造价工程师《案例分析》10道经典题解.docx

1、造价工程师案例分析10道经典题解2010年造价工程师考试工程造价案例分析经典题解(一)【背景】某拟建年产3000万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似 项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表1-1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表1-2。表1-1与设备投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表1-2与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数 动力系统动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设

2、施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%(按年计息)。建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%，基本预备费率5%，投资方向调节税率为0%。【问题1】已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额;用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。【解析】1.用生产能力指数估算法估算主厂房工艺设备投资：主厂房工艺设备投资=C2=C1(Q2/Q1)xf=2400(3000/

3、2500)11.25=3600万元式中：x生产能力指数，取12.用设备系数估算法估算主厂房投资：主厂房投资C=工艺设备投资(1+Ki)=3600(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)=3600(1+0.86)=6696万元式中：ki-与设备有关的各专业工程的投资系数,查表1-1建安工程投资=36000.40=1440万元设备购置投资=3600(1.86-0.4)=36001.46=5256万元工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资(1+Kj)=6696(1+30%+12%+20%+30%+20%)=6696(1+1.12)=14195.52万元式中：kj-与主厂房投资有关的

4、各专业工程及工程建设其他费用的投资系数,查表1-2【问题2】估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表。【解析】1.基本预备费计算：基本预备费=(工程费+工程建设其他费)费率=14195.525%=709.78万元由此得：静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费=14195.52+709.78=14905.30万元建设期各年的静态投资额如下：14905.330%=4471.59万元14905.350%=7452.65万元14905.320%=2981.06万元2.涨价预备费计算：涨价预备费=It(1+f)t-1=4471.59(1+3%)1-1+7452.65(1+3%)2-1+

5、2981.06(1+3%)3-1=134.15+453.87+276.42=864.44万元预备费=709.78+864.44=1574.22万元3.投资方向调节税计算：投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)投资方向调节税率=(14905.3+864.44)0%=0万元4.建设期贷款利息计算：建设期每年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款2)贷款利率第1年贷款利息=(0+800030%2)8%=96万元第2年贷款利息=(800030%+96)+(800050%2)8%=(2400+96+40002)8%=359.68万元第3年贷款利息=(2400+96+4000+359.68)+(8000

6、20%2)8%=(6855.68+16002)8%=612.45万元建设期贷款利息=96+359.68+612.45=1068.13万元固定资产投资额=静态投资+涨价预备费+投资方向调节税+建设期贷款利息=14195.52+1574.22+0+1068.13=16837.87万元5.拟建项目固定资产投资估算表，见表1-3。表1-3拟建项目固定资产投资估算表单位：万元序号 工程费用名称 系数 建安工程费 设备购置费 工程建设其他费 合计 占总投资比例%1工程费 7600.325256.0012856.3281.531.111主厂房 1440.005256.006696.001.2动力系统 0.3

7、02008.802008.801.3机修系统 0.12803.52803.521.4总图运输系统 0.201339.201339.201.5行政、生活福利设施 0.302008.802008.802工程建设其他费 0.201339.201339.208.49（1）（2） 14195.523预备费 1574.221574.229.983.1基本预备费 709.78709.783.2涨价预备费 864.44864.444投资方向调节税 0.000.005建设期贷款利息 1068.131068.13固定资产总投资（1）（2）（5） 7600.325256.003981.5516837.87100表中

8、，计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。即：各项费用占固定资产投资比例=各项费用(工程费+工程建设其他费+预备费)【问题3】若固定资产投资流动资金率为6%，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定该项目的总投资。【解析】(1)用扩大指标估算法估算流动资金：流动资金=拟建项目固定资产总投资固定资产投资流动资金率=16837.876%=1010.27万元(2)拟建项目总投资=固定资产总投资+流动资金=16837.87+1010.27=17848.14万元【复习提示】1.生产能力指数估算法根据已建成的类似项目生产能力和投资额，来粗略估算拟建项目投资额的方法，是

