消防系统维护保养报告样本.docx

1、消防系统维护保养报告样本 文档编制序号：KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08消防系统维护保养报告样本建筑消防设施维护保养报告 维护保养日期： 年 月 项目名称： 项目地址： 维保单位： Page 1 of 14项 目 名 称地 址物业基本情况建筑类别建筑面积消防控制室位置消防安全责任人姓名/电话消防控制室值班人数约定维护内容 合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。实际维护内容 合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。约定维护频率 除明确标注的维护内容外，维护

2、频率为每月一次。测试方法及主要仪器工具 使用感烟探测器试验装置、感温探测器试验装置、消火栓系统试水装置、水喷淋系统试水装置、数字钳型电流表、绝缘电阻表、接地电阻表、接线检测器等检测仪器和工具，同时结合直观检查进行即时技术检测。依 据 标 准1、GA587-2005建筑消防设施的维护管理2、GB50045-95高层民用建筑设计防火规范3、GB50116-98火灾自动报警系统设计规范4、GA503-2004建筑消防设施检测技术规程5、GB50016-2006建筑设计防火规范6、GB50015-2003建筑给水排水设计规范Page 2 of 14自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护保养程序自动喷水灭

3、火系统、消火栓给水系统维护保养方案、步骤及计划安排 为了保证消防自动喷水灭火系统、消火栓给水系统始终处于完好的工作状态，现制定维护保养规程如下：一、定期检查1、水泵、补压泵、气压给水控制柜（箱）1） 控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等 保持良好。2） 柜（箱）内电气设备、绝缘测试、接地保护测试。3） 检查一、二次结控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。2、消防泵、补压泵、空压机泵启动试验1） 检查消防泵启动、吸水、出水、流量、压力是否正常。2） 手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）。3） 检查运转信号、反馈信号正确无误。4） 补压装

4、置上、下限设定值检查、调整。3、 报警阀及附件设施1） 清除报警阀、过滤器的杂质。2） 进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。3） 延时器、水力警铃、加速器等，保持性能良好，动作可靠、灵敏。4） 开启报警阀旁的放水试验阀、检查报警阀开启性能和密封性能及系统供 水能力。4、消防水泵接合器1） 外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。2） 安全阀、放水阀检查、清除水锈。3） 阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自如。4） 检查防腐并刷油漆。5、室内消火栓箱1） 消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志、应完整。Page 3 of 142） 消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损。3） 自救卷盘、水带盘

5、转动自如。4） 消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑剂，开启 自如。5） 消火栓按钮动作检查a、 指示信号。b、 直接启泵功能。（模拟）6） 屋面检查栓检查，出水口动静态压力测试。6、室外消火栓1） 外观检查防锈刷漆。2） 开启大小闷盖、放掉锈水清除杂质。3） 润滑部位擦洗加油，保持阀芯灵活。7、管网系统和管路附件1） 检查阀门、止回阀、排气阀开启、关闭自如，无滴漏现象。2） 检查管网系统中警示标牌的完整。3） 检查监控阀、电磁阀等动作信号及设施移位正确。4） 检查末端试水装置、压力表等设施良好。5） 末端试验装置试验：水流指示器、压力开关等动作及自动启泵。6） 水喷淋喷头清

6、洁、除污。二、如消防设置发生问题，在接到通知后立即到现场予以服务，并及时解决 发生的问题。三、建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案。四、附表1至5。Page 4 of 14自动喷水灭火系统、消火栓给水系统 维护保养工作记录表每季度检查内容: 年 月 日 附表1工程名称维保单位序号项 目内 容检查结果备 注1水泵、补压泵、气压给水控制柜面板标志、指示信号、按钮开关、仪表计盘是否良好电气设备绝缘测试、接地保护测试控制回路动作可靠、灵敏有无异常2消防泵、补压泵、空压机泵启动试验消防泵启动、吸水、出水、流量、压力、是否正常手动、自动启停泵；主备泵切换功能检查运转信号、反馈信号补压装置设定值检查3报

7、警阀及附件设施清除报警阀过滤器的杂质进出口压力表计、压力开关、信号阀良好延时器、水力警铃、加速器动作可靠灵敏报警阀开启性能、密封性能及供水能力其它4消防水泵接合器外观检查完整、渗漏、闷盖齐全安全阀、放水阀检查阀门、阀杆润滑清除水锈其它5室内消栓箱箱体外观水枪、水带完好无损其它栓口滴漏、锈蚀、接口、垫圈、阀杆润滑其它按钮信号、启泵功能其它6屋面检查栓静态压力动态压力7室外消火栓外观检查防锈刷漆开启大小闷盖，放掉锈水清除杂质润滑部位加油8管网系统管路附件阀门、止回阀、排气阀启闭自如,无滴漏警示标牌的完整性监控阀、电磁阀动作信号及设施移位正确末端试水装置水流指示器、压力开关动作及自动启泵其它业主单位

