农产品仓储物流加工园区项目可行性研究报告之欧阳计创编.docx

1、农产品仓储物流加工园区项目可行性研究报告之欧阳计创编可行性研究报告时间：2021.02.11创作：欧阳计农产品仓储物流加工园区项目第一章 概论1.1 项目名称农产品仓储物流加区项目1.2 建设地址宿州市锦绣东路延长线1.3项目建设单位*投资有限公司 法人代表：*1.4 编制单位合肥市奕博建筑咨询有限公司1.5编制依据（1）委托书（2）关于加快我国现代物流发展的若干意见（国经贸运行2001189号）（3）国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号）（4）宿州市十一五工业发展规划（5）关于宿州市2015年国民经济和社会发展计划执行情况与2016年国民经济和社会发展计划草案的报告1.6项

2、目投资估算及资金来源本项目总投资估算为15000万元。其中固定资产投资14200万元，流动资金800万元。资金来源：银行贷款5000万元，项目业主自筹资金10000万元。1.7项目建设规模及内容项目位于宿州市购地70亩，建设年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。新建联合库房三栋，库房总面积5920，组成装货及卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为6750m3、建筑面积4080 m2,作为冷链物流。建设一层半砖

3、混结构库房及冷库相关配套设施设备。新购置普通货车130辆，载重卡车170辆，集装箱及其它物型卡车29辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华综合大楼一栋，建筑面积10000， 集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，新建员工食堂、职工宿舍楼运动场所、配电房和门卫等建筑5栋，建筑面积5000；并配套道路、绿化、停车场（设置900个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积25000。18建设单位简介：（1）、宿州市运输总公司主要经营客运及货运，拥有各种营运车辆350台，平均年营业额为21000万元。（2）

4、宿州汽车底盘厂生产汽车底盘部件、汽车内饰件、模具开发、叉车结构件、冲压件等为主，拥有固定资产4500万元人民币。厂房占地面积3万多平方米。主要为柳州上汽通用五菱、万向钱潮（桂林）汽车底盘部件有限公司、桂林玉柴工程机械有限公司生产配套产品，年产值7000多万元人民币，具有复杂型汽车零部件的生产能力。（3）北海博力工程机械有限责任公司位于北海工业园区，占地100亩，主要生产：3-10吨内燃叉车、电瓶叉车、3-5吨集装箱叉车、3级4-6.5米门架叉车、各类特殊属具叉车，3.6-5吨叉吊。销售收入达到28300万元/年。（4）宿州市得利编织有限公司主要经营以芒、竹、木、藤等农副产品为原材料的工艺品的手

5、工制作，销售。产品出口远销欧美、东南亚各国，年销售收入3000万元。（5）达华化学工业有限公司以家具用环保涂料油柒的生产销售为主，兼营各种化学溶剂。生产规模较大，年销售额为2600万元。（6）宿州市东升种养有限公司以家禽家蓄的养殖、各种名贵花木的种养为主。年营业额为500万元。第二章 项目建设的背景及必要性2.1项目背景宿州概况宿州市位于安徽省北部，东经116度23分117度02分，北纬33度16分34度14分之间。地处华东地区腹地，苏、鲁、豫、皖四省之交，北接萧县，南临蒙城，东与宿州比邻，西连涡阳和河南永城。南北长108公里。地形地势由西北向东南倾斜，海拔在1540米之间，坡降为万分之十一。

6、境内有相山（海拔342.8米）、老龙脊（海拔362.9米）及一些小山丘，其余为冲积平原，面积达2354.5平方公里，占总面积的85%。平川广野是宿州市地貌的主要特征，以寒武和奥陶系地层形成的山丘，分两列由东北向西南延伸，濉、龙、岱、闸、沱、浍诸河贯穿而过，采煤塌陷而成的矿山湖点缀着市区。宿州市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。主要气候特征是季风明显，四季分明，气候温和，雨水适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中。春季（3至5月）温暖，平均气温为14.7，平均降水量为160.7毫米，天气多变，多吹东南风或东风，有利于春播和越冬作物生长。夏季（6至9月）炎热多雨，多吹东南风或东风，降

7、水集中且强度大，日照充足。夏季平均气温为26.5，最高气温达41.1。降水量历年平均475.3毫米，超过全年降水量的一半以上，为喜温作物提供了良好的条件。秋季（9至11月）凉爽，降温快，日差大，多吹东北风。季平均气温为15.6，降水量为168.1毫米，有利于秋季作物成熟。冬季（12月至次年2月）寒冷干燥，雨雪皆少，偏北风。季平均气温为1.7，月平均最低气温出现在1月为3.7，最低气温达21.3。季平均降水量为50.7毫米，占全年5.8%，有利于越冬作物安全过冬。宿州自北朝设县至今已有1400多年的历史，历代人才辈出。宿州山川钟毓，风光秀丽，宴石山风景区、云飞嶂万亩草原、千鹤岛、马门滩、伏波祠、

