英德基准地价解析.docx

1、英德基准地价解析附件1英德市级别范围及级别基准地价表英德市商业用地级别范围及级别基准地价表(楼面地价:元/平方米)土地级别级别边界描述级别基准地价级英城街道范围内:教育路梅花路浈阳中路富强路广电路农林下路南端围成的区域1050级1.英城街道范围内:(1)光明路北立新路凤凰路教育路梅花路浈阳中路仙水中路所围成的区域；(2)浈阳中路裕光路城中路环城北路环城东路桥西路以及英城31号和32号片区所围成的区域；(3)富强路以北广电路以东龙山公园以北以东的部分区域2.大站镇范围内:(1)东至京广铁路,南至上袁村,西至天佑南路天佑北路,北至虎冲的区域;(2)天佑北路西约280米的区域;(3)东至天佑北路、天

2、佑南路,西至大站镇政府,沿广场路南北各延伸约150米的区域;(4)北起广场路南至田家炳中学天佑南路往西延伸约150米的区域858级1.英城街道范围内:(1)东至北江,南至龙山公园凤凰路立新路,西至和平北路,北至金子山大道的区域;(2)东起八角亭北侧,西至高塘新村北侧,金子山大道往北延伸约450米区域;(3)东至和平北路,南至光明路,西至仙水中路往西延伸约500米,北至金子山大道的区域;(4)南起峰光路,北至光明路,仙水中路往西延伸约500米的区域;(5)由仙水中路浈阳西路马口路茶趣路峰光路围成的区域;(6)由浈阳西路浈阳中路英州大道米芾路裕光路环城中路环城北路环城东路北江乡道387鹤岗路仙水南

3、路英长路围成的区域2.大站镇范围内:(1)东起圳边村,西至北江,由浈阳东路沿线往北延伸约750米的区域;(2)北江以东京广铁路沿线以西,浈阳东路以南的范围内除去二级范围的区域;(3)南起上袁村,北至省道347,京广铁路沿线往西延伸约100米的区域;(4)北江以东田家炳中学上袁村以南京广铁路以西的区域3.望埠镇范围内：(1)府前路省道347望韶路省道253县道378围成的区域;(2)望河大街望埠大街南北延伸约100米的区域;(3)祥和南路以东约200米以西约60米的区域4.浛洸镇范围内：丰收路浛洸大道人民东路浛洸市场北侧道路所围成的区域5.东华镇(大镇)范围内：环城路镇南路英青路所围成的区域67

4、3级1.英城街道范围内除去一级二级三级以外的所有区域2.大站镇范围内：(1)京广铁路以东除去三级范围的区域;(2)浈阳东路以北除去三级范围的所有区域3.望埠镇范围内：(1)省道235以东京广铁路以西的区域;(2)省道347以北约150米的区域;(3)府前路以东约1500米省道347以南约1000米的区域4.浛洸镇范围内：(1)浛洸大道鹿城路雅怡居东侧道路省道347所围成的区域;(2)浛洸大道浛洸市场北侧巷子丰收路人民东路宝塔路省道347所围成的区域;(3)宝塔南路民主路连江浛洸大道浛洸医院南侧道路英西中学东侧道路鹿城路人民东路围成的区域5.东华镇范围内：(1)大镇三路以北河流以南的区域;(2)

5、环城路与河流之间的区域;(3)大镇镇区内英青路以南约100米的区域;(4)省道347,大镇中学以西至河流路段南北沿路约100米的区域;(5)英青路以北镇南路以西,东华税务分局东侧道路以东的区域;(6)英华东至省道252南至乡道675以南约400米西至河流北至省道252的区域7.英红镇范围内：和平路侨兴一路北江所围成的区域8.大湾镇范围内：(1)文明路以西约150米的区域;(2)文化街文明街河流所围成大区域9.连江口镇范围内：站前路以南银英公路以西的区域10.黎溪镇范围内：府前路以南福田以西以北所围成的区域524级1.大站镇范围内：北江分叉口以南(文峰塔)的区域2.望埠镇范围内除去三级四级范围以

