通用版个人抵押借款合同篇.docx

1、通用版个人抵押借款合同篇通用版个人抵押借款合同 2 篇范本一抵押人 （以下简称甲方 ）： 抵押权人 （以下简称乙方 ） ： 为保证乙方债权的实现，甲方自愿为 （以下简称被担保人 ） ，其有效身份证件号或单位注册号 （ 或编号）为 ，以自有财产向乙方领用牡丹贷记卡提供抵押担保。经甲、乙双方协商一致，订立本合约。一、定义：本合约所称被担保人系指牡丹贷记卡商务卡持卡单位和个人卡持卡人。二、担保范围：被担保人根据其与乙方所签订的编号为 的牡丹贷记卡领用合约项下因牡丹贷记卡而发生的全部债务 （ 包括信用额度内及超信用额度透 支的本息、超限费、滞纳金、追索费用等 ） 和乙方实现抵押权的费用。上述债务的 担

2、保以抵押权设立时确定的价值为限，甲方对被担保人债务的偿还顺序为先偿还已 计息贷款，后偿还未计息贷款，还款的顺序均为利息、费用 （ 超限费、滞纳金等 ）、 取现/ 转账和消费等贷款。三、甲方提供的抵押物由本合约项下的抵押物清单载明，该清单为本合同的组成部 分。四、甲方陈述与保证（ 一 ） 甲方确认已知悉并理解中国工商银行牡丹贷记卡章程、牡丹贷记卡领用 合约和本合约文本，并在对被担保人的资信状况与用卡动机充分了解的情况下， 自愿为其进行担保 ;（ 二 ） 甲方确认对抵押物享有所有权或处分权，抵押行为真实、合法，并已履行必要 的审批手续 ;（ 三 ） 如实说明抵押物的状况和存在的瑕疵 ;（ 四 ）

3、负责办理本合约项下有关的评估、公证、鉴定、登记等事宜，并承担全部费用。五、甲方不得将已设立抵押的抵押物作为其他债权的担保。六、甲方将出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。七、甲方发生抵押物权属发生争议或法定代表人 （负责人） 、住所（ 地址） 等变更情形 的，应及时书面通知乙方，甲方未履行该义务的，应承担由此产生的经济损失。八、甲方转让抵押物的，应取得乙方的同意，并另行提供经乙方认可的担保，否则， 不得转让抵押物。转让抵押物的价值明显低于其价值的，乙方有权要求甲方在 30 日内提供相应的担 保; 甲方不提供的，不得转让抵押物。九、甲方的行为足以使抵押物价值减少的，乙方依法有

4、权要求甲方停止其行为。抵 押物价值减少时，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相 等的担保。甲方对抵押物价值减少无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范 围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分仍作为债权的担保。十、甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所有的所担保的债权。超过 债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方清偿。十一、抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。十二、被担保人透支期限届满不履行债务的，乙方可以与甲方协商以抵押物折价或 者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿 ; 协议不成的，乙方可以向人民法院提出 诉讼。抵押物折价、拍卖或者

5、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不 足部分由债务人清偿。十三、甲方若需提前终止本合约，应向乙方提出书面申请，俟被担保人另行提供了 经乙方认可的担保或被担保人销户后，本合约方可解除，但甲方对合约解除以前被 担保人债务仍承担清偿责任。十四、甲方的担保责任不因牡丹贷记卡章程所依附的法律法规和规章的修改、章程 的修改、对被担保人收费项目或标准的变化、利率的调整、被担保人中途换领新卡、 被担保人人数的增减、被担保人信用额度的调整等情形而改变。十五、本合约不因乙方与被担保人所签订的牡丹贷记卡领用合约的无效而无效。 十六、甲乙双方在履行本合约中发生的争议，由双方协商解决 ; 协商不成提起诉讼 的

6、，由乙方所在地人民法院管辖。十七、本合约自甲乙双方签章之日起生效，至持卡人销户之日终止。依法需要登记 的，则自登记之日起生效。十八、甲乙双方可以就本合约未尽事宜另行约定补充条款作为本合约附件，与本合 约具有同等法律效力。十九、甲方提供抵押的抵押物清单如下：抵押物名称数量 质量 状况 所在地 评估价值 所有权权属 使用权权属 甲方（ 抵押人 ） ： 签章： 地址： 邮编： 电话： 乙方（发卡机构 ） ： 签章： 地址： 邮编： 电话： 签约日期： 登记机关： 登记编号： 范本二 抵押人 （甲方） ： 法定代表人： 法定住所： 邮政编码： 电话： 传真： 基本账户开户行： 账号： 抵押权人 （乙方

