北京市房屋租赁合同协议书.docx

1、北京市房屋租赁合同协议书北京市房屋租赁合同协议书房屋租赁就像是一种一本万利的行当， 租赁交易之初房东和 租客需要签订房屋租赁协议， 即租房合同，一般都是由房东来起 草，今天我就给大家分享了房屋租赁合同，仅供参考哦有关北京市房屋租赁合同1. 甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市） （区、县），出租房屋面积共 平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。3. 经双方协商该房屋每月租金为 元;于 年 月 日乙方支付甲方 个月的房租

2、元以及 元的押金共计为 元（大写 仟 佰 拾 元整）。4. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生 的一切费用。5. 乙方在使用出租房屋期间，因影响其他居民生活而造成 的纠纷及不良后果，由乙方承担一切责任。6. 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。 该房屋及所属设施的维修均由甲方负责 （乙方使用不当除外）;对乙方的装 修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备， 设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退

3、租的， 依附于房屋的装修归 甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。 ；有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。7. 甲方有以下行为之一的， 乙方有权解除合同：（1）不能提 供房屋或所提供房屋不符合约定条件， 严重影响居住。（2）甲方 未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。8. 乙方以现金或转账的形式将房租按月支付给甲方， 如果乙方不再继续租赁房子， 将于一个月之前通知甲方， 甲方在三个工 作之内退还所有押金给乙方。9. 合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、 设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。 对未经同意留存的物品，

4、甲方有权处置。验收时双方须共同参与， 并签字确认。10. 房屋租赁期间.甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 50%的违约金，甲方应照常退还押金给乙方。11. 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任 ；因国家政策需要拆除或改造已租 赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原 因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算， 不足整月的按天数计算，多退少补。 其中，不可抗力系指 “不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。12. 本合同自双方签（章）后生效，由甲、乙双方各执 份，具有同等法律效力。其它未

5、事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分， 与本合 同具有同等法律效力。 协商或调解解决不成的， 依法向有管辖权 的人民法院提起诉讼。甲方：乙方：身份证号：身份证号：电话： 电话：房产证号签约日期：年 月曰 签约日期： 年 月曰签约地点： 签约地点：北京市房屋租赁合同范本承租方（以下简称乙方）：* 公司甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方 使用，乙方承租甲方房屋事宜， 为明确双方权利义务， 经协商一致，达成本协议。第一条房屋的基本情况1、甲方出租的房屋位于： *路*号*楼整层、*北面4间办公室、*号会议室及商铺2、出租房屋建筑面积总共为： *

6、平方米。第二条甲方拥有该房屋的完全产权，乙方应提供转授权经 营证明文件，包括被转授权人身份证复印件、公司执照复印件、 企业代码证复印件等，作为本协议的附件。第三条租赁期限、用途1、该房屋租赁期为 * 个月，自*年*月*日起至 年*月*日止2、 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为营业职场等用途。3、 租赁期满前1个月，双方再协商租赁事宜，乙方有有限租赁权。第四条租金及支付方式1、 租金起算日为：*年*月*日。2、 租金为每平方米 元，月租金为 元，大写：,个月租赁期的总租金为 元，大写：。本租赁期内，租金不做调整，租 赁期满后，如乙方续租，则租金单价上调 15%3、 房屋租金支付方式， 租赁合同签

7、订后，乙方在 20天内一 次性支付个月的租金。4、 甲方须提供国家认可的专用房屋租赁发票，在房屋租赁过程中产生的印花税双方各承担 50%第五条交房1、 甲方须在* 年*月*日前将该房屋交于乙方使用。2、 乙方在合同期满后如无续租意向，乙方应在期满 3个月 前通知甲方，并在 20XX年4月24日前将房屋归还于甲方。第六条 租赁期间相关费用的缴纳水电费、暖气费等相关费用：按国家标准由甲方代收。 （自甲方通知乙方三日内，乙方必须按时缴纳 ）20xx年标准如下：即：冷水费3.7元/吨（结算一次）计量器现读数：电费1.2元/度（结算一次）计量器现读数：暖气费4.8元/平方（结算一次）第七条甲方权利和义务

8、1、 甲方不干涉乙方的经营自主权。2、 甲方在租赁期内负责：租赁房屋的结构维修3、 甲方须按时将房屋交与乙方使用4、 甲方必须保证乙方租赁房屋期内，水、电、暖气等正常 供应。5、 甲方负责保证租赁给乙方房屋的安全保证， 如发生被盗， 甲方积极配合公安机关调查取证。第八条乙方的权利和义务1、 乙方有自主经营权2、 乙方在签订租赁协议的同时，必须遵守大厦管理的相关 规定。3、 乙方在租赁期间，必须做好防范措施，保护租赁房屋内 设施和其设施的完好无损。4、 乙方在租赁期间，不得从事违法违纪等行为，否则一切 责任由乙方承担，甲方不承担责任。5、 乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要装修，须经

9、甲方同意后方可进行。 乙方如因故意或重大过失造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状， 如不能恢复，甲方有权扣除押金，押金不足以弥补甲方损失时， 甲方有权要求乙方给予赔偿6、 乙方在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或其 他任何更改时，须经甲方同意。7、 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将甲方交房时的设 备、设施在无损坏、清洁并适宜租用的良好状况下交给甲方。&乙方可以在甲方指定的位置设立广告牌，但乙方必须提 前办理好相关的城管等经营手续；乙方所做的广告牌必须符合安 全标准，如出现因广告牌掉落等原因损坏车辆及伤及他人安全等 事故，其责任一律由乙方承担，甲方不承担任何责任 ；并且所做广告牌字

