康居示范工程申报实施方案.docx

1、康居示范工程申报实施方案康居示范工程申报实施方案康居示范工程作为建设部为了推进住宅产业化，全面提升住宅质量实施的综合性示范工程，其核心是通过产业化的手段，大量推广“四节一环保”工业化成套技术，建造舒适、环保、节能、适用的住宅，降低住宅生产和使用的消耗，带动住宅产业化全面发展，带动住宅品质的全面提高。通过创建康居示范工程，带动开发理念转变，带动住宅技术创新，带动住宅质量提高，提高公司开发建设水平，提升公司品牌形象，实现公司长期稳定发展。下面，根据国家康居示范工程相关规定，结合公司市场开发实际情况，编制公司创建国家康居示范工程的实施方案。一、康居示范工程申报条件康居示范工程由住房与城乡建设部统一指

2、导和管理，由建设部住宅产业化办公室负责全国康居示范工程的日常管理工作，以及技术指导、技术服务工作。省建委负责示范工程项目的选择确定、组织管理及协调等工作。1、申报国家康居示范工程项目的具体申报条件如下：（1）应依照建设部编制的国家康居示范工程建设技术要点中的技术体系，并结合当地的住宅产业化现状和发展计划，制定切实可行的建设方案。（2）、应根据商品住宅性能认定管理办法 （试行）（建住房1999114号）实行住宅性能认定工作，对拟建住宅按照不同的性能等级（1A、2A、3A）进行申报。（3）申报工程应具备一定的规模。大中城市住宅小区用地规模不宜小于8公顷；小城市住宅小区用地规模不宜小于6公顷；小城镇

3、住宅小区用地规模不宜小于3公顷。住宅小区的建设应符合统一规划、成片开发、综合配套的要求。（4）申报工程应在2-3年内建设完成，且大面积豪华高档住宅区不得申报示范工程。（5）房地产开发企业必须具有二级以上房地产开发资质。（6）申报工程中有关住宅产业化的内容应结合当地条件体现一定的技术集成，符合国家康居示范工程成套技术量化评价指标的要求，评价值不应低于一般水平；（7）申报工程应对地方住宅产品的系列开发、工业化生产、配套供应起到良好的带动作用，并具地方居住特色和建筑文化传统。2、康居示范工程建设技术控制指标（1）节地指标：小区规划中停车率不小于60%，绿地率不低于30%；建筑设计中，板式住宅进深一般

4、控制在13至15米为宜，多层住宅使用面积系数不低于78%，高层住宅应不低于72%。（2）节能指标：节能不能低于65%，门窗传热系数小于2W/(M2K)，智能化方式控制小区供水、供气、供电和供热。（3）节水指标：采用节水型设备和（中水回用、雨水收集、江河水处理循环利用等）再生水利用技术。（4）节材指标：建设部公告发布和认定的各项住宅新技术、新产品、国家康居示范工程优选住宅部品，权威机构认证的技术和产品的应用率不低于50%；申报项目的全装修比例不应小于30%，装修推广工业化集成化装修方式，采用工业化部品的比率达到80%以上；建筑施工中必须采用建设部颁布的建筑业10项新技术中的3至4项，如高效钢筋应

5、用技术、预应力混凝土技术、粗直径钢筋连接技术、新型模板技术及脚手架应用技术等。（5）智能化指标：示范工程智能化配置不低于1星级水平。（6）住宅性能指标：示范工程的住宅性能的评定等级不低于1A级。二、康居示范工程的选择康居示范工程强调设计理念创新、技术集成创新、居住特色创新、建造方式创新和管理模式创新，将规划、设计、开发、施工、部品生产、管理和服务等环节集成为一个完整的产业系统，通过样板引路，引导和带动城市住宅产业健康发展。示范工程应成为引导大庆市住宅品质、创建和谐社区的样板，体现健康、环保、舒适、安全、便捷等居住新理念，在住宅的功能、性能、居住区环境、配套、性价比等方面起到示范作用。一般来讲，

