企业管理手册内蒙古自治区房地产资质管理平台房屋开发企业操作手册.docx

1、企业管理手册内蒙古自治区房地产资质管理平台房屋开发企业操作手册内蒙古自治区房地产资质管理平台房屋开发企业操作手册版本：2.0北京创智博大信息技术有限公司海淀区阜成路111号金商誉写字楼426室1. 概述 32. 环境 33. 运行说明 3登录系统 31.基础信息 42.资质延续申报 53.资质升级申报 104.资质年检申报 115.变更管理 116.项目管理系统 151. 概述本操作帮助手册，面向内蒙古自治区各房地产企业最终用户，详细阐述了内蒙古自治区房地产资质管理系统的各个功能的操作步骤，通过阅读本操作手册可以指导用户的操作，使用户可以尽快掌握本系统的应用。2. 环境内蒙古自治区房地产资质管

2、理的运行环境为： Microsoft Windows操作系统，安装有IE5.5以上版本浏览器3. 运行说明 登录系统企业客户端打开IE，输入系统的访问地址P1-1出现下图所显示的系统主界面，则登陆成功。P1-2机构基本信息是机构新设立时由机构申报到盟市，并由盟市审核后填写，机构只能查看，点击“机构基本信息”即可。机构若想修改机构基本信息，需申请变更，由盟市审核合格后，建设厅审批，机构信息方可更改。具体操作详见：企业变更申报。3.1 办件箱办件箱分为在办箱、已办箱、停办箱。在办箱内有需要当前登录用户办理的业务。登录用户在办理业务过程中选择“保存“之后，办理业务将会保存至在办箱内。办件箱内还包括在

3、资质审批过程中，用户从下一级办理人接收到的办理业务。企业操作员没有此项操作。已办箱：已办箱内是用户曾经办理过的业务记录与内容。驳回箱：驳回箱内是在资质审批过程中被驳回的审批记录与内容。P1-3图为办件箱页面，操作顺序依次为：选择业务名称，如“房地产开发企业资质升级”、“房地产开发企业资质延续”、“物业管理企业资质年检”、“估价机构资质变更”。然后再选择办理流程，如“企业登记”、“盟市初审”、“处长复审”。P1-4P1-5修改：勾选好对应记录便可修改，在登记号的内容基础上进行修改。查看：查看勾选记录的详细信息。删除：删除勾选记录。P1-6驳回箱3.2 企业基础信息如图1-3，展开“基础信息管理”

4、目录，选择“房地产开发企业（查看）”。P1-7企业基础信息包括：企业基本信息、投资者名称及出资额、企业人员情况、企业主要管理人员情况、企业在册有职称专业人员名单、企业简历。P1-8企业基本信息是企业新设立时由企业申报到盟市，并由盟市审核后填写，企业只能查看，点击“企业基本信息”既可：3.3 资质延续申报资质延续申报是由暂定资质的企业申报，由盟市审批通过后，递交建设厅审批，审批通过后既可延续。点击“资质升级申报”既可看到企业所有的资质延续申请：P1-9登记企业申请资质延续，点击“登记”按钮既可：企业基本信息是企业新设立时上报盟市，并由盟市审核后填写，当企业申报资质延续的时候，无需再次填写，具体信

5、息将直接刷新到页面上，包括：企业基本信息、投资者名称及出资额、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工备案表、联合开发协议、商品房销售（预售）许可证、开发经营情况、企业已完成的开发建设项目、企业在建开发建设项目、企业人员情况、企业法定代表人简况、企业（总）经理简况、企业在册有职称专业人员名单、企业简历、企业申请意见。企业基本信息P1-10提交：填写好“企业申请意见”和“备注”后，既可点击“提交”按钮直接递交盟市审批，此时企业只可查看。保存：保存此申报，暂不处理。此操作并不递交到盟市审批，企业仍然可以在办件箱内对该申报进行查看、修改和删除操作。取消：取消

