第六章城市会展场馆的空间选址与布局优化.docx

1、第六章城市会展场馆的空间选址与布局优化第六章 城市会展场馆的空间选址与布局优化第一节 城市会展场馆（会展中心）的空间选址分析一、会展场馆（会展中心）区位选择与区位条件的影响因素程金龙，吴国清（2004）把会展场馆区位选择的依据可分为：区位因素、区内因素、区域因素。其中区位因素包括地理位置、交通运输条件、城市基础设施三个方面；区内因素包括基础结构完善程度、劳动力素质状况、政策水平、管理效率；区域因素包括会展场馆依托的城市的政治稳定程度、社会经济发展状况、社会冲突状况等。程金龙，吴国清（2004）把会展场馆区位条件的决定因素分为非制度因素和制度因素：非制度因素分为经济因素（包括劳动力及资源、原材料

2、成本、市场规模及其增长率等）、基础因素（包括基础设施、第三产业发展水平及其它配套服务设施等）和地理因素（会展中心的区位选择、与参展商的地理距离及社会文化差异等）；制度因素又分为政治制度（包括政策连续性、政局稳定性等）、经济制度（包括贸易壁垒、对外资态度、外汇制度及双边投资保护条约等）、法律制度（法律完善程度）和企业运行的便利性（信息的可获得性、社会设施、政府清廉程度）等。也可描述为：经济社会发展因素、文化因素（文脉）、自然环境因素、建设运作因素、基础设施因素、土地费用因素、扩建因素、集聚因素、城市规划因素等。与会展场馆的区位条件相对应的是会展场馆的区位环境，它是会展场馆内在的软件和硬件环境条件

3、综合形成的会展场馆发展的基础性条件，它不是一种地理区位，而是一种综合的环境要素的集成，包括政策法制环境、管理水平、设施设备、规章制度、企业文化等。在会展场馆的区位选定以后，其开发建设后所形成的综合招商环境成为一种重要的区位要素，在一定程度上影响着参展企业对会展场馆的选择行为。从一定意义上讲，会展场馆的区位条件是会展场馆发展的“先天条件”，是外在会展场馆本体而被定的，而会展场馆自身的区位环境则是会展场馆发展的“后天条件”，内在于会展场馆本体并具有一定的能动性。区位条件和区位环境作为外因和内因，共同促进会展场馆的发展。一些区位条件良好，但自身内在环境较差的会展场馆，其发展比较落后。反之，一些内在环

4、境较好、政策优惠、设施先进的会展场馆，如果空间区位选择失误，外在的区位条件较差，其发展效益也不会理想。经济实力是会展中心城市的主要综合因素。朱海森（2004）认为从国内外会展业发展的大量实践中不难发现，会展中心城市的形成是多种因素综合的反映，是许多条件综合影响的结果、是各种资源会聚的产物，甚至是长期历史积淀的影响（如汉诺威、莱比锡、香港等），其中最重要的是城市本身的经济实力；影响会展中心的因素中，硬因素的重要性要大于软因素，在排名前10位的影响因素中，硬因素占了6个（生产要素、腹地经济优势、旅游基础设施、城市基础设施、生态环境优势和自然交通优势）。二、会展场馆（会展中心）区位需求偏好程金龙，吴

5、国清（2004）将不同会展场馆的区位需求进行综合，认为形成会展场馆区位主体的普遍性区位需求偏好包括：（1）有利于接近国际市场的地理区位。一般是一个国家的沿海或者边境地区，以及国际交往密切的国际性城市和区域中心城市。这些城市社会经济文化都比较发达，有较高的对外开放度，在国际上有相当的知名度。一般具有良好的城市形象和较强的城市吸引力。（2）投资环境、设施良好的地理区位。一般指具有完善的基础设施、高效的社会服务体系和优良的环境条件的区位：自然条件优越，气候温和，风景秀丽，生态环境保护良好；交通运输设施先进齐全，通讯便利；有较为发达的展会硬件设施和相关的展览服务业；具有优惠的投资政策和完善的经济制度。

