儿童游乐园项目可行性研究报告完整版.docx

1、儿童游乐园项目可行性研究报告完整版第一章总论一、项目概况1、 项目名称：某某儿童游乐场项目2、 策划单位：某某县某某镇人民政府3、 策划单位负责人：蓝某某4、 项目负责人：吴某某5、 建设地址：拟在某某县城区周边交通便利地段6、 项目建设性质：新建7、 项目建设期限：2015年11月一2018年12月&项目建设规模及内容： 拟在某某县城区周边建设占地面积约210亩的大型儿童游乐园，项目包括 九个内容：一是儿童动漫世界（电玩游乐场、动漫人 物互动娱乐场等），建筑面积4500平方米；二是卡丁 车场，建筑面积3000平方米；三是游乐场（海盗船、 旋转木马、空中转椅、旋转咖啡杯、碰碰车、淘气堡、 云霄

2、飞车、摩天轮、休闲树屋、儿童小屋、游乐场主 题系列），建筑面积8000平方米；四是滑草场，建筑 面积1500平方米；五是攀岩训练场，建筑面积 1500 平方米；六是极限运动训练场，建筑面积1500平方米； 七是水上乐园（水上漂流、水上自行车、水上组合滑 梯、常温游泳池、恒温游泳池），建筑面积3000平方 米；八是游乐场综合办公楼及员工宿舍，建筑面积6700平方米；九是配套设施，含4个停车场面积2000 平方米，生态公厕、消防、保安室、医疗室、水电设 施等建筑面积3000平方米，道路空地等39000平方米。9、 项目资金筹措：项目总投资 43711.99万元， 所需资金全部由策划单位自筹。10、

3、 主要技术经济指标：项目主要财务数据及评价指标详见下表。主要财务数据及评价指标表序号名 称单位数量-一一财务数据1总投资力兀43711.992固定资产投资力兀25389.093项目资本金力兀43711.994营业收入（经营期平均）力兀162505营业税金及附加（经营期平均）力兀893.756总成本费用（经营期平均）力兀7822.537利润总额（经营期平均）力兀7533.728所得税（经营期平均）力兀2486.139税后利润（经营期平均）力兀5047.59-二-财务评价指标1销售利润率%46.36%2投资利润率%17.23%3财务内部收益率（所得税前）%18.47%4财务净现值（所得税前）力兀9

4、972.175投资回收期（所得税前）年6.826资本金收益率%13.39%7资产负债率（经营期第 1期）%0.00%8利息备付率（偿还期内平均）09偿债备付率（偿还期内平均）010总投资收益率%17.23%11项目资本金净利润率%11.55%1、项目编制依据1、 福建省及龙岩市关于贯彻落实国务院关于支 持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见的实 施意见；2、 建设项目经济评价方法与参数（国家计委、 建设部：计投资1993530号）；3、 游乐园（场）安全和服务质量（GB/T 16767 1997）；4、 游乐园管理规定（国家建设部、国家质量技 术监督局第85号令）；5、 某某县“十二五”发展

5、计划纲要；6、 城市绿化规划建设指标的规定；7、 项目建设单位提供的其他资料。三、项目区位分析1、区位位置分析本项目拟址毗邻某某县城区，距城区近交通便捷， 能最大化的服务某某县居民。项目所在的县城目前儿 童游乐园项目还属于真空状态，首家大型儿童游乐园 的投入能为某某县“文明城市”的发展带来良好的辅 助效应。本项目的开发与福建旅游发展接轨，使景点风光、 服务设施、交通道路、绿化系统、基础设施等配套成 龙，统一在一个总的旅游环境之中，形成一个环境优 雅、协调的空间整体。以“农业富县、工业强县、科 教兴县、绿色立县、旅游带县、依法治县、稳定安县” 的发展思路，依托某某县现有的客源市场，借助某某 县历

