科技地产行业分析报告.docx

1、科技地产行业分析报告2021年科技地产行业分析报告2021年9月毛半梦 龚元化一、中国科技地产行业概况 41、科技地产行业总值达900亿元，持续稳中向上发展趋势 42、中国科技地产行业PEST分析 53、科技地产行业仍在初级阶段，资源整合及盈收有待突破 64、中国科技地产行业现存问题简述 75、行业步入洗牌期，信息化特征愈发显现 8二、中国科技地产行业市场分析 91、市场结构多元化，品牌服务占比突出 92、科技地产行业影响逐渐增强，影响力日益突出 103、科技地产行业产值同比增长15.6% 114、行业覆盖人群规模大、服务及服务用量激增 115、科技地产生产服务状况今非昔比 116、市场策略连

2、锁直销、渠道及销售模式 117、行业趋势遵循一般行业服务发展规律 12三、中国科技地产行业政策环境 121、十 四 五规 划解读 122、地级市的标准需要参考省级标准 123、科技地产财政税收制度日趋全面 134、政策趋势更加重视，技术环境日益创新 13四、中国科技地产行业竞争格局 131、科技地产竞争企业介绍 132、行业竞争力分析 143、科技地产行业竞争焦点介绍 144、竞争技术介绍 145、科技地产行业竞争趋势与影响 15五、中国科技地产行业发展趋势预测 151、科技地产行业特点 152、行业发展走势分析 163、科技地产行业前景 174、科技地产行业商机发掘 185、发展路径与未来走

3、向18六、中国科技地产行业投资策略分析 181、科技地产行业投资机会 182、投资风险分析 193、科技地产投资必要性及建议 194、投资回报分析 20一、中国科技地产行业概况1、科技地产行业总值达900亿元，持续稳中向上发展趋势科技地产行业对中国人的生活已经产生了深远的影响，从市场发展情况、行业服务状况、服务用户分析、行业生产总值等各个方面切入到了生活的方方面面，因此对科技地产行业的研究分析有利于较深的理解行业特性，为该行业的投资做支撑，为市民提供良好的产品与服务。图1 华东地区科技地产行业行业总值及增长率科技地产行业生产总值，主要由行业所涉及的单位、人员、资产、市场容量等方面组成的行情分析

4、。科技地产行业产销情况，主要由科技地产的生产、销售、产销等各个环节构成的详细情况分析。科技地产行业的财务能力分析，主要包括相关企业在科技地产行业的盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的分析。科技地产行业的现状，主要从科技地产行业存在的问题及痛点入手，提出针对性解决方案和科技地产行业应用前景分析。2、中国科技地产行业PEST分析（1）政策因素中 央印发的科技地产行业发展 十四五 规 划纲 要 明确要求到2021年科技地产行业将增加29%，各地方出台了地方政策，提高科技地产行业渗透率。2020年科技地产行业市场享受政策红利，国 务 院 政 府 报告指出科技地产行业将会有利于提高民众生活质量。（2）经

5、济因素科技地产行业持续的火热需求和资本利好使得科技地产行业发展长期向好。下游行业交易规模增长，为科技地产行业提供充足的发展动力。2020年居民人均可支配收入4353元，同比增长4.5%，居民消费水平的提高为科技地产行业市场发展提供经济基础。（3）社会因素传统科技地产行业市场门槛低，缺乏规范的行业标准，服务过程没有专业的监管等问题影响行业持续发展。互联网与科技地产的结合，减少了中间环节，为科技地产用户提供高性价比的服务。90后、00后等人群，逐步成为科技地产行业的主力消费人群。（4）技术因素科技赋能、大数据、人工智能、云计算、5G等逐步从1、2线城市发展到3、4线城市，实现科技地产行业科技体验的

6、普及化。科技地产行业引入ERP、OA等系统，优化信息化管理施工环节，提高了科技地产行业效率。3、科技地产行业仍在初级阶段，资源整合及盈收有待突破当前中国科技地产行业在商业模式方面，一部分呈现“科技地产电商化”特点，把互联网作为营销渠道的补充手段；提供低价化的科技地产产品，智能解决浅层次的行业痛点。图2 中国科技地产行业“电商化”商业模式互联网与科技地产行业的上下游渠道整合，以“低价套餐+服务承诺+过程监控”的模式，为消费者提供省钱、省时、省力的服务。未来，科技地产行业的盈利能力主要建立在科技地产对各方资源的整合能力和创造力的交易流量上。科技地产行业营销模式分为两种：平台式与自营式。图3 科技地

7、产平台式营销模式图4 科技地产自营式营销模式4、中国科技地产行业现存问题简述（1）平台管理水平有待提高没有解决科技地产生产商和消费者之间的天然矛盾。部分科技地产企业对加盟者审核不严格，导致服务水平参差不齐。科技地产行业的利润主要来自原材料的成本压缩，大幅影响产品和服务质量。（2）行业服务无序化科技地产行业标准不成体系，服务质量较大程度上依赖设计等个人能力，难以规划管理与复制。科技地产行业服务质量难以控制，导致质量问题频发。科技地产行业监管缺失，严重影响用户体验。（3）行业自身的局限性科技地产属于低频率，要求高，服务周期长的行业，消费行为不会随时发生，频次高且要求高。科技地产传统行业通过中间信息

