物业接管验收标准.docx

1、物业接管验收标准生态园2、3栋楼宇质量查验记录表查验位置： 2栋 座 房（单元） 查验人： 陪检人： 时间： 项目标准方法问题情况分类房间及内墙面、顶棚、阳台1、内墙表面平整光滑，无明显抹纹，接搓平整，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。洞口向外倾斜，内外高差为10度。3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。4、抹灰允许偏差小于4mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。5、房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许

2、偏差小于10mm,梯步高宽度偏差小于10 mm；6、阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；7.阳台栏杆表面无明显划痕、凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm；栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；立管清洁无污染。8.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍、色差，顶棚在平整度的基础上应水平。1.室内净高测量采用激光测距仪，从四角距纵横墙500 mm处测量，层高取四角、中间五点。建议距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15，顶棚

3、水平度允许偏差小于10。净高允许偏差范围515；2室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。允许偏差小于10。3. 内墙表面用2米靠尺和楔形塞尺检查。空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计。铝合金门窗1、 外窗台高度或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。2、 门窗安装牢固，开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；3、 门窗框扇表面外观洁净，无破碎损，无划痕，碰伤，拉毛现象；4、 滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气

4、泡；5、 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。无裂缝、透风、渗水现象。6、 推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。目测、反复开启、冲淋试验。说明1、查验出的问题根据质量情况分A、B、C三类填写单体房屋验收标准续表 一项目标准方法房屋主体1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝；3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4. 梁、柱、板等主体应无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。无钢筋外露。5外

5、立面墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲，散水坡无塌陷、无断裂和无分裂，面层平整，无脱皮。无倒泛水、积水现象。目测11、 给水管1、 每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；管壁及接口无污染，镀锌管接口及损伤处应做防腐处理。2、 双联冷、热水咀间距1505mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3、 暗埋给水管路标示清楚、准确，左热右冷，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识；4、 所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无冷热水混接现象，左热右冷，标识清楚.5、 给水阀门位置准确，开关严密、灵活；水表安装位置正确、平

6、整；6、屋内冷热水管系统连通，用打压泵进行打压，要求试验压力为1.0MPa 。稳压时间为30分钟，压力降不得大于0.05Mpa打压泵打压测试，通水试验。单体房屋验收标准续表二项目标准方法排水管1、 排水管每户洁具留口位置准确，地漏平齐于地坪；2、 检查口位置正确，清扫方便；3、 地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，管道井和检查门处管口无污物；灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。管道通球、放水试验。通球球径不小于管径的2/3开关、插座1、 线材色标合理，接线正确，左零右相；2、 开关开启灵活、

7、正常，插座通电正常；3、 切线单线的开关应切断相线；暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。螺口灯头相线接在中心触点；零线接在螺纹端子上。4、各电压等级和不同用途的开关、插座、盲板均应完好无损、状态正常、清洁无污染。5、开关与插座的安装数量、规格、位置等均应符合设计要求、规范要求和实际需求。6、开关与插座的导线压接应正确牢固、无松脱。7、当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座。配套的插头应按交流、直流或不同电压等级区别使用。8、同一场所的三相插座，接线的相序应一致。9、当不采用安全型插座时，托儿所、幼儿园及小学等儿童活动

8、场所安装高度不小于1.8米。10、地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。11、安装于可燃物上的开关和插座应具有完善的防火隔热措施。12、特殊情况下插座安装应符合下列规定：A. 当接插有触电危险家用电器的电源时，应采用能断开电源的带开关插座，且开关断开相线。B. 潮湿场所采用密封型并带保护地线的保护型插座，安装高度不低于1.5米。13、开关面板安装应符合下列规定：A. 同一建筑物、构筑物的开关应通断位置应一致。B. 开关需控制相线，不得控制零线。多次开启、用带灯泡的插头测试。单体房屋验收标准续表三项目标准方法开关、插座c)开关面板安装位置便于操作，无特殊要求的开关距门框边缘的距

