住宅工程质量分户验收实施方案.docx

1、住宅工程质量分户验收实施方案全 区 建 筑 管理工作会议交流材料分户验收标准工程名称： 装修类型： 方案编制： 方案审批： 编制日期： 目录一、工程概况（1）二、分户验收组织机构（2）三、分户验收人员岗位责任制（3） （一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制（3） （二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制（4）四、分户验收专业检查组任务分工表（4） （一）土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表（4） （二）给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表（4） （三）电气专业检查组项目分户验收工作任务表（4）五、住宅工程质量分户验收操作基本程序（4）六、分户验收的条件与标识（5）

2、七、分户验收的划分（5）八、分户验收检查的一般要求（5）九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准（7）十、分户验收测量工具准备计划（8）十一、分户验收质量保证措施（9）十二、分户验收质量监督措施（9）一、 工程概况序号项 目内 容1工程名称2工程地点3建筑面积4结构类型及层数5建设单位6代建单位7设计单位8监理单位9施工单位10物业单位11质量监督机构12开工日期13计划竣工日期14施工范围15质量标准16户型名称及数量二、 分户验收组织机构三、 分户验收人员岗位责任制（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制负责本项目的分户验收工作的组织、协调。负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查

3、组提出工作质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目

4、的检查部位、检查数量等。负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假的人员要进行处罚，确保分户验收不能走过场，达到减少住户投诉的目的。（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。建设

5、单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下监理工程通知单要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。建设方的验收成员

6、要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。四、 分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表序号单位性质验 收 任 务 分 工1建设方负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建、水暖、电气专业质量汇总表的汇总工作。2监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。3物 业负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数

7、据的记录、盖章。4施工方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。五、 住宅工程质量分户验收操作基本程序由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。按照分户验收方案的检查内容进行随机观感检查和实测实量检查，检查结果填写住宅工程分户验

8、收记录表（附表2）。每户检测完后，各专业人员必须签字。对不符合要求的项目监理单位及时下达监理工程师通知单，要求施工单位限期进行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的住宅工程质量分户验收表（附表3），粘贴于室内进户门背面。单位工程交付使用后住宅工程质量分户验收表作为工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。六、 分户验收的条件与标识1、施工

9、单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。2、室内通水通电。3、室内墙面、楼地面控制线及标识完成，要求：室内墙面必须弹出“50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等。室内墙面踢脚线采用素水泥浆刷，高度120，同一房间高度一致，上口平直。所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋没范围，并采用不同颜色注明管道名称和走向标示箭头（与水流向一致），采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道”，给水管道采用蓝色涂料标注“冷水管道”，热水管道采用黄色涂料标示“热水管道”。

10、地热在进户门地面做400600mm白底板块，上喷地热管道、严禁剔凿。（附图4）室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10处（距地300高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体、盒体相应位置。（橡皮图章或粘贴纸图见附图1）厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上、卫生器具上。公共部分管道标识明确。（橡皮图章或粘贴纸图见附图1） 室内距墙50cm用黑色颜料弹出方正线、对角线。七、 分户验收“户”的划分1、每套住宅划

11、分为一户，每套阁楼户划分到顶层相应户内；公共楼梯间每一单元划分为一户，地下车库、半地下车库、自行车棚户按每一防火分区划分为一户。2、房间或房指独立的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为一间。八、 分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检测组按照“第九条”规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位进行抽查。观感检查的项目通过目测法观察检查，检查合格在“记录”中打“”，检查不合格在“记录”中打“”，并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后在“记录”中填写实测结果；方案中要求标注在检测点部位的检测结果，加盖检测位置标识章（见附图3）和检测橡皮图章（图2），并在检测橡皮

12、图章相应位置填写检测结果和验收结论。2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正，房间开间尺寸、净高尺寸等。3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到100%，且实测偏差值不允许大于偏差值，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于100%或实测偏差值大于允许偏差值，则此项目检查不合格，须返修重新检查。4、不合格的项目或检测点由监理单位下达监理工程师通知单要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分户验收时相同，复验的检查结果及标识须重新进行。5、施工单位必须按照方案“十、分户验收测量工具准备计划”中的要求

13、，配置检测工具。6、室内电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图1，每个施工单位必须配备一套。九、 分户验收项目、检查频率、方法及验收标准土建专业验收内容验收项目验收标准检验频率检 验 方 法室内空间净尺寸房间尺寸10全检，每间4点将房间墙边线在地面上向里平移500，成为一个闭合四边形，使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10。使用钢尺或测距仪测量房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500，距地1.5m高。净空尺寸10全检，每间5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点，从地面测量至顶棚底部。楼地面平整度10每

