旧城区改造项目意向书.docx

1、旧城区改造项目意向书旧城区改造项目意向书旧城区改造项目意向书 旧城区改造项目意向书 篇一: 旧城改造项目投资意向书(参照稿1) 城中村改造项目投资意向书 甲方: XXXXXXX政府 乙方: XXXXXXX达房地产开发有限公司 为改善群众居住条件，提升城市品位，推动义县经济发展，义县人民政府(以下简称甲方)根据城市发展总体规划，通过和锦州贵达房地产开发有限公司(以下共简称乙方)友好协商，本着平等自愿、相互促进、共同发展的原则，就乙方投资实施城中村改造项目达成如下合作意向: 一、项目基本情况 1、项目地址: 拟在东至(锦阜路)，北至(南环城路)路，南至(建设东路)路，西至(寺东街)实施(城中村 )

2、改造工程，占地总面积约(8)万平方米。 2、项目内容 (1)打通规划中(锦阜路，南环城路，建设东路，寺东街)路。 (2)分期实施本项目的(城中村)改造工程。占地面积(8)万平方米，建筑面积达到(1 4.4)万平方米。全部工程争取 (二)年内完成。 二、房屋拆迁及安置 1、开发区域内的地上建筑物由甲方按照义县人民政府旧城区改造拆迁安置办法，组织专门机构和人员负责拆迁， 并在双方达成协议的期限内负责拆迁完毕。 2、乙方需向甲方交付回迁保证金。 3、在乙方开发的规划面积内(含本区域内规划的道路)的房屋收购费、拆迁费、搬迁费、及国有土地划拨出让前的变更费用均由乙方负责先行分期垫付，以上费用首先从乙方先

3、期缴纳的回迁保证金中扣除，不足部分再由乙方分期垫付。 4、规划的城区道路建设和小区以外的城镇基础设施配套均由甲方负责于约定内建设完毕。 三、土地出让 1、开发部分土地实行挂牌出让。 2、回迁部分分摊的土地面积实行划拨。划拨土地费用按实际支付的房屋收购费、拆迁费、搬迁费收取。 四、工程期限 1、回迁安置房在乙方施工后一年内交付使用。 2、房地产开发部分的首期工程，乙方在施工后一年内开发完成。 3、首期工程主体完工后，方可实施二期工程建设。 五、双方权利义务 (一)甲方的权力义务 1、甲方依据义县人民政府旧城区改造拆迁安置办法的有关规定，分阶段组织拆迁。 2、甲方依据房屋收购费、搬迁费、拆迁费、安

4、置费、国 有土地划拨出让前的变更费、公共设施配套费，合理确定土地出让底价，并挂牌出让。 3、甲方承诺在接到乙方垫付的回迁保证金后，四个月内组织人员将项目区内的地上建筑物拆迁完毕。 4、甲方承诺按照中共义县委、义县人民政府关于鼓励域外客商投资优惠政策的若干规定给予乙方如下优惠政策。 (1)该项目为老城区拆迁改造由义县财政给予乙方行政事业性收费免除30%的支持。 (2)乙方为老城区拆迁改造企业，甲方按销售不动产营业税的15%返还给乙方。 5、甲方承诺土地出让价高于底价的收益，作为乙方前期投入的利息及费用等全部返还乙方。 6、甲方承诺依据乙方的工程进度，同步进行本项目范围内规划的城区道路的铺设工作。

5、 7、甲方承诺在乙方如约完成首期工程主体后，一个月内批准乙方实施本项目的后续建设工程。 8、经双方同意可根据房地产市场形势等综合因素的变化情况，适时调整完善拆迁安置办法，并做为实施本项目后续工程的依据。 9、甲方协助乙方协调与消防、电业、自来水、市政、煤气、供暖等相关单位的关系。 (二)乙方的权利义务 1、乙方承诺依照义县城区发展规划进行(城中村)改造工程。 2、乙方承诺建筑容积率小于等于 1.8。在规划地块内不小于20%的土地面积上建设高层住宅。 3、乙方承诺在双方确定土地出让底价后，十天内向甲方交付分期垫付的收购搬迁拆迁资金。 4、乙方承诺在办理完所有开发手续及取得完全净地后一年内完成安置

