波托菲诺美学大宅香山里.docx

1、波托菲诺美学大宅香山里波托菲诺美学大宅香山里引言波托菲诺十年，给全国地产界带来全新的作品系十年光阴，巧合了千年的艺术韵律。从2001年到2010年，“天鹅堡”、“纯水岸”、“香山里”十年光阴，虽然其他项目锻造很多传奇但在华侨城，沉淀似乎成为一个主旋律，一个不张扬的沉淀却给这属于波托菲诺的十年留下太多的味道和内涵沉淀，波托菲诺十年三部曲波托菲诺的三步曲，从最初灵感源自意大利，到“得其意而忘其形”。犹如唐诗宋词演变进程：豪放-婉约-归于醇雅。不同的诗意，追求同样的美。2010年起，留待香山里，绽放美学藏品大宅。波托菲诺，十年铸就经典华侨城25年，创造了地产界的奇迹，作为中国地产界的常青树，十年的运

2、营让波托菲诺成为深圳高端住区最稳定的价值标杆。一时的领先，不能代表永远领先，高出不胜寒，华侨城的掌舵们清晰地知道作为领跑者，并不是抱着点滴的荣誉在空吹嘘，更多的是要有高瞻远瞩的视野，要不断调整自己的定位和不断创新，使波托菲诺作品系不仅在之前的十年，更是在未来的十年，始终保持领先，永远是地产界的神话！定位于“优质生活的创想家”的华侨城，在其品牌标志中，绿色的“”和“”一笔连接，形成一个开放的无限符号，寓意“天地有多大，华侨城的创想能力便有多大”。华侨城永远将打造与时俱进的“优质生活”作为开发目标，但更加坚持“创想”的理念。波托菲诺作品系：天鹅堡、纯水岸、香山里。在产品规划和品质打造方面，创造性的

3、融入更多的“创想”，或许只有居住在波托菲诺，你才能体会真正的“创想”。天鹅堡从小镇风情走出的“空中别墅”天鹅堡位于华侨城波托菲诺的北部，左拥谛诺山，右揽天鹅湖。同时拥有超过4万平方米的超大园林，规划“湿地”园林，巧妙跟周边的自然山水融合一起，同时规划大尺度的建筑间距，使整个项目视野开阔，大气风韵。天鹅堡是波托菲诺作品系首个面世力作，一举奠定波托菲诺在市场的豪宅地位。从此，波托菲诺再没有离开行业界的焦点，也一直成为学习和模仿的对象。天鹅堡，用自己独有的魅力，犹如豪放派的诗人，天鹅翔空，意在志高。使波托菲诺一亮相，就志在高空，展翅高飞，用高空来代表视野，用雄心来俯瞰城市！纯水岸世界看遍，终归回到纯

4、水岸纯水岸是波托菲诺目前产品最丰富的一个组团，由多层住宅、连排别墅、单体别墅、酒店式公寓等多种建筑形态构成，依托 8万平方米的荔枝林，7万平方米的燕栖湖而建，以燕栖湖为界，别墅区与多层及商业街区分隔开。纯水岸是波托菲诺作品系的乾坤之作，纯水岸的形象，已经代表了波托菲诺最经典的形象，如钟楼意式风情商业街燕栖湖等，它让波托菲诺的高端形象和市场价值更上一层楼，并逐步形成一种品牌号召力，让波托菲诺不仅仅是简单的居住场所，更是一种符号，一个特有的新生活方式！波托菲诺纯水岸以尊重自然、尊重人文的态度，为居者定制一个纯粹的精神家园。华侨城将最稀缺的环境与最优质的产品糅合在一起。纯水岸见证着波托菲诺最纯粹的环

5、境，具备独特的优越性，最终得到高端人士“世界看遍，终归回到纯水岸”的共识。香山里窖藏典范，美学大宅香山里的开发受惠于华侨城整个西北片区的发展，将波托菲诺的生活方式进一步延伸。整个项目规划近60万建面，是继天鹅堡、纯水岸之后的又一超大规模组团，将见证波托菲诺下一个辉煌10年发展。 香山里，一期总建筑面积12万平方米，后续约60万平方米的开发体量，式波托菲诺三大组团中最大规模的组团。规划延续波托菲诺的统一风格和调性，波托菲诺生活方式在这里会有更全面的展示。这里的园林是最适合散步的，内部规划的景观并不是简单的景观，有其充满诗意的、创造性的艺术空间，这里的园林时刻讲叙着故事，波托菲诺人，总在“散步”中

