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1、弱电技术要求secret第三章 弱电技术要求附件一弱电系统工程设计内容及有关要求一、楼宇管理自动化系统总则说明应能满足上海市的地理环境要求，本工程楼宇自控系统中标的供货商，按照大厦的相关图纸设计要求，作出最终的楼宇自控系统的设计，并负责安装、调试、开通、验收、培训以及验收合格后的一年服务期。设计依据A. 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92）B. 装置安装工程施工及验收规范 （232-90.92）C. 高层民用建筑设计规范 （GBJ45-90.92）D. 中国采暖通风与空气调节设计规范 （GBJ19-87）E. 中国室内给水排水热水供应设计规范 （TJ15-74）F. 电子计算机机房设

2、计规范 （GB 5017493）G. 工业企业通信接地设计规范 （GBJ 7985）H. 智能建筑设计标准 （GB/T 50314-2000） I. 中核大厦设计图纸上述技术标准和规范如有不足之处或未能达到国际最新标准时，中标单位应使系统的设计、施工及选用的设备和材料符合最新版本的国际和国家标准、规范以及所采用版本的有关技术资料。所供应之产品，应是生产厂商之成熟，可靠和先进的产品，有关用电的产品，须符合国际标准如：ISO9000、UL、BS、IEC。工程范围大厦整个楼宇控制系统的设计、设备（包括现场采集设备、信号传输设备、执行机构等）供货、材料供应、设备（包括阀门等）安装、线缆敷设、进接线、相

3、关施工、调试、开通、维护保养及保修。说明：A. 投标单位必须按照本文件的要求及有关图纸和规范来提供全新的、完整的和先进的BAS所需的设备、材料、软件和相关附件等。B. 投标单位必须在投标书中将设备、材料、软件和相关附件按系统分项列出详细的型号、规格、产地、单价及总价等并附上样本、技术说明以及供货期。C. 投标单位在投标文件中须包括整套的设计方案及控制点数表。D. 合同签订后规定的时间内，中标单位须在设计院图纸基础上，结合所提供设备的要求，提供符合本工程要求的系统图、安装接线图和施工图等施工安装所必需的图纸。E. 投标单位所推荐的系统、相关附件和材料以及安装和调试均应符合国际及国家的有关规范，也

4、必需满足本地区的特殊要求。F. 中标单位所提供的BAS系统内的设备，应可按照业主对使用功能提出的变更要求作相应的修改。G. 中标单位应协助业主保持与各有关部门和机构的联系和合作，使工程能顺利通过有关部门的验收。H. 中标单位必须负责由系统正式交付业主使用后起算的十二个月的免费保修、维护和技术咨询服务。I. 中标单位必须提供完整的技术文挡资料和对业主的管理人员和具体操作人员进行全面的技术培训。系统组成空调通风系统的监控冷热源系统空调系统新风系统送排风系统电力系统的监控变配电系统照明系统电梯系统给排水系统的监控 生活给水系统排水系统 系统要求投标单位所推荐的楼宇自控厂家（如霍尼威尔、英维斯、江森等

5、）应能够生产和提供整个BAS所需的软件、控制器和阀门、传感设备等，列出详细的设备目录（名称、型号、规格、数量、单价）。所供产品性能和技术规格，应符合与建筑物内其它独立设置的智能化系统间的通信联网、联动控制。所推荐的楼宇自控厂家的系统应能够实现一套软件对多个物业进行管理和控制的能力。系统的通信网络结构设计至少应包括：A. 管理层网络 采用总线型的网络拓扑结构来构成局域网，支持多种主流开放式协议和通讯接口。 应容易地实现与建筑物中其它相关系统和独立设置的智能化系统之间的数据通信、系统集成以及与其它厂商设备和系统的联接。 通过这层网络应能够把BAS中所有监控信息及时地反馈到中央站，而中央站系统也可通

