强烈推荐现代农业生态园可研报告.docx

1、强烈推荐现代农业生态园可研报告第一章 总 论第一节 项目概述一、项目名称：现代农业生态园花卉苗木基地 二、项目性质：新建三、项目实施单位： 四、项目地点： *五、项目建设规模与内容基地投资规模为10000亩，其中精品标准化乔木培育基地3000亩（75000株）、常规花灌木培育基地3000亩（120000株）、容器苗培育基地200亩（8000株）、南树北移驯化基地500亩（10000株）、对节白蜡种质资源库500亩（10000株）、柞树种质资源库500亩（10000株）、套种分植球类2300亩（138000株）。建设内容包括:引进苗木、管理用房12000m2、农田水利工程（蓄水池、蓄粪池）、道路

2、系统等配套基础设施。六、项目投资项目总投资3亿元，其中：土建工程费4000万元，苗木购置费2.42亿元，工程建设其它费用800万元，预备费1000万元。七、资金筹措项目总投资3亿元，拟通过申请* 产业发展投资补助、企业资本金投入、银行贷款等方式筹措，其中：1、申请20*年度国家 * 产业发展投资补助6660万元（占总投资22.2）；2、企业资本金投入9000万元、银行贷款14340万元（占总投资72.5）。 九、项目效益1、项目投资利润率25.1；投资利税率28.2；内部收益率18.4；财务净现值741.2万元；投资回收期6.5年，总体盈利能力较好。 2、农民的增收：通过采取“基地+农户”的模

3、式，租用农户土地+聘用农户让农户得到稳定的收入来源，管护费和出苗费为345.3*3万元，加上土地年租金75万元 ，农户年纯收益为420.3万元，每亩净收入达2802元。项目区涉及 镇受益农民近 人， 人均纯收入4203元，比原有收入高出1000元以上（该镇农民人均纯收3176元），因此，该项目带动当地人均收入增收效果明显。3、连动效应：为当地提供新的几百个就业机会，同时也为关联行业带来可观效益，比如在运输、商业、包装、园林工程施工等相关产业。创造了良好的社会效益及经济效益。4、生态效益：有利于生态环境的保护和水土保持，还能有效推进退耕还林工程的实施，生态效益明显。此外，对城市绿化和地区生态环境

4、建设具有积极的推动作用。十、项目实施计划：三年（2013年1月2016年12月）。第二节 编制依据1、中共*市委关于加快库区产业发展着力解决移民就业促进库区繁荣稳定的决定（2006年6月）；2、*市*库区全面建设小康社会总体发展规划纲要（*市人民政府渝府发200364号文发布）； 3、*市人民政府关于贯彻*库区经济社会发展规划的实施意见（渝府发200499号）；4、*市“十一五”农业发展规划；5、*市优势农产品发展布局规划；6、*区国民经济和社会发展第十一五年规划纲要；7、*区农业和农村经济“十一五”发展规划；8、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；9、项目实施单位就本项目可行性研究提供的相

5、关基础资料；10、项目实施单位关于进行本项目可行性研究的委托合同。第三节 技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标备注1总投资万元300002建设规模亩10000 其中苗圃亩8000 3生产能力其中乔木大苗万株 23.3灌木等小苗万株244效益指标4.1销售收入万元1759达产年4.2投资利润率%25.14.3投资利税率%28.24.4财务内部收益率%18.4税后4.5财务净现值万元741.2税后4.6投资回收期年6.5税后4.7盈亏平衡点%61.35社会效益5.1亩净收入元28025.2受益农民人1000其中：移民人6005.3人均纯收入元4203其中：人均增收元10002

6、007年农民人均纯收3176元5.4提供就业岗位个150（前面数据描述为100） 第四节 项目结论*市是中国花卉苗木最适种植区，也是最重要的种植基地，随着*经济的快速发展，经济及人民生活水平的不断提高，对花卉苗木的需求量快速增长，对品质要求越来越高。天域园林与多家地产集团建立良好的合作关系，地产企业是花卉苗木的最大消费者，其花卉苗木供应基地暨对口支援*库区项目*区10平方公里现代农业生态示范园建设项目，被作为*区统筹城乡发展的试验园，本项目作为该项目的首期工程，规划建设10000亩示范园核心区示范基地，该项目的建设对10平方公里现代农业生态示范园建设的顺利实施，对*区城乡统筹试验，对带动当地农

