效益性 D 全面性 E 计划性 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ABDE问题解析： 5. 随机抽样调查法是指从调查对象全体中任意抽取样本，每一样本被抽取的机会相等。具体包括（ ）A 随机抽样 B 分层随机抽样 C 分群随机抽样 D 就便抽样 E 配额抽样 答题： A. B. C. D. E. F. （已提交） 参考答案：ABC问题解析： 6. 房地产市场调研主要是对

27、消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 7. 全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查。其优点是全面反映客观实际，效果明显，能在较大范围内采用。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 8. 重点调查法是指在调查对象中选择一部分对全局具有决定性作用的重点单位进行调查。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析： 9. 完整的房地产市场调研报告的内容包括基本情况概述、房地产市场环境状况、房地产市场供给特征、房地产市场、需求特征。（ ） 答题： 对.

28、错. （已提交） 参考答案：问题解析： 10. 房地产市场调研报告撰写原则包括以调研目的为核心原则、前后逻辑合理原则、层次鲜明性原则、图文并茂原则。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析：11. 抽样调查法是指从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：问题解析：第七章 房地产开发项目可行性研究本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对10题。 当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对9题。 1. 有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？（ ）A 27.1% B 5.4% C ?27.1% D ?5.4% 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：B问题解析： 2. 房地产项目风险分析方法不包括（ ）A 盈亏平衡分析 B 项目安全率C 财务分析 D 概率分析 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：C问题解析： 3. 房地产可行性研究的步骤包括（ ）A 组织准备 B 资料收集及市场调查C 开发方案的设计和评价、选择 D 详细研究E 编写研究