天津市公共租赁住房项目装修工程导则综述.docx

1、天津市公共租赁住房项目装修工程导则综述天津市公共租赁住房项目装修工程导则市保障房投资公司为确保公共租赁住房（以下简称公租房）装修工程质量，满足使用要求，参照天津市租赁型经济适用房装修标准，结合国家及我市相关建设工程施工和验收规范，编制本导则。一、价格标准依据施工图纸计算工程量，并结合上月天津市工程造价信息，最终确定装修工程价格。二、确定施工单位按照中华人民共和国招标投标法及天津市建设工程招标投标监督管理规定的规定，装修工程通过公开招标的方式择优选定施工单位。 三、装修主材标准（一）瓷砖规格标准使用位置客厅地砖厨房地砖卫生间地砖厨房墙砖卫生间墙砖规格尺寸600600300300300300300

2、450300450材质全瓷玻化砖瓷质防滑釉面砖瓷质防滑釉面砖瓷质釉面砖瓷质釉面砖颜色B类浅色系检测标准规范（1）符合国家标准陶瓷砖GB/T4100-2006（2）符合建筑材料放射性核素限量GB6566-2001出厂检测机构级别省级以上质量监督检测机构（1）国家建筑装修材料质量监督检验中心（2）国家陶瓷及水暖卫浴产品质量监督检验中心（3）省级质量监督陶瓷产品监测站二次复试检测机构级别市级以上质量监督检测机构天津市质量监督检验站第二十四站1.客厅地砖检验参数检测参数现行国家标准公租房项目瓷砖参数标准吸水率平均值0.5%0.07%单个值0.6%0.06%0.08%表面平整度中心弯曲度-0.2%+0.

3、2%-0.04+0.05翘曲度-0.2%+0.2%-0.04+0.05边弯曲度-0.2%+0.2%-0.06+0.05内照射指数A类装修材料1.0IRa0.59外照射指数A类装修材料1.3Ir0.95尺寸偏差边长工作尺寸允许偏差-1%+1%；0+0.05%平均尺寸允许偏差-0.4%+0.4%-0.03%+0.02%表面质量至少95%的砖其主要区域无明显缺陷符合边直度允许偏差-0.2%+0.2%-0.05%+0.06%直角度允许偏差-0.2%+0.2%-0.05%+0.06%断裂模数平均值35MPa40.3单个值32MPa39.341.3破坏强度当厚度7.5mm时，平均值1300N2114耐磨性

4、磨损体积175mm113光泽度557780抗冻性经试验后应无裂痕或剥落符合耐化学试剂性不低于UB级UA级2.厨房、卫生间地砖检验参数检测参数现行国家标准公租房项目瓷砖参数标准吸水率平均值10%E9%12%14.5%表面平整度中心弯曲度-0.3+0.5；-0.03%+0.04%翘曲度-0.5+0.5；-0.05%+0.05%边弯曲度-0.3+0.5-0.06%+0.07%内照射指数A类装修材料1.0IRa0.3外照射指数A类装修材料1.3Ir0.5尺寸偏差长度工作尺寸允许偏差-0.5%+0.5%；0+0.02%平均尺寸允许偏差-0.3%+0.3%；0+0.04%宽度工作尺寸允许偏差-0.5%+0

5、.5%；0+0.02%平均尺寸允许偏差-0.3%+0.3%；-0.03%+0.03%表面质量至少95%的砖其主要区域无明显缺陷符合标准要求边直度允许偏差-0.3%+0.3%-0.05%+0.07%直角度允许偏差-0.5%+0.5%-0.07%+0.08%断裂模数平均值15MPa23MPa单个值12MPa2324MPa破坏强度当厚度7.5mm时，平均值600N1400N耐污染性最低3级5级耐化学试剂性不低于GB级GA级（二）洁具规格标准1.座便器规格标准洁具座便器材质陶瓷类型分体式外观釉面纳米抗菌自洁釉冲水方式喷射虹吸式，节水型冲水量（L)36尺寸（mm)参考附图样式坑距（mm)22030540