6、过这一网络传送程序、指令等到有关设备。 数据传输速率不得低于10Mbps。B. 监控层网络 所有被控设备运行可以在同一个总线网上，并采用同一套软件进行系统管理。中央软件应直接支持开放总线和接入设备（接口器、路由器）而无需任何设备厂商自行开发的网关。考虑到今后第三方符合所用协议的BA设备的接入，中央软件应直接支持该协议方式设备的绑定集成工作。 采用国际领先的主流开放式控制网络技术，所提供的控制器必须具有相关部门、行业认证标志。 作为集散控制分站之间的通信网络应采用总线拓扑结构或自由拓扑结构实现各个分站之间、分站与中央站之间以及它们与专用控制、接口设备的数据通信。 中央站应可以通过这层网络把信息传

7、送到任何指定的数据通信。 所有分站应以同等地位即点到点方式彼此互通信息。 应容易地实现与其它厂商设备和系统的联接。 监控层网络应可以根据实际需要建立其子网。 数据传输速率不得过低，严禁出现数据丢包、迟滞现象发生。总线通讯距离不得低于1500米。 系统可扩展性好，每个DDC在网络不通时应可独立工作，实现控制功能，DDC控制器之间不应有太多跨接点。网络结构 系统的网络结构必须为二层：即控制中心、 DDC现场设备；不使用网络控制器，DDC能和控制中央直接通讯，DDC之间也能进行点对点直接通讯。系统容量：投标单位提供之系统容量必须留有15%的冗余。系统功能说明系统基本监控设备控制均要求：手/自动状态显

8、示。中标单位须供应及安装独立之数据处理机、DDC控制器及所需之用作温度控制、遥控、监察及能源系统控制及其他收集处理组件沟通的装置。DDC控制器须用以软件为基础的组件，以便用以控制设备。BAS须由软件顺序控制、时间程式控制或操作员控制指令起动/停止及监察每一设备之状态/报警。空调及通风系统要求：a) BAS须量度、记录及显示空气和水的温度、压力及流量感应器的模拟数值。b) BAS须提供信号以控制采暖/冷冻阀或最终控制的元件。c) BAS须包含有关之硬件及软件，当收到火灾警报时，能执行与空调系统有关及其他有需要的联动功能。d) 大厦的空调系统主楼（321）采用VRV空调，由空调厂家直接负责设计安装

9、，同中央监控分开。但在321层的电梯厅安装风机盘管，BAS须显示风机运行状态和故障报警，要有风机启停控制、送风温度检测。与楼层公共照明合用一个DDC。e) 大厦的空调系统（12层） 时间程序和最佳启停控制风机运行。根据大堂内温度设定值，通过最佳启停控制功能，计算出机组的最佳时间，以达到节能效果。 显示大堂温、湿度及环境温、湿度。 根据大堂温湿度，调节冷/热水电动阀，以保持大堂内温湿度恒定。 大堂内风机盘管分组控制，实现全开、隔一开一、全关功能。 机组的故障报警。 过滤网两侧气流压差检测、淤塞报警、提示清洗。 风机的工作状态检测与风门联锁控制。 321层的电梯厅的风机盘管只要求启停控制，对其进行

10、冷量总量计量。f) 新风系统 时间程序和最佳启停控制风机运行。根据回风温度设定值，通过最佳启停控制功能，计算出机组的最佳时间，以达到节能效果。 新风机组水路温度、压力、流量显示。 机组的故障报警。 过滤网两侧气流压差检测、淤塞报警、提示清洗。 风机的工作状态检测与风门联锁控制。 对一、二层新风作冷量总量计量，对321层新风作冷量总量计量。i. 冷热源机组监控：A. 大楼的中央冷热源系统由二台热泵机组、三台冷冻水泵等组成。BA系统可以直接与机组微机控制器通讯，获取需要的检测的参数，可将机组的开/关机、内部参数引出，以实现对机组进行控制。机组的运行和自保，由其本身的控制器完成，BA系统发出的指令只

