新世纪小企业创业基地投资建设项目可行性研究报告.docx

1、新世纪小企业创业基地投资建设项目可行性研究报告*新世纪小企业创业基地投资建设项目可行性研究报告A、 第一章 项目概述1.1 项目概况1、项目名称：*新世纪小企业创业基地投资建设项目2、项目建设单位：*新世纪发展有限公司3、建设性质：新建4、项目负责人：*5、建设地址：项目建设场址位于*市天桥区药山办事处辖区内，场址北临二环北路。项目距*国际机场、火车站、长途汽车站分别为25公里、3公里、2公里，交通极其便利。6、项目总投资：经估算，项目建设投资2800万元，其中：工程费用2408万元，其他费用185万元，基本预备费用207万元。7、资金来源：自筹8、项目建设周期：2年1.2 编制依据1、中华人

2、民共和国中小企业促进法2、*市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要3、*市城市总体规划（2006年2020年）4、建设项目经济评价方法与参数（第三版）5、投资项目可行性研究指南（试用版）6、建设单位提供的相关资料1.3 可行性研究报告的主要内容1.项目建设的背景及必要性；2.项目建设方案及工程技术方案；3.项目建设条件；4.环境保护、节能及绿化；5.投资估算及资金筹措；6.社会效益分析。1.4、项目主要改造内容项目主要为对园区内三区4、5楼进行改造，项目总建筑面积21000平方米。其中：4楼建筑面积10400平方米，主体五层，局部六层；5楼建筑面积10600平方米，主体五层，局部六层。项目改

3、造的主要内容包括楼体内空间拆隔、内外装修粉刷、水、电、通风空调等公用工程配套改造。同时，还重点打造创业基地的信息服务系统，建设综合信息服务平台，增强信息化水平。1.5、项目经济和社会效益分析项目建成后，基地为各类中小企业创业者提供创业办公场所和生产场地的能力将大大增强。经初步测算，项目建成后可实现入驻中小企业近120家，新增就业岗位20003000个。项目建成能满足部分中小企业投资创业的发展需求，促进中小企业的发展壮大，扩大浙商投资*的广度和深度，促进*市招商引资。项目建设还有效增加社会就业，对推动地区经济社会发展将起到重要的作用。1.6、研究结论1、项目建设符合*市“十一五”规划和*市城市发

4、展规划，可促进*市的经济发展，项目建设是必要的。2、项目建设对于推动中小企业发展起到重要意义，促进社会经济可持续发展具有积极的意义。3、项目的实施可大大改善该地区经济发展、提高城市对外形象具有积极的推动作用。因此，项目建设是必要、可行的。第二章 企业基本情况一、公司名称*新世纪温州工业基地发展有限公司七、公司概况*新世纪温州工业基地发展有限公司于2004年12月10日，经*省工商行政管理局登记设立。公司所在地为*市天桥区药山办事处，注册资本为2000万人民币。公司股东为*茂昌眼镜有限公司和*国大置业有限公司。公司经营范围为：基础设施建设开发，市场建设开发，工业园区建设开发，工业厂房及房地产开发

5、建设销售，房屋中介服务，物业管理等。近年来，瞄准*特别是*在全国经济发展中的区位优势和长远潜力，*新世纪温州工业基地发展有限公司开始投资建设时代总部基地。基地是*市重点招商引资项目、*市重点建设工程，于2005年开始启动，现在一期工程已投入使用，先后吸引几十家大中型企业、名牌企业入驻。基地设施配套、功能齐全、服务高效、成效明显。基地内还拥有一批社会中介服务机构资源，具有创业策划、管理咨询、技术支持、资金融通、人才培训等服务功能，能及时为入驻企业提供所需服务。良好的环境和服务树立了基地的形象，也有力促进了入驻企业的发展。目前基地入驻的企业包括：*宏源电气有限公司、*新龙新汽车贸易有限公司、*永大

