房屋安全系统性鉴定报告材料.docx

1、房屋安全系统性鉴定报告材料路63#公建装修改造工程安全性鉴定报告1 鉴定目的、依据和容1.1 鉴定目的路63#公建，2004年左右曾经过一次装修改造。自2015年8月中旬开始改造装修，该楼局部剪力墙及消防通道进行拆改，为了解该楼目前的结构安全状态，鑫豪商务委托北辰房屋鉴定对该楼进行安全性鉴定。1.2 鉴定依据和参考的技术标准1）现场检测依据的标准建筑结构检测技术标准GB/T 50344-2004贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程JGJ/T 136-2001回弹仪评定烧结普通砖标号的方法ZBQ 15002-89建筑变形测量规JGJ 8-20072）结构验算依据的规建筑结构荷载规（2006年版）G

2、B 50009-2001砌体结构设计规GB 50003-2001混凝土结构设计规GB 50010-2002建筑抗震设计规GB 50011-20013）鉴定评级依据的标准民用建筑可靠性鉴定标准GB 50292-1999建筑抗震鉴定标准GB 50023-20091.3 现场检测使用的仪器SJY800砂浆贯入仪 HT75型回弹仪40刻度放大镜 HILTI-PD32激光测距仪DJD2-1GC电子经纬仪1.4 鉴定容及方法1.4.1 鉴定容方法1) 地基基础检查：调查该楼的基础形式、场地情况及地基情况等。2) 结构现状检查：对楼墙体、楼（屋）盖、混凝土梁、柱等构件及连接情况进行全面检查，对各类构件存在的

3、裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录。3) 材料强度检测：对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。 砌筑砂浆抗压强度检测：依据贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程，在该楼地下一、一、二层每层纵横墙体随机布置3个测区，三层布置6个测区，全楼共12个测区，采用贯入法对砌筑砂浆抗压强度进行检测评定。 砖标号评定：依据回弹仪评定烧结普通砖标号的方法，对该楼地下一二层墙体每层随机抽取10块砖，全楼共30块，采用回弹法对其标号进行检测评定。4) 结构验算：根据楼目前的实际荷载情况和构件材料强度，对其主要承重构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。5) 安全性鉴定及评级：依据民用建筑可靠性鉴

4、定标准（GB 50292-1999）相关规定，对该楼进行安全性鉴定及评级。6) 适修性评价：依据民用建筑可靠性鉴定标准（GB 50292-1999）相关规定，对该楼进行适修性评价。1.4.2 安全性鉴定评级标准依据民用建筑可靠性鉴定标准（GB 50292-1999），在进行安全性鉴定评级时，按构件、子单元、鉴定单元分三个层次，每一层次分为四个安全性等级。安全性鉴定分级标准见表1.4.2。 安全性鉴定分级标准 表1.4.2层次鉴定对象等级分级标准处理要求地下一单个构件或其检查项目au安全性符合鉴定标准对au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施bu安全性符合鉴定标准对au级的要求，有足够的承载

5、能力不必采取措施cu安全性符合鉴定标准对au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施du安全性符合鉴定标准对au级的要求，有足够的承载能力不必采取措施一子单元的检查项目Au安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施Bu安全性略低于鉴定标准对Au级的要求，有足够的承载能力可不采取措施Cu安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施Du安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施子单元中的每种构件Au安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力可不采取措施Bu安全性略低于鉴定标准对Au级的要求，尚不影响整体承载不必采取措施Cu安

6、全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施Du安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施子单元Au安全性符合鉴定标准对Au级的要求具有足够的承载能力不必采取措施Bu安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施Cu安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施Du安全性符合鉴定标准对Au级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施二鉴定单元Asu安全性符合鉴定标准对Asu级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施Bsu安全性符合鉴定标准对Asu级的要求，具有足够的承载能力可不采取措施Csu安全性符合鉴定标准对Asu级的要求

7、，具有足够的承载能力可不采取措施Dsu安全性符合鉴定标准对Asu级的要求，具有足够的承载能力不必采取措施注：表中鉴定标准是指民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-19991.4.3 适修性评级标准依据民用建筑可靠性鉴定标准（GB 50292-1999），在进行适修性评级时，应分别按表1.4.3-1和表1.4.3-2的规定采用。 每种构件适修性评级的分类标准 表1.4.3-1等级分 级 标 准Ar构件牢固可靠，所涉及的相关构造结实程度高。改造后不影响原功能Br构件外部结构粗糙，所涉及的相关构造主结构结实。现场并无改动，保持原功能Cr构件相关构造基础结实。拆改后不影响原结构承重及功能，适当做好防腐

8、。Dr构件外部结构可靠，所涉及的相关构造主结构结实。现场并无改动，保持原功能 子单元或鉴定单元适修性评级的分类标准 表1.4.3-2等级分 级 标 准Ar/Ar构件外部结构可靠，所涉及的相关构造主结构结实。现场并无改动，保持原功能Br/Br构件相关构造基础结实。拆改后不影响原结构承重及功能，适当做好防腐。Cr/Cr构件牢固可靠，所涉及的相关构造结实程度高。改造后不影响原功能Dr/Dr构件外部结构粗糙，所涉及的相关构造主结构结实。现场并无改动，保持原功能2 安全性鉴定和适修性评级2.1 工程概况路63#公建楼，该楼于1993年5月建成正式投建，原二层局部为住宅，2004年进行一次装修改造，将原有

