土建预算.docx

1、土建预算概述一、我国现行工程量清单计价规范（GB50500-2013）工程类别划分为9大类：1、房屋建筑与装饰装修工程2、通用安装工程3、市政工程y4、园林绿化工程5、仿古建筑工程6、矿山工程7、构筑物工程8、城市轨道交通工程9、爆破工程注意：水利工程单列（也是国标2007）铁路工程（由铁道部发布）二、土建部分需要计算哪些工程量？三大类：1、基础、结构和屋面 2、装饰装修3、土石方工程（最后讲）（一）基础、结构和屋面部分：1、正负零以下 地下室和基础部分 2、地上部分3、屋面（含防水）定额的分部分项1：基础（含桩）基础梁、承台和人工挖孔桩2：砌筑工程3：钢筋砼工程（钢筋工程、砼工程）4：仓库厂

2、房大门、特种门和木结构5：金属工程（钢结构工程）6：屋面及防水工程（含楼地面防水）7：保温隔热（含防腐）工程8：技术措施部分（排水降水、垂直运输、模板及支撑、脚手架、大型施工机具进出场）（二）装饰装饰部分：1：楼地面（还有上人屋面）2：墙柱面3：天棚（广联达特指就顶粉刷，吊顶是吊顶不计内）4：幕墙5：门窗工程6：油漆涂料及裱糊工程7：技术措施(脚手架、垂直运输、？)手算的流程原则：先土建后装饰推荐顺序：一、 土石方及基础工程二、 建筑面积、脚手架、垂直运输三、 砼及钢筋砼、模板及支撑四、 门窗工程五、 砌筑工程六、 墙柱面装饰（含外墙保温）七、 天棚装饰八、 楼地面装饰九、 屋面及防水一十、

3、油漆涂料一十一、 成品保护一十二、 大型施工机械进出场及安拆土石方工程1：场地平整2：土方开挖（沟槽、基坑及大开挖。清单分为管沟开挖和一般开挖）3：石方开挖（爆破、人工开挖和机械开挖。清单分为管沟开挖和一般开挖）4：回填碾压（一般回填和房心回填）5：土石方运输土建结构部分构件工程量1：柱（一定是明柱，不含暗柱但包括端柱，一般为框架柱、构造柱）1）混凝土量 2）模板及支撑 3）浇捣脚手架（湖北有，注意有的省没有此项）4）模板及支撑超高（如果层高超过3.6M）2：砼墙1）混凝土量2）模板及支撑3）浇捣脚手架（湖北有，注意有的省没有此项）4）模板及支撑超高（如果层高超过3.6M）特别说明：砼墙的长厚

4、之比小于4，改套柱定额。3：梁1）有梁板中的梁：改套有梁板中的板的相应定额2）非有梁板中的梁：套用相应梁的定额，需要套用（1）混凝土量（2）浇捣脚手架（13定额，湖北有，注意有的省没有此项）（3）模板及支撑超高（如果层高超过3.6M）4：板1）有梁板 （1）混凝土量（2）模板及支撑（3）模板及支撑超高（如果层高超过3.6M）2）无梁板（1）无梁板混凝土量（2）模板及支撑（3）模板及支撑超高（如果层高超过3.6M）3）平板（1）平板混凝土量（2）模板及支撑（3）模板及支撑超高（如果层高超过3.6M）关于算量中的分层合并问题： 现实工程中，存在标准层的概念。但钢筋中没有设立，我们采用了自然层来建立

5、模型，原因很简单，比如就单单框架柱的钢筋，就有可能每层的配筋都不一样。但算量中对于有大量标准层存在而言，适当的合并原来钢筋工程导入过来的层数，可以大大减少我们的工作量，尤其是装饰部分的布置工作量较大。 归纳分层合并的原则如下：1：基础层单列2：地下室（如有）单列3：首层单列4：转换层单列5：屋面层单列6：构件砼标号或者砂浆标号改变不能合并7：水平构件布置范围改变不能合并8：竖向构件（包含楼梯）截面尺寸发生改变不能合并9：装饰做法不一致不能合并广联达的做法刷要严格遵守以上规定（包括备注标号等级和构件做法）基础层首层2-4层5层6-7层8层9层10层11层一：柱墙梁板混凝土的扣减关系：1：柱满算到

