水产品批发市场及物流项目可行性研究报告.docx

1、水产品批发市场及物流项目可行性研究报告水产品批发市场及物流项目可行性研究报告第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称：某水产品批发市场扩建项目二、建设单位：某县水产有限责任公司三、法人代表： 四、建设性质：扩建五、建设地址：某县浮雕高将六、建设规模：市场总占地面积22.35万平方米，总建筑面积4.12万平方米，总投资5395.98万元，年交易量9.57万吨，年交易额16亿元。七、建设单位及法人代表简介：1、某县水产有限责任公司，成立于2009年，是某市水产品生产和经营规模较大的一个龙头企业，现有员工56人，其中专业技术人员32人，拥有高中级专业技术人员18人。公司拥有固定资产1502.1万元

2、，2009年销售收入31637万元，年创利润780余万元。该公司2010年被某市农业产业化领导小组认定为某市农业产业化龙头企业。另外，由某县水产有限责任公司作为主要发起人，成立了县水产品流通协会，乡镇也组建了18个水产品流通分会，全县参与水产品流通的从业人员有1200多人，配有运输鲜活水产品的特种车、船50余辆（艘），并在赣州、某、*、*、广州、福州等地设立了水产品销售窗口12个，年外销水产品近2.2万吨。2、法人代表：八、项目主要建设内容：市场功能分区为“*”即无公害鲜活水产品交易区、冰鲜鱼和鱼制品交易区、特种名优水产品交易区、名优鱼类种苗交易区、无公害鱼饲料、鱼药、器械交易区、水产品加工区

3、、活鱼贮养区、餐饮住宿服务一条街和综合服务中心。配套建设信息网络和电子结算系统、水产品质量安全检测系统、展示大厅、交易大厅、冷冻冷藏库、市场综合服务楼、水产品加工、现代物流配送、场地及道路硬化、污水处理设施、供水供电设施及相应的设备购置。九、建设期限：2年（2010年9月2012年9月）十、项目提出背景某县出于调整农业产业结构，发展农村经济，增加农民收入的需要，依托本县丰富的水面资源优势，于上世纪九十年代，从开发某水库网拦养鱼开始，到目前已形成池塘主养特种水产、中小水库立体生态养殖、大水面综合开发三大技术模式，已开发水面16万亩，产量近2.6万吨。特色品种有某玻璃红鲤、长吻鮠、黄颡鱼、银鱼等，

4、某玻璃红鲤定为国家级优良新品种，并建成省级良种场；长吻鮠池塘单养渐成规模，养殖孵化技术日趋成熟；银鱼移植已见成效，黄颡鱼增殖放流抓紧实施。近几年，某县迎合国际国内消费需求，实施“鮠科、鲶科鱼类产业化”战略，着力发展无公害无鳞鱼，于2008年定为#省二十个水产产业化建设重点县之一。随着水产生产的发展，知名度的提高，水产品交易日益活跃，规模不断扩大，2009年外销水产品近2.2万吨。同时，某市在进行农业产业结构调整中，将水产业作为一个重要支柱产业来抓，重点支持某水产产业化的实施，提出在“十五”期间改扩建某水产品批发市场。十一、项目建设目标该项目依托某水库这一天然无公害水体，扬生态优势，大力发展无公

5、害、特种水产品养殖，按公司加农户的模式，发挥“某水产品批发市场”龙头企业的作用，逐步提升“赣泉”牌无公害水产品在国际、国内水产品市场的知名度和市场竞争力，促进某和周边县市乃至某、赣州、新余、宜春、抚州、萍乡等市水产产业化经营，增加农民收入，繁荣地方经济，带动相关产业发展，加快建设全面小康社会。该项目依据现代物流的经营理念，着力加强批发市场的信息系统建设，质量安全监测系统建设，鲜活特种水产品等交易场所建设，水产品分级包装、保鲜、加工、现代物流配送体系建设和为水产养殖户提供名优鱼类种苗、无公害鱼饲料、鱼药、现代养殖技术服务及技术培训的服务系统建设，将江某水产品批发市场建成立足某，面向赣南、江淮，辐

