房地产办公报告市场背景一季度.docx

1、房地产办公报告市场背景一季度2015年一季度房地产报告 办公楼市场背景模版一、市场背景今年以来，市委、市政府主动适应和积极引领经济发展新常态,加快发展动力转换,着力促进发展速度、质量、效益的同步提高。在经济下行压力仍然较大的情况下，始终保持战略定力,见事早、思路清、措施实,通过重调度、强保障、抓项目等有效措施，实现了全市一季度经济社会发展开局良好,保持了总体平稳、稳中有进的态势。一季度，全市实现地区生产总值3306.69亿元，同比增长10.7%，较全国高3.7个百分点，增速继续位居全国第一。分产业看，第一产业增加值118.84亿元，增长3.7%；第二产业增加值1522.34亿元，增长11.2%

2、，其中工业增加值1231.90亿元，增长10.6%；第三产业增加值1665.51亿元，增长10.6%。二、房地产政策分析2015年以来，房地产政策层面的利好消息不断释放,今年“两会”上,中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，放宽公积金贷款政策，促进房地产市场稳定发展。受诸多宽松政策的支持，前3月重庆房地产总投资额为761.92亿元，同比增幅为10.7%，低于去年25.7%的增长水平，开发投资增速渐趋缓慢。随着成渝经济区的建立，在政策扶持与经济高速发展的推动下，重庆办公楼市场经历了质的飞跃。2011年至2014年期间，重庆甲级办公楼

3、数量从一百万平方米增长到了六百万平方米。重庆也借此成为中国城市60强中发展较为成熟的办公楼市场。三、房地产市场分析1、重庆市房地产开发投资及销售情况1.1重庆市一季度房地产开发投资情况2015年一季度，重庆房地产开发投资761.92亿元，同比名义增长10.70%,增速比1-2月回落7.2个百分点。其中，住宅投资275.36亿元，增长25.4%，占房地产开发投资的比重为36.1%。数据来源：汇集源数据公司数据来源：汇集源数据公司1.2重庆市一季度房地产施工面积2015年一季度，重庆房地产开发企业房屋施工面积23037.11万平方米，同比增长3.90%增速比1-2月回落0.8个百分点。其中，住宅施

4、工面积15900.44万平方米，下降1.4%,办公楼施工面积898.91万平方米，增长26%，商业营业用房施工面积2913.35万平方米，增长16.7%。数据来源：汇集源数据公司数据来源：汇集源数据公司1.3重庆市一季度房地产新开工面积2015年一季度，重庆房地产开发企业房屋新开工面积737.70万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积485.86万平方米，下降33%，办公楼新开工面积10.45万平方米，下降46.1%，商业营业用房新开工面积119.37万平方米，增长30.5%。数据来源：汇集源数据公司数据来源：汇集源数据公司1.4重庆市一季度房地产竣工面积2015年一季度，重庆房地产开

5、发企业房屋竣工面积642.54万平方米，下降32.9%。其中，住宅竣工面积452.80万平方米，下降36.2%，办公楼竣工面积20.88万平方米，下降35.6%，商业营业用房竣工面积102.92万平方米，增长8.3%。数据来源：汇集源数据公司 数据来源：汇集源数据公司1.5重庆市一季度房地产销售面积2015年一季度，重庆市商品房销售面积1019.5145万平方米，同比增长0.6%。其中，住宅销售面积900.1118万平方米，降低2.8%，办公楼销售面积18.93万平方米，增长160.3%，商业营业用房销售面积46.07万平方米，下降20.4%。数据来源：汇集源数据公司数据来源：汇集源数据公司1

6、.6 重庆市一季度房地产销售金额2015年一季度，重庆市商品房销售金额522.68亿元，同比下降7.4%。其中，住宅销售金额429.18亿元，下降13%，办公楼销售金额20.92亿元，增长128.2%，商业营业用房销售金额54.93亿元，下降0.3%。数据来源：汇集源数据公司数据来源：汇集源数据公司1.7重庆市一季度房地产销售单价2015年1月份，重庆市商品房销售单价环比下降0.9%，2月基本持平，3月环比下降11%；1月住宅销售单价环比下降4.1%，2月基本持平，3月环比下降6%。数据来源：汇集源数据公司数据来源：汇集源数据公司2、所在区域房地产销售情况2.1主城区一季度商品房非住宅销售面积

7、2015年3月份，重庆市商品房非住宅成交面积为627201.74，环比上升79.99%。数据来源：汇集源数据公司2.1.1 一季度渝中区商品房非住宅成交面积2015年3月份，渝中区商品房非住宅共计成交589套，成交面积为67770.4，环比下降29.52%。数据来源：汇集源数据公司2.1.2 一季度江北区商品房非住宅成交面积2015年3月份，江北区商品房非住宅共计成交1085套，成交面积为76754.95，环比上升117.83%。数据来源：汇集源数据公司2.1.3 一季度沙坪坝商品房非住宅成交面积2015年3月份，沙坪坝商品房非住宅共计成交853套，成交面积为43938.88，环比上升295.

8、95%。数据来源：汇集源数据公司2.1.4 一季度九龙坡商品房非住宅成交面积2015年3月份，九龙坡商品房非住宅共计成交1097套，成交面积为50620.39，环比上升111.99%。数据来源：汇集源数据公司2.1.5 一季度南岸区商品房非住宅成交面积2015年3月份，南岸区商品房非住宅共计成交1536套，成交面积为102368.95，环比上升234.24%。数据来源：汇集源数据公司2.1.6 一季度渝北区商品房非住宅成交面积2015年3月份，渝北区商品房非住宅共计成交2348套，成交面积为88859.12，环比上升19.27%。数据来源：汇集源数据公司2.2 主城区一季度二手房非住宅成交面积

9、、套数2015年3月份重庆市市区二手房非住宅成交面积为39958.29，环比上升7.27%。数据来源：汇集源数据公司2.2.1 一季度渝中区二手房非住宅成交面积2015年3月份，渝中区二手房非住宅共计成交30套，成交面积为8404.18，环比上升94.11%。数据来源：汇集源数据公司2.2.2 一季度江北区二手房非住宅成交面积2015年3月份，江北区二手房非住宅共计成交35套，成交面积为1216.98，环比下降83.85%。数据来源：汇集源数据公司2.2.3 一季度沙坪坝二手房非住宅成交面积2015年3月份，沙坪坝二手房非住宅共计成交28套，成交面积为1086.44，环比下降29.27%。数据来源：汇集源数据公司2.2.4 一季度九龙坡二手房非住宅成交面积2015年3月份，九龙坡二手房非住宅共计成交66套，成交面积为14805.2，环比上升292.40%。数据来源：汇集源数据公司 2.2.5 一季度南岸区二手房非住宅成交面积2015年3月份，南岸区二手房非住宅共计成交37套，成交面积为2050.89，环比下降58.76%。数据来源：汇集源数据公司2.2.6 一季度渝北区二手房非住宅成交面积2015年3月份，渝北区二手房非住宅共计成交48套，成交面积为6877.29，环比上升337.94%。数据来源：汇集源数据公司