灵山岛尖九年一贯制学校项目.docx

1、灵山岛尖九年一贯制学校项目灵山岛尖九年一贯制学校项目EPC阶段设计任务书广州南沙重点建设项目推进办公室二O一七年十二月第一章 工程概况一.1 基本信息项目位置 灵山安置区（已建成）灵山安置区（已建成）项目建设用地项目选址在C1街区的位置示意图灵山岛尖九年一贯制学校选址位于广州市南沙新区明珠湾区起步区灵山岛尖水乡社区，地块编号为C1-22-07。位于江灵南路以北，沙嘴中路以南，庙南路以东，凤凰大道以西。周边现状交通路网、市政设施等正处于建设期并初具规模，基本满足本项目设计要求。项目建设单位广州南沙重点建设项目推进办公室项目总投资和资金来源 本项目计划总投资约4.8亿元人民币（含内部装修）。资金由

2、南沙开发区财政资金解决。项目建设规模与指标要求本项目已取得项目选址建议书（穗国土规划业务函20173247号）和立项批复（穗南发改项目2017167号）。根据用地现行控规及规划设计条件，项目总用地面积为67550，容积率0.9，建筑密度为30%，绿地率30%，地块计算容积率建筑面积不超过60795。项目主要建设内容包括包括教育教学设施、办公管理设施、生活服务设施用房，室外体育活动设施以及给排水、供电等配套的公用工程。一.2 设计范围本项目设计范围是指用地选址意见书规划用地红线范围，总用地面积为67550m2 ，服务范围为从设计阶段到项目完工验收整个过程中的设计、土建工程、设备采购安装、和竣工后

3、试用等整个项目勘察、建筑工程及专项工程范围，设计工作内容包含但不限于以下：1勘察工作：本项目红线范围内的地勘和市政管道勘探，包括工程测量、岩土工程勘察、工程物探（含管线探测），以及为完成本项目所需的其他勘察工作。2咨询、评价、论证工作：包括绿色建筑评价、交通影响评价等所有咨询、评价、论证，并确保通过。3设计工作：（1）各专业工程设计：本项目建筑工程方案深化、初步设计、施工图设计（含建筑、结构、给排水、暖通、电气、电梯、弱电智能化设计、总平、绿色建筑及所有相关专项深化设计和施工全过程的现场服务等工作）、竣工图编制。（2）专业人防设计、装修设计（教学楼、办公楼、体育馆、图书馆、食堂、电梯厅、公共走

4、廊、公共卫生间等）、景观设计、外立面深化（含幕墙深化设计）及复杂窗（含深化设计）、标识导视、地下室停车位标志标线（地坪漆）、围墙方案、综合管网及BIM建模及辅助优化设计、装配式建筑等设计工作内容（包括项目所有二次深化设计、专项设计并通过专项审查）。（3）其他工作：1)造价文件编制工作：完成本项目招标范围内工程概算、施工图预算（含设计变更预算）等造价文件的编制工作及相关配合报审工作，还包括各阶段方案比选、技术造型比选等的投资分析；2)报建配合工作：包括各专项审批、设计方案审查等的所有规划、技术、管线、专项等各类报审报建配合服务、协调工作及审核服务工作；3)临水（临时外水）、临电（临时外电）等设计

5、工作，施工围墙、施工便道、施工总平面等工程设计，及建设单位的驻地办公场所设计（临时板房、景观绿化、旗杆等）；4)负责完成本项目合同规定的设计范围内的二次设计；5)现场服务：在设计的不同阶段，根据建设单位的要求，派驻相关专业人员在指定的地点开展本项目各项设计工作；完成本项目所需的其他设计服务工作，包括但不限于：BIM技术在初步设计、施工图设计、施工阶段的应用，BIM建模及辅助优化设计工作；设计范围所涉及的专项内容的设计工作、工程投资控制等的设计总协调与设计分包管理；与方案设计单位的设计协同；对设计施工总承包管理及设计协调服务等全面负责。注：在项目设计及实施过程中，建设单位有权根据项目实际情况、使

