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1、专业知识与实务练习含答案173732018 年专业知识与实务练习含答案多选题1、关于投资价值和市场价值的说法正确的有( )。A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素 基础上的价值B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常 不扣除所得税D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承 受的最高购买价格，是一种投资价值评估E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投 资价值的评估多选题2、房地产经纪机构除可享受由法律、法规和行政规章规定的

2、各项权利外，并具 有以下几方面的权利 () 。A.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构执业的经纪人和 从业的经纪人协理B.享有在工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营 活动，并按规定标准收取佣金C由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人的经济损失时，有 权向委托人提出赔偿要求， 委托人提供不实信息或违法的服务要求， 有权中止经 纪业务D.可向房地产行政管理部门提出实施专业培训的要求和建议E.对所委托的业务必要时有权进行适当处理简答题3、红星公司于 2001年 12月 30日与佳华租赁公司签订一项协议，与 2002年 1 月 1 日起租入设备一台，

3、设备系佳华公司为红星公司租赁需要而于 2001 年 12 月 10 日专门购入。设备购买价格为 2000万元，支付增值税进项税额 340万元、 运输费 20 万元，专 业人员服务费 2 万元、装卸费 16万元、采购差旅费 2 万元。租赁协议约定，租 期为四年， 每年年末支付租金 700万元。期满后设备留归红星公司。 佳华公司出 租该项资产的内含报酬率为 7%。红星公司于起租日即将设备投入生产使用，预 计使用年限为四年， 并按直线法计提折旧， 预计净残值为 31.06 万元。折旧年限 与净残值均与税法一致。未确认融资赞用按实际利率法进行分摊。 在上述设备使用期间， 由于市场环境的变化， 红星公司

4、每年对设备进行了减值测 试， 2002年末，可收回金额为 2000 万元， 2003年末为 1000 万元， 2004 年末可 收回金额为 534.91 万元，预计净残值均不变。 2005 年末由于新设备更能提高生 产效率，红星公司将其出售，转让价格 90 万元。红星公司所得税税率均为 33%，并用债务法进行所得税核算。假定红星公司每年 税前会计利润为 1000 万元。红星公司租赁的设备占资产总额的 30%以上。 要求 (1)对红星公司设备租赁进行会计处理。(2)对红星公司设备使用过程及出售进行会计处理。(3)编制红星公司有关所得税的会计分录。(4)编制佳华公司设备出租日的会计分录 ( 金额保

5、留两位小数 )。多选题4、工程保险是承保建筑、安装工程在建筑安装过程中因遭受自然灾害或意外事 故的损失给予补偿的保险。关于工程保险描述正确的是() 。A.工程保险属于财产保险，不包括人身保险B.建筑工程一切险包括建筑工程第三者责任险C.建筑工程保险一张保单下可以有多个被保险人D.建筑工程部分的保险，其保险金额为承包工程合同总金额E.施工单位只提供劳务的承包方式，由业主投保单选题5、不确定性分析的内容一般包括敏感性分析和 ()A.非敏感性分析B.风险分析C.盈亏平衡分析D.投资项目决策分析多选题6、属于经济全球化表现的是 () 。A.国际分工合作的深化B.取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展

6、D.国内外金融市场之间的联动更加紧密E.资本在全球范围内流动更加自由单选题7、2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、 广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。从固定资产投资率来看， “十五”以来， 这12个城市平均投资率相对较低的城市 有广州、深圳、青岛和无锡， 均低于 40%，分别为 32.7%、 33.6%、 37.4%和 39.5%。 除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外， 其他城市都保持了逐年上 升的势头。从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长 18.3%， 分别高于上海、广州和深圳 7.5

7、 个、 10.6 个和 4.3 个百分点。从固定资产投资 率来看，北京市 4年的平均值为 57%，是 12个城市中这一比重最高的，高出 12 个城市平均值 15个百分点。较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济 增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。此外， 2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达 58.3%，存在房地产开 发投资占总投资比重较高的问题。 在经济总量较大的 5个城市中， 北京这一比重 最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出 20.2 个、 24.9 个、 36.8 个和 18.7 个百分点。以下选项不正确的是 () 。A.“十五”以来，青岛的固定资产平均投