6、柱高（周边构件不影响其计算）2：墙满算到墙高（周边构件不影响其计算）3：梁的扣减 1）梁扣与柱重叠部分（即算到柱边） 2）梁扣与砼墙重叠部分 3）次梁算到主梁边，主梁按照净长满算 4）梁梁相交（多为垂直相交），水平方向梁算到边，竖直方向梁算到水平方向梁内侧。4：板的扣减 1）板扣与柱重叠部分 2）板扣与砼墙重叠部分 3）板扣与梁重叠部分钢板网片和钢丝网片1、作用：主要用于砌体墙的装饰抹灰构造，防止墙体水平和竖向开裂。2、布贴部位：梁墙交接处（水平方向）、柱墙交界处（竖直方向），多为300-500mm宽，交界处两侧等宽布贴。3、钢板网多用于外墙，刚度大施工不方便，作业时需要加刷防锈漆，一般用作外

7、墙保温层内，以方便后续铺贴面砖或者作乳胶漆，兼做抗裂作用。目前市场价格大约5-6元/m2.4、钢丝网多用于内墙，刚度小较柔软成卷，多为9*25目（俗称25刀），网孔的目的是让抹灰墙面的水泥砂浆渗出与钢丝网密贴牢固。故无需加刷防锈漆。目前市场价格8元/m2。钢丝网的估算一、柱墙交界处钢丝网长度的估算： 以框架柱为准，角柱统计4，边柱统计6，中间柱统计8，累加数量后乘以层高。二、梁墙交界处钢丝网水平长度的估算方法（以本培训楼为例）：1、平均墙厚的估算【250厚墙体的体积/(250厚墙体体积+100厚墙体体积）】*0.25+【100厚墙体的体积/(250厚墙体体积+100厚墙体体积）】*0.12、平

8、均梁高的计算 原理同上，可以简化成直接取多数梁的梁高3、钢丝网水平长度的计算【(250厚墙体体积+100厚墙体体积）/平均墙厚】+所有门窗的面积 /（层高-平均梁高）*2门窗工程：门窗工程多为专业性分包，市场有成熟的可接受价格，预算实战中多按照门窗的种类分别计算出相应的面积，然后套用相应的市场价格（或者是官方的每个季度的信息价格）即可。所以对于预算员而言，重要的事情变成了分类统计各类门窗的面积（樘数用的很少，偶尔在清单中采用），很少算出面积后去套用湖北省装饰定额中的门窗章节中的定额子目。 所以，从现实来看，湖北省（全国都差不多的情形）的装饰定额中的门窗工程定额，差不多沦为只有国有投资项目需要按

9、照官方定额来预估标底价格时候才采用，即便如此，也只是个参考，参与投标的施工企业仍然需要根据市场价格来报价。门窗工程定额要点总结：1、入户后的房间用门一般分为普通镶板门和胶合板门两种，前者价格高，后者价格廉价，市场均按成品销售，但湖北定额是按照现场用枋材制作安装的工况来测定定额的，这个与现实市场根本不符。定额套用只能是参考。2、木窗（分带纱和不带纱）也是按照现场用枋材制作安装的工况来测定定额的，这个也与现实市场不符，再有门窗现在容易腐蚀寿命短但价格非常高，很少在商品住宅（包括商业住宅）中采用了。3、铝合金门窗湖北定额分型材现场制作安装工况（第5章第3节）和成品拉来现场直接安装两种定额模式，后者符

10、合市场情况，就是定额第5章第四节，建议大家多采用，有参考价值，但需要注意定额测定采用的门窗框扇厚度系列。4、塑钢和塑料门窗（第5章第7节）均采用了成品安装方式入价，符合市场，可采用，同样需要注意定额测定采用的门窗框扇厚度系列。5、其他特殊类型的门窗，如卷闸门、防盗门、电子感应门、工艺门窗、保温隔热用的断桥门窗更是以市场价格为准，现有定额子目只能是参考，绝少套用于实际工程。6、门窗工程的装饰部分（包门套窗套、贴脸、窗帘盒等）属于高级装饰，现有定额仅供参考，没有多少实际意义。预算中混凝土粗骨料（石子）粒径的选择：1、板、厚度不超过250mm的砼墙体，选择15mm以下的瓜米石（5-15mm）2、梁（