6、用方及相关行政审批部门意见对本设计任务书内容进行调整。第二章 设计工作内容二.1 设计内容此部分内容设选项按标准化模式设置，标注“”的选项即为本项目采用，标注“”的选项为本项目不采用。包括但不限于以下内容：（1）规划用地红线内（含代征用地）及红线外（管线）所涉及建设内容的全部勘察：根据地下、地上物探成果报告，收集周边地下、地上管线、建筑物、构筑物相关资料，编制项目前期摸查报告；进行初步勘察、详细勘察和初测、定测实施工作，编制勘探、测量技术文件，编制勘探、土洞溶洞探测等相关总图；负责协调和配合相关主管部门对相关工作成果进行审批，直至获得批复。（2）方案修改及完善：根据最新版建筑工程设计文件编制深

7、度规定中关于方案各阶段（初步设计、施工图设计阶段）应达到的设计深度要求，同时根据专家评审意见及有关职能部门提出的修改意见，对建设单位选定的设计方案进行设计深化、修改和完善。（3）修建性详细规划的设计：灵山岛尖九年一贯制学校项目范围内（具体以建设单位书面要求为准）总平面及竖向规划设计、管线综合设计、建筑布局、交通组织、景观绿化、建筑立面、环境节能保护等。（4）室外市政、园林工程设计：灵山岛尖九年一贯制学校项目范围内的道路、园林景观绿化、停车场、供电系统、照明系统、广播音响系统、安全防范监视系统、大屏幕显示系统、标识系统、室外给排水系统、自动喷淋系统、消防系统等的设计，以及室外各种管线综合平衡设计

8、。（5）建筑设计：灵山岛尖九年一贯制学校项目范围内的建筑设计。（6）结构设计：灵山岛尖九年一贯制学校项目范围内建筑体的结构设计、基坑支护设计、装修工程的结构设计与验算、专项工程、构筑物等的结构设计。（7）电气设计：建筑内部高低压变配电系统、动力、照明配电、消防应急照明、防雷及接地等，室外配套工程配电和照明工程（含泛光照明），红线内电力等管线平衡等。（8）建筑智能化系统设计：施工图深度应达到建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版)中对智能化专项设计的深度要求。 1）通信网络系统：包括计算机网络系统、电话（语音）网络系统、综合布线系统、有线电视及卫星电视接收系统、公共广播及消防广播系统、信息发

9、布（含大屏幕电子公告）、引导系统、手机信号覆盖系统、室内手机信号屏蔽系统、无线上网系统； 2）电子会议系统； 3）新闻发布系统； 4）建筑设备监控系统； 5）安全防范系统：包括入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统、电子巡更系统、停车场管理系统、智能卡系统、安全防范系统集成（设计范围内的所有建筑、公众区域、停车场、出入口通道等区域的安保设计）； 6）智能化系统集成； 7）弱电防雷系统； 8）机房工程；_ 9）监控中心。（9）给排水设计（含外水接入、接出部分，需设计接至主管部门指定接口）：建筑给水、排水系统设计（包含直饮水供水系统）、集中热水供应系统、用地内与市政管线接驳等设计。（10）空调

10、通风设计：包括不限于建筑物内部通风系统、建筑物内部空气调节系统、中央洗尘系统、集中供冷供热系统等的设计。（11）消防设计：消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、防排烟系统、火灾自动报警及联动控制系统。（12）电梯工程设计与相关配合。（13）市政道路专业设计。（14）市政管线专业设计。（15）按照项目的灯光、声学等特殊工艺设计要求进行建筑、结构及其配套设备专业的设计与协调。（16）管线综合平衡设计：各种专业设备、系统的管线在建筑物内、外的路由平衡设计。（17）设备、材料等采购：编制采购清单与技术规格书，明确所有建筑材料、机电设备等的参数、规格、数量。（18）建筑节能、绿色建筑设计和申报、验收，