10、样不能超过本大厦的广告牌字样。9、租赁期间，所租赁房屋内的水电暖等设施，由乙方负责 管理、维修。第九条合同的变更、解除与终止1、 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合 同终止，双方互不承担责任：2、 该房屋因社会公共权益被依法征用的 ；3、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的4、 该房屋损坏或者被鉴定为危险房屋的 ；第十条违约责任1、因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权移转已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。2、 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的， 甲方应承担赔偿责任。3、 乙方未征

11、得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的， 甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。4、 租赁期间，非本合同规定的情况， 乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付违约金 元整（贰拾万元整）。甲方如在合同期内将房屋转租给他人或收回， 甲方应向乙方支付违约金 元整（贰 拾万元整）。5、 在租赁期，乙方不能向甲方及时缴纳房屋租金，甲方有 权终止合同，并追究乙方相关经济赔偿责任。6、 人力不可抗因素导致责任除外。第十一条合同期满合同期满，乙方如需要继续租赁的， 应当在租赁期满前两个 月书面通知甲方。如甲方在租赁期满后仍要对外出租的， 在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有

12、优先承租权。第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商解决，可订8 -立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部 分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文 字具有同等效力。第十三条 甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过 协商解决，协商解决不成的：（1） 提交仲裁委员会仲裁（2） 依法向人民法院起诉第十四条、 本合同自双方签字/盖章后生效。第十五条、 本合同及附件一式四份，由甲方持有两份，乙 方执两份。出租方（甲方）：承租方（乙方）：联系电话：联系电话：年 月曰年 月曰关于北京市租房租赁合同出租人（甲方） 证件类型及编号： 租赁代理机构： 备案证明编号： 承租

13、人（乙方） 证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定， 甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构 （即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如 下：第一条房屋基本情况（一） 房屋坐落于北京市 区（ 县 ） 街 道 办 事 处（乡镇） ，建筑面积 平方米。（二） 房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件 ），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名 或名称： ，房屋（是/ 否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案（一） 租赁用途： ;如

14、租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过 人。（二） 如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日 起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理 房屋出租登记手续。 对多人居住的出租房屋， 乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿， 并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的， 甲方应自合同变更或者终止之日 起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理 登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的， 乙方应当自变更之日起 2日内告知服务站，办理变更登记手续。乙方为外地来京人员的，应填写来京人员信息登记表（见 附件一）；居住人员中有外地来

15、京人员的，甲方应提供相关证明， 督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证 ；居住人员中有境外人员的，（甲方/ 乙方）应自订立本合同之时起 24小时内到 当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同 备案手续。第三条租赁期限（一） 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋交割清单（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。（二） 租赁期满或合同解除后， 甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、

16、设备设施。甲乙双方应对房屋和 附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收， 结清各自应当 承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（书面/ 口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式： 元/（ 月/ 季），租金总计：人民币 元整（: ）租金支付方式：押 付 ，各期租金支付日期： , , .甲方委托的租赁代理 机构在 银行开立房屋租赁代理租金专用账户（以下简称“租金账户”，该账户信息可通过北京房地 产中介行业协会网站（）和北京建设网查询），帐号为 ,乙方通过第 种方式按期将 租金（含押金）交存到租金账户：1、 委托租金账户开户行按合同约定

17、代扣租金，乙方在 银行开设付款账户， 帐号为 ,2、 乙方将租金直接汇入租金账户（包括汇款、转账或pos机 刷卡等方式）；-12 -3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租 赁代理机构代交租金。租赁代理机构应在 24小时内将租金存入租金账户，不得直接收存或存入其他账户。(2) 押金：人民币 元整( : )租赁期满或合同解除后，房屋租赁 押金除抵扣应由乙方承担的费用、 租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：水费(2) 电费(3) 电话费(4) 电视收视费(5) 供暖费(6) 燃气

18、费(7) 物业管理费(8) 房屋租赁税费(9) 卫生费(10) 上网费（11） 车位费（12） 室内设施维修费（13） 费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。 如乙方垫付了应由甲方支付的费用， 甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条佣金本合同签订后（即时/ 日内），租赁代理机构可按月租金的 %收取佣金人民币 元整（ : ），其中乙方应向租赁代理机构支付月租 金的 % , 即人民币 元整（ : ）作为佣金，支付方式：现金/ 转帐支 票/ 银行汇款（甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准 ）第七条房屋维护及维修（一） 甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符

19、合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全 ；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的 物业管理规约。（二） 租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、 设备设施处于适用和安全的状态：1、 对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的， 应相应减少 租金或延长租赁期限。2、 因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物 品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责 任。第八条转租除

20、甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意， 方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人， 并就受转租人的行为向甲方承担责任。第九条合同解除（一） 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二） 因不可抗力导致本合同无法继续履行的， 本合同自行解 除。（三） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、 迟延交付房屋达 日的。2、 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康 的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的收回（四）乙方有下列情形之一的， 甲方有权单方解除合同， 房屋：1、 不按照约定支付租金达 日的。2、 欠缴各项费用达 元的。3、 擅自改变房屋用途的。4、

21、 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并 拒不赔偿的。6、 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正 常工作、生活的。7、 擅自将房屋转租给第三人的。8（五）其他法定的合同解除情形。第十条违约责任（一） 甲方有第九条第三款约定的情形之一的， 应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一 的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二） 租赁期内，甲方需提前收回该房屋的， 或乙方需提前退 租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %支付违约 金，甲方还应退还相应的租金。（三）

22、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、 财产损失 的，甲方应承担赔偿责任。（四） 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的， 以及乙方未按约定时间返还房屋 的，应按 标准支付违约金。第一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决 ；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉， 或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十二条其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效。本合同 （及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，租赁代理机构一份， 执 份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：租赁代理机构签章： 国籍：委托代理人： 委托代理人：联系方式： 联系方式：经纪执业人员签字：资格注册证书编号：年月曰 年月日