长沙市房地产开发企业资质审批指南.docx

1、长沙市房地产开发企业资质审批指南长沙市房地产开发企业资质审批指南一、审核依据1、房地产开发企业资质管理规定(2003年3月29日中华人民共和国建设部令第77号)2、湖南省城市房地产开发经营管理方法(2006年4月12日湖南省人民政府令第207号)3、关于修订印发的通知湘建房201258号4、湖南省房地产行业信用信息管理方法湘建房2011196号二、审核对象全市行政区域范围内申请房地产开发经营的企业三、审核条件一注册资金要求各级资质企业注册资本要求一级二级三级四级含暂定级5000万元以上2000万元以上800万元以上800万元以上二年限要求各级资质从事房地产开发经营时间要求一级二级三级四级5年以

2、上3年以上2年以上1年以上“从事房地产开发经营时间”以原资质证书上“批准从事房地产开发经营业务时间”顺推至今。三人员要求有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员数量要求一级二级三级四级含暂定级40人20人10人5人其中有中级以上职称的管理人员20人10人5人工程技术、财务、统计等业务负责人应具有的相应专业职称要求均须中级以上职称均须中级以上职称工程及财务负责人须中级以上职称工程负责人中级以上1、职称证书范围：国家、省、市各级人事、建设部门含外省、市颁发的符合房地产企业资质管理规定的各类职称证书；有资质的大型国有企业颁发的符合房地产企业资质管理规定的职称证书；住建部颁发的在全国范围内通用的注

3、册类执业资格证书。另：注册会计师证书可列为会计专业高级职称证书，统计负责人必须由统计专业人员、房地产行业信息系统填报员担任。2、需要提供人员缴纳社保的详单内容包括：缴费单位、身份证号码、险种、缴费起止日期等内容，企业申报前3个月的社保缴纳凭证新办暂定资质提供当月社保缴纳凭证。四业绩要求竣工房屋建筑面积或完成与此相当的房地产开发投资额一级二级三级四级30万平方米以上9亿元近三年15万平方米以上4.5亿元近三年5万平方米以上1.5亿元累计项目已开工已核发施工许可证上一年房屋施工面积或完成与此相当的投资额15万平方米以上4.5亿元10万平方米以上3亿元-1、“近三年”指自申报日逆推3年。2、竣工面积

4、以建设工程竣工验收备案表为准，需加盖备案机关备案专用章。3、施工面积以施工许可证为准。4、母公司控股超过50%后子公司开发的项目，其业绩可以按照母公司控股比例以工商行政主管部门证明文件为准计入母公司业绩。发生在控股行为之前的子公司业绩不得计入。该子公司在核定资质时，已计入母公司的业绩不再重复计算。5、完成的房地产开发投资额以企业所在地统计部门出具的统计报告为准。如无当年度统计报告，确有在某月内投资较大的，由市州房地产开发主管部门在核查相关税票、发票金额等投资证明材料后确认，计入当年企业投资额二级及申报二级以上资质需报送证明材料。各市州建安成本和土地成本折算房地产开发投资额由省住建厅房产处按年核

5、定，如有变更，年初公布。五建筑工程质量要求建筑工程质量要求各级资质均要求未发生过重大工程质量事故一级二级三级四级连续5年合格率达100%连续3年合格率达100%连续2年合格率达100%已竣工的合格率达100%四、各类资质申请报告示范文本以及须提交的资料和装订顺序一新申办房地产开发企业暂定资质1、新申办房地产开发企业暂定资质申请报告示范文本长沙市住建委：我公司是XXXX年XX月XX日经XXX工商行政管理局核准登记成立的以XXX经营为主的国有或民营、港台、外资等企业，公司住所XXX，法定代表人XX，联系 13XXXXXXXXX，企业注册资金XXX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX

6、出资XX万元，占注册资本的XX%，。我公司现有职工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。工程负责人XX，具有工程师职称(必须具备)、财务负责人XX、具有会计师或助理会计师职称，统计负责人XX，具有统计师或助理统计师职称或有省、市信息系统填报员资格。XXXX年XX月XX日我公司通过拍卖或其他途径取得了位于XX的国有土地使用权，国土证号为XXXX或已与XX国土局签订了国有建设用地使用权出让合同，拟在该地块进行房地产开发。该项目土地面积XX平方米，用途为XX和XX，土地出让总价款

