知名房企在建工程实测实量技术规范大量附图.docx

1、知名房企在建工程实测实量技术规范大量附图 集 团 企 业 标 准 GPS73110-2015 住宅产品实测实量技术规范 （在建工程）2015-05-01 发布 2015-05-01 实施 房 地 产 集 团 有 限 公 司 发布 GPS73110-2015 1GPS73110-2015 1 范围. 4 2 定义. 4 3 实测实量 . 4 3.1 混凝土结构工程. 4 3.2 砌筑工程 . 9 3.3 抹灰工程 . 16 3.4 铝合金门窗工程. 28 3.5 安装工程 . 32 4 记录清单 . 41 5 引用文件及标准 . 41 2前 言 GPS73110-2015 本标准系对绿城集团在建

2、工程进行实测实量的技术规范，旨在规范绿城集团工程管理部门、项目公司参建各单位及外聘第三方品质评估单位对住宅项目开展实测实量的具体技术标准，建立可量化的项目工程品质评比的机制，对项目在建工程品质进行客观的评价。本标准在编制过程中，总结了绿城客户投诉的主要问题，力求真正做到从客户角度明确营造中的质量控制点。本标准为首次发布，用于替代GPS73110-2013 住宅产品实测实量规范中 1 土建工程部分，与被替换标准相比，主要修订内容如下：删除指标：砌体灰缝尺寸（砌筑工程）；外门底口与毛坯地面高差（门窗工程）；照明配电箱距地标高（机电地上部分）；箱式消火栓的安装；砌体断砖、通缝、假缝、瞎缝（砌筑工程）

3、；第 4 部分石材幕墙；户内门洞尺寸偏差（厚度）（抹灰工程）。修改测量方法的指标：楼板厚度（砼结构）；墙体表面平整度（抹灰工程）修改合格标准的指标：地面表面平整度（抹灰工程）；墙体表面平整度（抹灰工程；墙面垂直度（抹灰工程）；阴阳角方正（抹灰工程）；修改合格标准的指标：厨卫及外墙混凝土翻边高度（砌筑工程）；室内净高偏差（抹灰工程）。新增实测指标：砼结构缺陷测量、砌筑节点要求、抹灰工程缺陷测量（抹灰工程）、房间方正度（抹灰工程）、窗框正、侧面大小头偏差、地暖加热管铺设与固定加热管管间距、安装材料抽查合格率、给排水管道支吊架的最大间距、室内污水管横管排水坡度、消火栓箱、室内电气插座的接线相序。精装

4、修工程及景观工程部分实测实量，纳入交付阶段实测实量，不再对在建过程进行实测。本标准由绿城房地产集团工程管理部起草并归口管理。主要起草人：郭洋。3GPS73110-2015 1 范围 住宅产品实测实量技术规范 本标准明确了在建项目各专业不同分部分项工程开展实测实量的指标、合格标准及测量方法。本标准适用于绿城房产集团所辖项目，其他项目可参照执行。本标准不适用于工程进度未达到结构0.00 节点的项目以及进入交付阶段（交付前 90 天）的项目；对于住宅后期精装需拆改装墙体、地坪等亦不纳入实测实量范围。 2 定义 实测实量：采用辅助工具，对工序完成结果的定量测量。3 实测实量 3.1 混凝土结构工程 3

5、.1.1 检查标准依据（砼结构） GB50204-2002(2011 版) 混凝土结构工程施工质量验收规范3.1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 3.1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 3.1.2.2 合格标准：截面尺寸偏差5，8mm。 3.1.2.3 测量工具：5m 钢卷尺。（所有实测实量工具参考附录 A） 3.1.2.4 测量方法和数据记录： a）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。b）同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区、16 个测点。每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中

6、与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。3.1.2.5 墙柱截面尺寸测量示意图 4图 1 墙柱截面尺寸测量示意图 3.1.3 表面平整度（砼结构） 3.1.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 3.1.3.2 合格标准：0，8mm。 3.1.3.3 测量工具：2m 靠尺、楔形塞尺。 3.1.3.4 测量方法和数据记录： GPS73110-2015 a）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 8 个实测区、32 个测点进行计算。b）当所选墙长度小于 3m 时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下

7、2个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度，跨洞口部位必测。这 2个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。c）当所选墙长度大于 3m 时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。d）跨洞口部位必测。实测时在洞口 45 度斜交叉测 1 尺，该实测值作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。e）砼柱：可以不测表面平整度。3.1.3.5 平整度测量示意图 5GPS73110-2015 3.1.4 垂直度（砼结构） 图 2 平整度测量示意图 3.1.4.1

8、 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 3.1.4.2 合格标准：0，8mm。 3.1.4.3 测量工具：2m 靠尺。 3.1.4.4 测量方法和数据记录： a）剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 7 个实测区、21 个测点作为计算点。b）当墙长度小于 3m 时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 300mm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。c）当墙长度大于 3m 时