9、离0.150.2米，开关距地面高度1.3米。d)相同型号并列安装及同一室内开关安装高度应一致。多次开启、用带灯泡的插头测试。集水、雨落管1、 按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度统一。2、 管道支撑件的间距统一，所有管道不堵不漏，排水通畅。3、 地下雨水管道和管井等应完好、清洁、畅通目测、通球通水试验通球球直径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%配电箱、盘1、 元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）；2、 配电箱、盘门开启灵活、密闭严实，无门缺失现象，控制回路标识清楚，功能与设计相符，无串接回路现象。3、 电

10、表号与门牌号对就标识清楚，且校验记录齐全。观察法护栏、扶手、栏杆1、 栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差2、 竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11，栏杆距地面或屋面0.10米高度内不应留空。3、 防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）4、 护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃5.有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。护栏和扶手安装的的允许偏差的检验方法：1) 护栏垂直度，用1m垂检测尺检查，允

11、许偏差3mm；2) 扶手直线度，拉通线，用钢直尺检查，允许偏差4mm；3) 扶手高度，用钢直尺检查，允许偏差3mm。单体房屋验收标准续表四项目标准方法煤气管1、 管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；2、 煤气管明敷，离墙面3.5-4cm；煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。3、 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，做防腐处理及标识；4、 试验检查无泄漏。煤气管道安装高度不宜低于2300mm二、公共部位项目标准方法楼梯间1、 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰；斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。2、 地砖铺

12、贴平整，拼花图案清晰，色泽纹路一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺棱，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。3、 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。4、 楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。灯具设置分为正常回路，光彩回路、应急回路及无采光的长明回路。5、 楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；6、 楼梯平台净宽不小于1.2m、候梯厅深度不得小于1.5m

13、；电梯门净宽不得小于0.8m7、 高层首层疏散外疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m8、 公用走道净宽、净高走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应低于2.0m目测；目测偏差大，应用靠尺，阴阳角尺，卷尺进行复测。公共部位验收标准续表一外墙1、 墙体无渗漏，墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。2、 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。3、 防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝（6米以内可不设伸缩缝

14、）。伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。4、 外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。5、 所有外墙上管道全部刷与外墙同色油漆（涂料）。目测、淋雨试验。屋面1、 栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤；2、 涂料均匀无色差；基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形；3、 防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝；天沟排水通畅，无明显积水；4、

15、各类屋面必须符合规定，排水畅通，无积水、不渗漏；5、 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；6、 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。7、 上人屋面（包括管道透气孔）高度应超过2米。整个屋面24小时盛水无渗漏。路灯1.无缺失、无不亮现象，分组分回路控制明确、可靠，灯杆排列端正、整齐。时间控制期状态正常2. 各种灯具的安装数量、规格、位置、照射角度、色温等均应符合设计要求、规范要求和实际需求。3.每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于2M。4.在人行道等人员来往密集场所安装的落地式灯具，无围栏防护，安装高度距地面2.5米

16、以上。5.金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地(PE)可靠，且有标识。多次开启、目测、摇表测试公共部位验收标准续表二路灯6.灯具构架应固定可靠，地脚螺栓拧紧，备帽齐全。灯具的螺栓紧固、无遗漏。灯具外露的电线或电缆应有柔性金属导管保护。7.露天的景观照明灯具和线路必蓄具有完善的防雨、防潮措施。多次开启、目测、摇表测试三.公共设备验收标准项目标准方法总坪1、路灯无缺失、无不亮现象，分组分回路控制明确、可靠，灯杆排列端正、整齐。时间控制期状态正常；2、井盖、水篦子防锈处理刷油漆、标识符合物业要求；3、线路铺设应和图纸对应符号安装规范。水景1、 水景循环系统设备运行正常；2、 给排水开关正常

17、；3、 水泵坑应加装过滤网，水泵电源开关标识清楚；4、 防水工程需做闭水测试试验；5、 绿化给水点建议设计直接快速接头，并加隐性装饰点。电话网络光纤1、交换机房设备与移交清单相符；2、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；3、测量光纤增益信号值应在75db。电气回路1、绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于1兆欧；2、通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。各回路功能标识明显；3、办公区间、公共设施设备须备双电源，并能单独计量；4、三相电流需进行平衡测试。（包括电机）。用钳型表、摇表高低压配电1.电缆规格应符合规