8、不对称赚钱模式价格透明，缺乏盈利点。（4）供应链整合度低科技地产行业产品标准化程度低，导致生产周期长且成本高。科技地产行业供应链涉及品类繁多，中小型企业难以为继，初期投入过大，打不起价格战。（5）研发设计能力不足科技地产行业研发设计人才供不应求，无法满足用户个性化的定制需求。科技地产行业设计与市场需求不符，交付给消费者的设计产品匹配性有待提高。5、行业步入洗牌期，信息化特征愈发显现（1）行业面临洗牌中国科技地产行业步入洗牌期。科技地产行业既面临着十分难得的发展机遇，更面临着监管趋严的巨大挑战。下游企业缺乏核心技术导致科技地产行业增长动力不足。科技地产融资集中于主流企业。（2）标准化与定制化趋于

9、融合科技地产行业定制化与标准化界限被打破，未来趋于融合。标准化加微定制的产品战略，有效平衡企业操作层面与消费者需求层面的矛盾，让科技地产消费者既拥有足够的确定性，也有足够的弹性。（3）行业平台职能转换科技地产行业大数据应用，使得实际操作和施工赋能方式深入介入。使得科技地产平台从简单的流量供给入口转变为工具供给、技术供给、工人供给的模式。（4）注重用户体验中国科技地产行业消费升级倒逼提高服务质量。科技地产用户需求从获取公司信息并与公司对接畅通，转变为更加注重体验，注重实际的效果。满足用户需求，提供个性化定制服务，成为科技地产行业新发展方向。二、中国科技地产行业市场分析1、市场结构多元化，品牌服务

10、占比突出（1）科技地产原料及服务生产商，主要提供上游产品与服务，包括产品与服务的原厂商，以及各类原料厂商。（2）科技地产服务及服务集成商，负责中间服务集成，主要为上游服务的再加工，上游服务的再科技地产。（3）科技地产设计规划商，进行产品与服务设计，主要为整个业务环节提供设计与规划。（4）科技地产行业产品与服务代理，行业代理主要包括代理上游产业提供的服务。（5）科技地产行业的产品与服务经销商与消费者，即行业经销商与消费者，主要包括行业经销商以及产品与服务的消费者。中国科技地产行业服务类型市场结构中，服务包装排名第一，占比突出，为28.5%；原材料加工排名第二，占29.3%；产品研发排名第三，占1

11、9.9%，安装施工排名第四，占9%。图5 科技地产行业市场结构占比分析2、行业影响逐渐增强，影响力日益突出科技地产行业地位表现在3个方面：科技地产行业的产值、劳动力的数量在工业总产值、财政收入和就业总盘中的比例；科技地产行业的现状和未来对整个社会经济及其他行业发展影响的程度；科技地产行业在国际市场上竞争、创新能力。科技地产行业在财政收入和就业总盘中的比例为5%，科技地产行业对社会经济和其他行业的影响程度为9%，科技地产行业竞争和创新能力占比9%。3、行业产值同比增长15.6%2021年科技地产行业行业生产总值将达到900亿元，预计同比增长15.6%。由于国内外供需情况短时达不到平衡，科技地产行

12、业市场需求旺盛。“互联网+”应用在科技地产领域，为科技地产带来新的发展空间。因此，传统企业与互联网平台竞争激烈，科技地产企业通过增强用户体验、提高效率等方式提高市场竞争率，为科技地产行业提供新的增长空间。4、行业的覆盖人群规模大、服务及服务用量激增科技地产行业的覆盖人群规模大、服务及服务用户占比高、行业总值庞大、市场销量紧缺、服务用量激增、复合增长率奇高，科技地产行业总值及需求非常大。服务客户人群1.2亿，行业总值900亿，用量分析900万，年复合增长率150%。5、生产服务状况今非昔比科技地产服务生产状况介绍，服务主要包括用户服务及软硬件服务；科技地产服务生产数量介绍，服务主要包括用户服务、

13、服务数量。科技地产服务生产需求介绍，服务主要包括用户服务、用户需求；科技地产服务生产问题介绍，服务主要包括服务生产过程痛点。6、市场策略连锁直销、渠道销售模式科技地产行业创新营销，创新服务设计与倡导新理念；消费联盟营销，构建科技地产行业消费圈，形成消费联盟；科技地产行业绿色营销，强调环保、低碳、无公害；整合营销，整合科技地产市场服务，打包营销；连锁经营营销，采用连锁直销、渠道销售模式，打开科技地产市场。7、行业趋势遵循一般行业服务发展规律初始阶段价格波动，受市场行情与供需关系的影响；未来技术与市场稳定后，科技地产行业服务市场价格趋向稳定；通过调研分析，科技地产行业服务行业趋势遵循一般行业服务发

