物业赁租管理真题精选.docx

1、物业赁租管理真题精选物业赁租管理真题精选单项选择题1、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.整个国家的经济体制B.与其他商业设施接近的程度C.周围土地利用情况和环境D.同类型物业的市场供求关系参考答案：D单项选择题2、房屋租赁登记备案的一般程序中没有（）。A.申请B.审查C.颁证D.审核参考答案：D单项选择题3、当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同是（）。A.诺成合同B.有偿合同C.无偿合同D.债务合同参考答案：B单项选择题4、CRM是一种以（）为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。A.客户价值B.产品价值C.产品价值D.成本价值参考答案：A单项选择题5、按房屋

2、所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么，在租赁关系中，自管公房的出租人是（）。A.国家B.各级房地产行政主管部门C.各级人民政府D.国家授权的国有企事业单位参考答案：D单项选择题6、下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。A.从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系B.对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入C.为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正D.租金方案会受

3、到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些参考答案：B单项选择题7、下列不属于实施客户关系管理（CRM）的目的的是（）。A.整合企业资源，优化业务流程B.发挥人力资源的优势，吸纳更多的就业人员C.识别不同租户的需求差别化，为租户提供个性化服务，提高租户满意度D.降低企业运营成本，增加企业收入参考答案：B多项选择题8、预算是租赁管理中租赁方案的核心，预算中包括（）。A.成本费用B.管理费用C.经营费用D.允许的空置率水平E.详细的预期收益估算参考答案：C,D,E多项选择题9、房屋租赁合同的法律特征有（）。A.双务合同B.诺成合同C.单务合同D.要式合同E.无偿合同参

4、考答案：A,B,D多项选择题10、下列对于物业租赁管理模式的内容叙述正确的有（）。A.在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多B.在出租代理模式中，物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取C.在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作D.在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择委托代理模式，将市场风险转移E.采用委托管理模式，由于物业管理企业不负责租赁活动，只负责物业管理和服务，所以承担的风险很小参考答案：C,E多项选择题11、下列对于租赁双方的权利和义务的说法正确的有（

5、）。A.出租人有权制止承租人的违约和违法行为，并要求回复原状或赔偿经济损失B.出租人有保障承租人合法使用房屋的义务，在正常的使用范围和期限内，出租人不得干预、擅自毁约C.出租房屋出售时，承租人有优先购买权D.为满足使用空间的要求，承租人具有改变建筑物结构（如拆除某根柱子或承重墙）的权利E.经出租人同意，承租人有转租获利的权利参考答案：A,B,C,E多项选择题12、在租赁管理中，实施CRM主要涉及的工作包括（）等。A.建立详细的租户档案B.租赁期内的服务C.缴纳租金的管理D.数据统计与分析E.产生租赁管理的标准并且为租户提供优质的同一性的服务参考答案：A,B,C,D多项选择题13、CRM对企业的

6、作用包括（）。A.CRM能够整合客户、企业、员工等各种资源，优化业务流程B.CRM能够提高企业、员工对客户的响应、反馈速度和应变能力C.CRM能够使企业快速推出优质的产品、方案、服务，从而实现培育消费、引领消费D.CRM能够提高企业销售收入E.CRM能够改善企业服务，提高客户满意度参考答案：A,B,D,E多项选择题14、由于租赁双方的原因而使租赁合同人为终止的情形包括（）等。A.将承租的房屋擅自转租的B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的C.公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的D.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的E.当事人双方协商一致的参考答案：A,B,C,D多项

7、选择题15、根据法律规定，可以允许对租赁合同进行变更的情形包括（）等。A.租赁一方当事人更名B.租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途C.租金的增减或支付方式的改变D.租赁房屋出现质量问题需要进行修缮E.由双方约定，改变租赁期限或者期限长短参考答案：A,B,C,E多项选择题16、下列对于租金的调整的说法正确的有（）。A.对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变B.在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约C.对于租期较长的租约（例如35年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失D.对于零售商业物

8、业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整E.租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整参考答案：A,B,E多项选择题17、下列对于租赁管理中的市场营销的说法正确的有（）。A.市场营销工作贯穿租赁管理的始终B.市场营销的主要目的就是提升物业租金，提高出租率C.为了宣传效果的需要，市场营销人员可以适量地夸大宣传D.市场营销人员主动与潜在的租户直接接触，可以使物业保持较高的出租率E.在物业租赁管理中，降价仍然是市场营销工作中百战百胜的法宝参考答案：A,B,D多项选择题18、租户选择是租赁管理的核心内容。在租户选择中考虑的主要准则包括（）等。A.潜在租

