电子信息产业园可行性研究报告电子工业园项目建议书doc.docx

1、电子信息产业园可行性研究报告电子工业园项目建议书doc电子信息产业园可行性研究报告（电子工业园项目建议书）目 录 第一章 项目概况 一、项目名称 二、建设地点 三、行业类别 四、建设性质 五、合作方式 六、建设规模 七、项目建设内容 八、项目总投资 九、项目建设背景 第二章 项目发展状况分析 一、电子信息产业发展态势 二、我国电子信息产业发展 第三章 项目建设的必要性及其意义 一、电子产业园建设的必要性 二、电子产业园建设的重要意义 第四章 项目的功能定位与发展目标 一、功能定位 二、发展目标 第五章 项目区域经济及电子产业发展分析 一、县经济基本概况 二、电子信息产业市场发展分析 第六章 项

2、 目建设方案 一、项目建设地址 二、地理交通条件 三、项目主要功能 四、项目建设内容 五、项目建设工期 六、项目建设基础规划 第七章 投资估算与 资金筹措 一、投资估算说明 二、建设投资 三、 融资方案 第八章 财务效益分析 一、分析依据及相关参数 二、成本费用估算 三、项目运营利润分析 四、项目财务效益分析 第九章 结 论 第一章 项目概况 一、项目名称：县电子产业园 二、建设地点：县工业园区 三、 行业类别：制造业 四、 建设性质：新建 五、 合作方式：独资、合资、合作、租赁 六、 建设规模：项目占地面积 1000 亩，建筑面积 15000 平方米。 七、 项目建设内容：新建生产设施及办公

3、楼、员工食堂、 宿舍楼，其他公用设施及配套设施。 八、 项目总投资：本项目计划总投资约 50000 万元。 九 、项目建设背景 电子产业增速快、产量高。近年来中国电子行业占世界该行业的 30%左右；电子产品价格低，提高了在世界电子产业行业竞争力；劳动力资源充足：全县总人口42 万人，富余劳动力人数近 7 万人。随着国家产业结构的调整，东部沿海地区受人工工资的制约，劳动力密集型的企业必将西移，为这类企业进入我县提供了充足的劳动力，为企业的发展拓展了广阔的空间；电子产业园为大规模的电子行业人员提供了工作岗位；电子产业销售渠道好：随着人民收入的增加和生活水平的不断提高，数字化、网络化、智能化的不断深

4、入，人们对智能机、电脑、空调等电子产品的需求必须增加。同时，政府扩大内需政策的实施和家电下乡等措施的实行。随着中国进入全面建设小康社会时期，社会对电子产品需求将大幅增长。 根据黔西南州十三五纲要，积极培育发展新兴产业，培育发展节能环保产业。加快发展高效节能产业，积极发展节能电机、LED 灯具等节能产品生产。加快引进、推广高效电动机及其控制系统、高效燃烧及换热系统、中央空调智能化控制、余热余压利用及传热系统等节能技术、产品、装备和零部件。 随着电子行业的发展更为广泛应用，产品广泛应用于工业自动化、电子、通讯、信息、医疗等产业。如今，各种电子、电器设备领域，程控交换机、通讯、电检测设备电源、控制设

5、备电源等都已广泛地使用，随着电子产业应用层面的进一步扩大，相关数据表明，最近几年电子产业都将保持两位数以上的增长。因此，涉入者越多，企业间的竞争就愈趋激烈。综合电子产品市场现状，无论从提高产品质量还是降低成本角度来看，采用优化集中电子产品成为市场必然趋势。同时，本项目的建设拓宽当地的就业渠道，改善高新技术开发区的就业坏境，为当地的年轻人提供新的就业机会；对于企业而言，当前的项目建设将是企业改善经营坏境、扩大经营规模的一次机会。本项目符合资源合理配和有效利用、区域规划、行业发展规划要求，符合国家技术政策和产业政策、保护环境、节能节水、可持续发展要求。 项目的建设是提升本地区电子产业竞争力的需要。

