三星级旅游厕所建设项目可行性研究报告.docx

1、三星级旅游厕所项目可行性研究报告可行性研究报告33目录第一章总论 21.1 项目概况 51.2 项目建设单位概况 51.3 项目编制依据 7第二章项目建设的必要性 82.1 项目提出的背景 82.2 项目建设的必要性 102.3 项目建设的可行性 11第三章需求分析与建设规模 123.1 关中印象体验地游人日容量预测 123.2 关中印象体验地厕所面积分析_ 133.3 建设规模的确定 13第四章项目建设场址及建设条件 144.1 场址选择144.2 地理位置144.3 自然条件144.4 基础设施条件 164.5 施工条件17第五章工程建设方案计 175.1 方案设计的指导思想 175.2

2、建筑设计方案及标准 185.3 结构设计19第六章建筑节能 206.1概述_ 206.2节能措施 21第七章环境保护与劳动卫生安全 227.1 施工中的环境保护 227.2 运行中的环境保护 237.3 劳动卫生与安全 24第八章项目管理 248.1 组织管理248.2 资金管理258.3 质量管理268.4 工程招投标方案 26第九章建设进度安排 289.1 建设工期289.2 项目实施进度安排 289.3 项目实施计划进度表 29第十章投资估算与资金筹措 2910.1 编制依据 2910.2 投资估算 3010.3 建设工程投资估算表 3010.4 资金筹措 31第十一章结论与建议 311

3、2.1结论 3112.2建议 32第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：zz 印象体验地三星级旅游厕所1.1.2 项目建设地点：1.1.3 建设内容：新建建筑面积332.70 平方米，地上一层砖混结构，三星级旅游(18 位) 厕所以及相配套的室外给排水、道路、供热、供电等基础设施。1.1.4 项目投资：总投资120 万元。1.1.5 项目融资方案：该项目总投资120万元，其中：申请国家专项资金100万元，袁家村关中印象体验地自筹资金20万元。1.1.6 项目建设计划进度：本项目建设工期预计4 个月，2011 年5 月-2011 年 8 月，并于同年9 月投入使用。1.1.7 项目

4、建设单位：礼泉县烟霞镇袁家村委员会项目负责人：郭俊武职务：村主任1.1.8 项目可研编制单位：西安西秦智鑫玉路工程咨询有限公司资格证书编号：1.2 项目建设单位概况礼泉县烟霞镇袁家村，位于举世闻名的唐盛世皇帝唐太宗李世民陵山下，全村有农户62 户，村民 286 人，全村总面积600 亩，其中耕地面积420 亩。处在西咸半小时经济圈内，交通十分便利，是目前全省乃至全国最受欢迎的乡村旅游胜地。2007 年，礼泉县委、县政府大力开发大唐文化旅游的战略出台后，经过专家学者的充分论证，袁家村决定发展以大唐文化旅游为主题的民俗旅游项目。成立关中印象旅游有限公司，公司注册总资产5000 万元，在 07 年

5、7 月份投资 1800 万元，建成占地160 亩，集餐饮娱乐、农业观光、关中民俗体验、休闲养生、于一体的关中印象体验地。袁家村是全国村镇建设先进单位，全国计划生育先进集体、全省新农村示范村、全省小康示范村，2009 年荣获陕西省“一村一品”农家乐明星村、省级生态示范村，省级绿色文明村庄。1.2.1 袁家村关中印象体验地概况建设关中印象体验地是认真贯彻执行省委、省政府关于深化旅 游体制改革、加快旅游文化产业发展的决定和市委、市政府关于把旅游文化产业建成我市国民经济支柱产业的实施意见等文件精 神，把旅游业作为建设现代化，开放型经济强县的重要突破口之一的 具体体现。陕西关中印象旅游有限公司凭借自身经