6、（3）产业优势明显、消费潜力大的地理区位。一般是一个国家或区域内经济相对发达、观念比较开放、产业优势明显的区位。具有广阔的市场作为依托，具备巨大的发展潜力；有较具影响力的产业和知名度比较高的产品品牌；有政府作为发展的主导部门，从战略规划以及经费上做出有利的安排。（4）与主城区联系密切的地理区位。对大城市而言，指处于城市的边缘地带（近郊或远郊）的地理区位；对中小城市而言，主要指处于市中心的地理区位。处于此种区位的会展场馆可以比较便利地共享城市的基础设施和公共设施。会展中心区位主体的上述区位需求，构成了会展中心空间区位选择和空间环境建设的基本标准，能够满足这些需求的地理区位，必然会被会展中心选址时

7、优先考虑，反之，会展中心的效益就会受到影响。三、会展场馆（会展中心）区位条件的空间层次从地理学角度看，会展场馆的区位条件主要是一种经济地理区位，可以通过对经济要素的地理分布差异来描述和分析。由于空间要素的布局具有空间尺度的差异，在不同的空间尺度上，经济要素和空间要素作用的方面和强度均不同。因此，地理学角度的会展场馆区位选址研究必须分层次。根据空间尺度的不同，会展场馆区位条件可分为三个层次：宏观区位、中观区位和微观区位。陈建斌（2003）认为由于会展中心的等级性、专业性及其对经济发展的依赖性，高级会展中心城市对次一级会展中心有抑制作用，如北京作为国际级会展中心对天津、石家庄、大连等其他环渤海城市

8、的抑制作用，广州市对深圳、珠海等的抑制作用，上海对南京、杭州等城市的抑制作用。在高级会展中心城市的抑制作用下，受抑制的会展中心城市会围绕区域会展中心城市形成会展中心城市“杜能环”，以核心会展中心城市为圆心向外会展的级别越来越低、规模越来越小。程金龙，吴国清（2004）；陈建斌（2003）；朱海森（2004）对会展场馆（会展中心）的区位特点进行了如下分析：（一）会展场馆（会展中心）的宏观区位特点对于中高级会展中心来说，客源来源范围广、产品交易规模大、会展类型丰富、人流物流强度大、信息交流量大，因此满足中高级会展中心需要的城市应该有经济发达地区作为依托、各种交通方式非常发达、是经济政治文化中心城市

9、，如果是门户型城市最好，因为门户城市与世界上主要的客源地有便捷的交通。同时，会展中心的级别越高，其客源对旅游的需求也越大，因此，高级会展中心所在城市必须能够满足会展客人的旅游需求。对上述条件满足程度越高，其作为会展中心的潜力越大。对中国来说，适合作为国家会展中心城市发展的城市带有三个，即以北京、大连为代表的环渤海城市带、以上海为中心的长江三角洲城市带、以广州市、香港、深圳为代表的珠江三角洲城市带。而乌鲁木齐、西安、武汉、成都/重庆、昆明可分别作为国家级会展中心，其他省会城市作为各省的会展中心。而对于小规模的会展来说，客源范围较小，产品交易规模小、会展类型单一、人流物流信息流强度都较小，因此对一

10、般的政治经济中心城市都可以，而且只要可达性好，具备一定的游憩、餐饮与娱乐设施，就可以满足小规模会展的要求了。大多数较大型的酒店有自己的小型会议设施，有些酒店的屋内会议设施即所谓的商务房比例非常高。因此，在较低级别的会展中心区位选择限制条件要少得多。作为现代经济社会中新的产业部门，理论界对会展业的布局要求和条件至今尚未形成比较成熟的一致看法。国际博览会联盟（UFI）曾在一份报告中认为，一个城市或地区如果基础设施相对完备、人均收入在世界中等以上、服务业在GDP中的比重超过制造业且过半、外贸总额占GDP的比重接近或超过100%、行业协会的力量相对较强，那么会展经济就得以在这一城市得到强势增长，并发挥

11、相关的积极作用。以欧美发达国家为例，许多国家应该说基本上都是符合这些要求的，但事实上这些国家会展业的发展状况仍有很大差异，如在侧重点方面美国会议业与德国展览业的差异、在发达程度方面德国会展业与瑞典会展业的差异，在同一国内杜塞尔多夫与莱比锡展览业发展基础的不同等等。会展产业宏观布局条件指标主要是：雄厚的经济基础；完备的会展产业链；良好的公共基础设施条件，具体包括城市基础设施条件与会展产业基础设施状况；良好的会展产业发展机制和体制环境。在宏观层面上，会展场馆是展览业重要的基础设施，由于投资大、回收周期长，社会效益也大大超过本身的经济效益，所以许多国家政府将展馆建设与大型公共基础设施同等对待，由国家

