商场投资可行性报告.docx

1、商场投资可行性报告商场投资可行性报告篇一：商业购物广场可行性报告 *商业项目 计 划 书 项目名称 项目单位 地 址 电 话 传 真 电子邮件 联 系 人 * 购物广场 * 公司（盖章） 二零一三年十二月制 1目 录第一章 总论1.1 项目概况 3 1.2可行性报告编制依据4 1.3 主要技术经济指标 5 1.4 结论与建议 5第二章 项目建设的必要性及市场前景分析 2.1 项目建设的必要性 7 2.2 市场前景分析7第三章 建筑主要技术方案 3.1设计原则 9 3.2 规划设计依据 10 3.3 总体规划及总平面布置图 10 3.4 给排水与消防 3.5 供电 14 3.6供气第四章 环境保

2、护第五章 投资估算及资金筹措5.1 投资估算15 5.2 资金来源与筹措17第六章 财务评价6.1 经济分析的主要依据 18 6.2 经营设计及营业测算 18 6.3 营业成本费用估算6.4 财务效益分析 21(本文来自： 小 草范 文 网:商场投资可行性报告) 6.5 经济评价结论 21第七章 可行性研究结论与建议 7.1结论 22 7.2建议 22 214 1314 20第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称*购物广场建设项目可行性研究报告1.1.2 承办单位及承办单位概况 -承办单位：*集团 -承办单位概况：*.1.3 项目拟建地点*县深圳大道与310国道交汇处 1.1.

3、4 项目建设工期按照统一规划，计划30个月内完成，即从土地交付使用3个月后开始立项规划，30个月内完成建设工作。项目规划用地面积26000M，其中：大型商业建设用地8000 M，小型商业建设用地8000 M、绿化及道路用地10000 M。项目总投资1XX万元，总建筑面积50000 M，停车位近350个。该项目的建成将提供就业岗位近800个，并将完善该地段城市商业整体服务功能，改变周边居住配套环境，提升该地段城市品位，加快促进黄龙开发区的发展进程。3222221.2可行性报告编制依据1.2.1 主要依据：（1）*县总体规划XX-2020（2）建设部关于发布的通知”建标（XX）205号（3）国家发

4、展改革委、建设部发改投资XX1625号文发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（4）建设项目环境影响报告表 （5）中华人民共和国国有土地使用证（6）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书 （7）相关各专业的国家设计规范 （8）建设单位提供的其它相关资料 1.2.2 研究范围：本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。 1.3 主要技术经济指标41.4 结论与建议（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市

5、建设的发展，改善市民居住整体环境，解决人口就业问题。（2）本项目的建设，符合*县总体规划，较好地贯彻了县政府加快城区改造与基础设施建设的决定。（2）本项目建设用地处于深圳大道与310国道交汇处，交通便捷，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备。（3）项目总投资为1XX万元，其中：工程费用6000万元，土地购置480万元，基础设施1500万元，其它费用3200万元（其中建设期贷款利息1200万元），项目周转用流动资金800万元；建设资金总额10000万元，其中：项目资本金5000万元，申请银5篇二：开设商场项目可行性研究报告开设商场项目可行性研究报告核心提示：开设商场项目

6、投资环境分析，开设商场项目背景和发展概况，开设商场项目建设的必要性，开设商场行业竞争格局分析，开设商场行业财务指标分析参考，开设商场行业市场分析与建设规模，开设商场项目建设条件与选址方案，开设商场项目不确定性及风险分析，开设商场行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写： 开设商场项目建议书 开设商场项目申请报告开设商场项目环评报告开设商场项目商业计划书开设商场项目资金申请报告开设商场项目节能评估报告开设商场项目规划设计咨询开设商场项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等 【关 键 词】开设商场项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递

7、、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能 性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，

8、以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报 告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前， 对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济

9、效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、 环境影响、资金筹措、盈利能力

10、等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章 开设商场项目总论 第一节 开设商场项目背景一、开设商场项目名称二、开设商场项目承办单位三、开设商场项目主管部门四、开设商场项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、开设商场项目可行性研究报告编制依据 七、开设商场项目提出的理由与过程 第二节 可行性研究结论一、市场预测和项目规模二、原材料、燃料和动力供应三、选址四、开设商场项目工程技

11、术方案五、环境保护六、工厂组织及劳动定员七、开设商场项目建设进度八、投资估算和资金筹措九、开设商场项目财务和经济评论十、开设商场项目综合评价结论第三节 主要技术经济指标表第四节 存在问题及建议 第二章 开设商场项目投资环境分析 第一节 社会宏观环境分析第二节 开设商场项目相关政策分析一、国家政策二、开设商场行业准入政策三、开设商场行业技术政策第三节 地方政策 第三章 开设商场项目背景和发展概况 第一节 开设商场项目提出的背景一、国家及开设商场 行业发展规划二、开设商场项目发起人和发起缘由第二节 开设商场项目发展概况一、已进行的调查研究开设商场项目及其成果二、试验试制工作情况三、厂址初勘和初步测

12、量工作情况四、开设商场项目建议书的编制、提出及审批过程第三节 开设商场项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、开设商场项目建设的必要性四、开设商场项目建设的可行性 第四节 投资的必要性 第四章 市场预测 第一节 开设商场产品市场供应预测一、国内外开设商场市场供应现状二、国内外开设商场市场供应预测第二节 产品市场需求预测一、国内外开设商场市场需求现状二、国内外开设商场市场需求预测第三节 产品目标市场分析一、开设商场产品目标市场界定二、市场占有份额分析第四节 价格现状与预测一、开设商场产品国内市场销售价格二、开设商场产品国际市场销售价格第五节 市场竞争力分析一、主要竞争对手情况二、产品市场竞

13、争力优势、劣势三、营销策略第六节 市场风险 第五章 开设商场行业竞争格局分析 第一节 国内生产企业现状一、重点企业信息二、企业地理分布三、企业规模经济效应四、企业从业人数第二节 重点区域企业特点分析一、华北区域二、东北区域三、西北区域四、华东区域五、华南区域六、西南区域七、华中区域第三节 企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略 第六章 开设商场行业财务指标分析参考 第一节 开设商场行业产销状况分析第二节 开设商场行业资产负债状况分析第三节 开设商场行业资产运营状况分析第四节 开设商场行业获利能力分析第五节 开设商场行业成本费用分析 第七章 开设商场行业市场分析与建设规模 第一节 市场调查一、拟建开设商场项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节 开设商场行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节 开设商场行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产