9、，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 300mm 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。d）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。3.1.4.5 垂直度测量示意图 6图 3 墙垂直度测量示意图 图 4 柱垂直度测量示意图3.1

10、.5 顶板水平度（砼结构） 3.1.5.1 指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 3.1.5.2 合格标准：0，15mm。3.1.5.3 测量工具：激光扫平仪、3m 塔尺。 3.1.5.4 测量方法和数据记录： GPS73110-2015 a）同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 4 个实测区、20 个测点作为计算点。b）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约 300mm 处选取 4 个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值15mm 时，5 个实测

11、点均合格；当最大偏差值15mm时，则该实测区不合格，即 5 个计算点均不合格。注意：读数时，一个实测区由一人负责读数，应读水平基准线中心线处刻度。7GPS73110-2015 c）所选实测样本中顶板水平度的实测区不满足 4 个时，需增加实测套房数。3.1.5.5 顶板水平度测量示意图 图 5 顶板水平度测量示意图 3.1.6 楼板厚度偏差（砼结构） 3.1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 3.1.6.2 合格标准：5，8mm。3.1.6.3 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。 3.1.6.4 测量方法和数据记录： a）同一跨板作为 1 个实测

12、区，累计实测实量 5 个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为板块短边中间、长边 1/3 位置。b）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。c）所选实测样本中楼板厚度偏差的实测区不满足 5 个时，需增加实测套房数。3.1.6.5 楼板厚度偏差测量示意图 8图 6 楼板厚度偏差测量示意图 3.1.7 混

13、凝土结构缺陷测量（1）（砼结构） 3.1.7.1 指标说明：反映混凝土结构露筋、孔洞等重大缺陷。 GPS73110-2015 3.1.7.2 合格标准：无露筋、烂根（长30cm）、孔洞（5cm）、裂缝(长 10cm)等质量缺陷，或已及时按合理方案修补。3.1.7.3 测量工具：5m 钢卷尺 3.1.7.4 测量方法和数据记录：抽检 2 户（含 1 个楼梯等公共部位），如不足 8 个房间，增加其他楼层补足 8 个房间。每个房间、楼梯均作为 1 个实测区。 3.1.8 混凝土结构缺陷测量（2）（砼结构） 3.1.8.1 指标说明：反映混凝土楼板结构裂缝缺陷。 3.1.8.2 合格标准：客厅、卧室、

14、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹。3.1.8.3 测量工具：5m 钢卷尺 3.1.8.4 测量方法和数据记录：抽检 2 户（含 1 个楼梯等公共部位），如不足 5 个房间，增加其他楼层补足 5 个房间。每个房间、楼梯均作为 1 个实测区。 3.2 砌筑工程 3.2.1 检查标准依据（砌筑工程） GB50203-2011 砌体结构工程施工质量验收规范3.2.2 表面平整度（砌筑工程） 3.2.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 3.2.2.2 合格标准：0，8mm。9GPS73110-2015 3.2.2.3 测量工具：2m 靠尺、楔形塞尺。 3.2.2.4 测量方法和数

15、据记录： a）每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 5 个实测区。b）当墙面长度小于 3m，各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按45 度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。c）当墙面长度大于 3m 时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。d）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。e）所选实测样本中墙面表面平整度的实测区不满足 5 个时，需增加实测套房数。

16、3.2.2.5 平整图测量示意图 图 7 平整图测量示意图 （注：第四尺仅用于门洞墙体） 3.2.3 垂直度（砌筑工程） 3.2.3.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 3.2.3.2 合格标准：0，5mm。3.2.3.3 测量工具：2m 靠尺。 103.2.3.4 测量方法和数据记录： GPS73110-2015 a）每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 5 个实测区。b）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼翻边、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如 2m 靠尺过高不易定位，可采用 1m 靠尺。c

17、）当墙长度小于 3m 时，同一面墙距两侧阴阳角约 300mm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 300mm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。d）当墙长度大于 3m 时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 300mm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 300mm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3

18、个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。e）所选实测样本中墙面垂直度的实测区不满足 5 个时，需增加实测套房数。3.2.3.5 墙垂直度示意图 图 8 墙垂直度测量示意图 3.2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 3.2.4.1 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。 11GPS73110-2015 3.2.4.2 合格标准：10,10mm，结构洞也按此标准组织实测。3.2.4.3 测量工具：5m 钢卷尺或激光测距仪。 3.2.4.4 测量方法和数据记录： a）同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。测

19、量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。b）针对留大外门窗洞口，需提供预留偏差值，设计值放大不得超过 2cm。c）所选实测样本中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。3.2.4.5 门窗洞口测量示意图 图 9 门窗洞口测量示意图 3.2.5 砌筑节点：门窗框固定块（砌筑工程） 3.2.5.1 指标说明：反映砌筑过程中，控制门窗框固定块牢固程度的重要节点构造的实施情况。 3.2.5.

