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1、儿子代父亲签租赁合同儿子是实际上的房屋使用人儿子代父亲签租赁合同儿子是实际上的房屋使用人篇一：物权法试题第5卷(含答案)一、单选题（共28道题，每题1分）1.下列属于主物权的是（ ）A.留置权B.地役权C.土地所有权 D.抵押权【答案】C【解析】根据物权是否能够独立存在，物权分为主物权和从物权。AD两项是担保物权，从属与债权而存在并为债权服务，是典型的从物权。BC两项是用益物权，但B地役权附属于需役地权利之上，C项是独立存在的物权。）2.关于“物权”中的“物”，说法错误的是（ ）A.原则上为有体物，也可以是无体物B.包括知识产权C.须是特定物D.须是独立物【答案】B【解析】权利成为物权的客体，

2、仅限于法律有明确的规定情况，如权利质权，但权利不是物。）3.甲因经营需要向银行贷款60万元人民币，双方约定，由甲提供房屋产权证作为质押担保。乙向丙借款25万元人民币，双方约定，由乙以一辆其所有的汽车向丙提供担保，而该汽车则继续由乙使用。则( )A. 银行对甲的房屋享有优先受偿的权利B银行对甲的房屋不享有优先受偿的权利C. 丙对乙的汽车享有质权D丙对乙的汽车不享有质权【答案】D【解析】理由：质押的标的物包括动产和部分财产权利，题目中甲与银行约定的质押担保标的物为房屋产权证，根据我国物权法及相关法律规定，房产证不能作为质押物对债务人进行担保。实际上，将权利凭证交给债权人的行为，类似于担保法中的权利

3、质押行为，但根据担保法第七十五条的规定，股票等权利属于质押范畴，而房产证不能质押，因此将房产证用于借款质押的行为是无效的。所以选B题目中乙以一辆汽车向丙提供担保，如乙丙担保合同为抵押合同，丙对该汽车享有抵押权，当然不享有质权；如乙丙担保合同为质押合同，自乙丙签订合同之时，合同生效，而质权自出质人交付质押财产之日起设立，所以乙丙的担保合同有效，但是乙并为将汽车转移交付，致使丙对该汽车不享有质权。丙享有要求质押人乙承担违约责任的权力。所以选择D4.甲将笔记本电脑丢失，发出悬赏广告，称如有拾得者，酬谢1000元，乙拾到后将电脑归还甲。下列说法对乙的权利义务表述不正确的是（ ）A.归还电脑，可以请求为

4、此所支付的必要费用B.归还电脑，可以请求甲支付报酬C.归还电脑，可以请求甲支付承诺的1000元D.若甲不支付承诺的1000元，乙可以行使留置权【答案】B【逐项解析】本题考查遗失物制度。根据物权法第109条：“拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。”第112条：“权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。”拾得遗失物应当返还权利人，九天考资权利人应当支付拾得人保管遗失物等支出的

5、必要费用，拾得人无报酬请求权，但是权利人悬赏寻找遗失物的，应当按照承诺履行义务。故只有选项B不正确。5.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（）A、发生效力B、登记机构认可就有效力C、不发生物权效力D、视情况而定答案：C。根据物权法第二十条。6.某宾馆为了8月8日的开业庆典，与8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意，8月15日，宾馆依约定向电视台交付了价款。摄像机所有权何时转移？A、8月7日 B、8月8日C、8月9日D、8月15日答案：C。宾馆通过租借占有

6、了此摄像机，8月9日通电视台达成了买卖协议，此时视为摄像机的所有权发生转移。此交易的方式为简易交付。7.权利人对标的物的支配被限定在某一特定方面或某一特定期间的物权是（ ）。A.他物权B.用益物权C.从物权D.法定物权【答案】A【解析】根据物权支配力范围的不同，物权分为完全物权和定限物权。完全物权是指权利人对标的物可以依法进行全面支配的物权，即所有权；定限物权是指权利人对标的物的支配被限定在某一特定方面或某一特定期间的物权，即他物权。8.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。(20XX年房地产估价师制度试题)A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产

