五星级酒店总投资估算表及其投资占比.docx

1、五星级酒店总投资估算表及其投资占比五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格不包括买地的钱：五星级酒店一般为：900010000元/m2，四星级酒店一般为：70009000元/m2；2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，那么每间客房所占建筑面积为：五星为120m2180m2，四星为90m2110m2 4、投资本钱类别比例的大致划分：土建本钱占30%、机电本钱占30%、装修本钱占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元 建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1建筑内

2、装饰工程估算 11029万元 24.8辅助设施工程估算 5290万元 11.9机电设备工程估算 8740万元 19.6绿化估算 1840万元 4.1不可预见费用 3680万元 8.2投资本钱以下投资本钱未计算财务本钱土地本钱：500万407969 m225097.3元/m2酒店土地本钱：25097.3元/ m2* 3697m29278.5 万元建安与装修设备本钱包括土建局部包含地上与地下局部，取最小经济值见下表：序号分项工程名称计算依据单方造价元/m2面积总额比例1桩基工程受力桩总建筑面积160-18023983384万1.62地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-42008394

3、3192万13.9%3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7%4建筑工程除外墙玻璃幕墙地上建筑面积800-900155891280万5.6%5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万5.2%6给排水含洁具，锅炉房管线总建筑面积350-38023983840万3.6%7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理含管线总建筑面积35-402398384万0.3%9空调工程地上建筑面积550-60015589880万3.8%10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6%11照明、防雷、动力、变配电总

4、建筑面积800-900239831920万8.4%12 总机及配线、闭路电视、监视、播送音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积500-550239831200万5.2%13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4%14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万3.3%15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5%16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4%17杂项工程总建筑面积280-33023983672万2.9%18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1%19厨房设备地上建筑

5、面积250-28015589400万1.7%22830万总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。本钱合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20213.4万元管理本钱与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2750万元酒店总开发本钱：20213.4 +750+9278.530131.9万元 工程投资分析面积资料总地下建筑 8，215.17平方米总地上建筑 35，578.25平方米总建筑面积 43，793.42平方米开展本钱明细如下：1 前期工程 US5

6、50,0002 建筑费 US27,750,0003 设备、装配及有关机器 US7,780,0004 安 US3,210,0005 户外工作 US850,0006 开幕前准备费用 US20,190,0007 其他 US 14,120,0008 不能预见费用 US 550,000总数 US75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程包括外墙装修及室内装修、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工

7、程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资 7500万美元按各工程划分如下： 单位：万美元序号费用名称投资额面积占合计的比例%一静态投资1建筑工程费227543793372设备购置费77810.373安装工程费3214.284室外工程费851.125效劳性设施及家具器具购置费202126.936工程建设其它费用141218.847根本预备费550.73小计744599.27二动态投资1工程造价调整预备550.73小计550.73三合计7500100编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费：A、 进口设备按外商报价计算。B、 国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安装费依

8、据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用：A、 开办费、土地出让金、工程启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、 根本预备费按0.73%计算。D、 工程造价调整预备费按0.73%计算。酒店工程投资与收益情况估算一、 酒店总投资估算： 单位：万元项 目投 资 估 算土地、建筑安装及外墙装饰等估算12412.00建筑内装饰工程估算7538.29机电、弱电设备工程估算2473.00景观、绿化200.00其它费用1000.00合 计23626.291、酒店土建工程建筑投资估算：单位：万元名称费用土地费

9、用前期工程费用根底设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用开发期税费其它费用不可预见费用12412234413391448620757171177178117374注：该工程总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套工程投资估算此工程需公司投入单位：万元项 目工程内容金 额强电高、低压电房及主线路600.00弱电、消防系统工程计873万智能化系统：综合布线、电视、 通信、宽带、闭路监控等安防系统等含弱电监控机房及计算机通信机房380.00消防综合系统 420.00酒店管理系统含软件及硬件25.00客房智能化控

10、制系统含软件及硬件40.00酒店客房门锁系统8.00中央空调系统工程主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调包含中央空调废热回收热水系统850.00泳池水处理系统工程泳池水处理及恒温设备150.00总 计2473.003、酒店主楼与会所各功能区招商工程二次装修单位：万元工程面积m2投资估算公用事业用途1288.64招商经营银行800.00招商经营工程面积m2投资估算西餐厅1000.00250.002500元/平米酒吧、夜总会2365.76759.003200元/平米中餐3119.00921.003000元/平米健身俱乐部3802.80782.252100元/平米游泳区1580.98225.

11、301500元/平米休闲区酒廊等1087.02219.202000元/平米桑拿2256.38774.553500元/平米合计：3922.054、需公司投入二次装修工程：单位：万元工程面积m2投入费用备注二次装饰公共区域、客房设计费/120.00150元200元/写字楼公共面积3846384.601000元/平米梯间及其它公共区域2300230.001000元/平米写字楼大堂394110.003000元/平米酒店大堂460230.005000元/平米会所大堂30075.002500元/平米21米通道1094300.003000元/平米工程面积m2投入费用备注骑楼400150.003750元/平米后勤区114191.28800元/平米酒店客房80881200.001500元/平米酒店会议1000300.003000元/平米私人会所23192.404000元/平米停车场11324452.96400元/平米合计305783736.24除土建外，需公司投入费用估算：2473万元(机电配套)3736.24万元二次装修200万元景观、绿化1000万元其它常规费用7409.24万元十四、 五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注公共部分12780m2餐饮区5700m2中餐厅1000m2