徐州项目可行性研究报告如何编写.docx

1、徐州项目可行性研究报告如何编写徐州投资项目可行性研究报告如何编写XX企划/领先的投资信息咨询服务机构二一七年第一章 徐州发展概述徐州，简称徐，古称“彭城” ，江苏省地级市，地处江苏省西北部、华北平原东南部，长江三角洲北翼，北倚微山湖，西连萧县，东临连云港，南接宿迁，京杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称 。徐州是华东重要门户城市，华东地区重要的科教、文化、金融、旅游、医疗、会展中心，也是江苏省重要的经济、商业和对外贸易中心。原始社会末期，帝尧时彭祖建大彭氏国，徐州称彭城自始起，是江苏境内最早出现的城邑。徐州历史上为华夏九州之一 ，自古便是北国锁钥、南国门户、

2、兵家必争之地和商贾云集中心，一直是淮海地区的政治、经济、文化中心 。徐州有超过6000年的文明史和2600年的建城史，是著名的千年帝都，有“九朝帝王徐州籍”之说 。徐州是两汉文化的发源地，有“彭祖故国、刘邦故里、项羽故都”之称，因其拥有大量文化遗产、名胜古迹和深厚的历史底蕴，也被称作“东方雅典”。9-10 徐州是国家“一带一路”重要节点城市 ，淮海经济区中心城市，长江三角洲区域中心城市 ，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有“中国工程机械之都”的美誉。徐州总面积11258平方公里，其中市区面积3037平方公里。徐州地形以平原为主，平原面积约占全市面积的90%。现辖5个市辖区、3个县、2个县级

3、市。徐州属暖温带半湿润季风气候，四季分明。徐州有云龙湖、云龙山、彭祖园、楚王陵、戏马台、窑湾古镇、徐州潘安湖湿地公园等旅游景点，有彭祖、刘邦、孙权、李煜、张道陵等历史名人。“十二五”时期，是江苏发展史上综合实力提升最快、转型发展进展最大、人民群众得到实惠最多的时期之一。面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，全省上下认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，深入实施六大战略，扎实推进“八项工程”，胜利完成了“十二五”规划确定的主要目标和任务，“两个率先”取得新的重大成果，“迈上新台阶、建设新江苏”实现良好开局，为“十三五”乃至更长时期发展奠定了坚实基础。综合经济实力显著提升。经济总量

4、连跨三个万亿元台阶，超过7万亿元，年均增长9.6%，高于全国1.8个百分点；人均GDP超过8.8万元，位居全国各省（区）首位。一般公共预算收入连跨四个千亿元台阶，突破8000亿元，年均增长14.5%。经济转型升级取得重大进展。创新型省份建设迈出重要步伐，区域创新能力连续7年位居全国第一，研发经费支出占GDP比重由2.07%提升至2.55%，苏南国家自主创新示范区建设扎实推进。产业结构调整实现“三二一”的标志性转变，第三产业比重超过48%，年均提升1.4个百分点。战略性新兴产业销售收入年均增长16.8%，高新技术产业产值占规上工业比重达到40.1%，年均提升1.4个百分点。粮食总产实现“十二连增

5、”，现代农业发展水平达到80%以上。消费成为经济增长第一拉动力，社会消费品零售总额年均增长13.7%，消费对经济增长贡献率达到51.5%。投资结构持续优化，固定资产投资年均增长16.2%，服务业投资占比达到49.6%，民间投资比重达到69.7%。信息化发展水平保持全国前列。第二章 项目建设背景及可行性分析“十三五”时期也将是实现经济发展方式取得实质性转变的最紧迫阶段。推进经济发展方式的根本转变，促进经济提质增效升级，是解决中国发展中不平衡、不协调、不可持续问题的关键所在。经过多年努力，转变经济发展方式取得了积极进展，但发展的路径依赖和思维惯性依然存在，付出的代价不断显现，经济社会发展的风险不断

6、累积，资源环境约束日益加剧，经济发展方式已经到了非转不可的时候。如果“十三五”时期经济发展方式还没有实现实质性转变，许多风险都有爆发的可能性，这将直接影响经济社会发展的可持续性。总之，“十三五”时期是中国现代化建设进程中非常关键的五年，对于全面建成小康社会、加快推进社会主义现代化、实现中华民族伟大复兴的中国梦，都具有十分重要的意义。世界经济增长格局变化趋势不确定性增强，全球经济持续低速增长的可能性加大。21世纪以来，新兴经济体开始成为拉动世界经济增长的重要力量，世界经济呈现“东升西降”的态势。国际金融危机以后这一态势更加明显，发展中国家占全球经济的比重由21世纪之初的18%左右上升到2012年