11、有在机组控制器确认后方有效。B. BA系统对机组可进一步完成如下监测和控制功能，以实现节能和便利的目的： 既要根据预设时间表、预设顺序启动表启动系统又能根据热负载情况控制机组的开关，以实现智能群控。大楼的热负载由空调的供/回水温度传感器和流量传感器测量并计算，根据实际负荷控制机组的运行台数，以达到节能的效果。 平均分配各机组的运行工作时间，使机组处于最佳工作状态，以及故障的自动切换控制。系统出现故障时，中央监控中心发出报警，记录备案，并自动显示故障的情况，提示工作人员进行解决。 检测冷却水供/回水压差，调节压差旁通电动调节阀，控制负荷侧压差恒定，保证整个空调制冷水系统水力平衡，从而使各个空调机

12、组之间的温、湿度控制互不干扰。 最佳启停控制功能；对户外湿温度及建筑物内部温度的检测与记录，根据当时天气条件来预测启动/停机时间，以减少能耗。 冷水机组膨胀水箱高、低水位检测及报警，实现自动补水功能。 热泵机组风机工作状态和故障报警。 热泵机组工作状态和故障报警。 冷冻水泵运行状态和故障报警。 水流状态。 供回水流量。 冷冻水、供/回水总管温度。 系统压差信号。 冷冻水泵启停控制。 旁通阀调节控制。ii. 送排风系统送排风机 时间程序和最佳启停控制风机运行。 风机的运行状态和故障报警。 风机的工作状态检测与消防联锁控制。 电力系统说明: 投标单位必须明确提供与配电工程承包单位的接口界面和技术要

13、求。 投标单位须提供为设备监察所需的之硬件及软件。i. 变配电系统高压配电进线柜2台、高压配电出线柜2台、低压配电进线柜2台、母联开关1个、变压器2台；要求：总电压、总电流、总电量、总功率因数、频率、部分开关状态监视、故障状态、变压器温度监测。该部分由电力专业提供相应设备及通讯接口，不予控制。 ii.照明控制建筑物外庭院照明系统、建筑物轮廓泛光照明系统、照明等的自动控制。具体控制方式如下：a.庭院灯：定时+光控（启停信号），显示工作状态，不予控制。b.楼体泛光照明：甲方直接分包专业厂家，中控室要预留泛光控制位置。c.大堂、楼梯、走道照明(1)楼层走廊照明白天灯全开，夜晚部分开启。即实现全开、一

14、半开或三分之一开的功能，由中控室人工控制及按预编时间程序开启。(2)中控室内有运行状态及回路启/停信号显示，及故障报警。(3)大堂照明：由服务台控制d.车库照明：由停车场值班室控制，实现全开、一半开或三分之一开的功能，由实际情况决定开启状态。 根据预先编制的开关时间。 根据特殊需要进行实时控制。 可根据工作时间照明、夜间照明、节假日照明等几种不同情况进行开关时间自动控制，并设照度控制。.电梯系统要求：运行状态、应急故障报警，BAS完成监测。给排水系统说明 投标单位必须明确提供与给排水工程承包单位的接口界面和技术要求。 投标单位须提供设备状态监察所需之硬件及软件。水泵（生活泵、潜水泵）运行状态显

15、示、故障报警、手/自动状态。水泵启停控制水泵过载报警水箱高低液位显示及控制；水箱超高、低液位显示及报警（需要液位显示，根据水位显示，进行水泵的自动控制，液位本身不需控制）污水坑液位监控及排水泵联动。音乐喷泉a.由园林绿化单位施工b.中控室由协议接口控制喷泉系统运行和故障报警系统组态技术要求采用分布式计算机监控与管理的集散型控制系统A.系统应符合以下条件： 功能分级，软件与硬件分散配制 监控管理功能集中于中央站和有相当操作级别的终端，实时性强的控制和调节功能由控制器完成。 中央站停止工作不影响控制器功能和设备运转，局域网络控制也不应因此而中断。 网络断电后由UPS供电的中央工作站可以显示所有控制