6、射省内外乃至国际市场，淡水、海鲜水产品南下西进的中转站；长江以南较大的以“绿色特色”为特征的无公害水产批发市场。第二节 可行性研究依据一、国家发展委、经贸委、农业部、财政部、中国人民银行、工商管理总局关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知二、#省人民政府关于加快发展农业产业化龙头企业的决定三、某市和某县国民经济和社会发展“十五”计划以及某市农业产业化“十五”规划纲要四、#省、某市和某县渔业发展“十五”规划及2015年远景目标五、国家有关法规、设计规范六、项目拟建地区环境现状、资源现状资料七、建设单位委托本中心进行可行性研究的委托合同第三节 可行性研究过程与内容一、研究过程根据建设单

7、位的要求，我中心于2010年5月下旬开始对项目可研编制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从2010年7月开始组织工程技术人员对项目进行可行性研究，并着手编制可研报告。二、研究内容经过调查研究项目所在区域的社会、经济、自然生态环境、水产品资源、水产品交易现状，并简要分析了#省和全国水产品生产和发展趋势，通过市场分析预测，研究该项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组织管理与实施计划，开展了投资估算分析，对项目招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行分析和评价，提出了项目实施的建议。第四节 主要技术经济指标一、某水产品批发市场，项目设计规模年交易额16亿元。二、主要技术经济指标见表1-1

8、、表1-2。表1-1无公害鲜活水产品交易区（交易大厅）3000冰鲜鱼和鱼制品交易区（交易大厅）2007特种水产品交易区（交易大厅）3000名优鱼类种苗交易区（交易大厅）2007无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械交易区（交易大厅）2007水产品加工区1942活鱼贮养区（高标准鱼塘）80672餐饮住宿服务一条街3000产品展示厅1200市场综合服务楼3000物流配送2007冷冻、冷藏库及制冰车间(库容3000吨)1500供变电200供排水及泵房200公共建筑（厕所垃圾站）1200商铺15000信息网络及电子结算系统详见有关章节质量安全检测系统详见有关章节装卸和运输设施详见有关章节地磅及计量交易工具污水处

9、理市场监测管理车辆2辆环保、消防路灯213盏停车场8893道 路47628绿化53156 表1-2序号项目单位指标1总投资万元5395.982市场年交易额亿元163平均年经营收入万元1540.754平均年总成本万元645.975平均年经营成本万元357.656平均年营业税金万元84.137平均年利润万元543.148财务内部收益率%15.509财务净现值万元1596.1410投资利润率%10.0711投资利税率%15.0212投资回收期年7.2213盈亏平衡点%44.35%第五节 可行性研究结论一、该项目是水产业发展到一定阶段的必然产物，只有大流通才会有大发展，离开市场的生产是计划经济和小农经

10、济的突出表现，依据市场化的理论和现代物流配送的理念，充分利用电子信息、电子商务等现代化交易手段，建设某水产品批发市场，可以发挥群体优势和规模效应，扩大销售，降低流通成本，增加农民收入，不仅可以促进某县、某市水产业的发展，而且对周边地区水产业的发展也具有很强的带动作用。二、该项目是某县委、县政府认真贯彻“十六”大精神建设小康社会的重大举措，响应某市委、市政府提出的“某在#中部崛起”战略的具体落实。三、该项目符合国家关于全面繁荣农村经济，加快城镇化过程，发挥区域经济优势，与沿海发达地区优势互补，健全现代市场体系和发展现代物流，调整产业结构，把某农业产业化做大做强的产业政策。四、该项目依据某所具有的

11、优越自然生态环境，丰富的水源和优良的水质条件，独特的水产品种质资源和无公害绿色食品，先进的现代养殖孵化技术，完全可满足该市场货源的需求，以及依托京九铁路、赣粤高速公路、赣江水道和*机场的交通优势，紧邻珠江三角洲、闽南地区、长江三角洲的区位优势，市场辐射面大，销售渠道畅通。五、该项目是按创建省级和国家级农业产业化重点龙头企业定位设计，市场按现代化模式建设和国际市场接轨，适应“WTO”，采用现代化管理运行模式进行培育，力求达到高周转、高效益。六、该项目建设条件具备，环境良好，某市委、市政府及某县委、县政府大力支持，项目投资主体单位某县水产有限责任公司，汇集有较高水平专业技术和管理人员，经营理念先进