6、济实力和多年来积累的丰富经验及社会各界的大力支持，认真调研、精心设计、科学管理， 自 2007 年关中印象体验地一期工程建成营业以来，不仅填补了我县高档次、民俗型综合型旅游度假设施方面的空白，使其成为了我县旅游服务方面的标志性项目，深受社会各界的高度关注和赞赏。袁家村关中印象体验地一期工程发展两年来，以初具规模，建成 一座占地110 亩，集餐饮、观光、休闲娱乐于一体的观众印象体验地、村史博物馆、唐保宁寺和40 多户农家乐，成为闻名遐迩的旅游首选 地，吸引了众多的国内外游客，开发的旅游产品深受游客的钟爱，实 现了村集体经济的二次腾飞。关中体验地为我县旅游业和经济的快速 发展，做出新贡献。同时，实

7、现了企业自身的超常规发展，但也从中感受到了，随着旅游业和社会生活的需求提高，也暴露出两年来初具 规模的关中印象体验地一期工程的单一性和局限性，已不能满足市场 经济的发展和人民生活水平的日益提高，人们的消费需求越来越趋于 多元化和高档化、休闲健康型消费在人们的消费中所占比重越来越 高。因此，为了充分满足人们的消费需求，在原有一期工程基础上，开发二期工程，继续扩大民俗文化的深开发，延长现有关中民俗街， 新增加传统工艺、特色小吃40 余项，发展田园型农家乐和阳光菜园， 引进阿兰德健身养生堂和游戏拓展中心二个项目。会给本地居民和外 来旅游者创造一个高层次休闲、旅游、度假、生态体验的关中文化场 所，来进

8、一步提高我县的服务接待能力和对外开放度，吸引更多的人 来我县旅游、开发，进行各种交流活动。1.3 项目编制依据（1） 旅游厕所星级评定标准(GB/T 189732003) ；（2） 国家旅游局、建设部关于解决我国旅游点厕所问题的若 干意见；（3） 陕西省人民政府关于加快旅游厕所建设的意见；（4） 旅游景区设计规范(CJJ 48 92) ；（5） 陕西省旅游局关于旅游厕所建设的实施方案；（6） 关中印象体验地总体规划。第二章项目建设的必要性2.1项目提出的背景厕所是社会进步、文明发展的产物，厕所的状况在一定程度上反映了一个地方、一个民族甚至一个国家的文明发展状况。发达国家十分重视“厕所文化”的根

9、植与培育，例如，法国设有电脑厕所，发行 厕所报纸；日本每年举办一次“全国公厕日”，届时议员要亲临公厕 现场办公；美国、新加坡等国定期评选“名厕”。在我国旅游业发展的相当长时期内，旅游厕所始终没有得到相应 发展，一些旅游城市、重点景区（点）和主要旅游线路普遍存在旅游厕所“脏、乱、差、少”的问题，使之成为制约旅游业发展的久治不 愈的“顽症”海外旅游者投诉最多、涉及地区最广的问题， 1994 年， 据国家旅游局海外游客抽查调查显示，国内厕所不满意率高达49.4 ；据新华社报道，海外市场对中国厕所的评价是，“在中国找厕所，只需用鼻子就行了”、“中国人只讲究进口（指餐饮），不讲 究出口（指厕所卫生）”，

10、所以这些问题，严重影响我国的文明形象和我国旅游业的声誉。80 年代中期，针对我国旅游点厕所“脏乱差”问题的强烈反映， 国家旅游局曾几次召开专门会议，并从国家计划安排的旅游投资中挤 用一些资金，用于补助重点旅游城市和景区的旅游点厕所建设，但总体看，效果不太明显。为了从根本上解决这个问题，1994 年 7 月， 国家旅游局和建设部联合发布了解决我国旅游点厕所问题的若干意 见，启动了在中国旅游业发展史上具有重大意义的“旅游厕所工程” ， 掀起了第一次全国建厕大高潮。第一次在全国范围内统一了关于厕所 问题的认识，起到了发动思想、提高认识、营造声势的作用，也因此形成了“全国一盘棋”的局面。国家旅游局划拨