6、倾听；这里的小路一定是曲径有趣，让我们的视线始终保持流动的，并时有转折，走在小路上，你可以放下一贯缜密的思维，有随意走走的闲情。在香山里，诸如建筑的外立面，保持波托菲诺一贯的“明黄”，融合于周边浓密的绿化，山影，透漏着安静与沉稳的美感。在明亮的晴天，深色的立面，如同沉淀着阳光，显露着建筑的成熟内敛，稳重的气质，在多云的阴天，或者阴绵的雨天，简洁、优雅的外表，又能让居者享受到从容、平和。建筑立面，让香山里的美，内外如一。作为波托菲诺作品系的收官之作，也是在波托菲诺其他两个组团开发到尾声时，香山里作为波托菲诺的华丽新生，在产品规划和生活环境打造方面，总结了前面开发的种种经验，也融合了纯水岸和天鹅堡

7、的综合优势，打造出新的产品体系，带给市场一种新的生活体验。天鹅堡有刚强的个性，有新生牛犊不怕虎的气势；而纯水岸则有柔情的风韵，如同燕栖湖般，纯而美丽；未来的香山里，则是波托菲诺十年沉淀大作，有醇厚的味道，如同藏在旧仓库的橡木桶里美酒，味道浑厚而美妙！波托菲诺，十年沉淀华丽新生在波托菲诺，有条香山路，每次走过这条路，总是有种让人想慢下来的感觉，这条路有太多的景观可以观赏，它是实在的，两边的大王椰，密密匝匝的列成了仪仗，处处看出树的阳刚，树的气概；它也是印象的，两边的台湾相思最适合慢慢体味，细腻的叶，伸展的枝和小小的话，让人思乡；它又是田园派的，在路的里头，一排排直径达40cm，高达800cm的大

8、叶榕伸手把天空遮蔽成绿色。但只要你在路上，就会从地上点点滴滴的树荫和带着光柱的阳光，让你的心情变得轻松自在。德国诗人荷尔德林的写意诗章：“充满劳绩，然而人诗意地栖居在大地上”。也许，只有在华侨城，路才有如此多的意境；只有在华侨城，在回家的路上，才能穿过每天都会给你不同诗意的“路境”。也许波托菲诺的规划者时刻被香山路感动，继天鹅堡和纯水岸之后，下一个组团的名字就叫香山里。十年波托菲诺，推出天鹅堡和纯水岸，形成一个深圳城市发展史上深刻的印记，也影响着深圳乃至全国的房地产领域；下一个十年的波托菲诺，会给城市带来什么呢？是仍旧停留在纯水岸和天鹅堡的浓郁记忆中，还是随着时间的流逝逐渐淡出视野呢？波托菲诺

9、作品系之香山里的横空出世，历尽十年的规划和构想，融入更多现代规划的理念和居住创想，既传承波托菲诺的生态价值和人文艺术，又是波托菲诺的新鲜的元素和更醇厚的沉淀。未来的波托菲诺，既不是停留在之前的荣耀中，更不会淡忘出历史的发展空间，它必将是在之前波托菲诺的基础上更进一步。沉淀，有时是一种风情，波托菲诺秉承意大利生活风情，十年的沉淀终成中国人文高地；沉淀，更是一种艺术，历经时间的洗涤后，更散发出的是更为成熟、静谧的气质。波托菲诺下一个组团香山里，就是沉淀中的艺术，波托菲诺的窖藏！香山里，代言整个波托菲诺未来十年的发展潜力，从天鹅堡和纯水岸的成功运作，波托菲诺不仅借助城市价值提升而发展，其自身也是积极

10、投入到城区建设和地产保护性开发建设角色中，投资建设的生态广场、喷泉广场、雕塑公园、燕晗山公园、燕栖湖、天鹅湖等成为深圳市著名的生活、休闲、旅游景点。伴随着城市价值的快速提升，波托菲诺的作品不仅能从城市发展中获益，更关键的是通过自身的发展和建设，引入“花园中建城市”的先进开发理念，从起步阶段就预示这未来的发展潜力必将超越其他类同项目；通过跨界资源的融入，让整个城区有自身的艺术内涵、人文基础和对生态的极度尊重和保护。更关键的是，纯水岸和天鹅堡的价值提升，带来更多时代楷模的人物入住，同样也是对波托菲诺价值的提升，也吸引更多的“人物”入住，价值提升仍在继续。日本建筑大师黑川纪章在其规划理论里曾强调：“