12、，有较强的资金实力和市场开发建设经验，市场所需货源充足，销售渠道畅通，市场辐射面广，且具有独特某特色，项目建成后第五年（即2007年）左右即可达设计规划，将覆盖整个江某地区，成为#乃至江南规模较大的无公害水产品批发市场。七、该项目建设有利于某和江某地区调整农业产业结构，发挥某“绿色+特色”水产优势，增加农民收入，促进社会就业，加快建设小康社会。该项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。项目财务评价显示：项目的直接经济效益和社会效益均十分看好，水产品绿色链的形成既能充分利用资源又可加强环境保护，生态效益明显，抗风险能力较强，项目前景良好，应尽快落实建设资金，早日立项并投资兴建。第二章 项目背

13、景第一节 某县概况某县隶属某市，位于#省中南部，某市南端，东临兴国，南接赣县、南康，西接遂川，北及东北界泰和。某县历史文化悠久，人杰地灵。宋熙宁四年（1071年）置县，素有“五云呈祥，万民以安”之美誉。某县是革命老区，是康克清大姐、“#革命三杰”之一曾天宇的故乡。全县辖9镇7乡和1个垦殖场，总人口29.3万人，其中农业人口24万人。全县国土面积2051平方公里，耕地面积32万亩，林地214.3万亩，总水面25.6万亩，森林覆盖率达69.8%。国家重点工程某水电站位于县城南面，某县为支持水电站建设，做出了巨大的牺牲和奉献，大量土地、村庄被淹，3万多移民县内安置，重建家园，2009年国务院批准将某

14、县列入国家级重点扶持县。全县有中小型水电站14座，是全国农村初级电气化县，是#省水产产业化建设重点县，建有国家优良新品种某玻璃红鲤鱼省级良种场。第二节 某县国民经济概况改革开放以来，某得到长足发展，基础设施日臻完善，经济建设步伐加快，社会事业全面进步。农业已经形成粮食、水产、水果、生猪、林木等支柱产业，特别是水产、水果两大特色产业，经过近几年的培育和发展，已经初具规模；工业经济通过招商引资、建设工业园和国企改革，发展民营经济也得到较快乐发展，初步形成了水电、冶金、机械、建材、纺织、农药、林产化工和水晶制造等工业体系。2009年全县实现GDP7.47亿元，财政收入8118万元，农民人均纯收入14

15、26元，城市居民储蓄年末余额8.4亿元，社会消费品零售总额2.6亿元，外贸出口10万美元，实际利用外资260万美元。第三节 某县水产业现状及发展规划一、某县水产业现状某县水面资源十分丰富，池塘水库星罗棋布，大江小河纵横交错，某水库水面广阔。为充分利用某优越的自然生态环境条件和丰富的水面资源，县委、县政府始终把水产业作为农业产业化的支柱产业来抓，依托水面、品种、科技、生态资源优势，大力发展无公害水产品生产。到目前已形成池塘主养特种水产、中小水库立体生态养殖、大水面综合开发三大技术模式，重点实施了万亩池塘健康养殖工程，100座中小水库立体生态养殖工程，某水库水面开发工程。全县已开发水面近16万亩，

16、产量2.6万吨，特色品种某玻璃红鲤鱼、长吻鮠、黄颡鱼、银鱼，建成某玻璃红鲤省级良种场，长吻鮠池塘单养渐成规模，养殖孵化技术日趋成熟，银鱼移植初见成效，实施了黄颡鱼增殖放流。全县已经形成苗种培育、成鱼养殖、渔需物资供应、产品加工销售一体化的生产格局。全县拥有1个高标准市级生态水产科技园，17个特种水产养殖示范基地，171户特种水产养殖大户。为顺应“WTO”迎合国际国内市场需求，某县大力实施“鮠科、鲶科鱼类产业化”战略，着力发展无公害无鳞鱼，着力提升“赣泉牌”无公害水产品在国际国内的知名度和市场竞争力。全县水产品交易日益活跃，规模不断增大，民间流通组织和经纪人队伍不断增多，每年外销水产品近万吨。二