9、的二层部分改为商用。在本次检测鉴定工作中，我检测人员对该楼的结构基本情况进行了详细勘查，调查核实了该建筑的使用历史。该楼建筑、结构及使用历史的具体情况叙述如下：2.1.1 建筑概述路63#公建楼（照片1），位于路与联合路交叉口东200米。该楼平面布置为东西长矩形，其东西向总长为63.4m，南北向宽15.5m，总建筑面积982.72m2（各层平面示意图见报告后附图一）。该楼地下一三层层高均为3.65m，室外高差0.2m，檐口高度11.15m。2.1.2 结构概述该楼主体为混凝土框架体结构，大部分为混凝土框架及消防通道主承重，局部为梁-柱-通道主体承重体系。凝土结构基础梁满浇筑，其深度达到1.6m

10、设各柱梁原结构达到甚至超过其建筑要求标准。各层楼、屋面板均采用混凝土钢筋网楼板。各层皆设有圈梁，外为300mm浇筑剪力墙，构造柱，消防及楼梯通道。各层外墙及6、8、9轴横墙厚360mm，其余墙体厚240mm。详见图纸附件。2.1.3 使用历史概述据委托方有关工作人员介绍，该楼自建成后除2004年的改造外，未对主体结构进行过其它改造、加固，仅对外墙防水及门脸系统采取过数次修缮。在该楼的使用历史中，并未发现过主体结构构件的裂缝、变形等情况，改造后也未见异常发生。2015年9月，该楼进行装修改造过程中，室进行拆改，邻居对楼的整体安全质量存在疑虑，故申请对楼梯整体安全结构进行检测。2.2 现场检查、检

11、测接受委托后，我院工作人员于2015年9月2日进入工程现场，开始检测工作。2.2.1 地基基础检查由于现场不具备开挖检查的条件，我检测人员向该楼的施工、管理人员了解到该楼的地基基础情况及检测如下：该楼场地表层土质为岩层的坡地，其厚度较大，坚硬；该楼基础形式采用石基下挖基础，满布圈梁垫层，地圈梁达到0.5m*0.8m，基础埋深及垫层厚度达到1.6m。2.2.2 上部结构构件检查上部结构构件检查的容主要包括承重墙体、混凝土柱、梁以及楼（屋）盖板等构件的检查。1) 承重墙体检查该楼主体结构为剪力墙承重体系，除门窗洞口局部为红砖空心砖外，其它部分的楼板，柱，梁，外部剪力墙，通道剪力墙荷直接作用传递至基

12、础。现场检测了各层墙体的实际厚度，结果如下：各层所有外纵、横墙厚300mm；一层6/B-C、8/B-C、9/B-C横墙与二层8/B-C、9/B-C横墙以及三层8/B-C、9/B-C横墙厚360mm，其余各墙体均为240mm厚。三层6/B-C轴段为大梁承重，梁下墙体为改造后所砌隔墙，无承载作用；三层5-8/B轴段原无墙体，此处现有的纵墙为隔断装饰墙，无承载作用。楼墙体拆改情况 表2.2.2层次拆 改 描 述地下一层B轴纵墙：3-4轴段：开门洞口，最宽处870mm，最高处2106mm。7/B轴纵墙： 开门洞口，最宽处782mm，最高处2084mm。A轴横墙：2-3轴段：外墙有自来水管进入，有轻微潮

13、湿情况 续表2.2.2层次拆 改 描 述一层有非剪力墙拆改情况，不属于主体结构改动三层AB轴纵墙：1轴段：中间开门洞1300mm*1982mm。9轴段：中间开门洞878mm*2057mm。 B轴纵墙：3-4轴段：开门洞1104mm*2064mm。通过对墙体改动位置、形态及结构力走向综合分析，可知：该楼目前大部分墙体为剪力墙受力，圈梁框架及柱支撑受力，地基结实。现浇柱承受力围远大于该楼负荷。2) 混凝土梁、柱的检查现场对楼各层混凝土梁、柱的构造连接及裂缝破损情况等进行了检查，发现有个别梁柱在原建筑施工时有钢筋外露情况。对此分析如下：原建筑在现浇及编制钢筋网时造成，虽不影响结构，建议做防锈处理。3

14、) 楼板检查该楼各层楼、屋盖板采用钢筋混凝土现浇楼板。检查中未发现楼板裂缝、破损、变形等缺陷。4) 圈梁和构造柱的检查圈梁：据委托单位相关工程人员介绍，该楼各轴段墙体均设有圈梁。现场对部分墙体进行了开凿检查，验证了圈梁位置。实测其圈梁高度约600mm。现场检查中未发现圈梁存在破损情况。2.2.3 其它检查 1) 楼面荷载调查该楼各层楼面为普通瓷砖面层。全楼自建成至今，始终作为住宅和外租商用，未作用途变更，无局部堆载或其它特殊设备、设施。3) 倾斜测量现场对楼具备观测条件的角点进行了倾斜测量，测点位置及测量结果见表2.2.3和报告后附图九。倾斜测量结果表 表2.2.3 测点编号轴线位置测量高度实测倾斜量倾斜限值1#1/A20.95m向东倾斜5.3mm，向南倾斜10.1mm。倾斜矢量：南偏东1.1，7.3mm。H/250或90（mm）2#1/C20.85m向西倾斜30.7mm，向南倾斜12.3mm。倾斜矢量：南偏西2.1，8.5mm。注：表中“倾斜限值”依据民用建筑可靠性鉴定标准中6.3.5条中对多层砌体结构的顶点位移限值规定。由上表2.2.3所述的测量结果可知，该楼被测的结构角点处几乎不存