别墅装修体会.docx

1、别墅装修体会根据重庆某地产的不完全统计，2014全年重庆别墅成交5000余套左右，装修行业也整体升温，今年对于别墅装修甚多，与各个阶层的别墅进行客户谈判，聊天，互相的揣摩之中有了自己的一些新的心得和体会，下面做一些概述： 每个业主买别墅，装别墅都是有其目的，从众多别墅客户心里发现，别墅首先是身份上的象征，其次是家居环境的体现，心仪的别墅加上配套的装修才是彰显业主本身生活品质及地位最直接的象征。 那么，顶级别墅装修的意义是什么呢？是一个系统工程，也是一个比较复杂的工程，不仅涉及到视觉效果，还要体现装修的艺术性，从而体现主人的生活品味和情趣。一般说来，顶级别墅装修，内部空间偌大，房间数目众多、水电

2、改造工程量增大、灯具数量增多等等，这些都需要在别墅装修过程中进行不断地深化和改进，保证项目在生活中合理性、便捷性和舒适性，否则业主花大价钱装修出来的房子与想象产生的差距，造成心里一个巨大的落空，成为心中永远的痛。 每个业主买别墅，装别墅都是有其目的，从众多别墅客户心里发现，别墅首先是身份上的象征，其次是家居环境的体现，心仪的别墅加上配套的装修才是彰显业主本身生活品质及地位最直接的象征。 因此，在顶级别墅装修过程中，不但强化技术支持，而且，更要强化施工管理，使每一个装修师傅的装修水平发挥到极限，真正达到精雕细琢的地步。让人看上一眼，就会产生一种心旷神怡的感觉，觉得是一种享受，而不是一种负担。 说

3、实话，顶级别墅装修也是一个高投入、不求回报的享乐工程。所以，心情很重要。一般说来，好的施工单位、好的管理人，就一定能做出好的产品，甚至能为业主带来居家人脉和好的心情。 1）别墅空间的感想与共性? 顶级别墅装修，就是玩一个心情和一个境界，似一缕清香在无声语言中蒸发和扩展。既藏入家居，又身居大自然；既享受家的温馨，又亲密接触大自然的丰富多彩；既是修身，又是养性。所以，顶级别墅装修是一个提炼设计师的精华过程，通过工艺、材质，展示设计师的灵魂和内心表达的意愿，从而被人接受、传递、而炫耀。? 作为别墅空间的一部分，它不仅展示着一种象征，而且是在引领一种生活方式，以及生活时尚，传播一种文化气息，更多的是让

4、人脉资源融合，产生和谐共融。 2）温馨与浪漫主义的结合 住宅建筑的空间是人活动的主要场所，通常人们称之为家的概念，在有限的空间里容纳无限的舒适，是人类建筑一直以来的追求。 在顶级别墅装修中，家居风格一直受到大师们重视，并把人类亲近大自然的愿望最大限度地释放到家居的绿色设计中去，同时融合自然、环保、高雅和现代四大设计元素，家具材料以实木、天然木皮、真皮、布艺、玻璃和金属为主，风格多样。 虽然设计风格有多样性，但是，家的温馨和浪漫主义，始终展示在装修的每一个部位或每一个视觉中，令人在休闲的生活中去享受和细细地品味。 3）光的视觉及舒服性 说起光来，对人的心理活动、情绪等产生直接影响。如紫外线、光色

5、、色温以及光的闪烁等均会对人心理发生作用，从而对人们的身心健康产生影响。长时间照明不足会造成视觉紧张，使机体易于疲劳，注意力分散，记忆力哀退，抽象思维和逻辑思维能力减低。而过度的目光照射，不但使人心理上感到不适，而且还可使人致病。如长久经过强烈日光的暴晒后，眼角膜会受到损伤，并可引发白内障， 也会产生心烦意乱，情绪低落等症状，同时人的皮肤可发生变黑现象，或使皮肤变红，使人产生刺痛感。人工照明中的强烈彩色光会干扰大脑中枢的正常活动，打乱人体的平衡状态，引起人们烦躁不安，全身乏刀，头晕目眩等。城市照明中的光污染，影响人们的休息和睡眠。因此，现代社会应特别强调健康照明。 皮肤可发生变黑现象，或使皮肤