11、了一批建厕启动资金， 调动了地方积极性，也起到了明显的聚集地方资金的作用。1994 1996 年期间，国家旅游局共拨出专项资金3000 万元（每年 1000 万 元），聚集各地配套集资1.7 亿，建成 7900 座厕所，使这一问题得 到了根本缓解。为各地建厕工作指明了方向，提供了思路，提出了具 体措施，起到了较大的导向性作用。旅游景区星级厕所意见就厕 所建设总体规划、建设标准、后续管理等内容作了详细规定，发挥了 导向性和示范性的作用，规定为旅游厕所建设打下了基础，如要求旅 游点厕所必须是水冲式厕所、提倡生态厕所、完善日常管理和维护维 修制度，各地以此为范本，成立了相应机构，制定了总体规划。20

12、04 年按照国家旅游局的部署陕西省人民政府下发了关于做好旅游厕所 建设工作的通知，在此基础上，陕西省旅游局也相继下发了关于 旅游厕所建设的实施方案关于检查陕西省厕所建设实施方案 落实情况的通知及关于旅游厕所质量等级评定工作的通知等相 关文件。并于 2009 年在陕西省召开了全区各市、区、县旅游局长参加的旅游厕所现场会。2010 年陕西省政府、陕西省旅游局决定加快旅游厕所工程建设。走出“厕所问题难登大雅之堂”的认识误区，要 从全局的高度，抓住争创“全国最美休闲乡村”的契机，把旅游厕所 建设作为事关旅游形象的重点工程来抓。陕西旅游业“十一五” 规划及资金情况，从 2008 年起，计划用两年时间加快

13、旅游厕所建设进程， 解决如厕难问题。而目前袁家村关中印象体验地占地面积达 300 余亩，日容量达3000 人次的关中印象体验地内仅有两座规模较小的厕所，厕所的卫生状况及接待能力与袁家村优美的旅游环境反差较大，也给来游人带 来较大的缺撼和不满。因此，为了改善袁家村旅游景区的整体环境， 加快袁家村景区软硬件设施的进一步完善，构建和谐社会，落实陕西 省政府关于做好旅游厕所建设工作的通知，袁家村关中印象体验 地提出了关中印象体验地三星级旅游厕所的建设建议。2.2 项目建设的必要性(1)是改善关中印象体验地景区旅游环境的实际需要礼泉县烟霞镇袁家村，位于举世闻名的唐盛世皇帝唐太宗李 世民陵山下，是目前全省

14、乃至全国最受欢迎的乡村旅游胜地。地处风 景资源丰富，但由于项目开发建设资金不足，开发滞后，可进入性差， 软硬件设施相对其他景区都为落后。虽经三年多的发展，但目前各项 设施建设还远远落后于其他乡村旅游景区。根据关中印象体验地总 体规划袁家村将以大面积现有果林为开发基础，以弘扬关中民俗文 化内容为题材，将景区建成集游憩、娱乐、休闲、关中民俗展示和为游客提供多功能服务为一体的综合性生态乡村旅游地。关中印象体验地日容量为 3000 人次。游客高峰期时可达20000 余人。就旅游厕所而言，占地总面积达300 多亩的关中印象体验地只有两个小规模的老式厕所，与景区总体规划厕所建设规模差距较大，远远无法满足旅

15、游客源的如厕问题。因此，关中印象体验地厕所的建设已成为景区开发建设的当务之急。（2）是完善基础设施、加快景区设施建设的需要袁家村关中印象体验地是目前全省发展乡村旅游的重点民俗旅游线路之一，景区的建设也是以乡村民俗作为长远发展的一个重要目 标，从景区的生态环境、居住条件等公共服务设施条件、民俗特色等方面按照宜居生态乡村的要求制定建设目标，分步实施的一个重要举 措。本项目实施后，必将加快景区基础设施建设，改变过去景区开发 建设不力，可进入性差，接待水平低的落后状态，实现关中印象体验地的可持续发展和和谐社会的构建。2.3 项目建设的可行性（1） 符合国家建设项目有关政策项目的建设符合国家“十一五”旅游发展规划纲要和陕西省“十一五”