西安绿地中心百问辩析.docx

1、西安绿地中心百问辩析绿地中心答客问位置篇1、绿地中心项目地点在哪里？答：绿地中心位于高新区管委会附近，高新区锦业路和丈八二路交汇处，东侧紧挨亚洲第二座正大广场， 2、都市之门的介绍？答：西安都市之门项目是一个具有国际化、现代化标准的, 集会议交流, 文化休闲和商务办公为一体的现代开发区。位于西安市高新技术产业开发区，东临唐延路，南临锦业路，北临丈八东路，西邻丈八一路，场地地形平坦。该建筑群由三栋办公大楼、一栋管委会大楼和一栋千人大会堂组成。四栋高层建筑采用弧线形对称布置, 充分利用基地, 保持合理间距, 每栋建筑都能获得最佳的采光, 通风和景观朝向。同时四栋高层建筑与会堂又紧密联系在一起，方便

2、交通。广场绿化将五栋建筑与现有的规划环境有机的结合在一起。中央商务区具有国际化，现代化标准，集会议交流，文化休闲，商业娱乐，商务办公和高档居住为一体。它是反映高新区乃至西安市现代化和国际化程度的重要区域，将成为西安市乃至西北地区最具影响力的商务区域和高新区产业发展的重要依托，因其所处的特殊地理位置，体现出西安南大门的标示性，因此称之为都市之门。都市之门管理架构（一）管理委员会：党工委办公室 管委会办公室 人事劳动社会保障局 发展策划局 督查考评办公室 投资服务局 财政局 投资促进局 经济贸易发展局（统计局） 国土资源和房屋管理局 规划建设局 社会事业局 城市管理局 教育局 对外宣传办公室 金融

3、服务办公室 （二）管理板/服务中心长安通讯产业园管理办公室 出口加工区管理办 草堂科技产业基地管理办 创意产业发展与促进办公室 高新区城中村改造办公室（征地拆迁办公室） 创业园发展中心（生产促进中心） 软件园发展中心 市政配套服务中心 人才服务中心 社会保险基金管理中心 风险投资公司 西安软件服务外包学院（三）支撑体系：西安市工商行政管理局高新分局 西安市高新技术产业开发区国家税务局 西安市国家税务局直属分局管理四科 西安市地方台税务局高新分局 西安市地方税务局涉外分局管理三科 西安市公安局高新分局 交警高新大队 西安市质量技术监督局高新分局3、绿地中心周边交通状况？答：立体式交通，地铁六号线

4、的锦业路站出入口就位于本项目东侧，周边近22条公交线路。具体线路如下：地铁6号线、高新1号线、五龙专线、6路、204路、220路、225路、261路、311路、313路、322路、324路、330路、411路、419路、526路、709路、710路、716路、902路、916路、921路。地铁1号线：规划西安地铁六号线建设工程（计划2013年至2017年建设），南起南客站，东至纺织城，线路全长39.4公里，全部为地下线，共设车站27座（含一座停车场、一座车辆段），线路规划经过站点走向为：西安火车南客站、侧坡、纬二十八路、纬十八路、西部大道、锦业二路、锦业路、丈八六路、丈八四路、丈八一路、省游泳

5、馆、木塔寺、科技四路、丰庆路、西关正街、西大街、钟楼、大差市、东关正街、咸宁路、万寿南路、田家湾、纺南路、纺六路、纺一路、纺织城、纺织城停车场。线路先后通过了长安区、雁塔区、莲湖区、碑林区、新城区以及灞桥等6个行政区及东、西大街，连通高新技术开发区、浐灞区及纺织城等3个主要城市规划区域。构建了城市西南至东北向主要客流走廊。建成后可缓解高新区-明城墙区-城东区的交通压力、同时支持了纺织城改造项目的建设。4、绿地中心距离市中心、火车站等主要位置有多少公里？答：项目距离老高新核心区5公里；距离钟楼10公里；距离火车站15公里；项目距离机场约35公里。配套篇1、绿地中心周边金融配套有哪些？ 答：知名银