11、多数超过200以上）、厚度超过250mm的砼墙、基础梁、柱，选择20-40mm之间的分口石3、承台、筏板等厚基础，选择40mm及以上的寸口石。预算中坍落度的选择： 坍落度的大小会影响造价，商品混凝土出仓的坍落度越高，单价就越高。1、楼层越低，坍落度越小2、浇筑构件尺寸越厚，面积越大，坍落度越小3、钢筋密集的板，薄壳体、薄砼墙体坍落度大一般而言：基础取30-50以下低于40m高度的柱墙体，坍落度取90以下；梁板取110以下总层高超过40m以上，坍落度柱墙梁板一般取110-130以上高度超过80米以上，坍落度大于160以上 以上是参考值，施工时还需要根据天气尤其是室外温度综合确定，温度越高，楼层越

12、高，坍落度越大。一般而言，出仓的混凝土在夏天，从出仓到到达工地，需要在3个小时内浇筑完毕，每停留一个小时，坍落度下降20-30.所以需要尽快用完。高层建筑中泵送混凝土还需要添加一定含量的粉煤灰来增加润滑度。人工挖孔桩的计算：分为混凝土护壁和红砖护壁两类（借套08定额）一、混凝土护壁套法：1、直接套混凝土护壁内浇桩芯一个定额子目，它包括了挖孔土方，护壁和桩芯混凝土均在内，其他什么子目都不再套了。（只缺钢筋）说明：现场搅拌在定额第1章里面套，商品混凝土则改在第3章中套用。二、红砖护壁1、套人工挖孔红砖护壁（不含桩芯），该定额包含挖孔土方和护壁2、套红砖护壁桩芯内浇混凝土，该定额只包含桩芯，如果是现

13、场搅拌，在第1章中套用，如果是商品混凝土，改在第3章中套用。总结起来有以下几种套法：1、现场搅拌工艺（均在第一章中套用）：1）混凝土护壁（含桩芯）：套一个定额即可2）红砖护壁：套一个红砖护壁（不含桩芯），再套一个红砖护壁内浇混凝土桩芯，一共是两个定额2、商品混凝土工艺：1）混凝土护壁：第3章中套用混凝土护壁（含桩芯）一个定额子目2）红砖护壁：先在第一章中套红砖护壁（不含桩芯），然后再在第3章中套用一个红砖护壁内浇混凝土定额子目。另外：挖孔入岩增加费用定额均套用第一章中的定额。入岩的工程量为入岩深度和含护壁在内的桩断面面积之积。关于填土碾压问题的定额套用：1、填土分为松填和压实填土两种2、人工压

14、实称为夯实，定额计量单位为M2、M3（其中原土夯实按计量，填土夯实按M3计量）；机械压实称为碾压，定额计量单位为、M3（其中原土碾压按计量，填土碾压按M3计量）3、机械原土（含填土）碾压不分坑槽及平地； 人工原土（含填土）要区分坑槽和平地4、不压仅仅回填（依靠自然沉降)套“松填”定额。关于场地平整1、只有首层才有场地平整，计量单位为首层外墙外皮外放2米形成的区域面积，所以计量单位是、场地平整分为人工场地平整和机械场地平整3、人工价格低，机械价格高（分为推土机和铲运机两种平整机械定额）4、基础如果整体大开挖的话，不允许再套场地平整定额。关于预制板定额套用市场上有一种套法一、按外购成品，以到达工地

15、价格为准（包含制作、运输、钢筋及损耗） 1)安装子目定额及损耗系数 2）接头坐浆灌缝 预制板折算经验系数：0.6018，即按照规格长宽高算出的体积乘以该系数后为扣除空心部分后的实际体积。定额要求按照实心体积计算。装饰工程布置优化流程（供参考）1、建议先布置完各个楼层的建筑面积后再来布置装饰，以免在布置建筑面积添加虚墙形成的房间数量和房间分界线与装饰的房间不一致。2、装饰工程强烈推荐按照房间形式来布置所有的装饰做法。单独按楼地面、墙柱面和天棚、踢脚线来布置非常容易漏项和产生混乱。3、首先在首层依次建立楼地面、墙柱面（墙裙面）、天棚、踢脚线、吊顶等分立的做法（含定额）库，然后依据平面布置的房间功能