7、登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖答案：D解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。9.李某在清理父亲的遗物时发现一块奇石，误认为是其父所有，遂将其雕刻成石雕，其友刘某见后非常喜欢，以5万元的价格买下。后张某向李某所索要该

8、石时，李某方知该石系其父借来观赏的该石当时值8000元。双方就该石发生纠纷。石雕的所有权应归（ ）A.张某B.李某 C.刘某 D.张某和刘某答案：C王某误认为该石为其父所有而进行雕刻形成的石雕为加工物，其价值已远远大于原材料石的价值，因此，以归加工人王某所有为宜。但王某取得该加工物所有权后应当补偿张某8000元。依民法原理，财产所有人可对财产行使占有、使用、收益、处分的权利，王某与刘某的合同有效。10.甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（ ）A.奇石属遗失物，乙应返还给甲B.奇石

9、属无主物，乙取得其所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权A甲丢失了奇石，并未丧失所有权，B错。乙配基座的行为并非加工行为。加工是指在他人之物上附加自己的有价值的劳动，使之成为新的财产。即使乙的行为是加工，也不能导致甲失去对奇石的所有权，C错。丙是无偿取得奇石的，所以不适用善意取得制度而不能取得奇石，D错。乙配的基座，是小价值的添附不影响奇石的所有权，应当归还失主，失主对乙配基座的损失给与补偿，A对。11.甲公司将自己所有的10台机器出租给了乙公司，乙公司未经其同意，将其低价出售给知情的丙公司，丙公司又将其出租给了丁公司，丁公司对上述交易完全不了解，下列哪些选项是正确的

10、？A.丙、丁之间的租赁合同有效B甲公司有权请求丁公司返还机器，并且无须赔偿其任何损失C甲公司有权请求丁公司返还机器，但是应赔偿其损失D甲公司无权请求丁公司返还机器，但是丁公司应当补偿甲公司的损失解析：合同法第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用，收益，承租人支付租金的合同。”法律并不要求出租物为出租人所有，故丙将本属于甲所有的机器，出租给不知情的丁使用，不影响租赁合同的效力，租赁合同自成立生效因此A正确。物权法第106条规定了善意取得制度无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的受让人取得该动产或不动产的所有权：（一）受让人

11、受让该动产或不动产时是善意的：（二）以合理价格转让：（三）转让的动产或者不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，本题中，乙公司作为无处分权人将该10台机器出售给知情人丙，不符合善意取得制度中的“受让人受让该动产时是善意的”的条件规定因此丙不能善意取得该10台机器的所有权丙也就无权对该10台机器进行出租，甲公司作为所有权人有权根据物上请求权请求丁公司返还财产，且无需补偿其任何损失。合同法第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。有也就是说，虽然租赁物本身发生了所有权变动但是丙和丁之间的租赁合同依然有效，所以，丁公司返还甲公司10台机器后所受到

12、的损失应该由丙公司承担。B正确C、D错误12.下列行为属于事实上的处分的是：（ ）A、将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一些卖掉B、向乞讨的流浪汉施舍饭食C、将年久失修的房屋加以修缮D、将得病的狗弃于荒野之中正确答案：C 解析：本题涉及法律上的处分和事实上的处分问题。法律上的处分是指通过民事法律行为而处分财产的权属：事实上的处分是通过事实行为而处分财产。出卖、赠与和抛弃属于法律上的处分。自己修缮自己的烦服务属于事实上的处分。故本题正确答案为C13.按份共有人在共有关系中享有权利、承担义务的依据是（）A.共有人身份B.份额C.所有权D.贡献大小【答 案】:B【考题摘要】物权法第九十四条规定：“按