8、： 维保单位： 维保人员：负责人： 负责人：Page 5 of 14消防报警系统检测记录表-主机系统附表2客户名称维保时间维保单位客户代表维保人员记 录 员主机型号序 号设备名称项 目结 果备 注1报警主机面板按钮复位、消音主机自检故障查询隔离查询回路板测试1#回路板2#回路板3#回路板4#回路板5#回路板6#回路板7#回路板8#回路板9#回路板10#回路板11#回路板12#回路板工作电压市电输入备电输入主备切换手动报警按钮检查、测试烟感、温感检查、测试打印机检查、测试消防报警联动测试多线联动控制盘总线联动控制盘消防广播主机消防电话主机楼层显示器2维护情况“”为正常。“”为不正常。“/”为无此

9、项功能。Page 6 of 14消防水系统水泵月检记录表 附表3客户名称客户地址维保单位客户签署维保人员日 期维护保养内容消防泵喷淋泵 水泵编号检查项目1#消防泵2#消防泵1#消防稳压泵2#消防稳压泵1#喷淋泵2#喷淋泵1#喷淋稳压泵2#喷淋稳压泵消防中心启动试验运行情况次数信号反馈结论手动启动试验运行情况次数信号反馈结论自动启动试验启动压力（Mpa）停止压力（Mpa）运行情况次数信号反馈结论主备泵自动切换功能水泵轴承泵房管道阀门启闭状态泵房间环境测试结果：注： “”表示“正常”，“”表示“有缺陷存在”。“”表示无此功能或设备Page 7 of 14消防系统检查记录表附表4客户名称客户地址维保

10、单位客户签署维保人员日 期维护保养内容消防泵喷淋泵 水泵编号检查项目1#消防泵2#消防泵1#消防稳压泵2#消防稳压泵1#喷淋泵2#喷淋泵1#喷淋稳压泵2#喷淋稳压泵自动启动试验（每周）启动压力（Mpa）停止压力（Mpa）运行情况次数信号反馈结论发电机日用油箱（50%以上为正常）（每周）检查铅封或对消防系统上锁情况（每月）干式系统控制阀测试（每月）雨淋阀系统控制阀测试（每月）消防泵水流测试（每季度）测试结果：注： “”表示“正常”，“”表示“有缺陷存在”。“”表示无此功能或设备Page 8 of 14喷淋系统湿式报警阀组检查记录表附表5客户名称维保时间维保单位客户代表维保人员记 录 员序号湿式报

11、警阀编号上腔压力（Mpa）下腔压力（Mpa）水力警铃延迟器压力开关阀门检查12345678910测试结果：注： “”表示“正常”，“”表示“有缺陷存在”。Page 9 of 14火灾自动报警系统维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统 共2 页 第1 页检查项目检查要求检查结果备注一火灾探测器每次抽检20%，本次地址码：1.外观质量无明显机械损伤，部件完整2.距端墙距离探测器间距的一半3.安装倾斜角偏差304.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出二报警按钮每次抽检20%，本次地址码：1

12、.外观质量组件完整，标志明显2.牢固程度牢固，不松，不斜3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远距离30m5.报警功能启动按钮，火警信号输出三火灾报警控制器1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及RE 线接地保护3.控制器接地标志明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源,专用蓄电池供电直连消防电源,严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心1m 处，声压级应在85dB-115dB6.控制器基本功能(1) 报警功能接到火灾信号，发出声光报警(2)二次报警手动复位后，再接信号再报警(3)故障报警100 秒内，发出声、光故障信号(4) 自检功能可自检(5

13、) 编码确认现场点位与CRT 界面/IO 显示一致(6) 火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先(7)记忆功能显示或打印火警时间(8)消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位(9) 电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行(10) 电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用Page 10 of 14火灾自动报警系统维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统 共2 页 第2 页检查项目检查要求检查结果备注四火灾事故广播、消防通讯应急照明、消防联动控制设备1.消防通讯 控制室与设备间的通话功能正常，语音清楚 电话插孔通讯试验