8、资率逐年上升B.“十五”以来，北京的固定资产投资率是 12城市占比最高的C.“十五”以来，深圳的固定资产投资年均增长快于北京D.“十五”以来，广州固定资产投资率逐年下降多选题8、属于经济全球化表现的是 () 。A.国际分工合作的深化B.取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D.国内外金融市场之间的联动更加紧密E.资本在全球范围内流动更加自由多选题9、属于经济全球化表现的是 () 。A.国际分工合作的深化B.取消金融管制C国家贸易和跨国投资快速发展D.国内外金融市场之间的联动更加紧密E.资本在全球范围内流动更加自由多选题10、属于经济全球化表现的是 () 。A.国际分工合作的深化B.取消金融管

9、制C国家贸易和跨国投资快速发展D.国内外金融市场之间的联动更加紧密E.资本在全球范围内流动更加自由单选题11、汇率风险中最常见而且最重要的风险是()A.商业性汇率风险B.债券债务风险C储备风险D.贸易性汇率风险单选题12、现金流量分析原则上应采用 ()A.固定价格体系B.实价体系C.时价体系D.预测价格体系简答题13、供应链多选题14、现金流量表中的“支付给职工以及为职工支付的现金”项目包括 ()A.支付给退休人员的退休金B.支付的在建工程人员的工资C支付的生产工人的工资D.支付的行政管理人员的工资多选题15、下列关于建筑工程一切险与安装工程一切险区别的说法正确的是 () 。A.安装工程一切险

10、的风险比建筑工程一切险的风险集中B.建筑工程一切险的风险较大C.安装工程一切险的保险费率高于建筑工程一切险D.安装工程一切险的风险主要集中在试车期，而建筑工程一切险则没有试车期E.自然灾害造成建筑工程一切险保险标的损失的可能性较大，而对安装工程一 切险的保险标的影响较小多选题16、为树立稳健经营的形象，适当开展形象建设工作，增强客户的信任感。具体 工作有 () 。A.制定公司对客户负责的各种制度和手续B.设置营运中心，分工明确，提高工作效率，消除客户顾虑C以广告形式大力宣传企业的能力和规模D.事前和事后都要搞好公关工作，消除负面影响多选题17、保险人对 () 造成的损失和费用负责赔偿A.地震、

11、海啸、雷电B.飓风、台风、龙卷风C.风暴、暴雨、洪水D.火灾和爆炸E.可预料的以及被保险人可以法控制的物质损失或人身伤亡单选题18、质量控制与质量管理的区别在于 () 。A.质量管理是确立质量方针及实施质量方针的全部职能及工作内容B. 质量控制是在明确的质量目标条件下通过行动方案和资源配置的计划、 实施、 监察和监督来实现预期目标的过程C.质量管理包括采取的作业技术和管理活动D.质量管理是致力于满足质量要求的一系列活动简答题19、实行“优化资本结构”的某试点城市的一家国有企业由债权人提出破产申请， 人民法院于 2000年 8月20日受理破产申请， 发现该企业因经营不善， 造成严重 亏损，无法清

12、偿到期债务， 且和解整顿失败。 人民法院于 2002年3月 10日宣告 该国有企业破产， 成立清算小组， 对该企业的财产进行清算， 形成清算报告的主 要内容如下：(1)该企业的总资产变现价值共9000万元。其中：长期投资价值 700万元；存货价值500万元；运输设备价值300万元传导设备价值600万元；第一号房产价值1200万元；第三号房产价值1300万元；第四号房 产价值900万元；土地使用权价值 2000万元。该企业的总负债共11000 万元。其中包括但不限于：欠工行借款本息共 2100万元，以第一号房产作抵押；欠农行借款本息共1400万元，以第二号房产作抵押；欠建行借款本息 共 1100

