毛坯交楼样板评审表.docx

1、毛坯交楼样板评审表 毛坯交楼样板评审表样板名称望府一期别墅毛坯交楼样板施工单位上海锦惠建设集团有限公司施工地点望府一期10#101户施 工 时 间2014年5月18日详见附件毛坯样板各分项工程施工标准 施工方确认意见施工单位 项目经理：监理方确认意见监理单位 项目总监：项目部确认意见项目部 项目经理：其他部门确认意见毛坯样板各分项工程施工标准?分项名称施工要点质量标准土建部分地面垫层1、施工前检查电气配管是否到位，板面是否有渗漏现象，检查合格后方可进行垫层施工。2、检查基层标高，保证垫层厚度，基层标高允许偏差5mm。3、根据垫层设计标高在楼面上每隔一米见方贴基准灰饼。4、收面时先用木抹子搓平再

2、用铁抹子收光，最后用刷子细拉毛。5、施工完成后要养护到位，注意成品保护。1、砼应浇筑密实无蜂窝、孔洞、裂缝、空鼓、起砂现象。2、细拉毛方向一致，砼表面干净无污染。3、允许偏差：平整度5mm，标高5mm。4、所有地埋管不能出现外漏。5、生活阳台处洗衣机台子表面细拉毛。砌体1、砌体材料在施工前1-2 天，应浇水湿润。2、现浇砼过梁，拆除梁底模时砼强度不得低于75%。砼过梁应伸入砌体两边各不少于240 mm3、砼墙与砖墙的连结处、墙体的拐角处及预留洞口的处理应严格按规范施工。4、在散热器、管道支架等安装位置要提前预埋预埋件。5、在预埋管线密集处（配电箱、多媒体箱）不砌砖，在周边砌体完成后管线密集处用

3、细石砼浇筑。6、墙身底部砌筑3 皮高实心粘土砖，多水房间砌体底部做240mm（结构标高）高砼带。7、窗台砌体顶部均做砼压顶。8、砌体的最上一层砖完成后7 天，再砌筑斜插砖。1、墙体拉结筋必须在检查合格后方可进行砌体分项施工。2、不同材质接缝处不得出现明缝、假缝和瞎缝。3、大于 300 mm的洞口应设置过梁。4、墙体轴线位移允许偏差5mm平整度5 mm、垂直度5mm、门窗洞口宽度5mm5、窗台标高同样板评审一致。抹灰1、先对砌体质量进行验收。2、对进场材料（水泥、外加剂等）严格检查。3、抹灰至少两遍成活，每遍厚度不超过1cm。4、砼墙面抹灰须刷界面剂一道。5、对洞口、接槎部位等特殊部位处理要符合

4、要求（加设钢丝网片）6、抹灰厚度小于5mm的须用聚合物砂浆7、铝合金内窗口两侧及顶部抹灰不允许吃框1、抹灰层与基层粘结牢固，无裂缝、脱落。2、孔洞、槽、盒、尺寸正确，边缘整齐，光滑平整。3、允许偏差：垂直度3mm，平整度3mm，阴阳角顺直3 mm，踢角线上口直线度3 mm。墙面及顶棚腻子1、先对上道工序质量进行验收，要求砼墙及抹灰墙面达到质量标准2、先补平基层凹凸不平，及阴阳角处，干透后用砂纸磨平然后再大面积刮腻子，至少两遍成活3、施工原材料为白水泥4、对于不同材质的接茬处要用弹性腻子密实后，再用嵌缝纸带盖缝后刮腻子1、腻子施工前，基层的开间尺寸、进深尺寸允许偏差：5mm；腻子施工前，基层的板