6、史典故、红色文化、原生态山区等的特殊优势， 借助已形成的多层次、高密度的旅游网络来促进游乐 园的客源。项目地理优势明显，交通便捷，开发潜力巨大， 铁路及高速公路的发展能给项目带来周边县市的客户 群体，特别是项目建设完成后，项目所在区位的美誉 度和知名度将得到较大提升；增强旅游业在某某县国 民经济中的地位，增加某某县的税收，提高当地就业 率。目前某某县儿童游乐园的真空状态能极大的缓解 同行业的竞争，能让本项目在初期得到良好的发展；本项目在儿童游乐园上采用多功能化综合发展， 有利于实行高、中、低各层面消费同步发展的营销战 略。2、 经营环境分析本案规模大，工程量大，需大量资金及人工。同 时，项目建

7、成后运营的季节性比较强。据调查，某某 县及周边县市有少量的小型、单一的游乐场所。本项 目标志着某某县规范化儿童游乐园经营环境的提升和 换代。因此，面向的客户群有可能涉及到外地客户， 这对日后的营销策略考验较大。3、 市场潜力分析某某近些年经济社会的高速发展强烈需要类似大 型儿童游乐园的项目出现，使得某某县的经济和文明 更好的同步高速发展。该项目在定位上为某某县大型 儿童游乐园，规模较大，可成为项目所在片区的地标 级建设，奠定本项目的主导地位。某某县内目前其它游乐场地多为单一的、小规模、 配套不足的游乐场所，多功能、多样化建设的本案刚 好可以弥补某某县的不足，市场潜力巨大，对于未来 市场将产生极

8、大冲击力，最终将赢得市场和人们的认 可和接受。第二章 宏观经济分析及项目定位与规划 一、某某县城市发展概况1、某某县区位概况某某地处福建西部，武夷山南麓，南与广东近邻， 西与江西接壤，是闽、粤、赣三省的边陲要冲，海峡 西岸经济区的重要组成部分。全县设 18个乡（镇）， 总人口 50万人。土地面积3099平方公里，为全省第 5大县。某某山清水秀，与湖南凤凰一起被国际友人 路易艾黎誉为“中国最美丽的山城之一”，融人文景 观与自然景观于一体。某某是国家历史文化名城，拥 有悠久的历史文化、源远的客家文化、丰富的革命文 化等“三位一体”的文化特色。某某是福建新石器文化发祥地之一，全县有 200多处新石器

9、遗址。汉代置县，唐开元二十四年（公元 736年）建某某，成为福建五大州之一。自盛唐到清 末，某某均为州、郡、路、府的治所。明清两代某某 府管辖某某、宁化、清流、归化、连城、上杭、武平、 永定八个县。某某是客家首府，绕城而过的汀江被喻 为客家人的母亲河。某某为全国著名的革命老区，是红军故乡、红色 土地、红旗不倒的地方。某某具有光荣的革命传统。 第二次国内革命战争时期，某某是中央苏区的重要组成部分，是中央苏区的经济文化中心，被誉为“红色 小上海”。毛泽东、周恩来、朱德、刘少奇等老一辈革 命家在某某从事过伟大的革命实践。党的早期领导人 瞿秋白、何叔衡在某某就义。第二次国内革命战争时 期，某某2万多名

10、优秀儿女参加了红军，涌现出了老 将军13名，是红军长征出发地之一。1932年，第一 个福建省苏维埃政府、中共福建省委、福建军区等机 构在某某成立，某某成为福建革命运动的政治、军事 中心。全县有全国重点保护的革命遗址 7处，还有省 级文物保护单位与省级革命建筑物 3处，县级文物保 护单位27处。G319G323宁化具瑞金巾G205连城見海审rfi上杭具图1-1:某某县位置图2、某某县经济概况某某资源丰富。主要矿产资源：金属矿有稀土、 钨、铁、锡、金、银等，其中稀土储备量居全省之首； 非金属矿有石灰石、白云石、大理石、辉绿石、玄武 石、高岭土、叶蜡石，钾长石、硅质石、黄铁石、磷 矿、煤、矿泉水、温

11、泉等，其中高岭土、花岗岩、辉 绿石、玄武石、钨矿等资源较为丰富，有较好的开采 和利用价值。林地面积 17.87万公顷,森林覆盖率达 74%,林木蓄积量1000多万立方米。全县可开发水资源 10万千瓦,现已开发4.2万千瓦,水资源开发潜力巨 大。境内地下水资源和地热资源丰富，河田温泉属国内 罕见，温度高达80摄氏度，日流量达4000吨以上。从2000年开始，某某县委、县府积极发展服装纺 织、机械电子、稀土加工、农产品加工等产业。某某 为省商品粮、油料、烤烟生产基地，重点林区县之一。 农副产品有稻米、麦、甘薯，大豆、花生、芝麻、油 菜籽、甘蔗、药材（乌梅等）、烟叶、荸荠、西瓜、茶 叶，油桐籽、油茶