6、0盖板树脂，不带缓降按键类型上按式2.卫生间水龙头规格标准洁具卫生间龙头材质黄铜阀芯类型陶瓷片阀芯表面工艺处镀铬、耐腐蚀、抗氧化龙头款式单把双孔安装方式坐式出水功能冷、热水3.卫生间柱盆规格标准洁具卫生间柱盆材质陶瓷尺寸（mm)参考附图样式表面工艺处理纳米自洁釉龙头开孔方式单把双孔容水量约5L4.厨房水龙头规格标准洁具厨房龙头材质黄铜阀芯类型陶瓷片阀芯表面工艺处理镀铬、耐腐蚀、抗氧化龙头款式单把单孔安装方式坐式出水功能冷、热水5.厨房洗菜盆规格标准洁具厨房洗菜盆下水形式带提笼材质不锈钢，厚度：1 mm菜盆类型单槽 表面工艺处理耐腐蚀、抗氧化 6.地漏规格标准洁具地漏材质不锈钢外观光亮属性防臭形

7、式可为：水封、磁力、重力、硅胶7.洗衣机水嘴规格标准洁具洗衣机水嘴材质黄铜外观镀铬、耐腐蚀、抗氧化属性单冷龙头阀芯类型陶瓷片阀芯（三）乳胶漆规格标准检测标准室内内墙涂料有害物质检测国家标准GB18582-2008水性墙面涂料水性墙面腻子检测参数挥发性有机物（VOC)不大于120g/L不大于15g/L游离甲醛不大于100mg/L重金属可溶性铅不大于90mg/kg可溶性镉不大于75mg/kg可溶性铬不大于60mg/kg可溶性汞不大于60mg/kg（四）开关插座规格标准 户内常用开关分类单联、双联、三联开关户内常用插座分类五孔插座、五孔带开关插座、三孔16A插座（厨房操纵台、卫生间插座具备防溅盖）面

8、板材质硬质阻燃型塑料插座内部触点铜件0.7mm厚高精度磷青铜、一次性压铸成型开关触电银镍合金外观平整光亮，白色按键形式户内：突出大按键公共部位：圆形金属触控点或声光控灯头（五）橱柜规格标准橱柜吊柜规格标准环保标准不低于欧洲E2级环保标准要求板材材质优质中密度板板材厚度门板厚度不小于18mm，柜体板厚度不小于18mm颜色橱柜门板为深色木纹，柜体板为深色木纹，三聚氰胺饰面拉手形式橱柜铝合金嵌入式拉手橱柜台面优质天然黑色大理石放射性指标限制满足A类装修材料标准五金件优质合金合页、轨道橱柜配件不锈钢圆形柜腿 菜盆下柜体底板粘贴防潮铝箔纸（六）吊顶、包管规格标准吊顶位置厨房卫生间包管位置下水管下水管材质

9、吊顶：PVC板吊顶：PVC板包管：同柜体板包管：PVC板厚度PVC板不小于6mmPVC板不小于6mm配置下水和反水弯设置检查口下水和反水弯设置检查口（七）窗台板规格标准 材质优质天然黑色大理石放射性指标限制满足A类装修材料标准颜色黑色（八）窗帘杆规格标准材质铝合金颜色纯白色四、装修施工与土建施工交叉作业为加快公租房建设进度，达到装修工程与土建工程同时竣工标准，装修工程需在土建工程具备如下条件后进场施工：（一）二次结构砌筑及抹灰完毕;（二）户内设施、设备安装齐全，所有地埋管道施工完毕打压合格，有防水要求的卫生间、厨房防水施工完毕且验收合格;（三）塑钢门窗安装、窗外檐密封胶完毕;（四）入户门安装完