7、） ： 法定代表人： 法定住所： 邮政编码： 电话： 传真： 基本账户开户行： 账号： 为保障实现编号为 的借款合同 （以下简称借款合同 ） 项下债权，甲方愿意以其有处分权的财产作抵押，乙方经审查同意接受甲方的抵押担保。甲乙双方依 照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。第一条被担保债权的种类、金额、利率和期限一、被担保债权为借款合同项下 （短期/ 中期/ 长期）贷款，本金为 （ 币种） （大写） （小写） ，利率为 ，期限自 年 月 日始至 年 月 日止。二、借款合同上述情况有变化的，以借款凭证为准。第二条抵押物一、甲方保证1. 本抵押物为甲方合法所有或依法享有处分权 ;2. 本抵押物

8、不存在争议、被查封、扣押、监管等情况 ;3. 本抵押物上设定的抵押权未超出抵押物评估价值 ;4. 已完成与抵押有关的审批手续，并取得所有必要的授权 ;5. 提供与抵押有关的所有文件、材料，均真实、准确、合法、有效。二、抵押物情况1. 抵押物名称 ，数量或面积 ，质量 （抵押物清单及权属证书原件附后 ） 。2. 抵押物使用期限 。3. 抵押物所在地点 。三、抵押物评估价值为人民币 （ 大写） （ 小写 ） 。抵押物评估价值由甲乙双方商定。如有争议，由乙方指定的法定评估机构进行评估。四、抵押率为百分之 ，抵押物评估价值与抵押率的乘积不得小于担保债权。甲方对该数额内的抵押财产不得再设抵押。第三条抵押

9、担保的范围甲方抵押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害 赔偿金和乙方为实现抵押权而发生的费用 （ 含拍卖费，乙方律师费等 ） 以及所有其他 应付费用 （ 以下简称担保债权 ） 。第四条抵押物保险 一、本合同生效前，抵押物已投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益人 的财产保险变更手续 ; 抵押物未投保的，甲方须按乙方要求办理以乙方为第一受益 人的财产保险。二、甲方应为抵押物全额不间断投保，投保期限应长于担保债权的履行期限。贷款 展期的，保险期限应相应延长。未经乙方书面同意，甲方不得退保。三、甲方办理或变更抵押物保险时，应书面告知保险人投保财产已设抵押和保险金 赔

10、付的约定情况。第五条抵押物登记一、以法定抵押登记范围内的财产作抵押的，甲乙双方应于本合同签订之日起五日 内共同到法定登记机关办理抵押登记。二、以法定抵押登记范围外的财产作抵押的，甲乙双方应于本合同签订之日起五日 内共同到公证部门办理抵押登记。第六条抵押物保管一、抵押物由 （甲方保管 / 甲乙双方封存后甲方保管 ）。二、甲方应妥善保管抵押物，负有维修、保养和保证抵押物完好无损的责任，并随 时受乙方的监督、检查。三、甲方自登记之日起五日内，须将抵押登记材料、保险单、抵押物权属证书原件 等有关文件交付乙方保管。第七条抵押费用抵押物的评估、保险、保管、维修、保养、提存、运输和抵押登记、公证、鉴定等 抵

11、押费用及抵押物拍卖、变卖等实现抵押权的费用由甲方或借款合同项下借款人承 担。由乙方代缴的，乙方有权从甲方账户直接扣收。第八条抵押的效力一、抵押物已出租的，甲方、承租人应在本合同生效前与乙方共同签订或由承租人 出具保证抵押权实现的书面文件。二、抵押期间，甲方不得赠与、遗弃抵押物。甲方出租、转让、再抵押或以其他方 式处分抵押物的，须经乙方书面同意，否则无效。三、抵押期间，甲方必须转让或处分抵押物的，经乙方书面同意后其所得价款应向 乙方提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和 / 或借款 合同项下借款人继续清偿。甲方电可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权 的实现。四、抵押期

12、间，甲方任何行为足以使抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方停止其 行为，抵押物价值减少时，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或者提供乙方认可 的新的担保。五、抵押期间，抵押物发生保险事故，所得保险赔偿金作为抵押财产。甲方应于事 故发生之日起十五日内，书面通知乙方损失及保险赔偿情况，其所得保险赔偿金应 提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和 / 或借款合同 项下借款人继续清偿。甲方和 / 或借款合同项下借款人也可以提供乙方认可的新的 担保，以保证乙方债权的实现。六、抵押期间，发生非保险事故的，抵押物毁损、灭失或价值明显减损的，甲方应 于事故发生之日起十五日内，书面通知乙方损失的

13、情况。乙方有权要求甲方恢复抵 押物的价值或由甲方和 / 或借款合同项下借款人提供乙方认可的新的担保或提前清 偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存。因毁损、灭失所得的赔偿金，作为抵押财产，乙方有权优先抵偿担保债权，不足以 抵偿部分，乙方有权另行追索。七、抵押期间，甲方更新改造的抵押物以及附着物等新增价值，作为本抵押物的组 成部分共同担保债权的实现。八、甲方和 / 或借款合同项下借款人以抵押方式提供新的担保的，按照本合同的约 定执行。九、因抵押物所征收的一切税费均由甲方承担。第九条抵押权的实现一、抵押期间，甲方和 / 或借款合同项下借款人可能或已经发生停业整顿、解散 （撤 销） 、破产、关闭等情况

