生态农业观光旅游项目计划书.docx

1、生态农业观光旅游项目计划书农村电商互联网 +生态旅游农业产业园项目计划书（稿）一、项目名称农村电商互联网 +生态旅游农业产业园项目计划书二、项目建设的背景条件和必要性生态旅游农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展， 现代农业不仅具有生产性功能， 还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游， 尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能

2、在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、拥抱自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家 20 世纪 80 年代就已形成产业规模， 进入 90 年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。农村电商互联网 +生态旅游农业园主要是以发展养殖、种植园为主 ,结合互联网为载体的生态旅游经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、 人人爱吃的动物及特色品种。 种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在农村电商互联网 +生态旅游农业园内游客不但

3、可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本， 使农产品在各种休闲、 参与的项目中就地消费。 利润和效益是普通种养业的 5 至 10 倍。农村电商互联网 +生态旅游农业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光， 它是在现代农业基础上， 集合现代农业建设的实践经验， 迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。 生态农业观光园是以市场为导向， 以区域优势为基础， 以高新示范园区为桥梁， 以产业化经营为主线， 融直接效益与观赏效益、 长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。农村电商互联网 +生态旅

4、游农业园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展， 人们收入水平迅速提高。 在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多， 日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看， 追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中， 这样的景点场所显得相对匮乏， 这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。2015 年国务院总理李克强明确提出“互联网 +”新常态大众创业型社会，农村电商互联网 +生态旅游农业园积极响应国家政策而某划发展本地新型经济产业链，扶持发展生态

5、旅游农业，积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间” 。县委县政府从实际出发， 2015 年引进著名的阿里巴巴集团旗下的农村淘宝， 把横县打造新的电商产业环境， 农村电商互联网+生态旅游农业园正是在这基础上筹划建设。目的是打造成旅游观光农业基地，带动农民增收致富， 促进就业，为开发农业休闲旅游黄金线路提供了得天独厚的条件。三、项目建设及规划原则项目计划以陶圩龙门村委全信、平田两屯耕基及三八水库、桥邓水库水面为基础资源，通过对农业资源的开发和布局进行规划、设计、施工，以沿途观光和休闲旅游为主要功能， 集生态农业开发建设、 科学管理示范运作、 观光了解农业生产，互动参

6、与农事劳作、体验农村风俗情趣、获取农业知识为一体，实现生态效益、经济效益和社会效益的统一。（一）该规划期限为三年（ 20162018 年），分三个阶段实施。1、近期（ 20162017 年）为规划准备阶段。制定出台项目相关方案， 做好重点开发项目的设计报告， 界定好观光园的权属、用地、建设资金引入机制和经营机制等问题， 做好园区旅游产品开发建设的一切准备工作。2、中期（ 20172018 年）为建设开发阶段。完成重点旅游产品的开发建设工作，完善通往观光园和观光园内道路的硬化、绿化、美化等环境建设，初步形成旅游线路沿线的特色生产带和生态绿化带，在重要的交通要道、 路口及园区设置交通标识、 公共标

7、识和导游示意图。 通过努力，形成观光园基本框架，旅游接待设施初具规模。3、远期（ 2018 年）为成熟完善阶段。进一步丰富观光内容，完善基础设施，优化接待环境，培育服务员队伍，规范行业秩序，促进高科技生态观光农业安全有序发展， 使实现观光园经济效益和社会效益的双赢。（二）项目建设及规划原则：1、整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手， 特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲， 各个功能区尽管有各自的特点， 但并不是一个个无机的、分散的结构， 而是一种开放式的有机结合体； 同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2、生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态

8、方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。3、经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势， 强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程， 强调有效利用有限的土地资源； 同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外， 还将开展采摘观光等， 以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4、参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感” 、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点， 吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、 生活的方方面面， 多层

9、面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5、特色性原则特色是生态园经济发展的生命之所在， 愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。6、多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性， 生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。7、适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。 生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较， 也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地

10、块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。8、近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。（三）项目建设总体方案1、 2016 年计划引导村民利用冬闲田发展种植油菜花，规划片区种植体验农业型生态旅游农作物为基础。按功能规划为服务区、 景观区、种植区、养殖区、无公害工业区、 活动区等，并进行具体分区；（2）兴建小型现代化养殖中心（驼鸟场、沉香鸡基地现有） ；（3）修建工作人员

11、办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（6）修建小型会议中心；（7）建设无公害工业区；2、 2017 计划：兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、开发历史遗迹区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地进行山地资源综合开发， 建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入 WTO ，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜

12、粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育” 于一体的景观综合体， 发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。建设无公害工业园区创建中国最大的“昆虫活性蛋白”生产、加工、科研一体化高科技生物（昆虫）生产基地；昆虫食品半成品加工基地；活性蛋白化妆品深加工基地。（四）项目建设内容观光农业园立足以生态农业开发为基础

