广东XXXX小区ABD三地块智能化设计标投标文件.docx

1、广东XXXX小区ABD三地块智能化设计标投标文件XXXXXX（A、B、D地块）智能化设计投标文件之设计方案 投标单位：广东建安XXXXXXXX1、项目概况1、项目名称：XXXXX（A、B、D地块）智能化设计项目2、项目地点：佛山市南海区大沥镇奇景路3号。3、项目概况：XXXXXXXXX（A、B、D地块）项目位于佛山市南海区大沥镇，由佛山市凯能房地产开发有限公司兴建。项目地块规划用途为城镇住宅用地，兼容批发零售用地。项目雄踞佛山黄金十字中轴南海大道与海八路交会处，是怡翠地产在千灯湖板块重金打造的130万南向江景旗舰项目。其南邻佛山母亲河汾江河、北靠奇槎水道，双河前后环绕，形成不可复制的双河景观，

2、独有南向一公里的江岸线，是千灯湖金融高新区南向望江旗舰级滨水生活社区。XX（A地块）由地上2座25层住宅单体及负一层地下车库组成，民用建筑工程设计等级：地下室及地上为一级。总建筑面积：32632.5m2 。XX（B地块）由地上2座17层住宅楼、2座25层住宅楼及负一层地下车库组成，民用建筑工程设计等级：地下室及地上为一级。总建筑面积：42964.55m2 。XX（D地块）由地上10座32层住宅楼、1座27层住宅楼、2座17层住宅楼、2座9层住宅楼、2座8层住宅楼及负一、二层两层地下车库组成，民用建筑工程设计等级：地下室及地上为一级。总建筑面积：138521.48m2 2、项目设计承包范围XXX

3、XXXXXX（A、B、D地块）智能化设计项目主要包括但不限于如下智能化子系统：1、综合布线系统；2、可视对讲（含门禁）系统；3、视频安防监控系统；4、公共广播系统；5、周界安全防范报警系统；6、电子巡更系统；7、停车场管理系统以及一卡通系统（含人行通道闸系统）；8、电梯五方对讲系统；9、机房防雷接地、UPS电源及机房工程；10、与各通信运营商、有线电视协调沟通相关系统的接口，对这些专业的管槽位置进行布置工作。3、项目设计工期第一阶段：方案图设计阶段设计节点描述：自收到智能化设计所需要的相关资源：经确认的各相关专业平面、立面CAD版本图纸文件起10个日历天内提交整体方案架构图、点位图、点表、系统

4、架构描述等方案设计文件；第二阶段：施工图设计阶段设计节点描述：在经会审（会议纪要）确认后的点位及系统架构基础之日起15个日历天内提交项目设计成果，包含以下内容：智能化系统设计说明、平面施工图、大样图、系统图、点表、设备材料表等；第三阶段：招标阶段待收到业主指令及相关要求后，5个日历天内完成制作招标技术文件编制工作，并密切配合项目招投标进程。第四阶段：施工阶段密切协助配合业主对项目实施进程进行技术把控，定时定点现场查看设计重点关注地方技术环节实施情况，配合业主及相关政府部门对项目的验收工作。4、设计依据及方案特点本项目拟采用的主要技术标准包含： JGJ16-2008民用建筑电气设计规范 GB/T

5、50314-2006智能建筑设计标准 GB 50311-2007综合布线系统工程设计规范 GB 50312-2007综合布线系统工程验收规范 EIA/TIA-568B.2-1-2002六类布线国际通用标准 GB 50348-2004安全防范工程技术规范 GA 308-2001安全防范系统验收规范 GA/T74-2000安全防范系统通用图形符号 GB 50394-2007入侵报警系统工程设计规范 GB 50395-2007视频安防监控系统工程设计规范 GB 50396-2007出入口控制系统工程设计规范 GB 50371-2006厅堂扩声系统设计规范 GB 7401-87彩色电视图象质量主观评价