13、 万元，欠市商业银行借款本息共 400万元，均以第三号房产作抵押；对 市商业银行借款的低押担保登记时间在先；欠甲公司货款计 2300万元，以第四号房产和土地使用权作抵押；欠乙公司货款计 1350万元；欠企业内部集资借款本金及按实际借款期和银行同期存款利率计算的利息共 650万元；欠职工工资和劳动保险费用共 380万元；欠交离退休人员的养老保险统筹共 220万元； 欠交税款520万元，欠交税务机关税款100万元；欠交工商管理机关罚款 260万元；欠丙公司货款计200万元。(3)A公司有充分证据证明，破产企业的 运输设备是临时借用本公司的资产， A 公司有权收回。 (4) 清算组决定终止破产 企业

14、与B公司的合同，给B公司造成直接损失160万元，破产企业应对B公司赔 偿。 (5) 根据国家安置企业职工的政策规定 ，该企业共有 300名职工需要安置。 该企业所在城市的企业职工上年平均工资收入为 0.8 万元，平均基本生活费为 0.5 万元。 (6) 经查证对甲公司债权提供的担保合同是在 2001 年11 月10日补签 的，该项债权形成于 2000年5月 25日。(7) 发生破产清算费用共 70万元。另外： 破产清算完毕后， 清算组于 2002年6月12日向乙公司发出催领通知， 直到同年 9月23日乙公司仍未领取应分回的财产；同时，c公司于9月28日准备聘请该 破产企业的法定代表人担任本公司

15、经理， 据知，该法定代表人对企业破产有个人 责任。要求：根据下列提供的条件，结合破产法律规定，回答下列问题： (1) 该 企业符合破产企业职安置的试点规定，则企业资产应如何清偿 (2) 职工安置支出 金额为多少安置方案应经过哪些法律程序通过 (3) 取回权、别除权的金额分别为 多少请说明理由。 (4) 完成职工安置和取回权、别除权后，剩余的破产财产为多 少依法应如何分配每项分配的金是多少 (5) 破产债权是多少 (6) 乙公司可分回多 少(7) 乙公司逾期未取回的财产应如何处理 (8) 若破产企业的法人代表人对该企 业的破产负有主要责任，则 c 公司的聘请是否合法并说明理由。多选题20、建筑工

16、程一切险的保险人的除外责任包括下列 () 原因造成的损失A.保险合同成立前，被保险人已经知道保险标的发生保险事故B由于自然事件和意外事件发生保险事故C.设计错误引起的损失和费用D.保险查勘、定损费用E.维修费用或正常检修的费用1-答案： A,C,D,E暂无解析2-答案： A,B,C,D暂无解析3-答案： (1)暂无解析4-答案： B, C, D, E暂无解析5-答案： C在完成对投资项目基本方案的财务评价和国民经济评价之后， 为了了解在不确定 性条件下，投资项目效益的可能变化，以提供充分的信息，为决策服务，在投资 项目决策分析与评价过程中必须进行不确定性分析。 不确定性分析的内容一般包 括敏感

17、性分析和盈亏平衡分析。6-答案： A,C,D,E暂无解析7-答案： C解析C项与材料中“北京市全社会固定资产投资年均增长 18.3%,分别高于上 海、广州和深圳I 7.5个、10.6个和4.3个百分点”相矛盾。A、B、D项可均由材 料得出。8-答案： A,C,D,E暂无解析9-答案： A,C,D,E暂无解析10-答案： A,C,D,E暂无解析11-答案： A 商业性汇率风险是指人们在国际贸易中因汇率变动而遭受损失的可能性， 是 汇率风险中最常见且最重要的风险。故选 A。12-答案： B现金流量分析原则上应采用实价体系。 采用实价为基础计算净现值和内部收益率 进行现金流量分析是国际上比较通行的做