11、如果我们将一个区域的任何角落、任何场所都赋予其物质的意义，利用的价值，而不留一些看似没有什么具象的区块，那么这个小区居住起来就让人拘谨、不自在，具有某种无形的压力。而如果我们在规划设计时，将一些场所、一些地块让其不具备什么利用的意义，不强加给我们的意志，那么人在其间生活，反而会觉得自住和舒适。”香山里是波托菲诺最大的未开发处女用地。其延续了华侨城的“留白”规划理念，既是对整体规划原生态的尊重，也是与时俱进考量未来的生活价值。作为波托菲诺的新的子品牌，并且站在波托菲诺的大品牌之下，未来价值将不可估量。香山里基于波托菲诺的大规划之内，60万平方米的大体量统一由开发经验极为丰富和实力强劲的央企实施，

12、注定与其他项目有着不同的内涵和意义，它不会因为获取局部利益而破坏整个项目的大规划，更在意的是整体项目的协调性和互动促进性，而未来城市形象大道“市花大道”（现在的北环大道）和未来的地铁规划，让香山里项目相对波托菲诺其他组团，交通将更为便利。综合评价香山里项目，相比较天鹅堡和纯水岸，其起点更高，区域价值的认知和综合配套更加完善。未来的香山里，其价值上升空间更大！昨日的天鹅堡和纯水岸，仅仅的居住的空间和场所，今日的天鹅堡和纯水岸，不仅是简单的居住空间，更是一种身份的象征，一个阶层的意境。波托菲诺未来开发的重点在更大规模的香山里，香山里不仅将重复天鹅堡和纯水岸的价值上升通道。而且其未来的生活方式一定是

13、在纯水岸和天鹅堡的生活方式中得到提升，未来的生活资源和生活状况相对于波托菲诺其他组团，将更趋向现代化和国际化，未来香山里将是波托菲诺的国际生活标准的代名词，在波托菲诺引领着国际潮流生活。面对香山里品牌，沿用传统的价值体系，是不可能准确、完整地去评估其内涵、价值、品牌和发展潜力。它需要站在深圳华侨城6平方公里、25年成片综合开发运营的时空维度上，而生生不息的华侨城，给波托菲诺香山里未来的优质生活注入太多的想象。香山里，肩负着整个波托菲诺未来影响中国的重任，60万平方米的总体量，让波托菲诺下一个十年，成为波托菲诺的香山里的十年。香山里，波托菲诺美学大宅解构华侨城定位于“优质生活的创想家”，所有链条

14、均为优质生活度身定做。尤其是在产品的设计和规划方面，“留白”的设计理念！是目前最高的建筑手法构思，让波托菲诺始终保持深圳地产界的领先地位！让建筑贴外围“U”型布局，是尽最大可能留空出内院，在这里，建筑不再是一堵大墙，而是像朋友的拥抱，迎接白天的晨光、落日的余晖、夜晚的星月，迎接着你。开放的布局，如同一个循环有机体，就像庄子所形容的：有星有鸟的天籁和气、有水有风有树的地籁和声、有歌有情的人籁和谐。这正是波托菲诺香山里的进步！ 美学解构一：国际大师，匠心巨作大建筑学家阿柏蒂在建筑论中说：“美即是各部分之谐合，不能增一分，不能减一分。”；中国的老子道德经曰：“人法地，地法天，天法道，法道自然。”每一

15、种建筑的美，应该是与周边环境的谐合之美，波托菲诺整体建筑表现在市场上得到客户的追捧，形成行业的标杆表现！而在香山里外立面表现方面，坚持用“波托菲诺明黄”，如同彩虹黄带，融合于周边浓密的绿化，如同沉淀的阳光，显露着建筑的成熟内敛，稳重的气质。10年20年，始终保持它的本色，那就是波托菲诺的明黄。因为香山里知道， 坚持也是一种自信，更是一种独有的美！同样，香山里的建筑美学，恰如其分地体现着建筑与自然的关系：一个大空间把景致都聚进来了，如同一个容器，将景观装入其中，也将赏景的闲情逸志纳入其中。香山里特有的“T”字型建筑，窗、阳台，是为了得到和丰富对于空间美的感受。这种独特的“T”字型设计，巧妙的为每