6、变红，使人产生刺痛感。人工照明中的强烈彩色光会干扰大脑中枢的正常活动，打乱人体的平衡状态，引起人们烦躁不安，全身乏刀，头晕目眩等。城市照明中的光污染，影响人们的休息和睡眠。因此，现代社会应特别强调健康照明。 因此，在安装中，优秀的水电工程师及项目经理会根据施工现场实际情况，向设计师提供现场信息，建议优化方案，促进项目向健康方向发展。篇二：别墅装修经验谈 2011年4月，亲人在惠州合生高尔夫买了别墅，2012年1月将以装修标准交房，也就是说所有地板、墙面、吊顶、厨房、洗手间等主要工程都已装修完毕， 但是如家具、窗帘、电器、灯具等许多物品还需要自己购置。此房面积为336平方米，送地下室1间，含主卧

7、1间、次卧4间，上下共4层，送前、中、后花园并 停车位1个。下面我以装修的步骤为顺序记录一下自己的装修过程和经验。 第一步：订购家具（2011年12月-2012年4月） 2011年12月底，我们去宝安福永家具城选购家具，考虑到别墅整体的风格、优惠、便利等因素，我们先选择一个大品牌-名人尊典（拥有几乎所有种类的欧 式家具），在这个品牌中选择了床（5张）、床头柜（6个）、酒柜、电视柜、衣柜（4个）、组合沙发（3+2+1）、餐桌（8把椅子）、壁炉、梳妆台（2 个）等主要家具，主要成本为15万元（房地产低迷，以三折价格搞定）。同时为了平衡价格还选择了一个品牌-欧韩（主色调为白色的欧式家具），选择了一些

8、 并非重要的梳妆台（3个）、鞋柜、杂物柜、组合沙发（转交+3、2+3）、五斗柜、茶几（2个），主要成本为1.8万元（此款品牌属于平价家具）。 除了这两个品牌之外，主人房和洗手间之间需要定做更衣间，我自己对房间进行测量，并拍摄了样板房的装修照片发送给了对方，最终花费4600元帮我安装了和样板房一样的更衣间。 所有家具需要3个月的生产期，本来预计3月初可以交货，但是因为交房后部分地方需要返修，所以最终定在4月份的一个周末接收所有家具。 第二步：整修地下室（2012年2月初开始一周时间） 地下室我事先设计成家庭影院，可是交楼的时候多了一个房间，为了把它打掉，2012年2月春节一过，我尽快雇人花400

9、0元敲掉了房间，补上了地砖，刷新了墙壁。整个过程耗时一周。 第三步：订购灯具（2012年1月-2月底） 由于实体店的灯具价格虚高，且很难一次性找到所有类型的灯具，所以我第一次尝试着从淘宝网上进行采购。根据反复查找，我最终确定了两家网店，在通过阿里旺 旺、电话等工具详细了解了运输、破损、补货、安装等情况之后，最终在网上订购了吊灯（大厅）、吊灯（小厅）、吊灯（楼道）、壁灯（6个）、前厅灯、餐厅 灯、卧室灯（5个），共花费10000元。 其中，这里出现过货品缺损和缺货的情况，不过与店家联络后，他们都迅速的补发了相关配 件。整个灯具的安装过程我都没有去过现场就万确搞定了，比我原来预计的要简单不知多少。

10、 第四步：订购油画（2012年2月-4月） 深圳的大芬村是油画的生产基地，但是我又不知道该如何寻找店家。无奈之下我仍然选择了淘宝网，在反复的比较中我选择了深圳的一家网店，它们的数量、风格、 尺寸、画框样式、价格等许多信息都写得非常详细。经过与家人确认后，我们请店家派人来别墅进行了测量，随后还请他们去样板房进行了参考和拍摄。下一步，对 方给我出了一个预选方案，我们再几经沟通最后确认了最终的实施办法。油画一般需要1个月的生产时间，我最终把安装的日子与家具的进驻安排在了一天。 在别墅里，我们共选购了前厅油画、大厅前景油画（1.53.5）、大厅背景油画（2.53.5）、楼梯油画1、楼梯油画2、小厅油画

11、、主卧油画，所有成本为12524元。 第五步：订购窗帘（2012年2月-4月） 窗帘是在选择家具时，为了图个方便一同在福永家具城找到的店家。油画和窗帘在别墅的装修中是花小钱办大事的地方，所以应该非常慎重。在充分参考样板房的设 计之后，我和香兰选择了不同房间的窗帘款式，之后请他们来别墅进行了测量，也同样带他们去样板房进行了参考和拍摄。窗帘的生产过程需要1个月以上，我安排 他们和家用电器在同一天进行安装。总共成本为22600元。 第六步：安装地下室家庭影院系统（2012年3月-4月） 地下室家庭影院系统包含投影仪、幕布、组合音响、功放、低音炮等器材，我首先通过淘宝网寻找到了一家在华强北负责安装调试