14、时，应及时通知乙方。乙方有权要求甲方和 / 或借款合同项下借款人提供由乙方认可的新的担保，或采取 停止发放借款，并 / 或提前收回贷款等措施而提前实现抵押权。二、贷款期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，乙方按照借款合同约定采取 停止发放贷款，并 / 或提前收回贷款措施时，乙方有权在债权未受到清偿时提前实 现抵押权。三、贷款期限 （ 含展期 ）届满，乙方债权未受清偿的，甲方应在乙方送达书面通知的 十五日内，与乙方协议折价转让或由乙方委托有关中介机构拍卖、变卖抵押物，从 而实现抵押权。所得价款不足以清偿债务的，由甲方和 / 或借款合同项下借款人继 续清偿。四、贷款按次分期归还的，如果某期应还款

15、项已届清偿期而未受清偿的，乙方有权 依法处分全部或部分抵押物。五、乙方对抵押物享有优于其他任何债权人的受偿权。六、甲方采取其他方式清偿担保债权的，须经乙方书面同意。第十条违约责任 一、甲方隐瞒抵押物共有、争议、被查封、扣押、监管、重复、抵押、毁损、出 （ 合 ） 资、转让抵押物以及虚假登记等其他情况严重危害抵押权实现时，应向乙方支 付担保债权数额百分之 的违约金，并将抵押恢复到乙方认可的原状，或提供乙方认可的新的担保。并且，乙方有权采取停止发放贷款，并 / 或提前收回贷款等措 施从而提前实现抵押权，或采取其他补救措施。二、发生抵押物毁损或灭失，甲方未按本合同约定及时通知乙方的，甲方须承担毁 损

16、或灭失之日起担保债权数额每日万分之 的违约金。三、甲方和 / 或借款合同项下借款人未按本合同约定，拒不配合进行折价或者拍卖、 变卖的。须承担贷款期限 （含展期 ）届满之日起担保债权数额每日万分之 的违约 金，并且，乙方有权向法院申请财产保全及起诉。四、由于甲方的原因，致使乙方不能及时实现抵押权的，甲方应承担妨碍清除前担 保债权数额每日万分之 的违约金。由于抵押物承租人等的原因，致使乙方不能及时实现抵押权的，应按其签订或出具 的保证抵押权实现的书面文件中的约定，由其承担相应的违约金。第十一条甲方和 / 或借款合同项下借款人违约给乙方造成经济损失超过违约金的， 应就超过部分向乙方支付损害赔偿金。第

17、十二条甲方不是借款合同项下当事人的，甲方保证，发生抵押物不足以清偿担保 债权时，由其承担连带赔偿责任。第十三条本合同项下违约金、损害赔偿金的支付方式为甲方主动支付乙方账户，乙 方有权从甲方账户直接扣收。第十四条甲乙双方或 / 和借款合同项下借款人等有关各方发生合并、分立、股份制 改造等体制变更时，本合同对其继受人仍具有法律约束力。第十五条借款合同项下贷款展期或债权转让，无需甲方经过同意 ; 甲方继续承担本 合同项下担保责任。第十六条借款合同项下债务转让，须经甲方同意 ; 否则甲方免除债务转让后的担保 责任。第十七条甲方不是借款合同项下当事人的，在乙方实现抵押权后，有权向借款合同 项下借款人追偿

18、。第十八条本合同不因借款合同的无效或解除、甲方财务状况、经营方式、自身体制 或法律地位等发生变化或甲方签订的其他任何协议或文件而无效。第十九条抵押期间，甲方法人名称、法定代表人、法定住所等发生变化而末书面通 知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲方发送的所有文书，视同送达。第二十条本合同自抵押物登记之日起生效，至担保债权全部清偿时终止。 抵押登记机关要求明确抵押期限的，抵押期限为本合同生效之日起，至借款合同项 下或展期协议项下贷款期限届满后两年止。第二十一条其他约定 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可 以达成书面补充协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效

19、力。第二十二条争议解决方式 一、甲乙双方在本合同履行中发生争议，应协商解决 ; 协商不成的，任何一方在不 违背专属管辖或国际惯例的情况下，应向 （乙方住所地人民法院 ） 起诉/ 仲裁委员会申请仲裁。二、甲乙双方在协商、诉讼或仲裁期间，对不涉及争议的本合同其他条款，仍须执第二十三条合同文本一、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。二、乙方已采取合理方式提请甲方注意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按 甲方要求对有关条款予以充分说明 ; 甲乙双方对本合同所有条款内容的理解不存在 异议。第二十四条合同附件本合同项下有关附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 甲方盖章： 、 、 - 、,乙方盖章： 法定代表或授权代表签字：