16、点的信息，以备查询。B.系统规划、设计应符合以下原则： 满足集中监控的需要 与系统规模相适应 尽量减少故障波及面，实现“危险分散” 减少初期投资 系统的扩展易于实现C.系统应通过设立监控中心来监视、控制和管理整个系统。监控中心硬件的配置监控中心BAS的监视和管理中心是整个系统的核心。投标单位应提供中心的整套设备、材料和相关附件。监控中心至少应由以下硬件构成： 中央站（中央管理计算机） 通用通信接口设备，包括所需的网卡、调制解调器等。等。 报表和彩色图形打印机。 不间断电源装置（小时） 其它相关硬件i.中央站配置应采用名牌电脑P4计算机，有容错备份措施，以保证系统的正常工作。CPU：PIII/1

17、.6GHZ以上微机RAM：不小于512MHDD：不小于40GBCD-ROM: 16以上DVD通信接口：2 X RS232和PCI网卡显示器: 不小于17TFT输入：101键标准键盘及鼠标器ii.打印机配置打印机（彩色喷墨），不低于A3幅面iii.不间断电源为保证系统工作的连续性，应在监控中心为中央工作站设置不间断电源，其技术参数包括：输入电压：AC220V/50HZ供电时间：不少于小时负荷容量：至少有20%的余量直接数字控制器（DDC）配置要求 DDC是用于监视和控制系统中有关机电设备的控制器，它是一个完整的控制器，应具备应有的固件及硬件，能完全独立运行，不受到网络或其它控制器故障的影响.投标

18、单位应根据不同类型的监控点之点数而提供符合控制要求和数量的控制器。系统应备有1015%点数的余量。控制器的构成控制器构成应至少符合以下要求： 全部采用主流开放式协议网络控制技术的可自由编程控制器 具有可脱离中央控制主机独立运行或联网运行能力 控制器之间能进行点对点通讯的能力 具备能配置不同的输入/输出模块 当外电重新供应时，DDC能自动恢复正常工作，而不需人工干预。 操作程序与应用程序采用流程图和高级语言编写。 程序的编写、修改，可在中央站上进行，并直接下载到控制器中；控制器必须具有两个内置通讯端口（手操器端口和与计算机通讯接口），以便于维护与操作。BA软件要求系统软件应至少包括以下部分： 操

19、作系统 中央站控制软件 控制器监控软件 诊断软件 应用编程软件包系统软件的基本要求如下： 承包方应提供满足系统运行功能、二次开发、易于维护以及符合开放系统标准的系统软件、应用软件、应用编程软件包等全套软件。 系统平台应按实时、多用户和多进程对资源进行分配和管理，系统将拥有事件驱动顺序以及优先结构装置，以便于系统能在同一时间里处理实时情况与紧急任务。同时，系统平台还应具备网络管理、标准网络协议（例如：TCP/IP等）、远程通信管理以及符合计算机技术发展趋势的要求。 软件应按模块形式设计，出具备基本功能外，还应能提供各种丰富的应用开发功能，例如：OPC、DDE、ODBC等，以利于程序的开发、扩展和

20、修改。 系统应确保监控中心出现故障时，控制器将继续独立地执行其功能。在控制器的电源装置出现问题时，有关的状态资料也将被输送到监控中心。在电源中断后恢复供电时，所有受电源中断影响的设备与控制器应均能自动复位，而不需要重新设定。 用户界面必须全部汉化，具备多窗口功能、动态图形显示并且操作直观、简便。二、楼宇集成管理系统1系统设计参考标准1） 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92）2） IEEE802.3u 快速以太网标准3） ISO/OSI 7层参考模型4） 数据通信基本型控制规程 (GB/T3453-94)5） 智能建筑设计标准 （GB/T50314-2000）6） 建筑领域计算机软件工

21、程技术规范 （JGJ/T90-92）7） 上海市建筑智能化系统工程设计标准 8） 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 （GB/T50311-2000）9） 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 （GB/T50312-2000）2系统目标信息集成系统作为整个大厦管理的中枢，实现对大厦设备系统、管理运营系统实施集成化集中控制和管理。因此它的建立必须满足协调整个系统的运行以确保大厦高效管理、节约运营、延长设备使用年限和各系统的资源共享为目的。集成系统同时还应满足物业管理办公自动化的需要，为用户提供安全、可靠、快速的网络服务。3设计原则中央信息集成系统的设计应以“完善管理、实效操作”为出发点，对整个