6、咨询公司、*联谊佳信汽车配件有限公司、*瑞京医疗器械有限公司、*鹤王生物有限公司、利朗（中国）*分公司、*海诺尔工贸有限公司、*汇科工程检测有限公司等。基地入驻企业超过60家，年产值3.6亿元，上缴税金1700多万元。公司概况如有可能，再提供详细一点的资料，如没有，这样也基本可行。 第三章 项目改造的必要性第一节 项目提成的过程 中小企业是我国国民经济的重要组成部分，是推动经济社会发展的重要力量,是构建社会主义和谐社会的重要保障。近年来，国家在继续大力促进大中型企业发展的同时，也进一步在信息、资金、银行信贷等方面加强对小企业的扶持，鼓励小企业的发展、创业。为此，*新世纪温州工业基地发展有限公司

7、在实施时代总部基地的同时，利用总部基地的积聚优势，瞄准小企业发展、创业的市场需求，针对小企业创业门槛高、融资难、场地少和技术人才缺乏，研发投入、创新能力不足，装备相对落后，竞争力较弱等问题，提出在时代总部基地内实施中小企业创业基地项目，为在*投资的创业人员提供生产经营场地、技术设备和信息支持。小企业创业基地建设，对于支持创业、扩大就业，尽最大可能缓解就业压力，吸纳新增就业人员，促进生产力发展，切实提高企业自主创新能力和总体技术水平，集中解决中小企业面临的共性和关键的技术进步问题，促进结构调整，转变经济增长方式，构建社会主义和谐社会，都具有十分重要的现实意义。由于时代总部基地原有规划更多的考虑了

8、较大规模企业的需求，基地建筑物多采用了大框架、大空间、大布局的形式，不太适宜小企业入驻使用，而众多中小企业目前绝大部分正处在创业初始阶段，普遍存在规模小、布局分散、产业层次低、品牌效应低、销售渠道狭窄、用地难、融资难等起步难的问题，为满足更多小企业入驻发展的需求，公司决定规划改建三区4楼、5楼（共计2.1万平方米）等作为“*新世纪小企业创业发展基地”，方便小企业入驻创业，充分利用时代总部基地设计理念、设施配套、服务管理的优势条件，形成基地内企业规模有序、梯度发展的良好态势，为小企业特别是个体、民营等小企业的成功孵化和快速成长创造优质的外部环境，有效解决小企业创业初始阶段普遍存在规模小、布局分散

9、、产业层次低、用地难、融资难等起步难的问题，促进*经济的发展。第二节 项目改造的必要性一、符合国家支持中小企业发展的产业政策中小企业是国民经济的重要组成部分，近年来，中国各级人大、政府及其部门相继出台了一系列促进中小企业发展的法律、行政法规和政策，改善了中小企业的经营环境，促进了中小企业的健康发展。目前，中小企业在繁荣经济、增加就业、推动创新、催生产业等方面，发挥着越来越重要的作用，成为推动经济社会发展的重要力量。2007年，中小企业的数量已达2930万户，占我国企业总数的95以上，在GDP当中，有51是中小企业所创造的，出口中占到60以上，2007年中小企业完成的税收占到全国的43.2。近年

10、来一些中小企业依靠技术创新，生产出越来越多高科技含量、高附加值的的名牌产品。在目前全国驰名商标中，中小企业所占比重超过70。一些中小企业在实现经济增长方式转变中，积极参与国际竞争，出口创汇额显著增加，已成为中国出口创汇的一支生力军。到2006年底，全国以中小企业为主体的私营企业进出口总额为2436亿美元，同比增长46.5，高于全国增长率约23个百分点；占全国进出口的比重为13.8，比上年提高2.1个百分点。作为市场经济中最具活力部分，中小企业创造了大量的就业机会和技术创新成果，促进竞争、抑制垄断，但在资金、技术、场地、信息等方面面临诸多困难，政府要采取必要政策措施给予扶持。中华人民共和国中小企

11、业促进法明确提出：国家对中小企业实行积极扶持、加强引导、完善服务、依法规范、保障权益的方针，为中小企业创立和发展创造有利的环境。政府有关部门应当积极创造条件，提供必要的、相应的信息和咨询服务，在城乡建设规划中根据中小企业发展的需要，合理安排必要的场地和设施，支持创办中小企业。*新世纪温州工业基地发展有限公司在时代总部基地内利用现有厂房设施改造建设小企业创业基地项目，为包括个体、民营等各种经济成分在*投资提供支持，项目建设符合国家对促进中小企业发展的产业政策要求，有利于中小企业的创办和发展。二、符合发展中小企业孵化产业的要求中小企业在国民经济中发挥着重要作用。“十一五”时期是全面建设小康社会的关