6、行聚首此区域。 银行：、中国工商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国银行、上海浦发银行、光大银行、民生银行；保险：安诚财险股份有限公司2、绿地中心周边商业以及业态？ 答：项目周边有餐饮，购物等商业配套，可以满足商务办公人士的基本需求。餐饮：鑫华府、悦府、唐道碗菜、民间食府、窑村猪蹄、假日酒店、竹园村、君雅园商务：假日酒店、水晶岛休闲：陕西省运动中心、网球中心、高尔夫球场、陕西省跳水馆3、绿地中心是否配有会所或者员工餐厅？答：绿地中心在功能设置上没有员工餐厅，正大缤纷城负一层规划有员工餐厅，可以满足商务办公人士的基本需求。开发篇1、绿地中心开发公司是哪家? 答： 绿地控股集团。2、开发商的

7、开发资质是几级的？答：开发资质为1级。3、绿地中心投资方是哪家? 答：绿地控股集团。 绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月18日。创立20年来，绿地集团始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在2012美国财富全球企业500强中位列第483位，在2012中国企业500强中位列第73位，在以房地产为主业的综合企业集团中排名第1位。2011年实现业务经营收入1830亿元，财务结算销售收入1468亿元，利润总额100亿元。房地产开发经营作为绿地集团的

8、核心主导产业，项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、西安、济南、合肥、南昌、苏州、武汉、长沙、郑州、成都、贵阳、西安、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、太原、沈阳、长春、哈尔滨等全国24个省市自治区65座城市，并成功进入韩国济州、澳洲悉尼实施海外发展战略。房地产开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区等领域遥遥领先，目前建成和在建超高层城市地标建筑达17幢，其中4幢高度位列世界排名前十。在确保房地产行业领先地位的同时，绿地集团积极发展能源、金融等次支柱产业。其中，能源产业作为第二支柱产业，已形成涵盖煤炭生产、加工、储运、分销及石油仓储、运输、销售等在内

9、的完整产业链，目前在内蒙古、山西、贵州拥有多座煤矿，资源总储量近6亿吨，年产量超过1500万吨，配送超6000万吨。同时，绿地集团还积极打造金融全产业链，组建绿地金融投资控股集团，控股辽宁盘锦商业银行，入股锦州银行、上海农村商业银行、东方证券等，并发起成立了中国注册资本额最大的小额贷款公司，以及融资担保公司、典当公司等。此外，绿地集团在商业、酒店、建筑、汽车服务等产业也具有较大规模和较强实力。绿地集团具有很强的社会责任感，发展不忘回报社会，出资2亿元设立上海规模最大的企业专项慈善基金；发布“绿地心计划”专属慈善品牌，长效化、全方位地履行企业社会责任；无偿投资4亿多元在上海建成了一批城市标志性公

10、共绿地；出资2.5亿元支持上海世博会举办成立20年来，在慈善、公益、拥军、世博等方面累计赞助、捐赠达9亿元。绿地集团先后获得了全国文明单位、全国五一劳动奖状、中华慈善奖等荣誉称号。“绿地”商标被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。绿地集团已制定了五年发展规划，力争到2015年成为一家国际知名、实力雄厚、管理科学，跨国界、跨行业经营，具有世界级规模、运营管理水平、品牌影响力和可持续发展力的特大型企业集团，实现业务经营收入超过5000亿元，并跻身世界企业200强。4、 该项目的建筑设计理念？ 答：绿地中央广场由英国UA国际建筑设计有限公司设计，英国UA国际建筑设计有限公司是一家以建筑、规划

11、及景观设计为主的设计公司，该公司进入中国市场已十二年，完成了近百个国内知名的项目，跻身中国外资设计企业三强。荣获2012年度最佳建筑设计事务所。西安绿地中心建筑设计理念来自水晶唯美的造型，寓意稳定、力量和标志的特性。270米双子塔是西安天际制高点，犹如一扇巨门，处于未来多幢200米超高层办公楼环抱，恰如灯塔，引领整个高新区的资本走向。5、绿地中心项目概况？答：绿地中心总建筑面积为171378绿地中心地上57层，建筑高度约270米，主要功能为超5A办公楼（105819）；商业1-4层（25986），地下一层商业为（4521），地下车库面积（35547）绿地中心办公楼预计2016年12月交付使用。

