以租代售物业租赁协议范本.docx

1、以租代售物业租赁协议范本合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方

2、之上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原

3、则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。以租代售物业租赁协议出租人： 地产有限公司 （下称甲方）法定代表人： 职务： 法定地址： 邮政编码： 电话： 传真： 承租人： （下称乙方）住所： 邮政编码： 电话： 传真： 鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，

4、乙方同意承租之物业，甲、乙双方根据有关规定，经友好协商，与 年 月 日订立本租赁合同书（下称本合同）。第一章出租之物业第一条出租物业之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 区 座之物业（下称 该物业 ）。该物业之平面图简本合同之附件一。第二条 该物业之面积该物业之建筑面积为 平方米，土地使用面积 平方米（含共有共用面积）。第三条 该物业之装修及设施状况 该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。第四条 该物业之用途乙方租赁该物业，用于 。_第二章 租赁期限第五条 该物业之租赁期限为 年，自 年 月 日（下称起租日）起，至 年 月 日（下称止租日）止。第三章 该物业之交付第六条 交付与签收 甲方

5、应与起租日前 天，即于 年 月 日向乙方发出书面出租交付通知，交付手续符合本合同要求之该物业。乙方收取到该交付通知时，办 理书面签收手续。第七条 承诺与保证 甲方在签署本合同及乙方交付该物业。不可撤销地向乙方承诺并保证：一）甲方开发该物业之法律手续齐备。（二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的 限制。（三） 甲方系该物业之唯一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何 争议。（四） 该物业之开发、建设符合法律规定，符合安全标准，并符合公安、 环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。（五） 乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押。第四章 租紧

6、急其它费用第八条 租金及物业管理费（一） 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司 （下称物业管理公司 ）交付物业管理费。（二）本合同签订当日，乙方向甲方交付租金押金 元。甲、乙双方商定，该物业租金之交付标准与方式详见本合同之附件三（以 租代售付款表）。该物业之物业管理费（与市政设施使用费以下由合称为 其它费 用 ）标准为每建筑平方米 元/ 月（甲方有权根据有关主管部门的审批进行调整）。首期租金与物业管理费于 年 月 日分别向甲方和物业管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付 相当于 3 月的物业管理费按金及水、电、燃气按金和维修基金。第九条 市

7、政设施使用费甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定，代为收取包括但不限 于水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或 物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后 天内缴付有关费用。甲方或物业 管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用废之手续费或附加费。第十条 租金及其它费用之支付方式乙方将按本合同之银行账号之服务业之租金及其它费用。甲方或物业管理 公司之银行账号见本合同之附件四。第五章 以租代售之条件与实施第十一条 乙方之购买权甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。乙方基于本合同租赁 期限届满时购买该物业之权利，基于本合同租赁期届满时，乙方以付清本合

8、同附件 三之各期与全部款项，即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。第十二条 以租代售之条件（1） 以租代售之价格甲、乙双方同意该物业之以租代售价格（包括含租金之格）为每建筑平方米 币 元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就物业签署之北京市外销商品房买卖契约（下称 该契约）规定的甲方向乙方出售之价格。 该房屋价款总计为 币 元。（2） 该契约之付款方式将本合同之租约支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。由于甲方给 予乙方分期付款的优惠，乙防御签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为 年 月 日至 年 月 日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固

9、定资产贷款利率计算。（3） 该契约文本甲、乙双方同意采用市房地局制定之北京市外销商品房买卖契约文本 或房地局新文件。第十三条 以租代售文本乙方按本合同第十一条做出购买该物业的明确意思表示知后或于是 1996 年 8 月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于 日内，按本合第十二条规定之条件签署该契约之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即 开始办理。第六章 该物业之修缮与室装修第十四条 该物业之修缮甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的部分，应于该物业 起 天内予以修缮至符合上述要求。在本合同履行期内，负责按建设工程质量管理办法的规定，负责对该 物业承担保修责任。第十五条

10、 该物业之室内装修甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进行室内装修。 本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢 复原状或按甲方要对装修予以保留。乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或任 何补偿。第七章双方责任第十六条 甲方责任（一） 甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效 期内，甲方不得收回该物业。（二） 甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物 等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业公用部分的 清洁卫生及 24 小时的保安工作。（三） 乙方选择履行契约时，甲方应该规定履行该物业卖方之义务

11、。第十七条 乙方责任（一） 按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用（二） 乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间 功将来购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，亦不得在亭院内 搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。（三） 乙方应当遵守该物业之物业管理公约。（四） 对于甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业 之方便，并给予适当协助。第八章 不可抗力第十八条 不可抗力之事由甲、方双方一致同意，不可抗力事件包括：（一） 人力所不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害；（二） 人力所不能预见、不能避免并不能克服的其他事件。第十

12、九条 不可抗力事由之主张本合同双方在向对方提供有关主管部门出之证明文件后，方可作为主张本 合同免责的事由。第九章 违约责任第二十条 甲方之违约责任（一）在本合同发行期间，若发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷 债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应责任。（二）甲方未能于本合同规定的该物业之交付日期向乙方支付该物业，甲 方应当向乙方支付违约金。违约金计算期间自该物业应交付之日第二日起到实际交 付日止，以该期间甲方应收之租金金额的日万分之 进行计算。逾期超过 天，甲方未交付该物业，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达 甲方之日起生效。同时，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其他费用，

13、并按中国 人民银行同期贷款利率，向乙方支付自己方实际付款日起至甲方将全部款项实际退 还乙方之日止的全部利息。由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。第二十一条 乙方之违约责任（一）乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金部分的日万分之 向甲方支付违约金。逾期超过 天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠 之全部租金及其他费用。乙方除向甲方继续支付自乙方应付上述违约金外，并应按 中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款项日起至乙方将全部款项实 际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作

14、为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回；如至 年 月，履约正常，乙方无任何违约行为，则该押金充抵租金。（二） 乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。 第十章 附则及其他第二十二条 税费 本合同所发生之税费，由甲方和乙方分别按政府规定缴纳。第二十三条 合同效力与法律适用 （一）本合同自甲、乙双方签章之日起，对甲、乙双方产生法律效力。 （二）本合同及其附作之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后其有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。（三）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和 国法律的管辖。第二十四条 合同的变更或解除 有下列法律规定或

15、者本合同约定可以变更或解除合同： （一）符合法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力使本合同不能继续履行的；（三）甲、乙双方协商一致的。因变更或者解除本合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任外， 应当由责任方负责赔偿。第二十五条 文字本合同及其附件均用中文书写，任何译本只做参考，其他文字文本之条款 或者意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。第二十六条 通知与送达（一）所有通知可用电传、传真可挂号邮件发出。各方相互发出的通知及 书信须按照本合同所列的各方地址发出。（二）每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用电传、传真或邮件通知 另一方。（三）任何用电传或传真

16、发出的重要通知或书信时，应该使用信件挂号寄 出加以确认（但未能发出此种确认不得使电传或传真发出的通知或发信失效）。（四）任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出时间须被视为收到 时间（但如果当日并非一营业日，则下一营业日开始营业时须被视为收到时间，以 及用传真发出时，发出的电传机自动显示发收人电传号码及接收代号时须被视为收 到时间）；如用信件发出，在人手交递时或在出寄后 14 天，须被视为收到时间第二十七条 争议的解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照 会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二十八条 文本本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。副本二 份，由见证律师事务所及有关机关备案各一份。甲方：（签章） 乙方：（签章） 法定代表人： 法定代表人： 授权代表：