18、定，排列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰；2.电缆终端、电缆接头应接牢固。地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防公共设备验收标准续一项目标准方法高低压配电腐层应完好。路径标志应清晰、牢固间隔适当.3.电缆沟内应无杂物，积水，盖板齐全。电缆路径标志应与实际路径标志相符；4.高低压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；5、变压器工作温度在正常范围；变压器采用干式变压器，变压器内部配置散热风机6、需三相平衡测试；7、高低压电缆应分开走线。8. 高压中央信号屏报警功能、充电功能、及蓄电池电压正常；9. 高低压配电柜各计量表具量正确。各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好10.

19、 防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活。发电机1.发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，检修工具及配件齐全，各状态标识清楚；2.设备表面完好无损伤，设备安装牢固；3.设备运行状态参数符合标准；4.发电机自投切换工作状态正常；5.发电机电池电压正常，运行频率应为50HZ，三相输出电流平衡、电压保持380V；6.油箱的底部进油口建议提高到8-10公分，进油管与出油管上下左右错开，发电机在运行的时候回油管回的油不会直接冲击成泡漠效应，使油混浊。7.发电机储油柜应满足8小时供油量；并设油耗标记；8.发电机应设置蓄电池自充电功能；9.发电机组应覆盖所有一级负荷：火灾自动报警及消防联动控制设公共

20、设备验收标准续二项目标准方法发电机备、消防电梯、正压风机、应急照明、航空障碍灯、地下室排污系统、一卡通系统、停车场系统、安防系统等。10.基础必须牢固平整，水平误差不超过5mm,四周有散水沟及排水设备。11.发电机减震垫安装齐全，外观无划伤变形，无油漆脱落。机身清洁。12.各外部接线牢固可靠，标识清晰。线路布局合理，有保护措施。13.各仪表及仪表盘安装牢固，仪表显示正常。14.高低压油管、机油油管、冷却水管连接牢固，无渗漏现象。15.蓄电池应靠近发电机安装，连线牢固窃不小于70mm。16.可转动部分有防护设施，且安装牢固。17.进气、排气管安装牢固，排气有膨胀节。18.机组的焊接应牢固，焊缝应

21、均匀，无焊穿、咬边、夹渣及气孔等缺陷，机组紧固件应不松动，附件应固牢。 19.检查水箱水位、机油油位、柴油量，检查电池电量。20.在机脚处做上标记，启动发电机，核对相序。在规定条件下应能以额定工况正常连续运行12h其中包括过载 10运行1h。21.在运行中（前1小时）每隔10分钟记录一次运行参数，后面每1小时一次。22.停机检查应无漏油、漏水、漏气以及漏电（停机前）等现象，检查机油位、水位，并计算柴油、机油消耗量。23.再次检查各连接、焊接点，机组位移。楼宇对讲1、室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰，访客呼叫键采用直按式。2

22、、门禁主机呼叫总机、分机、开锁等功能正常。3、主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。楼宇对讲二次供水系统1、 二次供水水箱取得卫生检验合格证书。2、 设备运行正常3、 技术资料齐全4、 供水设备安装符合设计产品说明书要求。5、 设计厂家及施工单位对物业进行培训。6、 电机性能应符合电机周围工作环境的要求，电机转子应灵活，不得有碰卡声。7、 电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全，方向要符合要求，无杂声。8、 水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。10离心泵和轴流泵的安装应水平，出水管与水泵节的连接必须对正，牢固可靠。11底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应

23、对准，螺栓紧固。12离心泵、轴流泵填料松紧应适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。13运转中无明显振动，声音正常，每个连接部分不得松动或泄露。14滚动轴承最高温度不得超过70，滑动轴承不能超过60。二次供水系统公共设备验收标准续三项目标准方法背景音乐系统室外扬声器安装牢固，每只扬声器有单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。巡更系统信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水、防锈。 按照巡更路线图检查系统的巡更终端、读卡机的响应功能。现场设备的接入率及完好率测试。 检查巡更管理系统编程、修改功能以及撤防、布防功能。 检查系统的运行状态、信息传输、故障报警和指示故障位置的功能。 巡更系统的数据存