6、外的区域3.东华镇范围内：(1)大镇中学以西评估范围内除去三级四级以外的区域;(2)东华镇政府所在区域东至河流南至河流西至评估范围边界北至省道252的区域;(3)英华县道308以南约800米的区域;(4)英华华侨茶厂一区,东至京珠高速南至乡道675以南约1000米西至河流北至京珠高速与河流交界处的范围内除去四级用地的区域;(5)东华镇鱼湾社区中心区域6.英红镇范围内：(1)怡景路以南产业大道以东的范围内除去四级范围的所有区域;(2)英红镇云岭云秀路云二路云山街政法街所围成的区域8.连江口镇范围内：连江口中学以北京广铁路以东的范围内除去四级范围的区域9.黎溪镇范围内：黎溪塘面村田心村水库以东除去

7、四级范围的区域10.浛洸镇范围内：(1)东至黄屋园村墩顶村，南至连江，西至庄家洲，北至省道347以北约200米的范围内除去三级范围的区域11.大湾镇范围内：东至河流南至连江西至大湾镇政府附近北至石基村附近的范围内除去四级范围的区域380级1.东华镇范围内：(1)东华镇范围内：除去三四五级范围的区域;(2)东华镇鱼湾,除去五级范围的区域2.桥头镇范围内：桥西路县道410县道621省道347所围成的区域3.青塘镇范围内：东至县道447,南至省道347以东,西至大围村洋城楼,北至省道347的区域4.白沙镇范围内：国道106与广韶中路围成的区域,以及广韶中路以北至太平村附近的区域5.英红镇范围内：(1

8、)县道378以东武广高铁线以东产业大道以西怡景路以北所围成的区域;(2)英红云岭除去五级范围以外的所有区域6.沙口镇范围内：沙口大道县道381牛肚溪以北京广线所围成的区域7.石灰铺镇范围内：东至石灰铺中学,南至小学,西至河流,北至省道347以北约150米的区域8.浛洸镇范围内除去三级四级五级范围以外的区域9.西牛镇范围内：县道379省道347以北,连江以南的镇中心区域以及东至西牛中学以南南至西联卫生站,西至西牛派出所,北至西牛中学的区域10.连江口镇范围内除去四级五级范围以外的所有区域11.黎溪镇范围内除去四级五级范围以外的有所区域12.九龙镇范围内：东至县道366,南至省道348南侧约200

9、米,西至峰林街以东,北至下岩围的区域13.大湾镇范围内：大湾村以东,连江小联小学高头岭村以北,除去四级五级范围的区域305级1.东华镇黄陂的所有范围2.桥头镇范围内除去六级范围以外的所有区域3.青塘镇范围内除去六级范围以外的所有区域4.横石水镇范围内：省道252县道410南门街所围成的区域5.白沙镇范围内除去六级范围以外的所有区域6.英红镇范围内：县道378以西武广高铁线以西的所有区域7.沙口镇范围内：北江东侧除去六级范围以外的所有区域8.横石塘镇范围内：县道378以北约150米、以南约50米，595乡道以东约180米以西约80米的区域9.石灰铺镇范围内除去六级范围以外的所有区域10.西牛镇范

10、围内除去六级范围以外的所有区域11.水边镇范围内人民路建设路所围成的区域12.石牯塘镇范围内：县道380乡道436所围成的区域13.大湾镇范围内除去四级五级六级范围以外的所有区域14.黄花镇范围内：县道366乡道473所围成的区域以及乡道505与县道366围成的区域15.九龙镇范围内除去六级范围以外的所有区域16.波罗镇中心建成区范围内226级1.横石水镇范围内除去七级范围以外的所有区域2.沙口镇范围内北江以西的所有区域3.横石塘镇范围内除去七级范围以外的所有区域4.下太镇范围内的所有区域5.水边镇范围内除去七级范围以外的所有区域6.大洞镇范围内的所有区域7.石牯塘范围内除去七级范围以外的所有