12、键时期，大力发展中小企业，是我国加快新型工业化进程，建设创新型国家的重要任务。改革开放以来，我国就中小企业的发展采取了一系列重大改革措施，取得了重要突破和实质性进展。但仍然存在着产业孵化拓展能力严重不足的问题，较低的中小企业孵化能力无法满足企业发展的要求，严重制约了中小企业整体的提高，无法满足“十一五”期间产业化的要求。因此，大力发展中小企业孵化能力对于有效整合资源，加快地区产业结构调整，促进区域经济发展具有十分重要的意义。*作为*省省会，是*的政治、金融、教育中心。*省委、省政府提出：以中心城市和沿海港口为依托，以交通干线为主轴，逐步构建功能互补、布局合理、等级规模有序的城镇体系，形成“两大

13、中心、四个层次、五条城镇发展轴线”的总体格局，强化*、青岛两个大城市的带动功能，充分发挥其他区域中心城市的集聚和辐射作用作为“十一五”期间*省城市发展的主要方向。*市为响应省委省政府的要求，大力发展具有*特色的省会经济，努力将*建设成为经济社会发展，人才聚集创业和人民生活水平不断改善的新地。中小企业是发展省会经济十分重要的一个环节，中小企业的产业化孵化则是其发展的关键，其能力的强弱直接影响着区域经济的发展方向、态势及潜力。三、符合城市总体规划，有利于*市产业规划的实施根据*市城市总体规划，*工业布局将集中建设“一带三区”，即东部工业产业带、西部工业区、黄河以北工业区和二环路以内工业区。二环路以

14、内工业区主要包括历下、市中、天桥、槐荫各区的市区部分，将重点发展都市型工业，即以完善城市功能和满足人们日常生活需要为主，无污染、低能耗，适合在都市发展的轻型工业。根据规划，该工业区将以总部经济、高新技术产业开发、城市新信息化为重点。项目地处*市天桥区药山办事处所辖区内，属于二环路以内工业区，项目建设符合城市规划的要求，项目的建设同时将加快*市工业规划的实施。四、有利于加快发展省会经济的发展，提高土地集约利用率*市政府工作报告中指出：针对土地资源紧缺、发展空间狭小的突出矛盾，历下、市中、槐荫、天桥立足各自实际，发挥驻地优势，整合城区资源，发展省会经济。突出发展总部经济。吸引各类投资管理机构、国内

15、外知名企业总部及其分支机构来济落户，充分发挥总部经济的聚集带动作用。引进一批专业性、集聚性、拉动性强，产出高的管理型和智能化高科技企业及现代服务企业，形成新的经济效益高地。项目建设以高标准厂房为主，吸引环保型、高科技型的中小企业入驻，走土地利用集约化的新路子，符合加快发展省会经济的要求。第三节 需求及优势分析 一、需求分析小企业创业辅导基地是以公益性服务机构为主要载体，向民营企业初创者提供策划咨询、政务代理、融资支持、人员培训、技术应用、场地租用、注册登记等方面的政策咨询、创业辅导和服务，对于促进中小企业发展具有重要意义。1、创办小企业创业辅导基地是解决小企业初创者资金、土地瓶颈制约矛盾的需要

16、。当前，我国经济尤其是民营企业正处于蓬勃发展时期，而民营企业发展中的突出问题就是资金和土地。创办小企业创业辅导基地是解决中小企业初创阶段的资金和土地等困难，增加经济活力，促进中小企业发展的有效途径。2、创办小企业创业辅导基地是提高中小企业创办成功率的需要。小企业创业辅导基地承担着向民营企业初创者提供从策划咨询、政务代理、融资支持、人员培训到场地租用等方面的政策咨询、指导和服务的功能，是提高创办成功率的有效途径。3、创办小企业创业辅导基地是优化资源配置、提高资源利用率的需要。基地内实现了水、电、路、通讯等资源共享，减少了重复投资，节省了投资成本。并且，在经济活动中，一些企业快速发展，而一些企业停