7、的31.8%。但是2013年以来这种状况出现了新的变化，美国经济复苏的步伐有所加快。2013年美国经济增速为2.2%，2014年达到2.4%，根据国际货币基金组织(IMF)预测，2015年和2016年，美国经济增长将高于3%。不过整体来看，发达经济体尤其是日本和欧盟复苏的前景尚不明朗。但是，部分新兴经济体受到资金外流、商品/能源价格下跌以及地缘政治紧张局势加剧等影响，经济增长放缓。如巴西2013年经济增长率为2.5%，2014年下滑到0.1%；俄罗斯2013年经济增长率为1.3%，2014年仅为0.6%(如表1所示)。未来美联储加息等将会进一步收紧新兴经济体的增长空间，增加其系统性危机爆发的可

8、能。这些都意味着全球增长格局的不确定性明显增强。此外，近年来国际市场原油价格、基本金属价格等出现不同程度下滑，各种工业制成品、生活日用品等价格相应疲软。IMF在2015年1月发布的世界经济展望报告中，将通缩视为世界经济复苏的最大威胁，认为此轮全球通胀率普遍下降的背后，既包括经济总需求不足等原因，又凸显深层次结构性因素。综合来看，“十三五”时期世界经济继续保持低速增长的可能性越来越大。全球生产组织方式正发生剧烈变化，价值链中制造环节的竞争将更加激烈。20世纪80年代以来，全球经济步入了网络化的新阶段，全球生产网络正日益形成，全球生产方式发生剧烈变化，逐渐由产业间分工向产业内分工再向生产环节和生产

9、任务分工转变，步入全球价值链竞争时代。在全球价值链竞争的时代，制造环节将变化为更加微利，而价值链的两端环节(研发和销售)将变得更加有利可图。改革开放以来，中国制造业以代工方式融入全球价值链，但是主要从事低端环节。以iPhone4手机为例，一部iPhone4手机由中国出口到美国价格为169.41美元，其中，中国只获取了6.54美元增加值，仅占3.37%，而韩国获取了80.05美元增加值，德国获取了16.08美元增加值，其他国家获取了66.74美元增加值(OECD，2011)2。“十三五”中国制造业如何实现由全球价值链低端向高端攀升，这对作为全球制造大国中国未来的产业发展提了出新的挑战。发达国家“

10、再工业化”和低成本国家工业化使中国制造业发展面临双重挤压的形势更加严峻。20世纪80年代开始，世界制造业格局发生了较大变化：一方面，变化的一个主要特点是发达国家经历了“去工业化”过程，劳动力迅速从第一产业、第二产业向第三产业转移，制造业占本国GDP的比重和占世界制造业的比重持续降低，制造业向新兴工业化国家转移，发展中国家尤其是中国制造业快速崛起。但是，2008年国际金融危机爆发后，以美国为代表的发达国家纷纷推出以重振制造业为核心内容的“再工业化”政策，吸引高端制造业回流，对中国制造业发展形成新的挑战。另一方面，改革开放以来，中国东南沿海地区凭借低成本的初始禀赋条件，以代工方式与国际经济接轨，吸

11、纳了数以亿计的劳动力，并成为中国经济高速发展的原动力之一。然而随着劳动力成本、环境成本、生活成本等的急剧提升，中国传统的低成本优势明显减弱。1998年，加工贸易占中国出口比例为56.9%，之后连续数年维持在略高于50%，2012年锐减至34.8%。近年来，越来越多的外资企业开始转移到印度、越南、缅甸等南亚和东南亚国家甚至非洲、南美等低成本国家(地区)，对中国制造业发展造成较大冲击。由此，“十三五”时期中国在全球新的产业分工体系中将面临发达国家和低成本国家双重竞争压力。五中全会强调，将加快建设制造强国。全会指出，构建产业新体系，加快建设制造强国，实施中国制造2025，实施工业强基工程，培育一批战