6、方法 GB 50200-94有线电视系统工程技术规范 JGJ/T154-2007民用建筑能耗数据采集标准 GB 50174-2008电子信息系统机房设计规范 GB/T 2887-2000电子计算机场地通用规范 GB 50057-2010建筑物防雷设计规范 GB 50343-2012 建筑物电子信息系统防雷技术规范 通信线路工程施工监理规范(YD 5123-2010)； 层绞式通信用室外光缆(YD/T 901-2009） 光纤配线架（YD/T 7711-2011）； 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范（GB 501146-2012） 业主及物业管理公司的要求及设计标准本项目作为有影响

7、力的房地产住宅楼栋，我们拟采取以下的技术方案特点对本项目进行设计： 1、成熟性：本工程主要系统架构拟选用在国内已得到成熟应用的产品。 2、先进性：基于同一类型的系统设备拟选用主流且略超前于当前条件系统,不考虑设计已淘汰或即将淘汰的系统架构。 3、适用性：系统配置应根据建筑使用功能的实际需求,遵循适用性原则。 4、可靠性：所有系统设计设备均应具有较高的可靠性和容错性，具备系统长期稳定工作的能力，同时还应考虑高可靠性和低运行成本两方面的因素。 5、开放性：所有系统设计设备均选用标准化产品，设备选型应与技术发展的趋势相适应。遵循开放性原则，软件、硬件、通信接口、网络操作系统和数据库管理系统等应符合国

8、际标准，使系统具备良好的兼容性和扩展性。 6、可扩充性：系统配置考虑到今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能性。 7、高性价比：在实现系统先进性，可靠性的前提下，系统的配置具有高性价比。 8、方便性：选用较易学习掌握、操作简便和维护容易的系统结构及常规设备，为项目后期运营减少投入。5、设计方案1整体规划方案经分析招标文件所给的附件规划图纸，三个地块的地下室互不连通：晖园（A地块）与荟园（B地块）的地下室边线并不重合（中间隔了一条规划道路），两个地块的地下室不相联通。与海景大道对面的嘉园（D地块）不相联通。晖园（A地块）消防控制中心设置于1座首层，物业管理用房设置于2座首层；荟园

9、（B地块）消防控制中心设置于4座首层，物业管理用房设置于1座首层；嘉园（D地块）消防控制中心设置于5座负一层，物业管理用房设置于4座与5座间首层及夹层。1）智能化机房规划规划设计考虑建设以下两个智能化机房： 1）通信接入及网络核心机房：在三个地块内均设置一间面积在1020平方米的通信接入机房，实现不同运营商手机、电视、固话、宽带信号接入需求，兼具各地块的公用间网络核心设备放置，各地块间以光纤通信实现整个小区的统一管理。建议该机房单独设置。2）综合安防机房：规划与各个地块的消防控制室合用，晖园（A地块）、荟园（B地块）、嘉园（D地块）这三个机房间敷设光纤主干链路，这样系统后期应用便捷，便于后期物

10、业的整体统筹管理。2） 主干路由规划各地块以两个机房为中心，采用常规弱电、通信、广电信号分开专用线槽方式（后期根据弱电管井大样图规划排列设计好线槽位置），沿地下一层最优路径向各楼栋单体弱电专用管井辐射，形成弱电主干管槽路由。三个地块间规划通过室外通信管道（或借助运营商管路）敷设好2448芯主干单模光纤，以实现整个怡翠尊堤小区的网络及监控等数据通信。2综合布线及网络系统规划方案1）系统概述综合布线系统是大楼信息通讯的物理介质平台，是信息网络最基本的基础设施，是建筑实现智能化的基础。所以综合布线系统的规划与设计必须要求具备一定的技术前瞻性，做到先进实用、稳定可靠、价格合理，扩充和升级容易，信息处理

11、安全能适应大楼未来不断发展的网络系统扩展的要求。本工程综合布线系统主要包含三方面内容：各楼栋住房的光纤入户；物业管理、社区用房等公用房间；商铺通信线路。2）网络构架：小区网络分为住户用网、商铺用网、物业管理设备用网，其中住户用网、商铺网与物业管理设备用物理分开；A、B、D地块使用各自独立的核心交换机来管理。网络骨干采用千兆位以太网，机房千兆光纤到楼层入户，千兆光纤入商铺，从电信端局直接入小区，端接在小区管理机房MDF上，分配电缆以星型方式通向各楼层弱电管井。容量：A区共229个点，B区共307个点，D区共733个点，三个区合计1269个光纤入户信息点。各商铺也采用光纤入户。物业管理及社区用房根