17、产、甚至倒闭，这就形成了一方面中小企业初创者无生产场地、无生产车间，另一方面有大批的土地和厂房闲置。利用现有闲置场地、厂房创办创业辅导基地，通过政府优化组合向中小企业初创者出租、转让，将是优化资源配置、提高资源利用率的有效途径。 4、创办小企业创业辅导基地是缓解就业压力，实施积极的就业政策的需要。就业压力大是当前我市经济社会发展的一个突出问题。就业问题关系到政治和社会的稳定及经济的持续发展。创办小企业创业辅导基地催生一批小企业发展是缓解就业压力，实施积极的就业政策的有效途径。5、创办小企业创业辅导基地是培植特色产业，发展产业集群的需要。特色产业、产业集群在我市民营经济中优势明显，特色明显，亮点

18、明显，潜力明显，通过创办小企业创业辅导基地整合社会资源，搭建招商平台，有利于提升特色产业、产业集群技术水平、装备水平，有利于开拓市场，发挥品牌效应。6、创办小企业创业辅导基地是加快结构调整，实现经济平稳快速增长的需要。小企业是国民经济的中坚力量，是经济增量调整的重要途径。小企业不断向创业辅导基地聚集，是加快结构调整，力促全民创业，实现经济平稳快速增长的有效途径。小企创业基地作为各类初创中小企业生存与发展的公共平台，通过提供生产、经营场地，办公、生活等共享设施，商务、后勤等方面的综合服务，可以为创业者提供良好的创业环境和条件，降低初创企业的投资风险和创业成本，帮助新兴的中小企业健康快速成长形成规

19、模，从而有利于优化生产力布局，提高土地资源利用率，加快特色优势产业培育，推进特色制造业基地建设。同时，建设中小企业创业基地，既为中小企业创业搭建了良好的平台，也为政府增加财政收入提供了重要来源，还可以通过政府的引导，解决部分下岗人员、困难人员就业，可以说能够形成一种多赢的局面。二、区位优势分析*新世纪（温州）工业基地发展有限公司经过慎重的市场调查，拟在天桥区药山街道办事处辖区内投资建设*新时代（温州）工业基地项目。项目场址距*国际机场、火车站、长途汽车站分别为25公里、3公里、2公里，交通极其便利。作为天桥区经济的重要增长点，药山街道办事处辖区的建设和发展受到*市政府、天桥区政府的高度重视和权

20、利支持。产业现状：药山街道办事处辖区经过多年的开发建设，中心投资区已实现“六通一平”，一个集高科技、外向型、现代化的工业区初见雏形。目前，药山办事处辖区入驻企业达767家，其中工业企业294家。包容了贸易、食品加工、机械制造、精密化工、生物制药、家具制造、科技教育、信息技术等几大产业。交通便利：京沪、京福、绕城高速公路汇聚于此，市区二环西路、二环北路交汇于此。纬十二路、无影山北路南北贯通，区内有“三纵五横”50米宽的道路网，畅通无阻。设施先进：基础设施日臻完善，已完成“六通一平”。区东部设有占地132亩，设计年吞吐量6万TEU，具备年周转3万TEU的作业能力的*国际集装箱分流中心。它是国家经贸

21、委1995年专项规划、*省政府批准建立的第一个二类内陆口岸，可直接办理报关、报检、报验、理货、运输、场站等业务。区内还设有*国际集装箱分流中心、110KV变电站（总容量达63000KVA）、药山电信分局（具有150000门程控交换机的通信能力）、*黄河水厂（日供水20万立方米）、*市净化水二厂以及与之相配套的金融、工商、税务、医疗等服务设施。服务优质：成立了项目服务中心，建立了项目服务代办制，自项目签订起，对引进企业立项、规划、环保、工商注册、税收登记、土地使用、开工建设等手续统一代办，提供一条龙全程服务。收费合理：建立经济环境投诉中心，制发了关于维护驻区企业正常生产经营秩序的通告，有效维护了