6、房建设和房地产开发。 5、乙方如约完成首期城中村改造，甲方批准乙方进行后续工程建设。 六、具体事宜待双方协商后，签定正式合作协议。 七、因乙方原因三个月内本项目无实质性进展，本投资意向自动失效。 八、本意向书一式二份，甲乙双方各一份， 甲方: 乙方: XXXXXXXX地产开发有限公司 二一一年( )月( )日 篇二: 项目改造合作意向书 xxx项目改造合作意向书 甲方: xxx建中街办事处 负责人: 联系电话: 乙方: xxx有限公司 法定代表人: 联系电话: 见证方: 法定代表人: 联系电话: 乙方经认真考虑已向甲方明确表示了投资意愿，甲方已确认乙方为改造项目的投资人。 经甲乙双方协商一致，

7、就改造项目相关事宜达成意向书如下: 第一条 改造项目范围，用地规模及指标 1、本次改造项目范围: 本项目所在xxx住宅项目北至xx海路，西至xxx路，南至xxx路，东至交通路，占地约xxx亩， 涉及户数约xxx户，建筑面积约xxx平方米(其中涉及xxx土地xxx亩，居民xxx户，建筑面积xxx平方米，最终以土地部门确认为准)。 3、本项目的容积率按规划部门规划的容积率为准。 4、该项目改造后拟建成商业、住宅、办公为一体的大型商住社区。 5、本项目中如有需要连片改造的范围，应根据不同时期的准备工作和实际情况分期规划改造。 第二条 拆迁房屋补偿安置 (一)安置房住宅面积按照1: 1.2同用途进行安

8、置,即按实际拆迁建筑面积每1平方米安置 1.2平方米。 (二)过渡费 1、住宅房屋费按照被拆迁住宅房屋安置补偿的总面积每月12元,平方米进行发放。 2、住宅房屋的过渡费按照每月12元,平方米进行发放。 3、集体非住宅房屋的过渡费按照每月12元,平方米进行发放。 4、过渡费发放期限: 本次拆迁户过渡费的发放期为自被拆迁签订拆迁补偿安置意向书之日起至安置房交付甲方后顺延一个月止。 (四) 搬迁费 依据甲乙双方共同核准的户数，将“搬迁补助费”“在校中、小学生交通补助费”及由于拆迁安置造成的电话、互联网、管道燃气、暖气、有线电视、水表、电表、空调等固定设备的拆除及安装费用，按照每户 元人民币包干一次性

9、发放。 (五)搬迁奖励费 在规定的期限内完成搬迁。经甲乙双方共同验收后，每户奖励 元人民币;对率先完成搬迁应予重奖的超出费用，根据实际情况可酌情提高奖励费用。 (六) 拆迁费 乙方按照拆迁总面积每平方米 元的标准包干由甲方指定具有拆迁资质的单位拆迁，拆迁费包括拆迁机械费、劳务费、垃圾清运费、工作经费、不可预见费等全部费用。 第三条 乙方承担的拆迁补偿安置面积，户数确定 1、现有房屋总面积的确认，以政府相关部门实际测量并经甲方、乙方、被拆迁户三方认可的面积为准。 2、安置户数及人口按照户籍管理有关规定和甲乙双方确认为准。 第四条 安置用房 1、乙方承担的安置房施行就地集中安置，安置的住宅房为独立

10、区域，其中水、电、气、暖等设施独立，物业管理独立。 2、安置房的位置，户型设计有乙方提供方案，甲乙双方确 认后实施。 3、乙方负责按照有关各项规划指标以及其他相关建设标准，优先建设安置房的各项配套设施。 4、安置房的交付及产权证的办理: 乙方保证在甲方正式移交全部改造项目建设用地，领取安置房建设项目开工许可证后730日内完成安置房的建设，并通过质检部门建设单位竣工综合验收合格，按照双方约定的交房条件向甲方交付安置房，甲方应及时组织接受并负责安置房的分配;乙方有义务协助安置房产权的办理。 第五条 双方的责任、义务 (一)甲方的责任、义务 1、负责本项目用地范围内所有地上建筑物及附属物的拆迁，将改

