09土地估价师基础与法规.docx

1、09土地估价师基础与法规1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。( )2.根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。( )3.根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等等类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )4.土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。( )5.农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对老基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( )6.中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定中指出：对依法驭得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的疗式转

2、让土地使用权。( )7.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70%上缴国家中央呀政，30%留给有关地方人民政府。( )8.执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权刘、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。( )9.集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住旁建设计划和用地计划管理。( )10.张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通要获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。( )二、单项选择题(4

3、0题，题号1150.共40分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)110土地总登记是按照( )进行的。A.基准地价区B.土地利用总体规划的允许建设区C.行政辖区 D.城市总体规划的规划区12.由于( )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。A.土地经济供给稀缺性 B.土地用途多样性C.土地用途变更困难性 D.土地增值性13.建设用地的主要功能是( )。A.承载功能 B.区位功能 C.生产功能 D.增值功能14.土地管理的基础是( )。A.地

4、价管理 B.地籍管理C.土地执法监察 D.土地用途管制15.按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎戈指宽度/2米(北方)或1米(南方)的地坎。其上一级分类属于( )。A.耕地 B.公共管理与公共服务用地C.交通运输用地 D.其他用地16. 2008年新修订的工业项目建设用地控制指标由投资强度、容积率建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是( )。A.工业项目的建筑系数应不低于30%B.工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%C.可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配耄设施D.工业

5、企业内部绿地率最多不得超过20%17.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土援的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让A.市、县人民政府C.省人民政府B.市、县人民政府土地管理部门D.国土资源部18.土地调查形成的成果不包括( )。A.数据成果 B.图件成果C.数据库成果 D.权属证明成果19.依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及以土地使羽权折算为国有资本出资或者股份的，应当以( )作为确定出资额或股份数额的依据。A.资产账面原值 B.评估确认价格C.资产账面净值

6、D.拍卖成交价格20.某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕也开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县辛地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，( )是补充耕地的责任挚位。A.建设项目单位 B.当地政府C.接受开垦费的邻县政府 D.被占地农民集体21.农村村民申请宅基地，须由( )批准。A.村民委员会 B.乡镇人民政府C.县级土地主管部门 D.县级人民政府22.经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使习权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳( )。A.土地补偿费 B.土地荒芜费 C.土地复垦费 D.土地

7、闲置费23.大中型水利水电工程建设的临时用地，由( )批准。A.所在地的村民委员会 B.当地乡镇人民政府C.县级以上人民政府土地主管部门D.工程批准部门24.土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的要体部署和安排。其作用不包括( )。A.控制作用 B.协调作用C.分异作用 D.组织和监督作用25.根据国发200631号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最氐价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指( )。A.工业用地评估价不得低于的数值B.工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C.工业用地出让底价的实际数值D.工业用地出让成交价的实际数值26.根据中华人民共和国

8、企业破产法，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为( )。A.破产财产 B.破产债权 C.破产资产 D.破产债务27.依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括( )。A.土地供应率 B.土地闲置率 C.土地建成率 D.土地开发率28.全民所有的土地，土地所有权由( )代表国家行使。A.全国人民代表大会 B.国土资源部C.国务院 D.市级人民政府29.某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据中华人民共和

9、国土地增值税暂行条例，该企业应该缴纳土地增值税( )。A.300万元 B.400万元 C.500万元 D.600万元30.县级土地利用总体规划由( )组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A.上一级人民政府 B.上一级土地行政管理部门C.县级人民政府 D.县级土地行政管理部门31.国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是( )。A.原国有企业出售 B.非国有企业兼并国有企业C.原国有企业破产 D.国有企业兼并国有企业32.土地利用总体规划附图不包括( )。A.规划现状图 B.专题规划图C.规划分析图 D.控制性详细规划图33.关于耕地占补平衡中补充

10、耕地数量质量按等级折算，要求( )。A.严格按照“占一补一”的原则补充耕地B.按照质量相等的原则补充耕地C.补充高质量耕地的可以减少补充数量D.补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积34.某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该( )。A.在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B.报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C.报上级市人民政府进行登记D.报省国土资源厅登记35.农用地转为建设用地的依据是( )。A.土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B.土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策C.土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策D.建设用