11、以及新技术应用的研究和设计。（19）编制方案设计投资估算。（20）编制初步设计概算。（21）编制设计变更预算。（22）编制施工图预算。（23）在规划红线范围内，总承包方应保证按规划及建筑功能要求、配套设施要求完成本合同工程造价中包含的全部项目的专业设计、专项设计、勘察工作。（24）对于专项分包勘察、设计文件，须由总承包方及专项分包单位人员校核并会签盖章确认。（25）地震评估、环境评估、防雷评估、风洞试验、振动台试验、点试验、消防性能化分析及有关专项试验、研究与论证均在总承包方设计范畴内。（26）幕墙工程（如有）。（27）环保工程设计。（28）防雷设计。（29）标识导引系统设计。（30）擦窗机设

12、计。（31）本项目实施过程中所涉及的现有设施拆除、管线迁改等内容的设计。（32）机械停车设计。（33）厨房设计。（34）BIM建模及辅助优化设计 （35）建筑工业化深化设计（36）建筑材料表及关键设备参数及指标表二.2 各设计阶段的具体工作内容本次工程设计包括初步设计阶段（扩初设计阶段）、施工图设计阶段共二个阶段。初步设计阶段（扩初设计阶段）设计内容包括但不限于：初步设计文件由设计说明书（包括设计总说明和各专业的设计说明书），设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书等四部分内容组成。1.须针对设计方案及设计的勘察要求、建设单位要求开展用地范围红线内的全部勘察工作，勘察报告须在初步设计阶段前进行并

13、根据设计方案的深化情况不断完善，初勘原则上在初步设计阶段前完成，详勘原则上在施工图设计阶段前完成。2.在设计方案的基础上，总承包方须组织各专业与前期方案设计方进行设计对接与设计交底，在方案的基础上进行各专业的初步设计深化（如结构设计中，明确结构选型、布置、截面尺寸、材料用量等），并在经过综合技术经济分析后，明确设计方案所涉及的重大技术问题的解决方案和须要进行专项深化设计的内容，体现在初步设计图纸与各专业设计说明中。3.编制初步设计概算文件，概算文件中的开项须齐全完整，造价指标准确，满足工程投资控制、限额设计的要求。4.在明确需要进行专项研究及深化设计的内容后（如幕墙设计、剧场“声光电”设计等）

14、，总承包方须在初步设计阶段做好该专项研究及深化设计的组织工作，原则上在施工图设计前明确各专项工程的深化设计方案，并确保相关的初步设计成果文件深度能够有效满足专项施工图设计工程投资控制的要求。5.针对本项工程的建设标准，进行具体的绿色建筑技术措施应用方案的设计与深化。6.须对结构体系、机电设备安装、室内装修方案、基坑支护方案、新技术及绿色建筑技术的应用进行两个以上方案的综合技术经济比较，使设计具备先进性、可靠性和经济合理性，并满足以下要求：（1）应符合建设单位批准的设计方案和实施性方案；（2）能据以准备各主要设备、材料及饰面材料（送板）；（3）能据以编制、审核工程设计概算；（4）能据以进行施工准

15、备；（5）能作为各专业施工图设计的依据。7.明确本项工程的室内外装修标准，所涉及概算文件中的开项须齐全并准确。8.根据设计方案各专业、各专项技术要求，搜集并研究各相关设备、材料等国内外产品资料，进行综合经济技术分析后，编制设备、材料、构配件清单并提交至建设单位，明确各项机电设备、建筑材料、构配件等的规格、品质、种类、数量、要求等，原则上在初步设计审查时同步完成。9.须针对建筑方面研究装配式建筑的标准与实施方式，进行装配式建筑设计深化，明确装配式实施方式、实施方案、装配率，并在设计深化过程中，及时主动与方案设计方进行设计沟通与协调。10.总承包方须在各专业的初步设计深化过程中，搭建BIM各专业模

16、型，运用BIM技术对建筑方案进行可视化设计、功能分析、空间分析、流线分析、全专业进行统筹与方案检测等，进行BIM文件的方案深化设计工作。施工图设计阶段设计内容包括但不限于：施工图设计内容以图纸为主，应包括说明、图纸、工程预算等。1、在初步设计图纸的基础上，进行各专业的施工图设计，并在施工图设计过程中，对勘察报告进行检查与核对，缺漏的地方及时进行补勘。2、施工图设计按建设单位要求，制定详细的供图计划，以保证项目进度按建设单位的总控计划实施。3、编制施工图预算并组织好分阶段的预算送审工作，预算文件中的开项须齐全完整，造价指标准确，满足工程投资控制、限额设计的的要求。4、须在施工图设计阶段，同步完成