11、区域8.浛洸镇范围内张陂的所有区域9.黄花镇范围内除去七级范围以外的所有区域,以及岩背的所有区域122英德市住宅用地级别范围及级别基准地价表(楼面地价:元/平方米)土地级别级别边界描述级别基准地价级英城街道范围内:光明路仙水中路浈阳中路桥西路北江教育路和平北路所围成的区域,以及光明路北侧700米范围内的距离685级1.英城街道范围内:(1)桥西路北江苏公路英长路所围成的区域;(2)仙水中路浈阳中路茶趣路峰光路西围成的区域;(3)峰光路以北仙水中路仙水北路(规划)以西约500的区域;(4)高塘以东八角亭以西金子山大道南北延伸约400米的区域;(5)龙山公园教育路以北,和平北路以东, 乡道386以

12、南,北江以西的区域;(6)金子山大道以北,和平北路往西延伸约1000米的区域2.大站镇范围内:东至天佑北路以北(圳边村附近)京广铁路沿线,南至上袁村田家炳中学,西至北江,北至浈阳东路以北约800米的区域566级1.英城街道范围内:(1)东至苏公路南至英州大道南转盘鹤岗路,西至乡道387,北至浈阳西路英长路的区域;(2)由茶趣路浈阳西路乡道387围成的区域;(3)东至康屋陆屋高塘新村附近,南至峰光路茶趣路,西至乡道277北至金子山大道的区域;(4)由乡道277金子山大道和平北路乡道386围成的范围,除去二级范围的区域;(5)东至北江,南至乡道386,西至评估边界,北至乡道534的区域;(6)东至

13、乡道387,南至评估边界,西至武广高铁,北至浈阳西路的区域2.大站镇范围内:(1)北江以东,英德三桥以南,京广铁路以西,浈阳东路以北的范围内除去二级范围的区域;(2)南起上袁村附近北至省道347京广铁路沿线向东延伸约100米的区域3.望埠镇范围内:(1)望河大街路边约100米的区域;(2)由望韶路望埠大街县道378省道347围成的区域;(3)东起望英路西至望埠一中望埠大街县道387往南延伸约450米的区域4.英红镇范围内:由侨兴一路县道378北江围成的区域5.浛洸镇范围内：由省道347宝塔路市场路中山二路和平路北江浛洸大道南浛洸医院南侧道路英西中学东侧道路雅怡居东侧道路围成的区域6.东华镇(大

14、镇)范围内：环城路镇南路英青路所围成的区域462级1.英城街道范围内除去一级二级三级范围的所有区域2.大站镇范围内：浈阳东路以北除去三级范围的区域3.望埠镇范围内：(1)东至省道253，南至高良村，西至京广铁路，北至加油站附近的区域;(2)省道347以北约100米的区域;(3)望河大街望韶路省道347省道253围成的除去三级范围的区域;(4)望河大街望埠大街县道378省道347沿线往南延伸约800米除去三级范围的区域4.英红镇范围内：(1)由产业大道县道378侨兴一路北江围成的区域;(2)南起县道378北至春早路英红大道以东延伸约200米的区域;(3)产业大道以东的县道378路段往北延伸约60

15、0米的区域;(4)和平路往北延伸约400米的区域;(5)东至英红大道,南至县道378,西至茶红路往西约300米,北至春早路的区域;(6)云岭街建成区5.浛洸镇范围内：(1)东至宝塔路牌坊路市场路中山二路和平路,南至连江,西至县道382庄家洲,北至省道347的区域;(2)县道347往北延伸约200米的区域;(3)省道347以南,墩顶黄屋园以北除去三级范围的区域6. 东华镇范围内:(1)大镇三路以北河流以南的区域;(2)环城路与河流之间的区域;(3)大镇镇区内英青路以南约100米的区域;(4)省道 347,大镇中学以西至河流路段南北沿路约100米的区域;(5)英青路以北镇南路以西,东华税务分局东侧