17、、某水产业发展规划根据某市农业产业化“十五”规划纲要，为加快推进农业产业化，顺应入世新形势，坚持以国际、国内市场为导向，以农业结构调整为主线，以农民增收为目标，以体制创新和科技创新为动力，有所为、有所不为的原则，依托现有产业基础，加大资源开发和整合力度，通过市场运作，进一步培植主导产业，壮大龙头企业，完善市场体系，搞活水产品流通，某市委、市政府已将某水产产业化列入全市重点发展的六大主导产业和八条产业链之中，重点支持某水产产业化项目的实施。围绕某特种水产这一主导产业的生产、加工和销售，培植龙头企业，发展产业链，一批面积超百亩，单产超千斤，亩产值上万元的特种水产养殖基地，做大规模，提高市场占有率，

18、围绕产品包装、保鲜、贮藏等内容，建立以水产品加工贮运为主的高附加值、高科技含量的外向型龙头企业，带动水产养殖业的产业化经营，建设一个年加工5000吨水产品加工厂，建设一个立足某，面向江某，辐射省内外，长江以南较大的无公害水产批发市场，与赣北的九江市场、中心城*市场形成三足鼎立，集装组合全省的现代的水产物流通道。第四节 #水产业发展背景把水产业发展成21世纪某农业的优势产业，是某实现经济发展和结构调整步伐，全面提升综合经济实力的重大举措。某县为#省二十个水产业化建设重点县之一，在全市水产业发展中占据着举足轻重的地位。某拥有优质、天然的养殖水面资源，水体、水质及自然生态环境，特种水产和绿色水产品种

19、数量和质量在全国都是少有的。这些都为某发展特种水产养殖，全面优化水产品结构，为实行绿色食品“安全和营养”的双重保证和“环境与经济”的双重效益提供了得天独厚的优势条件。某在大力推进水产产业化发展，推进无公害水产品标准实施，推进某特种水产在国内外的知名度和提升市场竞争力的过程中面临的最大难题是水产品销售市场网络建设滞后。目前，#省内水产品专业批发市场仅有赣北九江（产地批发市场）、中心*（调节中心）两地，年交易量约30万吨，年交易额约20亿元。全省农贸市场水产品成交量为45万吨，水产品交易额26.4亿元。水产品流向：通过农贸市场销售的占48.9%，直销省内的13.3%，直销省外的占22%，加工占7.

20、8%。水产品专业批发市场建设的滞后，既造成“鱼游不出去”，又影响水产产业化发展。21世纪水产品消费新趋势是绿色和健康，只有“绿色+特色”水产品才能占领国际市场的制高点。某水产品批发市场，依托某“绿色+特色”水产资源，既与省内外专业市场有相同之处，又独具一种与众不同的特色。在这种大背景下，在某建设江某水产品批发市场，与赣北九江、中心城*遥相呼应，构筑全省畅通的水产品购销网络，共同瞄准东南沿海发达地区和国际市场对名优特种水产品巨大消费需求，也就成为某特色渔业乃至#渔业的必然选择。第五节 某县及周边县市水产品发展慨况某县及周边泰和、遂川、兴国、赣县、章贡区、南康等县市区2009年养殖面积为23万亩，

21、水产品产量7.5万吨，商品鱼数量5.25万吨，其中销往省外约1.5万吨；某市、赣州市、新余市、宜春市2009年养殖面积为180万亩，水产品产量49.87万吨，商品鱼数量25万吨，其中销往省外在10万吨以上。 第三章 项目建设的可行性和必要性第一节 项目建设的可行性一、有优质、特色、充足的资源作为市场的支撑某县地处赣江上游，传统渔业历史悠久，素有“鱼米之乡”之称，具有发展水产品产业的得天独厚的条件。一是水源丰富、水质特优。全县池塘、中小水库、某特大型水库等各种可养水面共25.6万亩，周边山青水秀无人为污染，全为优质无公害可养水面，水产品为绿色食品，已被认定为省级无公害水产品生产基地。二是品优种多

