南通装饰工程监理细则13P.docx

1、南通装饰工程监理细则13P五、各子分部工程控制要点 5 5.1电器工程 5 5.2抹灰工程 7一、工程慨况工程名称：南通市华强城4.2期工程建设单位：深圳华强（南通）投资有限公司设计单位：深圳中海世纪建筑设计有限公司监理单位：深圳市长城建设监理有限公司施工单位：四川摩天集团有限公司建设地点：南通市港闸区北城大桥东侧结构类型及层次：钢筋混凝土框架剪力墙结构，最高33层建筑面积：167684.36 m2质量要求：一次性验收合格率100%装饰工程分部质量要求合格，合格率95%安全文明施工目标：南通市文明标化工地工期要求：856日历天1、工程基本概况1.1南通市华强城4.2期工程建设项目为新建住宅项目

2、，由深圳华强（南通）投资有限公司开发建设，项目建设地点位于江苏省南通市港闸区北大街城市生长轴线以东，通吕运河与江海大道之间，基地地形基本平坦。1.2设计标高：0.00相当于黄海高程6.50m。 1.3本工程拟建建筑物为7幢高层建筑及相应的地下室，其中：高层136526.25m2，地下室建筑面积30786.62m2，其他及配套变电房371.49 m2。二、 监理依据1、已审批的监理规划。2、委托监理合同及相关的施工承包合同。3、已经审批的设计图纸及其说明、相关技术要求和规范，设计交底会会议纪要。4、国家和地方政府颁布的有关安全、消防、环保和文明施工等方面的规定。5、经批准的施工组织设计。6、依据

3、国家现行技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程编制而成。主要采用的规范如下：工程建筑标准强制性条文房屋建筑部份（2013年版）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010SYJ地面保温隔声材料应用技术规程 Q/320925 SYJ001-2014建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）住宅装饰装修工程施工规范（GB20327-2001）住宅工程质量通病控制建筑标准DGJ32/J 16-2014 建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-2016）建筑施工手册-第四版 三、 监理控制要点1、掌握与熟悉有

4、关室内装修的质量控制文件和资料2、熟悉监理合同中的有关权利与义务3、做好图纸会审和交底工作，组织施工单位进行会审，作好会审记录。4、对承包单位的资质进行审核5、审核施工单位的开工报告6、装饰材料的进场申报、使用报审，材料送检7、施工质量的检查与评定四、装饰工程监理控制流程 本工程装饰分部工程包括门窗工程、吊顶工程、地板、墙面/地砖铺设工程、涂饰工程、细部工程及电气工程等几大分项工程。根据民用建筑的室内墙面、顶棚等装饰工程的质量要求和验评标准，对装饰工程质量的监理，可按装饰工程质量监理工作流程 按要求填写各栏目，并附上：1、 施工操作工艺2、 质量要求3、 各项材料试验报告4、 产品出厂合格证书

5、填写开工申请单承包人审核开工申请单监理工程师 审核结果 不同意 同意，并作批示开工填报质量验收通知单（每一分项工程）承包人承包人根据合同条款、规范要求、自检合格，并报有关资料现场检查、并抽样检测监理工程师 检查结果 不同意 返工填写分项工程质量验收单监理工程师 合格五、各子分部工程控制要点5.1 电气工程 1、主控要求 （1）每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。 （2）导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装

6、应按国家现行标准和上海市有关规定进行。 （3）室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。 （4）照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量不大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。 （5）接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5M。 （6）进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。 （7）卫生间插座宜选用防溅式。 （8）插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余

7、量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1.3m，开关不宜装门后。 （9） 吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1.2M。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。 2、电线的施工注意事项： （1）、电气产品是否是符合有关标准的合格产品。（2）、电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结。 （3）、禁止将导线直接埋入抹灰层内。（4）“相线