11、造项目全部建设用地于本意向书签订后3个月内拆迁清运完毕后交付乙方。 2、负责安置房的分配和向被拆迁人发放乙方支付的拆迁费、过渡费、搬迁奖励费等费用。 3、配合乙方按照政府规定落实优惠政策，协助办理该项目土地出让金、城市建设配套费、人防设施费、绿化费、文物勘探费、墙改专项费用(押金)及所涉及本项目的行政事业型收费的相关减免手续。 4、协助乙方办理水、电、气、电信、取暖、排水工程等项 目集资费的减免手续。 5、意向书签订后，甲方认定乙方为xxx改造项目的唯一投资方，甲方保证不在就本项目与第三方洽谈合作意向或签订任何形式的意向书。 6、协助乙方办理改造项目有关行政许可手续，解决拆迁纠纷，协调好各方关

12、系，为该项目的顺利进行提供保障。 7、协助乙方向上级旧改主管部门申请将甲方周边连片改造单位分期纳入本次规划和拆迁建设范围。 8、其他由甲方协助的工作。 (二)乙方的责任、义务 1、在甲方所辖地建立河南贞元置业有限公司分公司以进行此项目的改造，分公司财务独立核算，并按照国家税法向甲方所在地税务单位交纳所有应缴税款。 2、负责安置房的设计、建设工作。 3、按照国家规定的标准和本意向书约定的时间向甲方交付安置房。 4、按照本意向书约定向甲方支付相关费用。 5、负责本项目建设资金的筹措和投入，自主经营管理，承担和享有该项目开发经营的风险和权益。 6、乙方承担在此项目的拆迁安置工程中的土地、规划、设计、

13、建设、房产、拆迁、清运等相关的费用。 篇三: 旧村改造合作意向书 旧村改造合作意向书 甲方: 乙方: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，甲乙双方本着互惠互利的原则，就甲方改造开发_与乙方签订本协议，双方共同信守执行: 一、项目概况 该项目位于_村所在的位置，占地_余亩。由甲方进行开发建设。具体详见宗地位置图。 二、项目开发建设规模: 按规划批准文件开发建设。 三、项目开发前期工作安排 (一)乙方负责前期工作安排 1、将该宗土地由集体土地转变为国有土地手续的办理，并协调政府土地管理部门将甲方在 余亩开发建设的土地挂牌出让，协助甲

14、方取得该土地的使用权，且土地使用不附带第三者的权益限制; 2、负责在甲方摘牌后将该项目占地范围内的房屋及其附属设施、地上附着物等分阶段拆除完毕，达到三通一平，具备开工建设条件，拆迁的安置、补偿工作产生的经济费用由甲方承担。 3、负责协助甲方办理该项目的总体规划、办妥全部开工必备的报批手续，获得建设工程规划许可证、开工许可证等，便该项目可以及时合法开工建设，所产生的费用由甲方负责; 4、负责落实保障该项目施工过程中的整体供水、供电、污水处理、通讯等，由甲方负责安装计量表并交纳费用。 (二)甲方负责以下工作 1、开发土地挂牌出让前，甲方按要求将资金全部到位。 2、甲方具体办理该项目的总体规划、开工

15、必备的报批手续、获得建设工程规划许可证、开工许可证等，使该项目可以及时合法开工建设。 3、项目的开发建设工作。 四、违约责任 甲方为保证项目的开发应在土地挂牌前将全部资金按要求到位，如资金不能到位造成项目不能按时推进，即视为甲方违约，即应承担违约责任;乙方应保证甲方的开发权，如乙方擅自将该项目的地开发权交与第三人，乙方应承担违约责任;违约金为 元。 五、争议的解决 本意向书未尽事宜双方协商解决，另行签订补充协议。若双方不能达成一致意见，可直接向_人民法院起诉。 六、补充说明 该项目在正式开工前甲乙双方另行签订详细的房地产开发合同(包括房屋拆迁补偿合同)。 甲方(盖章) 乙方(盖章) 法定代表人