12、略性产业，开展加快发展现代服务业行动。此外，会议还指出，推进“一带一路”建设，推进同有关国家和地区多领域互利共赢的务实合作，推进国际产能和装备制造合作，打造陆海内外联动、东西双向开放的全面开放新格局。9月29日，国家制造强国建设战略咨询委员会发布；重点领域技术路线图，包括10大重点领域，23个重点方向，并分别形成了从2015年到2025。国务院5月印发了有中国版“工业4.0”之称的中国制造2025，选取了新一代信息技术、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械、农业机械装备作为十大重点领域，同时

13、提出建设智能制造、制造业创新建设、工业强基、绿色制造、高端装备创新“五大工程”。第三章 徐州项目可行性研究报告编制难点及重点分析核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析该项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的

14、调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。 XX企划机构提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。对于初步确立投资意向的项目，XX企划机构在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财

15、政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。投资项目可行性研究报告为XX企划机构针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。第一章：徐州项目摘要，简明扼要的描述徐州项目承担单位、基本情况、建设内容、投资规模等第二章：徐州项目建设背景和必要性，结合区域社会经济环境描述徐州项目的立项背景和必要性，目的

16、是说明该徐州项目立项的目的和意义。第三章：市场供求分析及预测，结合全球、全国及省内徐州项目所投资产品的市场供求、价格情况，说明徐州项目所投资产品的市场前景。第四章：徐州项目承担单位的基本情况，结合徐州项目承担单位的资金、技术、产品、市场等描述说明该单位承担本徐州项目的实力。第五章：徐州项目地点选择分析，结合徐州项目自身对环境的影响，说明交通、运输、周边位置等情况说明选址科学合理。第六章：生产工艺技术方案分析，说明投资该徐州项目生产的流程、工艺、阐明其技术来源和先进性以及预期会达到的工艺参数。第七章：徐州项目建设目标，说明徐州项目投产后的技术水平、生产能力水平和市场供求能力。第八章：徐州项目建设

17、内容，根据工艺流程分步骤阐明各个环节的建设内容及所需要采购的仪器设备等。第九章：投资估算和资金筹措，根据实际建设内容，结合实际市场价格因素，估计徐州项目总投资，说明资金来源，是中央、地方还是自筹，分别占的比例是多少。第十章：建设期限和实施进度安排，说明徐州项目建设的期限以及各个阶段需要完成的工作。第十一章：环境影响评价，结合徐州项目自身实际情况，分析徐州项目对当地生态、水源、噪声等的潜在的污染情况及需要采取的必要措施。第十二章：徐州项目的组织管理和运行，阐明徐州项目建设期间和运行期间的组织管理情况。第十三章：效益分析与风险评价，分析徐州项目的经济效益、投资回报及潜在的风险，并作出财务评价。第十

18、四章：招标方案，根据国家相关招投标法案，初步拟定基础建设、设备仪器的招投标方案，这一步只需简单提一下，在徐州项目通过可行性验收后的实施方案再来细化。第十五章：徐州项目可行性结论与建议，可研报告编写机构需结合实际给出徐州项目是否可以的结论，同时针对不足提出改进意见。第四章 徐州中小企业2.0发展规划说明一、什么是“中小企业2.0发展”？如果把中小企业的注册、建设直至正常运营的过程定义为“1.0发展”的话，那么中小企业通过合理的产业结构调整、及时的产业政策分析以及科学的管理体系升级，从而实现企业行业竞争力的提升，在获得更高的经济效益的同时增强企业的可持续发展能力。简单来说，中小企业1.0发展是“从

19、无到有，从0到1.0发展”，中小企业2.0发展是“从好到更好，从1.0到2.0发展”。二、中小企业2.0发展的机遇与挑战根据XX企划多年的行业经验分析，相较于1.0发展企业，2.0发展模式下的中小企业具有以下发展优势：1、具备较为完善的产业研发、生产、销售体系，拥有较为固定的上下游渠道。2、具备较为完善的资金管理体系，发生财务风险的几率较低。3、具备良好的融资能力，短期内无资本筹措风险。与此同时，在我国经济新常态的大环境下，2.0发展模式下的中小企业也面临着更加复杂的机遇与挑战：1、供给侧改革、产能过剩、淘汰落后产能等规划的提出对中小企业下一阶段的发展提出了更加严苛规范。2、促进中小企业发展规