10、毕。五、工艺流程、质量标准及监控要点（一）卫生间防水工艺1.施工工序基层处理预埋管口根部处理找平聚氨酯防水层水泥砂浆保护层蓄水试验2.施工标准及要求（1）基层处理：处理好卫生间要做防水位置的地面、墙体的基面，把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、碎屑等物质。基面有孔隙、裂隙、不平等的缺陷，须预先打磨、修补平整。（2）预埋管口根部处理：地面的地漏、管根、出水口，卫生洁具等根部（边沿），阴阳角等部位，应在大面积涂刷前进行加强处理。（3）找平：在找平层接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部（边沿），要收头圆滑。排水口附近做坡度0.5%泛水，部件必须安装牢固，嵌封严密。（4）聚氨酯地面防水：防水层要

11、施工到位，用毛刷或滚刷直接涂刷在找平层上，力度均匀不得漏刷，一般需涂刷3遍，每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷，涂刷总厚度为1.8mm。特别注意墙的转角部位要处理成圆弧形再进行涂刷且涂刷总厚度为1.8mm。穿墙管件与墙体（楼板）的孔洞要填充密实，且涂刷防水材料刷至管件20cm高。注重防水涂刷的位置和高度，地面周边上返涂刷300mm，过门石处涂刷300mm。（5）聚合物改性防水灰浆墙面防水：墙面抹灰层平整，无浮灰，涂刷力度均匀不得漏刷，一般需涂刷2遍，每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不

12、粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷，涂刷总厚度为1.8mm，防水涂刷的位置和高度为淋浴区周围墙体上刷至2m，宽度为淋浴区周围墙体1m。（6）水泥砂浆保护层：用1:3水泥砂浆做好地面保护层。 （7）蓄水试验：蓄水深度最浅处不小于10mm，蓄水时间不少于24小时。3.监理控制要点（1）核查防水分包单位质量体系、资质和人员资格，施工组织设计、质量和安全方面的专项施工方案。（2）旁站检验：做好卫生间样板示范工程；预埋管口根部处理；对聚氨酯防水涂料施工过程实行旁站，重点检查原材料质量，严格检查施工工序，工序不合格严禁进入下道工序施工，检查细部处理方法；检查涂刷方法、收口处理、涂膜厚度等，并

13、做好旁站记录。（3）巡视检验：过程中出现的空鼓、裂及清理不洁等质量问题，确保对上道工序的合格验收基础上，进行工序交接。（4）见证取样：对防水材料现场取样、送检工作见证。（5）全程见证：卫生间地面蓄水试验，住宅有分户验收要求的严格执行两次闭水试验，做好分户验收记录。（二）墙、地砖工艺1.施工工序清理基层弹线找方涂刷界面剂铺干性灰浆铺贴墙地砖嵌缝剂勾缝清理养护2.施工标准及要求（1）清理基层：地面铺砌前，应先挂线检查楼地面垫层的平整度，然后清扫并用水刷净。（2）弹线找方：对于结合层的厚度，水泥浆结合层应控制在10至15mm；平面标高确定之后在相应的立面上弹线，再根据板块分块情况挂线找中，即在房间地

14、面取中点，拉对角线。（3）涂刷界面剂：用胶粘剂粘贴的基板基层应平整。（4）铺干性灰浆：对于楼面的基体表面应提前一天浇水而后即做结合层，做法是摊铺一层1：3 的水泥砂浆。（5）铺贴墙地砖：瓷砖铺贴前应需浸水2h以上，先墙砖自下向上铺贴，浇水将底子灰面湿润，先贴好最下一排，以第一排贴好的砖面为基准，贴上基准点，并用垂球校正，以控制砖面出墙面尺寸和垂直度。再按定位线的位置铺贴地砖，用素水泥砂浆摊抹于瓷砖背面，立即将其置于地面结合层进行铺贴，并用橡胶锤敲击地砖表面，使之与地面标高线吻合贴实。（6）嵌缝剂勾缝：整幅墙地面的陶瓷地砖铺贴完成后，养护2天再进行擦缝施工。其做法是将白色嵌缝剂调成干性团，在缝隙