16、划分，恰当的增加部分虚墙完成待布置的房间分离。4、先将分立库依照装饰要求组合成房间，然后用房间功能“点”布置方式完成整层的装饰布置。5、为了减少分立的做法库的重建，可以批量选择该层的所有装饰做法库复制到上一层，但是建议复制到上一层后，重复第3步4步完成上一层的装饰布置。屋面工程的定额套用1、屋面分为正置式屋面（保温层在下，防水层在上）、倒置式屋面（保温层在上，防水层在下）2、装饰清单项目要区分为防水、保温和整体屋面（或块料屋面）三个清单项目。定额就在这三个清单项目下面选择。3、保温层定额子目不完整，需要根据工况恰当借用相似定额，然后到计价软件中去调整。土建部分的零星工程量计算及定额套用1、成品

17、天沟、落水管及水簸箕 依据实际长度按米计算，弯头水簸箕均按个数计算。定额套土建第六章（屋面及防水工程）第二节排水相关子目。2、散水及勒脚 散水分为水泥砂浆散水和混凝土散水，均按计算，套用土建相关章节定额即可。勒脚分混凝土勒脚和块料勒脚（石勒脚和装饰块料勒脚），套用装饰部分相关章节定额。、水平防潮层和竖向防潮层 水平防潮层和竖向防潮层一般按平方米计算，套用土建第六章（屋面及防水工程）第三节防潮相关子目。4、台阶（牵边）、花台、水池槽等 台阶分为砖砌台阶和砼台阶，计量单位均为前者套土建定额中砌筑工程中的零星砌体中子目，后者套第三章现浇砼中的其他零星子目。花台水池槽同样分为砖砌和砼制作，套用相应章节

18、中的零星构件子目。、厨房卫生间四周150高混凝土槛墙 建议手算汇总全楼，然后在砌体工程中和砌体量扣减即可。6、阳台楼梯栏杆、楼梯扶手弯头、铁艺窗花、楼梯阳台栏杆扶手的预埋铁件 阳台栏杆手算，以M计量，楼梯扶手以梯板斜长计算，每个梯板计算两个弯头，阳台楼梯栏杆扶手的预埋铁件可按照经验值每米8Kg计算。铁艺窗花分铸铁和合金钢夹钢化玻璃两种，预算只计算，价格按照市场信息价计算，不套定额。依据合同约定，取费进分部分项，不取费则按税前包干价计算。构件增值税的问题这里称的构件包括预制混凝土构件和金属结构构件两大类，含成品和半成品。一、计取构件增值税的前提条件：1、构件首先是施工企业自己制作的，别的经营实体

19、单位制作施工单位只是去购买，则不符合计取条件。2、施工企业制作该构件的场地不在施工现场，不在施工现场不只是一个距离远近的概念，本质上是指该施工企业有常年设立的专业制作该类构件的分立经营的实体下属单位，比如大桥局及其公司下属的专业预制构件厂。一方面该构件厂对内供应本单位工程使用，另一方面也对外经营出售该类构件给其他施工企业。3、该构件进入工程造价的材料费由预制构件的出厂价格中的直接工程费*（1+增值税率）决定。4、施工单位计取了构件增值税需要提供构件增值税票，方便甲方该工程完工后报税务部门抵扣增值税。问题的实质就是施工企业的材料费中的确出了这个税钱导致实际材料费增加了才能计取。5、施工单位如果是

20、在市场购买的该类构件并且以实际价格进入材料直接工程费，不得再计取增值税。6、构件增值税以构件非现场制作的直接工程费为基数，按工程所在地的税率计取 ，如果没有规定税率的，湖北按7.05%计取，列入直接工程费。大型机械设备：整体或长或宽或高或重量或其他规定禁止整体运输的施工机械，也包括按照规定不能或者自己能行走但不允许其自行行走的机械设备。履带式挖土机、推土机、塔吊、施工电梯、升降机、混凝土摊铺机、压路机、强夯机械、打桩机（走管式、轨道式）、钻机等。大型机械设备进出场及安拆费用，一般投标时候仅仅考虑必不可少的施工机械，如高层塔吊等，其他的设备一般在决算时候反映，同时该项跟双方签订的合同有关，比如垂