6、努力提升电子产业作为县的主导产业之一，以打造电子之乡为契机，巩固扩大全县电子产业规模，突出电子产业的主导地位，积极稳定发展电子产业，坚持走规模化、集约化、标准化、专业化、机械化之路按照政府主导，规划引导，整合资源，设施配套，企业集约，技术集 成，产业集聚的总体思路，建设高标准电子产业园，努力把县建设成为全州电子生产强县。 第二章 项目发展状况分析 一、电子信息产业发展态势 1、电子信息产业内涵 20 世纪最后 20 年，以电子信息及其技术为先导和显著标志，国外发达国家信息产业取得了突破性进展，从产业结构角度分析，信息产业是随着计算机技术、通讯技术与网络技术等信息技术的产生而形成的，信息产业既包

7、括信息硬件设备制造业、软件业，也包括信息设备提供与信息服务业，是一个横跨第一、二产业与第三产业的特殊产业。现代信息产业的形成时间虽不长，但是其发展速度之快、扩展规模之广、影响力度之大，是过去任何产业部门的发展所无法比拟的。 2、电子信息产业的发展趋势 目前，国际上电子信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面： 产业全球化和区域化趋势明显。 竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。 跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式开始崭露头角。 生产规模化和产品个性化成为主要趋势。 数字化、网络化、智能化成为主流。 由上可以看出，21 世纪，电子信息产业作为世界经济新的增

8、长点和最先进的生产力，正朝着数字化、网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展电子信息产业、加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。 二、我国电子信息产业发展 电子信息产业的成绩： (1)速度不断加快，CDP 的贡献日益明显。20 世纪 90 年代以来，我国电子信息产业一直保持高速增长，产业规模迅速增长，增长速度居各工业。 电子信息产品成为外贸出口的新增长点。 科研开发实力大大增强，许多科研成果达到国际先进水平。 工业布局得到改善，劳动力结构有所提升。 未来发展前景乐观。 第三章 项目 建设的必要性及其意义 一、电子产业园建设的必要性 1、一是调整优化经济结构，推进新型工业化进

9、程的需要；二是调整和优化第一产业结构，加快经济转型的需要；三是逐步解决三农问题的需要；四是实现经济社会可持续发展的需要；五是推进城市化进程的需要；六是全面建设小康社会的迫切需要。 2、通过电子信息产业园的建设促进优势资源和资金向园区集中，引导国内外优势资金、技术和人才向电子信息产业园集聚，推动产业关联度的企业进入园区，实现产业、企业集群发展。 3、通过电子信息产业园主导产业、优势特色产业的示范和辐射作用，带动相关产业发展，解决产业结构不合理、经济可持续发展等问题。 4、通过产业辐射，带动县经济发展，解决偏远地区经济发展滞后，经济社会欠发展问题，促进地方经济发展。 5、通过电子信息产业园建设，促

10、进城镇化建设和城乡经济协调发展，解决好二元结构转换问题，同时也是构建新的地缘经济、优化经济区位、拓展发展空间与拓展产业链、优化产业结构、推动跨越式发展的有效途径。 6、电子产业园的建设是从县的县情出发，寻求新一轮经济启动平台和突破口，是实现全地区经济快速、持续增长的载体，也是走新型工业化道路和实现小康目标计划的需要，是县富民兴边的重要途径。 二、电子产业园建设的重要意义 1、建设电子信息产业园是加快县工业经济发展、加快推进新型工业化进程的有效途径，能更好地发挥新型工业在促进县与全国、全省和黔西南地区同步实施全面建设小康社会目标中的重要作用，充分挖掘和发挥县的资源优势和区位优势,抢抓黔西南产业转

11、移的机遇，促进县重点产业和传统产业的新型工业化进程，全面提升县经济实力，都有其重要的现实意义和深远影响。 2、建设电子信息产业园是加快县经济跨越式发展、实现一年一个新形象、三年大变样、十年跃上新台阶的一项重要举措。建设一个具有较完善的基础设施和较齐全配套服务体系的电子工业加工制造生产、产业优化、产业（企业）相对聚集区，促进实现资源、工业产业整合形成新的经济增长点，推动非公有制经济多种成份协调发展，培育一批有地方特色、带动性强、辐射面广的新型工业企业。推动县工业经济向集约化、规模化、产业化、快速化发展，让县工业企业走上持续高效、新型工业化的发展道路，把经济发展推向一个新的阶段，都将起到十分重要的

