中体奥林匹克花园.docx

1、中体奥林匹克花园中体奥林匹克花园品牌理念 平等、参与、和平、发展 在居住领域，奥林匹克花园倡导 “科学运动、健康生活 ”的开发理念， 并在房地产领域积极实 践，取得了辉煌的成就。奥林匹克花园将奥林匹克文化所传递的 “平等、参与、 和平、发展 ”的理念在社区生活中 合理体现，符合全面建设小康社会 的时代要求。核心理念 连锁经营的要点之一在于统一的核心理念，因此奥林匹克花园管理集团首先通过建立完整 统一的品牌，明确了奥林匹克花园的核心理念。为了保证有效的内部沟通， 使所有奥林匹克花园的参与者在理解品牌的核心本质基础上向同一方向努力，管理集团使用了品牌金字塔来描绘奥林匹克花园的品牌特性。管理集团认为

2、奥林匹克花园的三个最重要的特性为：全国连锁、品牌名称、运动健康社区； 他们为消费者带来的利益是值得信赖的高附加值产品； 情感回报是信任、升值预期、自豪； 品牌的价值观是创新、讲信誉、负责任、健康；品牌的个性品质是成熟、活力、健康坡地美宅 项目综述 走进坡地美宅，感受健康生活 从三环向西，驱车 10 分钟，走入美丽的京西生态走廊，在北宫森林公园、青龙湖郊野休闲 区、鹰山森林公园等大型风景旅游区的环抱之中，来到一个以追求 谐”理念的大型原生坡地社区，这里是一个运动、健康、和谐的宜居社区，这里就是中体奥林匹克花园。谐入住，三期联排别墅于 2008 年 4 月正式开盘销售；叠拼别墅也于 2008 年

3、12 月开盘，目前火爆销售中项目三期的总体规划力邀北京维拓时代建筑设计有限公司副总建筑师崔伟亲自担当，山就势，错落有致 ”是项目总体规划的原则理念，通过地势高差变化，做到户户有景，建筑技术，使品质全面升级。 250 350 平方米的经典联排别墅户型，起居室层高 3.9 米，赠送米的宜居叠拼别墅， 位于整个三期地块的坡地最高点， 高瞻远瞩的视野， 有着一览众山小的独特享受。 “总统套 ”的大平层户型， 14.3 米超大面宽，罕见的超阔感受。社区拥有独具特色的奥林匹克文化大道，使业主在不经意间倍感尊崇与健康。坡地美宅 地理交通位置公园相连岁，距六里桥仅 10 公里，仅需 10 分钟车程，与公主坟、

4、金融街、中关村、丽泽 等著名商圈紧密连接， 20 多分钟方便到达，实现了静谧与繁华的快速切换。从杜家坎西侧收费站进长辛店， 饶过杜家坎环岛向西， 经过装甲兵工程学院走长兴路不 到一公里的位置，装甲兵工程学院西墙外马路对面便为中体奥林匹克花园项目。交通条就在项目门前。917 支：天桥 - 青龙湖公园458 ：北京西站 -云岗661：长椿街 - 太子峪陵园坡地美宅 三期规划用心制造中体奥林匹克花园三期整体规划设计由中国著名的维拓设计院进行设计，由中国著名建筑师崔伟担当主建筑师，项目方案前后历经 300 余天，总规划修改了11 次，从 85 个方案中选出最终的 4 个主力户型，立面造型设计共提供 3

5、8 版方案，讨论近30 轮，禅精竭虑，最终形成了今天的中体奥林匹克花园三期产品规划方案。项目三期为北侧 A地块，占地面积 67657.4怦，总建筑面积,总体容积率 0.97 ，共计320 套，其中联排 190 套，面积在 250 350 平方米；叠拼 130 套，面积在 160 210 平方米。项目三期在产品设计、景观规划等多方面均有创新表现，并广泛应用新材料新技术，将引领区域市场的全面升级。中体奥林匹克花园三期， 在规划上更加突出于奥运文化理念的融合，园西， 绿色奥运公园中的篮球场、 足球场以及大片绿地漫延至宅间。 园东， 奥林匹克文化大道上奥运主题雕塑列队恭候显山露水，依山就势，错落有致