21、直运输费用包干等约定。施工排水降水费用，以实际签认的排水降水台班数为准，有时候是人工工日数。降水有专门设计施工方案的可以套用相关定额计费。企业管理费和利润属于竞争性费用，费用定额中的取费费率仅仅为指导国有投资项目控制工程造价而规定的上限值，意思是国有投资项目这两种费率只能比规定的低，不能高于该上限值。民间投资项目管理费和利润这两项的取费费率仅供参考，完全由投标企业自主确定。甚至可以为零。 工程量清单计价模式一、清单组成（两个单价，四个费用）分部分项综合单价技术措施综合单价组织措施费用其他项目费用规费税金二、清单在招标文件发布前编制，由招标方发布三、清单计价中的风险因素1、投标人完全自己负责的风

22、险：技术风险、管理风险（比如管理费利润等）2、投标人负担有限责任的风险：市场风险（材料费、机械费等价格波动的风险)3、投标人完全不负责任的风险：法律法规及相关政策改变的风险（比如税金、规费、人工费用单价的调整） 未计价材料（一般多为主材）： 是指在消耗量定额的测定过程中，丢掉了某种材料，而这种材料是必不可少的，而且往往还是最主要的材料，这样就导致了定额基价中没有考虑该材料的数量及其价格，必然使得定额基价低于实际的价格。 原因是该种材料多为成品或者半成品，而且市场价格波动较大，但是其他辅助材料和施工工艺却相对稳定，所以定额测定时就依据常规工艺和辅助材料来确定其消耗量和不含主材的基价，而把未计价的

23、主材在定额子目中罗列出来予以说明，预算员就必须加入未计价主材才能准确报价。土建工程中该类子目不多，一般集中在预制构件、金属构件中，但是安装工程中则子目繁多。材料价差调整的原则：1、一般只调整主材（钢材、商品砼、或者砌块等量大对工程造价权重影响较大的材料）2、由于有工期长短和市场波动的双重影响，现实工程中材料的调差需要事先约定。3、合同中双方约定了包干价或者对分部分项工程给了包干系数的不再调整价差。建筑施工安全技术服务费一、历史来历：从1997年开始征收，当时叫安全监督费0.8；2002年改称施工安全技术服务费，征收1.5-2。2007年至今，武汉市1.2，其他地区1.5，如果是经济适用房按上述

24、70%收取。二、收费性质： 1）经营服务性收费，政府定价，统一管理 2）施工企业自愿委托，不得强制服务，强制收费三、服务内容 1）指导完善 、修改及补充施工单位上报的安全施工专项方案 2）指导工地可能存在的重大隐患整改 3）提供开工前的安全技术交底，临时用电安全和安全防护技术。四、费用计算依据 鄂价房服【2007】117号文件关于建筑施工安全技术服务费有关问题的通知 武汉市：1.2 其他地区：1.5 经济适用房取70% 清单计价和定额计价方式，均放在税前价位置，取费基数为不含税工程造价。GBQ 预算文件GPB 项目文件GZB 招标文件GTB 投标文件一个项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项

25、工程-定额子目导入算量工程文件的原则：建立的计价文件1、计价模式与算量相同2、选定的定额库与算量相同上述二者缺一不可，有一个不同就会导致导入失败。清单计价和定额计价的区别：1、清单的分部分项对单位工程以下的分部分项子目做了归并，对其下的定额子目作了合并，形成了统一的格式及编码，表现形式为一个编码下辖一个或者若干个定额子目，简化了计量。2、清单计价考虑了风险，定额则没有，如果不是市场采用了部分包干的行为，基本是个实报实销。3、清单无价差的说法，清单采用的本身就是市场价格；而定额存在，价差来源于定额基准价中的人材机单价和市场价的差异。4、清单计价整合了签证、变更、价款调整和索赔等不确定因素到暂列金

26、额中，定额计价则是在工程决算时据实结算。5、清单计价和定额计价中管理费和利润的取费基数有很大的不同，清单的取费基数更合理。6、工程量和价格的调整方法两者有较大的差别 1)清单计价一般规定工程量波动在正负10%范围内，量变但原单价不变；超过10%的双方协商定价 2）清单调价一般依据事先约定的影响工程造价的若干因素的权重系数公式来调整。 3）定额计价则按照双方事先约定的方式来调整（比如主材给价差，变更、签证等据实结算等）定额的换算换算原则：1）实际施工与定额不符 2）允许换算 3）工艺接近拟定换算的定额，方法得当。一、标准换算（多用于砼和砂浆等成品或者半成品）1、混凝土强度等级换算（分现拌和商混）