12、作用。 3、建设电子信息产业园是国内外电子产业转移的趋势和机遇。 4、大区域经济发展态势对县的压力和动力。21世纪头20年，中国工业化将步入装备工业和重化工业为主导的发展阶段。国家产业结构调整、西部经济区规划战略和贵州省区域协调发展战略的实施将为县电子信息产业园带来新的机遇。县电子信息产业园以新兴工业为主导的产业结构具有较强的综合成本优势，这与国家、西部经济区和贵州省的产业发展方向相一致。县电子信息产业园将在县实现跨越式发展中扮演重要角色。 第四章 项目的功能定位与发展目标 根据县电子信息产业园建设发展的国际国内环境和西部经济区、贵州省、黔西南未来经济发展提出的客观要求，对县电子信息产业园的功

13、能定位和发展目标可表述如下： 一、功能定位 结合县经济发展和县发展的需求，将县电子信息产业园的功能定位表述如下： 县经济发展、产业升级、结构优化的推动器； 县实现跨越式发展的发动机； 县轻工业、先进制造业和物流业基地； 二、发展目标 成为一个以交通为依托，以县工业为主导，进一步强化以高新技术开发应用为动力，以电子信息产业为主导，以新型电子元器件及电子装配、模具制造、现代物流业为支柱，第三产业发达、功能齐全、服务优良、环境优美的新型电子信息产业园，成为县经济跨越式发展的巨大引擎和重要增长点。 第五章 项目区域经济及电子产业发展分析 二、 县经济基本概况 五年砥砺奋进，综合实力显著增强。全县生产总

14、值从 2011 年的 42.55 亿元增加到 2016 年的 104.59 亿元（预计数，下同），年均增长 19.71%；财政总收入由 10.61亿元增加到16.29亿元，年均增长8.94%；一般公共预算收入从5.5亿元增加到11.13亿元，年均增长 15.14%；招商引资累计到位资金 453.56 亿元，年均增长 8.35%；固定资产投资从 30.18 亿元增加到 105 亿元，五年共完成 425.42 亿元，年均增长28.32%；农村居民人均可支配收入从 4003 元增加到 7598 元，年均增长 11.27%；城镇居民人均可支配收入从 15460 元增加到 24347 元，年均增长 9.

15、51%；社会消费品零售总额从 6.94 亿元增加到 10.06 亿元，年均增长 7.71%；金融机构存款余额从47.16 亿元增加到 110.5 亿元，年均增长 18.57%，贷款余额从 18.4 亿元增加到 59.5亿元，年均增长 26.46%。 五年因地制宜，产业结构持续优化。现代高效农业提质增效。按照稳粮、增收、强基础、树特色发展思路，大力发展现代山地特色高效农业。种植茶叶、生姜、砂仁、烟叶等经济作物 18.87 万亩，无患子、艾纳香等中药材 2.3 万亩，火龙果、李子等精品水果 15 万亩；年均出栏金谷黄鸡（绿壳蛋鸡）200 万羽、生猪 8.5 万头、 肉牛 1.5 万头；建成白层 5

16、000 亩火龙果园区、者相纳孔农旅生态观光园等示范园区；培育龙头企业省级 4 家、州级 27 家，农民专业合作社 339 个。工业转型升级强劲有力。以工业园区为平台，千企改造为载体，加速企业转型升级，建成投用龙场循环工业园区，启动建设钟家地小微企业创业园，规划新兴产业园；建成投用世纪阳光营养餐配送、安达石材深加工等项目 16 个，开工建设白层自备电厂、贵耀玻璃厂等循环高效项目 22 个，升级改造 5 万吨粮油储备库。强化传统支柱产业改造提升，完成紫金金矿热压预氧化项目升级改造和 8 家煤矿企业兼并重组。五年累计生产加工黄金 41 吨、原煤 2201 万吨、发电 165 亿度、水泥 96 万吨、