22、驻区企业的合法经营，杜绝了吃拿卡要及乱收费现象。 管理完善：完善辖区管理，研究出台了各种管理规定和中心投资区项目建设风格的规定对如入区项目的建筑设计、建设风格的绿化、美化做出统一规定，严格把关，并实行半封闭式管理。环境优美：*著名景观“齐烟九点”中的药山、北马鞍山、栗山皆在区内。春秋名医扁鹊当年采药的药山现已被*市批准为药山风景区。药山广场、黄河公园、药山公园为进区客商提供了优雅的休闲场所。三、项目优势分析*新世纪（温州）工业基地发展有限公司本着高起点、高标准的设计原则，邀请全国多家优秀的建筑设计单位，进行项目方案整体规划招标，确定最优方案。整个基地规划以高科技为建设基调，充分体现科技发展于环

23、境保护的协调发展，实现基地内规划完整性，有利于集约化利用土地，有利于实现生产要素的优化组合。项目采取独具特色的工业物业管理服务模式，为入驻企业提供管家式贴心服务，实现企业后勤社会化。工业物业管理在提供保安、保洁、设施维修、水电暖管网维护的基础上，还将为入住企业提供融资担保、法律援助、人力资源等延伸服务，为企业提供优良的发展环境。第四章改造内容与目标第一节 改造内容与目标项目建设内容主要为对园区内三区4、5楼改建，项目总该建面积21000平方米。其中：4楼五层，局部六层，建筑面积10400平方米，5楼五层，局部六层，建筑面积10600平方米。重点打造综合信息服务平台。一、综合信息服务平台综合信息

24、服务平台是对原有厂房加以改造，建设一个综合信息服务大厅。给园区内的众多小型企业提供一个信息发布、推广企业产品、展示企业形象、开展贸易洽谈、加强企业相互间的联系和技术研讨，利用企业的聚集效应，开拓本产业的销售市场。推动相关产业链的良性持续发展。1、综合信息服务平台简介建立行业信息共享系统联合全国各中小型企业一起，整合综合资源信息，通过该系统为创业基地内的客户提供最新、及时的全方面综合信息（如行业政策、新型技术革新、新型工艺、新产品发布、供求消息、价格区间及走向），便于企业准确把握市场脉搏，确定产品的技术革新方向，从而拓宽企业的研发思路及销售渠道。该系统一方面极大提高了创业基地内的政策走向、相关产

25、业的技术规范、新型生产工艺、新产品发布以及行业行情的认知度；另一方面也方便了客户对产品信息的全面了解，从而对企业产品进一步的市场推广和销售有极大帮助。建立园区综合信息查询系统在展厅内安装信息查询系统。通过该系统展示创业基地内的众多中小企业的综合信息，为产品信息发布提供一个信息发布平台。同时为了维护中小企业市场的合理竞争秩序，创业基地将联合技术监督部门对企业展示发布的产品进行监督和抽查，并将检查结果发布到信息查询系统上，保障了创业基地内的行业质量，也便于企业自身以及客户对产品质量的全面了解，提高产品销售的销量和成交率。为了中小企业更好地良性发展。建立售后综合管理系统对基地内企业产品的销售，将采取

26、售后备案制度。及对创业基地内企业销售的配件的全部予以备案登记，同时成立一个24小时客户服务热线，在展示大厅和信息查询系统上公布创业基地的免费客服电话，客户购买的配件如发生质量问题，公司将立即获悉，并在第一时间安排和通知销售企业立即对其问题产品进行妥善处理，公司将对其售后处理方式及结果予以监督和登记。企业的售后服务质量和售后结果将会体现在“园区综合信息查询系统”上，督促企业完善售后配套服务。该售后服务备案系统一方面可以提高企业的服务形象，提升企业的售后服务品质。同时也可以协助企业做好重要的售后服务工作。现在全国都在提倡建设服务型政府，*新世纪温州工业基地发展有限公司认为企业也应该将产品的配套售后