22、，特色突出。某玻璃红鲤鱼通体透明、肉质鲜嫩，全国独有，被定为国家级优良新品种，并建成省级良种场；长吻鮠池塘单养已成规模，被国家和省定为长江以南重点繁殖基地；本是野生的黄颡鱼，人工孵化训养，增殖放流已获成功，正在抓紧推广；银鱼移植成效显著，也在各地推广；为迎合国际国内市场需求，正在实施“鮠科、鲶科鱼类产业化”战略，着力发展无公害无鳞鱼，提升“赣泉牌”（已注册商标）无公害水产品在国际上的知名度和竞争力，并被#省定为水产产业化重点县之一。三是产量多、发展快。目前全县水产品产量已达2.6万吨，并以每年两位数高速增长。四是技术支撑体系完善。全县拥有一个市级高标准生态水产科技园，17个特种水产养殖示范基地

23、，171户特种水产养殖大户，并已形成苗种培育、成鱼养殖、养殖环境利用保护、病害防治、渔需物资供应、产品加工、销售一体化的生产服务体系。特别是某县投资635万元建成规模达500亩的市级水产科技园，每年可供特种水产亲鱼5000组，后备亲鱼12007组，繁殖鱼苗5000万尾，培育夏花200万尾，秋冬片30万尾。园区包括五个功能区，一是良种繁育区（140亩）为全市乃至全省特种水产种苗繁育供应种中心；二是新技术示范区（150亩）为全市池塘80：20精养示范基地；四是休闲渔业区（150亩）为中、小水库实行猪沼渔立体开发生产绿色水产品的示范基地，兼有县城郊区公园的功能，为市民提供休闲娱乐的场所；五是综合服务

24、区，为全市渔业生产培训中心和向外宣传展示水产发展全程的一个窗口。因此，即便不计周边泰和、遂川等县丰富的水产品资源，仅某本县，也完全有优质、特色、充足的资源作为“江某水产品批发市场”的强大支撑。二、名优特种水产品市场前景广阔随着国民生活水平的不断提高，生活质量和新观念的不断提升，绿色、安全卫生、营养食品已经成为市场消费的主流。目前，市场上常规水产品需求量及价格处于低迷状态，而名优特种水产品需求量和价格都在上扬，这种市场需求趋势是愈来愈明显的。某县充分利用好自身的各种优势，根据市场需求进一步壮大特色产业，按市场需求和无公害标准化要求组织生产，只要能保证产品质量，市场容量就有较大空间，某县的水产生产

25、资源优势也就能转化为其他地方不可相比的竞争实力。三、水产品加工初具规模某县及周边县市的水产品加工已形成系列产品，年产量近3万吨（江某地区），具体产品产量如下表：加工品种产量（吨）增加值（万元）鱼干50003500腌、腊制品30001800鱼縻制品(鱼丝等)20072007鳙鱼头200706000合计3000013300四、项目建设已列入某县和某市“十五”发展规划充分发挥某县水产生产成本低而比较效益较高，以及无污染、品种特、质量优的特点，不断扩大某县及周边县市区名特优水产的养殖规模，全面优化品种结构，促进产业升级，从而达到农民增收目标的实现，是某县和某市“十五”发展规划的重点建设项目之一。在抓无

26、公害水产品生产基地建设、标准化体系建设、质量管理和技术服务体系建设的同时，建设立足某，面向江某、辐射全国的水产品批发市场，打造江南地区“绿色+特色”水产集散中心，也就顺势而出。五、项目建设单位有雄厚的经济实力和丰富的市场运作经验某县水产有限责任公司，是某市农业产业化龙头企业。公司以市场为导向，科技为依托，提高经济效益为中心，经营理念先进，经营管理水平较高，在全市水产产业化发展中发挥了龙头作用。公司具备开发建设大型水产品批发市场的实力和经营该市场的能力，同时也能吸纳资金，吸纳某市周边城市和京九沿线水产品批发商，共同繁荣某水产品批发市场。六、项目所在地具有优越的区域环境、交通优势及壮大发展的空间项

