保利华南设计管理细则.docx

1、保利华南设计管理细则保利华南设计管理细则(2013)第一章.部门职责1、参加集团公司组织的项目有关设计方案、初步设计和施工图设计的评审。2、负责项目设计合同的签订和设计费的支付。3、负责与集团公司技术研发中心的沟通协调。4、负责委托工程地质勘察和审核地质勘察报告。5、负责办理施工图审查。6、负责全程跟踪设计进度和图纸收发。7、负责各专业施工图纸会审。8、审批设计变更修改、工程变更申请。9、负责联系集团公司和设计单位进行建筑外立面效果控制及材料选板，设备选型。9、参加首批进场主要材料及重要设备检查验收。10、参加工程项目重要部位的分项、隐蔽和样板间、施工样板的检查验收。11、参加单位工程竣工初验

2、和竣工验收。12、主持处理设计、施工中出现的重大质量事故。13、参加分包项目技术文件的审定及技术标评标工作。14、协调处理现场有关技术问题，监督施工单位严格按设计图纸施工。15、协助销售部制定楼盘交楼标准和绘制售楼平面图、制作模型。16、负责提供面积测绘等相关图纸资料。第二章.工作内容一、 设计管理策划1、技术部应与集团公司技术研发中心沟通，拟定整个设计流程的规划。2、技术部应与集团公司技术研发中心沟通，明确整个工程的设计分工及设计工作界面的划分和协调配合。二、 设计委托1、 单位工程设计委托由集团公司技术研发中心办理，技术部跟踪并提供必要的协助。2、 其它分项子项工程设计委托由技术部办理，并

3、联系取得集团公司技术研发中心的协助。 3、 设计委托应向设计单位提供必要的资料：设计要求、设计基础条件资料、图纸，设计限额。三、 设计合同管理1、 设计合同由技术部负责根据设计委托办理。2、 设计费支付由技术部负责办理。四、 设计管理协调1、与集团公司技术研发中心共同拟定设计进度计划和配合事宜2、设立和更新项目设计协调事宜控制表，每次更新应清楚表示计划及实际进展状况。3、负责向有关各方传达跟进要求。4、管理参与项目设计各方之间的信息沟通，所有协调配合事宜应同时以文本和邮件方式传达给有关各方。5、主持和参加项目会议，制订会议日程并传达给有关各方，汇总和发出会议纪要。五、 报建图管理1、规划、单体

4、方案确认后，由集团公司技术研发中心、规划设计单位完成设计报建图，开发部负责跟踪进度，技术部提供必要的协助。2、规划、单体方案确认后，若需要修改，需由集团公司领导批准。3、规划、单体方案报建批复后，一般应按批复要求进行，否则，应由集团公司领导批准后，才能改报建图。 5、施工图若与报建图不符，需由集团公司领导批准后，才能要求设计单位提供施工图。六、图纸会审管理1、图纸会审由技术部主持，组织工程部、监理公司、设计单位和施工单位的工程技术、管理人员参加。2、图纸会审前，技术部、工程部、监理公司、施工单位应先预审提出意见。3、图纸会审时，先由设计单位进行技术交底，说明设计意图、工艺流程、建筑结构及机电的

5、设计要求、标准构件选用、设备材料选用要求、施工步骤、施工方法等，对设计图纸统一认识。4、会审提出的问题由设计单位解答处理。施工单位应有专人做好会审记录，着重说明处理和解决的意见和方法，并注明会审时间、地点、主持单位、参加单位和参加人员。会审的记录或纪要经参加会审的单位签字盖章认可后，根据需要一式若干份，分别送交有关单位处理、执行或存档。七、材料定板1、材料样板由设计单位提供，原则上，建筑外立面及装修材料应经销售部和集团公司技术研发中心确认。2、技术部应跟踪明确技术要求。2、 预算部应跟踪进行成本核算。3、 经确认的材料样板应会签确认，经确认的材料样板由工程部封存。4、 进场材料由工程部、监理公