6、”是中体奥林匹克花园三期总体规划设计的原则理念，也是贯穿了项目的整体特色。无论是山地还是坡地，地形、地貌、植被、溪流等自然景观与人工景观与建筑体本身共融共生， 这是中体奥林匹克花园三期重要的设计思路。 项目整个用地高差近三十米，为了熟悉坡地住宅特性，发展商与设计者们的足迹遍布四川、深圳，考察了十余个坡地项目。 作为北京稀缺的坡地别墅， 北京第一个真正意义上的坡地建筑， 中体奥林匹克花园遵循 “自然、生态、健康、 和谐 ”的开发理念，充分利用坡地地貌的优势，通过地形前后和左右本身的自然落差， 来打造坡地建筑， 依地势建立层次有别、 错落有致的建筑体，使建筑更生动，更立体。桃花源下的流水 THOW

7、NHOUSE项目三期北侧地块的地形十分特别， 在小区中心形成一条带状凹地， 两侧形成小山坡， 而总地势也是南低北低，因此，在设计中整体规划立意取自陶花源记，基本保留了原来的地势，在凹地作了水系，解决坡地集水问题，地块中央形成一条山涧小溪，建筑依坡沿溪而建，由于建筑沿坡而建，每户阳光视野均十分优越，伴随山涧涓涓，恍然如世外仙境，仁者乐山，智者乐水，在此浑然天成。而北侧地块的道路也主要采用环式组团到路与尽端路相结合的处理手法，用半圆形主环路形成主干路网，分支出尽端及次级环路将住户联系起来，建筑错落有致，依地而建， 有机生动。 主路上基本不直接连住户， 主路上分出支路引向住户组团， 组团路基本上都是

8、尽端式 道路，避免了穿行，保证住户的安静及私密。而所有住户均为正南正北布局， 保证了住户的宜居， 大量采用了错落布置， 虽然会使造 价上升，但使每户花园和住户更私密，更接近独立别墅的感觉。起伏错落的雅致生活首先是在户开发商更加细致地考虑北相对于一、 二期， 中体奥林匹克花园三期在产品细节方面也有很多长足的改进，型设计方面，原来一、二期很多户型都有很大的露台，在三期中，12 米左右，而三期地块地势太阳能的使用，注重环保、节能方面的设计。同时，作为坡地建筑，开发商一、二期的地势高差大概在 高差多达 30 米，为了在保持原有坡地形态，开发商也花了很大的力气。原生地势和原生植 被的保持， 使得建筑如同

9、从坡地中生长而出， 与环境很好的共融， 减少了人工堆砌的生硬感。同时， 不仅充分利用地形本身的高低起伏， 更在规划中设计了单栋建筑体的前后错落， 使整个户型的感觉更趋近于独栋生活的感受。花园的设计充分考虑到其他地貌特点， 利用室内楼梯顺应地形， 随地而生， 中国人对于建筑主人完全可以在一个较为私密的私密性的重视问题在这里得到充分体验， 所有户型的首层基本都高于社区主要交通干线， 样就有效的规避了社区道路与业主家庭起居室的对视问题， 起居空间内不受约束地享受阳光与自然清新的空气。精雕细琢的产品细节 一花一木一世界，地下室、庭院、露台等别墅产品要素，可以说承载着人类对生活的热爱。作为高品质生活社区

10、， 中体奥林匹克花园对地下室、 庭院及露台等产品细节的设计中， 突出,不仅了这几点因素对于营造舒适高雅的生活环境起到了不可替代的作用。中体奥林匹克花园三期在地下室的处理方案中，经过广泛的市场调研与客户访谈 做到了地下室南北通透、 可采光等细节的提升， 部分户型更结合了坡地地形， 下沉式庭院等， 设计为双首层感觉的地下室全明起居空间，极大地提升了项目三期的产品竞争力。作为金融街西花园的高品质别墅社区典范，中体奥林匹克花园通过创造性的坡地规划,使建筑与环境充分融合，所有的户型都依照地势规划庭院空间，在一、 二期的基础上，三期基本上所有户型均规划了南向露台， 呈现出层次丰富的地形和景观变化， 更加突