13、份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”14.对于区分所有人的建筑物（）A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B.区分所有人得就共有部分请求分割C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担【答 案】: D【考题摘要】区分所有人对专有部分享有单独所有权，共用部分享有共有权。A错。区分所有人的共有权与房屋所有权密切相伴，不能分离，在转让房屋所有权时必然转让共有部分的共有权，且区分所有人不得就共有部分请求分割，B、C错15.甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万

14、元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁等发生纠纷。下列说法正确的是：( )A甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效B银行可以取得该建设用地使用权的抵押权C股份公司有权拒绝银行行使抵押权D乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权【正确答案】B【答案解析】本题涉及建设用地使用权出资、抵押问题根据物权法第9条、第145条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外建设用

15、地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记本题中，甲将建设用地使用权用于出资，应当办理变更登记，才能发生物权变动的效力由于甲未办理变更手续，故该建设用地使用权仍归属于甲，而未转为公司财产因此，甲将该建设用地使用权设定抵押权的行为有效，且银行根据抵押合同和抵押权登记取得抵押权因此，ACD选项错误，B选项正确16.下列选项中不属于用益物权的是（ ）A.探矿权B.地役权C.房屋租赁权D.宅基地使用权【正确答案】C【答案解析】本题考查用益物权的种类。（1）物权法第123条：“依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。”据此，探矿权、采矿权、取水

16、权、养殖、捕捞权均属于用益物权；（2）租赁权是债权而不是物权。17.李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是错误的？A.该约定属于有关相邻关系的约定B.该约定属于地役权合同C.如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外D.如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行【正确答案】A【答案解析】地役权是以他人土地供自己土地便利而使用以提高自己不动产效益的权利。相邻关系是指两个或者两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行

17、使占有、使用、收益、处分权利时因给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。地役权一般是约定的，而相邻关系是法定的，另外根据合同性质，可知李某与张某的书面约定属于地役权合同。所以A项说法错误，B项说法正确。物权法第164条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。故C项说法正确。物权法第158条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中，因为张某和李某之间的地役权合同没有进行登记，因此不得对抗善意第三人，故D项说法正确。综上，本题正确答案是A。18.甲为耕种其

18、承包经营的土地，需经乙、丙的地块通行，该权利在民法用益物权上被称为下列哪一种？A、永佃权B、地上权C、地役权D、典权【正确答案】C【答案解析】地役权，是指以他人土地供为自己土地便利而使用的权利。地役权具有以下特征：（1）地役权是使用他人土地的权利；（2）地役权是为自己土地便利的权利；（3）地投权具有从属性和不可分性19.甲为了使自己的土地便于灌溉，与邻人乙协商在乙的土地上安装水管，甲的这种权利属于A.地役权 B.地上权 C.相邻权 D.使用权答案为A地役权是为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。20.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的

19、丁，丁出质于戊。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。A、乙对相机的占有属于无权占有B、丙对相机的占有属于他主占有C、丁对相机的占有属于自主占有D、戊对相机的占有属于直接占有【答案】B【解析】选项B：丙对相机的占有属于自主占有。21.依照我国担保法的规定，下列财产中，可以抵押的是（）。A、某大学的小汽车 B、自留山 C、某大学的教学楼 D、宅基地使用权 答案：A篇二：20XX年10月 房地产法自考试题及答案全国20XX年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、

20、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是D A国家机关只能是管理主体B土地使用者依法转让的土地所有权是客体 C对房屋的权属确认行为不是客体D主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2根据城乡规划法规定，在城市规划区进行建

21、设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得 BA选址意见书 C建设工程规划许可证 3我国土地的基本国策是B A实行国有土地有偿使用制度 C建立土地统计制度4土地使用权的内容中不包括A A所有权 C收益权B使用权 D处分权B十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 D实现土地管理的科学化和规范化 B建设用地规划许可证 D建设用地土地使用权证5农村土地承包法规定，草地的承包期限为B A1030年 C3070年B3050年 D5070年6根据土地管理法规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是A A超过35公顷的 C超过70公顷的B超过50公顷的 D超过75公顷的