11、地供应政策、城市规划、土地利用年度计划36.对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于( )。A.地籍调查 B.土地条件调查C.土地利用现状调查 D.土地市场因素调查37.在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投示，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市秀秩序罪，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A.三 B.五 C.二 D.一38.城市的控制性详细规划，一般由( )批准。A.该市人民代表大会常务委员会 B.该市人民政府C.该市城市规划行政主管部门 D.该市上级人民政府39.甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内

12、举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据中华人民共和国农村土地承包法，下列( )做法是正确的。A.甲村应该收回李某的承包经营权B.甲村应该调减李某的承包地数量C.甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D.甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转40.下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是( )。A.专用铁路建设 B.新建部队军事设施C.新建学校 D.机场停机坪建设41.城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与( )相衔接。A.土地利用总体规划 B.土地利用总体规划大

13、纲C.土地利用专项规划 D.建设用地年度供应计划42.根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于( )。A.出让地块所在级别基准地价的70%B.出让地块所在级别的基准地价C.经基准地价系数修订后的宗地价格D.征地区片综合地价43.国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导意见提出了被征地农民的安置途径，其中不包括( )。A.农业生产安置 B.重新择业安置C.入股分红安置 D.征后留地安置44.土地使用权抵押权的合法凭证是( )。A.土地他项权利证明书 B.国有土地使用证C.集体土地使用证 D.集体土地所有证45.地籍按表现形式可分为( )。A.初始地籍、日常

14、地籍 B.常规地籍、数字地籍C.城镇地籍、农村地籍 D.税收地籍、产权地籍46.市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地吐让最低价标准，以下情况正确的是( )。A.在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行C.在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行D.对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价

15、标准的700%执行47.土地使用权转让的方式不包括土地使用权(. )。A.出售 B.交换 C.出租 D.赠与48.土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括( )。A.土地管理者 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地研究者49.目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有( )。A.城镇土地分等规程、农用地分等规程、城镇土地定级规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、 建设用地节约集约利用评价规程B.城镇土地分等定级规程、农用地分等规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集 约利用评价规程C.城镇土地分

16、等定级规程、农用地分等定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程D.城镇土地分等定级规程、农用地分等定级估价规程、城镇土地估价规程、建设用地节约集约利用评价规程50.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，( )有优先购买权。A.被转让宗地的邻宗土地使用者 B.市、县人民政府C.国土资源管理部门 D.土地收购储备机构三、多项选择题(15题，题号51一65，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母余黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均匀正确选项的每项得0.5分)51.依照开

17、发区土地集约利用评价规程的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括( )等。A.人口潜力 B.扩展潜力 C.结构潜力 D.强度潜力 E.管理潜力52.根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是( )。A.未成林地 B.迹地 C.灌木林地 D.有林地 E.苗圃53.土地市场的主要特点可以概括为( )。A.交易实体的非移动性 B.土地市场的区域性C.土地市场的垄断性 D.流通方式的单一性E.土地价格不断上涨54.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因( )等原因而终止。A.土地使用权抵押 B.土地灭失C.土地使用权出租 D.提前收回E.土地使用权转让

18、55.市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制( )。A.农用地转用方案 B.补充耕地方案C.征收土地方案 D.供地方案E.建设项目用地呈报说明书56.国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有( )。A.担保法B.城市房地产管理法C.城乡规划法D.确定土地所有权和使用权的若干规定E.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例57.征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有( )。A.征收基本农田5亩B.征收基本农田以外的耕地45公顷C.征收园地600亩D.

19、征收集体建设用地45公顷E.征收未利用土地50公顷58.国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括( )。A.新增建设用地计划指标 B.土地开发整理计划指标C.征收土地计划指标 D.耕地保有量计划指标E.收购储备计划指标59.非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五每以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴削有( )。A.毁坏基本农田5.5亩 B.毁坏基本农田以外的耕地1公顷C.毁坏基本农田4.5亩 D.毁坏一般农田5亩E.毁坏菜地4亩60.我国当前国有土地使用权出让的主要方式有( )。A.协议 B.招标 C.拍卖 D.挂牌E.授权经营6