14、手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰 与“119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话2.讯响器（声光报警器） 牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动 音响背景噪声15dB 报警功能及时报警 联动功能收到两点火灾报警信号声光报警器动作3.非消防电源强切(此项目每年测试一次！) 联动功能收到两点火灾报警信号非消防电源动作，并且切断本区域的非消防电源。 信号反馈功能对非消防电源控制和联动时，信号能反馈至控制室4.消防联动测试(此项目每半年测试一次！)(1) 消控柜指示明确，有报警声讯(2) 联动中继继电器动作清晰(3) 消防广播输出正常( 4) 消防卷帘门应自行下降至底部(5)防

15、排烟风机应正确开启或关闭5.火灾应急照明灯 外观质量 外表完整无损 短路保护及试验无锁按钮具备但不应设其它开关 应急转换功能正常电源切断，应急转换时间5S 设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄） 应急工作时间及充、放电功能30min;放电终止电压额定电压85%，并有防过充、放电保护 应急照明照度 火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度五疏散指示、消防卷帘门1.疏散指示 疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范 应急转换功能 应急转换时间5S，可连续转换10 次 疏散指示照度（4）疏散指示通道 通道畅通，无阻挡2.消防卷帘门 外观质量外表完整无损 升降动作测试 可平滑动作到顶

16、或底部,无卡滞(3)电机运行 无明显噪声或振动(4)手动功能 可正常升降(5)消防卷帘门通道通道畅通，无阻挡维保人员甲方代表日 期备注：检查内容符合要求打“”；无此项内容打“”；不符合要求打“”，并在备注栏中注明情Page 11 of 14自动喷水灭火维护保养综合检测记录系统名称：自动喷水灭火系统 检查项目检查要求检查结果备 注一湿式报警阀组1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2.排水设施排水管径试水管径2倍3.水力警铃无卡滞，声音清脆（1）位置主通道或值班室内（2）启动压力4.供水总控制阀（1）开、关状态灵活可靠、标志明显（2）锁定设施常开，锁定牢固5.报警阀功能试验（1）伺应状态延

17、迟器无出水（2）报警阀动作后相应功能阀启动，5-90s 内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动（3）报警阀复位后的相应功能警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间5min二水流指示器1.水流指示器外观完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确2.信号反馈指示器动作后，消控中心按分区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按分区显示（保持常开）三末端试水1.末端试水装置所设位置每层或区最不利处 每半年测试一次2.信号反馈有试水阀或测压仪表或流量表3.排水设施应符合要求四喷淋头每月抽检10%（1）外观检查完整、无损伤配件功能完好（2）连接检查牢固，无渗漏（3）喷头四周环境周边

18、无阻挡（4）部件清洁擦拭感温部件五联动功能测试此项目每半年测试一次1.压力、流量压力表读数： 流量范围：联动功能试验水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵维保人员甲方代表日期备注：检查内容符合要求打“”；无此项内容打“”；不符合要求打“”，并在备注栏中注明情况。Page 12 of 14系统名称： 消防给水、消火栓及防排烟系统检查项目检查要求检查结果备 注给水系统1、室外消防给水系统应符合设计及规范要求，无泄漏2、室内消防给水系统应符合设计及规范要求，无泄漏3、消防泄压阀无泄漏、动作压力设定符合规范4、消防水泵接合器应符合设计及规范要求，无泄

19、漏5、消防水池或水箱(浮球)应符合设计及规范要求，无泄漏6、消防膨胀罐无渗漏、压力指示正常室内消火栓每季度抽检1/41、消火栓箱检查各配件完整、无损伤、无渗漏2、静压测试压力与管网一致3、出水试验水柱高度符合消防规范4、起泵按钮测试（如有）可启动消防泵，消控柜有信号反馈室外消火栓每季度抽检1/41、外观检查各配件完整、无损伤2、静压测试压力与管网一致3、出水试验水柱高度符合消防规范防排烟系统此项目每季度测试一次（如有）1、排烟风机动作正常，无异响及震动2、加压送风机动作正常，无异响及震动3、附件（排烟阀（口）、送风口、防火阀）动作灵活，无堵塞维保人员甲方代表日 期备注：检查内容符合要求打“”；无此项内容打“”；不符合要求打“”，并在备注栏中注明情况。Page 13 of 14本次维保工作小结消防设施总体状态（如不够填写，请另附）存在的主要问题改善建议本次维护人员：日期：物业工程人员：日期：仓库经理：日期：附表：消防报警系统检测记录表消防水系统水泵月检记录表喷淋系统湿式报警阀组检查记录表Page 14 of 14