9、对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：C2=C1(Q2/Q1)xf式中x生产能力指数，其他符号含义同前。上式表明工程造价与规模呈指数关系，且单位造价随工程规模或容量的增大而减小。若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差较小(不超过2倍)，则指数x可近似取1。此时的生产能力指数估算法就是单位生产能力估算法。2.设备系数法，以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。其计算公式如下：C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+1式中C拟建项目投资额E拟建项目设备费P1、P

10、2、P3已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备费的比例f1、f2、f3由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I拟建项目的其他费用3.预备费的估算方法预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=(工程费+工程建设其他费)基本预备费率涨价预备费=It(1+f)t-1式中：It建设期t年的静态投资。包括：建设期t年的工程费、工程建设其他费和基本预备费;f建设期物价平均上涨率4.扩大指标估算法此方法是根据现有同类企业的实际资料，求得流动资金占各种基数的比例，便是各种基数的流动资金率指标。如固定资产资金率、年销售收入资金率、年总成本资金率等。并按一下公式计算：流动资金额=各种费用

11、基数相应的流动资金率式中：各种费用基数指：固定资产投资额、年销售收入、年总成本、年产量等。知识点：工程量的计算【背景】某高校机修实习车间基础工程，分别为砖带形基础和混凝土垫层、钢筋混凝土独立柱基础和混凝土垫层，土壤为三类。由于工程较小，采用人工 挖土，移挖夯填，余土场内堆放，不考虑场外运输。室外地坪标高为-0.15m，室内地坪为6cm 厚混凝土垫层、2cm厚水泥砂浆面层。砖基垫层、柱基垫层与柱混凝土均为C20混凝土，基础垫层均考虑支模。基础平面图见图3-1，基础剖面图见图3- 2。图3-1基础平面图图3-2基础剖面图见问题1、2、3略;问题4. 计算各分项工程的工程量。【分析要点】问题4 要求

12、根据图3-1 和建设工程工程量清单计价规范规定，遵循一定的顺序，逐项计算各分项工程的工程量。本基础所含各分项工程的工程量计算规则如下：1.平整场地 = 底层建筑面积2.挖基础土方 = 垫层面积平均挖土深度平均挖土深度是指：垫层上表面至室外地平的高度;3.地圈梁混凝土工程量 = 圈梁高圈梁宽圈梁长钢筋工程量：主筋总长=( 圈梁长/箍筋间距+内墙的道数)每根箍筋长4.柱基础：混凝土工程量 = 扩大面以下六面体体积 + 扩大面以上四棱台体积钢筋工程：底座为正方形，双向配筋。钢筋总长度=(构件保护层 +弯钩增加长度)基础长/配筋间距+1 25.柱基垫层 = 垫层宽垫层长垫层厚6.砖基础 = (基础深+

13、大放脚折加高度)基础宽基础长嵌入基础的构件体积7.砖基垫层 = 垫层宽垫层厚垫层长8.基础回填土 = 挖基础土方体积室外地坪高以下埋设物的总体积9.室内回填土 = 底层主墙间净面积(室内外高差地坪厚度)10.余土外运 = 挖基础方体积(基础回填土体积 + 室内回填土体积)【解答】1.平整场地 =11.048.34=92.07 2.人工挖基础方：挖土深度=1.85-0.15=1.7 m外墙垫层长度按外墙中心线、内墙垫层宽度按基底净长线计算。条形基础土方：L1-1=8.12+(3.6-0.6-0.5)=16.2+2.5=18.7 mL2-2=10.82+(8.1-1.2)=21.6+6.9=28.