12、影院系统的店家，他们可以按照客 户的需求采购以上所有器材，并负责运输、安装与调试。在充分与店家咨询和沟通，并经过多方研究之后，最终确定使用爱普生投影仪（12000元）、133寸 影辉画框式幕布（1500元）、雅马哈777组合音响（7000元）、美国某品牌功放（特价2500元）、雅马哈低音炮（特价3000元），再加上数据 线、运输和安装调试费用，总共成本为27325元。 这里还要说明的是，我没有采取一般的蓝光影碟机的播放方式，而是从网上采购了硬盘播放器。通过淘宝网我找到了一家深圳本地经营数码播放器的店家，购买了播 放器和2tb硬盘，通过他们发来的选片系统选取了自己喜欢的高清 电影。他们将我需要的

13、影片考入硬盘，再会同播放器一起发给了我。一共成本为1359元 （每次拷贝费用2tb硬盘含来回运费130元）。这种方法可以节省买蓝光碟费用，并免于保管之烦恼，系统中含有大量资源，节约了去选购和寻找的麻烦。 第七步：家用电器（2012年4月） 考虑到一次性采购、安装、售后服务等众多复杂因素，我最终选择在华强北的一家最大的苏宁电器选购所有所需的家用电器。我选购的商品有抽油烟机、消毒碗柜、 微波炉、双开门冰箱、柜式空调、60寸led电视、蓝光影碟机、热水器（3台）、1p空调（4台）、1.5p空调（2台）、洗衣机（赠送2台电风扇），总 共花费44500元，在五一节的前两天安装完毕。 第八步：其它小件商品

14、的订购（2012年4月） 除此之外，我还在网上订购了以下商品： 外蒙古优质地毯33、2.73.5、1.82.7三张，共3508元； 地下室加厚地毯26两张，共790元； 出入平安地毯1.8米宽两张，共230.85元； 2米长晾衣架一组，共192元； 蚊帐（1.5米3个、1.8米1个），共389.5元； 大面积相框镜面两片，共876元； 床上用品四件套，共3500元； 软床垫（1.5米4个、1.8米1个），共664.28元； 枕头（10个），共451.2元； 灭蚊灯（3个），共495.03元； 调料瓶，共39元； 紫外线灯，共339元； 纱窗，共4600元。 累计以上叙述的各项费用，本次装修一共

15、花费312072.86元，即使加上后期一些尚未计算的费用，所有装修成本应该不会超过32万元。有的邻居来到我们 装修的别墅里之后都表露出了赞叹的目光，并误以为需要近百万元的装修费用，足以证明这次装修是比较成功的。所以，这里我总结了几条别墅装修的几个技巧。 1.室内的主要家具需要选购真材实料、做工考究、高档气派的大品牌商品，不能吝惜金钱。一次性选择整批家具可以获得更多的优惠条件，而且也省去很多麻烦； 2.点缀型家具可选购价廉物美、外观精美、高贵优雅的中档品牌商品。只要主家具选好了，这些小家具也会被映衬出来； 3.灯具的选购上完全可以摆脱实体店，直接在网络上寻找厂家进行直接供货，价钱比实体店优惠至少

16、一半。他们的服务很好，我选择的店家对于破损和缺货的部件都能够马上进行免费补发； 4.油画和窗帘在别墅装修中是非常关键的一环，如果选取得当，稍微多花点钱就可使整个房屋的档次和品位提高许多。每一处位置的油画选择（含画框）都要非常 慎重，例如大厅中的大面积油画如果选择有层次感的山水画，不但价格便宜还可以使室内的空间有变大的错觉。窗帘花色、面料的选择；帘头与帘杆的设计与选材也 非常重要，在这方面千万不可马虎，要敢于投入资金下大力气置办； 5.地下室家庭影院系统方面，我认为人们对于画面要比音效更加敏感，所以在投影仪的选购上要相对投入更多的金钱（爱普生、索尼等专业品牌值得推荐），组合 音响完全可以选择一些