16、道路以东的区域;(6)英华东至省道252南至乡道675以南约400米西至河流北至省道252的区域7.大湾镇范围内：东至河流，南至文化街以南约200米,西至镇政府,北至省道347的区域8.连江口范围内：(1)银英公路以东的镇中心区域;(2)东至吉祥路,南至连江口中学,西至银英公路的区域9.黎溪镇范围内：黎溪镇中心小学东侧道路以东的建成区364级1.大站镇范围内：北江分流处以南(文峰塔)的半岛区域2.望埠镇范围内除去三级四级范围的区域3.英红镇范围内：(1)武广高铁沿线以东,除去三级四级范围的区域;(2)云岭街除去四级范围的区域4.东华镇范围内：(1)大镇中学以西评估范围内除去三级四级以外的区域;

17、(2)东华镇政府所在区域东至河流南至河流西至评估范围边界北至省道252的区域;(3)英华县道308以南约800米的区域;(4)英华华侨茶厂一区,东至京珠高速南至乡道675以南约1000米西至河流北至京珠高速与河流交界处的范围内除去四级用地的区域;(5)东华镇鱼湾镇中心区域5.浛洸镇范围内除去三级四级范围的所有区域6.大湾镇范围内：(1)东起螺塘村，西至镇政府北侧省道347沿线往北延伸约200米的区域;(2)连江支流以东,省道347以南,小联小学北侧道路以北的区域7.连江口范围内：京广天路沿线以西除去四级范围的区域,8.黎溪镇范围内：塘面村水库以东,除去四级范围的区域9.西牛镇范围内：(1)省道

18、347县道347以北,连江以南的镇中心区域;(2)东至西牛中学以南,南至西联卫生站，西至西牛派出所,北至西牛中学的区域10.九龙镇范围内：东至县道366,南至省道348南侧约200米,西至峰林街以东,北至下岩围的区域262级1.英红镇范围内：武广高铁以西的所有区域;2.东华镇范围内：(1)除去三级四级五级范围的所有区域;(2)鱼湾除去五级范围的所有区域3.大湾镇范围内除去四级五级的所有区域4. 连江口镇范围内除去四级五级的所有区域5. 黎溪镇范围内除去四级五级的所有区域6.桥头镇范围内：(1)东至桥头镇中心小学,南至省道347,西至省道347,北至桥西路的区域;(2)东至桥头储蓄所东侧道路南至

19、桥西路,西至县道410的区域7.青塘镇范围内：大围村以东，国道106以南,县道347以西,青塘中学以北的区域8.白沙镇范围内国道106以北的镇中心建成区范围9.沙口镇范围内：县道381以东,沙口大道以西的的镇中心区域10.石灰铺范围内：(1)东起石灰铺中学,西至河流,省道347往北延伸约150米的区域;(2)河流以东,省道347以南,石灰铺中学以西,石灰铺小学以北的镇中心区域11.西牛范围内除去七级范围的区域12.九龙铺范围内除去七级范围的区域208级1.横石水镇范围内：东至河流，南至建成区外围,西至县道410,北至省道252的镇中心区域2.桥头镇范围内除去七级范围的区域3.青塘镇范围内除去七

20、级范围的区域4.白沙镇范围内除去七级范围的区域5.石灰铺范围内除去七级范围的区域6.浛洸镇张陂评估范围内的区域7.石牯塘镇镇中心建成区范围内的区域8.黄花镇范围内：东至乡道474,南至乡道473,西至明径中学,北至乡道505的区域9.水边镇范围内：水边大桥人民路以东,连江以南的镇中心区域10.横石塘范围内：东至敏行路(规划),南至隅兴路(规划),西至龙公路以西约100米,北至镇政府北侧河流的区域11.沙口镇范围内：北江以东,除去六级范围的区域12.东华镇黄陂评估范围内的区域147级1.横石水镇范围内除去七级范围的区域2.下太镇评估范围内的区域3.水边镇范围内除去七级范围的区域4.大洞镇评估范围