7、XX万元，建筑容积率为XX，规模XX平方米，计划工程总投资XX万元，XXXX年XX月XX日开工，XXXX年XX月XX日竣工。我公司注册资金、专业技术力量，取得建设用地使用权等方面已经到达了长沙市房地产开发企业暂定资质的条件。为了合法合规进行商品房项目的开发建设，标准公司的经营活动，特申请办理我公司房地产开发暂定资质。 申请单位：XXXX公司盖公章 申请日期：XXXX年XX月XX日2、新申办房地产开发企业暂定资质须提交的资料和装订顺序1目录须标明页码2房地产开发企业暂定资质申请报告3房地产开发企业资质申报表房地产开发企业资质申报基表下载4企业法人营业执照副本复印件5公司章程原件或复印件6公司股东

8、会或董事会决议原件或复印件7企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件一人二样资料相对集中装订8验资报告原件或复印件9企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人三样资料相对集中装订10符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订11国有土地使用权证或国有建设用地使用权出让合同二房地产开发企业暂定资质延期1、房地产开发企业暂定资质延期申请报告示范文本长沙市住建委：我公司是XXXX年XX月XX日经

9、XX工商行政管理局核准登记成立的以XX经营为主的国有或民营、港台、外资等企业，XXXX年XX月XX日取得了房地产开发企业暂定资质。现公司住所XX，法定代表人为XX，联系 13XXXXXXXXX，企业注册资金XX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，.。现已完成XXXX年度的工商年检。我公司现有职工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。工程负责人XX，具有工程师职称必须具备、财务负责人XX、具有会计师或助理会计师职称，统计负责人

10、XX，具有统计师或助理统计师职称或有省、市信息系统填报员资格。XXXX年XX月XX日我公司通过拍卖或其他途径取得了位于XX的国有土地使用权，国土证号为XXXX，资质证书号码为XXXX，进行房地产开发项目定名为XX，用途为XX和XX。我公司在进行房地产开发经营过程中，遵守房地产开发经营法律法规，做到标准经营。由于XXX等原因，开发项目未能如期开发建设，所以不能及时办理暂定资质转正手续，并且资质将于XXXX年XX月XX日到期，为了合法合规进行房地产的开发建设，现特申请将本公司的开发暂定资质延期一年。 申请单位：XXXX公司盖公章 申请日期：XXXX年XX月XX日2、房地产开发企业暂定资质延期须提交

11、的资料和装订顺序1目录须标明页码2房地产开发企业暂定资质延期申请报告3房地产开发企业资质申报表预警预报信用信息系统自动生成打印4房地产开发企业暂定资质证书正、副本复印件5企业法人营业执照副本复印件6企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件一人二样资料相对集中装订7企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人三样资料相对集中装订8符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订9国有土地使用权证或国

12、有建设用地使用权出让合同10省信用信息系统打印的信用评价报告复印件注：项目已竣工，或已开工建设，应根据业绩及专业管理人员情况申报四级或三级房地产开发资质，不允许无限期申报暂定资质延期。三房地产开发企业暂定资质定四级1、房地产开发企业暂定资质定四级申请报告示范文本长沙市住建委：我公司是XXXX年XX月XX日经XX工商行政管理局核准登记成立的以XX经营为主的国有或民营、港台、外资等企业，XXXX年XX月XX日取得了房地产开发企业暂定资质，资质证书号码为XXXX。现公司住所XX，法定代表人XX，联系 13XXXXXXXXX，企业注册资金XXX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资X

13、X万元，占注册资本的XX%，.。现已完成XXXX年度的工商年检。公司现有职工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。工程负责人XX，具有工程师职称必须具备、财务负责人XX、具有会计师或助理会计师职称，统计负责人XX，具有统计师或助理统计师职称或有省、市信息系统填报员资格。本公司XXXX年XX月XX日通过拍卖或XXX取得了位于XX的国有土地使用权，国土证号为XXXX，进行房地产开发项目定名为XXX，用途为XX和XX，土地出让总价款XX万元。项目已办理了XXXX如建设用地规划许可

14、证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。已于XXXX年XX月XX日正式开工，施工面积XX平方米，竣工面积XX平方米，项目预计或已于XX年XX月XX日竣工。现我公司已到达房地产开发企业资质管理规定第五条第四款规定的四级资质条件，为了更好地开展房地产开发经营活动，特申请将本公司的开发暂定资质定为四级资质。 申请单位：XXXX公司盖公章 申请日期：XXXX年XX月XX日2、房地产开发企业暂定资质定四级须提交的资料和装订顺序1目录须标明页码2房地产开发企业暂定资质定四级申请报告3房地产开发企业资质申报表预警预报信用信息系统自动生成打印4房地产开发企业暂定资质证书正、副本复印件5