17、石材 593 万平方米。山地旅游品牌强势崛起。完成三岔河景区整体开发、董箐库区开发提升和古城一、二期建设，回购双乳峰景区股权并完成一期升级改造，打造古城-双乳峰-三岔河（纳孔）-文化创意产业园-北盘江峡谷（相湖）五点一线精品山地旅游线路；圆满承办两届国际山地旅游大会、第二届全州旅游发展大会等多项重大赛事活动，被评为2016 中国避暑休闲百佳县中国糯食之乡，山地旅游知名度、美誉度空前提升，旅游收入从 3.23 亿元增加到 14 亿元，年均增长 33.3%。 二、电子信息产业市场发展分析 面对国际环境新变化和国内经济运行新形势，全行业努力克服各种困难，不断巩固和扩大应对国际金融危机的成果，产业发展

18、呈现出生产较快增长、投资高位运行、外贸出口逐步趋稳、结构调整扎实推进的良好局面，为推动信息化发展和促进两化融合发挥积极作用，在国民经济发展中的地位不断提高。 电子信息行业是国民经济的支柱产业，与人们生活息息相关。在全球经济持续低迷、国内经济增速放缓的情况下，电子信息行业仍保持较快的增长速度。据 Wind资讯统计，我国电子信息行业的主营业务收入从 2008年的51,253.05 亿元增至 2013年的 93,202.29 亿元，年复合增长率高达 12.70%，高于同期国民经济增长速度。 作为电子信息行业的重要组成部分，其他计算机制造业增速迅猛，2013 年其他计算机制造业主营业务收入达到 1,0

19、64.59 亿元，同比增长率高达 26.59%2。随着我国国民经济发展主题由追求速度逐步转变为追求质量，产业结构不断调 整优化，电子信息行业将发挥越来越重要的角色，其他计算机制造业仍将保持快速的增资势头。 市场研究数据表明，中国电子市场一直处于稳定发展态势，2009 年以后，中国电子市场的增长将再次呈上升趋势。随着电子应用环境的复杂化和多样化，电子产业发展日益趋于高智能化，市场前景可观。 第六章 项目建设方案 六、 项目建设地址 项目区位于县工业园区，本项目选址是县产业集聚区发展规划确定的电子信息产业园用地，本区道路交通现状及未来规划发展好，用地平坦，外部环境较好，且位于县城的一个窗口位置，在

20、产业发展导向及提升城市形象上都具有相对优越的条件。 七、 地理交通条件 1.项目所在地已获省发改委批准建设，园区已完成七通一平基础设施建设，可直接落户园区。我县工业园区规划以一园四区实施扩容，总规划面积为 36平方公里。努力实施我县工业强县战略和城镇化带动战略，为我县经济增长打下坚实基础。 2.县地理位置在东经 10525-10556，北纬 2507- 2544之间，境内平均海拔 1145.4 米。交通便捷，距贵阳 179 公里、昆明 400 公里、南宁 480 公里，慧(水)兴(仁)高速、黄果树经至安龙高速穿境而过，隆(昌)八(渡)铁路过境与北面的贵昆铁路和南面的南昆连通，境内西南出海通道白

21、层港口直达珠江，双乳峰通用航空机场即将启动建设，逐步形成海、陆、空立体交通网络。 八、 项目主要功能 县电子信息产业园以建设现代新型民营工业基地为目标，按照统筹规划、突出重点、分步实施、持续发展的思路，以一园四区发展格局进行规划建设，大力发展面向东南沿南城市进出口加工与物流的新型电子产业园。实现四大功能： 一是调整产业结构功能；二是拓展城市和提升城市化水平的功能；三是带动区域经济发展的功能；四是推动县经济、社会、环境可持续发展的功能；实现五个结合即：与实施新型工业化发展战略相结合、与实施城镇化战略相结合、与培育新经济增长点相结合、与进一步对外开放和招商引资相结合。与调整区域经济和生产力布局相结