12、7、绿地中心项目土地使用权为多少年？答： 办公50年（2004-2054）。 8、本项目由谁承建的？ 答：本项目是由国家特级施工企业中国建筑第八工程局有限公司(简称中建八局)。中国建筑第八工程局有限公司(简称中建八局)是中国最大的国际工程承包商、世界500强中国建筑股份有限公司的全资子公司，总部设在上海市浦东新区。拥有2个房屋建筑工程施工总承包特级资质，市政及机电安装等11个总承包壹级资质,钢结构工程等31个专业承包壹级资质。具有年完成产值700亿元以上和年承揽合同额1000亿元以上的能力，近年来主要经济指标平均增速30%以上，综合实力名列中建股份工程局前茅，是国内最具竞争力和成长性的中国建筑

13、企业之一。八局坚持为社会奉献精品工程，在国内外创造了一大批地标性建筑精品，迄今创建省部级优质工程奖650项， 鲁班奖61项，国家优质工程奖45项，詹天佑土木工程大奖5项，鲁班奖数量稳居中建系统第一名。近三年荣获10项鲁班奖,占全国鲁班奖比率为3.6%，位列全国264家特级资质企业第二名，被中国建筑业协会授予“创鲁班奖工程特别荣誉企业”，以质量领先同行。代表作：杭州国际博览中心全球第一单体会展中心（85万）昆明新机场航站楼世界第一大单体隔震项目（70万）河南省广播电视发射塔世界第一高钢结构电视发射塔（388m）西安南站亚洲第一大铁路交通枢纽（45万）酒泉火箭垂直总装测厂房单层高度亚洲第一（93.

14、75m）重庆轨道交通三号线隧道开挖断面同类工程亚洲第一（730）设计篇 1、绿地中心功能分区是什么？答： 序号楼层功能电梯分区几部备注户型备注（加强）14-17层办公楼14+11部消防楼梯8套5.6.7.17215层避难层无11部消防楼梯0套318-28层办公楼24+11部消防楼梯8套18.19429层避难层无11部消防楼梯0套530层办公楼+水箱间无11部消防楼梯6套631层空中大堂+办公楼全部电梯6+26部直达5套732层空中大堂+办公楼34+11部消防楼梯5套32.33833-43层办公楼34+11部消防楼梯4套944层避难层211部消防楼梯0套1045-55层办公楼44+11部消防楼梯

15、4套45.461156-57层办公楼无11部VIP电梯1套56.572、绿地中心项目结构是什么？答：西安绿地中心主体结构设计耐久年限50年，抗震设防烈度8度。塔楼主体结构形式为钢管混凝土框架柱钢梁组合框架+钢筋混凝土筒体,裙楼为钢筋混凝土框架结构,沿建筑竖向分别在152944层设避难层及设备转换层,在平面角部设柱间支撑,在避难层内设伸臂桁架。由核心筒剪力墙、伸臂桁架及外围框架及柱间支撑相连形成整体，增加结构的整体刚度和抗侧向位移能力，共同抵抗地震作用。核心筒位于主楼的中心，随着建筑高度的变化，整幢大楼的剪力墙的厚度大约在700mm至1200mm范围内，钢梁将外围框架柱与核心筒剪力墙相连接。核心

16、筒的外墙是闭合式的，从而提供结构的大部分扭转和侧移刚度。在核心筒的角部沿墙体全高设置约束边缘构件，并在每个角部沿墙体全高布置型钢，从而进一步提高了建筑物抵抗侧向荷载的能力。外围钢管混凝土复合柱的直径大约在900mm至1750mm范围内。建筑从上到下，楼面宽翼缘型钢梁与外围复合柱刚性连接，这个系统为建筑总体提供附加的扭转刚性，结构的完整性和冗余度。3、绿地中心外墙结构和材料是怎样的？ 答：绿地中心的外幕墙设计紧扣建筑造型的主题，根据不同的位置与使用功能共采用了四种幕墙形式。1、绿地中心办公采用的是单元式幕墙，象龙鳞一样随着建筑盘旋而上，与建筑造型中的蟠龙文化有机的结合在一起，主要材料采用断热型材