27、2、砌筑砂浆强度等级换算（2011年8月1日新国标）3、抹灰砂浆配合比（体积比）换算（2011年3月1日新国标）二、基础定额加增减定额（双定额）换算1、厚度的换算2、遍数的换算3、高度的换算4、运距的换算三、系数类换算1、定额子目乘系数2、工程量（人工工日数、机械台班数、材料用量）乘系数四、直接增减工料机的换算五、自行补充定额换算脚手架计算脚手架种类：一、按定额是否综合测定考虑划分为综合脚手架和单项脚手架两类二、按用途和位置划分为浇筑脚手架、外脚手架、里脚手架、装饰抹灰用脚手架、砌筑脚手架、满堂脚手架、悬空脚手架、吊篮式脚手架、龙门式脚手架等等，统称为单项脚手架。三、按排数划分为单排和双排脚手

28、架四、按脚手板上料平台高度划分为3.6米以内，9米以内，20米以内等五、按是否可以移动，划分为固定脚手架和移动脚手架。层高超过1.2M，就可以计算脚手架关于冷轧带肋钢筋定额的套用10MM以下（含10MM）的套用一级光圆钢筋直径相对应的定额子目；10以上的套用螺纹钢直径相对应的定额子目。关于钢筋笼的定额套用：以整个钢筋笼所含的各个型号的钢筋合计总重量套用桩钢筋笼子目。 砌筑墙的材质种类1、烧结砖（1）标准粘土红砖240*115*53、（2）标准页岩红砖（青砖）240*115*53、（3）多孔砖（分大砖和小砖两种）规格240*115*90、240*180*115（4）空心砖:规格较多，常见的有和标

29、准砖模数匹配的240*115*115、240*240*1152、轻质材料砌块本大类材质繁多、有蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、水泥煤渣空心砌块、硅酸盐砌块、膨胀珍珠岩砌块、陶粒砌块砖，泡沫混凝土砌块等多种材料，多用于特定的需要保温隔热防腐隔音等要求，市场上常用的例举如下：（1）蒸压灰砂砖（蒸压粉煤灰砖）240*115*53，替代标准粘土红砖参与施工工艺必须用到的其他砌体的砌筑。当然也可以单用。规定：蒸压灰砂砖一般用于+-零以上，特殊情况用于+-零以下，要求强度必须大于M10以上且采用水泥砂浆砌筑。而蒸压粉煤灰砖严禁用于+-零以下。（2）加气混凝土砌块。规格主要有600*300*（100、125、2

30、00、250）几种。是目前工民建筑框架间隔墙体的主要砌筑材料。这种材料和原来的红砖比较，在粗装饰的一般抹灰的基底处理上有明显的工艺区别。原来的红砖墙自然粘结性很好，抹灰前不需要刷水泥浆，而加气混凝土砌块等轻质墙体则需要这道工艺。土石方工程总说明：2008年以前，建筑（土建和装饰）、安装、市政和园林四个专业都有可能发生土石方工程的施工，而原来的定额各自为政，每个专业均有土石方定额，由于取费等原因导致同样施工工艺的土石方工程不同专业的价格却各不相同的怪相，2008新定额修编时考虑到了这个问题，将原来分散在各个专业的土石方工程统统归并到一个消耗量定额中，出了一个单行本。土石方工程一、场地平整1、只有首层才有场地平整，计量单位为首层外墙外皮外放2米形成的区域面积，所以计量单位是、场地平整分为人工场地平整和机械场地平整3、人工价格高，机械价格低（分为推土机和铲运机两种平整机械定额）4、基础如果整体大开挖的话，不允许再套场地平整定额。(依据：定额土方总说明)二、土方开挖（沟槽、基坑及大开挖。清单分为管沟开挖和一般开挖）三、石方开挖（爆破、人工开挖和机械开挖。清单分为管沟开挖和一般开挖）四、回填碾压（一般回填和房心回填）关于填土碾压问题的定额套用：1、填土分为松填和压实填土两