12、统一宏观调控，投资建设。国外展览业发达国家对于本国的展览馆建设都有一套完整的发展规划，政府从中进行宏观调控，保证展馆资源的合理利用。目前，会展经济的兴起引发了我国国内各地投资建馆的热潮，却忽视了展馆建设在区域经济中的合理布局及市场定位。展馆建设的无序和重复必将导致国家财力的浪费和展馆资源的大量闲置，国家相关部门应尽快制定展馆建设与发展的总体布局规划，实行总量宏观调控，同时可采用市场、行政的综合手段，适当提高展馆建设审批的集中度，使展馆建设的投资、规模、地点、功能、标准等与全国及区域经济发展相适应，与所在地区的城市基础设施及展览业发展水平相适应。（二）会展场馆（会展中心）中观、微观区位特点在中观

13、层面上，我国会展场馆的中观区位分异体现在其所依托的城镇体系的等级上，它与产业支撑和消费潜力因素相关。一般而言，如果会展场馆所依托的区域经济发展较快，会展场馆的运行质量也相对较高。反之，则不令人满意，甚至走向衰落。会展场馆依托的城市在区域城镇体系中的层次越高，则对其孵化和支持能力越强。作为会展中心场馆的具体选址就是会展业布局的微观区位条件。在这方面香港提供了较好的经验。作为亚太地区重要的会展中心之一，香港一直位居国际协会联盟及国际会议协会所评选的前20个会议最佳城市之列，也被誉为国际会展之都，连续多年被英国会议及奖励旅游杂志评为“全球最佳会议中心”。根据相关研究以及实际需要，朱海森（2004）提

14、出了如下一些会展产业布局的微观条件（由于会议和展览对场所的要求有所不同，对两者的选择标准也应有些区别），以供探讨：针对于会议而言的会展产业布局微观条件是：在硬件方面为便利、发达的航空服务；市内交通畅达、便捷；适宜的会展、酒店及配套的设施设备；稳定的政治经济环境和优美的环境状况。在软件方面为来自于相关组织的的财政、后勤及行政支持；专业主办机构如及等等。针对于展览而言的会展产业布局微观条件是：在硬件方面与上述选择会议地点方面基本相同，另外还需要有达到国际标准的通讯设施。在软件方面为市场潜力与辐射力、产品市场开拓的可能性；相关主题展会举办情况及反响；当地居民对展会的态度。所谓会展中心微观区位特点，指

15、的是会展中心在城市内的分布及空间特点。发达国家的会展中心一般有独立的建筑用地，在城市区划中占有独立的功能区，围绕会展中心配套酒店、旅行社、写字楼、国际商务信息传播中心、银行、商业服务、健身广场或体育馆等设施，以满足会展客人的商务及生活需要。靠近主要购物中心，有便利的交通终端及一定容量的停车场。会展中心在城市微观布局的原则主要是服务会展主要功能及满足会展参加者的工作与生活需要。在微观层次上，我国城市会展场馆的微观区位分异体现在距离都市区中心的距离上，它和土地开发成本、城市基础设施、配套设施、城市整体布局与局部景观、城市结构格局、城市功能区域、城市规划及会展活动组织的难易程度等因素相关，与城区中心

16、保持恰当的距离，可以取得最佳的土地开发成本和享受城市的孵化功能的有机结合。因此，会展场馆的微观选址定点是项目建设成效优劣的关键，除应满足城市规划及总平面设计的要求外，还应特别注意以下几点要求：（1）交通便利。必须有优越的区位条件，与航空港、火车站、码头、地铁站、快速干道、城市轻轨、国道等有快捷、方便的联系，以利于进行人车分流、客货分流、交通集聚、交通疏导、交通组织；（2）利于发展。符合城市总体规划，便于形成新的功能区域，如城郊结合部，优势产业较为集中的地区，或新兴的卫星城；（3）场地开阔。用地规整，宽阔，有较大面积的室外广场，以供室外展出、观众活动、开幕仪式、临时存放要求，并要求有足够的绿化和