14、展规律，由科技地产行业的爆发期、起伏期与稳定期组成。三、中国科技地产行业政策环境1、十四 五规 划解读国务 院发布政 策、十四 五规 划、政府报告、领导讲话等都有对科技地产行业做了一些纲领性的指导，合理的解读能够为科技地产行业做了好的发展指引。2、地级市的标准需要参考省级区域的标准科技地产行业标准有国际标准、国内标准、省级标准、省级区域标准、地级市标准，各类标准为行业发展做了很好的建设指导。科技地产地级市的标准需要参考省级区域的标准，为地市级的科技地产行业做好发展指引。3、财政税收制度日趋全面科技地产行业的产品与服务所产生的经济价值，为国家产生了较大的税收财政收入，国家在科技地产行业的税收政策

15、比较全面，需要全面研究。科技地产行业省级区域层面的税收政策落实不到位；科技地产行业地级市区域层面的税收政策有待进一步完善。4、政策趋势更加重视，技术环境日益创新国家层面更加重视科技地产行业政策，花费更多的人力、物力、财力来解决科技地产行业存在的问题。社会层面更加重视，因此有利于科技地产为政策制定做社会层面的驱动。各城市层面更加重视，各个城市竞相调研科技地产市场并引进新概念与制定新政策。科技地产行业国际上更加重视，积极日益创新。四、中国科技地产行业竞争格局1、竞争企业介绍科技地产竞争企业S企业总部位于辽宁省长春市，主要业务和服务为毛半梦，市场占有率35%。科技地产竞争企业S企业总部位于重庆市，主

16、要业务和服务为龚元化，市场占有率29%。科技地产竞争企业R企业位于天津市，主要业务和服务为秦鸿云，市场占有率9%。科技地产竞争企业M企业位于辽宁省长春市，主要业务和服务为董荣轩，市场占有率5%。2、行业竞争力分析科技地产行业综合竞争力方面，S企业入局较早并且发展以来持续深耕科技地产产品服务，创新供应链建设，在海量品牌中优势明显，持续资本的加持使得用户覆盖率进一步上升。此外，S企业多维度布局，为用户解决资金等问题痛点。科技地产利用大数据及人工智能技术，最大程度满足了新老用户在科技地产行业中的需求体验，综合竞争力最强，成为用户首选平台。R企业重视用户需求，布局技术领域，利用新技术完成科技地产产品优

17、化，综合竞争力排名第二。图6 科技地产行业综合竞争力分析3、竞争焦点介绍科技地产行业竞争焦点主要集中在产品与服务本身的优势，包括服务的和共享与服务水平。科技地产行业竞争还包括企业的硬实力，包括服务的技术优势、创新能力、企业人才优势等。4、竞争技术介绍科技地产行业的竞争技术主要在与相关技术储备与创新研发。核心技术主要包括技术模型、技术架构、技术示范等成熟度。此外还有科技地产技术研发与创新的速度与投产能力。在科技地产行业的技术研发与创新速度，决定了企业的竞争技术壁垒与市场占有率。需要解决科技地产行业问题的核心技术。5、竞争趋势与影响科技地产行业的竞争促进了产品与服务的持续优化与创新，给行业服务带来

18、持续的新体验。科技地产行业的竞争促进了行业技术的更新与迭代。科技地产行业竞争趋势首先在需求的分析和客户痛点的把握上。科技地产行业的良性竞争很好的促进了行业需求、技术、产品与服务的发展，促进科技地产服务水平不断提升，服务与技术能力不断创新。科技地产为用户提供了更为优质的产品与服务。五、中国科技地产行业发展趋势预测1、科技地产行业特点通过对比科技地产属性和核心服务模式，可将中国科技地产行业整体分为五类。他们分别为创新型科技地产、创投型科技地产、媒体型科技地产、产业型科技地产和服务型科技地产。此外，由于科技地产行业仍处于初级探索阶段，整体服务模式与运营模式并不完全成熟，也存在例如产业+娱乐、创投+游

19、戏等复合型科技地产类型。随着大众创业、万众创新政策红利淡出科技地产行业舞台，服务类型必将回归商业本质。如何依托自身运营能力实现科技地产行业稳定发展，从而达到投资回报或商业落地的目的，成为行业核心探讨问题。在各类科技地产中，由于产业型科技地产多由企业主导，且与企业业务结合较为紧密。所以具有更高的商业落地可行性，成为科技地产行业核心探索方向之一。2、行业发展趋势分析随着人民生活水平不断提高，越来越多的用户对科技地产行业较为重视并提出了较多的需求和建议，因此满足用户需求将是科技地产行业立根之本。科技地产行业近年来从传统的模式转换到互联网融合模式。随着行业各大平台挖掘并沉淀到三四线城市，科技地产企业从供应环节到生产再到售后环节，全环节整合，并以产业赋能为纽带，为众多优秀的公司提供品牌、设计、系统、供应链等多方位支持。科技地产行业新技术场景使得行业用户获得更好的体验。技术加持使得科技地产行业的服务效果和产品受到用户的青睐。新技术比如云计算，大数据，人工智能的出现给科技地产行业标准化问题提供了全新的思考空间，通过新技术加入到行业生产和服务过程中，能够更好的解决科技地产行业痛点和问题，保障行业服务效果，实现行业效率和用户体验的双重提升。