17、与银灰色LOW-E中空玻璃，随着视角的不同和阳光的变化会产生不同的立面效果，形成步移景异的效果。在三角形侧边设置LED点杯灯具向上照射，在夜晚形成一条条光束，形成垂直错落的韵律，此种设计在幕墙设计中尚属首次。2、商业中厅则根据建筑造型采用大分隔无框玻璃幕墙立面与钢结构玻璃天棚相结合的设计手法，立面采用低铁玻璃结合白色玻璃的中空玻璃，玻璃肋与不锈钢点式驳接件连接，形成了通透轻盈的空间效果。玻璃天棚采用彩釉玻璃，既保证了中庭的采光效果又有效的避免了普通采光中庭采用白玻过强的阳光效果。3、整个建筑幕墙形式与建筑形态、灯光效果有机的形成了一个整体，既有对比又互相衬托，形成了高贵、典雅、新颖独具特色的立

18、面效果。同时在材料选用中大到玻璃、铝材，小到附件均采用国内外一流品牌产品，从质量与效果上保证了一流建筑品质的实现。基本概念：断热型材、LOW-E中空玻璃Low-E是“低辐射”的英文单词的缩写，low-e主要指采用特殊制作工艺而生产出来的玻璃产品，是玻璃行业low-e玻璃产品的习惯性简称。Low-E玻璃是一种绿色、环保的节能玻璃：普通玻璃的表面辐射率在0.84左右，而Low-E玻璃的表面辐射率在0.25以下。这种不到头发丝百分之一厚度的低辐射膜层对远红外热辐射的反射率很高，能将80%以上的远红外热辐射反射回去，所以Low-E玻璃具有良好的阻隔热辐射透过的作用。4、绿地中心外形设计？ 答： 两组建

19、筑体量结合幕墙形式围绕核心筒盘旋而上，通透的建筑边庭镶嵌在两组建筑体量之间。塔楼随着高度的增加而逐渐后退的设计能够使得内部使用功能和平面使用率达到最高。直线的转角使塔楼外观显得笔直大气，玻璃中庭、后退、曲线这三者有助于建筑的风荷载的设计，从而提高了建筑的安全性。5、绿地中心有没有设置休息空间 ？ 答：31层设置的中庭可以作为接待休息室。是所有业主共享的空间。12米的挑高空间会让您感觉更加的大气，同时可以做为办公区域的景观平台、休息区。八大系统6、绿地中心使用智慧型新风置换系统答：智慧型新风置换系统包括中央空调系统、能源分项计量、能源监控系统、空气质量监控系统等技术，其中空气质量监控系统为核心技

20、术。新风都从房间下部送出，新风以非常低的速度和略低于室内温度的温度充满整个房间。所谓的低速，就是不产生气流和风感。居住者和其它室内热荷载加热新风，产生上升的气流。这种方式产生的暖气流带着新鲜空气流入人的鼻子，带走了身上的汗味、人呼出的废气及其它混浊气体，最后，到达房间的顶部，在那里从排气孔排出，每个房间底部都有一个经过严密计算的新风口，且维持着0.3米秒的风速，新风取自于80米的高空-有毒气体的稀释、扬尘不易到达、空气质量比较好， 同时还是要经过其它处理，保证空气质量。 优势为：第一、全置换式新风系统送风速度低，无风感、无噪音、无尘土搅动、健康卫生。 第二、自下而上的送风方式确保人体100%呼

21、吸到新鲜空气，同时新风具备加湿、除湿功能，保证室内相对湿度控制在40%-60%的舒适范围内，远未达到饱和状态，故不会因空气与室内界面之间的温差而产生结露现象。 第三、新风自成系统、全排放，可以有效避免病毒交叉循环污染。 第四、湿度稳定，新风利用率高，运行费用低 第五、通过有组织的送排风，使经过冷却或加热的新风从房间一个方向流向另一个方向，形成直流可以满足病房排湿、排除污染物和预防感染的要求； 第六、由于排风温度明显低于或高于室外温度，因此可以采用能量回收装置，节能效果明显。 第七、有利于对排风集中消毒，防止病毒或细菌传播到周围环境中去。 7、绿地中心选用生态立体绿化系统？答：立体绿化是从世博园