16、: 法定代表人: 签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日篇四: 项目收购意向书模板 关于 项目 收购协议书(模板) 收购方(甲方): 地址: 转让方(乙方): 地址: 鉴于: 1、甲方为 2、乙方为 甲、乙双方遵循诚实信用、平等互利的原则，经友好协商，自愿就项目(简称项目)进行转让的有关事宜达成本协议，具体内容如下: 一、项目概况: 1、座落及四至范围: 2、项目占地的性质、取得途径、时间及权属状况: ; 3、项目已办的审批手续: ; 4、已签的与项目有关的协议、合同: 5、甲方已投到项目的资产: 6、与项目有关的债权债务: 二、收购及合作方式 1、由乙方负责将项目已办的审批手续及已签

17、的与项目有关的全部(或部分) 股权转让给甲方，然后由甲方单独(或甲、乙双方共同)对项目进行开发建设经营。 2、甲方按月分为 期入资进行收购。 2、项目收购后，甲方占股百分之 ，乙方占股百分之 。 三、收购价款及收益分配: 1、收购价款: 人民币万元。甲方应负责在年月日前将甲方已投到项目的全部(或部分)股权转到乙方名下。 2、支付方式: 收购款项均转入在乙方公司名下但由甲乙双方共同监管的帐户中。 第一期价款: 万元，期限: 第二期价款: 万元，期限: 第三期价款: 万元，期限: 3、乙方应获收益: 项目收购建成后，甲方项目占股百分之 。 四、双方权利和义务 1、乙方应确保附件1的真实性、合法性、

18、有效性及全面无遗漏(附件1为与项目有关的全部文证资料、合同协议，详见附件1清单)。 2、乙方负责自本协议签订之日起个工作日内将项目已办的审批手续及相关协议、合同、股权转到甲方名下。 3、项目现有员工由甲方安置，与乙方无关。如乙方需留用可从中优选并另签劳动合同。 4、项目移交给甲方之前的全部债权债务由乙方承担。 5、在本协议约定时间内，未经甲方事先书面同意乙方不得将项目另行处置，包括不得转让、不得用作担保、不得另与他人进行类似合作等;乙方应确保在本协议签订前未就项目与任何第三方有过合作(或虽有过合作但在本协议签订前已经合法终止合作且未留有任何纠纷、隐患)，并确保没有其他方可就项目主张开发经营权。

19、 6、甲乙双方均应妥善处理各自的债权、债务问题，确保项目的开发建设经营等事务不受各自债权、债务的影响。若因一方的债权、债务问题使项目的开发建设经营事务受到直接的影响，另一方可视其为反悔，并保留解除本协议的权利。 7、项目开发建设经营过程中形成的批文证照、凭证协议等均由甲方收执原件。 8、本协议签订前甲乙双方各自存在的债权、债务及本协议签订后各自新出现的债权、债务，由甲乙双方各自独立承担，互不负连带责任。 9、双方应确保在本协议中所留书面通知地址及收件人的真实、准确及稳定性，如有变动应及时书面通知对方，一方需通知对方时可选择以特快专递方式按书面通知地址寄送对方收件人或法人(签约)代表。 五、保障

20、条款 1、转让方承诺，在本意向协议生效后至双方另行签订项目转让协议之日的整个期间，未经收购方同意，转让方不得与第三方以任何方式就该项目再行协商或者谈判。 2、转让方承诺，转让方及时、全面地向收购方提供收购方所需的项目信息和资料，尤其是项目尚未向公众公开的相关信息和资料，以利于受让方更全面地了解目标地块真实情况;并应当积极配合收购方及收购方所指派的律师对目标地块进行尽职调查工作。 3、转让方保证该项目持有所需的全部有效的政府批文、证件等。 4、转让方承诺目标地块在项目转让合同签订前所负的一切债务，由转让方承担;有关行政、司法部门对目标地块被此次收购之前所存在的行为所作出的任何提议、通知、命令、裁

