防水工程监理实施细则.docx

1、防水工程监理实施细则织里姚家田住宅小区项目防水工程监理实施细则 编 制： 审 核：杭州市城市建设监理有限公司织里姚家田住宅小区项目监理部二一七年十月一、工程项目概况工程名称：织里姚家田住宅小区建设单位：湖州市碧海耀光房地产开发有限公司监理单位：杭州市城市建设监理有限公司设计单位：广东博意建筑设计院有限公司勘察单位：湖州核工业工程勘察院施工单位：江苏南通二建集团有限公司本工程为织里姚家田住宅小区工程，位于浙江省湖州市织里镇，康泰西路号附近。建筑面积总计约为万平方米，本工程共栋层住宅；栋层幼儿园，一层地下室，住宅单位为局部两层地下室。本工程设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙

2、类，抗震设防烈度为度。、为框剪结构，、为剪力墙结构，幼儿园和配套用房为框架结构。本工程防水工程采用厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材,地下室侧墙采用厚单面自粘,地库顶板采用双面自粘防水卷材,碧桂园选材为高分子反应型卷材（属 类），是由高密度聚乙烯膜与反应型沥青基组成。二.编制依据： 、国家和地方有关工程建设的法律、法规、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件、建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同、地下防水技术规范、屋面工程技术规范、砼结构工程施工及验收规范、砂浆、砼防水剂、高分子防水材料.第一部分 、地下

3、防水工程施工及验收规范、建筑安装工程质量检验评定统一标准、建筑工程质量检验评定标准、建筑安装分项工程施工工艺规程三、 工程质量检验评定标准：地下砼防水项目质量标准检查方法检查数量保证项目1. 原材料防水砼的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范有关规定。观察检查、检查产品出厂合格证、试验报告。地下防水工程施工及验收规范.抗渗等级和强度防水砼的抗渗标号和强度必须符合设计要求。检查配合比和试块试验报告（试块养护期）。抗渗试块以下留标养和同条件下养护各一组每增增留两组。.细部结构设置和构造砼结构的施工缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设置和构造均必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。

4、观察检查和检查隐蔽工程验收记录。每抽查处，但不少于处。基本项目砼表面及预埋件砼表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置标高正确。观察、检查、尺量每抽查处，但不少于处。允许偏差项 目允许偏差（）检查方法每抽查处，但不少于处。高层框架高层大模.轴线位移尺量.楼层标高用水准仪或尺量.截面尺寸、尺量.墙垂直度每层用托线板检查用经纬仪或吊线和尺量检查全高.表面平整用靠尺和楔形塞尺检查.预埋钢板中心线位置偏移尺量检查.预埋管、螺栓中心位置偏移.电梯井筒全高垂直度用吊线和尺量检查. 电梯井筒长宽对中心线尺量检查水泥砂浆防水层项目质量标准检查方法检查数量保证项目.原材料原材料、外加剂、配合比及其分层做法，必须

5、符合设计要求和施工规范规定观察检查和检查产品出厂合格证，试验报告及施工配合比.防水层防水层必须与基层及各层之间结合牢固，无空鼓。观察检查和用小锤轻击检查每抽查处，不应少于处。基本项目.外观合格：表面无裂纹、起砂、阴阳角处呈圆弧形或钝角。优良：表面平整、密实、无裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处呈圆弧形或钝角，尺寸符合要求。观察检查.施工缝合格：留槎位置正确，搭接紧密。优良：留槎位置正确，按层次顺序操作，层层搭接紧密。观察和尺量检查允许偏 差立面垂直靠尺和楔形塞尺及角度尺量检查建筑工程质量检查评定标准表面平整阴阳角垂直阴阳角方正细石砼(屋面)工程项目质量标准检查方法检查数量保证 项目.原材料防水层

6、细石砼的原材料、外加剂、防水性能及强度必须符合施工规范的规定检查产品出厂合格证砼配合比和试验报告屋面工程技术规范按屋面面积每抽查处，每 但不少于处。.钢筋及保护层钢筋的品种、规格、位置及保护层的厚度，必须符合设计要求和施工规范的规定观察检查和检查钢筋隐蔽验收记录.防水层坡度细石砼防水层的坡度必须符合设计要求用坡度尺检查基本项目.外观合格：防水层表面平整，压实抹光，无裂缝。优良：防水层厚度均匀一致表面平整，压实抹光，无裂缝，起壳，起砂等缺陷。观察检查.泛水檐口分格缝等做法合格：泛水、檐口做法正确，分格缝的设置位置和间距做法基本符合施工规范规定，缝格和檐口顺直。优良：保证上述合格标准，符合施工规范