13、，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨， 走农业观光、 农村休闲渡假之路。 在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。 园区规划项目有采摘园、 垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖 (水产 /昆虫 / 畜禽 )、野营烧烤等项目。 在休闲活动安排上， 生态农业观光园追求与游客的互动性， 游客参与性项目安排有采摘、 走迷宫、酿酒 (果酒 /葡萄酒 )、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活， 吃一天农家饭” 乐趣的理想渡假园区， 也是学校进行 “寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想

14、之地。1、农业生态特色区：主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、葡萄、木瓜各种瓜类、野菜等供采摘和园区餐厅自用。2、田园风光区：以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区里放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。3、农作物迷宫区（例如八卦阵） ：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、菊花、油菜花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统， 并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。结合中国的传统文化

15、，利用农村农业资源，集娱乐、学习体验。4、观景钓鱼台区：桥邓水库预建钓鱼台有三百米长，水库环境优美，设施齐备，水库养殖有多种常规鱼，特种鱼。5、水上游乐园：为满足游客喜欢玩水的需要，农业园建有专业水上游乐设施（摩托艇、滑道等），水深在 0.31.5 米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。6、水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种。所有果园严格按照无公害农产品 (水果部分 )生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡 -

16、鸡吃果园害虫 -鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药 (除草剂和杀虫剂 )用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。7、农家乐：农业园建有较大规模餐饮区、烧烤区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有餐饮大厅及几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供 1000 人以上就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、 养的优质生态农产品， 游客可现采现做， 享受具有独特风味的农家菜； 烧烤区，有几十个烧烤炉具， 结合当地现采摘新鲜环保食材，享用健康，有机无污染食物。8、生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整

17、体协调。9、民族风情木屋别墅区：建 30 个形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。10、农家自助家园：与当地几十家村民进行家园合作，接待游客。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。游客入驻村民家中，与村民一起体验农村生活。11、骑马乡村观光：准备十多匹马等配套设施，装饰具有乡间特色。环生态园区观光旅游。12、亲子游：开设 2 人、 3 人组合自行车环园区亲子骑乘，过程全程航拍留念。13、四轮越野体验区：开辟越野道路，购置多台两轮、四轮摩托车给游客租赁带来休闲放松激情的体验自驾， 并全程配套无人机给游客航拍制作视频留念与朋友分享，以此在朋友圈扩大宣传。14

18、、文艺戏剧社：建成 500 平方米的戏剧场，有舞台表演，民主风情展演。一侧建设木椅等休闲配套设施供游人互动、休憩品茶。15、儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园内设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、 火车快快跑、 弹跳蹦蹦床、 开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等20 余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩耍的场所。16、教育基地活动拓展区：该区主要设置红色革命教育基地、农业生态展览馆等，通过这些内容来达到自然教育的目的。 让游客，对本土历史文化有所了解，地方历史文化的

19、注入体现了亲和地方特色的设计理念。17、全程 WIFI 覆盖农业生态园，让游客第一时间把自己的喜悦，收获通过互联网与朋友们分享。18、农副产品体验馆：展示地方特色农副产品，通过网络店铺和产品进行捆绑链接，线下体验，线上下单，在生态馆游玩的同时，农副产品就可以通过便捷的物流快递发货到消费者家中。19、自然生态停车场：利用原有树木的空隙，不破坏自然生态的前提下，规划具有个性的停车场。20、附属建设：滴灌系统、服务接待区。（五）建设某某休闲观光旅游线路：从旅游开发的角度进行深度规划，着力开发出景区规模雏形，以投（融）资的形式开展招商合作，辅以在各观光点建设高标准的农家服务中心， 使之成为某某休闲观光

20、旅游线路的亮点和休闲站， 让八方来客，心旷神怡，流连往返，采摘新鲜果实，垂钓野生水产，收尽无限风光。电子商务运营推广：1、负责阿里巴巴、天猫、京东等具有权威的 B2B 、B2C 电子商务平台的搭建，申请企业店、旗舰店进行品牌的宣传和推广。和当地的农村淘宝服务站建立合作关系， 将产品在农村淘宝上线， 利用农村淘宝的品台进行全国范围内的推广。2、电商平台订单的接收和处理：消费者 订 单 电子商务部物流中心 分拣打包 仓储中心3、微商营销策划和管理。3.1、微商是一种新型的电子商务模式，采用的是“熟人经济”的社会化影响方式，实行全民营销。 熟人推荐和产品口碑是影响消费者购买的主要因素， 其主要消费产

21、品为美妆、生活用品和食品。微商近几年之所以能风靡一时，是因为借助于移动网络和手机终端的快速发展。2015 年以微商为代表的手机移动端网购交易额为 2.1 万亿，占总网购交易额的55%，分析师预测 2017 年手机移动端的网购交易比例将达到 70%以上。3.2、微商营销采取区域代理模式，统一供货价、统一零售价。代理商可在本区域内发展网络分销和实体分销，销售模式不受限制，但零售价格需保持一致。3.3、代理需和电子商务部签订代理协议办理相关的授权手续，服从公司的市场管理制度。3.4、定期组织微商代理进行培训学习、参观生态基地、旅游等集体活动，培养品牌文化，对于业绩突出的代理出台专门的奖励机制。3.5