12、籽、红菇、板栗、笋干、松脂，小 米椒，河田温水鱼著名，特产圆金柑、汀菇，禽畜良 种河田鸡（中国五大名鸡之一，1964年国际名鸡评比 中名列第二）、童坊花猪。工业有纺织、化工、建材、 冶金、森工、电力、食品、机械等门类。传统名产某 某豆腐干，某某斗笠、皮枕、竹筒席、玉扣纸、华严 堂惊风丸。几年来根据产业发展规划及国内外市场需 要已逐步形成服装纺织、机械电子、稀土加工、农产 品加工等四大产业并具一定规模。2009年全县国内生 产总值60.25亿元，财政收入41313万元，城镇居民 人均可支配收入9560元，农民纯收入5356元。3、某某县交通概况某某区位优势明显，水、电、路、通讯等基础设 施日趋完

13、善。龙赣铁路、龙长高速公路、 319国道和省道洋万线在城区交汇，直达赣、湘、鄂、川和福建 各地，承西启东的交通枢纽作用日益突出。某某至厦 门港350公里，距连城机场81公里，某某至广州、深 圳当天可达，特别是某某至京九铁路 140公里，龙赣 铁路与京九铁路相接，已开通“铁海联运” ，2006开 通了龙岩直达北京的“海西号”，某某至北京只要23 个小时。龙长高速公路与福、厦、漳、泉相通，这使 某某成为闽南、粤北与内陆省份商品流通和经济走向 的“黄金通道”。4、市政基础设施某某县城区市政基础设施较好。水资源丰富，水 质良好，汀江河穿城而过，自来水供应充足。电力供 应也十分充裕。交通便捷，形成便捷的

14、乡、村交通网 络。电讯设施先进、通信网络遍布全县各乡镇、村， 通讯便捷。二、项目定位与规划1、项目整体定位（1） 打造某某县首个大型儿童游乐园完善文明城市”功能，跟随城市发展步伐建设 的儿童游乐园项目增进了县城“文明城市”的发展； 儿童游乐园项目集成多功能、多样化同步开发，自身 内部配套齐全；项目辐射区域较大，影响力高，对城 市发展有着积极作用。本项目拟建于城市边缘，拥有交通便捷、美化城 市的综合优点，因而具备长期给某某县带来社会效益 及经济效益的特性，给项目的长远发展带来机会。项 目统一的管理，实现整体功能高效化，有利于整个项 目保持在顶尖的运行状态，获得突出的经济效益，可 持续性发展能力较

15、强。（2） 游乐场发展的意义城市游乐场是城市中的绿洲和环境优美的游 憩空间。城市游乐场不仅为城市提供了文化、休息以 及其他活动的场所，也为人们了解社会、认识自然、 享受现代科学技术带来了种种方便。此外，城市游乐 园对美化城市面貌、平衡城市生态环境、调节气侯、 净化空气等均有积极的作用。无论国内国外，大城市 还是小城市，作为城市基础设施的园林建设中，游乐 园都占有最主要的地位。城市游乐园的质量、数量既 可体现当地的园林建设水平和艺术水平，同时也是展 示当地社会生活精神风貌的橱窗。某某县某某嘉年华 儿童游乐场可以定位为区域性综合游乐园。综合游乐 园可以说是城市游乐园绿化的核心，是全县居民共享 的“

16、绿色空间”，对城市面貌、环境保护、居民的政治 文化生活，科普教育都起着重要的作用。儿童游乐场 作为区域性综合游乐园，其活动内容主要应有观赏游 览、安静活动、儿童活动、文娱活动、政治文化和科 普教育等。2、各功能板块建设简介（1）室外大型游乐场室外大型游乐场以大、中、小型游乐设备组建而 成，惊而不险、悬而不惧的各类型游乐设施是本项目 的最大亮点。游乐园中采用沿轨道运动、回转运动、 吊挂回转、场地上运动、室外定置式运动等方式，承 载游客游乐的现代机械设施组合。游乐园室外主要设施有：卡丁车赛道、海盗船、 轨道火车、高速滑行龙、观览车、豪华转马、空中转 椅、旋转咖啡杯、碰碰车、电瓶车、游船、水上自行

