商住楼施工组织设计方案正文.docx

1、商住楼施工组织设计方案正文3.1施工总体构思 . 83.2项目管理 8 3.3 施工区段的划分.12 3.4施工流程14 4.1劳动力投入计划及保证措施 17 4.2材料投入计划及保证措施 18 4.3设备、施工机具进场计划. 23第5章 施工平面布置图 25 5.1施工总平面布置计划 25 5.2施工总平面管理. 27 6.1施工进度计划 28 6.2总工期和各阶段进度的保证措施 29 7.1工程测量方案 38 7.2桩基础工程. 44 7.3 主体结构工程.52 7.4 砌体工程.71 7.5 外墙脚手架工程.74 7.6 防水及隔热工程.78 7.7 装修工程.86 7.8 铝合金门窗安

2、装工程.967.9 水电安装工程.100 8.1 质量保证体系.114 8.2质量保证措施 .122 8.3成品保护措施.128 9.1安全管理目标. .131 9.2安全管理体系.132 9.3安全管理措施.136 9.4机械设备的安全使用.144 9.5安全用电.148 9.6安全消防措施.154 9.7治安保卫措施.16010.1文明施工措施. 16310.2环境保护措施.16510.3消防保卫管理.17310.4地上管及其他地上地下设施的保护措施.179 11.1雨季施工措施 181 11.2炎热高温天气施工措施 184 11.3夜间施工措施 184 12.1工程项目实施的重点、难点

3、.185 12.2项目实施的重点难点方案. 185第13章 新技术应用 18913.1新技术应用情况 18913.2新技术应用措施 191附: 1.管理人员组织架构图 2.工程总平面图 3.临时用电平面布置图 4.安全标志平面图 5.施工进度横道图第1章 编制依据1、建设单位提供的保利蔷薇花园项目北区工程施工文件及工程量清单。2、建设单位提供的保利蔷薇花园项目北区工程建筑、结构及给排水、电气工程设计图纸。3、建设单位提供的保利蔷薇花园项目工程地质勘察资料。4、保利蔷薇花园项目工程标前会及答疑书。5、现行有关国家、行业、地方规范标准主要有：混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-92混凝土

4、外加剂应用技术规范GBJ119-98混凝土强度检验评定标准GBJ107-87建筑安装工程质量检验评定统一标准GB300-88钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96钢筋焊接及验收规程JGJ18-96建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95砌体工程施工及验收规范GB50203-98建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91工程测量规范GB50026-93广州市建设工程文明施工标准我公司ISO9001质量保证体系文件及企业标准。6、广州市有关文件及政策。7、广东省有关法规、规程及标准。8、国家有关法律法规及现行技术标准，施工及验收规范，工程质量评定标准、操作规程。第2章 工程概况2.1 工

5、程概述工程名称保利蔷薇花园北区建筑与结构及水电安装工程投标标段建设地点广州市番禺石楼镇新城区（1）地块建设规模本承包范围总建筑面积约15.4万平方米，共14栋住宅楼承包方式包工、包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包资料统一整理、包工程竣工验收。按施工图纸内容进行固定总价包干。质量标准按国家颁发的有关质量验收标准一次验收合格工期要求461个日历天保修期按中华人民共和国建设工程质量管理条例执行和建设部80号令，保修期自工程竣工验收备案次日起计算。2.2 工程概况1、番禺石楼镇新城区（1）地块工程建筑、结构明细表：序号楼号层数（层）结构形式建筑面积（m2）11#楼8框剪440622#楼9框剪

6、692933#楼11框剪635545#楼11框剪595756#楼8框剪726467#楼9框剪918978#楼9框剪618689#楼9框剪6188910#楼9框剪64821011#楼8框剪44031112#楼8框剪71941213#楼8框剪73021315#楼9框剪68481416#楼8框剪957015公共面积1115合 计95388本工程住宅楼均为8、9、11层建筑物，总建筑面积15.4万m2，其中有一层联体地下室，建筑面积约为37500m2，地下室部份分人防区及非人防区。建筑结构形式为框架剪力墙，建筑结构类别为丙类，合理使用年限为50年，抗震设防列度为7度。建筑密度30%，绿地率35%。墙体