9、户所经营业务的类型B.潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利的能力C.潜在租户与政府部门的关系D.潜在租户所需的面积大小及空间组合E.潜在租户需要提供的特殊物业管理服务的内容参考答案：A,B,D,E多项选择题19、吸引租户的策略可谓多种多样，下列说法正确的有（）。A.在对物业进行市场宣传时，最重要的是要突出该物业的租金低廉情况B.在对物业进行市场宣传时，最重要的是要突出该物业的特性（如区位、交通等）和质量C.在选择宣传媒介时，对于中低档写字楼物业，选择报纸上的分类广告或物业顾问机构的期刊比较合适；对于大规模的商用物业，还可选择电视、广播来进行宣传D.将拟出租部分的物业整理好供潜在的租户来参观也是

10、目前流行的做法，这种展示物业方法的缺点在于只能展示物业本身，而不能体现物业管理情况和服务水平E.租约条款优惠也是吸引租户的有效途径，其实质是让利于租户参考答案：B,C多项选择题20、制定租赁方案与策略时，要为物业定位目标市场，下列说法正确的有（）。A.物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置B.区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场C.社区级的零售物业需要引人一些知名的超级市场或百货商场D.该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成，例如在北京中关村地区，零售商业物业主要以电子商场为主E.业主的要求会影响到对目标租户群体的定位，例如写字楼的业主如果希望该物业成为某一领域的顶

11、尖写字楼，那么就需要吸引该领域知名企业入住参考答案：A,D,E多项选择题21、下列对于物业租赁的分类的说法正确的有（）。A.当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式B.从物业管理者的权益角度考虑，自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来，如按月自动延续等C.从租金形式的使用上来讲，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上；百分比租金常用于零售商业物业的租赁，如大型购物中心或超市D.根据租赁期限的长短，可以将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指以天为单位的租赁，中短期租赁是指以月

12、为单位的租赁，长期租赁是指以年为单位的租赁E.按照房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。其中，非居住用房租赁又分为办公用房、零售商业用房和生产经营用房的租赁参考答案：A,B,C,E更多内容请访问睦霖题库微信公众号多项选择题22、房屋租赁中，承租人获得的房屋权利有（）。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权E.最终收益权参考答案：A,B,D多项选择题23、房屋租赁中，出租人可以是（）。A.所有权人自己B.共有人（包括共同共有和部分共有）C.所有权人委托的代理人D.将房屋再次出租的转租人E.按照法定程序指定的代管人参考答案：A,B,C,E多项选择题24、CRM为降低运营成本

13、，提高企业销售收入应通过的方式有不断改善（）。A.互动方式B.资源配置C.自动化程度D.业务流程E.租金调整参考答案：A,B,C,D多项选择题25、为避免麻烦，租赁改建在租约中的规定有（）。A.承租户的改建必须经出租人书面同意B.必须明确改建后新增部分的归属C.必须明确改建费用的承担D.必须明确改建部分的位置E.用于生意的固置物的处理参考答案：A,B,C,E多项选择题26、下列情况中，房屋租赁合同可变更的有（）。A.出租房屋面积的增减B.租赁双方约定改变租赁房的用途C.租赁一方当事人更名D.承租人利用承租的房屋进行违法活动E.承租人家庭分户参考答案：A,B,C,E多项选择题27、在房屋租赁合同

14、中，应明确规定的有（）。A.租赁期限B.租金标准C.支付方式D.房屋的修缮责任E.租户关系参考答案：A,B,C,D多项选择题28、为宣传其推广的物业，市场营销人员宣传的方面有（）。A.社会因素B.价格优势C.物业本身的素质D.良好的声誉E.经济实用参考答案：B,C,D,E多项选择题29、物业管理师对未来租户需求的了解程度，可通过（）等形式获取。A.登记报告B.与租户非正式接触C.调整租金D.与租户正式接触E.问卷调查参考答案：B,E多项选择题30、租金调整一般是基于（）。A.房屋施工面积B.房屋新开工面积C.他租赁双方商定的定期调整比率D.零售物价指数E.消费者价格指数参考答案：C,D,E多项选择题31、从理论上说，租金的确定取决于（）。A.业主的策略方案B.同类型物业的市场供求关系C.物业出租经营成本D.业主希望的投资回报率E.租户的选择参考答案：C,D多项选择题32、零售商业物业包括（）。A.社区级零售物业B.乡村级零售物业C.区域级零售物业D.城市级零售物业E.市镇级零售物业参考答案：A,C,D多项选择题33、在制定租赁方案时，需首先确定物业中的（）。A.租赁合同B.租金C.能对外出租的面积D.租赁方式E.