6、司对板确认，施工单位应严格按确定的设计样板进行施工。八、设计变更管理1、 施工图阶段非施工单位提出的变更统一经技术部审查变更原因，通知设计单位修改设计，并知会集团公司技术研发中心。2、 设计修改经技术部审查后盖章发至相关单位实施。3、 施工单位由于施工困难、施工工艺调整等原因提出工程变更时，应填写监理工程师联系单经监理、设计、技术部审批后实施。九、质量事故处理1、 接到工程质量事故的报告，技术部应及时安排相关人员跟踪处理，原则上，工程质量事故的处理在技术部的主持下进行，相关设计、监理、施工单位及工程部参加。2、 一般质量事故由相关专业工程师主持处理，工程部协助收集相关资料，整理处理意见等。3、

7、 重大质量事故由公司领导主持处理，技术部、工程部协助收集相关资料，整理处理意见等。4、 可能影响结构安全的质量事故的处理，应邀请设计人员或有关专家参加。十、面积计算管理1、面积计算应由设计单位将与建筑面积相关的变更汇总，并提供各层建筑平面图及关键部位大样图。2、技术部应核对各层建筑平面图。3、技术部审定各层建筑平面图等资料经盖章确认后送测绘单位，必要时应组织测绘单位现场考察。4、技术部应对公共分摊面积的范围进行把关，并沟通营销部、开发部根据公司领导意见取得测算目标方向。 第三章.工作导则一、标准和规范 1、及时有效地购置重要技术规范（国家、行业、地方、中国工程建设标准化协会颁布的与设计、施工技

8、术相关的标准、规范、规程等）。 2、所使用的标准规范必须是当时的有效版本。 3、技术规范文件宜使用单行本。二、施工图纸的内容 施工图主要内容一览表子 项 类 别图 纸 名 称备 注建筑施工图砌筑工程平面布置图混凝土构造柱大样图钢筋的插入位置防水工程防水节点详图预埋管处处理隔热、保温施工节点详图地下室防水平面布置图防水剖面详图不同材质交接处节点图屋面工程各种屋面铺设布置图详图屋面接缝布置图扶手基础、排水沟、排水口连接图、屋面防水大样屋面特殊位置详图女儿墙详图楼梯工程楼梯平面图 楼梯各种详图抹灰工程外墙立面布置图外墙大样图外墙特殊部位大样图内墙特殊部位大样图门窗工程平面位置图大样图节点图特殊门图隔

9、墙工程平面布置图（隔墙类型）必要时标注隔声要求隔墙详图与顶、地交接处大样图移动隔墙外墙面砖外墙面砖布局尺寸（门窗的中心线、高度、符号）外墙面砖伸缩缝的位置、尺寸外墙面砖剖面详图面砖在窗、特殊造型部位的节点大样异型砖图内墙面砖阳角、阴角表示节点大样幕墙工程平面图立面图详图装修施工图材料样品所有材料样板及品牌型号必要时提供参考预算平面图家具摆放图反映活动家具的摆放位置，包括落地灯及台灯的位置地面材料图反映地面材料的做法及地面的标高，反映门界石的位置隔墙位置图反映隔墙的类型，隔墙的厚度，反映防火分区，反映门的编号干湿区的分区处理隔音要求电源、电话、电脑、电视插座平面图天花图反映天花标高，灯槽位置，天

10、花用材，灯具，风口，烟感头，喷淋头，喇叭，天花检修口立面图反映墙面装饰材料的用材情况和做法；壁灯的位置；挂画的位置；腰线和墙面的装饰块的位置剖面图反映剖切位置的结构明细情况及该部位的详细工艺做法和要求节点详图天花节点详图如灯槽，天花线造型详图，天花藻井，防火卷帘的节点地面节点详图各种不同地材的收口做法，门界石详图，地脚线详图墙身节点大样图各种不同墙面用材的节点做法，腰线，软包的剖切图固定家具节点详图如门及门框或门套线，窗台板，管井包封，各种柜，各种台，各种桌，各种椅，各种固定墙身镜子及镜框等门表包括各种门的规格型号，门扇用材料，门扇尺寸-高度，宽度及厚度；门扇的数量（双开/单开）；门框用材；门