20、划(2016-2020年)、中国制造2025、工业绿色发展规划(2016-2020年)等规划的发布，对中小企业产业改善产业机构，进行升级改造提出了指导。3、科技部关于进一步推动科技型中小企业创新发展的若干意见、国家创新驱动发展战略纲要国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）等文件的发布，对中小企业创新发展，由“中国制造”向“中国智造”提出了更高的要求。4、大多属于传统行业，市场规模相对固定，在目前经济环境下，市场需求规模不会出现爆炸式增长，同行业竞争压力较大。因此，“十三五”期间中小企业如何实现产业结构调整与升级、建设成为科技创新型企业、提升行业竞争力将成为2.0发展的关键，同

21、时也是XX企划对中小企业2.0发展孵化的服务重点。三、中小企业2.0发展规划中小企业2.0发展是一个长期的、系统的发展过程，其目的是通过对产业政策、项目发展趋势、企业升级要求等多方面的分析与评估，使企业获得更多的政策扶持和经济效益。根据XX企划的分析研究，一般情况下，中小企业2.0发展孵化周期为1-2年。（一）一般发展模式中小企业2.0发展孵化一般模式包括：1、完善的立项体系；2、中小企业发展专项资金申报；3、产业政策专项资金申报；4、高新技术企业发孵化培育及认定申报。1、完善的立项体系中小企业投资项目，尤其是固定资产投资类项目（包括工业、农业、建筑房地产等）在项目建设之初一定要做好项目规划，

22、申报数据要同时满足行业规划和产业政策要求。同时要完善各种立项流程，包括编制项目可行性研究报告等文件，取得项目备案证、规划许可证、环评批复等文件。2、中小企业专项资金申报国家各地方为鼓励促进中小企业的发展，每年都会安排相当规模的专项资金用于对发展良好的中小企业进行扶持。此类资金扶持行业限制较低，仅对企业属性有一定要求，扶持对象多为民营企业、中小企业等。常见中小企业专项资金申报：民营经济专项资金。3、产业政策专项资金申报随着我国产业政策的不断调整，国家和地方都会对某些特定行业进行相应的资金及政策扶持。此类资金扶持对于项目行业有明确的规范要求，主要集中在技术改造、科技创新、国家重点发展领域等行业。详

23、见产业政策专项资金申报：工业振兴专项资金、技术改造专项资金等。4、高新技术企业孵化培育及认定申报“十三五”期间，科技创新型企业将是中小企业发展的必然趋势，“专利+创新平台+高新技术企业”的综合发展模式不仅可以使企业获得政府资金扶持和税收减免等优惠政策，更是企业核心竞争力发展的客观需要。（二）XX企划孵化服务说明1、分析并规划项目立项数据，编写项目可行性研究报告，协助中小企业项目立项。2、对中小企业的项目申报进行托管式服务，帮助企业整理并分析相关产业政策，并提供项目申报材料的编制及整理服务。3、针对中小企业行业发展方向及产业特性，提供“0基础”高新技术企业孵化培育服务。全程参与企业科技创新指导，

24、协助企业完善相关管理制度，最终通过国家高新技术企业认定。（三）中小企业2.0发展规划建议1、中小企业2.0发展是一个系统性规划，中小企业首先要建立系统性认识，重视企业发展过程中每一个细节，完善企业管理制度。尤其是在项目立项阶段，务必要完成整套立项流程，取得完整的立项手续。2、中小企业在发展过程中要密切关注相关产业政策信息，及时规划项目发展方向。3、中小企业在进行生产活动的同时也要重视国家和地方对于企业和产业的扶持政策，及时获取相关信息，避免错失专项资金申报机会。中小企业应随时关注当地发改委、经信委、中小企业局、科技局、财政局等相关部门网站信息。第五章 徐州投资项目可行性研究报告参考案例分析一、

25、项目名称及建设性质（一）项目名称项目名称：“徐州投资建设项目”。（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事徐州固定资产投资建设业务。（三）项目占地及用地指标该项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积49333.58平方米（折合约74.00亩），其中：代征地面积592.00平方米，净用地面积48741.58平方米（红线范围折合约73.11亩）；该项目建筑物基底占地面积35459.49平方米；项目规划总建筑面积82095.31平方米，其中：不计容建筑面积631.69平方米，计容建筑面积81463.62平方米；绿化面积3241.32平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积10040

26、.77平方米；土地综合利用面积48741.58平方米，土地综合利用率100.00%。二、主要建设内容及规模1、该项目预计总投资31330.02万元；规划总用地面积49333.58平方米（折合约74.00亩），净用地面积48741.58平方米（红线范围折合约73.11亩）。2、该项目总建筑面积82095.31平方米，其中：规划建设主体工程70187.85平方米，仓储设施面积6092.70平方米（其中：原辅材料仓储设施3655.62平方米，成品贮存设施2437.08平方米），办公用房3655.62平方米，职工宿舍1121.06平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1038.08平方米，项