7、均为非承重墙，外围护墙及分户墙采用190mm厚的小型混凝土双排孔空心砌块，内墙采用100mm厚小型混凝土双排孔空心砌块。所有墙体均在首层标高下-0.05处设20厚防水砂浆（1：2.5水泥砂浆内掺35%防水剂）防潮层，当室内相邻地面有高差时，应在地面标高高侧墙身的侧面做防潮层。本工程地下室防水、屋面防水及卫生间防水等级为二级，二道防水设防，防水层合理使用年限为15年。本工程基础均采用锤击预制管桩基础，桩外径为400mm、500mm，壁厚为125mm，单桩竖向承载力特征值为2100KN。钢筋混凝土结构采用结构材料为：HPB235级钢筋fy=fy=210N/mm2；HRB335级钢筋fy=fy =3

8、00N/mm2；HRB400级钢筋fy=fy=360N/mm2。冷轧带肋钢筋：CRB550级fy=fy360 N/mm2。型钢：Q235，Q345焊条：Q235和HPB235钢筋用E43钢筋；Q345和HRB335钢筋用E50型。住宅楼现浇结构各部件混凝土强度等级见下表：结构部分砼强度等级桩台（基础）C30基础梁C30楼梯及其支柱C25承重墙柱1层4层C305层顶层C25梁板全楼C25地下室底板、侧壁、顶板C30S6骨架结构中的墙砌体均不作承重用。内台以上：外墙及分户墙砌块强度Mu5.0，内隔墙砌块强度Mu3.5，砂浆M5.0混合砂浆。内地台以下用砌块强度Mu7.5，砂浆M5.0水泥砂浆砌结。

9、要求砌体干燥收缩率0.4mm/m。砌体采用容重13kN/m3的轻质空心砌块，施工质量控制等级为B级。2、住宅楼电气工程概况（1）电源、供配电系统本工程拟从市政变电站引来一条10kV电源至16楼首层开关房，在 楼首层设公变房。公变房10kV本电装置均采用负荷开关环网柜，变压器采用环氧树脂浇注干式变压器，低压柜采用抽屉式开关柜。本工程为二类小高层住宅，住宅电梯和公共照明为二级负荷。从小区首层柴油发电机配电柜引来应急电源至各栋首层配电间发电机电源配电箱，再配电至电梯双电源箱和公共照明箱。电梯双电源箱和公共照明箱的市电和发电两路电源带机械和电气联锁，备用自投自复。公变10kV配电装置不设高压计量，住户

10、电表箱设在住宅首层电表间，电梯和公共照明在公变房低柜设计量。（2）线路选型和敷设公共照明箱进线采用ZRYJV-0.6/1KV阻燃电缆穿阻燃PVC管埋地敷设，出线采用ZRBVV-450/750V阻燃双塑电线穿镀锌钢管在楼板和墙柱内暗敷，在电井内沿墙明敷。住户电表和相和电梯电源箱进线电缆采用ZRYJV-0.6/1kV阻燃电缆穿阻燃PVC管埋地敷设，在电井内沿桥架敷设，住户照明箱进线和出线均采用ZRBV-450/750V阻燃电线穿阻燃PVC管在楼板和墙柱内暗敷。（3）电气设备及安装高度电表箱、公共照明箱和发电机电源配电箱及电梯电源箱均距地1.5米（箱体高度高于0.5米时，顶时距地2.0米）挂墙安装。

11、本工程所有插座均采用安全型插座。（4）防雷、接地经计算，本工程各楼年预计雷击次数均大于0.3次，按第二类防雷建筑物设计。防雷接地、电气工作接地、保护接地和弱电系统接地共用基础接地体，接地电阻要求不大于1欧姆。4、住宅楼给排水工程概况本工程给排水管道管材采用见下表：序号管道系统管材连接方式、工作压力1室外给水管及市政压力给水管PPR管热熔连接,P=1.2MPa2低压变频设备水泵出口至各立管钢塑管丝扣连接,P=1.2MPa3中区变频设备水泵出口至各立管钢塑管丝扣连接，P=1.2MPa4其余给水管PPR热熔连接,P=1.2MPa5各户热水给水管PPR复合管热熔连接, P=1.2MPa6室内雨水立管、