15、上擦抹，使地砖的拼缝内填满白色嵌缝剂，再将砖面擦净。（7）清理养护：清理砖面保证砖面的洁净，然后做好成品保护。允许偏差：表面平整度2mm，用2米靠尺和锲形塞尺检；缝格平直3mm，拉5米线和用钢尺检；接缝高低差0.5mm，用钢尺和锲形塞尺检查。3.监理控制要点（1）核查分包单位质量体系、资质和人员资格，施工组织设计、质量和安全方面的专项施工方案。（2）材料检验：水泥、砂、墙地砖、嵌缝剂材质等原材料合格证明文件。（3）旁站检验：墙地砖样板示范工程。（4）巡视检查：施工工艺操作过程是否符合施工方案、设计及规范标准的规定，是否存在质量缺陷、隐患等；对成品保护措施检查和落实情况。（三）墙涂工艺1.施工工

16、序清理基层一遍腻子、打磨二遍腻子、打磨找补腻子一遍乳胶漆二遍乳胶漆2.施工标准及要求（1）清理基层：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。修补墙面，用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙处找平，干燥后用砂纸凸出处磨掉，将浮尘扫净。（2）一遍腻子、打磨：刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，一般情况为二遍。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再清扫干净。（3）二遍腻子、打磨：第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。（4）找补腻子：干燥后复补腻子，

17、再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。（5）一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。（6）二遍乳胶漆：做法同第一遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。墙体涂刷过程中应对窗体周边，门框周边以及踢脚板进行保护避免产生涂刷过程中污染。3.监理控制要点（1）核查分包单位质量体系、资质和人员资格，施工组织设计、质量和安全方面的专项施工方案。（2）材料检验：

18、乳胶漆、腻子的品种、颜色、性能应满足设计要求。（3）旁站检验：墙涂样板示范工程。（4）巡视检查：过程中出现的空鼓、裂等抹灰质量问题；确保对上道工序的合格验收基础上，进行工序交接；施工工艺操作过程是否符合施工方案、设计及规范标准的规定，是否存在质量缺陷、隐患等；成品保护措施落实情况。（四）橱柜安装工艺1.施工工序橱柜厂家二次设计组装柜体摆挂柜体台面安装利用台面拼接粘胶自然固化的空隙，完成其他工作2.施工标准及要求（1）组装柜体：柜体散包后，将包装纸（膜）铺垫在地上，以免组装时损伤柜体。地柜组装方法：底板托侧板结构：先将地柜底板平放在地上（开槽面向下），安装柜脚，装好后翻过来（柜脚落地），旋拧拆装

19、螺杆（应注意螺杆旋进的位置，否则螺帽可能钩不到螺杆头）并插好木销，将侧板对孔插入并旋紧拆装螺帽（拆装螺帽正确锁紧应旋转180，旋转不到180或超过180均为未锁紧， 应检查螺杆旋进深度是否适当）。吊柜组装方法：将两块侧板平放地上（开槽面向上），旋上拆装螺杆并插好木销，将顶板、底板（含固定层板）对孔插入其中一块侧板上，将背板开好吊码缺口后插入背板槽中(背板四方入槽)，盖上另一块侧板，旋紧拆装螺帽即可。柜体组装好后（暂不管门板和层板）进入下一道工序。（2）摆、挂柜体：先把组装好的地柜按照设计要求摆放整齐，接着挂吊柜，装吊柜可以不打水平，量好要挂的高度后，根据瓷砖缝线确定其安装水平线。用电锤钻孔，胀

20、管固定，胀管直径规格8mm，固定吊码片，将吊码铁钩从吊柜内背板缺口处伸出（钩朝下)，用30mm螺钉将吊码钩座固定在侧板上；利用伸出的吊码钩，将吊柜钩挂在墙上的吊码片上，吊柜挂好后。调节吊码座上的调整螺丝，将所有吊柜调平、调齐，并用板间连接螺丝将所有吊柜连成一个整体。（3）台面安装：先处理好需拼接的端口，拼接面应略微朝下倾斜这样做易于上部合缝，拼接后不留痕迹，但必须注意胶要填满，否则容易裂开。为防止粘胶往下流走，涂胶时可就地取材找一条夹板、硬纸壳或大芯板条等垫在下面，用木方撑住。拼接口处理好后不能用手触摸及用脏布擦拭，否则拼接后会留有黑线印。此外，还应给安装工配酒精及棉签，用酒精清洁拼接面，再涂