8、绿珠庙等人文自然资源丰富。目前已开发建设亚山温泉旅游度假区、宴石山南流江花石嶂风景名胜旅游区、王力故居王力广场绿珠庙等名人文化旅游区、千鹤岛云飞嶂万亩草原双凤古茶林自然生态等4大重点旅游板块。宿州市地处三省要害，交通十分便利，是安徽北部地区的交通枢纽。 公路截至2013年，宿州有6条国道、省道以及京福、连霍、南登高速公路穿境而过，离徐州观音国际机场60公里，水路宿州至连云港港口240公里，是安徽省距深水港口最近的城市。宿州南坪港位于濉溪县南坪镇东，浍河航道右岸，宿州南坪港预测年吞吐量为80万吨，码头建设3个泊位500吨级散货泊位。 铁路符夹、青阜两条铁路贯通境内。符夹线北连陇海，南接津浦，有直

9、快列车直达上海。青阜线则经阜阳、淮南直通省府合肥，远达皖南重镇芜湖。 萧淮客运联络线正在建设中。宿州市土地总面积2725平方公里，其中耕地面积135988公顷，林地面积23266.67公顷，水域面积10000公顷，养殖水面8333公顷，荒沙、荒漠1466.67公顷。再生土地资源优势独特。综合复垦治理后的采煤塌陷区土地已成为该市独特的资源优势，自1958年以来，全市累计塌陷土地24万亩，截止2003年，全市复垦利用塌陷土地11.9万亩。宿州市植被以人工植被为主，原生植被已不存在，人工植被主要是农作物和各种树木。宿州地区土壤类型主要有潮土和砂礓黑土两大类。潮土类主要分布在黄泛平原地区，面积约为10

10、80平方公里，占土地总面积的41.1%；砂礓黑土是宿州地区的古老耕作土壤，分布面积最大，约为1440平方公里，占土地总面积的54.8%。此外，境内石灰岩残丘地带有面积较小的黑色石灰土、红色石灰土和棕壤分布。 矿产资源宿州矿产资源蕴藏量较为丰富。已发现矿产56种，矿产地488处，其中大型矿产地20处，中型矿产地13处，小型矿点455处。在查明储量的16种矿产中，煤、铁、铜、金、水泥用灰岩、高岭土储量分别居全省第2、4、6、2、6、1位。其中，煤炭资源最具优势，远景储量350亿吨，工业储量80亿吨。宿州矿区储量丰富、煤种齐全、煤质优良、分布广泛、矿床规模较大、综合效益凸现，已成为中国重要的煤炭和精

11、煤生产基地。 生物资源林业资源：现有树种300多个，分属66个科，147个属，其中乔木118种，灌木177种，藤木14种，竹类8种。古稀珍贵树木有古柏、古槐、银杏等。果树主要有杏、桃、核桃、石榴、蜜枣等。农作物资源：农作物有粮、棉、油、果、菜、药、麻、丝等，品种有400多个，其中粮食作物主要有小麦、稻谷、薯类、玉米、高梁、谷子、玉米等，经济作物主要有棉花、麻类、烟叶等，油料作物有花生、油菜、芝麻。水产资源：鱼类资源以草鱼、鲫鱼、鲤鱼、鲢鱼为优势种群，水生经济动物有虾、鳖、牛蛙、泥鳅等，经济植物有池藕、芦苇、蒲草等。畜禽品种资源：畜禽品种丰富，有牛、马、驴、骡、猪、羊、兔、鸡、鸭、鹅等。畜禽生产

12、以资源开发和资源利用为中心，各品种畜禽的饲养都已形成规模生产。野生动物资源：野生动物主要有鸟类、兽类两大类。现有鸟类29科50多种。其中具有经济价值的食用或羽用狩猎类18种，具有观赏价值的4种，保护农林作物的食虫益鸟25种，主要有鸭雁类、鹰类、雕类、燕类、啄木鸟、黄鼬、狐狸、刺猬、野猫、野兔、蝙蝠、蛇、蝎、蜥蜴等。中药材资源：中药材资源共213科，672种，总蕴藏量约28万担。其中植物类药材140科，571种，蕴藏量26万担，矿物类药材有6种。2.2 项目建设的必要性2.2.1 发展物流业对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持