7、规定。注：分格缝的油膏嵌缝按油膏嵌缝涂料屋面工程有关规定进行检验和评定。观察检查允许偏差.表面平整度尺寸要求及允许偏差用靠尺和楔形塞尺检查尺量检查。.泛水高度尺寸要求及允许偏差大于等于卷材防水层项目质量标准检查方法检查数量保证项目.原材料卷材与胶结材料的品种、标号等必须符合设计要求和施工规范规定。观察检查和检查产品出厂合格证，试验报告，现场取样试验记录。地下防水工程施工及验收规范.工艺施工细部做法卷材防水层及其变形缝、预埋管件 的细部做法必须符合设计要求和施工规范规定。观察检查和检查隐蔽工程验收记录规范.基本标准卷材防水层严禁有渗漏现象。蓄水试验检查记录每抽查处，但不少于处。基本项目.基层(含

8、垫层、找平层等)合格：基层牢固，表面洁净，阴阳角呈圆弧形成或钝角、冷底子油涂布均匀。优良：基层牢固，表面洁净，阴阳角处呈圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。观察检查和检查隐蔽工程验收记录规范().防水层铺贴合格：铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，粘接牢固紧密，接缝封严，无损伤。观察检查和检查隐蔽工程验收记录规范().保护层合格：保护层与防水层结合紧密。优良：保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。观察检查规范()允许偏差项目.卷材搭接宽度尺量检查建筑工程质量检查评定标准.沥清胶结材料使用温度温度计检查涂膜防水施工项目质量标准检查方法检查数量保证项目.原材料涂膜防水材料及无防布技

9、术性能涂料配比，必须符合设计要求和有关标准规定，且材料必须是国家主管单位认定许可的合格产品。防水涂料技术性能经试验室复检合格。观察检查和检查产品出厂合格证、试验报告、现场取样试验记录屋面工程技术规范.工艺施工，细做法涂膜防水涂层及细部做法，必须符合设计要求和有关施工规范的规定。并严禁有渗漏现象。观察检查和检查隐蔽工程验收记录基本项目.基层合格：基层的质量良好，牢固平整，坡度、含水率、阴阳角处理符合要求。优良：基层应坚固、平整、坡度、含水率、阴阳角呈圆弧形或钝角。建筑工程质量检验评定标准.附加层及细部处理合格：附加层、预埋管件、变形缝、搭接收头等细部处理做法符合要求，缺陷已处理。优良：附加层及细

10、部处理部位做的符合施工规范及设计要求，且质量良好。.防水层合格：涂膜涂刷均匀，操作条件符合工艺规定、封闭严密，无露底、起鼓、脱落翘边、开裂缺陷。优良：达到上述合格要求，并粘结牢固紧密，涂膜厚度均匀。观察检查和检查隐蔽工程验收记录建筑工程质量检验评定标准.保护层合格：做法符合设计要求，且与涂膜结合紧密。优良：达合格要求，且保护层良好无损伤。观察检查油膏嵌缝涂料防水项目质量标准检查方法检查数量保证项目.原材料嵌缝油膏和防水涂料的质量，必须符合设计要求和施工规范规定。检查产品出厂合格证、配合比和试验报告屋面工程技术规范.工艺施工油膏嵌缝必须填嵌严密，粘结牢固，无开裂；油膏的覆盖宽度超出板缝两边各不少

11、于。观察和尺量检查按屋面面积每检查处，每处 ，但不少于处。.涂膜外观涂料防水层必须平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。观察检查基本项目.嵌填部位(板缝)合格：板缝做法符合施工规范规定，板缝表面平整密实，干燥洁净，并涂刷冷底子油。优良：板缝做法符合施工规范规定，板缝表面平整密实，干燥洁净，冷底子油涂刷均匀，无松动、露筋、起砂、起皮等缺隐。观察检查及检查施工记录按屋面面积每检查处，每处 ，但不少于处。.嵌填后的保护层合格：粘结牢固，覆盖严密。优良：粘结牢固，覆盖严密，保护层盖过嵌缝油膏两边各不少于。观察和尺量检查4、监理工作程序工程材料、构配件和设备质量控制工作程序承包单位填写工程材料构配