22、合；为此，通过一园四区、多轴、多带、生态、环境、边界 的规划结构打造一个布局合理、环境适宜、设施完备、服务优良的示范性电子信息产业园。一园四区：以县城市总体规划调整规划的现有工业用地建设为域心，以电子信息产业为主导，以新型电子元器件制造、电子装配、塑胶制品、模具加工等为核心的综合性电子信息产业园建设规划，突出三维（点、线、面）立体空间的整体布局。 九、 项目建设内容 项目总占地规划 1000 亩，总建筑面积 15000 平方米，新建生产设施及办公楼、员工食堂、 宿舍楼，其他公用设施及配套设施。 根据县电子信息产业园的功能定位，依据规划结构及其元素，遵循紧凑布局、滚动发展和环境影响递减的原则，考

23、虑区内交通区位、生态环境和景观形象的未来发展条件，电子信息产业园按四区进行空间布局. 1 1 、生产设施区： 位于电子信息产业园中部核心区，总体占地面积约 400 亩，建筑面积约 7000万，预计将引入各类电子信息企业近百家。 2 2 、办公大楼： 位于电子信息产业园前部区，总体占地面积约 150 亩，建筑面积约 2000 ， 3 3 、员工食堂 ： 位于电子信息产业园后部区域，总体占地面积约 150 亩，建筑面积约 2000 万， 4 4 、宿舍楼： 位于电子信息产业园侧部区域，与规划中的产业集聚区商业生活中心为一体，配套生活总占地面积约约 150 亩，建筑面积约 2000 万，建成后将可满

24、足园内近 2万名员工的生活居住需求。 5 5 、研发设计、仓储物流区： 位于电子信息产业园一角，占地面积约 150 亩，建筑面积约 2000 万，主要承 担办公、研发、设计、创意、创业等功能。建成后，将可极大的促进本区域电子信息产业链条的完备化、高端化以及可持续发展能力。并设立专门的收（发）货中心、分拣中心、仓储中心、配送中心、大型停车场等功能区。建成后，将足以满足园内进驻企业的仓储物流需求。 主要建设内容一览表 名 称 经济指标 一 项目总占地面积 0 1000 亩 （一） 建筑物占地面积 15000 1 生产加工区 7000 2 办公大楼 2000 3 员工食堂 2000 4 宿舍楼 20

25、00 5 研发设计、仓储、物流、辅助设施 2000 （二） 绿化占地面积 590000 （三） 道路占地面积 30000 （四） 广场/停车位占地面积 30000 二 建筑密度 2% 三 绿化率 90% 四 园区道路 约 4000M 五 机动车停车泊位（货运车） 300 辆 六 机动车停车泊位（小型车） 900 辆 七 非机动车停车泊位 5300 辆 八 总投资 50000 万元 五、 项目 建设工期 县电子产业园项目建设周期为一年。 六、 项目建设基础规划 1、绿化景观体系规划： 园区的绿化体系应当与区域范围内的生态环境形成整体关系，有助于缓解电子信息产业园发展的环境影响和提升县城市的环境品

26、质。 绿地面积占电子信息产业园用地的比例不低于 30。 2、空间景观体系规划： 县电子信息产业园的功能分布、道路格局、生态廊道和空间界面格调都应体现优美生态环境的区域空间形态景观效果，构建和打造好景观轴线，使园区的景观轴线网络与各类景观节点交融，形成完整有序的园区空间界面景观体系，达到新型工业化的示范园区。 3、给排水工程规划 (1）给水工程： 根据县城市总体规划修编，电子产业园内用水分为两种，一是工业用水，二是生活用水，并接入水务公司供水系统，统一进行供水。 (2）排水工程： 根据县城市总体规划修编规划要求，在园区最低处建设一座规模为 5000吨日的污水处理站，在园区内根据道路排水坡向和格局

27、，沿道路敷设排污管道形成污水处理管网，最后汇集到园区污水处理站，经深度处理后排入河道或城市排水系统。 4、电力工程规划 根据县城市总体规划修编城市供电配电电压等级分为 550KV、220KV、110KV和 10KV。确保供电体系的可靠性和安全性。工业用电大户应当配置独立专用的 110KV变电。 5、电信（有线电视）工程规划 具体容量标准，根据园区规划发展目标，由县电信公司和有线电视部门负责规划建设。 6、环境保护体系 结合规划结构和用地布局，考虑环境本底状况，进行自然环境和建设环境的分区管制，实行相应的环保措施和环保标准。 （1）水污染处理系统：工业企业对废水进行预处理，使之符合排入园区集污管