17、各专项设计（如幕墙设计、剧场“声光电”设计等）的施工图设计工作（含施工图深化设计），并落实建筑方案所涉及的绿色建筑技术、“四新技术”等在方案实施阶段的技术应用，体现在施工图图纸中。5、在初步设计文件的基础上，深化进行装配式部分的施工图深化设计工作。6、总承包方须在施工图设计阶段，对建筑场地、建筑单体室内外给水、排水、电气、采暖通风、空调、动力等管线进行专业综合分析，搭建相应的BIM模型，基于BIM模型对施工方案进行可视化设计、管线防撞检测、室内空间优化、造价控制等，并满足指导施工的要求。7、根据本项目设计的特点，编制相关的专项施工方案、施工安装操作等要求及文件，原则上在施工前完成。8、深化设计

18、并编制方案所涉及的全部设备、建筑材料、构配件等清单，提交所选用的建筑材料、设备及构配件等（包括各专业、专项技术采用的材料、设备等）的性能价格分析比较报告（技术规格书），编制采购清单与技术规格书，明确所有建筑材料、机电设备、构配件等的参数、规格、数量等。二.3 设计界面此部分内容设选项按标准化模式设置，标注“”的选项即为本项目采用，标注“”的选项为本项目不采用。所涉及界面为红线范围内与外部的设计界面划分，包括但不限于以下内容：（1）建筑给排水与市政给排水工程的设计界面：给水系统设计界面：单体建筑与市政的给水界面以建筑室外给水总水表的控制闸阀为界线划分，建筑室外给水总水表后的控制闸阀至红线外市政供

19、水管的所有供水管道，均为市政工程设计的范围。排水系统设计界面：以单体建筑的散水出户井为界，出户井及其以内的建筑排水系统为建筑单体的设计范围，室外出户井以外的所有排水系统为市政工程设计的范围。（2）建筑供电系统与市政供电系统的设计界面：单体建筑进线端之前至市政110KV公用变电站接驳处为市政工程的设计范围。（3）建筑管道煤气工程与市政管道煤气工程的设计界面：从市政煤气管道直至建筑单体内部灶头，所有煤气管道及控制阀均为市政工程设计的范围。（4）建筑消防工程与市政消防工程的设计界面：如果地块可以有满足规范的两路市政给水管接入，则室外消防用水由市政给水管网提供；否则应根据规范要求设置室外消防水池。室内

20、消防采用高压或临时高压给水方式，室内消防水池及泵站设置在地块居中位置。一般情况下，房建土建及泵站机电设备工程由房建勘察设计单位负责。（5）本项目市政道路与外部河涌水利工程的设计界面：一般以兼作机动车道路挡土墙功能的河涌渠道钢筋混凝土U形槽为界，河涌水利两侧机动车道路以及涵盖在项目可行性研究报告内的各跨越河涌、湖的桥梁、涵洞工程，包括路基、路面、桥涵、道路照明、交通工程、给排水、边坡、护栏等各项工程，均由市政专业负责设计；市政道路、桥梁工程的地质勘察，应由市政专业负责完成；雨水管道与河涌明渠钢筋混凝土U形槽的交接位置，需由市政专业提交给河涌水利专业预留接口。（6）本项目场地平整与外部市政道路的设

21、计界面：一般以市政道路设计的边坡为设计界面，分别计算土石方工程数量。除软基或不良地基处理之外的一般路段，则设计需考虑市政道路与道路以外的场平土方同时进行施工，实现不同压实度与沉降值要求区域之间施工的无缝衔接。_（7）本项目场地平整工程与外部河涌水利工程的设计界面：一般以河涌水利工程土方设计的边坡为界。（8）本项目与外部景观绿化工程的设计界面：对于通行机动车（含人行道）的硬质铺装广场区域，路基、路面结构设计及工程数量归入市政道路工程专业范围，但路面表面铺装层的颜色及其布置形式，则应按景观绿化专业的要求确定，而路面表面铺装层的材质与规格，则应由两个专业综合考虑。（9）其他：（本项目设计任务书中需补