22、大厦实行统一监控、集中管理，达到节约投资、高效管理、技术领先、经济实用的功能。4系统总体设计要求1) 中央信息集成系统设计必须满足高度的可靠性、安全性、结构化和可扩充性要求。2) 标准性要求。系统集成设计及其实施必须符合国家和地方的有关标准或规定，包括技术规范、产品标准、互联规范及文档规范等。所选用的系统、设备、产品和软件必须符合工业标准或先进的主流模式。3) 经济性要求。在确保功能、性能、安全性要求的前提下，必须符合经济性要求，具有较高的投资效益。4) 易管理性和维护性要求。系统集成的用户界面必须良好，且建成后应有一套完整的文档资料以及人员培训计划以便提高整个系统的管理性与可维护性。5) 需

23、建立各种智能化操作模式，包括：照明管理模式、环境管理模式、设备合理使用及节能模式、火灾自动报警及联动模式等。5中央信息集成系统工程范围和设计要求5.1工程范围1） 中央信息集成系统主要提供各监控分系统的信息交流和共享，是集采集、数据通信、处理、协调、控制、图文显示为一体的综合性数据应用系统，为大厦智能管理提供软硬件平台，并为对外连接提供通信平台。实现各分系统的数据集成、网络管理、维护开发、升级等功能，能在各种情况下准确、可靠、迅捷的作出反应，及时处理、协调各系统工作。5.2中央信息系统集成设计要求1） 中央信息系统集成要求采用标准的三层网络结构，最上层为基于快速以太网的信息层，由以太交换机、服

24、务器、各分系统的主控计算机等组成，实现各分系统之间的通讯及数据共享；第二层为基于现场网络的控制层，与各现场控制器相连，完成现场数据的上传至控制中心；三层为基于现场总线的数据采集层，完成常规的分散数据采集、监测、控制功能。监控系统在控制方式上分为三级：计算机控制、区域控制器控制和就地人工控制。2） 中央信息集成系统作为整个监控系统的核心，各个分系统通过网络或通信接口及介质组成有机的整体。要求用以太网方式组建局域网，采用TCP/IP通信协议，基于CLIENT/SERVER构建大型统一的数据库系统，以多工作站形式分功能、分级别实现网上资源共享、各分系统协调运作。3） 中央信息系统集成网络系统设主服务

25、器、设备监控工作站、防灾报警工作站、闭路电视监控工作站、多媒体大屏幕及模拟屏显示、有线广播工作站、网管工作站、打印机等。4） 中央信息系统集成通过闭路电视监控、设备监控和防灾报警等分系统的下层设备获得所需的的各种信息，由本系统指挥协调数据的流向，并存入统一的数据库中，各分系统读取且分别处理运算后，向上、向下发布控制命令，存储运行记录，供值班人员随时调用、显示、打印。网管工作站确保以太网的正常运转，达到各系统独立工作，彼此联动等作用。5） 要求系统在设计时，考虑故障冗余措施，各分系统能实现自动升降级，完成相应的功能。6） 要求投标单位提出正常情况下监控计算机网络系统的控制方式。7） 要求投标单位

26、提出多种异常情况下监控计算机网络系统的各种处理方式提案控制模式（即专家系统）。8） 主服务器以Windows SERVER为系统的网络操作平台，数据库系统采用SQL SERVER，要求采用不同的图形处理平台和图控组态软件以实现完善的图形显示控制功能，通过曲线、表格、图形方式反映各个层次概况，以及设备监测、控制点的工作状态等。9） 监控系统应用软件全部开发，采用模块化程序结构，各功能模块相对独立，并能互相协调工作，同时可以扩展升级，数据文件结构及程序采用开放式结构。同时应实现人机界面友好及汉化，并务求达到智能化及冗错的功能。操作模式设计应包括自动调控、半自动、手动遥控以及就地控制等方式，使用户在