12、件设备报验单 方法.审核证明资料.到厂家考察.进场材料检验.进行验收复试 承包单位另选 不合格监理工程师审核 合 格承包单位使用 分包单位资格审查工作程序选择分包单位 总承包单位填写分包单位资格报审表 监理工程师审查，协调签认审查意见 不同意 同意总承包单位与分包单位签订分包合同 分包单位进场施工 分项、分部工程签认工作程序承包单位达到分项工程报 验条件进行自检纠正承包单位填写分项分部工程质量报验认可单不合格监理工程师审核合格监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自 检承包单位填写分项分部工程质量报验认可单(附：分部工程质量评定表)纠正不合格监理工程师审核合格总监理工程师签

13、认分部工程设计变更、洽商管理的工作程序承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在设计变变更、洽商记录上签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单位提交设计变更、洽商费用报审表不同意监理工程师审核总监理工程师签认意见同意建设单位审批单位工程验收工作程序承包单位自检合格填报承包单位进行整改监理工程师核查质量保证资料项目经理部签发监理通知 项目监理部进行竣工验收 有缺陷 项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收项目总监理工程师签发竣工移交证书五、质量控制要点与预控措施序号质量控制要点质量预控措施设计图纸会审和优化.熟悉有关设计规范和国

14、家地方有关标准规定。.认真熟悉设计图纸，做好专业图纸会审。.设计符合国家有关的技术政策，经济政策和有关规定。.图纸及文字说明齐全、清楚、明确、图中尺寸、座标、标高准确。.图纸上所选定的标准图集有效、明确、符合规定。.将设计图纸审查记录和优化建议提供给建设单位分包单位资质审查.审批分包单位资格报审表。.审查企业营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可证、特殊工种(电工、焊工、防水工)上岗证。.审查分包单位业绩，必要时会同建设单位进行考察。核查分包单位的质量保证体系和现场组织管理.督促承包单位完善质量保证体系，从项目部、专业到班组有一套纵向质量管理人员。有岗位资格证，持证上岗。.督促承包单位完善现

15、场管理机构，配齐安全员、质量员、试验员和资料员。做到分包明确，责任到人。.健全施工挂牌制度、质量否决制度、质量文件记录、成品保护制度。.督促承包单位完善质量奖罚条例。.严格执行“三检”制度。审查施工方案分项工程技术交底.审查承包单位的审批手续是否齐全。.审查编制内容是否完善。.施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠。.有针对性，对施工有指导作用，必要时进行样板试验引路。.符合规范和有关规定要求。.工期安排满足建设工程施工合同要求。.进度计划与工程施工的人力、材料、设备协调一致。.安全、文明施工措施符合有关规定。.工艺安排符合工艺规程要求。主要施工设备和仪器报验.审查月、工、料、机动态表。

16、.检查施工设备、仪器的规格型号、技术参数、数量、检定周期、证明等满足工程需要。.检查使用工具、防护用品齐全，符合工艺和防火要求。.检查设备、仪器、工具的使用和操作规范。.建立施工设备、仪器审核台帐。设计交底.督促建设单位组织设计交底。.了解设计意图、使用规范、图集。.了解设计对新技术、新工艺、新材料的要求。.了解设计要求和注意事项。.明确设计单位对设计审查问题的答复。.督促承包单位整理交底纪要，建设、设计、监理和承包单位签字。序号质量控制要点质量预控措施监理交底.明确国家及本地发布的有关工程建设监理的政策法令、法规。.明确合同规定的建设单位、监理单位及承包单位的权力和义务。.明确监理机构和监理

17、内容。.明确监理控制工作的基本程序和方法。.明确报表的报审要求。工程材料报验.审查材料 构配件设备报验单。.审查材料准用证、出厂质量证明或合格证、防伪标志、产品的使用说明书及材料厂家生产许可证、营业执照。.审查新材料、新产品的鉴定证明，当地建委科技主管部门的确认文件、熟悉相应的规程和标准。.审查进口产品国家商检局的证明文件。.必要时会同建单位考察生产厂家。.对进场材料的外观品种、规格、标志、外形尺寸进行检查。检验合格后才能在工程中使用。查验施工测量放线成果.检查水准点、控制桩、控制轴线。.检查卷材铺贴控制线线。.审批测量记录。基层控制施工中工序控制监理员执行旁站监理：检查量测主体结构的刚度、平