8、进开关，零线进灯头”，插座接线应符合“左零右相接地在上”的规定。 （5）、空调及大功率电器应单独布管（阻燃管处理）。（6）、电源线、电视线、电话线不得装入同一个电气套管内。（7）、开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，四周无缝隙。电气工程安装完成之后，应进行导线绝缘测试。3、箱盒、插座与开关的要求：（1）、箱盒、插座与开关固定要牢固。（2）、箱盒、插座与开关表面应平整（3）、电冰箱、空调器应使用各自独立、带保护接地三眼插座；卫生间易潮湿，不宜安装普通插座而应选用防溅水型插座。（4）、开关箱距地应符合设计要求，如设计无要求应按1.3M安装，距门框水平距离0.15-0.2米，在同一室内

9、开关高度应一致；暗装插座距地0.3米为宜。4、灯具的安装要求：（1）、各种灯具的安装应符合设计要求。（2）、灯具的电源线应穿管保护，不得明露导线，接头。（3）、卫生间、厨房与阳台的灯具应有防水功能。 5、电气验收注意点 （1）电线安装要确保安全。每户应设置分户配电箱，一定要安装接地线、配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30MA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。（2）、进户的PVC塑料导线管的厚度应不小于1.2毫米，导线与电话线、闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中。管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有

10、接头和扭结。 （3）、插座离地面应不低于200毫米。线盒内导线应留有余量，长度宜为150毫米。相线进开关、零线直接进灯头。面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置。需隐蔽的电气线路应验收合格后才能进行隐蔽作业。5.2、抹灰工程（一）、主控要求：1、在墙面距地1.5M左右高度，距墙面两边阳角1020CM处，用水泥混合砂浆，各种一个5050MM的灰饼，灰饼面挂垂直，拉水平通线2、护角用1:2水泥砂浆，高度宜为2M，每侧宽度不小于50MM3、混凝土、加气砼基层，均应先刷107胶界面剂一道。4、在底子灰5-6成干时进行，底子灰通过先浇水湿润，罩面分两遍，压实赶光。

11、（二）、检验要求：1、一般抹灰的允许偏差：(单位：mm)： 项目 普通 中级 高级（1）表面平整 5 4 2（2）阴阳角垂直 4 2（3）立面垂直 5 3（4）阴阳角方正 4 2（5）分格条缝平直 3 12、抹灰层平均总厚度(单位：mm)： （1）内墙抹灰普通抹灰 18中级抹灰 20高级抹灰 25 （2）外墙抹灰砖墙面 20剔脚及突出墙面部分 25石材墙面 353、每层灰控制厚度(MM)（1）水泥砂浆 57（2）石灰、混合砂浆 79（3）麻刀灰 3（三）、控制点：项 目要 点1防止墙面空鼓、裂缝a、抹灰前认真做好基层处理（a）不同基层材料相接处，应铺钉金属网，两边搭接宽度不小于10MM（b）基

12、层清扫干净、孔洞堵严，墙面突出部分剔平（c）加气砼基层，隔夜浇水，浇透浇匀先刷1:4 107胶水一道，再用1:1:6混合砂浆修平b、基层墙面应在工前视墙体材料，适当浇水c、抹灰砂浆应具有良好的和易性与粘结强度d、底层与中层砂浆配合比基本相同e、门窗框处塞缝牢固2防止墙面接槎有明显抹缝、色泽不匀a、基层表面平整度符合施工规范的要求（视面层固定方不平式而定）b、室外抹水泥砂浆墙面如设毛面，用木抹刀搓面，如设光面应用钢皮抹子压光3防止水污染墙a、在墙面实出部分抹灰时，应做好流水坡度及滴水线b、外墙窗在抹灰前，窗框下缝隙用留设凹槽水泥砂浆填实4防止窗台、阳台、雨篷等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致a、在

13、施工中，现浇砼和构件安装者应在垂直和水平两个方向拉通线，减小结构施工偏差b、安窗前应根据窗口计算间距找出各窗口的中心线和窗台的水平通线c、在水平、垂直方向拉通线找平，每步架设灰屏，再进行抹灰5防止分格缝不直a、柱子等短间分格缝统一标高，弹出水平分格线b、分格条使用前在水中浸透，水平分格格一般粘在水平线下边，竖向分格条一般指在垂直线左侧，并用靠尺靠平直c、面层水泥砂浆达到一定强度后才能起分格条，嵌缝密实深浅一致d、面层压光时，阴阳角应捋光（四）、预检项目：项 目检 查 要 点1施工方案a、工期b、施工顺序c、施工方法2屋面、楼地面无渗漏3主体结构验收均已合格，门窗及楼层预埋件及各种管道已安装完毕