22、充规定的其他设计内容。）第三章 设计及技术要求三.1 总体设计要求建设标准要求1、实施方案应体现南沙区作为广州城市副中心和国际化滨海新城的定位。设计紧扣十八大关于“创新、协调、绿色、开放、共享”的五大发展理念，体现明珠湾区“绿色生态、低碳节能、智慧城市、岭南特色”规划建设理念，采用国际先进的教育建筑设计理念，同时考虑注重教育建筑的展示性，空间设计结合研究性学习、自主学习、互动学习等教育理念，人性化设计注重学生人群的特殊尺度。以国际化特色为引领，结合新技术、新工艺等创新点，在建筑中落实“四新技术”及“国际化、高端化、品质化、精细化”的建设理念，并通过引进世界先进的文化教育建筑设计、使用、管理等方

23、面的新理念与新方法，设计汇集建筑艺术与科学技术于一体的、具备丰富文化内涵的九年一贯制学校。2、绿色建筑三星设计建设标准项目。建筑设计应充分研究绿色建筑设计内容，建筑及场地设计应对日照、风环境、建筑材料、建筑节能等绿色建筑技术进行充分回应，包括但不限于在集成使用可再生能源、水资源利用、绿色建材、通风采光等方面，遵循被动优先、主动优化的原则，提出具体的生态节能技术，体现生态思想和节能观念以及可持续发展和低碳、环保的理念。3、建筑结构设计应结合装配式建筑考虑，并满足相关国家规范及地方规范对于装配率的规定。4、建筑设计需要使用BIM设计手段，在设计技术上进行创新。限价设计要求总承包方在保证设计质量的前

24、提下，应遵循功能适用、标准合理、经济合理的原则开展设计工作，实行限额设计，确保工程概预算不突破限额目标。功能需求灵山岛尖九年一贯制学校项目建筑实施方案最终按通过方案设计审查的方案执行。三.2 各专项设计要求各阶段的设计工作除遵照设计合同、项目建议书、现行法律法规和规范标准、政府有关部门的规定和审批意见、项目建设单位的有关规定等外，还需要做到下列设计要求（包括但不限于以下内容）： BIM技术设计要求1.总体要求基于BIM模型验证优化设计方案，有效控制项目投资成本，搭建基于BIM模型数据的项目管理平台，实现项目各参与方的协同设计、管理等，达到保证进度、提高品质的目的。2.工作内容BIM工作内容包括

25、：（1）方案可视化设计、虚拟漫游、仿真动画、性能模拟、空间优化、平面流线优化；（2）整合建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化等各专业施工图纸，进行各专业BIM模型搭建工作；（3）建立各专业施工图纸统一共享服务平台；（4）预埋件检查，管线碰撞检查；（5）基于BIM模型，进行工程量统计；（6）在施工图深化设计及施工过程中，进行施工工艺模拟；等工作，工作内容最终按建设单位的要求执行。3.技术要求（1）满足建筑信息模型应用统一标准、建筑信息模型施工应用标准及省市相应标准规范规定；（2）满足建设单位及相关部门的要求。建筑工业化及装配式建筑设计要求1.总体要求（1）设计标准 装配式建筑评价标准（征求意见

26、稿）； 工业化建筑评价标准 GB/T 51129-2015；住房和城乡建设部 建科201777号 “十三五”装配式建筑行动方案；广东省住房城乡建设系统工程质量治理两年行动实施方案广东省住房和城乡建设厅；广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见广东省政府办 粤府办201728号；等相关规范规定。2.工作内容（1）技术策划阶段对建筑项目的规模、建筑项目的定位、成本投入、生产目标以及外部施工环境进行充分地了解和考察，以保证技术路线制定的合理性以及预制构件的标准化程度。（2）初步设计阶段强调协同设计，结合不同专业的技术要点进行全面、综合地考虑，对预制构件种类进行优化，充分考虑设备专业管线的