6、要提高住宅的功能和性能，适当增加资金的投入是必要的。关键在于住宅的价格和性能功能，即性价比是否合适。根据几年国家康居工程的实施综合测算统计，示范工程与当地同类住宅相比，“四节”环保新技术应用增加的综合成本，一般在300元至400元/平方米之间。推出的示范工程住宅，只要位置好，性价比高就会受到消费者欢迎。结合我公司未来开发项目储备情况，建议从三方面考虑选择申报项目。第一，该项目要具有较强的人气，能够带动周边消费，具有较强的价格支撑力，使消费者愿意承担“四节”推广所增加的开发成本。第二，开发申报康居工程，在“四节一环保”和细部处理上投入成本相对较多，建议，选择规模适中项目或大项目的一个组团进行立项

7、申报，可有效降低开发投资成本。第三，申报项目具有位置优势，有助于打造声势，展示项目形象，有利于扩大公司影响力，树立城市住宅开发典范。综合以上三点因素：1、城市乡村项目位于乘风庄，整体开发规模大，如将其一期工程申报为康居示范工程，可以有效以点带面，推动其后几期的开发建设。2、技术监督中心项目位于西城区“东大门”，与油田公司大楼遥相辉映，油田职工关注度高，将该项目作为康居示范工程，可有力扩大宣传声势，展示公司精品佳作，树立油城住区经典。三、康居示范工程创建领导小组公司成立康居示范工程创建领导小组，负责统一协调、指导、监督示范工程的建设实施。康居示范工程创建领导小组组织机构如下：组 长：副组长： 组

8、 员： 康居示范工程创建领导小组下设办公室，办公室设在规划计划部四、康居示范工程申报操作程序城市乡村项目按其一期申报康居示范工程考虑，具体操作程序和要点如下：1、立项阶段（一次评审） 2010年8月1日-2010年12月31日（1）组织康居示范工程及配套应用技术的调研，明确康居示范工程实施技术应用要点，组织完成项目发展建议报告。负责部门：策划研究中心（2）委托编制项目规划方案，组织完成项目可行性研究报告。可行性研究报告中，重点说明“四节一环保”的实施要点和国家成套技术的集成运用。负责部门：规划计划部、策划研究中心。（3）组织康居示范工程申报资料，填写国家康居示范工程申报表，经市建设主管部门组织

9、论证后，上报省建委审批。负责部门：规划计划部（4）建设部对项目可行性研究报告及设计方案进行预审评议，提出修改意见。按照预审评议意见对项目可行性研究报告及设计方案进行修改完善后，邀请建设部专家到大庆进行评审。评审通过后，由建设部列入国家康居示范工程项目实施计划，评审结果以建设部文件的形式发布。负责部门：规划计划部。（5）建设部立项审查的依据：国家康居示范工程成套技术量化评价指标和国家康居示范工程设计方案评审管理办法。2、设计阶段（二次评审） 2010年11月1至2011年4月15日（1）组织完成项目的初步设计方案，申报省建委和建设部审查，建设部委派有关专家到大庆参与审查，重点审查技术可行性研究报

10、告中有关住宅产业化内容落实的情况和专项设计的技术可行性及经济合理性。负责部门：规划计划部。（2）组织编制、审查、修改、报审、确定项目的初步设计、施工图设计及专项设计。负责部门：规划设计部。（3）建设部初步设计审查依据：国家康居示范工程初步设计审查提纲。3、前期准备阶段 2010年8月1日至2011年4月15日（1）完成项目土地征用和动迁补偿工作。负责部门：规划计划部。（2）完成项目用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证等前期开发手续的办理。负责部门：规划计划部。（3）完成项目资金筹措、施工队伍选择、物资采购、施工图会审、施工现场三通一平等前期准备工作。负责部门：财务资产部、工程管理部、经营

11、法规部、物资管理中心、技术管理中心、质量管理中心。4、建设阶段（三次评审） 2011年4月15日至2012年12月31日（1）组织项目基础工程、主体工程、屋面工程、装修工程、配套工程、景观工程的建设。负责部门：工程管理部、质量管理中心。（2）迎接建设中期检查。省建委组织相关单位和管理部门对示范工程的施工进行中期检查，建设部委派有关专家参与。重点检查工程质量达标和住宅产业化内容在建设工程中的具体实施，对工程中关键性成套技术项目进行现场指导和技术培训。负责部门：规划计划部、工程管理部。5、竣工验收阶段（终审验收） 2013年1月1日至2013年5月31日（1）组织申报办理工程竣工综合验收和备案。负