16、一户的视野保留了眺望的角度，保证户户180度观景，朝赏燕晗山的俊俏，晚读塘朗山的优雅，让每一户的心情收纳风，收纳山，收纳树，收纳果岭美学解构二：三度法则，雕塑造园如果，不能自由自在的散步，庄子在山野，可能无法领悟“乘物以游心”的境界，达芬奇在米兰街头，可能不会速写下来“画院的奇葩”，香山里，有最适合散步的园林。10183.86m2的园林尊重地形原貌，组成“山谷”之景，通过香山路的林荫道，融合于华侨城的生态广场、喷泉广场、雕塑公园、燕晗山公园、燕栖湖、天鹅湖可以放下一贯缜密的思维，随意的走走；可以偶尔在湖畔面停驻凝思，也可以收集相思树的叶子，甚至观察凤凰木的林相，可以拾到掉下的一朵鸡蛋花。园林讲

17、叙着故事，波托菲诺人，总在“散步”中倾听。艺术的意境有它的阔度、深度、高度。香山里的园林，便是以艺术的“三度法则”构筑，不是以几何学而论的“层次感园林”，不仅仅是为了造景观，更是为了生活场景和氛围，而是诗意的、创造性的艺术空间。这里我们的视线是流动的，转折的。由平转阔，由阔转深，再高处垂直俯瞰，成了一个节奏化的行动，形成了阔、深、高三个层次的园林绿化带。美学解构三：品质标杆，美学典范领悟毕加索的“立体主义”成功的建筑，是有空间、有立体味、有生命的艺术品。我们让点、线、面，组成立体构图美学，用比例、匀衡、节奏形成可留可步的空间；我们让160平方米的体量仅做成三房，留出宽松的尺度，让空间情绪寄托在

18、光影色彩的明暗里，风光日影，如绕前后，似一处画廊，如三维的影院，让居住的空间，趋向艺术的境界，渗透了美的节律。项目户型南北通透，板式规划布局，大开间超大客厅，客厅连带超大阳台，尽享奢华生活空间；超大主卧，附带步入式衣帽间，匹配主人的尊贵雍容；阔绰厨房尺度，附带实用生活阳台,让厨房快乐起来；户型布局实用率高，无丝毫面积浪费，经典三房、四房设计；四面房厅朝南，深圳的少有的户型设计；舒适工人房设计，明确主佣分区，尽显主人尊崇；附送入户花园，自然生活无尽惬意。 自然光影装饰了窗景如同荷兰画家伦勃朗，用光和影组成画作，又如法国雕刻家罗丹的韵律也是光的韵律，香山里空间是留给光影塑造的。板式结构，全通透餐客

19、厅设计，天人无障碍对流的阳台，视野无障碍通行的窗户，绿意无障碍共有的入户花园给予自然光充分的入户角度，让空间产生光影的视觉效果和舒畅的心灵空间。 “礼”遇懂得欣赏的人“礼”文化是中国几千年文脉的承传，在这个一切以经济实用为原则的世界，香山里的房子设计仍然遵循礼仪性的逻辑，充分满足人尊严、尊贵的需求。入户的每一个细节，也是礼仪所在：从入户花园，再到玄关，再是一个过渡空间，2分07秒后，方可缓缓的进入到主卧；二梯二户的超低梯户比设置，保证了私密，一进入大楼被尊重的愉悦便不断递增；为了体现“尊卑有别、长幼有序”的礼仪“精髓”，户户设置保姆房，主佣分区，彰显了主人的尊贵。在香山里，建筑的空间道得出上千

20、年的礼仪。卓越品质，感动常在在大多户型难以实现的奢华，这里从容展现，暗装分体空调、户式新风系统；一般建筑用200厚加气砼，这里却突破传统，非承重外墙采用100厚的钢筋混凝土+100厚的加气砼，使建筑抗震强度更高、寿命长、防水和隔音效果更强；这里的管道永远是个谜，只有干净平整的墙面无处不在；这里的卫生间局部降板、给风机保留安装位置，提高层高20公分；全面使用实木复合地板，既克服了实木地板单向同性的缺点，干缩湿胀率小，具有较好的尺寸稳定性，又保留了实木地板的自然木纹和舒适的脚感另外，众多国际品牌的加盟，也让香山里的品质更加保障：中央户式隔音通风系统采用欧洲最大的新风产品丝吉利娅；暗装分体空调、户式