11、的防火要求；门用五金配置情况（如锁，合页-地弹簧；密封条；隔音条；防盗钩，闭门器，挂衣钩，猫眼，门脚止，门拉手）卫生间五金件的配置清单如烘手器，皂液器，手纸架，肥皂盒，挂衣钩，浴帘杆，浴缸拉手，毛巾圈，毛巾杆，浴巾架，剃须镜，镜子除雾器提供图片窗帘，布艺的设计要求提供图片灯具、洁具品牌，规格型号，尺寸要求，材质要求，颜色提供图片（及预算）结构施工图结构施工图基础工程基础平面布置图例如：桩位布置、承台布置、基础筏板及梁布置等。基础详图（平、立、剖图，含钢筋示意）例如：桩详图、承台详图、条基详图、独基详图、筏板详图等基础预留、预埋图其它各专业在基础上的预埋件、设备基础、预留孔洞等基础配筋平、立面例

12、如：基础底板钢筋在板内布置定位以及相应钢筋的连接图上部主体结构钢筋砼结构结构布置图板配筋示意图板的配筋详图梁的配筋示意图梁的配筋详图预留、预埋图及设备基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等砼墙体的平、立、剖图（含钢筋示意）砼墙体配筋详图（含暗柱）钢筋在墙内详细布置定位及相应钢筋的连接柱配筋示意图柱配筋详图钢筋在柱内详细布置定位及相应钢筋的连接楼梯平面、剖面图（含钢筋示意）楼梯配筋详图钢筋在楼梯板（梁）内详细布置定位及相应钢筋的连接劲型砼结构结构布置图预留、预埋图及设备基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等劲型构件的详图劲型构件的连接详图例如：焊接、螺栓连

13、接等劲型构件与钢筋的连接详图砌体结构结构布置图预留、预埋图及设备基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等砌体节点详图砌体配筋示意图配筋砌体详图（含立面、剖面图）钢筋在砌体间详细布置定位及相应钢筋的连接钢结构结构布置图预留、预埋图及设备基础平面图其它各专业在结构上的预埋件、设备基础、预留孔洞等钢构件的下料详图钢构件连接详图例如：焊接、螺栓连接等给水排水施工图室外工程给水系统(含灌溉水系统)给水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位给水管线控制点断面图（含管沟及管架）管道参数及标高，埋深。给水阀门井表井参数及数量阀门井作法图阀门井尺寸及主要附件水池平、剖面图水池尺寸，套管及主要附

14、件泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图雨污水系统雨、污水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位雨、污水管线控制点纵断面图（含管沟及管架）管道参数及标高，埋深雨、污水检查井表井参数及数量检查井作法图检查井尺寸及主要附件化粪池作法图化粪池尺寸及主要附件隔油池作法图隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面图水泵定位，管道走向及标高水泵隔振垫（器）安装布置图给水排水施工图室外工程管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图消火栓系统消火栓管线平面布置图管道、设备参数及平面定位消火栓管线控制点断面图（含管沟及管架）管道参数及标高，埋深消火栓阀

15、门井表井参数及数量阀门作法图阀门井尺寸及主要附件水池平、剖面图水池尺寸，套管及主要附件泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高消防水泵接合器作法图形式，尺寸，参数室外消火栓作法图形式，尺寸，参数水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、基础、保温、绝热及其它安装图室内工程室内工程室内工程给水系统给水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位给水管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接卫生间详图管道、阀门、龙头等定位及标高水箱平剖面图水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位水池平、剖面图水池尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高主要管道井详图管道、阀门仪表

16、定位水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图热水系统热水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位热水管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接卫生间详图管道、阀门、龙头等定位及标高泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高水箱平、剖面图水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位主要管道井详图管道、阀门仪表定位水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图换热设备加工安装图给水排水施工图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图雨污水系统雨、污水管线平面布置图管道、设备参数及平面定位雨污水管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接卫生间详图管道、阀门、龙头等定位及标高隔油