14、，并检查合格4砖墙墙面突凹用1:3水泥砂浆剔平或剔平整5.护角、门窗框护角用1:2水泥砂浆，高为2M均做护角，门窗框与墙体之间与墙体之间缝隙缝隙均塞牢固（五）、实测抽查：项 目抽 查 要 点1墙面垂直度、平整度首层必查，以后每层抽查不少于10点2阴阳角偏差必须方正，中级抹灰控制在4MM以内3门窗及框高度、宽度按图验收，每层至少抽三处4外墙窗台、阳台突出腰线流水坡度或滴水槽5.3 涂料工程（一）、主控项目：1、涂料的品种、质量和颜色必须符合设计要求和有关标准的规定。2、涂料施工严禁产生掉粉、起皮、漏刷和透底。3、刷浆的图案、花纹和颜色必须符合设计或选定样品要求；底层的质量必须符合一般刷浆相应等级

15、的规定。基本项目：一般刷浆（喷浆）普 通中 级高 级反碱、咬色少量(不超过5处)轻微量(3处)无喷点、刷纹（均匀，通顺）2M正视1.5M正视1M正视流坠、疙瘩、溅珠有轻微少量有轻微少量(不超3处)无颜色、砂眼、划痕颜色一致有轻微划痕视颜色一致视颜色一致装饰线，分色找平直偏差不大于2MM偏差不大于1MM偏差不大于1MM门窗、灯具等洁净洁净洁净（二）、控制点：项 目要 点1.防止颜色不匀(1)涂料使用时必须充分搅拌均匀，不任意加水稀释(2)基层处理干净，喷涂均匀，不得任意甩槎2.防止流坠(1)调整涂料的施工粘度，合理控制涂料厚度(2)尽量使基层平整，刷涂料时，用力刷匀(3)保证施工现场干燥、通风3

16、.防止刷纹，起泡(1)选用配套的稀释剂搅拌涂料掺胶量准确(2)雨天或预计有雨不得施工(3)基层找平时，应采用强度高，耐水性好的腻子4.防止咬底、拉丝(1)浆料配合比要准确，应随用随搅拌(2)应操作熟练、准确，反复次数不宜过多（三）、预检项目：项 目检 查 要 点施工方案施涂顺序由施工单位签字认可基层处理应干燥、平整、无杂质（修补磨平）原材料质量抽验与质保书相符、颜色与设计相符（四）、隐蔽工程：项 目验 收 要 点基层情况基层的修补、处理，表面不平整后磨平（五）、实测抽查：项 目抽 查 要 点原材料每进场一批抽查一次，按质量标准墙面颜色与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核定单墙面施涂质量

17、情况应符合规范规定和质量标准施涂后检查门窗、灯具应洁净，色泽一致无明显刷纹，手摸无脱色现象（六）、试验项目：项 目说 明涂料质量送检验机构复验（七）、资料要求：1、涂料质保书2、涂料复验单3、涂料配合比4、施涂施工方案，如在冬期施工要有冬期施涂施工方案5、技术核定单6、工程量变更签证7、质量检验评定表8、隐蔽工程验收单5.4、墙、地面贴面砖（一）、面砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。 （二）、面砖一般按1mm差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整，楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。基层处理和抹底子灰。1、对光滑表面基层应先打毛，并用钢丝刷满刷一遍再浇水湿润。 2、砖墙面基

18、层：提前一天浇水湿透。 3、抹底子灰应分层进行。 （三）、贴面砖前应预排砖块、弹线。 1.在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖非整块面砖应排2、在靠近天面或不显眼的阴角等位置。 施工前要弹好花色变异分界线及垂直水平控制线。 （四）、贴面砖 1、釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用； 2、在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴； 3、厚度一般控制在23mm内，贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢。每贴完一排应有及时检查，发现空鼓要返工。（五）、主要质量通病及原因 1.空鼓：基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量