22、开始衍生出来的一种理念，即在屋顶、墙体等地面资源以外的空间实施绿化。这种绿化手段的作用不仅仅是美观和增加绿化面积，它还能有效解决空气污染、热岛效应、提高绿化在二氧化碳固定方面的作用，改善屋顶的保温隔热效果，又可以节约土地8、绿地中心办公部分选用感应式恒湿系统？答：感应式恒湿系统包括溶液除湿系统、转轮式除湿等技术。恒湿是指通过智能控湿系统，使某个环境的湿度保持不变。智能型精密数显湿度控制器，运用红外光反射原理，对被测环境的湿度进行实时精密监控。使环境湿度指标符合工作要求，并可以有效地防止凝露产生。9、绿地中心选用阶梯式水资源综合利用系统答：括雨水收集、节水灌溉、节水器具等技术，其中雨水收集为核心

23、技术。在规划设计阶段要规划设计好雨水径流途径，包括地面雨水和建筑屋面雨水，采用多种渗透措施增加雨水的渗透量以达到涵养地下水源的目的。路面和停车位可采用透水铺装材质，兼具渗透和排放功能。10、绿地中心选用高速势能自发电电梯系统答：能源再生电梯可以节能5070。其依据的是能量守恒定律。即电梯下降的时候会产生势能，现在的技术可以让这种势能重新回到电网上去，变成电能，亦即“发电”。11、绿地中心选用楼宇综合智能灯光系统答：楼宇综合智能灯光系统分为节能灯具、照明控制系统、照明系统优化设计等技术。采用LED光源，T8等高效节能型灯具，实现寿命长、光效高、无辐射与低功耗。在高档办公室设置智能照明控制系统，采

24、用光控、时控、红外监控等自动控制手段，在室内天然采光已达到人工照明的照度标准的地方与时段，关闭一部分人工照明，避免简单处理造成无谓的能源浪费。对照明系统进行优化设计，控制照明功率密度。12、绿地中心选用紫外线感应式遮阳系统答：紫外线感应式遮阳系统分为外遮阳、内遮阳和中间遮阳三种形式，按构件活动方式分为固定式和活动式，按构件安装位置分为水平式、垂直式、综合式和挡板式13、绿地中心选用办公楼综合隔声系统答：办公楼综合隔声系统包括隔音板材、隔音涂料、减震器、电梯井隔音等技术。隔音板材可将透过墙板的噪音能量降低在85%以上。电梯井隔音为可采用膨胀聚苯板保温隔音措施，降低噪音，同时有保温作用。14、高区

25、部分是否有噪声影响，对于噪声是如何处理的？答：机房采用全隔声处理，选用低噪声设备，设备采用降噪处理。15、绿地中心配备何种电梯？电梯共有多少部？答：绿地中心办公区共24部电梯办公区1区电梯，载重1800公斤，速度3/秒，运行区间：1.417层，尺寸：2050*17002区电梯，载重1800公斤，速度4/秒，运行区间：1、1828层，尺寸：2050*1700穿梭梯，载重1800公斤，速度6/秒，运行区间：1、31层， 尺寸2050*17003区电梯，载重1800公斤，速度3/秒，运行区间：3143层，尺寸：2050*17004区电梯，载重1800公斤，速度4/秒，运行区间：4555层，尺寸：20

26、50*1700VIP电梯，载重1600公斤，速度5/秒，运行区间：56.57层，尺寸：2100*1600消防电梯，载重3000公斤，速度6/秒，运行区间：每层，尺寸：2700*200016、绿地中心国际5A智能系统？绿地广场采用一流国际标准智能化物业，遵循实用和领先原则，综合考量各种可能发生情况，将楼宇设备自控系统、远程抄表和空调用量计量系统、综合安保系统、停车场智能管理系统、背景音乐以及公共广播系统、智能消防系统、程控电话交换机系统、综合布线系统、计算机网络系统以及办公自动化系统、弱电系统等近二十个专业智能系统高效整合一起，形成一个综合智能调度控制中心，从而以领先的智能管理模式有效保证整个建