7、民移民增收致富，对保障*集团园林花卉苗木需求有着重要意义。项目建设规模适度、建设内容合理、技术措施完善、产品市场有保障，经济及社会效益显著，建议上级有关部门将其纳入国家*库区产业化项目予以重点扶持并批准实施。本项目10000亩花卉苗木园工程，作为*现代农业生态园首期核心示范园，由重庆市天域园林艺术有限公司负责全额出资建设，项目建成后，将作为*现代农业生态园的示范区和花卉苗木科技研发区，也是重庆市天域园林艺术有限公司（ 公司下属工程）工程花卉苗木产业供应基地，不仅可以满足重庆市天域园林艺术有限公司发展花卉苗木需要，对推动*及西南区花卉苗木产业的可持续发展也具有积极意义。同时，本项目的建设，通过“

8、公司+农户”的产业化运作模式，对带动和推广10平方公里现代农业生态示范园花卉苗木种植也具有重要意义。 第二章 项目保障措施为了使苗木基地得到更好的运作，需要政府的各方面的政策优惠扶持同时企业执行相关技术标准。主要标准如：质量达到国标主要造林树种花卉苗木标准，育苗工艺达到国标育苗技术规程的要求，工程设计达到花卉苗木生产的规模和技术要求，现对项目保障措施进行描述：1、政策优惠 政府部门执行本级财政税收提留部分前五年予以减免，国家关于农业相关补助政策予以大力落实执行。在土地租金方面政府予以一定的扶持。在项目实施过程中政府要联合多部门对项目的开展作出协调工作，由政府、企业、协会等成立的项目指导小组大力

9、保障项目有序的推进。2、技术方案采用的工艺技术典型方案如下：1、无病毒容器苗：为使苗圃效益快速发展和提高，项目均采用容器育苗。 根据产品方案涉及花卉苗木生产工艺为：品种选育基质选配与填料播种或扦播和覆盖炼苗花卉苗木的生长栽培管理设计成型装箱出售。2、品种训育：研究库区的野生和频危种类，培育新品种。计划建设新品种观察及展示园试验、示范、推广良种。3、种苗基地采用标准化整地和节水灌溉技术，示范推广肥水一体智能化灌溉系统，将大大提高苗木品质和产量，节省劳力及库区水资源，充分提高生态效益。1、绿化乔木容器苗生产工艺流程图 2、彩叶灌木容器苗生产工艺流程图 第三章 建设规模及内容一、指导思想项目以移民安

10、稳致富前提，大力促进农业产业化发展为宗旨，坚持“以市场为导向，效益为中心，科技为支撑”的原则，大力发展标准化农业，并遵循“规模生产，经济合理；技术先进，绿色环保；品牌营销，现代管理”的指导思想。通过建设好花卉苗木基地及销售环节，形成产业链，促进当地经济的快速发展。二、建设目标及任务本项目建设目标是拟建成一个集品种选育、新技术开发、应用示范以及工厂化、规模化、标准化为一体，具有先进水平的花卉苗木繁育与高新技术生产示范基地。为企业发展拓展新空间，同时通过加快新品种新技术的引进、开发和推广，带动花卉苗木产业结构调整和升级换代，促进当地花卉苗木产业持续健康发展。三、建设基本原则1、规模开发原则。项目区

11、有明显区域范围，按统一规划、分片、分类、分期实施，进行集中连片建设。2、以调整农业产业结构、种植绿化用花卉苗木为原则。3、坚持科技优先、示范推进的原则。在项目规划中，坚持科技措施综合配套，实现经济、社会、生态效益的统一。四、建设工程（一）、项目工程设施构成1、生产设施：作业区工程。2、辅助生产设施：包括土壤改良、给水、排水、道路、供电、通讯、防护林及仓库棚窖、机具检修、化粪池、消防、科研、温室等工程。3、行政与生活福利设施：包括办公室、职工宿舍以及公共和卫生福利工程。（二）、项目区化1、区划原则（1）合理利用土地，便于生产和经营管理。（2）根据立地条件与树种生物学特性要求和育苗方法与经营管理水

12、平综合考虑，进行作业区区划。（3）作业区的长度与宽度比例应适当。作业区长度：大型苗圃或机械化程度高的苗圃以200至300m为宜，中型苗圃或畜耕为主的苗圃以50至100m为宜。作业区宽度：以长度的一半或三分之一为宜。在排水良好地区可宽些，反之则窄些。山地苗圃作业区长度、宽度可按照地块现状尽量保持完整形状。（4）作业区宜循南北走向。2、区域划分：播种区：应选择地势较高而平坦，坡度小，土层厚度50cm以上，肥力中等，灌溉方便，背风向阳地段。无性繁殖区：应依据树种生物学特性，以满足扦插、嫁接埋条（压条）、分蘖（分株）育苗的工艺条件，选择排水良好的地段。移植区：应依据花卉苗木培育规格和树种生长速度及其特