27、目计容建筑面积81463.62平方米，预计建筑工程投资11282.83万元；建筑物基底占地面积35459.49平方米，绿化面积3241.32平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积10040.77平方米，土地综合利用面积48741.58平方米；建筑容积率1.67，建筑系数72.75%，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重5.26%，场区土地综合利用率100.00%。三、产品规划及工程方案该项目在徐州实施，预计总用地面积49333.58平方米（折合约74.00亩），其中：净用地面积48741.58平方米（红线范围折合约73.11亩）；根据XX企划机构（报告编写单位）对拟

28、建场地的使用意图并结合该场地的外形及项目的生产工艺流程、物料投入与产出、废弃物排出以及原材料储存、企业内外交通运输等情况，按场址的自然条件、生产要求与功能以及行业的设计规范进行安排。四、项目建设背景及可行性分析（一）报告委托机构XX企划机构（简称“XX企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。XX企划是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、

29、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，XX及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。（二）项目建议背景徐州，简称徐，古称“彭城” ，江苏省地级市，地处江苏省西北部、华北平原东南部，长江三角洲北翼，北倚微山湖，西连萧县，东临连云港，南接宿迁，京杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称 。徐州是华东重要门户城市，华

30、东地区重要的科教、文化、金融、旅游、医疗、会展中心，也是江苏省重要的经济、商业和对外贸易中心。原始社会末期，帝尧时彭祖建大彭氏国，徐州称彭城自始起，是江苏境内最早出现的城邑。徐州历史上为华夏九州之一 ，自古便是北国锁钥、南国门户、兵家必争之地和商贾云集中心，一直是淮海地区的政治、经济、文化中心 。徐州有超过6000年的文明史和2600年的建城史，是著名的千年帝都，有“九朝帝王徐州籍”之说 。徐州是两汉文化的发源地，有“彭祖故国、刘邦故里、项羽故都”之称，因其拥有大量文化遗产、名胜古迹和深厚的历史底蕴，也被称作“东方雅典”。9-10 徐州是国家“一带一路”重要节点城市 ，淮海经济区中心城市，长江

31、三角洲区域中心城市 ，徐州都市圈核心城市，国际新能源基地，有“中国工程机械之都”的美誉。徐州总面积11258平方公里，其中市区面积3037平方公里。徐州地形以平原为主，平原面积约占全市面积的90%。现辖5个市辖区、3个县、2个县级市。徐州属暖温带半湿润季风气候，四季分明。徐州有云龙湖、云龙山、彭祖园、楚王陵、戏马台、窑湾古镇、徐州潘安湖湿地公园等旅游景点，有彭祖、刘邦、孙权、李煜、张道陵等历史名人。（三）项目建设可行性分析“十二五”时期，是江苏发展史上综合实力提升最快、转型发展进展最大、人民群众得到实惠最多的时期之一。面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，全省上下认真贯彻落实

32、党中央、国务院决策部署，深入实施六大战略，扎实推进“八项工程”，胜利完成了“十二五”规划确定的主要目标和任务，“两个率先”取得新的重大成果，“迈上新台阶、建设新江苏”实现良好开局，为“十三五”乃至更长时期发展奠定了坚实基础。综合经济实力显著提升。经济总量连跨三个万亿元台阶，超过7万亿元，年均增长9.6%，高于全国1.8个百分点；人均GDP超过8.8万元，位居全国各省（区）首位。一般公共预算收入连跨四个千亿元台阶，突破8000亿元，年均增长14.5%。经济转型升级取得重大进展。创新型省份建设迈出重要步伐，区域创新能力连续7年位居全国第一，研发经费支出占GDP比重由2.07%提升至2.55%，苏南国家自主创新示范区建设扎实推进。产业结构调整实现“三二一”的标志性转变，第三产业比重超过48%，年均提升1.4个百分点。战略性新兴产业销售收入年均增长16.8%，高新技术产业产值占规上工业比重达到40.1%，年均提升1.4个百分点。粮食总产实现“十二连增”，现代农业发展水平达到80%以上。消费成为经济增长第一拉动力，社会消费品零售总额年均增长1