11、出了产品本 身的实用性;视觉、景观等关系的处理,设计师力求最大限度地发挥不同方位的院落与室内在行动、户的私家庭院前后院形成高差之分， 从前庭到后院，结合大量的内庭院空间规划，使业主能坡地美宅项目景观让别墅从森林中跃出融合坡地的起伏、融合流水的曲折在奥林匹克大道上升腾出则衔山屯水、入即咫尺山林构成了一幅和谐隽永的水墨丹青绿色大幅玻璃窗把整个山坡纳入室内人在画中游坡地、自然、动感、和谐、非台地孩子的生活又比山地别墅方便；别墅建筑形式因地制宜，随坡势建房，户型比较多样与丰富,别墅的户外运动比平地别墅、山地别墅丰富， 又充满自己的特色， 如缓坡慢跑道、缓坡自行车道、缓坡滑草运动等；能拥有顺理成章、自然

12、生态的水景， 不会像平地别墅园区营造水景必须掘地挖渠通道等，破坏原生地。规划保留了地块内原有的林木，将自然形态、建筑形态、文化形态、生活形态有机叠加，形的建设理念。在这里，结合京西南长辛店板块自然的坡地地形，建筑设计因地制宜，充分尊 重地块原生起伏延绵的特点，顺势筑屋。 远远望去，建筑就宛如坡地林木中生长出一般，山为骨应地形而起伏，极富动感。充分利用其坡地景观造型， 在设计中融入客户对于项目土地的归属感和私密性， 架，水为血脉，植物为毛发，在 “山地坡地”、“和谐宜居”的双线设计原理下，远眺西山 归家路，西山落日、晚霞余辉等稀有景观跃然纸上。让别墅从森林中跃出 融合坡地的起伏、融合流水的曲折

13、在奥林匹克大道上升腾 出则衔山屯水、入即咫尺山林 构成了一幅和谐隽永的水墨丹青 绿色大幅玻璃窗把整个山坡纳入室内 人在画中游 瀑布、河流、流水 立意取自陶花源记，地块中央形成一条山涧小溪，建筑依坡沿溪而建，由于建筑沿坡而建， 每户阳光视野均十分优越，伴随山涧涓涓，恍然如世外仙境，仁者乐山，智者乐水，在此浑 然天成。利用原生地形规划设计坡地走势 ,社区水系营造出“湖面”、“叠泉”“流浅滩”、“深潭”的效果，整个水系自北向南不断延展， 水系由高处的深水到低处的浅水迤逦游弋在整个社区，智者乐水”节点处设计小型水坝通过蓄水， 把瀑布景观和小桥结合起来， 并在水坝集结处设立亲水区和 放养区，把建筑与水的

14、灵动性结合起来，从而造成户户有水景，建筑亲水性，把 发挥得淋漓尽致。北京是典型的季风气候地区， 四季分明，按模拟自然建造的生态水体会在一年的不同季 节呈现出不同的美景。 在四季变化的过程中， 拟自然的生态水体各具特色的景观特点会给人 不同的精神享受。水体设计为蜿蜒曲折、 变化多端，这实际上也符合自然界生态变迁的规律。 各种水系的夏季整个水系将出现动景， 在秋季为平水面， 在冬季为旱景， 整个设区出现四季有水的生态 带，有山为势，造变化水景、花溪、小湿地等把水的灵动性体现的淋漓尽致。让别墅从森林中跃出 融合坡地的起伏、融合流水的曲折 在奥林匹克大道上升腾 出则衔山屯水、入即咫尺山林 构成了一幅和

15、谐隽永的水墨丹青 绿色大幅玻璃窗把整个山坡纳入室内 人在画中游奥林匹克大道和运动精神为人们在社会之间真诚的理解、 合作和友谊、 承认在平等的条件下为获得荣誉的公平竞争， 的其他领域树立了一个独特而光辉的榜样。奥林匹克精神是一个普遍的概念。所有能使人变得更好的原则，都包容它明亮的光环里。奥林匹克精神的初级活动形式是奥林匹克运动，它是永恒的。它不分男、女、老、少， 不分运动水平高低，面向所有的社会阶层，包括一切运动和竞技项目，旨在参与。中体奥林匹克花园正是在 “奥林匹克精神 ”的衍生下诞生的。景观雕塑， 在奥林匹克大道两旁分别有表现现代奥运精神和表现古代奥运精神的景观雕塑，借奥运景观雕塑表现出 “