13、性，选择独立完整的地段。试验区：应根据引种、组培和新种引植及新品种的特性及其采用工艺条件，选择便于观察、试验的地段，宜结合温度统一区划。（三）、工程建设方案1、土壤改良工程为了有效地利用土地，对含水量过多和土地瘠薄或连续育苗地力衰退的圃地应进行土壤改良工程。由于项目区土地大多是低山和深丘坡耕地，须以改造整治。由于规划区坡度小，为了防止重新整地时造成新的水土流失，新建苗圃尽量利用现有梯田和梯地，只对少数极不规则地块作坡改梯整治，保留池、塘、库和成块的林地等水土保持系统，增加必要的水土保持设施，提高水肥综合利用率，减少水土、肥料和农药流失，实现早茶园生产的可持续发展实。具体包括以下几个方面：（1）

14、水田改土改土前需顺坡方向在每块田里挖排水沟和背沟，尽快放干田中积水，种植大豆、花生、蚕豆等豆科作物，将水田改造成旱作土。耕作层土壤深度 0.5m的水田采用壕沟改，壕沟改土有利于排水。（2）旱地改土耕作层土壤深度0.5m的旱地采用简易改土。建成的梯地按宽0.8米、深0.6米的规格挖槽开成种植沟，全部回填耕作层土壤，尽量多压埋改土材料。挖沟时挖起来的生土或成土母质放在行间风化，并种植间作或绿肥熟化。2、道路系统方案设置三级道路系统，即主干道、支道和操作便道。主干道主要便于外部运输车辆的进出, 如产品、肥料、农药、基质等的运输；支道为机耕道，主要为内部运输服务。（1）主干道和支路项目区通车道路设计为

15、主干道和支路。主干道设计包括项目区与主公路连接干道，利用原有公路改建，区内交通干道一横一纵，按林区公路三级标准进行设计，路基4-6米，水泥路面。支路设为单行车道，路基宽度按3.5m，其它技术指标按林区公路四级标准进行设计，环圃道按支道标准设计。靠山坡一侧修筑截洪沟拦截山洪，保证生产设施安全。主干道和支路设计长度5.5公里。（2）作业便道作业便道与支路连接，组成完整的交通运输网络。路面结构设计为简易泥结石路面和块石路面，在纵坡大或转弯半径小的路段采用块石路面，便道为小区内主要运输道路，要求规范修筑，便道纵坡小于8%的均可修成板车道，坡度大于8%的，可以修筑台阶，方便上下路面为土路，有条件也可以用

16、片石或五料石铺筑石板路。3、给排水工程（1）苗圃必须设有给水系统，以保证花卉苗木生产的灌溉和满足生活用水需要。给水系统应充分利用当地水源，合理确定工程项目及其规模和构筑物类型。给水工程设计主要内容包括：水源工程、引水工程、灌溉系统工程。（2）水源工程对项目区山坪塘蓄水量5万立方米进行整治，整治内容包括：堵漏、堤坝加固加高、清淤。（3）为了保证苗木基地有充足的灌溉用水，引水工程包括，新建提灌设施5处，配套铺设管道10公里，按小型提灌站设计。（4）蓄水基地1500亩（含20亩苗圃）。按平均蓄水1m3满足1亩基地计，共需建蓄水池总容积1500 m3。根据生物肥料施用需求，另建750 m3蓄粪池。蓄水

17、池和蓄粪池按种植地实际情况拟按以下大小两种规格建造，其中：有效容积90m3，规格为长宽高109m1.0m；有效容积40m3，规格为长宽高4.0m5.0m2.0m。蓄水池和蓄粪池建在地势较高而又易接受雨水的地方为宜，水池开挖成型后，池内层涂厚60mm的C20砼，池底要求砼厚100mm。（5）排水基地排水系统原则按道路系统布置，单独设计一条排洪沟，以拦截项目区外坡面来水。规格视上方汇水面大小而定，设置宽度一般为0.60.8m，深0.30.6m。（6）灌溉方式为了提高灌溉水温和蓄水灌溉的需要，可根据实际需要设计库、塘、蓄水池或水塔，其类型和规模应根据贮水量确定。A、种植区采用移动式管灌方式。B、苗圃