12、责部门：工程管理部。（2）竣工综合验收备案合格后，由省建委组织验收。验收合格后，向建设部申请达标验收。建设部会同省建委组成达标验收小组组织验收。达标验收分为两部分：一是按照住宅性能评定技术标准对示范工程进行性能认定，并颁发相应的等级证书和标志；二是按照国家康居示范工程达标验收考核指标进行综合达标验收，验收合格的，由建设部正式授予“国家康居示范工程”称号。负责部门：规划计划部、工程管理部。五、康居工程实施的保证措施一是提高认识，强化推进，在康居示范工程建设中逐步提高住宅建设品质，提升房地产开发建设水平。二是狠抓建设全过程管理，严把规划、建筑设计、产业化技术应用方案关，跟踪施工全过程、科学评价验收

13、、总结经验。三是以技术创新的理念，将“四节一环保”环保的观念贯穿于小区建设全过程。四是树精品意识，精心规划、精心设计、精心选材、精心施工，以保证规划环境、建筑工程的高品质。 规划计划部 2010年7月27日附件1： 康居住宅的特点康居住宅是高品质住宅的典型代表，它是以住户需求为导向，从平面规划、景观配置、户型结构、功能配套、建筑质量到住宅建设的全过程，满足居住者起居生活行为和身心健康的舒适度要求，概括为舒适、节能、环保、实用四要素。1、舒适住宅的舒适性应包括居住者行为、身体、精神感受三个方面。行为感受主要体现在规划结构与室内功能空间的合理性、出行方便的程度和社区管理与配套服务。小区规划用地配置

14、合理，空间层次清楚，恰当布置活动、交往空间等。居住平面功能要求室内功能空间配置完善、布局合理、分区明确、交通组织流畅、设施配置符合日常行为规律等等。道路与交通系统构架清晰、分级明确，处理好人行与车行关系，减少人车相互干扰，配置适宜的不同车辆停放位置，出入口设置方便出行，充分考虑老年人、残疾人无障碍措施等。小区日常生活服务设施配套齐全，布局合理。重视住宅的维护与维修，提供多样化的生活服务，为居民提供安全、顺心的居住场所。身体感受主要体现在住宅及住区环境的物理性能方面，包括空气环境、热环境、水环境、光环境、声环境、绿化环境及环境卫生等。世界卫生组织对住宅的舒适度提出了15项标准，其目的是使居住者在

15、身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，保证人们的生活质量。其具体标准：1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低；2、尽可能不使用易散发的化学物质建筑材料；3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性的住宅，应采用具有换气系统，定时换气，保证室内空气质量；4、在厨房灶具或空气流通差的区域设置局部排气设备；5、起居室、卧室、厨房、卫生间、走廊等空间的温度要全年保持在1727之间；6、室内湿度全年保持在40%70%之间；7、二氧化碳浓度要低于1000PPM；8、悬浮粉尘浓度要低于0.15毫克/平方米；9、噪声要小于50分贝；10、每天的日照要确保在3小时以上；

16、11、设有足够亮度的照明设施；12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力；13、具有足够的人均居住面积，并确保私密性；14、住宅要考虑老年人、残疾人的居住需求，满足弱势群体的需求；15、由于建筑材料中含有有害挥发物质，所有住宅竣工后要隔段时间，进行通风换气，检测安全后方可入住。日本有关研究认为，供暖期居室温度宜保持在1822，非居室温度则保持在1320。地面处温度与顶棚处温度的温差以不超过3为宜；温差过大，下部湿气上升，会容易结露和发霉。房间之间的温差宜控制在5以内，温差超过10时，容易引起心肌梗塞、脑中风等疾病。制冷时期，居室温度宜保持在2528，与户外温差宜控制在57。非居室温度宜保持在2630

17、。为此，日本住宅室内供暖制冷设计控制指标为冬天22，相对湿度40%；夏季26，相对湿度50%。按照植物学原理，一个城市的绿化覆盖率在30%以上，绿地才具有改善城市生态的作用；绿化覆盖面在40%以上，绿地才具有缓解城市热岛效应的功能；绿化率在50%以上，绿地的绿化、美化与人工环境的协调效果才能达到最佳境界。据研究表明，每公顷绿地每天吸收1吨二氧化碳，释放0.73吨氧气；而成年人每天吸入氧气0.75公斤，呼出二氧化碳0.9公斤。依次计算,城市居民平均需要10-15平方米绿地。精神感受主要体现在建筑风格与色彩、环境景观的自然与协调性及社区的人性化管理等。应注重住宅与历史文脉相协调，与时代精神相一致，