17、价格实惠的大众化产品（功率稍大些听起来也不差），只要能和功放以及低音炮完美的结合，完全不必购买数万元的高档音响； 6.家用电器的采购成本在装修中占有相当的比例，主要应该考虑它们的实用性（没必要为不需要的功能多付费），再加上别墅的电器本来使用频率就底，所以我推荐国内品牌，在功能上够用即可，这样一来很轻松就可以节约大量费用。 7.从文章中可以看出很多商品可以在网店中订购，我们不用亲自到实体店劳心劳力，直接让网店寄到别墅的物业那里就行，不需要自己采购和运送，并且还节约了大量的时间和金钱。 以上是我通过这次装修过程学到的经验教训，有些体会尚无法用语言来描述，例如如何更加巧妙的安排各项工程同时进行，让自

18、己来回别墅现场的次数降到最低程 度；如何设想到装修的方方面面，将自己的风险和麻烦降到最低等等，这些都不能一一清楚的写下来供大家参考，还请见谅。不过，我尽了最大努力写下这些，还是 希望对其他人能有所帮助。如果读者有自己独特的体会也可以与我进行交流，我愿虚心倾听有益的见解，并最终实现我们大家的共同成长。 谢谢！篇三：别墅装修的意义及注意事项 根据重庆某地产的不完全统计，2014全年重庆别墅成交5000余套左右，装修行业也整体升温，今年对于别墅装修甚多，与各个阶层的别墅进行客户谈判，聊天，互相的揣摩之中有了自己的一些新的心得和体会，下面做一些概述： 每个业主买别墅，装别墅都是有其目的，从众多别墅客户

19、心里发现，别墅首先是身份上的象征，其次是家居环境的体现，心仪的别墅加上配套的装修才是彰显业主本身生活品质及地位最直接的象征。 那么，顶级别墅装修的意义是什么呢？是一个系统工程，也是一个比较复杂的工程，不仅涉及到视觉效果，还要体现装修的艺术性，从而体现主人的生活品味和情趣。一般说来，顶级别墅装修，内部空间偌大，房间数目众多、水电改造工程量增大、灯具数量增多等等，这些都需要在别墅装修过程中进行不断地深化和改进，保证项目在生活中合理性、便捷性和舒适性，否则业主花大价钱装修出来的房子与想象产生的差距，造成心里一个巨大的落空，成为心中永远的痛。 每个业主买别墅，装别墅都是有其目的，从众多别墅客户心里发现

20、，别墅首先是身份上的象征，其次是家居环境的体现，心仪的别墅加上配套的装修才是彰显业主本身生活品质及地位最直接的象征。 因此，在顶级别墅装修过程中，不但强化技术支持，而且，更要强化施工管理，使每一个装修师傅的装修水平发挥到极限，真正达到精雕细琢的地步。让人看上一眼，就会产生一种心旷神怡的感觉，觉得是一种享受，而不是一种负担。 说实话，顶级别墅装修也是一个高投入、不求回报的享乐工程。所以，心情很重要。一般说来，好的施工单位、好的管理人，就一定能做出好的产品，甚至能为业主带来居家人脉和好的心情。 1）别墅空间的感想与共性? 顶级别墅装修，就是玩一个心情和一个境界，似一缕清香在无声语言中蒸发和扩展。既

21、藏入家居，又身居大自然；既享受家的温馨，又亲密接触大自然的丰富多彩；既是修身，又是养性。所以，顶级别墅装修是一个提炼设计师的精华过程，通过工艺、材质，展示设计师的灵魂和内心表达的意愿，从而被人接受、传递、而炫耀。? 作为别墅空间的一部分，它不仅展示着一种象征，而且是在引领一种生活方式，以及生活时尚，传播一种文化气息，更多的是让人脉资源融合，产生和谐共融。 2）温馨与浪漫主义的结合 住宅建筑的空间是人活动的主要场所，通常人们称之为家的概念，在有限的空间里容纳无限的舒适，是人类建筑一直以来的追求。 在顶级别墅装修中，家居风格一直受到大师们重视，并把人类亲近大自然的愿望最大限度地释放到家居的绿色设计