28、道后，排入污水管道，到污水处理厂集中处理后排至河道；生活污水由污水管网收集后送污水处理厂进行处理，达标后排放。 （2）声环境功能：园区内的噪声主要来源于工业、交通、建筑施工，并且随着入园企业的增加，各项生产生活强度的加大以及园区内人口的不断增多，园区内的噪声将会呈现上升趋势。综合考虑电子信息产业园的总体规划，电子信息产业园声环境功能区划如下： 类别 控制单元名称 环境噪声标准值（LACP：dB） 昼间 夜间 1 办公、生活、研发 60 50 2 工业园 1、2 65 55 3 公路干线两侧 30m 内 70 55 （3）固体废物综合整治：入园企业会产生一定的固体废物和生活垃圾，可能会直接或间接

29、地对环境造成影响，应考虑采用以下综合治理措施：资源化、减量化、 无害化。 第七章 投资估算与 资金筹措 一、投资估算说明 本项目投资估算按国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数中规定的有关投资估算。项目建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据，并考虑调整因素，投资估算参考了县同类结构建筑的造价指标。 二、建设投资 本项目计划总投资约 50000 万元，其中： 1、土地成本 9000 万元（共 1000 亩，3000 元/亩年1000 亩30 年）； 2、建筑工程费用 10000 万元； 3、基础配套设施费用 5000 万元； 4、固定设备投资 15000 万元；（预计引入 10

30、 家企业，按 1500 万元/家计）； 5、其他费用 6000 万元； 6、流动资金 5000 万元。 电子信息产业园一期工程开发总投入估算表 序号 项目、工程或费用名称 金额（万元） 一 土地成本 9000 二 建筑工程费用 10000 三 基础设施配套 5000 四 固定设备投资 15000 五 其他费用 6000 六 流动资金 5000 总投入资金 50000 三、 融资方案 1、资金需求 根据投资估算，县电子信息产业园项目工程开发需投入资金50000万元。 2、资金筹措 县电子信息产业园由于投资需求较大，投资主体应多元化。 县电子信息产业园开发总投资达50000万元，引资金额50000

31、万元，主要渠道筹集为：独资、合资、合作等。 第八章 财务效益分析 一、分析依据及相关参数 项目建设期 12 个月，工厂开始投入运营，经营服务期按 30 年考虑，则项目计 算期为 10 年。项目建成后，厂房以出租的方式经营，主要出租对象为电子信息企业厂商，由珠、长三角产业大转移的厂商。 二、成本费用估算 1、成本费用价格 厂房及其他办公、生活场地运营的成本费用包括水费、电费、维修维护费用、城市管理费用以及各类税费等，这些费用都将都由承租方按实际发生的数额分摊，不涉及建设单位成本费用的估算。建设单位实际承担的成本费用为建筑物的损耗和折旧，办公楼的建设主要用于电子信息产业园各项活动的开展，这期间发生

32、的费用包括水费、电费、维修维护费用、管理人员工资、会务费用、日常办公的耗材费用等各个方面的费用按收入的 43计列。 2、税金及附加 根据地方优惠政策，该项目缴纳营业税，其税率为营业收入的 10%，城市维护建设税按营业税额的 10%，教育附加按营业税额的 5%计列，所得税按 20计列。 3、收入估算 电子产业园区投入运营后，预期入园企业将超过 10 家，年均运营总收入预计 40000万元。 4、成本费用估算 该项目运营成本费用：40000 万元4317500 万元。 5、利润估算 项目年运营利润 名 称 额度 税前利润 22500 万元 税后利润 12500 万元 企业所得税 2500 万元 净

33、利润 10000 万元 四、 项目运营利润分析 项目正常运营年均利润预测表（单位：万元） 年 份 建设期 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 运营收入 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 40000 成本费用 17500 17500 17500 17500 17500 17500 17500 17500 17500 17500 税前利润 22500 22500 22500 22500 22500 22500 22500 22500 22500 22500 税后利润 12500 12