12、据应用需求设置六类数据信息插座及三类语音插座。管理机房设置：通信接入及网络核心机房。楼层机房设置：住宅楼布线每三到四层共用一个弱电间，弱电间设置一个共用机柜；由机房配线架分接到各楼层配线架，数据主干采用24芯或48芯单模光纤。工作区子系统规划信息插座面板采用原厂英式方形单孔/双孔面板。面板底盒采用国标86型热镀锌金属底盒，暗装。安装在地面、桌面的信息插座采用专用底盒。数据、语音信息插座模块采用六类RJ45信息插座；电缆连接符合TIA/EIA568-B标准。数据及语音铜缆布线均采用符合国际标准的六类4对非屏蔽双绞线。配线子系统规划在小区内每栋住宅楼内选择一个墙挂式布线机柜作为本楼的分线箱，用于安

13、置楼宇接入层交换设备（SWITCH、HUB）。对于32、27、25、17层高层住宅楼，每三层线缆汇聚一个弱电井或设备间；9、8层多层住宅楼，在位于4、5层中间位置的单元中适当的楼层。从每栋楼的分配线箱向本楼每个单元住户各敷设两条双绞线，分别用于数据、语音的传输，从而与本楼的接入层交换机构成楼宇网，接入层交换设备与主干交换机通过已敷设的光缆连接；商铺光纤采用分纤方式直接入铺。楼层弱电间采用标准机柜型六类RJ45型数据配线架管理水平线缆，所有配线架均为24口/1U高密度配置。光纤接头及相应的耦合器采用较先进的高性能，低衰耗，高密度型光纤接头，多模单个SFF光纤接头衰耗小于0.20dB；光纤端接采用

14、尾纤融接方式。所有配线架均安装于19机柜中。机柜内备有竖向跳线管理器、风扇、电源插座及门。锁，并考虑所有配线架及网络设备安装的容量，备有足够的预留空间。干线子系统规划数据主干采用多芯室内单模光纤。建筑物配线设备：主干光缆连接采用LC/MTRJ连接头的19光纤配线箱；电话主干铜缆连接采用110型对插接式配线架。所有配线架均安装于19机柜中。机柜内备有竖向跳线管理器、风扇、电源插座及门锁，并考虑所有配线架及网络设备安装的容量，备有足够的预留空间。管理间子系统规划设备间采用模块化方式管理主干铜缆及主干光缆。语音主配线架采用机柜安装式IDC式反向隐藏跳线式110型配线架，六类标准，并配有足够的双芯语音

15、卡接式跳线及相应的跳线整理过线槽。数据主配线架采用光纤19寸机柜式配线架安装方式，并配备足够的多模光纤跳线。配线架采用单体高密度模块化光纤配线架，以适机房集中管理的需要，密度支持在2U高度安装144芯光缆。系统的每一电缆、光缆、配线设备、端接点、接地装置、敷设管线等组成部分均给定唯一的标识符，并设置标签。电缆和光缆的两端均标明相同编号的标识符，标识符不易脱落和磨损。线缆线槽规划干线布线：采用镀锌金属线槽沿弱电竖井/顶板/吊顶内明敷设，光缆与水平6类UTP同槽敷设。水平布线：6类UTP与干线系统的光缆共用线槽；集中敷设时采用镀锌金属线槽沿弱电竖井/顶板/吊顶内明敷设。网络系统规划概述本项目计算机

16、网络系统结构上整体划分为两个网络系统，单核心交换机，核心层以下全部物理隔离，具体网络功能划分为设备专网（简称“内网” ）、办公信息网（外部办公专网，简称“外网” ）。其中外网指的是能访问Internet的局域网，主要服务区域是小区办公内的大部份功能用房信息点；设备专网指的是智能化系统的各个子系统与系统集成等需要使用以太网链路的信息层、支持TCP/IP协议的专用网络。系统结构本工程规划采用交换式以太网技术，主干网络采用千/万兆连接，用户的桌面连接采用10/100M/1000M自适应。网络应采用两层结构：接入层、核心层。1）整个单体核心层交换机应采用1台以太网核心交换机。核心交换机均以一条千兆链路

