弱电系统维修保养规程.docx

1、弱电系统维修保养规程弱电系统管理一、弱电设备管理规定1严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置放于自动位置。2各班将各设备运行情况记录于当值日记。3根据保养计划做好各设备的保养。4遇故障报警即时处理并记录于运行日志。5对外判保养设备的承判商做好监督。6各设备的元器件、参数不得随意更改。7严禁于系统各计算机上使用自带软件。二、弱电系统维修保养规程1弱电系统设备由弱电组负责维修保养。2主管工程师每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。3工作过程注意做好防静电措施。4对要抽出的部件和拆除的端子要做好记录。5对于有一主一备的设备不可同时退出主备设备保养，一般是先主后备。6

2、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘机或小气泵进行清洁。7根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。8工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。三、能源计费系统管理（一）操作规程1 记录查看2抄表3实时显示采样器电平以上操作均用鼠标完成。（二）运行规程1中央计算机保持开启，每小时抄表一次。2每月抄表一次并打印收费表格呈交总工程师。3每月对抄表数据进行一次备份。4各用户定议、收费单价等参数不得随意修改。5每两周对读数很小的采样器进行检查，发现故障立即维修。6保持设备表面清洁。7严禁于计费电脑上使用自带软件及游戏。8抄表仪、计费电脑故障应于4小时内修复；各采样器和线路故

3、障应于8小时内修复。（三）维修保养规程1每天使用相关软件工具扫描中央计算机硬盘。2注意检查不间断电源后备电池充放电情况。3发现有电平值不正常的采样器应立即检修。4根据保养计划做系统保养。5每半年做一次电表与抄表仪数据校正。6计算机内抄表数据保存一年，以节省硬盘空间。7维修保养工作结束后填写能源计费设备检查表。四、楼宇自控系统管理（一）运行规程1控制计算机保持开启。2每月对系统相关数据进行备份。3控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。4新增被控设备要注意继电器触点容量。5保持设备表面清洁。6严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。7当有“危急告警”发生时立即查明及检修。8一切元器件、线路不得随意

4、更改。9网络控制器、控制电脑故障应于4小时内修复；现场控制器、扩展模块故障应于8小时内修复；中间继电器故障应于2小时内修复。（二）维修保养规程1每天使用相应软件工具扫描控制电脑硬盘。2根据保养计划做系统保养。3每天监控NCU状态，发现不在线故障立刻处理。4注意后备电池充放电情况，每天检查一次。5注意电脑显示的各控制模块工作情况。6NCU保养时应关闭电源，其余各DDC箱可带电作业。7保养时着重检查端子接线情况及各接插件。8保养时选择一定数量的控制点进行测试。9保养情况记录于楼宇自控系统设备检查表上。五、电脑网络管理（一）运行管理规定1所有网络设备保持24小时运行。2每天用相应工具整理主、备服务器

5、磁盘碎片。3保持设备表面清洁。4严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。5严禁私自接驳互联网系统。6机房空调应保持开启。7根据保养计划做设备保养。8各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。9防火墙、服务器、主干交换机路油器故障应于4小时内修复；接入交换机及网络线故障应于8小时内修复。（二）维修保养规程1接用户投诉故障后，需利用相应设备确认故障范围。2留意后备电源电池充放电情况。3保养时注意检查各插件情况，并填写网络设备检查表。4维修保养时主、备服务器不可同时退出。5当服务器硬盘故障可于带电情况下更换，但只限于规格型号相同的情况下。6扫描硬盘时若发现坏区，应尝试用软件修复，修复失败则将之隔离。7D

6、DN专线中断时应立即向互联网供应商报故障。六、程控交换机管理（一）运行管理规定1保证交换机工作电源的正常供应及机房中央空调的开启。2当班技工注意运行情况，如发现有异声、异味、电压不稳现象马上检查维修。3交换机机柜顶禁止摆放任何物件。4未经主管工程师同意禁止修改机器参数。5配线架的配线改动后必须修改配线资料。6维护终端平时应关闭，使用时再开启。7机器参数如有改动必须记录在当值日志和保养表格上。8涉及影响机器运行帮障应于8小时内解决，一般的用户卡、中继卡的故障应于2个工作日内解决，并将有关维修情况记录在当值日志上。（二）维修保养规程1机器的有关维修保养由弱电技工负责。2主管工程师每年月制定下一年度