24、储记录保存时间应满足管理要求。巡更终端应全部检测，被检设备的合格率为100 %时为合格。系统功能全部检测，功能符合设计要求为合格，合格率应为100%。 周界红外监控系统的配置必须满足招标书上的功能要求，安装可靠牢固，报警点与沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作，有防雷措施，报警系统周边不得有植物遮挡。配备相应的警示牌，警示牌具备夜间反光功能配电柜盘1、盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐，固定牢固。2、所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。3、手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。4、盘、柜及

25、电缆管道安装完，应作好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。使用通用钥匙或弹簧开启方式。5.配电柜个计量表具计量正确，各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好6. 盘柜内所装电器元件应完好，安装位置正确，固定牢固7.基础型钢安装的允许偏差 项 目 允 许 偏 差 m/mm mm/全长 不直度 1 5 水平度 1 5 位置误差及不平行度 58.盘 柜安装的允许偏差项 目 允许偏差(mm)垂直度(每米) 1.5水平偏差 相邻两盘顶部 2 成列盘顶部 5盘间偏差 相邻两盘边 1 成列盘面 5 盘间接缝 29.柜内的导线不应有接头，导线芯线应无损伤，不得使所接的端子受到机械应力。10.电缆端部

26、均应标明其电缆型号、回路走向，内容应准确，字迹清晰且不易脱色。11.柜内防火、防鼠封堵完全，电缆进出口处有保护胶套。12.柜体清洁，无集尘。 消防系统1、所有消防主管网应在合理位置，高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓系统应在最高位置设置自动排气设备，所有消防阀门应标明控制区域。公共设备验收标准续四项目标准方法消防系统2、消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。3、防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。消防控制中心应安装空调。4、办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、

27、所有设备房、控制中心应设内线电话。各楼层应设立消防紧急对讲电话。5、防火门：公共部位防火门钥锁应通用。门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中。6、稳压装置正常，系统保压正常。7、管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合要求，应按套安装水表或予留表位。8、楼内每个消火栓前方应设蝶阀控制。9.报警点位逻辑编码表、联动关系表应一一对应并准确无误消防联动试运行电梯1.限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活，钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。2、层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面。3、电梯的电源应专用，并设

28、置双电源，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开。专用电源及应急电源能正常快速切换。4、急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。5、极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。6、电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。7、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。公共设备验收标准续五项目标准方法电梯8、电梯内紧急按钮能够实现轿厢控制中心三方对讲.9、电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。景观光彩1、多回路

29、分片区控制，装表计量，泵坑加设不锈钢滤网。2、使用时间控制器、声光控等先进技术控制。3、溢水、排空管道畅通，无堵塞。4、道路路面不应有积水, 空鼓和断裂现象。中央空调系统1、 中央空调电压、电流运行参数正常;2、 冷却水进出水压力、温度正常。冷媒工作压力正常。3、 需取得相关合格检验、证照齐全。4、 中央空调需保温处理的管路保温材料需无破损、管道无滴漏现象。5、 冷却塔及散热装置工作正常。6、 盘管风机无明显噪音、冷凝水无滴漏现象；各温度控制器工作正常。7、 在水系统管路中必须安装水流开关，在系统最高点必须设排气阀门，在进、出水管连接处必须安装截止阀门，在系统最低点应设置排水管及排水阀8.空调系统与风口的风量测定与调整，实测值与设计风量的偏差不应大于10%。9.空调工程的控制和监测设备、应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的参数应能正确显示，设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作.10.空调工程水系统应冲洗干净、不含杂物，并排除管道系统中的空气；系统连续运行应达到正常、平稳；水泵的压力和水泵电机的电流不应出现大幅波动，系统平衡调整后，空调机组水流量应符合设计要求。公共设备验收标准续六项目