21、胶拼接。调胶时应注意固化剂不能放太多（大约23滴即可），多了会影响粘接强度。一般固化时间在2小时左右为宜。台面粘接好后，在现场找一些小木块削成木尖，利用两端墙面将两块台板尖紧，如一端是见光面则可加垫一块板，用木方撑紧，等其自然固化。（4）利用台面拼接粘胶自然固化的空隙，完成其他工作：装吊柜门板，放置层板及配件，清洁柜内卫生等。安装地柜各功能件，注意先从对台面振动、撞动等影响不大的功能件装起，最后安装地柜柜门、调整板及补空板等（应在台板胶不粘手时开始）。（5）柜体板材安装要预留给水阀门、排水管道维修空间。3.监理控制要点（1）核查分包单位质量体系、资质和人员资格，施工组织设计、质量和安全方面的专

22、项施工方案。（2）旁站检验：橱柜安装样板示范工程。（3）巡视检查：原材料质量，避免使用未经检验或不合格的材料；施工工艺操作过程是否符合施工方案、设计及规范标准的规定，是否存在质量缺陷、隐患等；对成品保护措施落实情况。（五）木门安装工艺1.施工工序测量尺寸安装成品门安装门套线2.施工标准及要求（1）测量尺寸：因为成品门是在工厂内制作完的成型产品对现场施工需要一定条件：每个门都需要逐一测量，确定每栋楼室内门洞口标高统一尺寸，进行工厂化生产。在成品门进场安装前，地砖、墙砖必须铺贴完工，验收合格。墙体要垂直，不能出现两侧上下墙体薄厚不一现象。（2）安装成品门：安装时要用木楔从门框周围夹紧门框，再用工具

23、和木楔从门框内口撑紧门框，调整垂直度、水平度及门框内径尺寸，将门扇固定在门框上调整门缝。（门框与门扇缝2.5-3mm，门扇与地面5-8mm）。门扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密、无翘曲，表面光洁，PVC波音软片，无开胶、破裂。固定门框、门框与墙体间填充发泡胶前要清理干净墙体，然后填充发泡胶，注意发泡胶要填充适量不要打满，使发泡胶有膨胀的空间，待胶干后再用刀具将多余发泡切平。锁具安装符合人体工程学正常标准高度，安装方向正确，使用方便。（3）安装门套线：待4-6小时发泡胶固化后，在门框槽内涂胶，然后将门套线嵌入门框，轻轻敲紧压实使门套线与墙体紧密贴合。（4）常规门吸安装在墙体上，如需安装地在

24、地面注意避开地埋管道位置。（5）合页安装方向和高度正确。（6）门扇需要调整时，上、下边框做封漆处理。3.监理控制要点（1）核查分包单位质量体系、资质和人员资格，施工组织设计、质量和安全方面的专项施工方案。（2）材料检验：木材品种、材料等级应符合设计要求，确保使用烘干后的木材，含水率应符合规定要求；品种、规格尺寸外观等级（材质缺陷、加工缺陷、拼接质量、允许缺陷）等；核查游离甲醛释放量报告、原材料材质合格证明文件。（3）旁站检验：木门样板示范工程。（4）巡视检验：施工工艺操作过程是否符合施工方案、设计及规范标准的规定，是否存在质量缺陷、隐患等；对成品保护措施落实情况。（5）平行检验：对外门工程的门