17、池作法图隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高主要管道井详图管道、阀门仪表定位水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图非成品雨水管加工图、管道支吊架、保温、绝热及其它安装图消火栓系统消火栓管线平面布置图管道、设备参数及平面定位消火栓管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高水箱平、剖面图水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位主要管道井详图管道、阀门仪表定位消火栓箱加工安装图、水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图给水排水施工图自动喷淋系统自动喷淋管线平面布置图管道、设备参数及平面定位自

18、动喷淋管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高水箱平、剖面图水箱尺寸、管道、阀门及附件的标高和定位主要管道井详图管道、阀门仪表定位全套报警阀安装图、水箱加工安装图水泵隔振垫（器）安装布置图管道支吊架、保温、绝热及其它安装图气体灭火系统气体灭火管线平面布置图管道、设备参数及平面定位气体灭火管线系统图管道参数、走向、标高及与设备等的连接空调施工图空调施工图泵房平、剖面图水泵参数、定位，管道走向及标高储罐间布置图储罐位置，管线定位气体储罐连接安装图建筑灭火器系统建筑灭火器平面布置图灭火器参数及位置灭火器盒、架加工制作图空调通风系统空调通风系统送排风系

19、统风管平面图风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等排风机房平面布置图风机具体位置、编号及安装形式等排风机房剖面图风机具体位置、编号及安装形式等屋顶风机平面图正压送风机，卫生间的房间的排风机楼梯间及前室加压送风系统图加压送风口尺寸及所在的楼梯间编号送排风系统相关装置的布置及详图卫生间排风大样图排气扇位置及安装形式防排烟系统风管平面图风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等排烟机房平面布置图风机具体位置、编号及安装形式等排烟机房大样剖面图风机具体位置、编号及安装形式等空调系统空调风管平面图风管尺寸定位及标高，风口的位置及尺寸等空调水管平面图水管管径定位及标高坡度等管井大样图管道的具体位置及管径空调机

20、房平面布置图新风机组的位置及附件管线连接空调机房剖面图空调水系统原理图所涉及的设备和管线连接空调机组入口大样图入口组成及连接顺序风机盘管连接图分体空调接管示意图冷冻机房平面图冷冻机组的位置及附件管线连接冷冻机房剖面图制冷机组接管示意图冷却塔平面及管线布置图冷却塔位置及附件管线连接冷却塔接管示意图冷却水泵机房平面布置图水泵数量、型号及连接形式冷却水泵机房大样剖面图循环水泵机房平面布置图水泵数量、型号及连接形式循环水泵机房大样剖面图人防人防通风平面图人防机房平面布置图人防风机型号及附件连接人防机房剖面图燃气系统燃气管道平面布置图调压站平面布置图调压站剖面图燃气入口详图燃气管道与灶具连接详图电气施工

21、图室外工程照明系统室外道路、庭院照明平面图灯具布置、管线敷设；室外道路灯具安装大样图灯具基础及相应装置的安装大样图等；建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯平面图灯具布置、管线敷设；灯具安装大样动力系统室外动力管线平面图管线水平及标高定位、管线的选择；电缆沟剖面布置图电缆沟内的元件安装大样如：电缆沟内支架、主架、角钢；人孔井、等；电缆头制作、导线的连接大样防雷、接地系统室外接地平面图接地体的选择、及敷设的位置；与之相关的元件安装大样室内工程室内工程照明系统室内照明平面图灯具及开关的平面布置、管线选取、管线的敷设；灯具、开关、管线的安装大样图动力配电系统插座供电平面图插座布置、管线的选取及敷设；插座