18、法。13-答案：供应链是围绕企业，通过对信息流、物流、资金流的控制，从采购原 材料开始， 制成中间产品以及最终产品， 最后由销售网络把产品运送到消费者手 中的，将供应链、制造商、分销商、零售商直到最终用户连成一个整体的功能网 链结构模式。暂无解析14-答案： C,D 解析 支付给退休人员的退休金应在“支付的其他与经营活动有关的现金”项 目中反映； 支付的在建工程人员的工资应在“购建固定资产、 无形资产和其他长 期资产所支付的现金”项目中反映； 支付的生产工人的工资和支付的行政管理人 虽的工资两项应在“支付给职工以及为职工支付的现金”项目中反映。15-答案： A,C,D,E 安装工程一切险的风险

19、较大，保险费率也要高于建筑工程一切险。16-答案： A,B,D 知识点 房地产经纪企业17-答案： A,B,C,D 本题考核的知识点为建筑工程一切险 ( 及第三者责任险 ) 。保险人对下列原因造成 的损失和费用负责赔偿：自然事件，指地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷 风、风暴、暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地 面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象； 意外事故， 指不可 预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件， 包括火 灾和爆炸。18-答案： B质量控制是GB/T 19000(等同采用ISO 90002000)质量管理体系标准的一

20、个质 量术语。质量控制是质量管理的一部分， 是致力于满足质量要求的一系列相关活 动。质量控制包括采取的作业技术和管理活动。 作业技术是直接产生产品或服务 质量的条件； 但并不是具备相关作业技术能力， 都能产生合格的质量， 在社会化 大生产的条件下，还必须通过科学的管理，来组织和协调作业技术活动的过程， 以充分发挥其质量形成能力， 实现预期的质量目标。 质量控制是质量管理的一部 分，按照 GB/T 19000 定义，质量管理是指确立质量方针及实施质量方针的全部 职能及工作内容， 并对其工作效果进行评价和改进的一系列工作。 因此，两者的 区别在于质量控制是在明确的质量目标条件下通过行动方案和资源配

21、置的计划、 实施、检查和监督来实现预期目标的过程。因此，本题正确答案为 B。19-答案：(1)清偿顺序为：A公司行使取回权，该部分财产实质不属于破产企 业的财产，不能对其进行分配：企业土地使用权转让所得用于职工安置支出， 不足部分， 依法从处置破产企业无抵押财产、 抵押财产中拨付； 有担保的债权 人，就担保物优先受偿；剩余部分为破产财产，依次支付破产费用、所欠职工 工资及劳动保险费用、所欠税款、破产债权。 (2) 职工安置，应经企业职工代表 大会讨论通过，并报当地政府企业兼破产小组审核批准按破产企业所在试点城市 的企业职工上年工资收入的 3 倍计算共需职工安置支出共 1080 万元 (450

22、XO. 8X 3)(3)取回权金额为300万元，别除权金额为：3900万元 (1200+1400+1 300)。抵押物价值小于担保债权的， 抵押物受偿以后剩余的部分为 破产债权； 抵押物价值大于担保债权的， 按担保债权额优先受偿； 对甲公司债权 提供的抵押担保无效。 (4) 剩余的破产财产为 3720万元(9000-1080-300-3900) 。 其分配要求为：优先支付破产费用 70万元，然后按下列顺序分配：支付所欠 职工工资、劳动保险费用，以及视同职工工资的内部职工集资借款本息共 1250 万元(38+220+650) ； 支付所欠税款 520万元；但欠税务、 工商机关的罚款不予 支持；清算破产债权的财产共 1880万元。(5)破产债权金额为5130万元。11000-3900-1250-520-100-260+160=5130 万元 (6) 乙公司可分回财产金额为1350X (1880/ 5130)-494 . 74(万元)。(7)乙公司逾期未取走的财产应收回重新 分配。 (8)C 公司聘请破产企业法人代表出任本公司经理的请求不符合法律规定。根据公司法规定，担任破产清算企业的厂长， 对该企业的破产有个人责任的， 自该企业破产清算完结之日起未逾 3 年的，不得担任公司的董事、 监事、高级管 理人员。暂无解析20-答案： A,C,E暂无解析