18、整度、强度、表层坡度准确。表面无起砂、起皮、裂缝、含水率小于。平整度用靠尺检查最大空隙不超过，空隙仅允许平缓变化。坡度用坡度尺检查屋面及厕浴间必须有准确坡度符合设计要求，并检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度表面强度平整防水层(卷材、涂膜)与基层全粘结，粘结牢固，且基层强度高表面光滑，不起砂、起皮、开裂，要严控原材含泥量、砂粒度、压光时间。柔性防水的基层含水率检查基层含水率不大于，用的沥青防水油毡平铺在基层表面小时检查无水珠出现。细部节点施工条件大面积防水层施工前，先对节点进行处理，做好密封材料填嵌，附加层的铺设，保证水落口杯和地漏标高准确和坡度。天沟、檐沟的找坡，

19、建筑的阴阳角做成圆角或倒角，增铺附加层。防水层收头及保护层必须做好。预制板安装及灌缝预制板安装平整牢固，平面间高差小于，缝宽一致，上口宽不小于。当板缝大于上窄下宽其缝内必须配置构造筋，浇筑细石砼密实。施工作业条件气候条件控制遇雨、雪、雾大风和气温低于或高于不得施工。热熔贴卷材和容剂型涂料可在以上施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层不宜在以下施工；超过时所有防水均不宜施工；炎热夏季后半夜产生露水、级以上大风扬尘土砂粒都影响基层粘接。与防水层相关的各层交叉施工质量与防水层相关的层，如找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。往往与防水

20、层交叉作业，其质量直接影响防水工程。不能碰坏、戳破防水层、重视施工管理成品保护。序号质量控制要点质量预控措施防水砼施工原材、外加剂的选用严格按设计要求选用，监理审定材料配合比申请单及经试验室试配的方案。浇注与振捣检查坍落度和易性防止出现离拆，严禁加水及水泥浆，必须加同配比的水泥砂浆。观察振捣质量符合要求。施工缝不允许留施工缝，保证底板连续一次浇注完毕。穿墙管、预埋件、预留洞一定在浇注前埋设完毕且位置正确，防水砼浇注后严禁打洞凿孔。砼养护严格进行砼养工作，注意温度湿度确保不裂。防水砂浆原材料：水泥、砂、防水剂水泥为不低于的普通硅酸盐水泥，宜用中砂、防水剂必须符合设计要求。配合比经试验室进行配合比

21、试配，严格检查按配合比配料。检查称量准确。工艺操作.注意检查基面的清洗和基面缺陷的处理，基面必须干净、湿润。.各层砂浆层的铺抹严格按工艺操作要求进行。养护注意检查按要求做好防水层的养护。细石砼防水层原材料严格控制原材料，水泥、砂、细石、外加剂等必须符合设计要求和施工规范规定。检查粒径和含泥量不超标。配合比严格检查经试验室进行配合比试配。并配料称量准确。施工工艺操作.细石砼必须用机械搅拌，机械振捣。.细石砼层中的钢筋网片放在砼中的上部。.必须按规定分格一次浇完，不得留施工缝，抹压时严禁在表面上洒水，加水泥浆或干撒水泥。砼收水后及时进行二次压光。.屋面细石砼防水层与基层间要设置隔离层，分格缝构造尺

22、寸要正确，并作好嵌缝密封。砼养护检查养护条件，及严细操作和养生时间。卷材防水原材料(卷材).外观检查符合质量标准后，再取样进行物理力学性能检验。.复试物理力学性能：拉伸强度、不透水性、耐热性能、低温弯折性必须符合国家标准。细部构造阴阳角加固层节点处理跟踪检查结构交接处如基础底板与护墙，屋面在女儿墙、檐沟墙、天窗壁、变形缝、烟囱根、管道根与屋面交接处，及檐口、天沟、斜沟、雨水口、屋脊等部位先做卷材附加层。卷材铺贴、搭接及封口跟踪检查目测尺量：.铺贴方法和搭接顺序必须符合相应的卷材施工规定。.搭接宽度准确接缝严密，表面平整，不得有皱折、鼓泡和翘边。.卷材收头固定密封严密。卷材与基层的粘结.按要求卷

23、材全部封闭，普查目测不起鼓、不起摺、无起泡空洞、裂缝翘边等。.严格撑握基层含水率达到要求后才能粘贴。卷材屋面防水效果施工毕检查一次。雨天后观察检查或蓄水检查，蓄水后持续小时后进行检查：无渗、漏水、无积水。序号质量控制要点质量预控措施涂膜防水原材料：涂料和胎体增强材料检查入场的防水涂料，抽样复试检验延伸或断裂延伸率、固体含量、柔性、不透水性和耐热度；检查胎体增强材料的拉力延伸率。基层处理.清扫基层平整无尘土，尤其管根、地漏和排水口部位必须无油污、无凹陷。泛水坡度符合设计要求。.找平层含水率低于，检查合格后方可施工。细部构造和加强层.阴阳角先做一道加强层，玻璃丝布贴实刷平。.地漏、蹲杭等与地面相交

