1、都掌湖策划都掌湖国际休闲养生中心 概 念 策 划 四川省 集团有限公司 四川省旅游投资集团公司 二一三年十月二十一日 天道酬勤 商道酬诚 人道酬倍 项 目 概 要 一、项目名称:都掌湖国际休闲养生中心。 二、项目地址:四川省兴文县麒麟苗族乡新坝水库。 三、项目内容:包括三圈层绿地保护带,都掌湖活动区,休闲度假区,山地会议区,俱乐部区,僰人生活展示区,生态农林体验区等。 四、建设功能:水源保护,生态农业,道路交通,旅游休闲度假、养生、观光,僰文化展示及旅游服务。 五、开发目标:在保护都掌湖的前提下,打造震撼市场的具有国际水准、达到国家5A级标准的旅游体验区。 六、投资总额:8亿元。 七、投资渠道
2、:自筹、融资。 八、效益分析 1、经济效益:项目建成后,三年共接待游客90万人次,累计产值3.6亿元,共获利1.8亿元,可在十年内收回全部投资。 2、社会效益:解决上万人的就业,并强力拉动县域经济发展,促进旅游资源大县向旅游强县的转化。 3、环境效益:有效保护水源,保护本土文化,优化本地生态环境。 基 本 思 路 一、策划出发点 1、兴文县着力打造“综合资源集约创新升级发展示范县,南向全域开放示范县,长江上游国际地质园林生态示范县,民族地区特色文旅示范县”。 2、宜叙高速、成贵高铁和江门至石海的快速通道建设已开工或正准备启动。 3、已开工建设、至2016年将建成的新坝水库,座落于青山环抱之中,
3、库容量达3300万立方米,库区面积达4.2平方公里,与泸州市的叙永县、云南省的威信县毗邻,距离兴文石海世界地质公园仅20公里左右,是一处用于农业灌溉和人畜用水的中型蓄水地。 4、水库水源富集,水质良佳;周边生态,纯净秀美;物与物之间连接有序、紧凑,较强的美感和易于组织的结构,而自然成为一处旅游体验场所。 5、当今旅游市场呈现多元、理性和休闲养生度假的消费倾向,因此,新坝水库及其所伴生的旅游产品,恰好顺应了这一旅游发展趋势。 二、策划理念 1、新坝水库,前提是保护,只有围绕保护,才能做到合理、永续利用。 2、树立品牌形象和风格理念,由此彰显典雅、和谐,倡导健康、时尚、闲适,为消费者提供一个快乐的
4、平台。 3、“只做唯一”是项目的方向和路径,更是兴文县旅游发展的需要。 三、文化导入 没有文化的产品,是没有灵魂而注定“短命”的产品。鉴于本项目所在地源远流长的神秘僰文化底蕴,导入这一文化内涵,是赋予本项目生机和活力的关键。 定 位 一、项目定位:“都掌湖国际休闲养生中心是神秘、刺激、健康、时尚的具有国际水准,达到国家5A级标准的旅游体验地。” 1、都掌湖 缘由:僰族是一支古老已消亡的民族,其后期称谓为“都掌蛮”,取“酋”与“王”之义,意思是统治川滇黔边广阔地域的人。这支民族,在明代万历年间(即1573年),因“改土归流”与明朝廷对抗,被明14万大军征讨,在历史上著名的“九丝王城战役”中悉数被
5、剿,最终亡族亡种。其间,都掌人首领之一哈三妹,带领一队女兵,掩护本族的老弱病残转移,以躲避杀戮,当行进到被都掌人尊为“圣”湖的都掌湖时,突遭一队早已等候的明军的拦堵,在寡不敌众之下,眼看就要被血洗,忽然,云山雾罩,明军四顾茫然,待雾霾散尽,哪还有都掌人的踪影。后人对这一事件深感奇异,称为“消失之谜”。但更奇异的还是都掌湖的“灵”性,据说此湖灵验无比,只要绕湖三周,有求必应。因此由来,都掌湖名动四方,神秘而耐人寻味。 市场卖点:世界上独一无二的、具有传奇故事的、神秘而神奇的僰人文化,与青山花海间的湖泊浑然一体,足以震撼消费市场。 2、国际休闲养生 缘由:休闲度假养生是建设小康社会的需要,更是旅游