6、本次操作，点击之后既关闭该页面不做任何操作。P1-11“选择常用语”是为提高业务办理效率的一项功能，点击之后会出现一个常用语列表，列表内都是事先输入好的句子。可以选择一句作为“企业申请意见”加入到图1-5的登记也界面。选择：把勾选的常用语输入到企业登记意见中。取消：关闭本页，放弃使用常用语。常用语管理可以在此文档目录中查看“3.8工具箱”。投资者名称及出资额P1-12如1-8为投资者、出资额信息以及验资情况，可以通过点击“查看”来查看出资人的详细信息。如图所示。P1-13国有土地使用权证P1-14图1-9为国有土地国有土地使用权证，可以点击“查看”查看到项目相关附件。建设用地规划许可证、建设工

7、程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工备案表页面同以上操作。项目开发经营情况P1-15图1-10为项目开发经营情况，需要选择项目工程质量是否合格，是否出现重大工程质量事故，备注。企业已完成的开发建设项目页面操作同上。法人代表简况、总经理简况P1-16法人、总经理、人员详细信息页面，此页面可以查看人员身份证复印件、职业证明情况的附件。企业在册有职称专业人员名单、系统操作员与售楼员P1-17。图1-12为专业人员、操作员与售楼员名单列表，可以点击“查看”，可以显示如图1-10所示的人员详细信息。人员信息情况P1-18图1-13为人员数量情况，包括企业在册职工总数量， 有职称的专业人员数量和其中相关

8、专业职称所做的统计数。列表企业以往申请通过的记录。点击“列表”即可查看。图1-14为资质延续申报的列表页面，记录了以往办理过的资质延续登记。P1-19查看：勾选对应记录，点击查看可以显示此条记录的详细信息。3.4 资质升级申报3.3.1 登记企业申请资质升级，点击“登记”按钮即可：企业基本信息是企业新设立时上报盟市，并由盟市审核后填写，当企业申报资质升级的时候，无需再次填写，具体信息将直接刷新到页面上，包括：企业基本信息、投资者名称及出资额、企业人员信息、企业法定代表人情况、企业（总）经理情况、企业在册有职称专业人员名称、拆迁情况、企业简历。企业只需选择“申请等级”，填写企业审批意见即可：需要

9、注意的是所申请的等级必须高于原有等级（数字越小，等级越高）。具体操作与资质延续申报相同。P1-203.3.1 列表操作同资质延续申报3.5 资质年检申报3.4.1 登记企业申请资质年检，点击“登记”按钮即可：企业基本信息是企业新设立时上报盟市，并由盟市审核后填写，当企业申报资质年检的时候，无需再次填写，具体信息将直接刷新到页面上，包括：企业基本信息、投资者名称及出资额、企业人员信息、企业法定代表人情况、企业（总）经理情况、企业在册有职称专业人员名称、拆迁情况、企业简历。企业只需填写年检年份、重点检查内容、填写企业审批意见即可：申请年检年份范围为2年且必须在今年之前。例如：今年是2011年，那么

10、所申请年检年份便只能为2009年与2010.年。 具体操作与资质延续申报相同。 P1-21 3.2.1 列表操作同资质延续申报3.6 企业变更申报资质变更管理目录下有：企业名称变更、注册地址变更、法人变更、注册资本变更、出资人变更、营业执照变更、管理人员变更、有职称人员变更、操作员变更、售楼员变更、其他变更。企业申报后，递交盟市审批，通过后再递交建设厅审批，建设厅审批通过后即可变更成功。P1-223.5.1 企业名称变更P1-23图1-18为企业名称变更页面，在申请登记内容内填写新企业名称。书面申请、已变更的企业营业执照副本原件、复印件，股东决议、章程修正案的文件均以附件形式上传。填写完毕后还

11、需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。3.5.2 注册地址变更P1-24图1-19为注册地址变更页面，在申请登记内容内填写新的注册地址，并学则对应的盟市旗县。书面申请、已变更企业营业执照副本原件、复印件等文件均以附件形式上传。填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。3.5.3 法人变更P1-25图1-20为法人变更页面，在“操作”内可以查看当前法人信息、修改当前法人信息或删除现有法人然后添加一位新的法人代表，书面申请、股东决议、股权转让协议等资料均以附件形式上传图为法人代表的添加页面。P1-26可以在左上角点击“选择“来选择系统内已有的空闲人员或者重新添加