5、底标高、板面标高允许偏差：5mm。2、墙面允许偏差：垂直度3mm，平整度3mm3、墙面腻子应压光、颜色一致无色差、无抹纹。4、开关面板、空调洞周围应收平，收光滑，无瞎缝。5、踢脚线高度10cm，颜色为铁青色，材料选用黑水泥加墨汁，根部顺直，上口平直（允许偏差3mm）。6、刮完腻子后墙面、顶棚质量允许偏差：垂直度2mm 平整度2mm 阴阳角顺直2mm 阴阳角方正2mm。7、保证腻子干透后不起皮、不掉粉。厨卫间墙面细拉毛1、施工前先对基层检查验收。2、对洞口，烟道，接槎部位处理到位。（阴角处加设钢丝网片）3、粉刷至少两遍成活，每遍厚度不超过1cm。4、施工完成后要养护到位，注意成品保护。5、泛水高

6、度以下压光。1、各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。2、表面应密实、线条清晰，拉毛纹理应顺直、方向一致、深浅一致3、孔洞、槽、盒、管道后面的抹灰表面尺寸正确，边缘整齐，表面光滑，管道后面平整。4、允许偏差：垂直度3mm；平整度3mm；阴阳角顺直3mm；阴阳角方正3mm。卫生间 及生活阳台防水1、基层验收合格、表面干燥后开始施工。2、先在立管、烟道根部做砼保护墩，然后大面积施工。3、防水层必须两遍成活。4、施工中应注意成品保护1、泛水高度从50线向下25cm并保证上口平直（允许偏差5mm）。2、防水层厚度：卫生间、生活阳台均为.3、应做两次蓄水试验（防水层完成后一次，防水保

7、护层完成后一次）。4、除泛水外，其他防水层均做保护层。烟道及止回阀1、烟道表面和卫生间或厨房墙面做法一致。2、等户内其他工序完成后再安装烟道止回阀。1、厨房止回阀直径150mm，安装位置，中心距顶板150mm.；卫生间止回阀直径100mm，安装位置，中心距顶板100mm.2、烟道上下中心线一致，背侧应堵塞密实空调洞1、空调洞应内高外低，内外孔均安装PVC护圈。2、空调洞内侧加套管，长度与成活墙面平齐，防止雨水沿保温层与结构结合部位渗水1、空调洞高度为客厅洞中心距建筑成活地面150mm；卧室及书房洞中心距建筑成活2200mm。距离墙边150mm.2、空调洞直径：80mm。外墙外保温1、外墙面上的

8、雨水管卡、预埋件、支架和设备穿墙管道等安装就位，同时预留出保温层厚度2、主体质量验收合格3、为增强基层的粘结力，砼墙面刷界面剂一道4、采用点粘法和条粘法，且粘结面积不小于保温板面积的40%，保温板拼缝处不得粘有胶粘剂。5、应迅速粘贴，防止表面结皮6、保温板应自下而上水平安装，每排板应错缝1/2板长，局部最小错缝不得小200mm7、门窗洞口、变形缝两侧等处的保温板四周玻纤网翻包，且底部应加贴一块加强网（网宽200，翻包部分宽度为80）8、网格布应满挂，水平方向搭接宽度不小于100 mm垂直方向不小于80mm9、在第一遍抗裂砂浆强度达到要求后，开始用锚固件固定，每平米不得少于7 个。10、保温板两

9、面刷界面剂一道，每5 层做一钢托架。1、保温板应与基层粘结牢固，无空鼓、松动。面层与保温板粘结牢固，无裂缝、脱落2、玻纤网在窗洞口、阴角及保温板与其他材料接槎部位应压入框底不小于10cm宽。3、固定件使用前应对长度检查，保证入墙深度50 mm。锚固件间距500mm4、允许偏差：垂直度3mm，平整度3mm。阴阳角顺直3mm5、空心砖墙处用自打结锚固螺栓6、女儿墙收口符合规范要求屋面工程1、先对上道工序质量进行验收，烟筒、出屋面立管、落水管等预留洞口二次的吊洞质量符合要求；2、卷材防水屋面基层与突出屋面结构的交接处，以及基层的转角处均应做成圆弧。3、严格进场材料的质量控制，（SBS 改性沥青防水卷