13、续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。我国现代物流发展正处于起步阶段，与先进国家相比尚有很大差距，但市场潜力和发展

14、前景十分广阔。加快我国现代物流发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。2001年3月由国家经贸委、铁道部、交通部等六部委联合印发的关于加快我国现代物流发展的若干意见，推进了全国各地发展物流产业的进程。随着工业经济的增长，物流经济也将成倍数增长。2.2.2发展现代农产品物流业，是有效解决“三农”问题、建设社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农村市场意义重大。宿州市农业生产资料和农产品的物流量不仅数量巨大，而且供应非常分散，物流成本很高。发展现

15、代农产品物流，降低农业生产和农产品流通过程中的物流成本，提高农产品流通速度，不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，提高农民的组织化程度和农产品的市场竞争力，使农产品在流通过程中实现增值，而且可以提高农产品的标准化程度和质量安全，减少农产品在运输过程中的损耗，降低和杜绝农产品公共安全事件的爆发，有利于保障城乡居民的根本利益，稳定增加农民收入，推动农业的产业化、现代化进程，提高农业的整体效益。农产品加工与物流协同发展，是提高与实现农产品价值，降低农产品流通成本，解决农户单个家庭小生产和社会大市场这一矛盾的重要手段，也是加快地方农业经济发展，提高人们生活水平

16、，落实国务院有关解决“三农”问题的文件精神的战略举措。优化整合现有农产品物流资源，构筑现代农产品物流体系，加快农产品加工与农产品流通现代化进程，对拉动我市农业经济发展，特别是对推动地方社会经济的发展，有着十分深远的现实意义。2.2.6 发展现代物流业是经济结构调整的需要由于市场环境发生了根本变化，产品生命周期越来越短，越来越具有高度的替代性，制造业进入了一个以结构调整为主线的新的发展阶段,抢速度、降成本成为竞争的焦点。由于生产技术和管理水平不断提高，产品生产成本下降的空间越来越小，物流成本的降低就成为关键。只有通过有效的物流管理，才能对市场需求做出快速和灵活的反应，降低生产、流通成本，提高企业

17、市场竞争能力。2.2.7 发展现代物流业是流通方式创新的需要随着市场经济体制改革不断深化，我国商品市场出现全局性买方市场的格局，市场竞争日趋激烈。过去单纯靠一买一卖赚取价差的营销方式已很难发展下去，必须向以增值服务为主要竞争手段的物流配送等现代营销方式转型。发展社会主义市场经济，搞好流通极为重要，是消费通过流通来决定生产，大规模的流通方式才能带动大规模生产。因此，要大力支持和推动连锁经营、集中配送等现代流通方式，推动经济发展，提高竞争力。现代物流是流通现代化的核心内容，物流发展程度在很大程度上代表着一个国家流通现代化的水平。第三章 市场需求与建设规模论证31 宿州物流市场需求预测本项目接收与装

18、卸货物均为散装，主要物品有小麦、玉米等粮食和农产品，还有水果、生鲜蔬菜等。统计资料表明，2015年，宿州客货运周转量为16.12亿吨公里，其中货运量估算达13亿吨公里。这是物流总量现状。按年增长率8%计，到2019年宿州的物流总量可达15亿吨公里。主要物流品种比例测算，大体可按各行业产值确定。预计今年（2019年）工业总产值97亿元，其中粮食产业实现产值12亿元以上，矿产开发与金属冶炼产业实现产值15亿元，食品产业实现产值5亿元，日用品产业实现产值3亿元。农林牧渔业总产值76.3亿元。3.2建设规模本项目物流园经营主要物品品种较多，按占宿州全部物流市场30%份额计算，在规划期年物流总量约为5亿

19、吨公里，其中通过农产品冷链物流中心冷藏保鲜的农产品达10万吨。由此来确定项目建设规模，按物流半径600公里计，日运输500至600公里，年工作300天计算，物流园应有运输设备总吨位约3300吨。物流园拟购置载重车辆5-8吨130辆，10-15吨170辆，共约3100吨，另有集装箱及其它特型卡车29辆，冷藏车4辆，合计总吨位约3300吨，仓库10000平方米与此规模大体配套。因此，本项目的建设规模是合适的。第四章 项目选址与建设条件4.1项目选址与用地根据物流中心功能对用地的需要，经过多方研究和比较，确定本项目选址在：宿州市公园路114号，该地原属于宿州市对外经济贸易总公司用地。该地区位优势突出