27、不同情况下有多种选择，以增强灵活性、有效性操作程度。10） 对分散的、独立的子系统采用相同系统环境，相同软件界面，进行集中监视，统一管理。11） 要求监控系统软件为各工作站提供带中文环境、带有鼠标驱动的图形界面（提供缺省中文字符集是简化字）。给用户提供的外场设备界面是带有易识别的图形化界面，代表每个通信端口的状态，图形和光标代表不同的系统状态。监控系统软件能无缝连接。12） 要求能在大屏幕及模拟屏直观地显示设备、闭路电视监控、火灾等工况；显示主控计算机上的人机界面；13） 在控制方式设定时，中央控制室所有异常情况下控制指令的发出，原则上必须经操作人员确认，由人工键入命令后发出，以最大限度降低误

28、报率。14） 要求系统记录所有操作员键入的命令、事故发生的地点、时间和性质，以便随时调用、打印和显示。15） 中央管理系统及各分系统应具有安全措施，加强登录控制，实行分权分级别管理，所有的分系统都具有安全防范措施，不允许非法入网。软件模块具备较强的冗余、检验、互锁、检错、纠错及自恢复功能。16） 要求系统设计时考虑数据上传，留有与其他上层管理网络的接口。17） 系统应能连续不间断运行（365天24小时正常运行）。18） BMS自身网络体系结构应具有良好的开发性和扩充性,以保证系统集成后,网络结点的增加,业务量的增长,网络距离的延伸扩大和多媒体的应用。BMS 应采用标准的接口和通信协议,扩充性好

29、的网络设备和网络拓扑以及兼容性强的传输线路。19） BMS与BA，火灾自动报警系统,安保系统,车库管理系统以及其他独立设置的智能化系统间相关监测信息的传递和由这些信息而引起的联动控制。20） BMS应具备各系统间通信联网和联动控制的硬件接口和软件接口。21） 分包方必须承诺提供所需的通信接口标准,通信协议,接口软件,测试软件,数据转换等相关设备和其他相关的硬件和软件。22） 分包方必须负责其所提供系统一侧的接线，调试，开通和检测报告。23） 若业主购买的设备的接口和通讯软件与BMS集成商的接口和通讯软件不兼容时，其软件的二次开发费用应归纳到总包方协商解决。24） BMS与火灾自动报警系统火灾自

30、动报警系统是一个独立性很强的系统,具有独立的控制,显示和报警回路。BMS应提供与其之间的标准通信接口和BAS的特殊接口和总线。且在BAS的主机上能同时观察到火灾自动报警系统的所有信息：a) 烟感,温感探测和手动报警器的位置和状态。b) 消防喷淋,水泵运行状态及过载报警。BMS监控中心的显示屏上能随时显 示火灾自动报警系统的动态图象并且与消防控制中心同步。c) BMS承包方应与火灾自动报警系统的承包方就两个系统的接口协议进行协调统一并合作解决。25） BMS与安保系统a) 安保系统是一个独立性较强的系统,它包括CCTV闭路电视监控系统, 门禁管理控制系统,巡更,车库安保管理和紧急报警等各类子系统

31、。BMS应提供与安保监控中心之间的标准通信接口和BMS的特殊接口和总线。且在BMS的主机上能同时观察到安保系统,CCTV闭路监控系统,门禁系统,巡更,车库管理系统 和紧急报警系统的所有信息。b) BMS承包方应与安保系统承包方就两系统协议进行协调统一并合作 解决。26） BMS与车库管理系统a) 车库管理系统与BMS的通信联网主要涉及BMS的管理层网络。它与BMS通过局域网进行互联。BMS应根据具体系统提出通信联网设计和实施技术文件。b) 车库管理系统应与BMS运行在同一或兼容的系统平台上,两个系统应容易地进行互连。c) BMS应从车库管理系统获取必要的状态,信息和报警。 火灾报警信息 安保报警信息