18、与未来发展相适应，与周边环境相融合。建筑造型应融传统文化与现代艺术于一体，既有现代艺术效果，又有鲜明的地方特色和时代特征。住宅建筑应具有个性和识别性，建筑尺度比例适宜，统一中有一定变化。色彩和谐、明快，外装修便于清洗。具有地方特色，立面装饰适度，并有一定艺术效果。住区环境应充分体现所在地域的自然环境特征及历史、文化渊源，做到人、自然、建筑的和谐，因地制宜进行景观环境的创作，力求创造出具有时代特点与地域特征的环境空间。人性化管理除保证日常安全、方便服务外，应组织丰富多彩的社区文化活动，倡导社区的新道德、新风尚，创造亲切、文明的居住氛围。2、节能住宅节能直接关系到住宅舒适度和经济性。长期以来，由于

19、受传统住房消费理念的影响，住宅节能尚未得到消费者的认同，造成节能住宅发展缓慢。对消费者来讲，关键是比较“贵买廉住”和“贱买贵住”的关系。一套住宅的初始购置费用只相当于几十年使用费用的1/4或1/5，对节能住宅的经济效益、社会效益和环境效益进行综合评价，消费者就会意识到“贵买廉住”更划算。据环保专家测算，每节约1度电，就相应节约0.4公斤标准煤、4升净水，同时减少0.272公斤碳粉尘、0.997公斤CO2、0.03公斤SO2。节能住宅具有四大优势：运营成本低、室内环境好、市场前景广、环保指数高。3、环保居住环境包括室内环境和住区环境。保证居住环境质量要在住区的选址、材料选用、环卫设施配置等方面综

20、合考虑。住宅的选址应避免不影响环境，规划布局有利通风。影响室内环境质量的主要因素是混凝土的外加剂和装修材料。利用清洁能源及自然能源、水资源的再利用，生活垃圾的减量化处理与利用等，减少对居住环境的负面影响。4、实用住宅的实用性包括可支付能力、适应性、耐久性等。可支付能力主要体现在房屋的总价和日常运行成本，户型面积起重要的决定因素。从当前世界发达国家的居住状况统计资料看， 80130平方米的户型是普遍受欢迎的，超大面积的户型已不再是时尚。适应性主要体现在室内空间的灵活性和可改性，满足长期居住的更新和重复使用要求。提高住宅的耐久性除选用性能优良的部品、部件外，要充分考虑部品的标准化、系列化、配套化，

21、提高部品的可更换性。附件2： 康居示范工程技术应用要点康居示范工程强调设计理念创新、技术集成创新、居住特色创新、建造方式创新和管理模式创新。将规划、设计、开发、施工、部品生产、管理和服务等环节集成为一个完整的产业系统，通过样板引路，引导和带动住宅产业健康发展，构建节约型的住宅产业结构。应成为本地区引导住宅品质、和谐社区的样板，体现健康、环保、舒适、安全、便捷等居住新理念，在住宅的功能、性能、居住区环境、配套、性价比等方面起到示范作用。康居示范工程技术要求在强调规划建筑设计创新的基础上，重点突出“四节一环保”建设要求。一、节能技术住宅节能应从能源转化与利用、冷热源供应方式、建筑构造等方面形成系统

22、节能体系。节能设计方案优化和技术选用，应根据不同地区的自然、资源、经济等条件，科学选择、优化集成。1、合理选择能源的转化（电、煤、气、水）与利用（集中、独立）方式。尽可能利用自然能源和废弃能源（热电厂废热与余热、地下热水、地源热泵、沼气、太阳能、风能等），提高能源转化效率。高密度住宅区宜采用城市热网或小区集中供热方式，低密度住宅区可采用分户采暖系统。积极利用太阳能，推广太阳能光电技术，将光能转化为电能或其他能源；采用经济型的落水式、承压式太阳能热水系统，减少对传统能源的依赖。2、建筑构造节能措施。节能指标要超过65%，应综合优化外墙（墙体材料、保温隔热）、门窗、屋面、楼地面四位一体的节能保温隔