22、、引导、鼓励代理商开设品牌专卖、专柜，进驻商超。营销中心电子商务部 市 场 部代理商 分销商 加盟商专卖店 商超 网店 微店 土特产店 农贸市场4、有选择性的参加农产品交易展览会，在全国范围内寻求商业合作。市场营销部职责：1、为了更好的提升品牌形象，配合线上营销的顺利开展，市场部应根据市场需要适时在本市范围内开设生态农产品专卖店，专卖店可采用直营 +加盟的模式。2、本市商超渠道的开发和管理。3、线下代理商、经销商的开发和管理。4、农产品社区配送服务站的建设和管理。农产品社区服务站的建立一是为了品牌的推广， 二是能高效率的服务消费者， 通过电话或微信平台下单， 消费者足不出户就可最短时间内享受到

23、来自生态基地的新鲜食材。消费者 订 单 仓储中心送货员 服务站 物流中心新鲜蔬菜 新鲜肉食 新鲜水果 粮食谷物 土特产生态农业基地四、项目启动思路1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合， 因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。2、兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局， 采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施， 既丰富了植物景观群落， 又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济” 。通过生态园的建设，让

24、观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、卫生间等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案， 特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。5、项目所在地政府将全力以赴从环境整治、资源整合、实施项目的内部加强协调，以确保项目建设的紧凑性和时效性。 以周边县市为市场， 以主动参与为特点，利用农村广阔空间和农业生产活动的特色， 发挥特色农业的多功能性， 经过投资改造全面提高，以尽可能的满足游客的观 (农业观赏 )、尝 (品尝农产品 )、娱 (垂钓、农家乐

25、 )、劳 (自采自摘 )、育 (农业知识讲解 )、购 (购买农副产品 )等多层次的需求 ,并且借助当地优势环境资源，着重发展自然环保项目，坚持开发高起点的农业技术项目，做到“旅游 +农业”同步发展。6、项目投资可以采取谁投资谁收益的方式进行，观光农业项目投入少、收益高，可以就地取材，建设费用相对较小， 而且由于项目是分期投资和逐片开发，启动资金不大，建设周期较短，能迅速产生经济效益， 包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。 例如：农产品在采摘、 垂钓等旅游活动中直接销售给游客，其价格高于市场价格，并且节省了运输和销售相关费用。五、项目投资估算：项目建设期为 3 年，项目计

26、算期拟定为 15 年，其中第一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。（一）项目建设投资估算1、项目固定资产投资本项目第一年固定资产投资估算为 1282 万元，其中：建筑工程费 5069 万元，设备购置费 88 万元，其他工程费用 272 万元，工程预备费 89.74 万元（按第一部分工程费的 7%计算），建设单位管理费 25.64 万元（按第一部分工程费 2.4% 计列），工程勘察设计费 25.64 万元（按第一部分费用的 2%计算），工程监理费 23.07 万元（按第一部分工程费用的 1.8%计列），临时施工费 12.82 万元（按第一部分费用的 1%计算）。2、流动资金估算流动资金估算按

27、详细估算法计算， 15 年流动资金估算为 600 万元。3、项目总投资项目估算总投资 6500 万元，其中：固定资产投资 4000 万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用） ，流动资金 600 万元。八、效益分析1、成本效益分析A 、 产品成本：项目投入运行后年总生产成本1,850 万元。B、投资估算：示范基地项目总投资人民币 6500 万元。C、 产品利润销售税金：项目投产后，年增加收入 1000 万元，年上缴税金60 万元，税后利润500 万元。2、财务效益分析A 、 投资回收期限：静态投资回收期4 年，动态投资回收期6 年（含建设期）。投资的利润率25.35%B、财务净现值：财务

28、净现值 NPV 建设期 3 年，生产期 10 年，折现率按 3500 万元（计算期 15 年，其中：8% 计算）。财务内部报酬率 IRR 31.82%3、国民经济效益分析A 、基本评价指标：项目建成投产后，可带动农民发展种植新型经济作物 1000亩，果树 1,000 亩，无公害蔬菜 500 亩，农民增收 2000 万元。B、就业效果：直接、间接解决 2,000 个农民就业，同时可带动 10,000 人发展各类产业。C、农民增收：项目区农民人均纯收入增加 2,000 元。D 、对财政的贡献：财政年收入增加 100 万元。E、投资盈亏：以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的 30.15% ，表明项目有较好的资金回收能力。F、风险分析：项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。九、资金筹措方式：深入探讨“社团 +政府 +金融企业 +农民专业合作社 +社员”农业产业发展资金筹措模式；一、项目单位投入： 500 万元二、申请银行贷款： 1000 万元三、申请财政投入： 2,000 万元1 、申请中央财政补助： 1,300 万元2 、