19、不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖缝不严均可引起空鼓。 2、墙面脏：主要因为铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净。此时可用棉纱衡盐酸加 20%水刷洗，然后用清水冲洗既可。 A、主控项目 1.材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关标准规定。 2.镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。B、一般项目 1、表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。2、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。（六）、 检验要求釉面砖安装的允许偏差和检验方法允许偏差（mm）立面室

20、内2 2m托线板和尺量检查垂直室外3表面平整 2 用2m靠尺和楔形塞尺检验阳角方正 2 用20cm方尺和楔形塞尺检验接缝平直 2 拉5m长线,不足5m拉通线和尺检验墙裙上口平直 2 接缝高低室内 0.5用钢板短尺和楔形塞尺检验室外 1 （七）、墙、柱子面贴饰面石材 1.基层处理。a.基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。（油污可用10%的火碱水清洗）b.光滑砼面必须要进行打毛处理。 c.基层在镶贴前天浇水湿透2.镶贴前应按设计图纸要求，弹出花色、品种规格分界线及水平、垂直控制墨线。3.灌浆用1：2水泥砂浆（稠度为80120mm）。灌浆前先浇水湿润石板块及基层；灌浆时应根据石板缝高度分层进行；第一

21、层高度为150mm并不得大于1/3石板高度；待砂浆初凝后，才能继续灌注；以后灌注高度应控制在200300mm左右。4. 施工应避免出现质量通病a.空鼓：基层清洁不净；灌浆前没有将石块及基层浇水湿润；灌浆时没有用竹片捣插或捣插不好；灌浆用砂浆稠度不当，灌浆不饱满密实等。 b.颜色差异：图案颠倒及天然石板纹理不顺。主要是预排偏号不符合要求，贴时石板方向倒置。 （八）、质量标准 A.主控项目 1、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准规定。 2、安装必须牢固，无歪斜缺楞掉角、裂缝等缺陷。 B.一般项目 1、表面平整、洁净，颜色一致，无污痕和显著光泽受损处，无空鼓现象。 2、接缝填嵌密实

22、、平直、宽窄一致，色泽一致，阴阳角处压面正确。 （九）、检验要求饰面板（砖）安装的允许偏差和检验方法项目允许偏差（mm）检验方法天然石、人造大理石表面平整 3 用2m靠尺和楔形塞尺立面室内 2 用2m托线板检查阳角方正 3 用方尺和楔形塞尺接缝平直 3 拉5m线，不足5拉通线和尺量检查墙裙上口平直 3 接缝高低 0.5 用尺和楔形塞尺接缝宽度偏差 2 尺量检查（十）、复合地板必须符号国家有关规定，地板应具有阻燃、防腐和无环境污染。底层应防潮，应具有相应的质量证明和合格证。铺设地板进场时应先对房门、拉手、门锁等进行调整，并做好踢脚线安装工艺孔，然后清扫地面，铺设防潮纸及地板并注意保护地板表面，不

23、得产生划痕、锤印等各种损伤。5.5吊顶工程（一）、一般要求 ： 1、材料品种、质量必须符合设计要求和现行标准规定。2、安装必须牢固，主梁、搁栅安装位置正确，无松动。3、吊杆、主梁、搁栅外观质量标准，有轻度弯曲，但不影响安装。检验要求： 1、立面垂直 3(MM) 2、表面平整 2(MM) 3、吊杆、搁栅截面尺寸 -2(MM)（二）、控制点：项 目要 点1防止钢木骨架安装位置不正确墙位弹墨斗线2防止吊杆、主杆质量变形 注意保护产品，操作正确（三）、预检项目：项 目检 查 要 点1施工方案(1)钢木骨架的规格型号，节点构造形式(2)原材料及成品的保护措施2原材料质量与质保书相符，型号尺寸符合设计要求