20、1.依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有( )。A.修改基准地价B.编制或修改土地利用总体规划C.制定征地区片综合地价D.拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案E.拟定非农业建设占用基本农田方案62.建设项目用地预审意见是有关部门审批( )的必备文件。A.项目可行性研究报告 B.核准项目申请报告C.征地手续 D.供地手续E.出让土地63.土地登记原始资料包括( )。A.地籍图 B.宗地平面布局图C.地籍调查表 D.土地登记申请书E.土地权属来源文件64.城市基准地价常见的表现形式有( )。A.级别基准地价 B.区片基准地价C.路线价 D.区片综合地价E.市场监测地价65

21、.现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的( )具有直接限制乍用。A.工业用地拍卖出让底价 B.工业用地抵押价格C.收回划拨工业用地的补偿价格 D.工业用地租赁价格E.工业用地的监测点评估价格四、情景分析题(3题，内含10小题，题号6675，共20分。每小题有k、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分)(一)甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建广房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发亳设，仅在其上建造

22、了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。请就上述内容，回答66 - 70小题的问题。66.甲企业取得土地支付的租金标准应该按照( )确定。A.全额地价折算B.扣除相关费用后的地价余额折算C.征地成本价折算D.工业用地最低价标准67.乙企业根据与甲企业签署的租地合同，到国土资源行政主管部门登记，行政主管部门可以( )。A.直接给予登记，承租土地使用权转给乙企业B.不予登记，并应收回甲企业的承租土地使用权C.将与甲企业签署的租地合同直接更名后给予登记D.收回甲企业的承租土地使用权后，重新与乙企业签署租地合同68.甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按(

23、)估价。A.合同租金 B.市场租金C.合同租金与市场租金的差值 D.剩余租期预期租金69.如果承租土地使用权被国土资源行政主管部门收回，抵押物的处置应由( )进行。A.银行 B.甲企业C.国土资源行政主管部门 D.乙企业70.如果甲企业按照合同规定完成开发，将土地转租给乙企业，乙企业将取得( )。A.承租土地使用权 B.土地优先受让权C.承租土地处置权 D.土地他项权利(二)按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区x花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售;二期当时刚刚完成

24、地基建设。经核实，一期完成房屋建设10000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率2.0，平均住房售价18000元/平方米(建筑面积);土地使用权取得费用3000元/平方米(土地面积)，开发建设及税费成本4000元/建筑平方米，可销售面积的精装成本2000元/平方米(建筑面积);二期建设完成后，房屋面积8000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率1.6，预期售价20000元/平方米(建筑面积)，其他各项成本与一期相同(以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据)。请就上述内容，回答71 - 73小题的问题。71.根据有关规定，如果企业甲提供的成本资料、收入凭证、费用凭

25、证残缺不全，则应当按照( )方式核定征收土地增值税。A.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税B.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税C.参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按最低征收率核定征收土地增值税D.参照与其开发时间和性质相近的当地企业的土地增值税税负情况，按平均征收率核定征收土地增值税72.如果以一期项目为清算单位，企业开发收入核算数值为( )万元。A. 17100 B.18000 C.32300 D.3400073.如果以一期项目为清

26、算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括( )。A.5000平方米土地购置费、9500平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用B.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、10000平方米精装费用C.10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费D.5000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用(三)某县2008年新增建设用地占用耕地面积400公顷，其中65公顷属于违法占地。在审批的用地项目中，既涉及建造一处高尔夫球场，也有以租代征建设以石油为原料的化肥厂一座。同时，由于对土地补偿问题和污染问题没有得到很好的解决，导致集体上访。请就上述内容，回答74 - 75小题的问题。74.根据该县违法占地情况，可对县级政府主要领导和其他负有责任的领导最高给予( )处分。A.警告或者记过 B.记大过或者降级C.撤职 D.批评75.依据审批的两宗地已经违反了土地管理的有关规定，对有关责任人给予了记大过处分。其主要原因是由于( )oA.对国务院明确禁止供地的项目提供建设用地B.批准以“以租代征”方式擅自占用农用地进行非农业建设C.在土地供应过程中严重违法，致使国家利益遭受损失D.对违反土地管理规定行为隐瞒不报、压案不查详细答案请看