17、停车空间，无视觉不良障碍，具有充分的预留发展用地；（4）环境良好。与成片绿地、水体、公园相得益彰，互为衬托，生态环境及景观条件优越；（5）基础设施完备。周边道路系统完善，电力、通讯、给排水、综合管线便于敷设连接，容量管径满足要求。（三）会展场馆（会展中心）区位效益规律对会展场馆区位优化的要求1会展场馆区位空间层次与场馆效益的关系就会展场馆的发展效益而言，宏观区位对会展场馆的外向型经济发展具有决定性的影响力，宏观区位对会展场馆融入全球化会展经济发展潮流、吸引国际资本、国际参展商及专业观众具有重要影响，宏观上接近沿海的区位有利于创造一个开放型经济发展的优良环境；会展场馆的中观区位和城市的等级呈现出

18、较强的对应关系，城市级别越高，消费潜力越大，产业优势越明显，市场竞争力越强，这进一步说明会展场馆依托的城市在区域城镇体系的等级对会展场馆发展的重要影响；会展场馆的微观区位若与主城区联系不密切，交通、通讯、市政等其它设施不配套，就会加大其与城市的交易成本，削弱会展产业对城市经济的拉动作用，同时也会降低其对参展商的吸引力。通过对区位条件与会展场馆发展效益的相关性分析，可以发现，会展场馆三个层次的区位条件和其开发效益的不同具有较强的关联性。2会展场馆区位空间层次对场馆效益的影响宏观区位既是一种重要的地理区位，也是国家层面上调控的政策区位，其强烈的沿海指向性是会展场馆本身所无法改变的。中观区位的大都市

19、指向通过自身的努力具有改变的可能性。微观区位的城市边缘指向具有一定的空间凝固性，会展场馆一旦在某一地点建设，则具有较大的空间沉没成本，不可能任意迁移，只能通过其他方式间接地调整。会展场馆在中观区位上总体应该形成沿海开发区密度大于内地，大都市区周围密度大于一般城市的格局。中观区位上，会展场馆可以结合都市区产业结构的调整，向次级城市扩散，或者具有独特功能的中小城市可以成为其发展空间。在“会展热”的浪潮中，要特别防止西部地区机械地模仿东部会展场馆建设经验，会展场馆遍地开花的局面。因为沿海地区会展场馆的蔓延虽然有一定的盲目性，但毕竟还具有一定的优良区位的支持，而西部地区则明显缺乏支撑会展经济的优良条件

20、。一般来讲，会展场馆建造的主体和管理的主体均为城市政府，从城市政府的角度看，一个城市的宏观和中观区位都是相对固定的，宏观区位作为一种国家尺度的地理与政策区位，是会展场馆自身无法改变的。中观区位也具有一定的稳定性，如果没有重大的历史性机遇，城镇在所处体系中的地位也很难在短期内改变。因此，作为城市政府，其区位的调整主要在微观层次，在会展场馆选址时要注意和城市空间的衔接和协调，以降低开发成本和提高孵化效率，形成和城区一体化发展格局。当然，城市政府在宏观区位和中观区位方面虽然是被动适应的，但也具有一定的能动性，这就是通过与宏观和中观优势区位地区加强联系和沟通，包括有形的交通联系的优化和无形的经济社会协

21、作机制的构建等，形成打破本区域不利区位的外部平台，在一定程度上削减不利区位对会展经济造成的空间阻力。此外，作为会展场馆的管理者，还可以通过建设高质量的会展场馆环境，作为对先天形成的外在区位条件的补充和矫正。四、会展场馆（会展中心）的现实区位规律程金龙，吴国清（2004）；陈建斌（2003）；（朱海森，2004）对会展场馆（会展中心）的现实区位规律进行了分析，主要结论有：（一）在宏观区位上，我国会展场馆的区位布局表现出明显的沿海指向性我国会展场馆宏观区位分异主要体现在沿海和内地上，它与资本、市场因素、制度和区域政策等因子关联度最大，关系到场馆建设资金的筹集以及可以享受的国家政策优惠的程度。随着我