15、企业法人营业执照副本复印件6企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件一人二样资料集中装订7企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人三样资料相对集中装订8符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订9累计房地产开发项目资料复印件已竣工项目，提供竣工验收备案表复印件；已开工未竣工项目，提供施工许可证复印件10已竣工项目提供住宅质量保证书、住宅使用说明书样本或复印件以及相关执行情况报告。11项目

16、所在地质监部门提供的无安全质量事故证明材料12省信用信息系统打印的信用评价报告复印件注：项目未核发施工许可证，不能申请四级资质。四房地产开发企业暂定资质升三级1、房地产开发企业暂定资质升三级申请报告示范文本长沙市住建委：我公司是XXXX年XX月XX日经XX工商行政管理局核准登记成立的以XX经营为主的国有或民营、港台、外资等企业，XXXX年XX月XX日取得了房地产开发企业暂定资质，资质证书号码为XXXX。现公司住所XX，法定代表人XX，联系 13XXXXXXXXX，企业注册资金XXX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，.。现已完成XXXX年度的工

17、商年检。公司现有职工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。工程负责人XX，具有工程师职称必须具备、财务负责人XX、具有会计师职称必须具备、统计负责人XX，具有统计师或助理统计师职称或有省、市信息系统填报员资格。本公司开发的XX项目位于XX，于XXXX年XX月XX日开工建设，目前施工面积XX平方米，已核发XX平方米的商品房预售许可，竣工面积XX平方米，累计完成房地产开发投资额XX万元。项目将于或已于XXXX年XX月XX日交付使用。现我公司已到达房地产开发企业资质管理规定第五条

18、第三款规定的三级资质条件，为了更好地开展房地产开发经营活动，特申请将本公司的开发资质升为三级开发资质。 申请单位：XXXX公司盖公章 申请日期：XXXX年XX月XX日2、房地产开发企业暂定资质升三级须提交的资料和装订顺序1目录须标明页码2房地产开发企业暂定资质升三级申请报告3房地产开发企业资质申报表预警预报信用信息系统自动生成打印4房地产开发企业暂定资质证书正、副本复印件5企业法人营业执照副本复印件6企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件一人二样资料集中装订7企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人三样资料相对集中装订8符合规定数量

19、的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订9累计房地产开发项目资料复印件按项目组卷已竣工项目，提供竣工验收备案表复印件；已开工未竣工项目，提供施工许可证复印件10累计完成的房地产开发投资额证明11已竣工项目提供住宅质量保证书、住宅使用说明书样本或复印件以及相关执行情况报告12项目所在地质监部门提供的无安全质量事故证明材料。13省信用信息系统打印的信用评价报告复印件五房地产开发企业四级资质升三级1、房地产开发企业四级资质升三级申请报告示范文本长沙市住建委：我公

20、司是XXXX年XX月XX日经XX工商行政管理局核准登记成立的以XX经营为主的国有或民营、港台、外资等企业，XXXX年XX月XX日取得了房地产开发企业四级资质，资质证书号码为XXXX。现公司住所XX，法定代表人XX，联系 号码3XXXXXXXXX，企业注册资金XX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，。现已完成XXXX年度的工商年检。公司现有职工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。工程负责人XX，具有工程师职称必须具备、财务负

21、责人XX、具有会计师职称必须具备，统计负责人XX，具有统计师或助理统计师职称或有省、市信息系统填报员资格。本公司开发的XX项目位于XX，于XXXX年XX月XX日开工建设，目前施工面积XX平方米，已核发XX平方米的商品房预售许可，竣工面积XX平方米，累计完成房地产开发投资额XX万元。项目将于或已于XXXX年XX月XX日交付使用。现我公司已到达房地产开发企业资质管理规定第五条第三款规定的三级资质条件，为了更好地开展房地产开发经营活动，特申请将本公司的开发资质升为三级开发资质。 申请单位：XXXX公司盖公章 申请日期：XXXX年XX月XX日2、房地产开发企业四级资质升三级须提交的资料和装订顺序1目录

22、须标明页码2房地产开发企业四级资质升三级申请报告3房地产开发企业资质申报表预警预报信用信息系统自动生成打印4房地产开发企业四级资质等级证书正、副本复印件5企业法人营业执照副本复印件6企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件一人二样资料集中装订7企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人三样资料相对集中装订8符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订9累计房地产开发项目资料复印件按项目组卷已

