物业管理合同文本.docx

1、物业管理合同文本合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条： “合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上

2、， 不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条： “当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条： “当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务 ”的规定，公

3、平原则要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要 求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条： “当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 ”的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不

4、得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准则。物业管理合同文本委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称甲方）：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上， 甲方将 （ 物业名称 ）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本情况物业类型：办公居住物业坐落位置：占 地面积：建筑面积：第二条物业管理内容1、保洁（1） 公共保洁A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫 生B.人员编制：1人C、。保洁标准：（见附件）（2） 楼宇保洁A.1、主楼

5、1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生 ;7-8 楼电梯口 ;15-16 层地面及电梯间及楼面平台卫 生;电梯、安全通道及消防通道卫生 ;一楼室外平台及两侧通道 2、综合楼两侧楼梯、 2-4 楼走廊卫生间及玻璃卫生 3、群楼两侧楼 梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 B、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人C、保洁标准（见附件）2. 绿化(1) 绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理(2) 人员编制： 2 人(3) 绿化标准： (见附件 )3. 保卫(1) 保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序(2) 人员编制： 3 人(3) 工作标(4) 准： (见附件)4. 授权由物业管

6、理公司管理的其他事项 .第三条物业管理服务质量 (乙方按下列约定，实现目标管理 )(1) 室外保洁： (2)室外保洁： (3)交通秩序： (4)绿化： (5) 保 安： (5)物业使用人对乙方的满意率达到：第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品 第五条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)(小写).第七条委托物业管理费用及支付方式： 第八条双方权利、义务1. 甲方权利、义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅

7、区及办公区域委托乙方实行物 业管理 ;(2) 给乙方提供管理用房 _平方米 (其中办公用房 _平方米，员 工宿舍 _平方米 )(3) 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经 营活动 ;(4) 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因 乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同 ;如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排 ;对乙方人员有有任免 权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人(5) 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理 部门的关系 ;(6) 政策规定由甲方承担的其他责任。2. 乙方责任、权利、义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际

8、情况，制订本物业管理的 各项规章制度 ;(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授 权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责 任，自觉接受甲方检查监督 ;(3) 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作， 定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目 ;(4) 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙 方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准 后方可实施 ;(5) 乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人 员;(6) 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况(7) 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物

9、业管理档案及有关资料 ;(8) 开展卓有成效的社区便民服务工作 ;(9) 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付 费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人 或单位。第九条合同更改、补充与终止1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充， 以书面合同为准。2. 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合 同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下 优先承包管理。第十条其他事项1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害 （台风、洪水、地震等 ），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分 摊。2.本合同自签订之日起生效 ;招标书为合同的有效组成部分。3. 本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法 律约束力。4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部 门调解，或诉至人民法院。5.6.甲方（盖章 ）： 乙方（盖章）： 代表（签名 ）：_代表 （签名）： 时间： _年_月_日