27、预埋及预留方案与可实施性，并对项目的经济性进行专项的评估，对影响成本投入的因素进行分析，确定建筑装配式实施方案。并配合由生产企业提供的设施设备、内装部品、预制构件等设计参数，各专业在初步设计阶段进行装配式建筑设计，充分考虑不同专业所要求的预埋预留方案。（3）施工图设计阶段进行装配式建筑深化设计，完成构件加工图纸的设计，提供需要预制构件的尺寸控制图。除了预埋预留临时的固定设施安装孔、考虑现场安装和生产运输时的吊钩外，还应精确地定位预制构件中的机电管线、门窗洞口。3.技术要求根据建筑实施方案研究、明确本项目的装配式建筑实施程度与实施方式、实施方案，尽量满足30%装配率要求。绿色建筑及建筑节能设计要

28、求1.总体要求（1） 设计依据：公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）绿色建筑评价标准 GBT50378-2014建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法 GB7106-2008。广东省绿色建筑评价标准DBJ/T 15-83-2017（2）设计原则：根据规划建设部门的要求进行绿色建筑的设计，按照绿色建筑评价标准GBT 50378- 2014及广东省绿色建筑评价标准DBJ/T 15-83-2017等的相关要求，通过经济性与技术性比较，结合南沙地域气候特点和建筑实际使用特点，进行被动式节能和主动节能技术相结合的绿色节能设计。（3）设计

29、标准：按照国家绿色三星评价标准设计。2.技术要求结合项目场地地形和南沙地域气候特点，同时辅助结合其他技术措施，使项目总体达到国家绿色三星设计标识标准。（1）节地与室外环境1）合理设置场地内绿化用地，场地绿地率不低于35%；2）通过合理的建筑布局、首层架空设计等手段，保证场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑自然通风；3）采取必要的措施降低校区内热岛强度；4）结合现状地形地貌进行场地设计，充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，合理规划地表与屋面雨水径流，使得场地雨水年径流总量控制率不低于70%；5）合理选择绿化方式，科学配置绿化植物，有条件的单体建筑采用屋顶绿化、垂直绿化等绿化体系。（2

30、）节能与能源利用1）结合场地自然条件，对建筑的体形、朝向、楼距和窗墙比等进行优化设计；2）空调系统的冷、热源机组采用高效机组，能效均优于公共建筑节能设计标准的规定，并满足有关国家标准能效节能值的要求。3）根据南沙气候和自然条件，合理利用可再生能源，对于有稳定热水需求的宿舍、食堂等区域选用适用、合理的系统提供生活热水。4）各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 规定的现行值。5）电能能耗根据用电性质进行独立分项计量：照明及插座系统电耗、空调系统电耗、动力系统电耗、特殊电耗，其中空调系统中的冷热源能耗、输配系统能耗也应独立计量，并设置能源管理系统对建筑物的电能

31、、用水量、用气量分别采集、计量、分析。（3）节水与水资源利用1）给水系统无超压出流现象，用水点供水压力不大于0.2MPa；2）使用较高用水效率等级的卫生器具、节水型洁具和相关配件，用水效率达到二级及以上；3）合理规划收集回用非传统水源，用于绿化灌溉、道路冲洗、洗车用水等用途；4）对于设置了室外景观水体的方案，需对进入景观水体的雨水采取控制面源污染的措施。5）给排水系统设置合理、完善、安全。6）选用优质高效的机电设备，以降低能耗，节约日常的设备运行费用。（4）节材与材料资源利用1）根据建筑抗震设计规范的要求，择优选择建筑体形，不得选用极其不规则体形建筑方案。2）根据广州市的相关要求，采用工业化生产的预制构件，建筑造型要素简约，且无大量装饰性构建。3）合理采用高强度建筑结构材料。（5）室内环境控制1）结合场地边界噪声条件，合理设置建筑隔声措施，优化室内背景噪声；2）充分利用建筑朝向、建筑开窗、导光措施等方法使得学校课室、办公室、体育措施、阅览室等主要功能房间自然采光系数满