21、新风系统则采用DINKIN大金品牌；户内门锁则采用欧洲最知名的门窗五金厂家德国FSB；厨房电器（灶、抽烟机、消毒柜）则由全球最大的电气和电子公司之一西门子提供 波托菲诺美学大宅香山里价值体系品牌开发：华侨城25年卓越品牌，波托菲诺全新豪宅系列大盘积淀：波托菲诺10年积淀，成就纯正富人区尊贵传承：继天鹅堡、纯水岸后波托菲诺又一鼎峰大作成熟生活：华侨城6平方公里完美配套，国内最优质生活平台艺术气质：尊享三大“国家级”美术馆，引领品位生活超大规模：南中国又一罕见60万平米旗舰社区，打造华侨城优质生活样板优越景致：尽览高尔夫、塘朗山优美景致，纳华侨城全景稀缺产品：160-180平米波托菲诺至臻舒居大宅

22、品味细节：奢华梯户比，全通透餐客厅，户户贴心保姆房设置精装交付：华侨城国际一线品牌精装交付成品附：生活，当如波托菲诺香山里（香山里生活场景描述） 2000多年前老庄的道家、孔孟的儒家等学说中“天人合一”、“知者乐水、仁者乐山”、东晋隐士陶渊明的饮酒诗中“结庐在人境，而无车马喧采菊东篱下，悠然见南山”等，都说明了古今中外，人类对于有自然环境的优质生活品质的追求是始终不渝的。而在香山里，虽然位于城市中心区，但却可以信手拈来，随处可见生态绿色。莎士比亚曾说过：不管记忆如何被风吹散，总会有些闪亮的东西留在心头。生活缺失了经典，记忆就会把你抛弃。 在香山里，生活充满经典，不管记忆如何，总是能让你回味！优

23、雅的香山里阳光懒懒地斜洒在树上，留下斑驳的光影落在咖啡小桌上。LAVAZZA咖啡，我却没怎么喝，手里还拿着这本余秋雨的晨雨初听，想着余秋雨应该也是在波托菲诺写下这篇文章，里面讲到的点点滴滴，只有在这里生活过的人才能真正体会看着眼前美丽的风景，坐在这个充满艺术氛围的咖啡店里，一个人，依着椅子一个下午，就这样慢慢的“悠”这就是我的生活，在城市中心难得的优雅生活！ 和谐的香山里邻家的孩子又将玩具放在我这里了这只“喜羊羊”已经在我家呆了有一个月了吧反倒是女儿喜欢上了这只“喜羊羊”。每天早上，母亲总会带着女儿到小区溜达在那里有很多新老朋友，一日母亲小病，邻家老人朋友竟打电话问询，为何早上没有看到她？这就

24、是家人的生活，邻里的关怀胜似家人艺术的香山里朋友来了，参加“深圳国际当代雕塑艺术展”本来计划只待一天但是临时改变主意，呆了三天，喜欢雕塑的他，如同在沙漠中饥渴的游者发现淳淳的泉水般因为发现，华侨城处处都是大师级的雕塑欣赏到了法国雕塑大师贝纳维尼和英国雕塑大师菲力浦金的作品也欣赏到法国艺术家丹尼尔布伦在中国创作的第一件作品波涛之上地平线等艺术就在家门口，让我能够时刻熏陶于艺术领域中。温馨的香山里每周固定的浪漫生活在这里尽情上演早上，丈夫与球友相聚在华侨城高尔夫这时，全家人最幸福的时候就是倚在自家的阳台上，看丈夫挥杆的英姿球场上不断传来丈夫与球友的笑声下午，陪着孩子一起去OCT当代艺术中心参观展览

25、邻近傍晚，自己可以坐在树荫下的长椅上，漫无边际地思考透过树叶充溢的天空，思绪随着白云、小鸟一起放飞甚至，还可以在树荫下小睡一会不用担心会有人过来打扰温馨，时刻伴随着你的波托菲诺生活时尚的香山里刚从巴黎尽心挑选到一件VERSACE最新的限量版小包心中憧憬着在挎着小包优雅的形态不想在自家的小区中也发现邻居lisi也挎着同样款式的包心中不免小小失落但更多的是窃喜因为在香山里每天都能看到国际最前沿的时尚元素在香山里，时刻跟国际最前沿的潮流同步国际的香山里朋友从国外回来，虽然是黄皮肤，但是从来没有讲过中文在香山里，怕他不适应但是出乎我的想象，他整天很开心因为他告诉我，在香山里，英文可以无障碍沟通甚至物业管理的保安兄弟，也会说上几句朋友在这里交了一些朋友还在我家举办了一次聚会，据说都在美国生活过的邻居在香山里，生活将更有现代感