22、、管线的安装大样插座箱的箱体尺寸表、箱面及箱内元件布置图动力配电系统动力平面图（动力设备间的平面布置；竖井内设备较多或有代表性的电气竖井的平面及竖向布置图）配电箱、桥架、母线、线槽的协调定位、选取、平面图的绘制；动力干线平面图动力桥架平面图动力配电箱系统图动力、照明配电箱系统图的绘制、二次原理图的控制要求的注明；照明配电箱系统图配电箱、钢管、母线、线槽、桥架安装大样；支吊架的选取等；二次控制原理图的绘制；配电箱的箱体尺寸表；箱面布置及箱内元件布置图；室内动力电缆沟剖面图电缆沟内的元件安装大样如：电缆沟内支架、主架、角钢等的安装；防雷、接地系统防雷、接地系统防雷平面图防雷装置的安装大样图避雷带、

23、避雷针、引下线、接闪器等的安装大样；设备间接地平面图接地线、端子箱的位置、高度；平面图的绘制等电位平面图卫生间、浴室、游泳池、喷水池、金属门窗、金属栏杆、吊顶龙骨等建筑物金属构件的等电位联结电气施工图弱电接地平面图接地线、端子箱的位置、高度；平面图的绘制；接地装置的安装大样接地体、接地线的安装大样；联结线与管道、设备的联结大样等；变配电所部分照明部分变配电室照明平面图灯具及开关的平面布置、管线选取、管线的敷设；灯具、开关、管线的安装大样图动力部分要求同室内工程的动力系统部分平面布置变配电室的平面布置图高、低压柜；模拟屏；直流屏；变压器等的布置条件图变配电所土建条件图系统图高压供电系统图系统图的

24、绘制低压供电系统图系统图的绘制接地系统变配电室接地干线图高、低压柜详图高、低压柜的柜体尺寸表以及箱面布置图、箱内元件布置图高压二次接线、继电保护高压二次接线、继电保护图应急柴油发电机照明部分机房照明平面图灯具、开关、管线的安装大样图动力部分要求同室内工程的动力系统部分接地部分机房接地系统图与接地系统相关的装置的安装详图弱电施工图火灾报警及消防联动系统火灾报警系统图火灾报警平面图火灾报警及消防联动系统火灾报警装置的安装详图安全防范系统安防系统图 安防系统平面图安防报警装置的安装详图综合布线系统综合布线系统图综合布线平面图综合布线装置的安装详图楼宇控制系统楼宇自控系统图楼宇自控平面图楼宇自控系统装

25、置的安装详图卫星及有线电视系统卫星及有线电视平面图管线的敷设；管线及设备的选型卫星及有线电视系统图相应装置的安装详图公共广播系统公共广播系统平面图公共广播系统图 相应装置的安装详样三、施工图纸的审核总体设计1、总平面（1）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。 (2) 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。 (3) 各管线检查口设于绿化中。2、标高(1) 室内外标高不得有误。总图与单体室外标高必须协调。(2) 道路标高坡向与雨水进水口位置是否相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方

26、向找坡051。(3) 园路、检查井要统一标高。3、消防(1) 当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。(2) 消防车道的坡度：登高面1，其它处7。4、附属用房(1) 垃圾站是否设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。(2) 给水表井、垃圾站、箱变、围墙、煤气调压井等设计是否一并考虑结合园林绿化布置。5、室外环境(1) 室外工程：雨水管井是否过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。(2) 散水做法：埋入地下200，上设绿

27、化。(3) 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时结构应考虑荷载，花池排水有没有排/防水处理。(4) 室外泳池：埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管。(5) 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近。6、道路(1) 道路设计要一次到位。(3) 砼园路施工每隔4-6m留伸缩缝。道路砼半角隅、检查井周边加设防裂钢筋和角隅钢筋。(5) 机动车道上的排水沟盖板选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。建筑专业一、单元户型设计1、单元户型基本设计要求(1) 所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。(2) 地面排水口及地漏应标明水平及垂直方向定位尺寸，地漏不能设于一开门就容易看到处。(3) 所有上人露台/屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。(4) 所有雨水管不能明露，结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，设计应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。(5) 所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合 。(6) 门窗立面形式须与平面编号相符。窗户要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