25、框与墙体接缝处保温填充作法进行隐蔽工程验收。（六）pvc吊顶工艺1.施工工序弹线、划分、弹标高线安装紧固件龙骨架拼装安装调平安装压条2.施工标准及要求（1）弹线、划分、弹标高线：根据楼层+500mm标高水平线，顺墙高量至顶棚设计标高，沿墙和柱的四周弹顶棚标高水平线。根据吊顶标高线，检查吊顶以上部位的设备、管道、灯具对吊顶是否有影响。弹标高线：根据楼层+500mm标高水平线，顺墙高量至顶棚设计标高，沿墙和柱的四周弹顶棚标高水平线。根据吊顶标高线，检查吊顶以上部位的设备、管道、灯具对吊顶是否有影响。（2）安装紧固件：无预埋的吊顶，可用金属胀铆螺栓或射钉将角钢块固定于楼板底(或梁底)作为安设吊杆的连

26、接件。木龙骨防火：按规定选材并实施在构造上的防潮处理，同时涂刷防腐防虫药剂；将防火涂料涂刷或喷于木材表面，或把木材置于防火涂料槽内浸渍。固定边龙骨于混凝土墙、柱面，可用水泥钉通过木龙骨上钻孔将边龙骨钉固于混凝土墙、柱面。（3）龙骨架拼装：为方便安装，木龙骨吊装前可先在地面进行分片拼接。龙骨架与吊点固定:固定做法有多种，视选用的吊杆及上部吊点构造而定。每一片吊装分片龙骨架在同一平面对接时，将其端头对正，再用短木方进行加固，将木方钉于龙骨架对接处的侧面或顶面均可。重要部位的龙骨接长，应采用铁件进行连接紧固。吊顶龙骨规格30*40mm、间距要求400mm。（4）安装调平：在吊顶面下拉出十字或对角交叉

27、的标高线，检查吊顶骨架的整体平整度。骨架底平面出现下凸的部分，要重新拉紧吊杆；有上凹现象的部位，可用木方杆件顶撑，尺寸准确后将木方两端固定。要求：各个吊杆的下部端头均按准确尺寸截平，不得伸出骨架的底部平面。（5）安装压条：木骨架罩面板顶棚，设计要求采用压条作法时，待一间罩面板全部安装后，再进行压条位置弹线，按线进行压条安装。3.监理控制要点（1）核查分包单位质量体系、资质和人员资格，施工组织设计、质量和安全方面的专项施工方案。（2）材料检验：罩面板、其他材料等符合相关规范标准规定。（3）旁站检验：吊顶工程样板示范带路工作；对吊顶内管道设备的安装完好及水管试压。（4）巡视检查：原材料质量，避免使

28、用未经检验或不合格的材料；施工工艺操作过程是否符合施工方案、设计及规范标准的规定，是否存在质量缺陷、隐患等；成品保护措施的落实情况。（5）平行检验：对钢构件、焊接的防腐处理、预埋件或拉结筋、木质照面板防火处理、龙骨安装等进行隐蔽验收。六、装修验收装修完毕后，由建设单位、经营管理单位、物业管理单位、施工单位共同按照设计图纸和本导则进行装修验收。在验收过程中，经营管理单位负责填写公租房项目装修验收表（附件2），各验收方签字留存，建立装修验收档案。附件：1.装修主材样品示意图2.公租房项目装修验收表参考文献：1.GB50500-（2008）建设工程工程量清单计价规范2.住宅装饰装修工程施工规范3.2008年天津市建设工程计价办法4.天津市装饰装修工程预算基价5.天津市住宅装饰装修工程技术标准附件1装修主材样品示意图 客厅地砖样品1 客厅地砖样品2 客厅地砖样品3卫生间地砖样品1 卫生间地砖样品2 卫生间地砖样品3卫生间墙砖样品1 卫生间墙砖样品2 卫生间墙砖样品3厨房地砖样品1 厨房地砖样品2 厨房地砖样品3厨房墙砖样品1 厨房墙砖样品2 厨房墙砖样品3座便器样品 卫生间柱盆样品 卫生间水龙头样品厨房水龙头样品 厨房洗菜盆样品 地漏样品 洗衣机水嘴样品 开关插座样品 橱柜样品 吊顶样品 窗台板样品 附件2公租房项目装修验收表编号：公租房项目名称：楼号：房号：时