14、间房1点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10.标高10每间房2点使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差10。裂缝空鼓无所有房间楼地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。起砂无所有房间目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。标识清楚准确所有房间按照实施方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。墙面垂直度4每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置。

15、宽度小于1m的墙面可不检。平整度4每一房间2点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。阴阳角方正4每一房间2点使用边长200的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位和踢脚线处，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。空鼓20 cm2所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于20cm2的可不计。裂缝起皮无所有房间目测观感检查。窗台高度5每个窗台2点使用钢尺从墙面从“+50”线量至窗台顶部，检测点为窗台两端，两端实测值允许偏差5.观感厨房、卫生间验收前墙面无明显色差，如有色差刷一遍素浆顶棚空鼓裂缝无所有房间目测观感检查顺直度顺平所

16、有房间目测观感检查观感厨房、卫生间排烟道完整、顺直止逆阀齐全、牢固，通风顺畅全检检查风道各种检测报告，做通气试验门窗安装水平与垂直3每个窗台、门洞2点检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。门洞口高度、宽度要统一，偏差不大于1cm。竖向平移5每个窗台、门洞2点使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1点。开户灵活性灵活、窗户配件齐全门窗全检对窗扇收拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查，开关力不应大于100N。纱扇开启灵活，固定牢固。玻璃无透气现象，窗边打胶饱满、平顺。对防盗门进行开关封闭检查，锁具开启顺畅。密封性能密封性好窗全检逐窗

17、目测观察检查封闭情况，辅助检查封闭功能性检查报告。防水质量蓄水试验无渗漏每一防水房间检查功能性试验记录。有防水要求的地面蓄水试验记录屋面工程屋面瓦整洁、平顺、无色差、无破损、无积水、无倒坡全检目测检查，挂线检查风帽完整，外观平顺、竖直全检目测检查设备安装验收内容验收项目验收标准验收频率验 收 办 法采暖系统管道打压0.6MPa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压，集、分器安装标高统一，管道平直。给水系统通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。管道打压0.6MPa无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压管道安装立管

18、垂直 2/m全检使用吊线和尺量检查。管道表面清洁排水系统管道坡度规范要求每户1点试验水平尺、拉线尺量检查。横贯纵横 方向弯曲1.5/m每户1点试验水平尺、拉线尺量检查。管道表面清洁立管垂直度3/m每户1点使用吊线和尺量检查。通水试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录，并作通球试验电气安装开关插座平整美观全检目测观察并使用钢尺量测检查，要求开关距地1.3m，距门边150200，通断位置一致；同一房间插座安装高度一致。空调插座柜式距地30cm，壁挂式距地2m。洗衣机插座距地1.5m。电器调试运行可靠全检照明通电运行8小时，漏电动作准确无误。配电箱平整美观全检目测观察检查，要求

19、箱盖紧贴墙面，箱锁开启灵活，图纸完整，回路编号齐全，开关标示正确，接地可靠，线路顺直、压线螺丝紧固。栋楼箱标出“栋楼箱”、“非电力人员勿操作”字样箱内干净整洁，配电箱距地1.5m，若实际高度不足箱内需加绝缘挡板电表箱平整美观全检目测检查，表位编号必须为东“1”西“2”，方向对应。如一梯三户则为东“1”中“2”西“3”；箱门电卡插口、手指按孔，须与电表电卡插孔、按钮正对。表后开关标号与表位编号一致。电表安装无松动。公用电表箱门表口下方喷印“公用”字样。箱内干净整洁。接线全检电源进出线接线正确，走线横平竖直，色线分开。线头挂锡。进出线口不得有裸线外露。等电位箱平整美观全检箱门喷印“非电力人员勿操作

20、”字样。箱内连接扁铁与图纸一致，标示正确。压线螺丝紧固。干净整洁。安防设备室内可视系统平整美观全检尺量，挂件紧贴墙面距地1.4m高，离门框4050cm(每栋楼统一)窗磁、门磁平整美观全检尺量，窗磁距窗上沿1015cm(每栋楼统一)，门磁在门框上部正中位置烟感平整美观全检尺量，距灯5060cm(每栋楼统一)靠烟道一侧安装紧急按钮平整美观全检尺量，距地1m、离墙1m单元门口机平整美观全检尺量，距地1.31.4m、离门2025cm(每栋楼统一)一十、 分户验收测量工具准备计划土建组序号工 具 名 称数量用 途15m、2m钢卷尺检查门窗洞口尺寸2水准仪检查房间标高3吊线及塔尺检查垂直度4塞尺检查房间墙