21、定、判决、决定所确定的义务，均由转让方承担。 5、双方拥有订立和履行该协议所需的权利，并保证本协议能够对双方具有法律约束力;双方签订和履行该协议已经获得一切必需的授权，双方在本协议上签字的代表已经获得授权签署本协议，并具有法律约束力。 六、保密条款 1、除非本协议另有约定，各方应尽最大努力，对其因履行本协议而取得的所有有关对方的各种形式的下列事项承担保密的义务: 范围包括商业信息、资料、文件、合同。具体包括: 本协议的各项条款;协议的谈判;协议的标的;各方的商业秘密;以及任何商业信息、资料及/或文件内容等保密，包括本协议的任何内容及各方可能有的其他合作事项等。 2、上述限制不适用于: (1)在

22、披露时已成为公众一般可取的的资料和信息; (2)并非因接收方的过错在披露后已成为公众一般可取的的资料和信息; (3)接收方可以证明在披露前其已经掌握，并且不是从其他方直接或间接取得的资料; (4)任何一方依照法律要求，有义务向有关政府部门披露，或任何一方因其正常经营所需，向其直接法律顾问和财务顾问披露上述保密信息; 3、如收购项目未能完成，双方负有相互返还或销毁对方提供之信息资料的义务。 4、该条款所述的保密义务于本协议终止后应继续有效。 七、违约责任 1、本协议生效后任一方违约，应向对方给付违约金万元并赔付、付还对方已支出的所有款项，并赔偿对方一切损失。 2、逾期履行本方义务的，应按已付出的

23、款项每逾期一天千分之的标准给付违约金并另赔偿损失，如逾期付款的应按逾期部分每逾期一天千分之的标准给付违约金并另赔偿损失。 八、争议解决方式 1、本协议的签署、有效性、解释、履行、执行及争议解决，均适用中国法律并受其管辖。 2、因本合同履行过程中引起的或与本合同相关的任何争议，双方应争取以友好协商的方式迅速解决，若经协商仍未能解决，任何一方均可向_的人民法院提起诉讼。 九、其他 1、本意向书自双方签字盖章之日起生效，经双方协商一致，可以对本意向书内容予以修改、变更或补充。 2、本协议一式_份，双方各执_份，均具有同等法律效力。 收购方: (盖章) 授权代表: (签字) 转让方: (盖章) 授权代

24、表: (签字) 签订日期: 附件 1、 2、篇五: 项目合作意向书(模板) “X,节能改造项目” 合作意向书(模板) 双方就乙方为甲方的“XX节能改造项目”进行测试并给出测试报告书之描述的项目节能量的基础上，为进一步实施具体的节能项目的可操作性，在保障双方的合法权益的基础上，双方就项目的进一步实施达成如下协议: 一、乙方对项目的测试技术参数负责，乙方对甲方提供的项目测试报告及结论进行负责，同时保证对评定的节能参数是具有可实施性的。 二、甲方保证对提供的项目之原始技术参数和设备参数是准确的。甲方同时对项目的现场测试数据给以签字确认。甲方将按照双方约定的职责范围为乙方提供项目实施所必需的配合。 三

25、、双方进行项目合作的模式将按照以下模式进行选择: ,、“EMC合同能源管理”模式; ,、乙方负责长期供气模式; ,、甲方买断模式。 乙方承诺将在双方签订本协议书之后为甲方提供进一步的项目技术设计方案书及技术资料文件等(包括但并不限于: 系统方案设计、设备选型方案、系统图纸设计、施工方案设计等)，以便甲方进行本项目的规划实施、节能参数和施工标准的确认等工作。 双方同时约定: 今后的项目操作模式将按照上述模式的其中之一进行操作。如甲方不与乙方进行本项目的合作和实施而另行操作本项目，乙方将视作甲方违背本协议书，乙方有权对甲方进行违约诉讼，甲方将承担乙方的以下损失(可选项): ,、项目测试费用，合计RMB 1.5万元整; ,、项目评估费用，合计RMB 3万元整; ,、项目技术设计费用，合计RMB 58 万元整; ,、项目技术专利费用，合计RMB 10 万元整; 上述各项费用总计RMB 万元整。 在项目实施后，乙方将免除甲方的项目测试费用及项目评估费用。 如因乙方原因造成甲方不能实施项目操作的，甲方将不承担上述责任。 甲方: 乙方: 深圳市格瑞拓能源科技有限公司 代表: 代表: 日期: