1、房地产办公报告市场背景一季度2015年一季度房地产报告 办公楼市场背景模版一、市场背景今年以来,市委、市政府主动适应和积极引领经济发展新常态,加快发展动力转换,着力促进发展速度、质量、效益的同步提高。在经济下行压力仍然较大的情况下,始终保持战略定力,见事早、思路清、措施实,通过重调度、强保障、抓项目等有效措施,实现了全市一季度经济社会发展开局良好,保持了总体平稳、稳中有进的态势。一季度,全市实现地区生产总值3306.69亿元,同比增长10.7%,较全国高3.7个百分点,增速继续位居全国第一。分产业看,第一产业增加值118.84亿元,增长3.7%;第二产业增加值1522.34亿元,增长11.2%
2、,其中工业增加值1231.90亿元,增长10.6%;第三产业增加值1665.51亿元,增长10.6%。二、房地产政策分析2015年以来,房地产政策层面的利好消息不断释放,今年“两会”上,中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,放宽公积金贷款政策,促进房地产市场稳定发展。受诸多宽松政策的支持,前3月重庆房地产总投资额为761.92亿元,同比增幅为10.7%,低于去年25.7%的增长水平,开发投资增速渐趋缓慢。随着成渝经济区的建立,在政策扶持与经济高速发展的推动下,重庆办公楼市场经历了质的飞跃。2011年至2014年期间,重庆甲级办公楼
3、数量从一百万平方米增长到了六百万平方米。重庆也借此成为中国城市60强中发展较为成熟的办公楼市场。三、房地产市场分析1、重庆市房地产开发投资及销售情况1.1重庆市一季度房地产开发投资情况2015年一季度,重庆房地产开发投资761.92亿元,同比名义增长10.70%,增速比1-2月回落7.2个百分点。其中,住宅投资275.36亿元,增长25.4%,占房地产开发投资的比重为36.1%。数据来源:汇集源数据公司数据来源:汇集源数据公司1.2重庆市一季度房地产施工面积2015年一季度,重庆房地产开发企业房屋施工面积23037.11万平方米,同比增长3.90%增速比1-2月回落0.8个百分点。其中,住宅施
4、工面积15900.44万平方米,下降1.4%,办公楼施工面积898.91万平方米,增长26%,商业营业用房施工面积2913.35万平方米,增长16.7%。数据来源:汇集源数据公司数据来源:汇集源数据公司1.3重庆市一季度房地产新开工面积2015年一季度,重庆房地产开发企业房屋新开工面积737.70万平方米,下降22.6%。其中,住宅新开工面积485.86万平方米,下降33%,办公楼新开工面积10.45万平方米,下降46.1%,商业营业用房新开工面积119.37万平方米,增长30.5%。数据来源:汇集源数据公司数据来源:汇集源数据公司1.4重庆市一季度房地产竣工面积2015年一季度,重庆房地产开
5、发企业房屋竣工面积642.54万平方米,下降32.9%。其中,住宅竣工面积452.80万平方米,下降36.2%,办公楼竣工面积20.88万平方米,下降35.6%,商业营业用房竣工面积102.92万平方米,增长8.3%。数据来源:汇集源数据公司 数据来源:汇集源数据公司1.5重庆市一季度房地产销售面积2015年一季度,重庆市商品房销售面积1019.5145万平方米,同比增长0.6%。其中,住宅销售面积900.1118万平方米,降低2.8%,办公楼销售面积18.93万平方米,增长160.3%,商业营业用房销售面积46.07万平方米,下降20.4%。数据来源:汇集源数据公司数据来源:汇集源数据公司1
6、.6 重庆市一季度房地产销售金额2015年一季度,重庆市商品房销售金额522.68亿元,同比下降7.4%。其中,住宅销售金额429.18亿元,下降13%,办公楼销售金额20.92亿元,增长128.2%,商业营业用房销售金额54.93亿元,下降0.3%。数据来源:汇集源数据公司数据来源:汇集源数据公司1.7重庆市一季度房地产销售单价2015年1月份,重庆市商品房销售单价环比下降0.9%,2月基本持平,3月环比下降11%;1月住宅销售单价环比下降4.1%,2月基本持平,3月环比下降6%。数据来源:汇集源数据公司数据来源:汇集源数据公司2、所在区域房地产销售情况2.1主城区一季度商品房非住宅销售面积
7、2015年3月份,重庆市商品房非住宅成交面积为627201.74,环比上升79.99%。数据来源:汇集源数据公司2.1.1 一季度渝中区商品房非住宅成交面积2015年3月份,渝中区商品房非住宅共计成交589套,成交面积为67770.4,环比下降29.52%。数据来源:汇集源数据公司2.1.2 一季度江北区商品房非住宅成交面积2015年3月份,江北区商品房非住宅共计成交1085套,成交面积为76754.95,环比上升117.83%。数据来源:汇集源数据公司2.1.3 一季度沙坪坝商品房非住宅成交面积2015年3月份,沙坪坝商品房非住宅共计成交853套,成交面积为43938.88,环比上升295.
8、95%。数据来源:汇集源数据公司2.1.4 一季度九龙坡商品房非住宅成交面积2015年3月份,九龙坡商品房非住宅共计成交1097套,成交面积为50620.39,环比上升111.99%。数据来源:汇集源数据公司2.1.5 一季度南岸区商品房非住宅成交面积2015年3月份,南岸区商品房非住宅共计成交1536套,成交面积为102368.95,环比上升234.24%。数据来源:汇集源数据公司2.1.6 一季度渝北区商品房非住宅成交面积2015年3月份,渝北区商品房非住宅共计成交2348套,成交面积为88859.12,环比上升19.27%。数据来源:汇集源数据公司2.2 主城区一季度二手房非住宅成交面积
9、、套数2015年3月份重庆市市区二手房非住宅成交面积为39958.29,环比上升7.27%。数据来源:汇集源数据公司2.2.1 一季度渝中区二手房非住宅成交面积2015年3月份,渝中区二手房非住宅共计成交30套,成交面积为8404.18,环比上升94.11%。数据来源:汇集源数据公司2.2.2 一季度江北区二手房非住宅成交面积2015年3月份,江北区二手房非住宅共计成交35套,成交面积为1216.98,环比下降83.85%。数据来源:汇集源数据公司2.2.3 一季度沙坪坝二手房非住宅成交面积2015年3月份,沙坪坝二手房非住宅共计成交28套,成交面积为1086.44,环比下降29.27%。数据来源:汇集源数据公司2.2.4 一季度九龙坡二手房非住宅成交面积2015年3月份,九龙坡二手房非住宅共计成交66套,成交面积为14805.2,环比上升292.40%。数据来源:汇集源数据公司 2.2.5 一季度南岸区二手房非住宅成交面积2015年3月份,南岸区二手房非住宅共计成交37套,成交面积为2050.89,环比下降58.76%。数据来源:汇集源数据公司2.2.6 一季度渝北区二手房非住宅成交面积2015年3月份,渝北区二手房非住宅共计成交48套,成交面积为6877.29,环比上升337.94%。数据来源:汇集源数据公司
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