20、2 合格标准：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为100150mm，其余部位的中心距不大于500mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配212，C20混凝土浇筑。 123.2.5.3 测量工具：目测，5m钢卷尺。 3.2.5.4 测量方法和数据记录： GPS73110-2015 a）实测区与合格率计算点：内外墙共 4 个测区，每一面砌体墙作为 1 个实测区。同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准，只要有一处

21、不符合标准，则该实测区的计算点不合格。反之，则该实测区的计算点合格。b）测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。c）数据记录：不合格实测区计算点均按 1 记录，合格实测区计算点均按 0 记录。3.2.5.5 门窗框固定块测量示意图 图10 门窗框固定块测量示意图13GPS73110-2015 3.2.6 砌筑节点：过梁（砌筑工程） 3.2.6.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，控制墙体开裂的重要节点构造的实施情况。 3.2.6.2 合格标准：洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于150mm时，采用植筋及现浇。 3.2.6.3 测

22、量工具：5m钢卷尺。 3.2.6.4 测量方法和数据记录： a）实测区与合格率计算点：内外墙共4个测区。每一面砌体墙作为1个实测区。同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准，只要有一处不符合标准，则该实测区的计算点不合格。反之，则该实测区的计算点合格。b）测量方法：采用目测、尺量，检查同一个实测区是否符合评判标准。c）数据记录：不合格实测区计算点均按 1 记录，合格实测区计算点均按 0 记录。3.2.6.5 过梁尺寸测量示意图 250mm 图 11 过梁尺寸测量示意图 3.2.7 砌筑节点：窗台压顶（砌筑工程） 3.2.7.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，控制外墙窗边裂缝

23、的重要节点构造的实施情况。 3.2.7.2 合格标准：现浇窗台板：宽同墙厚，高度最薄处60mm，每边入墙内120mm（不足120mm通长设置），且不允许后浇。 3.2.7.3 测量工具：5m钢卷尺。 3.2.7.4 测量方法和数据记录： a）实测区与合格率计算点：内外墙共4个测区。每一面砌体墙作为1个实测区。同14GPS73110-2015 一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。只要有一处不符合标准，则该实测区的计算点不合格。反之，则该实测区的计算点合格。出现窗台板后浇的，一律为不合格。b）测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。c）数据记录：不合

24、格实测区计算点均按 1 记录，合格实测区计算点均按 0 记录。3.2.7.5 外窗台板尺寸测量示意图60mm 120mm 120mm 图 12 外窗台板尺寸测量示意图 3.2.8 砌筑节点：挂网（砌筑工程） 3.2.8.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，控制墙体裂缝的重要节点构造的实施情况。 3.2.8.2 合格标准：不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于1515，直径不小于0.6mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。 3.2.8.3 测量工具：5m钢卷尺。 3.2.8.4 测量方法和数据记录： a）实测区与合格率计算

25、点：内外墙共4个测区。每一面砌体墙作为1个实测区。同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。只要有一处不符合标准，则该实测区的计算点不合格。反之，则该实测区的计算点合格。b）测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。c）数据记录：不合格实测区计算点均按 1 记录，合格实测区计算点均按 0 记录。15GPS73110-2015 3.2.9 卫生间及外墙混凝土翻边高度（砌筑工程） 3.2.9.1 指标说明：反映外墙及卫生间防水节点施工情况。 3.2.9.2 合格标准：卫生间的任一面墙的翻边作为一个实测点，需高出完成面 200mm；外墙线条、空调板与室内交接

26、部位的任一翻边作为一个实测点，需高出完成面120mm。 3.2.9.3 测量工具：5m 钢卷尺。 3.2.9.4 测量方法和数据记录： a）实测区与合格率计算点：卫生间3个测区，外墙3个测区。同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准，只要有一处不符合标准，则该实测区的计算点不合格。反之，则该实测区的计算点合格。b）测量方法：运用钢卷尺测量楼地面至有效泛水顶部的高度。c）数据记录：不合格实测区计算点均按 1 记录，合格实测区计算点均按 0 记录。3.3 抹灰工程 3.3.1 检查标准依据（抹灰工程） GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50209-2010 建筑地面工程施工质量验收规范3.3.2 墙体表面平整度（抹灰工程） 3.3.2.1 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 3.3.2.2 合格标准：抹灰面0，4mm；腻子完成面0，3mm。 3.3.2.3 测量工具：2m 靠尺、楔形塞尺。 3.3.2.4 测量方法和数据记录： a）每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。 b）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。c）当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选