21、内的区域5.黄花镇范围内：(1)除去七级范围的区域;(2)岩背评估范围内的区域6.石牯塘镇范围内除去七级范围的区域7.波罗镇评估范围内的区域8.横石塘镇范围内除去七级范围的区域9.沙口镇范围内：北江以西评估范围内的区域。94英德市工业用地级别范围及级别基准地价表(地面价:元/平方米)土地级别级别边界描述级别基准地价级英城街道范围内：东至北江,南至桥西路浈阳西路,西至仙水中路,北至文明路立新路凤凰路龙山公园以北的区域650级1.英城街道范围内:(1)由桥西路北江人民路苏公路英长路浈阳中路围成的区域;(2)由仙水中路浈阳中路茶趣路峰光路围成的区域;(3)南起峰光路北至高塘新村仙水中路往西延伸约50

22、0米的区域;(4)光明路往北延伸约650米的区域;(5)和平北路以东,八角亭以南,北江以西,龙山公园凤凰路立新路以北的区域2.大站镇范围内:(1)北江以东,浈阳东路以南,京广铁路以西,田家炳中学以北的区域;(2)浈阳东路往北延伸约700米的区域473级1.英城街道范围内:(1)由米芾路苏公路人民路环城西路北江乡道387鹤岗路乡道387浈阳西路英长路围成的区域;(2)由乡道387浈阳西路茶趣路围成的区域;(3) 乡道387以东金子山大道以南,仙水中路以西,峰光路茶趣路以北的范围内除去二级范围的区域;(4)金子山大道南北延伸约400米的区域;(5)金子山大道以北和平北路向西延伸约1000米的区域;

23、(6)由金子山大道和平北路乡道386围成的区域2.大站镇范围内:(1)北江以东,田家炳中学上袁村以南,京广铁路以西的区域;(2)南起上袁村北至省道347京广铁路沿线向东延伸约100米的区域;(3)北江以东,英德三桥桥头(规划)以南,京广铁路沿线以西,浈阳东路以北的范围内除去二级范围的区域3.望埠镇范围内:东至望埠中学以东约1000米，南至望埠市场东侧，西至省道235,北至省道347的区域4.英红镇范围内:东至北江,南至县道381,西至侨兴一路,北至和平路的区域5.东华镇范围内:大镇东至河流，南至英青路南约100米,西至东华税务分局东侧道路,北至环城路北侧河流的区域6.浛洸镇范围内：由丰收路宝塔

24、路民东路宝塔南路北江浛洸大道南浛洸医院南侧道路英西中学东侧道路雅怡居东侧道路围成的区域7.大湾镇范围内:东至河流,南至文化街往南延伸约150米的区域,西至镇政府,北至文明路的区域8.连江口镇范围内:北江以东京广铁路以西,连江口中学以北的区域327级1.英城街道大站镇范围内:除去一级二级三级四级的区域2.望埠镇范围内:(1)省道235以东的区域;(2)省道347沿线往北延伸约180米的区域;(3)省道347以南除去三级范围的区域3.英红镇范围内:(1)产业大道以东县道378至和平路以南的范围内除去三级范围的区域;(2)南起省道378北至春早路英红大道往东延伸约200米的区域;(3)产业大道以东的