17、车、水滑梯、操场、橡皮艇、新型组合滑梯、多层蹦 蹦床、弹力堡等（2） 室内游乐场室内游乐场是以互动、亲子游乐设施为主。室内游乐场主要设施有：大型淘气堡、秋千、游 泳球池、转椅、跷跷板及各种声光电动游乐设施。（3） 极限运动场极限运动，是结合了一些难度较高，且挑战性较 大之组合运动项目的统称，例如：直排轮、滑板、极 限单车、攀岩、跑酷、极限越野、极限滑水等都是极 限运动项目。本项目将在安全的环境下，以启蒙、练 习为主的极限设施组建极限运动场及其他体育运动 场。极限运动场主要设施有：运动感知统训场及设备、 直排轮练习场、花样滑板练习场、极限单车练习场、 攀岩竞技场、篮球扣篮演练场、乒乓球、羽毛球、

18、小 型足球等练习场地。（4） 科学知识普及园以声光教学设备为主，提供学校较少接触的科技、 生物认知、自然现象等课外知识的学习场所。科学知识普及园主要设备有：大型投影设备、动 植物标本、物理教学模拟设备等。（5） 电子游乐室电子游乐是以高科技电子游乐设备组成，让人在 游戏中提高反应、身体协调能力的电子设备。主要由 各种类型电子游乐设备组成。（6）辅助休闲中心主要提供给游客休息、放松身心的场所。由室外 的休憩小屋、滑草场、钓鱼池、室内的咖啡厅、休闲 厅组建成。三、项目经营管理1、优秀的经营管理团队与建筑设计顾问公司为保障本商业项目可以一举成功，无论是在定位 可以符合市场与后期经营管理方面可以在龙岩

19、地区居 于同行业前列，还是规划设计最趋合理并显现特色的 气氛以及建筑设计方面具有独特的建筑风格，从项目 最优发展出发，抽调优秀的管理人员与专业人士，组 建优秀的项目团队，同时将委托国内一流的专业顾问 公司与建筑设计公司参与项目的开发，为项目顺利开 发作足准备工作。第三章市场调查分析一、市场调查1、游乐场的概念游乐场是一种综合的娱乐场所。多建在人口稠密 的大都市附近。园中的游乐项目多种多样，如原始社 会模拟型、未来世界幻想型、大型惊险项目、智力比 赛项目、经典射击等。有的游乐园项目齐全，有的以 一个或数个项目为主。世界上最负盛名的游乐园是 1958年在美国加利福尼亚州洛杉矶市建造的迪斯尼 乐园。

20、它是米老鼠动画片制片人迪斯尼( W.Disney) 一生的杰作，每年吸引数千万旅游者。以后，美国南 方佛罗里达半岛又修建了同样的一座。1983年，第三 处以“迪斯尼”命名的大型游乐园在日本东京城附近 落成。近年中国大城市中也出现了一些游乐园。今后 随着国内外旅游业的发展，游乐园建设将会日臻扩大 和完善。2、项目所在区域的投资环境 某某县以其历史悠久、文化底蕴深厚、独特的资源、丰富的文化、完善的服务吸引了大批中外商家、 游客，特别是近年来，全县的社会经济得到了长足的 发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构 逐步升级，极大地促进了某某县消费品市场的繁荣活 跃，消费品市场规模不断扩大。201

21、0年上半年，全县国民经济总体呈现持续稳 定发展态势，第一、第三产业平稳增长，第二产业较快发展，经济运行质量不断提高。经市统计局核定， 上半年，全县地区生产总值 32.10亿元，可比增长14.1%,比上年同期提高1.1个百分点。其中：第一产 业增加值4.94亿元，同比增长3.8%;第二产业增加 值13.59亿元，同比增长32.4%；第三产业增加值13.57 亿元，同比增长3.9%。上半年，全社会完成固定资产 投资22.1亿元，增长46.1%,同比提高11个百分点。 其中，第一产业1.97亿元，增长286.6%；第二产业 10.75亿元，增长37.8%；第三产业5.11亿元，增长 89.7%。上半