27、服务做好。这样，企业才能逐步地做大做强。2、建设内容依据综合信息服务平台的设计要求，建设内容分为技术设备部分和基础配套设施改建部分。技术设备部分：购置大型LED屏幕六块及配套设备，信息查询系统一体机六台，建立内部局域网，服务器及配套机房2套，交换机10台，电脑18台， UPS电源20套，移动式展台60座，升降机6台，液压手动铲车6台，PVC等广告装饰材料；以及其它相关的配套设备。基础配套设施改建部分：改建6个500的展示大厅，同时对楼体的外立面、内部装饰、管道、强弱电、安保消防设施以及创业基地园区内的道路及绿化进行升级改造。二、建立配套的办公和商务休闲场所改建部分原有的框架结构，为到我园区创业

28、的企业提供必备的办公场所和办公设施，建立两至四个商务洽谈区，给园区的创业小企业提供一个完善的商务办公环境。三、配套服务对园区内的中小企业提供如下配套服务： 1、融资担保服务：成立一个*省茂昌世纪投资公司，专门协调解决小企业的资金难、贷款难问题。同时与市商业银行，市天桥区农业银行、市中国银行等金融机构建立了定向金融服务协作关系，引进了*市商业银行等的大型银行入驻园区，通过政府中小企业信用担保贷款机制，为企业解决资金问题；2、全程免费协助办理一切工商注册、变更手续项目服务；3、对创业的高新技术项目，协助申报各级政府类科技、高新技术产业化等项目；4、代为引进人才和劳动力；5、中介服务；6、组织园区企

29、业集中开展经营活动，实现资源共享；7、法律咨询及援助；8、劳动用工、物业管理等。第二节 节能措施1、节能设计依据1、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）2、*省工程建设标准公共建筑节能设计标准（DBJ10786-2006）3、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分JGJ26-95）4、建筑采光设计标准（GB/T 50033-2001）5、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）6、建筑照明设计标准（GB50034-2004）7、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）8、*市建设项目环境保护管理办法二、节能措施为降低项目成本，节约能源，项目在实施过程中根据建筑节能法

30、规，采用节能型新技术、新材料，在保证质量和使用功能的前提下，节约能源，避免浪费。主要措施为：1、采用先进的施工技术，降低工程实施过程中的能源消耗。2、所有设备均选用符合国家规定的节能型设备。3、场地照明以节能灯具为主，路灯照明采用集中自动化控制。4、加强管理，制定能源管理制度，达到综合节能的目的。第三节 节水措施为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：一、采用节水型设备，提高水资源利用率，降低水资源消耗。二、供水系统采取防渗、防漏措施，减少不必要的损失。三、制定用水计划，做到合理用水。四、绿化浇灌采用微灌等先进节水灌溉工艺技术，以节约用水。五、定期对各类用水器具、管道等进行检修，杜绝跑

31、、冒、滴、漏现象，减少资源浪费。第四节 环境保护一、环境保护依据及采用标准1、中华人民共和国环境保护法2、公路环境保护设计规范JTJ/T006983、环境空气质量标准GB309519964、地面水环境质量标准GB3838-885、*市建设项目环境保护管理办法二、项目建设对环境的影响项目建设施工期间对环境的影响主要有以下几个方面：1、施工扬尘对环境空气的影响2、施工机械及运输车辆的噪声影响3、施工中的固体废弃物以及施工人员生活污水、垃圾对周围环境的影响4、施工中造成水土流失和植被破坏5、拆迁对周围环境的影响三、项目运营对环境的影响1、过往车辆噪声对环境的影响2、汽车尾气对空气环境的影响四、施工环境保护措施项目建设应根据*市建设项目环境保护办法的要求，结合项目所在地理位置，制定出环保措施，并执行防治污染及其它公害的设施与主体工程的同时设计、同时施工、同时使用“三同时”制度，避免对周围环境造成不良影响。1、加强施工管理，推行文明施工。施工现场应实行相对封闭管理，建立健全各项规章制度。最大限度地减少施工人员、车辆和机具对环境的影响。2、施工中产生的建筑垃圾应当分类、定点堆放，按时清运出场。3、散装工程材料不得凌空抛撒，对易产生扬尘的路面、工程材料