17、与接入层交换机连接，形成1G主干带宽。核心交换机配置千兆以太网交换端口与服务器、防火墙、路由器等连接，须保证网络中心的高可用性和高可靠性。2）接入层交换机应选用带千兆上行电口的1000M二层交换机。每台接入层交换机通过千兆以太网通道上联至核心层交换机。3）接入设计：以高速路由接入互联网，将本地网络与互联网高速连接。同时可提供至少2个运营商的接入端口。4）信息网络系统采用成熟稳定的以太网技术进行构建。网络安全设计设置软件式防火墙，实现专网的访问并实现网络隔离，保证网络安全，具有网络访问识别和控制、URL过滤等功能。3可视对讲（含门禁）系统规划方案 1）系统概述本项目计划采用联网型设计：通过在管理

18、中心、小区出入口及住户内的对讲设备配置，提供访客、住户、管理人员三者之间的两两通话，住户和管理人员可以掌握来访人员情况。该方式加强了管理人员对外来人员的管理，方便住户与管理人员之间的交流。(如下图)a）A/B/D地块分监控中心分别为1座首层、3座首层及5栋负一层，分别为A/B/D地块设置管理中心机；b）A/B/D地块住户分别为229户、307户及733户，分别为每户安装1台7寸可视彩色分机；c）A/B/D地块在人行道出入口岗亭配备1套可视对讲门岗管理机（含嵌入式门禁读卡器）；d）A/B/D地块在每栋楼大堂门口配备1套可视对讲单元门主机（含嵌入式门禁读卡器）。2）系统构成a）每户室内分机分别敷设

19、一根网线到相应楼层对讲系统中间设备；b）人行道岗亭配备可视对讲主机敷设一根视频线及一根8芯线,后经光电转换设备通过光纤网络形成小区内局域网,实现访客、住户、管理人员三者之间的两两通话;嵌入式门禁敷设一根6芯线;c）人每栋楼大堂门口可视对讲单元门主机敷设一根视频线及一根8芯线,后经光电转换设备通过光纤网络形成小区内局域网,实现访客、住户、管理人员三者之间的两两通话;嵌入式门禁敷设一根6芯线;d) A/B/D地块分监控中心分别配备1套中心管理机并配备1套数据库电脑.3）系统供电 a）住户内分机：由相对应楼层设备提供DC28V或以下电源，整栋单体楼对讲系统于首层弱电配电间预留16A回路作为安防系统专

20、用回路（可与大堂内监控系统共用）;b）单体大堂可视门口主机(含门禁)：由相对应楼层设备提供DC12V电源，整栋单体楼对讲系统于首层弱电配电间预留16A回路作为安防系统专用回路（可与大堂内监控系统共用）;c）出入口门岗可视门口主机(含门禁)：由岗亭设备箱提供DC12V电源，岗亭内强电由第三方完成供给.4）系统工作原理可视楼宇对讲系统，具有叫门、摄像、对讲、室内监视室外、室内遥控开锁、夜视等全部功能；住户在室内与访客进行对话的同时可以在室内机7寸超薄扁平显示器看见来访者影像并通过开锁按钮控制铁门开启，达到阻止陌生人进入大楼的目的,有很高的安全性.可视楼宇对讲系统，防止外来人员的入侵，确保家居的安全

21、，起到了可靠的防范作用。可视楼宇对讲系统不管白天夜晚，都能清楚地看见室外的来访人员。可视楼宇对讲系统是由门口主机、室内可视分机、不间断电源、电控锁、闭门器等基本部件构成的连接每个住户室内和楼梯道口大门主机的装置，在对讲系统的基础上增加了影像传输功能。住户在楼下可以通过感应卡、密码、钥匙、对讲开锁；可视楼宇对讲系统包括独户型、别墅型、大厦型，多幢大楼联网型。可视楼宇对讲系统能对进出人员进行监视和录像；室内分机可以任意选择可视或不可视；无应答，室内机图像在延时时间过后会自动消失；另外加装单户室外对讲门铃，便于楼内住户内部联系；备有防停电后备电源.5）系统基本规划要求a)门禁系统符合消防断电开锁原则