27、筑群的井然运行。1、楼宇自动化系统 以中央计算机为核心，对大厦所有的空调以及能源设备的运行情况进行集中监控和科学管理，进而加强环境控制能力，克服能源设计的过度冗余，实现人工管理无法达到的节能精度，减少了空转浪费。2.、综合安保系统 采用先进的安保设备，以中央监控室为核心，通过密布全楼的摄像机和高精度报警探头，辅以保安人员的按时巡更，全天候监视巡查大厦的各主要部位。3、智能消防系统 选用具有先进技术的火灾智能消防报警产品，在整个大厦内全范围地分布火灾报警探测元器件，并与消防喷淋、有线广播等系统联动，将事故消灭在初始萌芽状态。4、网络综合布线：本项目配套有中国电信等运营商的区域管理站，可提供所有需

28、求的服务，同时光纤布置到层，平层布线均采用最先进的6布线系统，确保客户的高速网络运行。17、绿地中心停车场管理系统？绿地中心地下共有三层，一层机械停车位，二层和三层为单层停车位，共配有843个泊车位，提供智能化的车库管理环境，为车辆的安全提供保障，通过摄像机监控地下车库的车辆进出及停放情况，由计算机自动统计车位空/满状况，实现全程微机控制管理。同时超高层与正大广场车库联通，正大共有757个车位，达到共同优化使用（超高层主要是周一到周五白天使用，正大主要是周六周日晚间使用，达到资源的优化利用）18、绿地中心A座空调动力系统？ 答：本栋楼采用的是中央空调电制冷和高新区集中蒸汽热源，真正做到节能高效

29、，是高端办公楼的最好状态。14层配置离心式冷水机组2台，单台制冷量2813KW，同时配置冷冻水循环泵和5000KW换热量的换热机组；529配置离心式冷水机组2台；单台制冷量2285KW，同时配置冷冻水循环泵和4000KW换热量的换热机组；3057层配置离心式冷水机组2台，单台制冷量2813KW同时配置冷冻水循环泵和4600KW换热量的换热机组。地下一层至4层商铺、主力店等面积较小的房间采用风机盘管加新风的换气系统，百货商场采用全空气定风量空调系统；过度季采用全新风进行降温通风换气。主体办公、会所采用风机盘管加新风的换气系统；19、绿地中心排风系统是什么？ 答：绿地中心A座配置了充足的新风供应系

30、统，办公区域、多功能厅和会议厅等新风量按每人30m3/hp设计供应，健身茶秀等50m3/hp，按确保室内空气的品质。,组合式空调机组的新风管上，设有电动风量调节阀，与机组同开同关，空调期间的电动风量调节阀开度大小，由回风管的二氧化碳含量高低自动控制。与组合式空调机组相配的排风风机箱在空调期间，根据室内外空气压差大小而变频运行；在过渡季节对空调房间进行全新风降温及通风换气。对人体健康影响最大的污染物质按状态大致可分为三类：1、可吸入颗粒物（飘尘）：直径小于10微米的颗粒物有扬尘、毛发、头屑、尘埃等。2、微生物：各种细菌、病毒、尘螨等3、气态污染物（烟雾、甲醛、苯等）各种微粒的粒径（单位微米）毛发

31、、细小飞絮：5-150各种花粉、孢子：5-70真菌：0.5-5细菌：0.3-3烟雾、香烟烟雾等：0.05-2.0病毒：0.005-0.0620、绿地中心电力供应系统？答：市政两路10KV电源供电，每条均回路满足项目一二级符合供电。本项目采用8台1000KVA和4台2500KVA变压器装机容量，并配置2台1600KW的柴油发电机组，提供充足电力保证。21、绿地中心给排水系统？给水系统：办公市政管网双路供水（三层以下市政直供）热水系统：卫生间的设置电热水器排水系统：排水采用污废分流制；主体内双立管排水系统雨水系统：重力流排出；地下室设置雨水收集水箱，用于绿化浇灌。22、绿地中心消防系统？1、消防报警系统：设火灾集中报警控制系统。2、消防水系统：采设计消火栓系统和消防自喷系统。23、绿