22、中去，同时融合自然、环保、高雅和现代四大设计元素，家具材料以实木、天然木皮、真皮、布艺、玻璃和金属为主，风格多样。 虽然设计风格有多样性，但是，家的温馨和浪漫主义，始终展示在装修的每一个部位或每一个视觉中，令人在休闲的生活中去享受和细细地品味。 3）光的视觉及舒服性 说起光来，对人的心理活动、情绪等产生直接影响。如紫外线、光色、色温以及光的闪烁等均会对人心理发生作用，从而对人们的身心健康产生影响。长时间照明不足会造成视觉紧张，使机体易于疲劳，注意力分散，记忆力哀退，抽象思维和逻辑思维能力减低。而过度的目光照射，不但使人心理上感到不适，而且还可使人致病。如长久经过强烈日光的暴晒后，眼角膜会受到损

23、伤，并可引发白内障， 也会产生心烦意乱，情绪低落等症状，同时人的皮肤可发生变黑现象，或使皮肤变红，使人产生刺痛感。人工照明中的强烈彩色光会干扰大脑中枢的正常活动，打乱人体的平衡状态，引起人们烦躁不安，全身乏刀，头晕目眩等。城市照明中的光污染，影响人们的休息和睡眠。因此，现代社会应特别强调健康照明。 皮肤可发生变黑现象，或使皮肤变红，使人产生刺痛感。人工照明中的强烈彩色光会干扰大脑中枢的正常活动，打乱人体的平衡状态，引起人们烦躁不安，全身乏刀，头晕目眩等。城市照明中的光污染，影响人们的休息和睡眠。因此，现代社会应特别强调健康照明。 因此，在安装中，优秀的水电工程师及项目经理会根据施工现场实际情况

24、，向设计师提供现场信息，建议优化方案，促进项目向健康方向发展。篇四：关于别墅工程施工的一些体会 关于别墅工程施工的一些体会 作者：陈振中 来源：城市建设理论研究2012年第31期 摘要：分享精装修别墅项目的工程管理经验。 关键词：别墅 工程管理 质量 进度 中图分类号：tl372+.3文献标识码： a文章编号： 前言 随着房地产市场的发展，精装修别墅项目在市场上开始大量涌现。精装修别墅工程项目有工期短、同时开工面积大、垂直运输条件差、装修标准高等特点，工程管理重点有别于一般住宅楼项目，本文以富力泉天下a区49栋别墅项目来分享精装修别墅项目工程管理中的一些经验。 1 关于图纸会审及设计上的建议

25、1.1对于新的别墅户型，第一栋别墅拆外排栅后必须邀请建筑设计到现场确认外墙饰面施工是否合理！ 1.2装修工程图纸会审前，必须先确定材料表及材料样板。 1.3对复杂地形的基础工程进行图纸会审时，必需邀请勘探单位代表到场介绍情况、释疑。 1.4对于别墅的精装修样板房，装修施工单位第一次图纸会审后，有必要在现场放完所有控制线后，装修同事再组织第二次图纸会审。 1.5别墅的立面图最好提供一版彩图，避免现场做错。 1.6别墅区我主张先施工道路污水、雨水管网，砼路面，再施工别墅主体结构。所以在施工道路前必须先校对综合管线的标高、道路的标高及主体结构底版的标高是否有冲突！ 2 关于现场工程管理 2.1所有外

26、包单位一进场，必须签订工期协议。 2.2对于进度滞后的情况，及在现场发现的质量问题、安全问题要勤于发监理通知单；对于施工单位发出的工作联系函要及时回复。 2.3每周至少召开一次项目例会，召开例会后三个工作日内发出会议纪要，要求各个单位签收，并传阅工程部主管领导。若遇上赶工时期，可把项目例会频率加大到一周两次或三次。大部分的问题仍需要现场解决，召开会议的最大目的是解决各单位之间的配合问题。 2.4对于需大面积砍伐苗木的项目，必须先招标一个专业单位办理砍伐手续，待手续批下来了再动工。 2.5所有地下工程开工前，现场土建、水电监理必须对施工单位做好周边管线的交底。若挖破煤气管，要立即疏散周边人群，并

27、通知煤气公司人员到现场关总闸。 2.6现场所有材料进场的记录、隐蔽验收记录、防水试水记录必须真实完善，不能流于形式。 2.7现场必须把好防雷施工的质量关。 2.8要求各专业监理在日常巡查别墅时，多用表格记录问题，并把发现的问题通知施工单位限期整改。 2.9别墅项目外排栅安全网的管理是个难点，前期工程安全网跟不上主体结构施工进度，后期外墙施工时工人通常贪方便把安全网全部撤掉。该项是质监站经常关注的安全隐患，现场监理除了盯紧也没什么好办法。另别墅搭排栅的范围硬底化，对外排栅安全是很重要的。 2.10施工单位间的成品互相破坏也是管理外包的一个难点，主要表现在五个方面：（1）施工成品因涂料施工、泥水湿