16、更快、更高、更强 ”的奥运精神奥运景墙，奥运会星光大道 , ,把历届奥运会上获得金牌的世界各国（中国选手）手印和金牌模型刻在上面。还将通过浮雕景墙、 等多种形式展示体育文化， 各届奥运会会徽和吉祥物等图片资料通过奥运景墙展现出来。奥运门框架，进入这个门，俨然进入奥运知识库，在各种表现形式下展现奥运的主题。Olympic 浮雕、文化墙、奥运小品、景观地灯等辅助性设计沿主路坡地设计密集的林荫道，把运动性以及参与性融入步行道以及漫跑道中景观公园 主题景观 南侧西边设计了绿色奥运公园，其间布置了篮球场、网球场，绿地漫延至宅间。下沉式扇形广场设计， 业主在闲暇时漫步广场间， 在闲暇间和邻居畅谈生活感言，

17、 言谈在运动中感受到奥运脉搏间，邻居间友谊不断增长。篮球场、网球场设计，在闲暇周末时，邀请三五个亲朋好友， 的跳动，在竞赛中体验竞争的激动。儿童撒野区，设施设备较好 ,功能齐全的儿童游乐中心 ,为少年儿童提供各种娱乐、游玩的设施设备。 老年活动区，社区老人在运动和锻炼中，尽享老年人对于晚年生活的追求， 和睦晚年、健康生活。内部景观 和谐社区 主要交通采用鱼骨式布局， 两排别墅形成一个组团， 这样最大的好处是主车道不会穿越住户 门前， 形成相对私密安宁的环境， 是欧洲独立别墅最推崇的布局， 住户宅前后总有无车道的 连续绿地，使孩子们可以无忧无虑地在此玩乐。道路采用环式组团布局， 主路上基本不直接

18、连住户， 主路上分出支路引向住户组团， 组 团路基本上都是尽端式道路，避免了穿行，保证住户的安静及私密。所有住户均为正南正北布局， 保证了住户的宜居， 大量采用了错落布置， 虽然会使造价 上升，但使每户花园和住户更私密，更接近独立别墅的感觉。项目重点突出 “回归自然 ”、“原生态 ”、“运动”、 “健康 ”等主题，追求景观资源的均好性，创造生态优美、运动健康的理想社区。整个区域引入 “城市森林 ”概念，让以树木为主体的 植物群落覆盖全园。园区内主要的景观走廊，采用两侧自然的植物群落随硬铺装外沿向内挤压的方式，形成开合有致的绿色空间。整个区域在树种的选择上采用乡土植物为主、 园林植物为辅的原则。

19、 植被于匍匐植物、 果树等区别城市化的书中，尽量选种多年生的水生植物， 形成植物景观的层次感， 或划成区域形成标志性景观， 共同达到一种亲和的、有归属感的景观社区。材料：就山地自然特点，避免城市化材质，使用毛石等粗放感、质朴的材质，从材质上突出其自然美、古典奥林匹克，突出其 “善 ”和“真”，强调善，反映其真的美。由于地势高差不同，每栋建筑内部空间格局也不尽相同，在维护社区整体立面风格统一的前提下，每栋建筑都具有的相对个性化的空间布局和户型设计。社区坡地地形特色，使得建筑原有的三层格局被丰富化，起居厅下被灵活的创造出面空间。这个地下空间被巧妙地作为休闲娱乐室来处理。 这个半地下空间采光良好，又

20、有良好的私密性，非常适合于进行娱乐活动。 结合坡地特点，营造出私家庭院的归属感以及私藏庭院的归属空间。这种和谐不仅仅体现在时代主旋律， 中体奥林匹克花园和谐社区设计俨然引领了这一趋势， 口号式的宣传上，而是将其贯穿于整个项目设计的始终。自然环境的和谐，在尊重自然，尊重项目坡地景观的基础上，强调原生的自然环境。景观与建筑的和谐， 在产品功能上， 人性化设计、环保节能设计成为其主题， 在功能性 的基础上，享受自然、亲情、户外、运动健康的生活。社区邻里的和谐，邻里的互敬互爱， 邻里和谐相处、 团结互助，整个小区营造和谐的自 然美感。健康生活 和谐邻里 和谐交融 使这里永恒的精神气质600 米奥林匹克