24、的部位亦先做二层加强层，玻璃丝布搭接不小于。.立管根部、地漏、蹲坑等部位与地面交接处均匀涂刷防水涂料，不得漏刷。涂刷工艺操作跟踪旁站检查.防水涂料分道涂刷，每道间隔时间、涂膜厚度按不同涂料确定。.涂料防水层必须平整、厚度均匀一致，无起皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷，厚度符合设计要求。蓄水试验防水涂料按设计要求形成涂膜后，经验收质量合格进行第一次蓄水试验：蓄水，观察无渗漏，地面面层做完后再进行第二次蓄水试验，不渗不漏。防水保护层施工时注意防水层的保护，严防戳破防水涂膜、涂膜干后及早进行下道工序施工，防止涂膜被破坏。油膏嵌缝涂料防水原材料(密封材料)嵌缝油膏和防水涂料必须符合设计要求和施工规范规定。常

25、用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类。各自按标准做好观场取样复试。嵌缝施工操作施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。.检查槽口的宽度和深度符合设计要求槽口下部的细石砼浇灌密实，其深度以留出的上部嵌油膏不少于。.嵌缝前槽口两侧清理干净、干燥。用稀释后的嵌缝料或冷底子油满涂槽口，加强粘结密封效果。.检查保证填嵌严密，粘结牢固。.热灌法：重视密封材料现场塑化和热温度在不得超过不低于。用温度测量时要在中心液面下左右处进行。到温度立即浇灌。嵌填要高出板缝。.冷嵌法：用手工操作，从底部嵌起，禁防漏嵌、虚填，不得混气、嵌填密实饱满。宜用电动或嵌缝枪按顺序进行。防水涂料施工质量.基层必须

26、干燥，含水率低于，且表面洁净平整。.跟踪旁站检查，分道涂刷，其间隔时间视涂层干燥结膜而定，厚度按不同涂料定。.检查涂膜必须平整，厚度均匀一致，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。六、常见质量通病与防制措施序号常见质量通病防治措施材质及试验通病.水泥品种标号不符规范要求或无出厂合格证和取样试验报告，试验不合格时无处理记录和结论。.砂石等材料，不进行取样试验或试验不合要求无处理情况及结论。.各种取样试验，未按批量，取样方法试验或试验报告手续不符要求。.抗渗试块不做或少做缺同条件试块或试验不符合要求，无处理情况及结论。.防水材料无出厂合格证和取样试验报告或试验不合格无处理就使用。.胶结材料无试验室试配及

27、试验报告，且未采用耐腐蚀卷材(非纸胎)和玛蹄脂或胶结材料。.胶结材料现场配制不取样试验或试验项目不全，试验不合格无处理情况及结论。.新型防水材料无法定的鉴定证明和出厂合格证，无工艺要求，无性能指标，无质量标准及现场取样试验要求及记录。.严格控制入场材料检查，见证取样及配合比。.坚持不合格材料一定清除出场并有去处记录。.旁站检查抗渗试块取样制作符合规范要求。.应对防水卷材料、涂料密封材料进行厂家考核。.严格按规定审核法定鉴定证明旁站见证取样试验。基底（层）质量通病.地下室防水施工时，降水措施不当，未降到要求水位标高。应降到防水工程最底标高以下不少于。.基底过湿或有明水，含水率超标。查基底含水率不

28、大于，试验观查用防水油毡盖基底后看其油毡无水珠出现。.基本身强度不足或主体砼缺陷未做完好处理，基层表面起砂、起皮、有裂缝，表面平整度差。基层本身强度必须达到设计要求，主体砼和基层表面的缺陷必须处理好。.基层坡度不符设计要求。跟踪检查及时处理达到设计要求。.基层阴阳角、穿墙管根未按要求抹圆弧或钝角，抹的弧度不符合要求。观察量测检查，抹圆弧度应大于。序号常见质量通病防治措施地下室防水一、防水砼施工.无试验室试配(或试验室未按提高做试配)检查试配单与材料试验单试块试验单三者必须交圈。搅拌砼前投料计量准确(特别是对水、外加剂、砂、石的计量的检查)。.水泥标号、品种、水用量、石子粒径、含泥量、含砂率、水灰比、灰砂比外加剂等选用，不符防水规范.施工缝留置不符规定)竖向施工应留在结构变形缝处。)留缝形式应符合规