20、，通信发达，交通运输条件十分优越。4.2自然条件宿州市经济以煤炭工业为主导，是国家煤炭基地。2014年实现地区生产总值750亿元，增长9%。完成财政收入91.35亿元，其中，完成地方财政收入52.8亿元；完成固定资产投资833.6亿元。全年城镇居民人均可支配收入达23400元；农村居民人均可支配收入达10500元。 第一产业宿州建市初期，宿州市农业生产水平较低，农村经济十分薄弱。1962年，全市农业总产值2437万元，粮食总产量10.39万吨，棉花总产量108吨，油料总产量168吨，大牲畜存栏4.63万头，生猪存栏7.08万头。产业结构中，种植业比重较大，林、牧、副、渔业比重较小。经过1963

21、至1965年的恢复调整，农业生产形势好转。1965年，农业总产值3334万元，粮食总产量11.11万吨，棉花产量230吨，油料产量153吨，大牲畜存栏5.89万头，生猪存栏10.6万头。 1965年以后，农业生产条件得到改善。1976年，农业总产值1.11亿元，粮食总产量由1966年的18.75万吨增至34.03万吨；棉花总产量由1878吨增至2272吨；油料总产量由1333吨增至1576吨。 2014年，宿州市农业经济稳步发展，粮食生产实现“十一连丰”，全年总产达125万吨，增长4.1%。全市规模以上农产品加工企业达197家，预计农产品加工产值达510亿元，增长16.5%；全市新增规模养殖场

22、23个，肉蛋奶总产量15.7万吨。全年新增农民合作社86户，新增家庭农场505户。 第二产业建市初期，宿州市属工业行业较少，结构简单。到1992年，已拥有纺织、轻手、建材、化工、机械、电子等工业，其中纺织工业，超过轻手工业成为市属工业的支柱产业。 2013年完成工业增加值437.6亿元，规模以上工业企业总数达到714家。全年规模以上工业企业实现主营业务收入2237亿元；实现利税129.2亿元，其中利润57.6亿元。工业经济效益综合指数235.1%；产品产销率99.02%。在重点统计的42种产品中，有31种产量实现增长。其中，原煤产量5356.7万吨；洗煤3446.5万吨；水泥904.3万吨；纱

23、6.3万吨，布8796.4万米。第三产业宿州市主力挖掘汉文化、隋唐运河文化等文化生态旅游资源，主打儿童梦幻王国、华家湖旅游生态度假区、国购汽车文化园、煤炭及口子酒工业旅游、洪庄文化创意产业园、龙脊山和塔山休闲旅游、隋唐大运河遗址、临涣古城、临涣和双堆红色军事旅游等旅游大项目。 2013年，全市共接待国内游客528万人次；接待入境游客1.39万人次，其中外国人0.3万人次。全年国内旅游收入27.1亿元；国际旅游外汇收入625.5万美元。年末全市有星级饭店4家，星级饭店客房739间；名胜风景区和文物保护区7个。温哥华城五星级酒店、观澜郡五星级酒店、洪庄文化创意产业园等项目建设进展顺利；儿童梦幻王国

24、、隋唐运河古镇、南湖景区等项目即将开工建设；东湖景区、临涣古城开发、双堆红色旅游、卧云湖生态旅游等项目正在积极谋划。4.2 交通运输条件宿州市地处三省要害，交通十分便利，是安徽北部地区的交通枢纽。 公路截至2013年，宿州有6条国道、省道以及京福、连霍、南登高速公路穿境而过，离徐州观音国际机场60公里，水路宿州至连云港港口240公里，是安徽省距深水港口最近的城市。宿州南坪港位于濉溪县南坪镇东，浍河航道右岸，宿州南坪港预测年吞吐量为80万吨，码头建设3个泊位500吨级散货泊位。 铁路符夹、青阜两条铁路贯通境内。符夹线北连陇海，南接津浦，有直快列车直达上海。青阜线则经阜阳、淮南直通省府合肥，远达皖

25、南重镇芜湖。 萧淮客运联络线正在建设中。4.4 供水供电本项目利用市政供水供电。第五章 建设方案51工程概况5.1.1物流项目简介本项目接收与装卸货物均为散装，主要物品有小麦、玉米等粮食和农产品，水果、蔬菜等生鲜品。5.1.2工艺流程简述(图示)本物流中心卸货作业流程如下：装货作业流程如下：5.1.3工程建设内容：占地面积46607.65，建筑占地面积10255，建筑总面积约25000m2，主要建设综合楼、宾馆酒店、货运部、储物仓、冷藏库、停车场（900个停车位）等配套设施。主要经济技术指标见表5-1。表5-1 项目主要技术经济指标一览表序号名称单位指标1项目总投资万元150002总占地面积平