22、;b) 整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。遇到市电断电，自动启动后备电源;c) 系统后台管理软件的强大功能可以自动检测各个设备的在线情况，一旦其中一个设备出现故障，系统会自动检测到并进行相应提示。4背景音乐系统规划方案1）系统概述系统为晖园、荟园、嘉园三个区的公共区域部分提供各自独立的背景音乐及广播功能，不承担消防应急消防广播功能。主机设备设于各小区的消防控制中心，可在小区的物业管理处及其它处设置呼叫分站。系统由广播控制主机、分区扩展器、功率放大器、呼叫站、喇叭等设备组成。2）系统架构规划本项目采用网络广播系统，同一时间内各分区可以播放不同音源信号，

23、真正实现各分区独立管理。消防系统为广播主机、分区扩展器的每一广播回路提供一路消防干触点信号。系统根据建筑功能分区、防火分区、应急广播控制、广播线路路由等因素划分广播分区。根据小区的特点，可在小区的首层大堂、室外道路公共区设置天花或室外扬声器，室内扬声器可采用壁挂和天花安装方式，室外扬声器可采用立杆或落地园林式安装。线路的敷设符合平时公共广播的使用要求。扬声器分布符合小区的功能需求，无明显声源方向性。5视频安防监控系统规划方案1）系统概述 a）视频监控系统主要由前端监视设备（网络摄像机）、传输设备、后端存储设备（存储录像机NVR）、控制设备(服务器)及显示设备（普通监视器或拼接大屏）这五大部分组

24、成，其中后端设备可进一步分为中心控制设备和分控制设备。（如下图：）b）A/B/D地块分监控中心分别为1座首层、3座首层及5栋负一层。c）摄像机监控部位规划：视频安防监控系统小区出入口含与外界相通用于商铺、会所等功能的建筑物（包括裙房），其与小区相通的出入口应装出入口外广场及机动车、非机动车停放区域应装停车库出入口应装一楼电梯厅应装地下层与住宅楼、小区地面相通的出入口应装地下机动车停车库主要通道应装地面机动车集中停放区应装小区主要通道及交叉路口应装小区商铺、会所等重要场所与外界相通的公共区域应装住宅楼出入口应装住宅楼顶楼到平台的出入口应装电梯轿厢2户住宅（含）以下或电梯直接进户的除外应装公共租赁

25、房各层楼梯出入口、电梯厅或公共楼道应装监控中心、小区内广场、水泵房、配电机房等重要区域应装备注说明：本项目最终安装摄像机数量根据以上场合的实际需求安装确定。2）系统结构规划a）小区苑区（周界）监控点位：一般为配备3.5米立杆安装，每个摄像机敷设一根防水网线及一根强电线到苑区就近监控弱电箱，视频信号经光电转换设备通过光纤将视频信号传回监控中心；b）区地库监控点位：一般为壁挂2.5米高度安装，每个摄像机敷设一根网线及一根强电线到地库就近监控弱电箱，视频信号经光电转换设备通过光纤将视频信号传回监控中心；c）大堂及电梯监控点位：一般为吸顶安装，大堂每个摄像机敷设一根网线及一根强电线到单体监控弱电箱，视

26、频信号经光电转换设备通过光纤将视频信号传回监控中心；电梯监控点随行线缆部分委托电梯公司提供，我司将电梯监控点数模转换后接入单元体监控弱电箱，视频信号经光电转换设备通过光纤将视频信号传回监控中心；d）出入口监控点位：一般为配备1.2米立杆安装，出入口每个摄像机敷设一根网线及一根强电线到地库出入口监控弱电箱，视频信号经光电转换设备通过光纤将视频信号传回监控中心；e）存储部分：按30天24小时单点2M码流不间断存储设计（单个监控点位30天按0.8T计），存储容量待全部点位统计后给出。存储服务器分别放置于A/B/D地块中监控机房；f）监控系统显示设备数量的配置应符合以下要求：1128路监控图像配置不小