10、材、挤塑聚苯板）4、水泥砂浆找坡要求拉通线施工，控制好找坡层的坡度；确定排气孔的位置，按设计要求加工、安装好排气孔；5、控制好间隔时间，等找坡层干透后再做找平层；找平层干燥后，刷一道冷底子油，油干后，开始铺卷材；（阴角、烟道、立管、落水管口等根部先做防水附加层一道）泛水高度不低于成活面250mm6、对防水层清扫干净后，从四周开始向中心铺设保温板；保温板铺设要错缝，错缝应顺排水方向；7、隔离层采用干铺沥青卷材，要保证平行于屋脊铺设，搭接80-100 ；8、保护层采用40 厚C20 细石砼压光，内配双向4 冷拔钢筋，间距150mm；9、地砖施工时采用3 厚1：1 水泥砂浆粘贴；地砖留缝宽为10，最

11、后统一用1：1 水泥砂浆勾缝并压光。1、子分项工程的实施过程要符合设计要求2、铺设防水层前基层必须干净、干燥3、防水材料为2 道3mm 厚SBS 改性沥青防水卷材，搭接80-100 ，上下不得相互垂直，错缝为半幅卷材的宽度；4、防水卷材施工完成后，先进行外观质量检查，要求粘贴牢固、无空鼓、无翘边；外观质量合格后，进行48 小时蓄水实验（合格后，方可进入下道工序施工）5、保温板应采用水泥砂浆与防水层进行点粘，粘结面积控制在10左右；6、保护层应按纵横6 米设置分割缝，缝中钢筋断开，缝宽10 ，与女儿墙留缝30 ，缝内用密封材料填实密封；7、女儿墙压顶外高内地；8、地砖铺贴无空鼓、无污染、勾缝密实

12、。铁艺栏杆1、等窗边找平后再开始安装铁艺栏杆。2、栏杆与墙连接点开口尺寸不大于4cm6cm。3、栏杆扶手上平面比窗的中档固定横框料上平低10 ；栏杆两侧垂直杆件外皮，离窗侧边抹灰面为40 ；栏杆下档下平面比窗台高50mm。1、铁艺栏杆安装应牢固，无松动。表面油漆应涂刷均匀、色泽一致，无皱皮和流坠，油漆膜厚度符合要求。2、栏杆两边立杆应与窗洞口边距离一致，偏差不超过3mm.3、允许偏差：栏杆垂直度3mm； 立杆间距3mm 栏杆直线度4mm 栏杆高度3mm塑钢窗1、施工前先与总包办理工作面交接手续。洞口尺寸比框尺寸大25mm，偏差不超过5mm，洞口位置偏差不大于10mm，安装工作面平整。2、对进场

13、材料进行全面检查：材料是否符合设计及招标文件要求，框表面防护措施是否到位。3、施工中注意对隐蔽工程（窗四周的防腐处理、发泡剂）的验收。4、所有缝隙均用密封胶密封。5、成品保护措施到位。6、窗框侧边固定件距上口不小于300mm7、防雷连接件按图纸要求施工到位。8、所有把手、锁具距地面不高于1800mm9、固定扇横撑不低于1100mm1、窗表面及下滑槽清理干净，玻璃、铝合金框表面无划伤，变形。外口采用硅酮耐候密封胶宽度不小于10mm并饱满顺直。2、玻璃固定胶条安装牢固、顺直，转角处拼接严密。玻璃胶连续、饱满、顺直。毛条安装完好，无脱槽。3、允许偏差：门窗槽口宽度高度允许偏差；门窗槽口对边尺寸之差2

14、mm；门窗槽口对角线之差2mm；门窗框垂直度2mm；门窗框的水平度；门窗框扇搭接宽度差1；门窗开启力小于60N；窗横框标高允许偏差小于5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差小于5mm；入户门1、施工前先与总包办理工作面交接手续。洞口尺寸比框尺寸周边均大25mm，偏差不超过5mm，洞口位置偏差不大于10mm，安装工作面平整。2、注意成品保护，门框及门扇表面应粘贴保护模。3、框洞塞实，抹灰吃框5mm1、入户门表面无划痕、磕碰，开启灵活。工艺孔洞堵塞严实。2、允许偏差：槽口宽度、高度；槽口对角线长度差6mm；框的正、侧面垂直度3mm；横框水平度3mm；横框标高5mm门框竖向偏离中心4mm。楼梯间踏步水泥压