7、的保养计划。3接触功能卡前必须先戴上防静电带，作业过程须关闭交换机电源。4清洁功能卡、机架、整流器、散热栅的灰尘，紧固各接线端子，清洁功能卡和卡上的接口。5当功能卡故障时应先用备用卡更换，坏卡送厂家维修。6当中央处理器故障而不能马上解决的，应立即通知厂家到场维修。7所有的维修保养工作结束后，应测试系统是否正常，并填写电话总机房设备检查表。七、综合布线系统维修保养规程1严格按照保养计划进行系统的保养。2配线架跳线的压接只能使用专用工具。3配线架没有用的跳线应拆除。4清除配线架、光纤机架、楼层配线架上灰尘，保持设备清洁。5检查紧固有关的绕线架和模块。6检查配线架上的标志，发现缺失马上补充。7工作完

8、成后填写通讯线路设备检查表。八、直线电话系统运行管理规定1任何直线电话的开通均需凭业主的有效书面委托或电话开通单。开通后用户在委托书或电话开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料。2禁止私自接驳直线电话使用。3配合电信局做线路调整，并将调整后的资料记录在当值日志和配线资料上。4配合用户直线电话迁入大厦，并将有关资料记录在当值日志和配线资料上。5凡属外线迁入大厦的用户，开通该电话必须凭业主签发的电话开通单。开通后用户在开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料。6用户退租拆除电话需凭业主发出的拆线通知，拆线后修改电脑资料和配线资料。7所有完成后的电话开通单和电话拆线单都

9、应于当日交回工程部办公室。九、保安监视系统运行管理规定1保证系统不间断电源的开启。2系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。3楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。4未经主管工程师的同意，严禁修改系统参数。5系统参数修改后应记录在当值日志上并即时通知当值监控员。6每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理并记录在当值日志上。7系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。8摄像头和红外报警器故障应于3小时内修复，矩阵开关故障应于8小时内修复，监视器和线路故障应于2个工作日内修复。有关的维修情况记录在当值日志上。十、消防设备运行规定1监控中心保安员负责监控室内消防设备（报警系统、BTM系

10、统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。2如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部进行维修处理。3当值保安员要负责监控室的清洁工作。保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。4工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消防进行日常维护保养。5工程部和保安部每月定期对大厦消防系统进行模拟检测试，确保消防设备处于正常状况。6消防系统如因维护或其他原因，要暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等），应由工程部书面通知保安部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。十一、紧急广播系统维修保养规程1按

11、保养计划表做系统保养。2保养时先断开系统电源。3清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。4清洁CD机激光头和机械部分。5检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。6清洁扩音机散热器上的灰尘。7保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。十二、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程1按保养计划进行机器的保养。2手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。3检查风机的风叶，清除表面灰尘。4加注润滑油，检查紧固风机接线端子。5清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。6检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。7手动启动风机检查运行情况。8工作结束后，填写消防风机检查表。十三、防火卷闸维修保养规程

12、1按保养计划进行系统保养。2清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。3检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内和表面灰尘。4检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。5检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。6检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。7手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭进处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。8触发卷闸附近的烟温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。9工作结束后填写防火卷闸、门设备检查表。十四、应急灯、疏散指示灯检查保养制度1各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。2巡楼人员每天检查一

13、次紧急灯具，发现异常马上报工程部维修。包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。3应急灯具应保持清洁。4发现灯具有破损或缺失应马上由工程部补充并报保安部追查。十五、弱电系统操作流程图能源计费系统电度故障检修流程图（图4-15）能源计费系统空调采样器故障检修流程图(图4-16)楼宇自控系统故障维修流程图(图4-17)保安监视系统故障检修流程图(图4-18)消防栓系统操作流程图(图4-19)1301气体灭火系统操作流程图(图4-20)电梯回降系统操作流程图(图4-21)紧急广播系统操作流程图(图4-22)消防排烟系统操作流程图(图4-23)消防防火卷闸操作流程

14、图(图4-24)应急照明启动流程图(图4-25)能源计费系统电度故障检修流程图（图4-15）能源计费系统空调采样器故障检修流程图(图4-16)异常异常正常楼宇自控系统故障维修流程图(图4-17)子表保安监视系统故障检修流程图(图4-18)消防栓系统操作流程图(图4-19)1301气体灭火系统操作流程图(图4-20)电梯回降系统操作流程图(图4-21)紧急广播系统操作流程图(图4-22)消防排烟系统操作流程图(图4-23)是否消防防火卷闸操作流程图(图4-24)应急照明启动流程图(图4-25)十六、弱电系统相关记录能源计费设备检查表（表4-15）楼宇自控设备检查表（表4-16）网络设备检查表（表4-17）通讯线路设备检查表（表4-18）电话总机房设备检查表（表4-19）音响广播设备检查表（表4-20）保安中心设备检查表（表4-21）消防中心设备检查表（表4-22）防火卷闸、门设备检查表（表4-23）消防风机检查表（表4-24）公共照明检查表（表4-25）