12、一位，重新添加法人代表需要把添加的法人代表信息填写完整，上传对应附件点击“提交”便可完成添加。点击“取消”关闭本页面，不坐任何操作“选择系统内现有空闲有职称人员只需要在人员记录的尾部点击“选择“。可以通过姓名、盟市、证件号码、职务、专业来筛选人员。P1-27修改或添加完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。3.5.4 注册资本变更P1-28图1-21为注册资本变更页面，可以查看当前出资人信息、修改出资金额、删除现有出资人、添加新的出资人，填写出资金额和验资情况。书面申请、股东决议、股权转让协议等资料均以附件形式上传。图为出资人添加页面。P1-29可以选择出资人或是出自企业，

13、然后填写出自信息和出自金额以及相关附件。填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。3.5.5 出资人变更出资人变更操作与注册资本变更操作相同。3.5.6 营业执照变更P1-30图P1-22为营业执照变更页面，在申请登记内容中填写新的营业执照编号，在新注册日期和营业执照到期日填写对应日期。书面申请、新营业执照等文件均以附件形式上传。填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。3.5.7 管理人员变更P1-31图1-23为管理人员变更页面，此页面内可以查看当前法人代表、总经理在在内的管理人员信息，在“操作”内可以修改当前管理人员信息和删除现有人员添加新的管

14、理人员，添加方法与法人变更中的法人添加操作相同。书面申请、任命文件等文件均已附件形式上传。P1-32P1-32填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”或“提交”。3.5.8 操作员变更P1-33图为系统内现有操作员列表。操作员变更的操作步骤与管理人员变更操作相同。3.5.9 售楼员变更售楼员变更的操作步骤与操作员变更操作相同。3.5.10 其他变更P1-35图1-24为其他变更页面，在原有登记内容和申请登记内容总内填写对应内容。填写完毕后还需填写“办理意见”和“备注”便可“保存”和“提交”。3.7 项目管理系统P1-36在菜单中选择“项目手册管理系统”便可转到对应界面如图1-20所

15、示。项目手册是企业项目的情况，由企业每一个月填写一次，并由盟市审批，盟市审批后项目手册之前填写的内容将无法更改，只能新加条目。点击“项目手册申报”既可看到企业项目的汇总情况。项目手册审批流程：P1-37P1-38图1-27为项目列表页面，此页面列出了企业所有的项目。可以在页面上方通过填写项目名称、审批日期、所在盟市旗县、项目状态来查询符合输入条件的项目。其中项目包括以下如下几种： 填报：资料填写完毕，未经任何审批。此时可以进行修改、申报、删除操作。 初审：资料正在盟市审批中。 初审退回：旗县上报盟市审批后，被盟市退回。此时可以部分修改、申报、续报操作。续报：审批未通过，被退回后需要再次递交至盟

16、市审批。此时可以进行申报、续报操作。审核：资料已由盟市递交至上级审批。退回：在审核过程中被退回。申请结项：资料已由盟市递交至上级审批，一旦结则不能续报。已完成：项目已完成登记。添加：点击“添加”按钮既可添加新的项目：项目手册详细情况分：立项项目情况、项目基本情况、项目前期分段情况、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、项目建设实际投资完成进度、项目建设实际投资完成情况、联合开发协议、竣工备案表、项目预售批准情况、项目出售情况、项目出租情况、项目委托销售情况、项目综合验收情况、项目前期物业管理情况、项目手册审核情况。项目添加过程中，面积、金额保留小数点后四位，单位为万平方米。

17、所上传附件均为word文档格式。不同状态的项目能够进行的操作也不相同，操作情况介绍如下：申报：P1-39保存：保存至办件箱。提交：递交至盟市进行审批。申请结项：修改：状态不同，可修改程度也不同，填报时可以全部修改，续报时只能修改部分信息。保存：保存至办件箱申报：递交至盟市关闭：关闭本页，不作任何修改。续报:保存：保存至办件箱。关闭：关闭本页，不做任何操作。项目立项情况填写项目相关信息。项目基本情况项目的施工、销售等数据。页面中各个数据之间的计算关系如下表：验证项验证逻辑关系总建设用地面积(万m)：(1.1) 按用途分：总建设用地面积=房屋建设用地面积+公建配套建设用地面+市政道路用地面积+绿化