18、繁育区采用喷灌工程。主要是管道式喷灌系统和机组式喷灌系统。喷灌工程设计应根据灌区地形、土壤、气候、水文与水文地质以及经济条件，通过技术经济比较确定，本着因地制宜的原则，做到充分利用现有水利设施、切合实际、技术先进、经济合理、安全适用。喷灌工程设计应进行灌溉技术参数论证、水源分析、管道水力计算、设备选择及其工程设计，按照国际喷灌工程技术规范的规定进行设计。固定管道应埋入地下50cm以下。4、管理用房主要为苗圃办公用房、培训用房、库房及员工宿舍等，建筑面积300m2，砖混结构，二层平屋顶。同时，配套建设环境保护设施（含生化池1座）。5、供电通讯工程苗圃供电工程应根据电源条件，用电负荷和供电方式，本

19、着充分利用地方电源，节约能源、经济合理的原则进行设计。苗圃通讯一般采用架空明线的有线通讯，在条件具备时可采用无线通讯。 主要工程量清单序号工程或费用名称工程量备 注1土地整治10000亩整地、施有机肥2道路2.1干道5500m路宽4-6m，水泥硬化路面2.2便道30000m路宽1.2m，泥结石路面3水利设施3.1山坪塘整治5万m3堵漏、堤坝加高加固、清淤3.2引水工程其中提灌设施和设备5处按小型提灌站标准管网10000m3.3蓄水池1500m3 90m3个，109m1.0m3.4蓄粪池750m3 40m3个，45m2m3.5排洪沟1000m浆砌块石4管理用房300m2砖混结构，两层5环保设施1

20、处含生化池6其他1项供电、通讯等第五章 经济效益评价 第一节 财务评价一、评价范围项目财务评价范围为苗木基地园，并对此进行总体财务评价。二、评价依据1、国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数；2、项目成本及效益财务测算，以财政部颁发的企业财务通则和企业会计准则的有关规定为依据；3、国家及*市颁发的有关税、费征收政策；4、主要原材料、产品近期市场价格；5、项目建设规模。三、财务评价原则1、财务评价本着稳妥可靠的原则，在计算费用时取上限。计算效益时取下限；2、遵循动态分析为主、静态分析为辅；定量分析为主、定性分析为辅的原则；3、遵循效益与成本费用计算口径一致的原则；4、项目计算期内不考虑通货膨胀

21、因素；四、假定条件及评价方法假定项目建设内容和规模按计划实施并如期完成，建成后其功能和经营状况达到预期目标，且期间国家、地方宏观经济政策保持相对稳定。本项目按新建项目进行财务评价。五、财务基础数据测算1、生产能力预测根据项目建设计划及进度安排，第一年为建设期，第二、三、四年为投产期生产能力按40%、60、80%，第五年进入正常生产年份100。2、销售收入苗木基地园收入测算见下表，经测算，其年收入为1759万元。项目产品年收入测算表序号内容工程量产出比例产出量产出单价销售额(万元)1黄葛树500株20%100株5000元株502香樟500株20%100株7000元株703银杏500株20%120

22、株7000元株844商山榕1000株20%200株3000元株605老人葵1000株20%200株2000元株406小叶榕1000株20%200株700元株147天竺桂2000株20%400株800元株328鱼尾葵1000株20%200株750元株159茶花10000株20%2000株150元株3010海桐球2000株20%400株50元株211洒金珊瑚2000株20%400株50元株212杜鹃800株80%640万苗1.5元株96013红继木500万苗80%400万苗0.7元株28014金叶女贞300万苗80%240万苗0.50元株120合计21600株4320株17591600万苗1280

23、万苗 2、总成本费用估算（1）土地租金：本项目租地面积为10000亩，按500元亩测算，则土地租金为500万元年。（2）苗木更新费：每年引种及种苗购置成本,按年销售金额10%测算。（3）外购原辅料费用测算：主要为化肥、有机肥及农药消耗量，其中：乔木按95元株测算；苗子按0.16元苗测算，则原辅料总费用为461.2万元 。（4）人工费：项目基地管理人员定员150人，工资按1000元月计，工资附加及福利按14%计，则人工费用为205.2万元年。（5）管护费：包括松土、除草、施肥、病虫害防治、修枝整形等，其中：乔木按55元株测算；苗子按0.09元苗测算，则管护总费用为262. 万元。（6）出苗费：按