21、体表面平整度51m垂直检测尺检查门窗框的正、侧面垂直度62m垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺检查门窗横框的水平度8直角检测尺检查一般抹灰阴阳角方正9小锤检查一般抹灰空鼓10弹簧秤检查窗扇开关灵活性及拉力11红外线测距仪房间开间、进深及净高尺寸水 暖 组1水平尺水平管道纵横方向弯曲度2线坠立管垂直度3直尺咬口4压力表、打压设备管道现场打压电 气 组12m、5m卷尺电缆导管弯曲度2螺丝刀检查照明配电箱3试电笔漏电检查4插头（验电器）检查插座5线坠垂直度6直尺垂直度室内公共区域验收内容验收项目验收标准验收频率验收办法楼梯间栏杆、扶手高度一致，固定牢固，栏杆高度平直段500mm

22、（不小于1.05m）及竖杆间距不大于11cm，梯段处栏杆顶面距踏步前端高度不小于900mm。栏杆、扶手平滑整齐，无明显色差、干净全检目测、尺量、手摸面砖、踏步面砖镶贴应牢固，表面色泽应基本一致、平整干净，无漏贴和错贴；墙面应无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面应无裂纹、掉角、缺楞等现象，表面平整度、垂直度2 mm，阴阳角方正2 mm接缝高低 0.5 mm，接缝平直 2 mm，缝隙宽度1.5 mm石材板块表面质量应符合以下规定：表面平整，光滑明亮，图案清晰，色泽一致，无裂纹。踏步和台阶铺贴的质量应符合以下规定：铺贴位置正确，缝隙严密，踏步高度一致。防滑条位置准确平直，排列均匀，镶嵌牢固，无空鼓，接缝

23、处理平直方正。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm全检目测用小锤敲击，墙面、2m靠尺、锲形塞尺测量窗台、门斗窗台无倒坡、整洁无浮土、窗户开启顺畅；门斗顶部无垃圾，排水坡度符合设计要求全检目测灯、面板、盲板完好、整洁全检目测管道井整洁、标识明确全检目测室外公共区域室外道路道砖、道牙、井盖完整，道路清扫干净、不得有积水全检目测道砖、道牙铺设平整度及坡度符合设计及规范要求室外散水散水整洁，完整无破损全检目测坡度符合设计及规范要求外墙面砖、涂料平整美观、洁净；面砖完整、无破损；涂料涂刷均匀外墙面砖立面垂直度3mm，平整度4mm，阴阳角方正3mm，接缝直线度3mm，接

24、缝高低差1mm，接缝宽度1mm全检目测，靠尺测量室外检查井给、排水井内、外抹灰光滑平顺，垃圾清理干净。全检目测 室外公共区域（电）弱电箱体平整美观全检各弱电箱体安装周正，台座平整穿线井砌体牢固，内、外抹灰光滑平顺，整洁全检尺量设备基座平整美观全检尺量路灯、草坪灯竖直美观，与基座连接稳固、灯头固定良好全检目测一十一、 分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制订分户验收质量保证措施。分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。分户

25、验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。分户验收工具到位。为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。分户验收方案落实到位。分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程设计的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。一十二、 分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施：分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置

26、对检测质量结果不定期进行复查，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。附图1：室内水暖、电气标识附图2：检测橡皮图章样图附图3：检测位置标识章附图4：地面埋地管道标识示意图 双道墨线 采暖管道采 暖 管 道给 水 管 道 双道墨线 室内楼地面附图5：各单位分户验收专用章样图 附图6：各电表箱标识示意图北梯（双表箱）南梯（双表箱）楼梯间单表箱附表1住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号分户验收时 间开、竣工日期序 号验 收 内 容验 收 结 论1室内空间尺寸层高、开间净尺寸2楼地面、墙

27、面和天棚裂缝、空鼓、漏筋、地面起砂、墙面爆灰3门窗窗台高度、渗水、门窗开启、安全玻璃4栏杆、护栏栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃5防水工程屋面渗水、厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封7采暖系统工程管道、散热器安装8室内电气工程接地、相位、控制箱配置9其他综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位单位名称：验收人员： 年 月 日单位名称：验收人员： 年 月 日单位名称：验收人员： 年 月 日单位名称：验收人员： 年 月 日附表2住宅工程质量分户验收记录单位工程名称房号单元 号检验时间建设单位检验人员监理单位检验人员施工单位检验人员部位验收项目验收标准检验记录合格率存在问题结论楼地面平整度10mm标高10mm