27、目选址在“二江三城”建设范围内的浮雕高将，符合某县城总体规划。项目所在地紧贴赣江，紧邻京九铁路、赣粤高速公路和*机场，区位优势、交通优势明显，向珠江三角洲、闽南地区、长江三角洲及京九沿线辐射能力强。项目所在地与省内的两大水产批发市场（九江、*）遥相呼应，有机组合成一条现代物流链，对整个#省水产品集散以及水产品出口创汇都极为有利。七、有许多后备无形资产支持某县水产业做大做强1、某县水产有限责任公司已于2010年申报某水库和某水产科技园为绿色（有机）水产品养殖基地，其中某玻璃红鲤、长吻鮠、鳙鱼三个产品有望取得绿色食品标志。2、某玻璃红鲤良种场已建设达到国家级水产良种场标准，现正在申报国家级水产良种

28、场验收。3、市级某水产科技示范园有望晋升为省级农业科技园（2009年获#省唯一水产科技园建设先进县）八、某水产品批发市场扩建项目选址符合某县城总体规划按某县城总体规划, 某水产品批发市场扩建项目选址处在县工业园用地的旁边，与工业园隔江（遂川江）相望，交通方便、水电供应充足，该项目也符合某县城总体规划。第二节 项目建设的必要性一、是全面建设小康社会，解决好“三农”问题的需要党和政府历来对“三农问题”（农民、农业、农村）十分关注，胡锦涛总书记曾经指出：“全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化，必须统筹城乡经济社会发展，更多地关注农村、关心农民、支持农业，把做好农业、农村、农民工作作为全党工作的重

29、中之重，放在更加突出的位置，努力开创农业和农村工作的新局面”。当前，农民增收是最大的问题。发展水产业，把名优特种水产品养殖作为突破口，扩大养殖规模，形成有特色的支柱产业，同时将生产的产前、产中、产后诸环节联结组合为一个完整的产业前位，实现产供销、农工贸一体化经营，是实现水产经济增长方式转移，带动农民增收的有效途径。水产养殖是一个比较效益较高的产业，其效益是粮食与经济作物的几倍，甚至十几倍，渔民人均收入通常是我市农民人均收入的1.52.0倍，由于产业关联度高，因此，带动力、辐射能力也大，渔业的发展不仅带动养殖和市场发展的壮大，同时也带动了储藏加工、运输装卸、销售、渔具生产等一大批相关行业。因此，

30、建设某水产品批发市场则是贯彻落实党中央关于解决“三农”问题政策的重要举措。二、是实施国家农业和农村经济第十个五年计划中农产品流通体系建设的需要我国加入“WTO”后，对水产品的需求将从国内市场为主转向国内国际两个市场，机遇与挑战并存。全国农业和农村经济第十个五年计划指出：“十五期间对农产品的需求呈平稳增长和结构不断优化的态势。对农产品流量安全的要求将进一步提高。我国在国际上具有竞争优势的水产品需求量将呈增加的趋势”。同时又指出：“继续推进农产品批发市场建设，重点是在蔬菜、水果、肉类、蛋禽、水产品、花卉、土特产品等农产品集中产区，改扩建一批全国性或区域性的大型农产品产地批发市场，无公害食品、绿色食

31、品批发市场及配送中心，完善配套设施，建全服务功能，提高对农业产业化经营的带动水平。对我国定点的产地批发市场，要加快建设农产品质量安全检测网络，配备相应的检测设备，在这些市场率先实行农产品市场准入制度。同时，积极扩大批发市场的信息网络和电子结算等现代交易方式试点。”三、是某县和某市农业产业结构调整，实施水产产业化的需要某县具有地理交通优势，以及优越的自然生态环境，名优特种水产品丰富众多，培育发展了一批以水产品为原料的加工企业，特别是2009年某水库、某水产科技示范园（面积合计13.55万亩）获得省级无公害水产品生产基地认证后，某县进一步优化生态环境，发展无公害水产，推进水产产业化进程。近几年来，某市围绕六大主导产业，着力建设八条农业产业化产业链，扩大水产养殖面积和生产能力以及市场知名度，加快由传统渔业向现代渔业的转变速度。为适应某县和某市农业产业结构的调整，策应某农业产业化规划，发展壮大某无公害水产业，与之相应的就必需建设一个具有相当规模的某水产品批发市场。市场才是农业产业化经营的真正“龙头”