23、热技术，合理控制窗墙比，做好窗墙密闭保温隔热、热桥（冷桥）、遮阳等细部处理。住宅墙体应优先选用节地、节能、利废、环保的新型墙体，禁止使用实心粘土砖等不符合产业政策要求的材料。外墙保温隔热技术应根据区域节能标准要求，选择内、外保温方式。外保温技术体系应优先选用外墙外保温技术规程所推荐的EPS板薄抹面外保温隔热系统、胶粉EPS颗粒保温隔热浆料外保温隔热系统、现浇混凝土复合无网EPS板外保温隔热系统、现浇混凝土符合EPS钢丝网架板外保温隔热系统和机械固定钢丝网板外保温隔热系统等五种技术。内保温隔热技术可采用复合体系或降料体系。门窗宜采用铝合金外门、窗，彩板外门、窗，玻璃钢门窗、钢质多功能门以及80系

24、列以上的塑钢、铝塑铝合金窗以保证传导系数小于2W/（m2K）的外窗。玻璃应采用真空双层、中空玻璃，有条件的地区建议采用隔热反射（LOW-E）等科技附加值较高的窗用玻璃。采用品质较高的配套五金和密封材料。屋面保温隔热应根据不同区域和屋面型式选用挤塑板、憎水膨胀珍珠岩、玻璃棉、水泥聚苯板、自发泡聚氨脂材料等。多层和中高层住宅中广泛推广以无机块瓦、油毡瓦和钢板彩瓦为主材的坡屋面部品和成套技术。首层地面外墙周围要做保温隔热处理，地面、楼板应采用聚苯板等保温措施。3、高效节能住宅设备与部品，提高能源转化和传导效率。应积极选用热量分户控制与计量技术，设备智能化控制技术（供气、供水、供电、锅炉等），高效采暖

25、散热器具，低温地板辐射采暖制冷技术，电热膜天棚辐射采暖技术，微量通风器的应用，管线敷设的保温隔热技术，照明节能（高效光源、开关自控），箱式变压器成套技术，经济型电梯住宅室内空气的换气技术，净化技术等成套技术。二、节水技术1、小区的景观用水应采用中水和雨水，或引入河湖中达标的自然水源，减少或不使用自来水。景观水体要保持清洁和循环使用。2、采用节水型绿化自动喷灌技术，推广透气透水性铺装材料和施工技术，采用透气透水性铺地砖和草坪隔栅技术，有条件地区采用动植物共生技术，保证居住区的生态平衡。3、住宅卫生器具应采用以陶瓷芯片为阀芯的龙头，杜绝跑冒滴漏等质量通病。冲水量为6升/次以下的节水型便器，大小便两

26、档型节水便器。并推广使用IC卡水表应用技术，实现计量、付费一体化。4、居住区应根据住宅的不同种类和形式，积极采用变频稳压供水技术，保证居住的使用水水量充足。5、采用物理、化学、生态等处理技术，对居住区的废水或污水进行处理，使经过处理的水质达到国家二级以上排放水的标准，提高水资源的利用率。6、通过有序的管道和环保型水处理设备，积极发展雨水回收使用，保证资源的二次利用。7、在有条件的地区或水质较差的地区，发展管道直饮水供应技术。采用有效的消毒措施，在保证系统安全可靠、卫生、节能、经济的前提下，保证饮用水的质量。三、节材技术节材应通过应用新型建筑体系、住宅通用部品和成套技术，带动新技术、新工艺、新产

27、品和新设备的发展，促进住宅生产工业化。1、结构体系与建筑墙体建筑体系的选择应就地取材，符合地方自然、资源特点要求，并有利于促进地方建材、部品技术的发展。结构体系应选用有利于减轻建筑物自重、构成大空间、便于灵活分隔布置、提高面积使用系数的新型结构体系。围护结构采用符合产业政策要求的新型墙体材料，具有轻质、高效保温、隔热、防水、防冲刷等性能，与外饰面材料具有可靠粘接。高层住宅应积极采用钢筋混凝土框架建筑结构体系、整体预应力装配式板柱体系，框架剪力墙结构体系、钢框架支撑结构体系，钢框架混凝土核心筒（剪力墙）结构体系，钢混凝土组合结构体系及型钢框架结构体系等。多层住宅应采用配筋混凝土小型空心砌块体系，