25、县道378路段往北延伸约600米的区域;(4)和平路往北延伸约400米的区域;(5)东至英红大道,南至省道378,西至茶红路以东约300米,北至春早路的区域;(6)云二路以东,云山路往北延伸约400米往南延伸约500米的区域4.横石塘范围内:东至敏行路(规划),南至隅兴路(规划),西至龙公路以西约100米,北至镇政府北侧河流的区域5.沙口镇范围内:县道381以东,沙口大道以西的的镇中心区域6.东华镇范围内:(1)大镇中学以东除去三级范围的区域;(2)英华井坑角村求流塘以南河流以北的区域(镇政府附近);(3)京珠高速以西,河流以东的英华建成区;(4)鱼湾中心建成区范围内7.桥头镇范围内:(1)东

26、至桥头镇中心小学,南至省道347,西至省道347,北至桥西路的区域;(2)东至桥头储蓄所东侧道路，南至桥西路,西至县道410的区域8.青塘镇范围内:大围村以东,106国道以南,县道347以西,青塘中学以北的区域9.白沙镇106国道以北的镇中心建成区范围10.横石水镇范围内:东至河流，南至建成区外围,西至县道410,北至省道252的镇中心区域11.连江口镇范围内除去三级范围的区域12.黎溪镇范围内:塘面村水库以西的镇中心建成区范围内13. 石灰铺镇范围内:(1)东起石灰铺中学,西至河流,省道347往北延伸约150米的区域;(2)河流以东,省道347以南,石灰铺中学以西,石灰铺小学以北的镇中心区域

27、浛洸镇范围内:(1)东至宝塔路民东路宝塔南路,南至连江,西至县道382庄家洲,北至省道347的区域;(2)省道347南侧道路往北延伸约200米的区域;(3)省道347以南,墩顶黄屋园以北除去三级范围的区域14.大湾镇范围内:(1)东起螺塘村西至镇政府北侧省道347沿线往北延伸约200米的区域;(2)连江支流以东,省道347以南,小联小学北侧道路以北的区域15石牯塘镇中心建成区范围内的区域16.西牛镇范围内:(1)省道347县道347以北,连江以南的镇中心区域;(2)东至西牛中学以南,南至西联卫生站，西至西牛派出所,北至西牛中学的区域17. 九龙镇范围内:东至县道366,南至省道348南侧约20

28、0米,西至峰林街以东,北至下岩围的区域18.黄花镇范围内:东至乡道474,南至乡道473,西至明径中学,北至乡道505的区域19.水边镇范围内:水边大桥人民路以东,连江以南的镇中心区域。231级1.望埠镇范围内除去三级四级范围的所有区域2.英红镇范围内除去三级四级范围的所有区域3.横石塘镇范围内除去四级范围的所有区域4.沙口镇范围内除去四级范围的所有区域5.东华镇范围内除去三级四级范围的所有区域6.桥头镇范围内除去四级范围的所有区域7.青塘镇范围内除去四级范围的所有区域8.白沙镇范围内除去四级范围的所有区域9.下太镇评估范围内的所有区域10.黎溪镇范围内除去四级范围的所有区域11.石灰铺镇范围

29、内除去四级范围的所有区域12.浛洸镇范围内除去三级四级范围的所有区域13.大湾镇范围内除去三级四级范围的所有区域14.石牯塘镇范围内除去四级范围的所有区域15.波罗镇评估范围内的所有区域16.西牛镇范围内除去四级范围的所有区域17.九龙镇范围内除去四级范围的所有区域18.黄花镇范围内除去四级范围的所有区域19.水边镇范围内除去四级范围的所有区域20.大洞镇评估范围内的所有区域175（注：以上级别范围描述若不能准确描述则以成果图为准）附件2英德市各乡镇商业用地级别基准地价表楼面地价：元/平方米乡镇名称级别基准地价基准价上限基准价下限英城街道一级10501220965二级858965760三级673760595四级524595450五级380450340大站镇二级858965760三级673760595四级524595450五级380450340望埠镇三级673760595四级524595450五级380450340英红镇（含工业园区）四级524595450五级380450340六级305340265七级226265174英红镇