12、雨水悬吊管UPVC雨水专用管溶剂连接7室内排水立管及卫生间、厨房排水支管内螺纹降噪UPVC排水管胶水粘接8空调凝结排水管UPVC排水管胶水粘接9室外排水管UPVC双壁波纹管橡胶圈柔性连接第3章 施工总体部署3.1 施工总体构思3.1.1 现场准备一、开工手续1、取得开工报告，协助甲方申报及领取施工许可证；2、向广州市番禺区施工安全监督站报送项目安全受监登记表及有关安全管理资料，取得安全受监资格；3、向广州市建委、环保局报送工程项目施工噪声登记表及办理夜间施工许可证等。二、现场移交及布置1、派出以主管施工的项目副经理为组长的现场移交小组，会同甲方、监理等有关单位作好场地移交，对施工红线、坐标点、

13、水准点进行复核，作好复核移交记录。2、根据施工图纸及测量方案，按测量精度要求布设轴线、标高控制网。3、调查清楚施工现场的水源、电源、排水设施情况，进一步调整优化平面布置。对现场内的障碍物、埋地管线及设施进行了解，需要做迁移或其它处理的及时联系办理，以免影响施工。4、根据施工总平面图搭建临时设施，进行场地硬化，接通电源、水源。3.1.2 技术准备一、图纸会审配合监理公司会同设计院、建设单位进行图纸会审。组织技术人员认真熟悉图纸，对设计资料进行仔细的复核，包括工程各部分结构尺寸、地质资料、细部标高、管线位置和标高，各种设施的位置关系等有无相互矛盾或错误，工程数量有无漏列和错误等，对复核后的资料要完

14、善签发制度。二、进行技术交底施工前，组织技术人员和现场管理人员编制实施性施工组织设计报监理工程师批准，对施工人员进行详细的技术交底，并对施工组织技术措施、施工重点、难点技术攻关计划、施工过程中有关检验程序，采用的规范、标准图、通用图及各项技术管理细则都要作详细的书面交底和部署。三、编制施工预算编制施工预算，进行工料机分析，为施工所需的各项资源、控制指标提供定量依据。四、编制施工计划编制工程进度、材料供应、劳动力使用、机械设备进场等各项施工计划。提前考察确定分包单位，落实各项材料、设备的加工和订货。五、制定季节性施工措施制定雨季、高温、台风等天气的施工措施，及时与气象部门取得联系，掌握最新气象资

15、料，以便综合组织全过程的均衡施工，尽量作到不因季节因素影响而耽误工期。3.1.3 机械设备及物质准备一、机械设备准备1、施工机械设备需根据使用计划提前维护保养，使之处于正常工作状态，满足施工的需要。一旦进场装备好立即试车，保证不影响工程的正常施工。2、具体选用设备型号、数量及进场时间安排详见主要机械设备一览表。二、物质准备1、作好材料订货、采购及进场计划，制定各种材料的入库、保管和出库的管理制度。特别是甲供材料，需安排专人负责与甲方联系，保证按时进场，并作好保管工作。2、对工程所需的材料，按进场的先后顺序及时提供合格证、试验报告和砼配合比设计交给监理公司审批，坚持材料无合格证、无监理审批不得使

16、用。3、施工现场配备足够的安全防护设施、消防器材及各种劳保用品。安全防护用品计划表序号名称规格单位数量备注1安 全 帽塑料顶12002安 全 带尼龙付1203安 全 网尼龙平方米140000密目式4焊工手套双305焊工面罩个306砼工水鞋双1507砼工防护衣套1508安全标志牌个1009泡沫灭火器个7010漏电保护开关个503.1.4 施工人员准备1、根据该工程的特点和施工进度计划要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划，事先做好特殊工种的筹备，各专业焊工、塔吊司机、质检、安检等工种持证上岗。2、对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，使工人树立“质量第一，安全第一”的正确思想，遵守有关施工