15、光1、先放线，对基层做验收，高出部分要剔掉。2、施工时在基层表面先刷一道素浆，再做找平层。1、水泥压光、色泽一致。2、各踏步宽度、高度尺寸统一3、踏步上表面水平，无抬头、低头现象。4、楼梯扶手拼缝严密、焊点饱满、打磨光滑、色泽一致5、防火门企口下槛应高出地面5mm门牌标识室外装饰工程全部完成后再安装楼层及门牌标识1、门牌标识应安装牢固位置正确，横平竖直安装部分排水管道1、材料进厂需查验出厂合格证、检测报告、品种及外观、包装状况。2、过楼板管道孔洞需预留，洞口大于管道2 个级别，二次开孔洞需机械开孔。3、管道安装竖直，立管安装需吊线，水平管安装符合坡度要求。4、注意成品保护，安装时不要拆除保护膜

16、，安装完毕后将裸露部分包裹，避免污染。5、除同层排水外，穿楼板管道安装钢套管。6、HDEP管道热熔接口需保证管径同心、翻边热熔均匀。1、安装坡度DN50 25 DN75 15DN110 12 DN125 10 DN160 72、垂直偏差小于2mm。3、伸缩节每层安装一个,具体位置按规范安装。阻火圈每层安装一个在套管密封严实及土建刮白后安装，牢固平整。4、立管支架每层二个，上下均分。吊卡安装横管DN50 不大于500mm，DN75 不大于700mm，DN110 不大于1M。伸缩节部位增加一个卡子。5、地漏安装高度按50 线下返54CM安装。6、除同层排水外，厨卫间套管高度高出成活地面5CM，室内

17、2CM，套管与管道之间间隙必须用阻燃密实材料密实，且管道接口不得设有接头；套管防腐处理到位。7、卫生间排水管道末端做水泥支墩（砂浆包裹管道）其它支管道每500 mm设水泥支墩给水管道1、材料进厂需仔细查验出厂合格证、检测报告、原料级别及牌号、外观、外径及壁厚、生产日期、包装状况。2、管道连接前需用洁净棉布擦净管口，连接时保证管道同心热熔。3、管道弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径不小于管道外径的8倍。4、地埋管沿沟槽敷设，不得有起伏；管道交叉处需剔除砼保护层敷设，不得用管件绕过；同向布置的多条管线应平行布置，管道间距不小于50mm。5、热熔管道连接需用专用工具，严禁明火加热，严格控制热熔时间

18、，严禁热熔缩颈。要求采用同种牌号、级别、压力等级相同管材、管件连接。6、地埋管每隔800mm设固定管卡，安装牢固，弯曲处增设2个管卡。1、明装取水点管道需垂直，偏差不大于1mm（28）。（每米偏差不大于2 mm，每5 米偏差不大于8 mm）2、取水点设铜质截止阀，口朝上，高度距成活面300 mm；卡子距成活地面250mm。3、管道安装后需进行压力试验，合格后带压隐蔽。4、竖直冷热水立管按照左热右冷排列。管道井安装1、管道井立管布置须报专项方案。2、立管施工前，管井墙面压光到位。3、型钢支架安装牢固，打孔用机械钻孔，严禁电气焊开孔。4、立管间距合理，且满足保温要求，高低区尽量分开布置，满足支管、