6、发展的方向,因此,充分利用僰人文化、自然山水、田园农业,完全可以打造出独具特色的高品质旅游休闲度假养生产品。 市场卖点:僰式和花海净水养生神秘而富含文化,田园山地度假休闲,清新而舒适,与众不同,独树一帜的旅游复合型产品,完全可以国际化。 二、主题定位:“僰湖花海,休养胜地。” 三、旅游形象定位:“洁身清心花海间,寻觅体验都掌湖。” 空 间 布 局 一、整体概念:都掌湖国际休闲养生中心。 二、空间布局:一湖三层六组团。 1、一湖:指都掌湖,为内核。 2、三层:指围绕都掌湖的环形植被保护层,为圈状框架。第一环形植被保护层为本土自然湿地化植被带;第二环形植被保护层为规模化桂花植物带;第三环形植被保护
7、层为规模化桃李植物带。 3、六组团:指都掌湖活动区、休闲度假区、山地会议区、俱乐部区、僰人生活展示区、生态农业体验区。 项目设计及投资估算 都掌湖的基本功能,是满足农田灌溉和人畜用水,因此,必须确立保护前提下的有限旅游开发原则,即湖面和近湖一带,不建大的固定设施,只建保护和便于游赏的观景平台、步道等,然后围绕湖泊建立三层绿地保护带,并在其间本着近少远多的指导思想,开发必要的休闲度假、养生、观光等旅游体验项目。根据估算,保护和开发建设的资金投入,大约需要8亿元。 一、都掌湖保护、观光等设施(含观景平台和步游道):投资计800万元。 二、三层绿地保护带:投资计9600万元。 1、第一圈层:为自然湿
8、地化植被带,把川南最具特色的珍稀植被品种移植其间,呈野生状有序组织,约占地300亩,估算投资800万元。 2、第二圈层:为规模化桂花林,把新坝固有特色的桂花树种数量进行放大,呈不规则带状有序组织,约占地600亩,估算投资4800万元。 3、第三圈层:为规模化桃树、李树林,把本土固有的桃李树规模化进行放大,呈不规则带状有序组织,约占地600亩,估算投资4000万元。 三、六组团的旅游开发项目:投资计5.34亿元。 1、都掌湖活动区:投资计3500万元。 A、文庙:基本上照原样恢复,估算投资600万元。 B、激光表演及其三处观景平台:估算投资1200万元。 C、垂钓港湾:投资约300万元。 D、二
9、处观光码头及三十艘带蓬观光木质船,投资800万元。 E、一华里岸边水上茶榭:投资约600万元。 2、休闲度假区:投资计2亿元。 A、酒店型度假村:利用本地建材,建设能满足高端消费的、具有鲜明特色的酒店型度假村,投资约1.2亿元。 B、庭院型度假村:利用本地建材,按照川南民居特色,建设能满足中低端和针对性较强消费的庭院型度假村:投资约8000万元。 3、山地会议区:为抢占市场制高点,吸引跨国公司和具有国际背景的组织消费,充分利用本地自然、人文环境,建设独具特色的生态会议场所,投资计8000万元。 4、俱乐部区:投资计2500万元。 A、车友俱乐部:投资约400万元。 B、垂钓俱乐部:投资约200
10、万元。 C、摄影俱乐部:投资约400万元。 D、养生俱乐部:投资约500万元。 E、老红军联谊俱乐部:为向革命致敬,建立特色化的老红军联谊俱乐部,提供一个免费活动平台,投资约600万元。 F、心理康复俱乐部:为奉献社会,向国内外灾民提供一个免费治疗心理问题的平台,投资约400万元。 5、僰人生活体验区:投资计1.6亿元。 A、僰人风情街:投资约1.2亿元。 B、僰人文化展示苑:包括文物陈列、资料介绍和歌舞表演等,投资约4000万元。 6、生态农业体验区:3400万元。 A、梦幻田园风光展示:构筑小桥、流水、人家、田地等,投资约2000万元。 B、生态游线组织:包括生态公路停车场、观景点、步道、灯光等,投资约1400万元。 四、其他:投资计1亿元。 1、土地费用:500亩出让土地约3000万元,1500亩流转土地约180万元(前三年),合计3180万元。 2、前后大门系统:投资约1320万元。 3、区内外智能和形象识别系统:投资约1500万元。 4、市场推广:投资约4000万元。 5、不可预计费:1500万元。
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