14、8 mV槽1-1=1.018.71.7=31.79 m3V槽2-2=1.228.51.7=58.14 m3V槽=31.79+58.14=89.93 m3独立柱基土方：挖土深度=1.85-0.15=1.7m，其工程量按以下公式计算：V坑=2.3 2.3 1.7=8.99 m3基础土方工程量=条形基础土方 + 独立柱基土方=89.93+8.99=98.92 m33.地圈梁：混凝土工程量=(L中+L中)梁高梁宽=2(10.8+8.1)+(8.1-0.24+3.6-0.24)0.180.24=(37.8+11.22)0.180.24=2.12 m3钢筋工程量：12：L =(圈梁长度+T形接头锚固长度T

15、形接头个数)主筋根数=37.8+11.22+(30d+6.25d)44=(49.02+1.74)4=203.4m6.5：L=(圈梁长/箍筋间距+墙根数)每根箍筋长=(37.8+11.22/0.2+6)2(0.21+0.15)+12.50.0065=203.1m地圈梁钢筋用量：12：203.040.888=180.30kg6.5：201.100.260=52.29km4.独立柱基：混凝土工程量扩大面以下六面体体积+扩大面以上四棱台体积=2.1 2.10.3+0.4/62.12.1+0.50.5+(2.1+0.5)2=1.323+0.761 3-2.084m3钢筋工程量：10：L=(2.1-0.0

16、7+12.5d)(2.1/0.15+1)2=64.65m独立柱基础钢筋：10：64.650.617=39.889kg5.无筋混凝土垫层=2.3 2.30.1=0.529m36.条形砖基础：基础长度计算：L1-1=8.12+*3.6-0.24)=19.56mL2-2=10.82+(8.1-0.24)=29.46mV砖基=(基础深+大放脚折高度)基础宽基础长嵌入基础的构件体积=(1.4+0.394)0.2419.56+(1.4+0.656)0.2429.46-地圈梁=8.421+14.536-2.12=20.84m37.砖基混凝土垫层=1.20.45(8.12+3.6-1.2)+(10.82+8.

17、1-1.2)=25.43m38.基础回填土=挖土体积-室外地坪标高以下埋设物的体积式中：埋设物体积中应加上室外地坪标高以下柱体积=0.4 0.4(1.05-0.15)=0.144m3砖基础体积中应扣除室内外高差部分体积=0.150.24(19.56+29.45)=1.764m3V基填=挖基础土方-(地圈梁+柱基+柱基垫层+砖基础+砖基垫层+柱体积)=98.92-(2.12+2.084+0.529+(20.84-1.764)+25.43+0.144)=98.92-49.38=49.54m39.室内回填土=底层主墙间净面积(室内外高差-地坪厚度)=11.048.34-(19.56+29.45)0.

18、24(0.15-0.08)=(92.07-11.765)0.07=5.62m310.土方场内场内运输=挖土总体积-填土总体积=98.92-(49.54+5.62)=43.76m3计算结果列入工程量汇总表，见表 3-1序号 分项工程名称 计量单位 工程量 序号 分项工程名称计量单位 工程量 1人工挖土方2米以内三类 m398.928现浇地圈梁混凝土 m32.122基础回填土夯实 m349.549现浇构件钢筋：12 10T0.18033室内回填土夯实 m35.620.0404平整场地 m292.070.05235人工运土方200米以内 m343.7610砖基混凝土垫层 m325.436砖基础 m3

19、20.8411柱基混凝土垫层 m30.5297现浇独立柱混凝土 m32.084【复习提示】参考建筑工程建筑面积计算规范，掌握在计算建筑面积时，哪些情况需要计算建筑面积;哪些情况不需要计算建筑面积;如何计算建筑面积。基础班课程第一章练习三，因为在课程中本题答案较简单，学员提问较多，故现在对各位学员的提问进行总结之后，拿出来做详细讲解。【案例】某拟建化工建设项目财务评价数据如下：1.项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。第3年投产，第4年开始达到100%设计生产能力。2.项目建设投资估算1亿元(不含贷款利息)。其中预计1000万元为无形资产;300万元为其他资产;其余投资形成固定资产

20、(其中贷款5000万元)。3.固定资产在运营期内按直线法折旧，残值(残值率为10%)在项目计算期末一次性收回。固定资产投资方向调节税税率为0。4.流动资金为1000万元(其中30%用于不随产量多少变化的固定成本支出，该部分资金采用贷款方式投入，其余流动资金利用自有资金投入)，在项目计算期末收回。5.无形资产在运营期内，均匀摊入成本。6.其他资产在生产运营期的前3年内，均匀摊入成本。7.项目的设计生产能力为年产量1.5万吨某产品，预计每吨销售价为6000元，年销售税金及附加按销售收入的5%计取，所得税税率为33%。8.项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表1.3。表1.3某化工建设项目资金投