17、和安全的技术法规，遵守地方治安法规。3、在大批施工人员进场前，必须做好后勤工作的安排，对职工的衣、食、住、行、医等应予全面考虑、认真落实，以便充分调动职工的生产积极性。 3.1.5 防雨、防风施工准备1、现场成立以项目经理为首的防雨防风领导小组，遇有险情，统一组织，指挥实施各项救灾措施。2、根据大风大雨的天气预报，做好各项防雨防风备，保证施工能正常进行，具体如下:（1）完善场地周边的排水设施，防止地面水流入基坑内。（2）经常疏通排水沟和集水井。（3）储备足够的纺织袋、雨布、水泵等物资。（4）提前修缮库房和工棚，防止水泥等材料受潮、被浸。（5）露天放置的固定设备设置防雨棚，高耸设施配备避雷装置。

18、（6）加强塔吊、施工井架、外架及架空电缆抗台风侵袭的能力。3.2 项目管理3.2.1 项目管理目标本工程已列为本公司的重点工程。项目经理部将按合同承诺以及公司ISO9000质量标准对本工程的施工进行全过程的控制， 对本工程实施目标管理。本工程的各项管理目标见一览表。本工程项目管理目标一览表工程名称项 目管 理 目 标保利蔷薇花园项目工程工程质量保证“合格”，争创“优良”。施工工期确保工程按合同总工期461个日历天完成安全生产杜绝死亡事故，月轻伤频率控制在0.1以内文明施工争创“广州市建设工程文明施工”工地3.2.2 项目管理人员本工程项目经理部主要管理人员一览表序号姓名拟担任项目职务性别年龄职

19、称专业经验年限1史立新项目经理男45工程师工民建102朱少辉生产经理男44工程师工民建103樊文海技术主管男33工程师工民建124李 斌安全主任男40工程师工民建225曾 艺安全员男38助 工工民建106黄劲松安全员男43工程师工民建107唐 艳安全员男30助 工工民建158陈其祝土建施工（主管）男45工程师工民建109朱迎祥测量员（主管）男45工程师工程测量2410袁泽彬水电施工（主管）男30工程师工民建1011何炳骤质量员（主管）男45工程师工民建153.3 施工区段的划分3.3.1 施工阶段划分在保利蔷薇花园（1）地块项目工程整个施工过程中将通过科学的组织，严格的管理，周密的安排，以实现

20、既定的总体目标。施工方案将着眼于从全局，统筹安排，注重整体效果，忙而不乱，以施工步骤、施工程序为主线，分阶段、突出重点，明确目标，进行控制管理。将本次询标的内容分为六大阶段进行，各阶段划分和控制重点如下：第一阶段：施工准备阶段，重点完成承包合同谈判及签订合同，做好场地交接。调集人、材、物等施工力量，进行施工平面布置、图纸会审、办理开工有关手续，开展技术、质量交底工作。目标是充分做好开工前的各项准备工作，争取早日开工。第二阶段：地下室及基础工程阶段，该阶段的重点是尽快完成施工地下室底板、承台及护壁混凝土结构浇筑及基坑四周土方回填，为上部结构施工在时间和空间上创造条件。第三阶段：上部结构施工阶段，

21、在本阶段内，适时插入地下室室内装饰、部分外装饰、安装工程等工作。主体墙体施工与粗抹灰、安装工程全面铺开，该阶段为工程的施工高峰期。第四阶段：装饰、安装阶段。该阶段前半部分以装饰为主，安装跟进，后半部分转换为以安装为主，装饰配合，其它各专业也全面展开。此为工程竣工的关键阶段，是文明施工和安全生产较难控制的阶段，重点是做好各方的协调工作。第五阶段：室外明沟、散水及化粪池等施工、专业安装工程调试阶段，重点做好综合协调与成品保护减少相互干扰与损耗。第六阶段：工程全面收尾、全系统调试、竣工验收阶段。3.3.2 施工区段的划分本工程具有“工程量大、专业复杂，工期短”的特点，根据这一特点，各住宅楼主体项目要