24、550元亩测算。（7）折旧费：项目固定资产原值1644.5万元，折旧年限按20年；考虑3%残值，平均年限折旧，则年折旧费为79.8万元。（8）基地维修费用：平均按每亩80元测算。（9）其他费用：按销售收入的3%测算。六、财务评价参数的确定1、基础参数：基准收益率按目前银行长期贷款利率测算的资金成本确定，取IC=8；基准投资回收期PC=10年。2、计算期：15年。3、项目正常年份流动资金按150万元估算。4、所得税率按25%。七、财务报表主要包括： 销售收入及税金估算表（附表3） 总成本费用估算表（附表4） 损益表（附表5） 现金流量表（全部投资）（附表6） 资金来源与运用表（附表7）八、财务评

25、价指标及结论内部收益率 18.4Ic财务净现值 741.2万元0投资回收期 6.5年（含建设期）10年投资利润率25.1上述指标表明，项目财务评价均高于基准指标，具有较好的盈利能力，财务评价可行。第二节 风险分析一、定性分析本项目应充分注意自然灾害和病虫害等风险因素,建立有效的预防预警机制,可以有效减少风险损失。在产业化运作环节，良好的经营和管理是企业取得效益的保证。本项目业主具有较好的园林绿化工程施工与绿化苗生产经验和技术，因此，经营管理风险不大。但业主单位仍需按现代企业管理的要求，加强经营管理，建立严格的管理制度和保障措施。从市场需求来看，本项目近期产品主要满足公司自身园林工程用花卉苗木，

26、从外部市场分析来看，尤其是对于优质花卉苗木来讲，短期内将不会出现供过于求的情况。随着土地资源越来越宝贵，从长远看，市场形势较好。通过以市场为导向的多元化产品布置方案，加强新品种引进、开发，不断保持产品的市场优新特性，市场风险不大。二、定量分析1、盈亏平衡分析项目年固定成本809.1万元，年可变成本378.1万元，年均销售收入1759万元，年税金及附加为61.6万元，以项目生产能力利用率表示项目盈亏平衡点（BEP）为：BEP 61.3%表明项目生产能力达到61.3，就可保本，安全幅度较高，具有较强的抗风险能力。2、敏感性分析根据项目特点,将项目固定资产投资、产品价格、经营成本作为三个主要敏感因素

27、进行分析，取变化率5%,计算结果如下:财务敏感性分析计算表变动因素变化率财务内部收益率(%)较基本方案增减(%)固定资产投资+5%17.50.9-5%19.4+1.0经营成本+5%16.12.3-5%20.7+2.3价格+5%20.9+2.5-5%16.3-2.1根据敏感程度大小排序由大到小依次为：产品价格、经营成本、固定资产投资。其中固定资产变动5，对财务内部收益率影响很小，产品价格、经营成本对财务内部收益率影响较大，这表明项目受市场影响相对较大。但整个变动范围都在5范围内，因此，企业在经营中应稳定市场，搞好市场开拓，并注重进一步提高花卉苗木质量和品质,提高产品市场竞争力。其次应加强成本管理

28、，降低经营成本，避免风险。第六章 综合评价及结论一、结论1、本项目符合国家及地方的有关农业产业政策和发展规划，具有较强的示范带动作用。项目建设对发展*库区特色产业，改善农业产业结构、增加农民收入、安置劳动就业、改善生态环境、提高农民的科学文化素质等均具有重要的意义，属于*库区产业化发展重点扶持的范围。2、市场前景好、规模适度，技术成熟，符合环保要求。项目业主自身工程市场的花卉苗木年需求量就达6000多万元，可以充分保障项目建成后和产品销售。所发展的产品市场前景看好，具有较强的市场竞争力。项目采用的容器育苗技术成。项目环保措施切实可行，符合环境保护和农业可持续发展要求。3、项目经济效益和社会效益

29、明显，项目示范性强，带动农民增收效果明显。项目建成后，可带动项目区农民和移民种植花卉苗木增收致富，对发展地区经济、增加就业、提高当地居民生活水平、解决库区产业空虚化具有重要意义。4、项目具有优越的自然资源、良好的建设条件，业主单位具有现成的产品自销能力、有较强的资金投入能力，地方政府也积极支花卉苗木产业的发展。综上所述，本项目建设是必要的、也是可行的。二、建议1、抓紧项目下阶段的设计、规划、建设应严格执行国家基本建设程序，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。2、尽快完善项目相关研究工作，制订相关操作技术规程；抓紧科技攻关，制定产品质量标准等相关技术工作，保证产品按计划顺利生产。3、鉴于项目具有良好的经济效益和社会效益，应积极争取各级政府和有关部门的支持，尽快建成投产，带动当地农民及移民增收致富。