28、混凝土小型空心砌块及SP大板组合结构体系（板块体系），内浇外砌结构体系、模网现浇混凝土结构体系、钢筋聚苯模板现浇混凝土结构体系、保温砌模网格钢筋混凝土剪力墙承重体系等。低层或小住宅应采用轻钢龙骨（冷弯薄壁型材）结构体系、木结构体系及其他工业化结构体系等。墙体部品及成套技术应采用火山渣沸石、页岩等资源和粉煤灰、淤泥等工业废渣等材料生产的砌块、非粘土砖等新型墙体材料及新型保温隔热、防水、防火的墙体材料部品与成套技术。2、住宅一次装修到位，推广工业化的规模装修。申报工程项目全装修比例不应小于30%。住宅装修设计遵循土建、装修一体化设计，从规划设计、建筑设计、施工图设计等环节统筹考虑住宅装修。住宅装修

29、应坚持专业化施工的原则，由建设单位统一组织管理，进行有序的一条龙服务。住宅装修设计多样，满足不同层次人群的需求。1A级住宅的厨房、卫生间达到一次整体装修到位，2A级住宅提倡对室内其他房间进行有住户参与的菜单式装修，3A级住宅尽可能做到全部房间一次性装修到位。一次性装修到位的住宅，必须合理确定装修档次，避免入住后的再次更换。装修部品选用应尽量做到工厂化成批生产、成套供应、现场组装。减少现场手工加工作业，以节约材料，缩短工期，保证质量。3、住宅管线技术应采用卫生、节能、环保及可再生的产品，并优化设计减少相互干扰、提高使用面积系数。厨房、卫生间集中管线技术，如集中管道井技术、厨卫共用或厨卫独立夹壁墙

30、技术。卫生间尽可能采用同层排水技术。设备与管线之间的配合要采用统一设计，避免交叉和重叠。强、弱电管线应分别综合布线。小区管网宜采用直埋式管线。管线部品及配件应优先选用推荐的新型管材、管件和技术。4、推广建筑业10项新技术，提高劳动生产率，降低成本，缩短工期。主要施工技术有：深基坑支护技术、高强高性能混凝土应用技术、高效钢筋和预应力混凝土技术、粗直径钢筋连接技术、新型模板和脚手架应用技术等。四、环保技术居住区应根据地域条件推广环保新技术，提高资源利用效率。1、水质水压保障技术。应采用变频调压技术、微喷浇灌技术。2、中水回用技术。小区生活污水努力达到零排放，回收处理后的达标中水用做景观用水和绿化用

31、水。完成地表水收集、地下水涵养，形成生态式水循环，调节小区的自然温湿度。一套中水回收系统投资在500万元左右，可节约用水30%左右。3、雨水收集回用技术。收集小区地下水，收集住宅屋面水。4、生活垃圾收运和处理技术。采用垃圾袋装、桶装分类收集。建立小型压缩式垃圾收集转运站。采用有机垃圾机械粉碎、管道排放或资源化、生物处理技术。有条件的小区或地区，可采取垃圾焚烧技术，并利用余热发电、采暖，减少垃圾清运费用。5、采用节水型优质植物，扩大绿化及应用垂直绿化技术。五、智能化技术示范小区的智能化配置低于1星级配置标准。整个小区实行封闭式电脑管理，拥有三个现代化子系统：一是安全防范子系统，包括出入口管理及周

32、界防越报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；二是小区管理子系统，包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理和卡、车辆出入停放管理，小区内主要设备监控管理，紧急广播与背景音乐系统，物业管理计算机系统；三是信息网络子系统，充分利用现代网络技术，为业主提供智能化服务。附件3 住宅产业现代化工作的十个方面第一，防治渗漏、裂缝等质量通病，解决住宅功能性质量问题。第二，在做好菜单式全装修试点工作的基础上，逐步推广到经济适用房和全市商品住宅，实现新建住宅的产业化全装修。第三，建筑节能（围护结构节能技术的采用、供热分户计量技术采用、供热管网节能技术、新型供热方式）。第四，新型结构技术体系及新墙材应用（新型结构技术体系、新型墙体材料采用）。第五，水综合利用（污水处理系统、中水利用及雨水收集）。第六，垃圾处理（住宅区里的生活垃圾实，现垃圾分类处理和生化处理）。第七，太阳能利用（太阳能