22、组织同时开工，这势必需投入更多的劳动力和周转材料。因此施工部署必须着眼于全局，抓住主要矛盾，本着加快工程进度，充分利用工作面的原则，我们采取二大主措：第一，整体工程分阶段，明确分期目标；第二，在平面上施工区段划分相对较多，实现“平面分区，立体交叉，多专业平行同步流水”的施工局面，具体施工部署如下：一、合理分区分段、形成流水施工本标段根据工程特点分部分划分施工区段，拟对本标段划分三个施工区段，区段划分办法如下：施工区段包括内容第一施工区1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼第二施工区9#、10#、11#、12#楼第三施工区13#、15#、16#楼二、合理搭接、有条不紊地组织施工1、按平面设计

23、，首先临水临电安装到位，确保各类机具正常使用。2、本工程主体工程施工至三层，拆模以后，开始插入砌体工程。3、1#、2#、6#结构完成至六层，插入样板房售楼部工程。4、主体施工接近完工后，部分多层砌体完工已有段时间，此时即可开始作室内抹灰刮腻子。主体屋面及砌体完工后，就开始作外墙抹灰。5、水电等安装工程预埋跟土建进度进行，主体完工后开始水电安装工程，创造工作面和条件，配合各分包单位进行各专业施工。3.4 施工流程3.4.1总体施工顺序本工程的施工部署本着 “先地下、后地上，先结构、后装饰，土建与安装密切配合，内装修分段施工，外装修自上而下，内外同时进行”的施工原则，确定总体施工程序。总体施工顺序

24、见下图：前期准备、测量塔吊、电梯基础、安装静压管桩地下室底板开挖、换填、垫层砼浇注地下室基础模板、钢筋地下室内、外防水承台土方开挖安装工程预埋预留地下室基础混凝土浇筑上部结构工程室外回填室外配套 工程其它工程门窗工程室外环境工程屋面工程室内外装修安装工程调试、收尾、验收保 修交付使用3.4.2上部结构施工阶段主体结构施工方法采用先施工竖向构件，再施工水平结构。施工顺序见流程图。梁板钢筋安装隐蔽验收第4章 人员、材料、设备、施工机具设备、周转材 料等资源进场计划4.1 劳动力投入计划及保证措施4.1.1 劳动力投入计划本工程施工，将根据本项目工程施工的特点，组成一个强有力的现场总承包施工管理机构

25、，在本公司内挑选实力雄厚、敢打硬仗的施工作业队伍，挑选懂技术、善管理、工作认真、吃苦耐劳的施工管理人员来实施本项目的相关管理内容，确保本项目优质、高速地按期投入使用。合理安排各种劳动力并有一定储备，根据施工现场需要，随时进行劳动力调整。同时在管理成员、施工机械、物资保证、施工技术管理等方面都要得到最充分的保证，实现施工综合成本的有效控制。本工程高峰期计划投入达1248人。工程施工阶段投入劳动力情况统计表：工种级别按工程施工阶段投入劳动力情况（单位：人）60天110天310天410天461天测量工44662土方工60503000模板工110130240350钢筋工150150260300混凝土6

26、06070250门窗工000900电焊工202020104机械工323030204临水临电工121212124砌筑抹灰工454518020015防水工04045400装饰工00909025架子工207090300电气安装工3045556035给排水工4045606535杂 工5045606020合 计63380212487731444.1.2 劳动力投入保证措施本工程项目较大，用人高峰期达1248人，我公司拟从以下方面确保本工程劳动力的供应。1、我司是大企业，拥有工种齐全，施工技术熟练，素质好，战斗力强的长期合作的劳务队伍，随时可以进场施工。2、根据施工进度保证及时组织队伍进场施工。3、人员进场后立即组织技术人员进行抽工抽料，按询标文件的规定和设计图纸的要求，选定材料和设