18、用地面积+其他用地面积(1.2) 按用地状态分：总建设用地面积=已开发面积(熟地)+待开发面积(生地)总建设用地面积按用途分(万m)房屋建设用地面积：(1.1) 总建设用地面积=房屋建设用地面积+公建配套建设用地面+市政道路用地面积+绿化用地面积+其他用地面积公建配套建设用地面：(1.1) 总建设用地面积=房屋建设用地面积+公建配套建设用地面+市政道路用地面积+绿化用地面积+其他用地面积市政道路用地面积：(1.1) 总建设用地面积=房屋建设用地面积+公建配套建设用地面+市政道路用地面积+绿化用地面积+其他用地面积绿化用地面积：(1.1) 总建设用地面积=房屋建设用地面积+公建配套建设用地面+市

19、政道路用地面积+绿化用地面积+其他用地面积其他用地面积：(1.1) 总建设用地面积=房屋建设用地面积+公建配套建设用地面+市政道路用地面积+绿化用地面积+其他用地面积用地状态(万m)已开发面积(熟地)：(1.2) 总建设用地面积=已开发面积(熟地)+待开发面积(生地)待开发面积(生地)：(1.2) 总建设用地面积=已开发面积(熟地)+待开发面积(生地)计划总投资(万元)：(数字类型验证：浮点型，无逻辑关系验证)总建筑面积(万m)：(2.1) 按用途分：总建筑面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积(含地下室)(2.2) 按销售性质分：总建筑面积=可销售房屋建筑面积+不可销

20、售房屋建筑面积总建筑面积按建筑用途分(万m)1、住宅：(2.1) 总建筑面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+商业营业用房面积+其他面积(含地下室)(2.1.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积其中：普通商品住房面积(90 m以下)：(2.1.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积经济适用房面积：(2.1.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积廉租房面积：(2.1.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积别墅面积：(2.1.1) 住宅面积=普通商品住房

21、面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积2、办公楼、写字楼面积：(2.1) 总建筑面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积(含地下室)3、商业营业用房面积：(2.1) 总建筑面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积(含地下室)4、其他面积(含地下室)：(2.1) 总建筑面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积(含地下室)总建筑面积按销售性质分可销售房屋建筑面积(万m)：(2.2) 总建筑面积=可销售房屋建筑面积+不可销售房屋建筑面积不可销售房屋建筑面积(含人防工程)(万m)：(2.2) 总建筑面积=可销售房屋建筑面积+不可销售

22、房屋建筑面积项目(栋)总栋数(栋)：(3.1) 总栋数=高层栋数(7层以上)+多层栋数(2-6层)高层栋数(7层以上)：(3.1) 总栋数=高层栋数(7层以上)+多层栋数(2-6层)多层栋数(2-6层)：(3.1) 总栋数=高层栋数(7层以上)+多层栋数(2-6层)商品房套数：住宅套数(套)：(4.1) 住宅套数=普通商品住房套数+经济适用房套数+廉租房套数+别墅套数其中(套)普通商品住房套数(90以下)：(4.1) 住宅套数=普通商品住房套数+经济适用房套数+廉租房套数+别墅套数经济适用房套数：(4.1) 住宅套数=普通商品住房套数+经济适用房套数+廉租房套数+别墅套数廉租房套数：(4.1)

23、 住宅套数=普通商品住房套数+经济适用房套数+廉租房套数+别墅套数别墅套数：(4.1) 住宅套数=普通商品住房套数+经济适用房套数+廉租房套数+别墅套数商业营业用房套数(套)：(数字类型验证：整型，无逻辑关系验证)容积率(%)：(数字类型验证：百分比（%），无逻辑关系验证)建筑密度(%)：(数字类型验证：百分比（%），无逻辑关系验证)绿地率(%)：(数字类型验证：百分比（%），无逻辑关系验证)项目包含单位工程个数：(数字类型验证：整型，无逻辑关系验证)项目分批建设安排期数：(数字类型验证：整型，无逻辑关系验证)项目建设实际投资完成情况添加后填写相应内容：单条记录也可删除，点击要删除的记录后“删