21、大道上，绚烂的朝霞映衬着的一个个运动身影 成为原生坡地上清晨最动人的景致 网球场上，一场青年人与老年人之间的友谊赛正在进行 不断传出的喝彩声，欢笑声 让每个过往的人都发出会心的微笑 蜿蜒灵动的水系，顺着坡地的起伏，穿梭在现代、明快的建筑群中如一首悠扬的乐曲，一路伴随着孩子们上学的身影和谐社区 和谐邻里互敬、互助、友爱、共融 ”的中体奥林匹克花园在社区环境、运动主体设置，以及安防配套等方面的建设上，都是围绕着健康、和谐这一理念，为业主实现和谐的邻里关系。院设计，多项运动设施、 休闲娱乐广场等，让邻里间多了很多情感交流的空间；奥龙健康会频繁的各色体育活动， 不仅提供科学的运动指导， 更是增进了业主

22、间的默契与情感； 全方位的专业物业服务， 用心为业主服务； 琳琅的商业街， 为邻友们创造全新的沟通交流平台健康生活 健康配套运动与自然相融，释放健康运动无限魅力现于社区的各个方面，是热爱运动、崇尚健康、追求和谐邻里的您理想中的自然家园。慢跑在树木林立的 600 米奥林匹克大道，边呼吸清新自然的空气，边欣赏社区内众多景观相围合，体会自然的生态运动生活。奥运文化区内两个林下广场，幽静、雅致，闲暇午后或静读或私语，闻花香淡淡，听林风阵阵，感受自然的无限魅力。布于自然坡地的社区园林之中。让中体奥林匹克花园的生活与自然，与运动和谐相融奥运文化走进百米商街，绽放时尚魅力闲商业景观，在满足您的日常生活需求的

23、同时，更为您提供了享受别样精彩生活的空间。商业街内设有超市、餐厅、精品店、美容美发、娱乐设施、咖啡厅等满足您日常生活需 求的配套设施，使您足不出区即可享受到吃、喝、玩、购的一站式服务。健康生活 品牌物业北京中体奥园物业管理有限公司北京中体奥园物业管理有限公司是 2005 年 3 月成立的专业化物业管理企业，注册资金 50万元人民币，具有北京市物业管理三级资质。公司下设总经理办公室、财务室、客户服务中心、工程维修中心、保洁中心、保安中心，现有员工 68 人。其中管理人员 12 人，持证上岗率 100% 。公司坚持走 “专业化、标准化、规模化、市场化 ”的企业发展道路，虽然刚刚起步，但公核计划并加

24、以实施， 努力提高员工的专业技能和服务水平， 为承接物业管理项目做好全面准备。我们相信，通过长期不懈的努力和辛勤的工作，在为业主提供优质服务的基础上，积极引进特色化、 个性化的服务， 最终会把中体奥园物业公司接管的各个项目办成具有良好社会形象的优质文明物业。宜居品质 宜居区域森林内城，金融街西花园公园，京西生态走廊，成就了这里北京绿色生态居住区和特色旅游区的美誉，也成就了在北京市新的城市整体规划中，西南区域已明确为重点建设的生态发展带。周边的山、 林、水、草资源不仅有效的长期保持了环境， 更是实现了环境的可持续性发展，形成了天然 的绿色屏障，调节了区域内的小气候。西南板块， 北京唯一的未经大规

25、模开发的区域， 拥有目前北京房地产市场上最优越的外长辛店区域，部生态环境。 作为西南板块中距离市中心最近， 生态环境最优美的区域之一 在未来五年内， 将成为京城独特的生态景观区。伴随奥林匹克花园、万年地产、玺萌置业等 品牌开发商的进入， 大量优质楼盘涌现， 项目品质越来越高， 市政配套迅速完善。 房地产市中体奥林场迈入了良性循环的轨道。在浓郁的奥林匹克文化氛围中， 越来越多的金融街的高端精英在此安家置业， 匹克花园，必将焕发出璀璨的光芒。宜居社区科学运动 健康生活发芽。 “绿色、科技、人文 ”的奥运精神在这里融会贯通健康消费是一种消费， 也是一种投资， 选择中体奥林匹克花园不仅是经济上的投资，