22、年，城乡50万元以上固定资产投资累计 完成21.05亿元，同比增长50.3 %。其中:工业生产 性项目在稀土、凯鲍等重点项目强力拉动下，完成投 资10.69亿元，同比增长39.8%；房地产投资3.22亿 元，同比增长7.4%，比上月回升了 3.2个百分点。全 县新开工项目78 个,比去年同期增加5 个,其中计划 总投资5000万元以上项目11个。3、市场趋势和市场机会本项目拟址于城市周边地区，须交通便捷距县城 中心较近，可实现本项目与城内的零距离接触，在相 当大程度上增强本项目的地理优势。作为某某县的首个大型儿童游乐园，目前某某县 的人口密集度及旅游业的高速发展，将给本项目带来 强大的消费群体

23、，营造兴旺蓬勃的人气。宽松的市场 竞争环境，巨大的目标消费群体，使本项目处于良好 的市场供求关系当中，市场前景令人乐观。某某县近年来发挥其特有的区位、土地、资源比 较优势，做到引资引智并重，同时恰逢现阶段某某旅 游市场迅猛发展、持续升温的大好时机，作为某某县 的首个大型儿童游乐园，本项目前景十分看好。二、某某县商业调查与分析1、消费居民消费情况某某县作为福建的第5大县，虽然其经济教育等 方面取得了质的飞跃，但商业发展水平与其工业、经 济发展水平和城镇化水平还很需大力发展。上半年，全县社会消费品零售总额达13.68亿元, 同比增长16.3%。其中，批发业1.22亿元，同比增长 35.4%:零售业

24、10.67亿元，同比增长15.4%;住宿餐 饮业1.79亿元，同比增长10.7%。全县市场消费增长 仍依靠限上企业拉动，上半年，限额以上企业和个体 实现销售3.3亿元，同比增长43.0%。强大的消费潜力为大型儿童游乐场超常规发展提 供了充分的支撑及良好的机遇，嘉年华儿童游乐场作 为某某首个游乐园项目，有足够的条件获得成功。第四章项目开发的必要性一、社会效益1、城市区域功能的提升某某县随着时间的推移，近几年来发展迅速，特 别是在发展“文明城市”概念的支撑下，城市建设已 经在向先进发达城市靠拢。这意味着某某县将更加提 升自己的城市地位。本项目拟位于交通极为便捷的城 区边缘地块，是一个绝佳地区。由于

25、地理位置关系， 完全有理由建设“大型儿童游乐场”，这一概念的提出, 将极大提升某某县的城市地位。首先，根据市场调查，目前居民居住集中地以及 城市休闲集中地侧重于县城中心城区。并且由于集中 人口过多，各种游乐配套设施已经显得比较落后，无 法满足人们更高的消费需求，因此本项目着力打造的 大型儿童游乐园将补充这一空白，并且和城区中心形 成联动趋势，将更加提升城区中心的繁华程度。其次，某某县暂无大型儿童游乐园，本项目也将 填补这一缺憾。本项目将此游乐园打造成某某县的地 标性游乐园。总之，本项目将会作为某某县城市文明建设的标 志性项目，将从不同的方面全方位提升城市的功能， 从而带动周边地区的旅游、餐饮、

26、酒店等一系列产业 的发展。因此，本项目的建成对某某县意义重大，将 对某某县整个城市面貌的改善起到关键性作用。2、 提供更多就业岗位作为大型儿童游乐场，有着巨大的消费潜力，本 项目不仅仅是面向城镇居民，而是面向全某某及周边 县市的广大市民。目前根据规划方案，可以为某某市 民提供大量的就业岗位。提供更多的就业岗位，这对 某某县社会安全稳定、提高某某县人均收入将有重要 的意义。3、 增加某某县财政税收本项目将促进某某消费市场的火暴，引发如火如 荼的消费功能。同时，加快了某某县消费市场的流通。 某某县将在这些营业场所收取的各种税收，由此形成 联动效应，带动其他产业的发展。二、经济效益通过首个大型儿童游