19、表阀安装。5、表阀安装便于检修且安装牢固6、管井地埋管不宜交叉敷设，严禁裸露地面。7、立管焊接口达到规范要求，卡箍连接不得扭曲，机械三通位置与卡箍距离不得少于3008、管井所有立管标识明确。1、管道垂直度允许偏差不大于2mm2、管道支架应选择型钢制作，不允许用小规格代替，焊缝平整牢固、3、管道及支架除锈、防腐到位，符合要求4、管井立管套管高出成活地面50 ，与立管间隙用油麻填塞，且做防腐5、阀门操作开启灵活，6、管道井立管布置符合样板评审标准要求。电气穿线1、穿线前应清除管内杂物和积水。2、各管口应有保护措施（护圈或护口）。3、强电、有线电视、网络电话、对讲各系统应分管敷设，不许共管敷设。4、

20、管内严禁有接头。5、进箱处留一定的余量，在开关、插座进桩头为一头一线，不准串接；多股线并头搪锡。1、电线绝缘层颜色应一致，相线为红色（或绿、黄色）、零线为淡蓝色、PE线为黄绿双色。2、线径符合设计要求。3、绝缘电阻测试合格。4、吊顶区域电线必须加装金属软管，且长度不大于1米。开关面板安装1、线盒深度超过30 mm，要求增加套盒；线盒防腐完好。2、墙面、顶棚的腻子应基本完成，盒口方正、收口到位。3、线路已进行绝缘测试、并为合格。4、开关、插座的规格、型号符合图纸设计要求，验收合格。1、开关安装位置正确，距门边150200mm，接线牢靠，开关控制相线，通断位置正确一致（向下为开）、通断灵活。2、插

21、座安装位置正确，相序正确，PE 线应可靠连接、不允许串联连接（如熔焊连接）。3、开关、插座标高符合设计标高，同一室内安装偏差小于5mm，并列安装偏差小于1mm（面板大小不一的以中心线对齐）。4、开关、插座面板紧贴墙面、安装牢固，四周无缝隙，表面光滑整洁、无划痕、无污染；防溅盒、装饰板等配件完好。5、强、弱电插座距天然气、暖气管道间距不小于300 mm.。配电箱体安装1、箱内元器件符合图纸设计及招标要求。2、线在箱柜内绑扎整齐，排列横平竖直、合理美观，搭头处无裸露、紧实无松动。3、箱内杂物、灰尘清理干净4、箱体安装横平竖直，牢固不晃。1、箱内元器件完好、齐全，开关动作灵活可靠。2、箱内配线整齐，

22、导线连接紧密，不伤芯线，回路名称（编号）齐全、正确。3、箱盖紧贴墙面，四周无缝隙，箱面漆层完好、整洁。4、箱门开启灵活。5、电表箱插卡方便。6、水平偏差小于1mm。强弱电井安装1、强弱电井内土建施工和防火门安装完毕，方可对强弱电井进行安装；2、桥架支架安装按照施工规范及设计要求安装，桥架安装要求整齐划一、固定牢固，不得有焊接及破坏防护层的现象，电缆敷设完毕，要求清理干净；3、电缆敷设严禁有绞拧、护层断裂和表面划伤，剥切电缆时不得伤及电缆的非剥切部分，以免造成漏电伤害；4、按照电气施工规范，在捆扎电缆时，要求考虑一定的余量；5、电缆井内桥架（强、弱）、配电箱、电信配电柜等，统筹考虑合理布置；6、

23、从弱电井到桥架的强电、有线电视、网络、对讲，必须用金属软管连接，并在护口处做防护处理，金属管的安装，要求整齐划。用抱卡固定，弱电各个系统在桥架的出线口应一致；7、有线的分支器、对讲的视频分配器，要求安装在设备箱内；8、电缆敷设完毕，土建对于桥架预留洞吊洞完毕，按照图集做好防火封堵。1、金属电缆桥架及其支架全长不少于2处与接地干线连接，非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2；2、聚氯乙烯绝缘电力电缆和交联聚氯乙烯绝缘电力电缆，在电缆桥架内的最小弯曲半径为10D，15D，电缆垂直敷设捆绑间距为1500mm；3、强弱电竖井内的强电桥架和弱电桥架，按照施工规范，考虑适当的安全距离、合理布置；电缆的始端、终端及转弯处应做好标识。