22、国加入以及西部大开发战略的实施，国家政策优惠与宏观区位的关联程度已经逐步下降。我国会展场馆宏观区位是改革开放政策和区域开发战略所左右的，是国家和地方政府决策的产物，与我国大都市传统产业空间的形成机制是一致的，与国家对外开放时空布局相一致，具有较强的国家计划性特点，总体具有较强的沿海指向性。会展场馆作为中国改革开放实践和市场经济发展的缩影，明显地呈现了从沿海起步、向内陆滚动式推进的发展特征。我国会展场馆的沿海指向性，虽然在国家开发战略转移带动下有所改变，但基本格局并没有变化。最典型的反映就是，虽然我国大力推进西部大开发战略，但作为区位选择的主体投资商而言，其确定投资区位需要全面评估市场潜力、基础

23、设施条件、劳动力素质等诸多因素，政策导向的作用相对有限。目前，我国已形成了以北京、大连、天津、石家庄等城市为代表的环渤海会展城市集聚带；以上海、南京、杭州等城市为代表的长江三角洲会展城市集聚带；以广州、香港、深圳等城市为代表的珠江三角洲会展城市集聚带。（二）在中观区位上，我国会展场馆的区位布局表现出明显的大都市指向性总体来看，在区域的城镇体系中，会展场馆具有较强的区域首位城市指向性，大型的会展场馆基本都依托地级以上的中心城市和人口50万以上的大城市。城市等级越高，规模越大，对会展场馆的新型生产要素的孵化能力就越强，而且大都市区占据着优良的信息和知识区位，符合会展场馆作为信息经济和知识经济载体的

24、需要。（三）城市会展中心集聚与扩散并存的发展趋势全球会展中心集聚与扩散并存。全球会展业由以欧美国家为主逐渐向全球扩散。根据1710年出版的市场与展览概述记载，最早的会展机构与会展兴起于中世纪欧洲的大城市英国伦敦。此后，在欧美会展市场上，“莱比锡国际样品博览会”、“米兰博览会”、“莱比锡博览会”和“巴黎博览会”曾经风靡一时。世界会展业发展到21世纪的今天，其主要部分仍集中在欧美发达国家，其中德国和美国两国分别在展览业和会议业中据执牛耳地位。截止2003年1月1日，全世界室内面积超过10万平方米的大型展览中心共有34个，其中4/5集中在德国、法国、英国、西班牙、意大利等欧洲国家城市中，特别是有“展

25、览王国”之称的德国独占9个，在全球最大的5个展览中心中，独占4个（见表6-1）。另根据世界上权威国际会议组织国际大会和会议协会（ICCA）统计，美国举办的国际会议数量独占鳌头，每年举办多达200余次，约占全球的7%，而举办国际会议前10名的国家，除澳大利亚和日本以外均分布在欧美地区（见表6-2）。但也应该看到自上世纪七八十年代以来，澳大利亚、日本、以及新加坡、香港、泰国、中国等国家和地区的会展业发展速度加快。在国际会议市场份额中，欧美已从80%下降到60%。此外，随着全球经济一体化发展，欧美国家的跨国展览公司纷纷将目标对准海外，把自己举办成功的品牌展览会逐渐移植到其它发达国家及发展中国家。如德

26、国法兰克福展览有限公司把国际上最负盛名的消费品展览会扩散到了亚洲，分别在中、日和俄举办了以Ambiente命名的展览会。表6-1 2003年世界城市展览中心面积排名表（单位：m2）（朱海森，2004）城市汉诺威米兰法兰克福科隆杜塞尔多夫巴黎芝加哥伯明翰面积495255374961324041286000234400222000204386191000排名12345678城市拉斯维加斯慕尼黑柏林纽伦堡莱比锡里约热内卢伦敦莫斯科面积184389160000160000151700101200100209100061100000排名910111213141516表6-2 20002002年世界主要国

27、家、地区召开国际会议数量排名表（朱海森，2004）美国西班牙英国日本德国澳大利亚法国芬兰瑞典意大利中国全世界2000264161224119208166183918714653339820012081401481451601331391046814236297020022251771511491441191181131041014429742002排名1234567891026无论是在会展中心城市在特定区域内的空间布局，还是会展中心城市内的会展中心的空间布局上，也同时存在集聚与分散并存的局面。会展中心的集聚有利于单体会展企业降低基础设施和市场营销成本，形成规模效应；而分散则利于树立新的形象。在