23、竣工项目，提供竣工验收备案表复印件；已开工未竣工项目，提供施工许可证复印件10累计完成的房地产开发投资额证明11已竣工项目提供住宅质量保证书、住宅使用说明书样本或复印件以及相关执行情况报告12项目所在地质监部门提供的无安全质量事故证明材料13省信用信息系统打印的信用评价报告复印件六房地产开发企业四级资质延续1、房地产开发企业四级资质延续申请报告示范文本长沙市住建委：我公司是XXXX年XX月XX日经XX工商行政管理局核准登记成立的以XX经营为主的国有或民营、港台、外资等企业，XXXX年XX月XX日取得了房地产开发企业四级资质，证书号码为XXX。现公司住所XX，法定代表人XX，联系 13XXXXX

24、XXXX，企业注册资金XXX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，。现已完成XXXX年度的工商年检。公司现有职工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。工程负责人XX，具有工程师职称必须具备、财务负责人XX、具有会计师或助理会计师职称，统计负责人XX，具有统计师或助理统计师职称或有省、市信息系统填报员资格。本公司开发的XX项目位于XX，项目于XXXX年XX月XX日开工建设，目前施工面积XX平方米，已核发XX平方米的商品房预售许可

25、，竣工面积XX平方米，累计完成房地产开发投资额XX万元。项目将于或已于XXXX年XX月XX日交付使用。我公司四级资质到期时间为XXXX年XX月XX日，目前仍满足房地产开发企业资质管理规定第五条第四款规定的四级资质条件。为了继续开展房地产开发经营活动，特申请延续本公司四级开发资质。 申请单位：XXXX公司盖公章 申请日期：XXXX年XX月XX日2、房地产开发企业四级资质延续须提交的资料和装订顺序1目录须标明页码2房地产开发企业四级资质延续申请报告3房地产开发企业资质延续申报表预警预报信用信息系统自动生成打印4房地产开发企业四级资质等级证书正、副本复印件5企业法人营业执照副本复印件6企业法定代表人

26、、高级管理人员的任职文件和身份证复印件一人二样资料集中装订7企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人三样资料相对集中装订8符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订10累计房地产开发项目资料复印件按项目组卷已竣工项目，提供竣工验收备案表复印件；已开工未竣工项目，提供施工许可证复印件11已竣工项目提供住宅质量保证书、住宅使用说明书样本或复印件以及相关执行情况报告12项目所在地质监部门提供的无安全质量事

27、故证明材料13省信用信息系统打印的信用评价报告复印件七房地产开发企业三级资质延续1、房地产开发企业三级资质延续申请报告示范文本长沙市住建委：我公司是XXXX年XX月XX日经XX工商行政管理局核准登记成立的以XX经营为主的国有或民营、港台、外资等企业，XXXX年XX月XX日取得了房地产开发企业三级资质，资质证书号码为XXX。现公司住所XX，法定代表人XX，联系 13XXXXXXXXX，企业注册资金XX万元，其中XX出资XX万元，占注册资本的XX%，XX出资XX万元，占注册资本的XX%，。现已完成XXXX年度的工商年检。公司现有职工XX人，有职称的建筑、结构、财务、统计等专业管理人员XX人，其中工

28、程师XX人，助理工程师XX人，会计师XX人，助理会计师XX人，统计师XX人，助理统计师XX人。工程负责人XX，具有工程师职称必须具备、财务负责人XX、具有会计师职称必须具备、统计负责人XX，具有统计师或助理统计师职称或有省、市信息系统填报员资格。本公司开发的XX项目位于XX，于XXXX年XX月XX日开工建设，目前施工面积XX平方米，已核发XX平方米的商品房预售许可，竣工面积XX平方米，累计完成房地产开发投资额XX万元。项目将于或已于XXXX年XX月XX日交付使用。我公司三级资质到期时间为XXXX年XX月XX日，目前仍满足房地产开发企业资质管理规定第五条第三款规定的三级资质条件，为了继续开展房地

29、产开发经营活动，特申请延续本公司三级开发资质。 申请单位：XXXX公司盖公章 申请日期：XXXX年XX月XX日2、房地产开发企业三级资质延续须提交的资料和装订顺序1目录须标明页码2房地产开发企业三级资质延续申请报告3房地产开发企业资质延续申报表预警预报信用信息系统自动生成打印4房地产开发企业三级资质等级证书正、副本复印件5企业法人营业执照副本复印件6企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件一人二样资料集中装订7企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人三样资料相对集中装订8符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书执业资格证书和身份证的复印件一人四样资料相对集中，按资质申报表中的专业人员名单顺序排列装订9累计房地产开发项目资料复印件按项目组卷已竣工项目，提供竣工验收备案表复印件；已开工未竣工项目，提供施工许可证复印件10累计完成的房地产开发投资额证明11已竣工项目提供住宅质量保证书、住宅使用说明书样本或复印件以及相关执行情况报告12项目所在地