28、作业或烧电焊而被污染，如喷涂面被水泥粉污染，玻璃被焊渣烧坏，玻璃被墙身喷涂或栏杆油漆污染；（2）园林单位或煤气单位施工时破坏总包单位的雨污水管及综合管线；（3）挡土墙、园林施工单位施工时，建筑机械破换建筑外饰面，如埃特板、外墙砖及喷涂；（4）工地总有无聊的人，恶意破坏栏杆、玻璃、马桶、浴缸等；（5）被小偷偷电线、电缆、开关面板、龙头等设备。对于上述问题，只能要求现场监理巡查时勤记录，及时召现场会分析责任，并要求各单位负责人对工人进行教育，贴告示抓一罚百。 2.11土方工程、主体工程开工前，土建监理必须先检查施工单位的全站仪是否年检合格。土方、土建施工单位由我部提供的坐标控制点引到工地内的控制点

29、，土建监理需联系专职测量监理到现场复核是否有误。 2.12土建监理在现场预应力锚索张拉之前，必须检查油压表是否已年审；人工挖孔桩及详勘钻孔终孔验收前，必须校对施工单位的测量工具长度、精度是否有缺斤短两的行为。 3 关于漏水及返潮 3.1关于外墙渗水 （1）外墙埃特板较少渗水. （2）外墙喷涂渗水的位置，多为喷涂开裂的位置，经现场观察开裂位置多为顶砖的位置。 （3）两种外墙饰面材料交接的位置，通常是渗漏薄弱环节，必须对工班交好底怎么处理。 （4）窗边渗水是老大难问题。a区拟采用砼现浇窗边圈，能较好解决这个问题，若还不有渗漏采取注浆堵漏的做法。 （5）由于部分别墅之间存在50cm-80cm的高差，

30、有可能发生b户的园林填土标高于a户首层板面50cm-80cm的情况，这时 a户被填土覆盖的外墙区域必须加做防水。 3.2天面渗水和露台渗水，很多时候是因为基底没烤干就铺卷材（或铺完卷材试水合格后未及时施工保护层），雨水浸泡或太阳暴晒导致卷材起鼓。雨天施工的天面、露台防水层，渗水几率较大。 3.3对于墙角渗水，我部建议负一层和首层外墙均做反坎，反坎高度不小于200mm，且高出室外填土面不得小于200mm，窗底部位反坎高度同窗台高度。 3.4露台防水须反至门框下口水平长度不小于100mm，卫生间防水反起高度不小于300mm。 3.5关于穿墙、穿楼板各种洞口的处理，我提倡样板先行-每个户型先找一户出

31、来把所有预留管都安装好，再组织设计、施工、监理到现场去琢磨每一个点的堵漏措施是否已到位。把所有部位都研究透了，再透过样板向工班交底。特别是遇到新的别墅户型时，采用这种方法能避免很多防水施工盲点。 3.6建议别墅首层入户门周边50cm范围内的园林石材、门槛石及户内客厅地砖湿贴，能比较有效的避免雨水透过门槛石底部渗进客厅楼板的问题。 3.7所有防水隐蔽工程必须做好记录；卷材防水的切片记录需做好台账；外墙试水记录需做好台账；现场监理检查现场漏水情况需记录下来，并循环复查；暴雨后是检查漏水情况的最佳时间，检查时应该把墙身上的漏水点用粉笔圈出来。 3.8关于外墙试水，从化目前仍是采用外墙挂管普通水压试水的手段，个人认为这用在毛胚交楼标准的别墅已经够了。精装修别墅交楼的别墅可考虑采用高压水抢喷射，或外墙挂水管高压试水的进阶手段。 3.9对于精装修别墅工程的返潮现象，个人有以下几点建议： （1）负一层、首层墙身1.5米以下的区域使用防潮腻子粉。 （2）首层、负一层的木饰面板背后的墙身增设一道js防水。 （3）叫物业定期开窗通风. （4）建议把木饰面板改成木纹铝饰面板或其他不会发霉、生锈材质的饰面。如果业主长期不收楼，木饰面板会因季节性受潮而重复更换，费用非常高！ （5）每年到春季，天花因受潮而发黄无法避免，需物业公司协助向业主解释。 4 关于a区工程管理中需改