27、乐园重磅投入运营来获取收 益，也可在后期通过追加游乐项目及定期举办活动等 手段来增加收益。如果通过改造投入、追加投资将一 部分潜力挖掘出来的话，所获收益的提升完全可弥补 改造所需的投资，将大型儿童游乐园变成一种社会效 益和经济效益兼得的大好事。1、 城市生态效益项目建设拟址于某某县城区边缘地带，在市民心 目中具有重要的意义，因此城市整体面貌的好坏很大 程度上决定了某某县整体面貌的改观。目前某某县道 路规划基本已经完成，形成了四通八达的道路交通网。 但是边缘地带功能的不足妨碍了城市功能的提升和面 貌的改善。2、 提升城市环境质量如果合理分配用地数量结构，合理安排项目建筑 用地、绿化用地，从而通过

28、土地利用机构的合理安排， 形成良性经营局面，既可实现整体环境的改变。拥有 完善的交通系统，环境优美的游乐园广场，从而不仅 是对周边环境和质量的改善，同时也是对整个城市环 境的改善，并且能影响到周围其他地区的环境质量的 改善。本项目建设将会大大改善了某某县郊区的生态环 境，为某某县郊区居民提供了一个体育健身、文化交 流、休闲娱乐的室外活动场所，将为某某县郊区的文 化环境、生态环境的改善起到重要的作用，并为某某 县郊区的建设起到很好的辅助作用，从而促进某某县 郊区的生态环境和经济社会全面、 协调、可持续发展, 切实提高人民群众的生活水平。所以，本项目具有显著的社会效益、环境效益和经济效益第五章 产

29、品规划及项目实施建议一、产品规划1、游乐园设备要求所有游乐设施、水上游乐设施和游艺机，其购置、 安装、使用、管理按GB 8408及国家有关部门制定的 游艺机、游乐设施安全监督管理规定和水上世界安全 卫生管理办法等有关规定执行。使用这些设施、设备, 应取得技术检验部门验收合格证书。主要设备简介卡丁车海盗船云霄飞车 摩天轮空中转椅旋转木马旋转咖啡杯碰碰车水上组合滑梯梯水上组合滑室内淘气堡列游乐园主题系极限运动训攀岩训练场练场儿童小屋休闲树屋滑草场水上漂流游乐园全系游乐项目及设备细分有数十种之多， 设备投资额度较大，以上只是列举主流的游乐项目。二、 项目实施建议1、 建设地址建议本项目拟建于某某县的

30、城区边缘，交通便利、配 套完善、人气充足，水电配备完整。在多种必须的前 提条件完全满足的情况下对本项目初期及以后的发展 尤为重要。2、 游乐场安全运营及服务的建议游乐园遵守中华人民共和国国家标准：GB/T 167671997“游乐园（场）安全和服务质量”的基本要 求。基础建设时严格引用各项国家标准。三、 引用标准GB 289 88安全标志GB 3096-93城市区域环境噪声标准GB 5749-85生活饮用水卫生标准GB 8408-87游艺机和游乐设施安全标准GB 9664-1996文化娱乐场所卫生标准GB 9665-1996公共浴室卫生标准GB 9667-1996游泳场所卫生标准GB 9670

31、-1996商场（店）、书店卫生标准GB 10001-94公共信息标志用图形符号GB 13495-92消防安全标志GB/T 19004.2-94质量管理和质量体系要素 第2 部分：服务指南（idt ISO 9004-2:1991） 公建配套设 施建议游乐园（场）应特别重视安全管理，把安全工作摆 在重要的议事日程，培养全员安全意识。各游乐场所、公共区域均应设置安全通道，时刻 保持畅通。各游乐区域，除封闭式的外，均应按 GB 8408的 规定设置安全栅栏。严格按照消防规定设置防火设备，配备专人管理， 定期检查。有报警设施，并按GB13495设置警报器和火警电话标志。露天水上世界应设置避雷装置。有残疾人安全通道和残疾人使用的设施。有处理意外事故的急救设施设备。游乐园安全运营总则游乐园（场）安全和服务质量的基本要求