27、于1:8的显示设备；129256路监控图像配置不小于1:10的显示设备；257384路监控图像配置不小于1:12的显示设备；385路以上监控图像配置不小于32台的显示设备.3）系统供电a）小区苑区（周界）监控点位：强电部分由监控中心UPS系统统一供电；b）区地库监控点位：强电部分由监控中心UPS系统统一供电；c）大堂及电梯监控点位：大堂监控点位由单体楼首层弱电间电源箱强电统一提供，并预留16A回路作为安防系统专用回路（可与对讲系统共用）；电梯半球摄像机的电源由电梯机房变压后供给；d）出入口监控点位：强电部分由出入口岗亭供给；e）中心存储及显示设备：由监控中心UPS系统统一供电。4）系统工作原理

28、监控系统前端设备将苑区、地库、出入口、单元大堂及电梯轿厢内的所有视频信号及控制信号传送至总控中心，经核心交换机接入NVR硬盘录像机，并通过视频服务器控制及显示上电视墙。所有视频信号均在NVR硬盘录像机上录制下来（包括日期、时间、摄像机编号），并通过视频服务器将不同区域的视频信号归类输出到监示器上进行自动轮巡或定格切换监视。监控系统示意图：（如下）5）系统基本规划要求a)系统中使用的设备符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，并经法定机构检验或认证合格；b)全天候24小时实时监看，长时间存储记忆（根据实际需求保存时间，通常为30天）c)具备视频监控与报警联动的系统，当报警控制器发出报警信号时，监

29、控中心的图像显示设备应能联动切换出与报警区域相关的视频图像，并全屏显示。其联动响应时间应2s；报警主机触发监控系统录像并记录存储；d)出入口、主要通道应安装固定焦距摄像机，监控范围内的平均照度应50Lux，应设置与摄像机指向一致的辅助照明光源；e)监控区域应无盲区，并应避免或减少图像出现逆光现象；f)固定摄像机的安装指向与监控目标形成的垂直夹角宜30，与监控目标形成的水平夹角宜45；g)带有云台、变焦镜头控制的摄像机，在停止云台、变焦操作2min0.5 min后，应自动恢复至预置设定状态；h)室外摄像机应采取有效防雷击保护措施；i)预留与公安联网的接口；j)设于小区内的地下停车库机动车辆出入口

30、摄像机朝向应一致向内；k)同一建筑物、建筑物内同一层面所有出入口（含楼梯出入口）、电梯厅内摄像机的安装朝向应一致；l)视频图像应有日期、时间、监视画面位置等的字符叠加显示功能，字符叠加应不影响对图像的监视和记录回放效果。字符时间与标准时间的误差应在30s以内。6周界安全防范报警系统规划方案1）系统概述a）周界安全防范报建系统是指对一个圈子（周）的边界进行防范或当该边界被外来事物侵入后报警的防范系统及体系；b）结合A/B/D地块建筑体含有商业部分及周界围墙特点，将于A/B/D地块商业裙楼顶部分采用主动红外对射系统设备；于将于A/B/D地块周界围墙采用脉冲式电子围栏系统设备；c）主动红外对射系统/

31、脉冲式电子围栏系统划分防区根据建筑物、周界地形确定，通常设置防区距离为6080米/防区。2）系统构成规划脉冲式电子围栏系统结构示意图：（如下）脉冲式电子围栏系统效果示意图：（如下）主动红外对射系统结构示意图：（如下）3）系统供电a）A/B/D地块前端设备：强电部分由A/B/D监控中心UPS系统统一供电；b) A/B/D地块终端报警主机设备：强电部分由A/B/D监控中心UPS系统统一供电.4）系统工作原理a）脉冲式电子围栏系统前端由合金丝合成有形回路，脉冲主机提供脉冲电源并通过485手拉手形式将不同防区间信号传回监控中心主机，主机借助联动模块，一旦前端防区触碰发生报警，监控中心中视频监控系统将该防区内视频监控点画面自动显示出来，告知值班工作人员；b）主动红外对射系统前端由探测器发射端发送红外光束、探测器接收端接收合成无形回路，前端防区主