26、方米46607.653建筑占地面积平方米125304总建筑面积平方米25000其中综合楼平方米10000货运仓平方米5920冷藏库平方米4080职工宿舍平方米3800食堂平方米940配电房平方米60门卫平方米40维修车间平方米1605劳动定员人5006全年运转天数天3007日工作时间小时88停车场个9005.1.4主要设备配置项目主要设备配置情况见表5-2。表5-2 主要设备配置表序号设备名称规格单位数量1普通货车58t辆1302载重卡车1015t辆1703集装箱及其它特型卡车辆294货架个2005移动货架个506行车510t台157龙门吊36t台38铲车、叉车台409地磅1020t台210计

27、量设备套111化验设备套112冷冻冷藏设备套113包装机械若干14货物整理架若干15液压运送工具若干5.2工程总体设计5.2.1总平面布置(1) 总平面布置原则土地充分利用的原则功能分区明确，工艺流程畅通的原则符合城市规划，与环境协调的原则(2)总平面布置项目所占地块在玉山公路东侧,地块形状不规则,物流园入口拟选在靠近玉山公路旁,并排的临街位置为综合楼，北部安排职工宿舍、食堂等。中腹部大片地块为停车场。仓库。5.3 土建工程物流项目占地面积约70亩，建筑物总建筑面积25000；（1）综合楼5000平方米，拟建主楼5层，裙楼三层，每层1200平方米，4-11层每层800平方米，框架结构。基础视地

28、质情况可采用400400钢筋砼桩基础。各楼层使用功能大致安排如下：一层为宾馆大厅，酒店服务台，商业门面；二层为酒店大厅、包厢；三层安排娱乐场地，KTV迪厅等；四层为物流公司办公区五层为物流信息中心（2）仓库4栋，共10000平方米，其中三栋为普通货物仓，单层砖混结构，建筑面积5920平方米。根据地质情况基础采用浅基础。另一栋为冷链冷库，容积6750m3，建筑面积4080m2，其详细设计说明见5.4、5.5。（3）职工宿舍2栋，3800平方米，6层，砖混结构，浅基础。（4）食堂1100平方米，单层，砖混结构，浅基础。（5）配电房60平方米，单层，砖混结构，浅基础。（6）门卫40平方米，单层，砖混

29、结构，浅基础。（7）修理间160平方米，单层，砖混结构，浅基础。（8）停车场，900个停车位，总面积18000平方米。（9）道路：院内主干道路宽12米，砼路面，总长5.4 果蔬预冷库和制冷站设计5.4.1冷库设计一、设计依据（1）建设方提供的相关图纸（2）冷库设计规范GB50072-2001（3）国家现行有关规定、规程和业主提供的技术参数二、技术参数1、工程项目所在地气象资料：（地点：宿州） （1）夏季室外计算温度：38, 年平均气温1822 （2）夏季通风室外计算相对湿度：80%2、冷库指标： （1）冷库用途：水果、蔬菜预冷（2）冷库数量：共27间（3）设计库温：-22（4）进货温度：常温（

30、5）预冷量：不大于单间20-30吨/批次（6）进出货月台：常温（7）果蔬预冷库面积：单间面积50，库内净高4m（8）制冷机房建筑面积：120 单间预冷库参数表：冷库外形尺寸(mm)5000*10000*4000mm（h）保温形式100mm厚双面彩钢聚氨酯保温板设计库内温度-22果蔬预冷量20-30吨/批次果蔬入库温度常温出库温度按实际要求（015）设计冷却时间10H预冷需求负荷35KW三、制冷系统 1、制冷方式（1）各间冷库单配独立的制冷系统（2）制冷系统供液方式：采用直接膨胀供液（3）制冷工质：氟里昂（R22）（4）融霜方式：停机自然化霜或电热融霜（5）冷凝方式：风冷式2、制冷设备选型说明（1）压缩机选型：每间冷库选用1台三洋并联半封闭压缩机组MCF-200PJ（每台机组配2台分体式风冷冷凝器ACU-S20），压缩机组产冷量为：43.9Kw（工况蒸发温度-10，冷凝温度45，输入功率18.0Kw）,能满足冷库的预冷负荷需求。该机组特点是：可根据预冷量的多少自动增减载，能量调节分50%和100%两级，节能优势明显。 机组参数表:半封闭并联机组型号MCF-200PJ-A外形尺寸(m