26、是对自己健康上的投资， 长期、 健康的生活享受是不言而喻的。 中体奥林匹克花园不仅保留了奥林匹克花园传统的运动、健康等元素 ,更增设了多个主题运动会所，为健康的生活提供科学的保障。宜居建筑 原生坡地别墅 巅峰升级别墅品质原生自然的现代建筑 伴随漫坡的低缓起伏 营造出丰富的生动空间 不可多得的南北通透、阳光地下室，连通观景庭院 增添生活无限情趣，刷新别墅品质标准 领先京城的太阳能节能系统、数字化系统 以至高标准，人性化关怀居者生活中体奥林匹克花园 升级品质存于每一细节中体奥林匹克花园二期， 基本上所有户型均保证正南正北布局， 最大程度体现了设计过程中对住户 “宜居 ”需求的考虑；同时，结合整个地

27、形地貌的坡地起伏，大量采用了前后错落 ”以及“水平错落 ”的布置格局，与项目 “坡地美宅 ”的诉求点紧密结合。错落的布局虽然会使造价上升， 但使每户花园和住户更私密， 住户的私密性要求得到较好的满足， 从而更接近独立别墅的感觉。整个地块的建筑首层均高出社区道路半层， 非常巧妙的规避了连排别墅首层私密性的问题，从社区的道路上无法直接看到业主在建筑体首层内部的活动情况，从而业主的私密性和尊贵感要求得到较好的满足。在地下室设计中， 采用步入式南北通透型地下室设计， 最大限度的保证了地下室的功能完整，地下室不仅仅是贮备间或设备室， 地下室在能够采光的同时， 又具备通透性和通风性，更是将传统的地下室设计

28、变成步入式的地下室，这样业主可以充分利用地下室的功能性特点，将地下室的功能自由发挥。在节能设计和产品功能上， 人性化设计、 环保节能设计成为其主题， 整个社区采用太阳能环保节能系统， 在世界性的环保节能生存主题下， 太阳能作为清洁无污染的可再生能源顺应社会发展，符合能源节约和和谐社会的发展要求。在停车设计中，社区停车利用微地形，有半地下停车、地上庭院内停车、地下停车等，并充分考虑与地貌有机结合，感觉浑然天成，营造出总体和谐的氛围。针对产品的设计，开发商做到了精益求精，在设计院规划的七十四个方案中精挑细选，反复斟酌， 最终确定四个主力户型， 历经发展商与建筑师的三百个日日夜夜的反复推敲，住后住户

29、会在使用中慢慢体会出其间的点点滴滴的苦心，如入口玄关的设立， 客厅的三米九层高，楼梯的宽度，小到对讲机的位置、高度，凡此种种，都体现出开发商的责任心以及设计独具匠心。中体奥园的四大主力户型各具特色， 提供给客户最大的选择。 A1 户型设计了空中花园，二层形成了一个能种植的小花园， 当住户在卧室内， 一面可沐浴南窗的明媚阳光， 北窗可欣赏小花园的春花秋实，春夏秋季，一家人可在此喝茶聊天，如同空中的四合院，朝南布置了近二十平方米的露台， 可让人在此享受阳光， 这是别墅建筑最重要的。 入口经边玄关和艺术走廊方能到达客厅、餐厅，住户的私密性得到保证。A2 户型入户并不进入房内，而是先进入私家小花园，开

30、门迎接住户的是能种大树的花园和在花园里玩耍的孩子，南侧同样布置了大露台，主卧室南北完全通透。A3 户型设计了小内庭和双主卧，当住户走向起居室和主卧室时，是通过了一座桥，桥布置了主卧室形成双主卧布局，都有南向的露台。面宽的两个奢侈大主卧，在其间，住户会惊叹其空间的奢华。所有户型有三个共同特点都彰显出奥林匹克花园二期产品、户型的品质提升：第一、 所有住宅均有南向露台， 事实证明， 最常见的北向露台， 由于其阴冷和不见阳光，实用性很低，而南向露台会使住户和阳光亲密接触而流连忘返。第二、 入户均设玄关， 开门见厅会使人的私密感荡然无存， 玄关会将坏天气和城市喧杂挡在外面。第三、 客厅层高三米九的高度会使空间奢华壮观， 同时会使房间阳光充裕， 体现出别墅应有的尊贵舒适。坡地住宅的确美丽、 舒适令人神往， 但是其后的复杂却是难以言喻， 由于建筑的大量错济实用、结构合理、空间舒适的别墅宜居产品。