22、7对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是B A1年 C3年B2年 D4年8下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是B A乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使 B乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿 D农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是A A专有所有权 C成员权B共有部分持分权 D共有部分所有权10在房屋权属登记的程序中，核心程序是C A登记收件 C产权审查B勘丈绘图 D税费征缴11下列对我国房

23、地产开发用地的表述中，正确的是A A只能是城镇国有土地B既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地 C集体所有土地D既可以是城镇国有土地，也可以是集体闲置土地12房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于C A20XX万元 C500万元B1000万元 D200万元13因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由B B该中介服务机构承担赔偿责任C该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任14根据国有土地上房屋征收与补偿条例第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫

24、使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括D A赔偿责任 C治安管理处罚15被征收房屋补偿的对象是A A房屋产权人 C房屋管理人16在城市土地买卖中B A只能转移所有权 C同时转移所有权和使用权B只能转移使用权D同时转移所有权、使用权、收益权 B房屋使用人 D房屋产权人和使用人 B刑事责任 D行政训诫17城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其D A收取的租金应上交国家 C收取的租金归个人所有B收取的租金应按一定比例上交国家 D应将租金中所含土地收益上缴国家18根据1994年国务院发布的关于深化城镇住房制度改革的决定，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。旧房的

25、成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，计算年限为 AA30年 C50年19公房出售的对象是D A户主 C单位B40年 D70年B职工个人 D家庭20商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过D A30% C70%B60% D80%21下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是C A职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额B职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明 C住房公积金管理中心可以向他人提供担保 D申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保 22我国房产税中依照

26、房屋租金计算缴纳的税率为B A% C15%B12% D20%23在涉外房地产关系的法律适用中，所适用的法律是A A实体法 C冲突规范B程序法D冲突规范与程序法24如果一个外商投资项目使用耕地超过1000亩的，我国的审批机关是D A市、县人民政府 C国家发展与改革委员会B省、自治区、直辖市人民政府 D国务院25对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，A A一般应当认定转让合同无效 C应收回转让的土地B应对转让方进行处罚 D应责令双方解除合同26在城市房地产管理法施行前，不具备房地产开发经营资格的房地产开发经营者C与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定为无效。但在下

27、列期间内依法取得房地产开发经营资格的，可以认定有效： A一审起诉前 C一审诉讼期间B二审开庭前 D一审判决后27违反用途规定使用国有土地的，县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚A 款，其金额为A非法占用土地每平方米10元以上、30元以下 B非法占用土地每平方米10元以上、50元以下 C非法所得的5%以上、10%以下 D非法所得的5%以上、20%以下 28民事性的房地产法律关系不包括B A物权关系 C债权关系B征用关系 D继承关系29被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以D A申请行政复议 C依法信访B提起行政诉讼 D提起民事诉讼30国有土地上房屋征收与补偿采取的原则不包括D A决策民主

28、 C结果公开B程序正当 D平等自愿31房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开B 发。这体现了房地产交易的 A特殊性 C多样性B确定性 D要式性32张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为C A合同无效，因为未办理登记备案手续 B合同无效，因为张某未经批准就将住房出租C合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件 D合同有效，因为合同一经签订就不得变更33建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物B A仍属

29、于抵押物 B不属于抵押物C仍属于抵押物，但要重新办理登记 D应予拆除二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。34房地产法律关系的特征有（ A、B、C ） A主体的多元性 C内容的多样性 E义务的排他性35在征收土地中，征地费用一般包括（ A、B、C、D ） A土地补偿费 C青苗补偿费 E土地投入补偿费36房地产权属登记所具有的功能包括（ A、B、D ） A产权确认功能 C服务功能 E对抗功能37我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有（ A、B、C、D、E ） A权属有争议的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B公示功能 D管理功能 B安置补助费 D地上附着物补偿费 B客体的确定性 D权利的绝对性C已依法公告列入拆迁范围的房地产 D被依法查封、扣押的房地产 E列入文物保护的建筑物38违法转让房地产开