21、入、收益及成本数据表单位：万元序号 12345101建设投资 自有资金部分 40001000贷款（不含贷款利息） 200030002流动资金 自有资金部分 600100贷款 3003年生产、销售量（万吨） 0.951.51.54年经营成本 4500500050009.还款方式：建设投资贷款在项目生产运营期内按等额本息偿还法偿还，贷款年利率为6%，按年计息;流动资金贷款本金在项目计算期末一次偿还，贷款年利率为3%，按年付息。10.经营成本中的20%为不随产量多少变化的固定成本支出。【问题】1.计算建设期贷款利息，编制借款还本付息表。2.计算每年固定资产折旧费，无形资产、其他资产摊销费。3.编制总

22、成本费用估算表。4.编制项目利润与利润分配表(参数三损益表更名为利润与利润分配表)(盈余公积金提取比例为10%)。5.计算第6年的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点，分析项目盈利能力和抗风险能力。【答案要点】1.建设期贷款利息合计=273.6万元第3年初贷款本利和=5273.6万元每年应还本息=5273.6(A/P，6%，8)=849.24万元还本付息表序号 项目年份 123456789101年初累计借款 020605273.64740.784175.993577.312942.712270.031556.99801.172本年新增借款 20003000000000003本年应计利息 60213.

23、64本年还本付息 849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.245本年偿还利息 316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.076本年偿还本金 532.82564.79598.68634.60672.68713.04755.82801.172、固定资产年折旧费 =(10000-1000-300+273.6)*(110%)/8=1009.53万元无形资产年摊销费=1000/8=125万元其他资产年摊销费=300/3=100万元3、总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+摊销+利息流动资金贷款利息：300*

24、3%=9贷款利息：5273.6*6%=316.42经营成本：4500固定资产折旧：1009.53无形资产摊销：125其他资产摊销：100第3年总成本=4500+1009.53+125+100+316.42+9=6059.95万元，其中：固定成本=2459.95万元;可变成本=3600万元第4年总成本=5000+1009.53+125+100+284.45+9=6527.98万元，其中：固定成本=2527.98万元;可变成本=4000万元其他年份的计算可以类推，总成本费用表的编制参见教材P14的方法进行编制即可。4、第三年的利润总额：(年销售收入-销售税金及附加-总成本)0.95*6000*(1

25、-5%)-6059.95=-644.95，可供分配利润=0第4年利润总额=1932.02万元，可供分配利润=741.73万元利润与利润分配表的编制也请参见教材P14页案例四的损益表的编制。5、盈亏平衡点的计算是本题的一个难点：盈亏平衡就是使得眩目盈利刚好为0的那一点，所以对于产量的盈亏平衡点是价格固定，当产量达到多少时，盈利为0;同理对于单价的盈亏平衡点。产量的盈亏平衡点=固定成本/产品单价(1-销售税金及附加)-单位可变成本=(6358.17 -4000)/(6000*(1-5%)-4000/1.5)=0.7774万吨单价盈亏平衡点=(固定成本+设计生产能力*可变成本)/设计生产能力(1-销

26、售税金及附加)=(6358.17-4000)/1.5+4000/1.5+p*5%所以：0.95*p=(6358.17-4000)/1.5+4000/1.5p=4461.87元/吨知识点：建设工程合同与索赔【背景】1.某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下。工程施工合同书(节选)一、协议书(一)工程概况该工程位于某市的路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼(其他概况略)。(二)承包范围承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。(三)合同工期合同工期为2004年2月21日2004年9月30日，合同工期总日历天数为223天。(四)合同价款本工程采用总价合同形式，合同总价为：贰佰叁拾肆万元整人民币(￥234.00万元)。(五)质量标准本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。(六)质量保修施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。(七)工程款支付在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方