24、除”即可删除。项目建设实际完成进度添加后填写相应内容：项目建设实际完成进度需按照填表说明一一填写：填表说明：1. 此表必须按“单位工程”填报，“单位工程”是以栋为单位，即每一栋楼为一个“单位工程”。2.每个单位工程只要开工，则必须填报，未开工的单位工程不许填报。3.每个单位工程未竣工前只填写该单位工程的“建筑面积”和“开工日期”；竣工后应在相应行内再补充填写“竣工套数”和“竣工日期”。4.未按上述要求填报的应尽快调整，即改为按单位工程、按上述要求填报。 单条记录也可删除，点击要删除的记录后“删除”即可删除。项目预售批准情况添加后填写相应内容：页面中各个数据之间的计算关系如下表：验证项验证逻辑关

25、系批准预售总面积(1.1) 批准预售总面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积(含地下室)单位工程批准预售面积按建筑用途分1、住宅面积(1.1) 批准预售总面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积(含地下室)(1.1.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积其中普通商品住房面积(90以下)(1.1.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积经济适用房面积(1.1.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积廉租房面积(1.1.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用

26、房面积+廉租房面积+别墅面积别墅面积(1.1.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积2、办公楼、写字楼面积(1.1) 批准预售总面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积(含地下室)3、商业营业用房面积(1.1) 批准预售总面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积(含地下室)4、其他面积(含地下室)(1.1) 批准预售总面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积(含地下室)(1.1.2) 其他面积(含地下室)=车库面积其中车库面积(1.1.2) 其他面积(含地下室)=车库面积预售套数住宅套数(2.1)

27、 住宅套数=普通商品住房套数(90以下)+经济适用房套数+廉租房套数+别墅套数其中普通商品住房套数(90以下)(2.1) 住宅套数=普通商品住房套数(90以下)+经济适用房套数+廉租房套数+别墅套数经济适用房套数(2.1) 住宅套数=普通商品住房套数(90以下)+经济适用房套数+廉租房套数+别墅套数廉租房套数(2.1) 住宅套数=普通商品住房套数(90以下)+经济适用房套数+廉租房套数+别墅套数别墅套数(2.1) 住宅套数=普通商品住房套数(90以下)+经济适用房套数+廉租房套数+别墅套数商业营业用房套数(数字类型验证：整型，无逻辑关系验证)车位数量(数字类型验证：整型，无逻辑关系验证)单条记

28、录也可删除，点击要删除的记录后“删除”即可删除。项目出售情况页面中各个数据之间的计算关系如下表：验证项验证逻辑关系实际出售总面积(1.1) 实际出售总面积=其中预售面积(1.2) 实际出售总面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积（含地下室）其中预售面积(1.1) 实际出售总面积=其中预售面积实际出售金额(2.1) 实际出售金额=其中预售金额(2.2) 实际出售金额=住宅+办公楼、写字楼+商业营业用房+其他（含地下室）其中预售金额(2.1) 实际出售金额=其中预售金额实际出售面积1、住宅面积(1.2) 实际出售总面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面

29、积（含地下室）(1.2.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积其中普通商品住房面积(90以下)(1.2.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积经济适用房面积(1.2.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积廉租房面积(1.2.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积别墅面积(1.2.1) 住宅面积=普通商品住房面积+经济适用房面积+廉租房面积+别墅面积2、办公楼、写字楼面积(1.2) 实际出售总面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积（含地下室）3、商业营业用房面积(1.2) 实际出售总面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积（含地下室）4、其他面积(含地下室)(1.2) 实际出售总面积=住宅面积+办公楼、写字楼面积+商业营业用房面积+其他面积（含地下室）(1.2.2) 其他面积(含地