28、会展中心的宏观区位上，环渤海带、长江三角洲与珠江三角洲形成了三个会展中心城市集聚带；在会展中心城市内，有的城市也形成了集聚带，以广州为例，如广州的中国商品交易会火车站附近与新建的广州锦汉国际展览中心形成了相对集中的展览区。另外，在广州会展中心的分散趋势也很明显，如由于广州会展业规模的扩大，在琶洲岛规划建设并即将于2003年秋季中国商品交易会投入使用的新会展中心，形成了一个新的城市副中心。冯淑华，黄婕（2004）认为从单个城市来看，会展旅游的空间扩散也以这两种模式推进，即沿着城市内部的交通主干道和外缘的国道呈点-轴式扩散，或以城市中心为辐射点向城市边缘区扩散；会展旅游的这种空间扩散模式与上述分析

29、的城市游憩空间外延模式在空间上具有一定的耦合性；虽然它们是在两种系统构架下运行，但是，在推动空间演变的因素方面却有着许多的共同性，如城市级差地租、规模效应、环境因素以及政府主导政策的影响等；当会展旅游空间扩散与城市游憩地外延在空间上叠置时，则会形成合力，相互促进，加速城市游憩空间的外延与成长。自上世纪八九十年代起，世界各大城市纷纷新建、改造和异地重建现代化的会展中心，这些中心的特点是规模宏大、设备齐全，功能多样化。新建的会展中心占地面积一般都超过100万平方米，展览面积超过20万2。为此许多大城市在市中心用地拥塞的状况下，往往在城市近郊甚至远郊发展新的会展中心（见表6-3），并且场馆的选址往往

30、与改造利用城郊一些衰落产业用地或废弃用地结合，如慕尼黑会展中心利用旧机场等。表6-3 德国各会展中心距市中心的距离（单位：Km）（朱海森，2004）会展中心法兰克福科隆斯图加特杜塞尔多夫汉诺威柏林莱比锡慕尼黑距市中心距离123467711我国会展场馆的区位布局表现出明显的城市边缘指向性。会展场馆在城区中的位置主要是城市规划引导的，当然，早期设立的会展场馆受国家政策的制约，大多设立在都市区中心、便于管理的区位。而1997年以后设立的会展场馆则主要考虑技术、环境和开发成本因子的作用，布局在城市边缘土地高值低价、能够共享城市设施的区位，一般都位于城市建成区边缘、城市市政设施延伸可及、生态环境较好的地

31、段。总体而言，城市近郊区是会展场馆最密集的区域。形成这种规律的原因，可以用对边缘区土地价格、区位因素等的分析来解释，边缘区的土地处于高值低价状态，又处于吸收城市先进技术的门户位置以及区域性干道和城市道路的结合部，所以当然成为会展场馆的首选区位。如：上海会展场馆主要位于靠近市中心圈的浦东、虹桥、徐汇、静安等四个区。北京的会展场馆主要集中在朝阳区和海淀区，多处于三环以内。（四）会展中心由单体建造规划向与城市总体规划相结合发展由于会展业所处的系统是一个规模庞大和关系复杂的巨型系统，它所牵涉的经济社会面极广，产业结构十分复杂，会展场所原来仅需以单体建造考虑的规划逐渐发展到需要与整个城市总体规划相结合的趋势。规划大型会展中心实际上是在当地具有发展会展业的良好条件下，布局一个城市化的建设群体，即如何布局人流、车流、物流和信息流的聚集和辐散，把展厅、会议中心、管理用房、接待区、表演区、停车楼等多种功能不同建筑的合理组合在一起，因此其布局现状是一个综合系统决策的结果。（五）发展会展业应与城市发展战略相结合，大型会展中心的布局需要规范的科学论证与城市总体规划相协调会展业产生的经济活动是一种集体性的大规模物质、文化、信息交流的过程，其经济运行中必然会引起社会资源和要素在本地区、本城市甚至更大范围内的流动。如此规模宏大的