24、（四）、隐蔽工程：项 目验 收 要 点1吊杆、主梁及搁栅规格型号与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核定单2钢木骨架施工质量应符合节点构造图（五）、实测抽查：项 目抽 查 要 点1原材料每进场一批抽查一次2安装过程中按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米。礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少3间3安装后检查位置偏差，骨架外观质量,垂直度平整度。（六）、资料要求：1、钢骨架的质保书2、材料复验单3、安装施工方案6、质量检验评定表7、隐蔽工程验收单5.6门窗工程 （一）、质量通病要点1、门窗框变形，立框后,与门窗框接触的抹灰层挤裂或挤脱落,或边梃与抹灰层脱开。轻者门窗扇开关不灵活;

25、重者门窗扇关不上或关上拉不开,无法使用。2、门窗扇翘曲(1)门窗扇立面不在同一个平面内。(2) 门窗扇安装后关不平,插销插不进销孔内。3、门窗框(扇)割角,拼缝不严，在门窗框的边挺与上、下槛，门窗扇的冒头与扇梃,门窗棂子与冒头、扇梃等结合处不严密,有明显的缝隙,或在倒棱割角处不密合。4、钢门窗翘曲变形，钢门窗框翘曲;框、扇料弯曲变形,关闭不严密,或者扇与框摩擦和卡住。5、门窗出现渗漏现象。6、窗台高度不能满足强制性规范条文要求。7、表面划痕、损伤、成品损坏。（二）、质量管理措施 A、施工质量预控要点1. 熟悉本专业的施工图纸，对的门窗设计计算书进行分析，掌握该部分的监理工作和工程施工质量的预控

26、要求。2. 核查该部分设计图纸是否经项目设计单位的审核确认，对门窗的安全保证进行审查。3. 审查门窗工程施工方案，提出审查意见，重点是预防渗漏的质保措施，督促修改和完善。4. 督促施工单位人员提高质量意识，检查其质量保证体系建立、运行情况。5. 审查施工单位编制的工程施工材料计划,依据国家有关质量标准和设计要求，严格控制主要材料/构配件的质量。检查并审阅材质证明和报告：（1)、工程材料/构配件及需提交的样品，需经建设单位、专业监理工程师审查，经同意后，方可订货。（2)、工程材料/构配件，按有关规定送检复试。审查工程材料/构配件报审表,监理工程师签字同意后方可使用。（3）、新材料、新制品的使用,

27、需经监理、业主审查同意后，方可投入使用。（4)、工程材料/构配件的出厂证明、质量保证书和合格证。不符合要求的材料，及时见证退场，并办理手续。6对重点和关键部位,督促施工单位作好技术交底及重点检查。7门窗施工前，复查主体结构的预留洞口的标高和平面位置。8. 对本分项工程施工可能出现的安全问题，应提前拟发预控函件。B、施工过程质量控制要点1、 检查监督承包商按审批后的施工方案组织施工，不得擅自更改，确保施工技术措施可靠。2、 设计变更涉及到工程设计标准和标高变化等要征得建设单位同意。3、 木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。4、 严格工程质量监控制度

28、，对较大质量问题或工程隐患应发书面整改通知单；当施工单位未经检查验收即进行下道工序施工、擅自采用未经认可的材料、擅自变更设计、出现质量下降征兆时应及时下达暂停施工指令。5、 加强施工过程的巡查，发现安全隐患，必须及时拟发安全整改通知。6、 对工程进度进行跟踪，门窗的加工制作能力，应满足工程进度的需要。7、 门窗框安装前要检查门窗框在施工图上的位置、标高、型号、门窗框规格、门扇 开启方向、门窗框是里平、外平或是立在墙中等，按图立口；8、 门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：预埋件和锚固件。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。隐蔽部位的防腐、填嵌处理。9、 建筑外门窗的

29、安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。10、 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。11、 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。12、 门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。13、 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于05mm。14、 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。15、 督促施工单位做好成品保护工作。(采取“防护”、“包裹”、“覆盖”、“封闭”等保护措施)。C、检查验收质量控制要点1. 严格工序交接检查：各道工序完成后，要求施工单位按质量检验程序进行自检和质量检查评定，报送监理工程师核定。经检查合格后方可进行下道工序施工。2. 隐蔽工程检查：隐蔽工程完成后，首先由施工单位进行质量自检并经检查合格后，将隐蔽工程